土人四川成都立体城市农业景观带规划设计

成都市天府新区‘立体城市’农业景观带概念性总体规划一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施项目背景相关规划简析规划范围规划区概况1898年霍华德提出田园城市理论。田园城市主要包括城市和乡村两个部分。城市四周为农业用地所围绕；城市居民可以就近得到新鲜农产品的供应；农产品有最近的市场,但市场不只限于当地。田园城市的居民生活于此,工作于此。所有的土地归全体居民集体所有，使用土地必须缴付租金。城市的收入全部来自租金；在土地上进行建设、聚居而获得的增值仍归集体所有。城市的规模必须加以限制，使每户居民都能极为方便地接近乡村自然空间。2009年底，成都市委确定了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，并编制了一系列的规划。世界现代田园城市的核心思想是自然之美、社会公正、城乡一体。在世界现代田园城市的定位和理念下，城乡形态和空间布局总的要求就是要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，使它既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能，并能体现丰富的历史、文化内涵。建设田园城市是成都市发展的长远目标，也是项目的发展趋势。1.项目背景|田园城市田园城市模式图1.项目背景|农业都市主义城市生产性景观系统自然栖息地户外休闲空间食物生产生态廊道公共非机动车系统单位面积城市空间收益最大化农业资源生态游憩服务功能最大化农业生产复合功能（工作+居住）城市游憩休闲教育农业区域便利的城市基础设施居民就业现代的城市生活方式植入

植入农业都市主义都市农业立体城市内实践农业都市主义，农业景观带探索发展都市农业，两者相互渗透。农业都市主义AgriculturalUrbanism在城市建成区植入一个连续的生产性景观系统，作为城市基础设施的重要组成部分，创造出功能复合的城市开放空间网络。都市农业UrbanAgriculture农业生产与现代都市生活方式相结合，创造农业资源与生态游憩服务功能的最大化。1.项目背景|农业都市主义随着城市化进程的发展，城市人向往田园生活，城市与农村的界限逐渐模糊，有发展为城市溶解农村、农村溶解城市状态的潜力。城市溶解农村、农村溶解城市模式图一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施项目背景相关规划简析规划区概况2.相关规划解析|成都市城市总体规划场地所在双流县位于成都市西南经济走廊，休闲观光农业带的第二个圈层，适合发展现代农业产业。

成都发展模式“一城三圈六走廊”一城：把成都建成为特大中心城市，巩固、加强其大都市的地位；

三圈：三个合理的城市空间结构，六条“经济走廊”：正南：人民南路南延线—华阳正兴—黄龙溪；正东：成都——龙泉驿；东北：新都——青白江——金堂；西北：郫县——都江堰；西南：成都——温江——邛崃；西南：双流——新津——蒲江。六条经济走廊是成都未来经济发展的走向、是解决“三农”问题、解决城市再发展，推动城乡一体化进程的主要载体。双流县位于西南“经济走廊”以及休闲观光农业带的第二个圈层，处于发展特色农业产业的优势地位。双流县2.相关规划解析|成都市现代农业发展规划双流县在成都市农业发展六大板块规划体系中占据重要地位，水稻、枇杷等作物种植及水产养殖为优势发展项目。

规划范围内植物资源丰富，如水稻、枇杷等，有利于发展特色精品种植。规划范围内生态基底较好，基本无破坏，不利于发展大规模农产品加工产业。规划范围内水塘散布，水资源丰富，有利于发展水产养殖并带动相关消费。规划范围内农产品种类丰富，交通便利，有利于发展农业物流产业。规划范围内生物质科研技术不成规模，短期内不利于发展生物质产业。规划范围内景观基底好，有良好的农业景观，有利于发展休闲观光农业。发展意向产业板块规划场地位于正兴文化创意城，在此发展都市农业可以与周边功能区形成优势互补。双流县域内天府新城高新技术产业功能区（不含高新西区）包括双流县华阳街道办事处、西航港街道办事处、中和街道办事处、正兴镇、公兴镇、万安镇、兴隆镇、永安镇9个镇街，61个村（社区），面积约154平方公里。重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业，以动漫游戏、文化旅游为主的文化创意产业，打造城市商务中心区（CBD）。2.相关规划解析|天府新城规划一、规划背景二、产业策划三、总体规划四、规划实施项目背景相关规划简析规划区概况3.规划区概况|规划范围项目位于成都市双流县，天府新区规划范围内，麓山大道以南、东山快速路以东，规划面积约4.5平方公里。宏观区位：项目位于成渝经济区核心区域，成都市东南20公里处，处于天府新区规划范围内。中观区位：项目位于天府新区规划的高端服务功能集聚带上，地跨万安、兴隆、华阳三镇。微观区位：项目属天府新城中正兴文化创意城片区，麓山大道以南、东山快速路以东，城市开发用地1.3平方公里周边的用地。规划面积约4.5平方公里。场地内景观多样性较高，山、水、林、田资源丰富，应充分利用现有资源，保护农业景观并发展特色农业产业。场地内为低山丘陵地貌。山体曲折蔓延与沟谷相结合，营造出丰富的景观结构。由沟渠串联的水塘构成场地内的水体骨架。水体形式主要为散布的坑塘，面积占水面总面积81.6%。场地内林地资源丰富，大部分为果树、景观树等经济林，自然林地面积较小。场地内农田面积大，作物品种多，有水稻、小麦、玉米、红苕等粮食作物和草莓、葡萄、莲藕等经济作物。水面面积共55公顷，林地面积231公顷，农田面积243公顷。3.规划区概况|土地资源条件成都(1971-2000)气候平均数据月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年平均高温°C9.3

11.2

15.9

21.7

26.0

28.0

29.5

29.7

25.2

20.6

15.8

10.7

20.3

平均低温°C2.8

4.7

8.2

12.9

17.2

20.5

22.0

21.7

18.6

14.6

9.5

4.5

13.1

降水量mm7.9

12.1

20.5

46.6

87.1

106.8

230.5

223.7

131.8

39.4

15.9

5.2

927.5

相对湿度(%)83817978768186858585838482.2平均降水日数

(≥0.1mm)7.08.510.913.014.715.217.615.815.613.17.75.2144.3日照时数53.351.483.1113.9121.7117.2131.9155.077.659.457.251.61,073.2来源：中国气象局国家气象信息中心2009-03-173.规划区概况|地形地貌、气候、水文规划区内地形以谷地和丘陵为主，起伏不大；降水丰富，气候湿润，适于作物生长。规划范围内整体地势为中南部高，西北部和东部低。地形以谷地和丘陵为主，有近70米的高程差。场地地形较平缓，0～5度的土地面积占59%。中南部山体坡度较大。其中谷地面积约占8%，坡地面积占51%，山地面积占41%（坡度0-1度为谷地，1-5度为坡地，坡度大于5度为山地）。规划区平地和北坡较少，其余坡向分布均匀。平地占1%，北坡5%，其余坡向均在10%左右。年平均气温约为16.4℃，七月平均气温为25.8℃，很少出现同纬度城市常见的持续性极端高温天气。降水丰富，相对湿度较高。现状土地覆盖以稻田、果林和裸地为主，水面多为散布的坑塘，河流较少，需要规划水系进行连接以形成系统。建成区和设施农用地占12%；稻田、果园和裸地所占比例较大。稻田占18%，果园占16%，裸地占17%沟渠、水塘和河流共占7%规划区内土地覆盖比例分析3.规划区概况|土地覆盖状况3.规划区概况|农业发展状况场地内植被资源丰富，农田和林地面积大，经济物种长势良好，适宜发展特色种植业。作物种类种植面积比例稻田1668863.559126%桔473983.14627%梨281647.60784%其他林地376824.75806%枇杷580716.89239%松树186723.75183%桃树39163.22380.7%竹194396.73663%草地360024.32356%其他果园296500.06815%灌木林116833.21712%菜地31788.39500.50%苗圃430044.23267%花圃10418.13220.10%李树39373.59080.8%草莓13366.57540.10%水生植物62600.59640.8%旱地755457.200612%水体546435.51648%规划区内植被以农田和林地为主。其中农田占种植总面积的38%，林地占35%。在所有植物种类中，稻田比例最大，种植面积占植被总面积的26%。场地内有大面积生产性果林，且种类丰富，包括枇杷、柑橘、梨、桃等，其中成都市重点生产的枇杷在场地中生长良好且覆盖面积大。一、规划背景二、产业规划现状产业分析周边产业分析发展战略产品策划投资效益分析优势分析1.现状泼产业涉分析|上位分摸析|成都姑市现题代农小业发富展规添划成都将尽建设成尼“西部身第一、踢全国领爷先”的齐现代农薄业示范容区，打徐造“世谎界现代把田园城河市”，慰本项目驳也将发释展现代烫农业产各业，成砖为成都诞市现代废农业的卫先驱。1.成都段市农匙业总陶产值弟在周犬边省催会城牛市对在比中秤排第另二位2.成都市茶农民人要均纯收拦入与周险边省会席城市对锤比排第毙一位4.成都隆市旅语游总壶收入耐与周忙边省咏会城限市对日比中缎排第右二位3.成都市欠农产品世中蔬果扣和粮食怠产量较让大，水承产、1.现状产国业分析|上位分或析|成都责市现障代农厅业发蛛展规坦划通过对倒成都市微和双流暮县重点颈发展产暂业的研猪究，可盆以得出亏场地内据产业发去展的初旷步意向灿：果蔬赚种植怒、水纲产养揉殖、冰粮油育果蔬辉加工放、农吃业物豆流和丙现代剩农业笨观光等。成都市重点华发展晒产业双流拒县重点发吼展产业场地柜产业奇发展抓意向优势特虑色种植业优势煤养殖产业农产药品加工业农业物科流业休闲观数光农业水稻、怨小麦、棉马铃薯瓣、油菜土、林竹城市段蔬菜歼、反丘季蔬排菜、骂伏季泄水果生猪养懂殖家禽养娱殖水产积养殖生猪及础副产品类加工园家禽阴产品缝加工欺园粮油产拣品加工混园饲料加弱工园农产品青批发市自场农业物远流项目生物质冬能转化磁利用研只究开发壳平台生物质就产业龙泉山正伏季水房诚果观光假农业带双流昆哭山现代亦农业观暴光区水稻劫、小渣麦、救马铃葬薯、鸦油菜城市医蔬菜娘、外仆销及爆加工瓦蔬菜姿、反扑季蔬膊菜猕贯猴桃差、伏兄季水码果、菠食用杜菌花卉苗慌木、茶读叶、中体药材、券林竹生猪养买殖家禽养遮殖水产倾养殖生猪忙及副梢产品才加工浆园、骑家禽圾产品旨加工奸园茶叶心加工然园、律粮油材产品挎加工蹄园食用菌分加工园朗、川菜求用料及荷蔬菜加考工园猕猴山桃加棉工园撞、饲男料加浴工园果蔬抽专业蝇市场撞、水象产品愧专业期市场小家禽激专业市晓场、牲冬畜专业糊市场食用永油专削业市宁场、住粮食暗专业偷市场花卉专藏业市场弦、茶叶晓专业市纳场生物礼质能蜂转化伶利用泊研究艳开发坛平台秸秆气趁化发电培技术、鞠高效沼雄气发酵均制剂秸秆吴发酵绸快速胖启动吧技术原料系生产借燃料妻乙醇容新工延艺五朵伯金花珍、北疤湖景脖区、前花卉悉苗木用观光缺带伏助季水引果观塑光农邮业带壁、都遥江堰帐灌区现观光盗带双北流现陡代农只业观补光区家、龙兔门山暗森林捉观光掌带、亩茶文低化旅隔游观匪光带血、新扔津梨啄花溪果林（经枇杷、订桔、梨根等）水稻崭、城奶市蔬痒菜、生花卉缸苗木材、林包竹水产猴养殖水果植蔬菜某加工边、粮创油产扬品加惑工农业物财流交易浙园生物质责科技平诉台应用果林逐观光房诚农业现代农偷业观光1.现状产尝业分析|产业皮概况农民专业合作社总数(个)种植类（个）畜牧类(个)林业类(个)渔业类(个)手工业类(个)服务类(个)其他(个)25093226122108农民人均纯收入增长趋势图双流县卵大力发统展现代揪农业示板范园，摧以种植枇杷、愉草莓、男葡萄为主，冒开发了丈农业生衔态观光晨和科普钟体验等丧产品，乓建立了晒各种农筐民专业锡合作社织，农民柱人均纯絮收入增轨长明显姥。示范农业成果万亩水稻示范区（个）标准园面积（亩）示范基地面积（亩）大棚面积（亩）国家地理标志（个）2120078704502年份农业总产值（亿元）粮食总产量（万吨）蔬菜总产量（万吨）水果总产量（万吨）肉类总产量（万吨）201052.1827.3145.8717.4210.142009——30.0347.6218.589.51200850.1829.5251.1817.359.51一、规武划背景二、笔产业甩规划现状慕产业输分析周边产界业分析发展战碌略产品洪策划投资辩效益条分析优势费分析2.周边跑产业诉分析|双流县桶农业旅热游案例双流县芝内农业黄园区以种植+观光为主，理旅游发证展不充量分，产技品较为敌低端，欺同质化队严重。项目名称规模位置开发项目等级彭镇羊坪村葡萄园5000亩彭镇西北2公里葡萄生产、鲜果销售、葡萄加工、葡萄酒酿制、西域风情生态观光“全国十佳小康示范村”

“全省新农村建设试点示范村”双流锦绣东山生态观光走廊10722亩华阳、兴隆、合江永兴、三星、大林锦绣城、西部枇杷博览园、鑫山牧业蜀锦江南、玫瑰园、万亩花卉观光带川西民居特色生态农庄四川省乡村旅游示范区双流农博园98万亩黄龙溪镇葡萄产业，海椒和紫薯产业，煎茶产业农业种植示范区双流冬草莓核心示范区10000亩合江镇打造中国草莓繁育地基和有机草莓示范基地国家地理标志中国草莓之乡2.周边产渔业分析|成都该市农蜓业旅唐游案恭例成都草市农若业旅智游产开品以采摘+农家乐为主专要特栗色，佩高端狡旅游哗产品皂较少酸。项目名称规模位置开发项目等级成都市桃花故里旅游景区5000亩龙泉驿区山泉镇游客中心、诗歌广场、桃花石林、桃花扇、桃文化长廊、桃文化诗歌墙、农家乐全国三大水蜜桃生产基地之一、中国乡村诗歌之乡三圣花乡农业观光旅游基地15000亩成都市锦江区三圣街道办事处辖属的五个村五朵金花：幸福梅林花香农舍东篱菊园江南菜地荷塘月色国家4A级旅游风景区，国家公认的“农家乐”发源地万亩观光果园2万余亩成都市龙泽驿区成龙大道三段东区生态型观光型公园举办两届采摘会全国果园种植示范区花秋村茶叶基地18000余亩四川省成都市邛崃市花秋村茶业种植茶业加工茶业文化市场交易川茶文化的代表性生产加工基地川茶种植加工示范区一、规膜划背景二、产总业规划现状宿产业贪分析周边寄产业饶分析发展饺战略产品策柔划投资效予益分析优势吸分析

战略

外因优势（Strengths）劣势（Weaknesses）休闲：本案周边休闲旅游资源丰富；

本案场地内农业休闲资源丰富

。

生态：场地面积为5平方公里，现状河流、沟渠、水塘占现状用地7%；其中果园、林地、农田占现状用地的60%。水资源丰富；以丘陵地貌为主，植被覆盖率高，负氧离子高，居住环境优越。休闲：旅游模式低端化、同质化。本案周边无完善的配套服务设施。机遇（Opportunities）SO战略：发挥优势，利用机遇WO战略：抓住机遇，规避和减弱劣势休闲：处于成都市休闲观光农业带的第二圈层，重点发展为现代农业观光区。生态：现状生态资源良好，植被覆盖率高，水土保持率高，有很大的发展潜能。休闲战略：利用场地内生产性果林以及经济型作物，充分发挥本案农业资源优势，打造农业休闲项目。生态战略：利用首批低碳试点城市机遇，发挥本案丰富的生态资源优势，打造生态农业田园产业。休闲战略：以农业休闲为突破口，大力发展第三产业，带动城市田园化发展。挑战（Threats）ST战略：利用优势，回避威胁WT战略：减少劣势，回避威胁休闲：与周边同类农业休闲项目的竞争。生态：本案内为丘陵地貌，独具特色，对设计带来一定的挑战。如何延续本案良好的山、水、林、田环境。休闲战略：避免开发低端农业休闲项目。生态战略：开发时减少对现状的的破坏，尊重现状丘陵地貌，低密度开发。通过充分的市场调研，避免开发与周边相同的休闲项目。对现状村落进行保护及重建，营造新形式的田园产业。合理利用开发难度大的地块。内因3.优势分裁析|S吸wo洁t分析通过SW指OT分析，挑应利用钉场地现查有资源忌，集中绝发展优矛势产业杨，打造高端际农业壶休闲项目3.优势您分析|Pe崖st分析通过PES饿T分析，未来市掩场向科哪技化、迟品牌化千、规范伶化、休烟闲化的农笨业休历闲产榨业发岛展。政治要卵素：Pol尤iti纲cs成都瓦市以亿打造更“世间界现挣代田亿园都宋市”北为目慈标。双流县仇位于成醒都市休运闲农业稀观光带慢的第二蹄个圈层代，重点腾发展现排代农业恶观光区嘉。天府区新城腥重点携发展吩高新汁技术著产业跑。产业六科技证化、但品牌盯化、绣规范臂化、母休闲票化经济接要素炮：Eco老nom繁ic位于成顷渝经济旺圈，经项济发展缎良好，轧人均GDP较高覆，双欺流县龙在全纠县域踪蝶经济宴排名堵在前30位。农业列发展贫良好起，农这民人拥均收腹入从06年至今拿一直处料于增长祝趋势。社会要猛素：Soc存iet秩y成都烂市作柳为“忆农家烟乐”咳的起计源地京，农钢业发成展氛怜围浓梅厚，有农业杆示范秀区数头量多优。周边恢农业壤示范好区缺妥少系恼统、压高端字、大攻规模丙的农凉业休南闲基面地。技术要陕素：Te前ch派no格lo疗gy四川农偶业大学哀、四川钳农科院股等研究绣机构四川科巷技成果痛中试熟厘化工程值。作物育侵种、储假运保鲜隙、设施动农业技保术。一、估规划煌背景二、产塞业规划现状产傻业分析周边产壤业分析发展战蚁略产品策厨划投资抵效益耍分析优势分副析4.发展战察略|农业胸发休臭闲发剩展趋乏势高端轰农业签休闲姻的发加展趋佛势是祸向庄迅园休衫闲发踢展。农业休梢闲发展唉阶段：原始值阶段农民产农耕蛛：自给自吹足，每萄天劳动农民路为了箩生活储，农液耕劳玩动，初级阶筝段果蔬搅采摘遵：偶尔体毛验体验丰架收采摘编乐趣发展阶足段认领浴菜园军：定期汗维护体验遥种植弹、采晒摘的哈农业颠过程高级阶团段庄园砖休闲孙：每天姓享受体验引播种寒、农绑作、供生长花、丰愿收，闪享受脉完整量的农颠业体安验乐板趣4.发展言战略|庄园坐经济笔特征饮描述区位条沉件交通设稻施空间址布局经济产看业经营棉管理产品宴特征环境倡特征靠近弓经济淡发达丈的都若市地芳区，遵保证洗产品码市场交通调便利冻，设翻施完党善，阀形成帅网络空间布诊局较分采散，因捐地制宜以特色举优势农淹业为基鸭础，产皆业链以咽直接关遇联产业愚为主，棉农业和良服务业探占主闲导集体管院理式的宿庄园模姑式，规债范化、武标准化昼生产追求快高端池化、景高品吉质、绿文化蹲性、调特色拖化、吃品牌猎化生态悔化，掌保持菌场地宗现有步资源身，规盏划综颂合安顺全格既局庄园辩经济庄园经设济依托波都市市鞋场和特丑色产业冤优势，泪构建品疤牌农业勤、生态体农业、思科技农旅业为一卖体的模功式，是不农业休香闲旅游边发展的文高级阶晕段。区域侦背景瞎：同特样位亲于大凭城市锯近郊骨，100公里都付市圈内疮。■日本而山梨臭县甲横斐市扛葡萄仰酒产砖区“弟登美辰之丘消”面花积约340针ha。■距离山罗梨县厅野所在地员甲府市8.1挠2km。■规划脊场地典面积40耕0h佳a，距希离成记都市卫中心22渠km。4.发展泄战略|案例对盟比分析环境特稠点：同帐样位于慨浅丘地某带，具窜备台地坝地形，长小气候辟特征显舍著。“登少美之传丘”识产区——浅丘女地带坡，具宅备台渠地地贺形，肆小气浸候特就征显著散。■浅墓丘地带驶，具备室台地地充形：登俗美之丘背位于甲雁府盆地降，盆地忍内多浅丘佩、台地恢，南部乎平原到次北部的收丘陵和顿台地，耗海拔逐举渐升高到35骑0—匆60烟0米。■小气傻候特征轨显著：瓶盆地边滥缘气候冠凉爽，败空气湿杯度较大扭。规划场中地——浅丘地情带，具考备台地乌地形，院小气候臂特征显抗著。■员浅丘狭地带蔽，具久备台立地地夕形：备场地描位于责双流患县万毕安镇安，是库典型的浅丘地巩带，并且具有仿成都吹罕见红的台溪地地其形优沃势，海拔护在50昆0米左右悲。■小气猫候特征贸显著：累受盆地某地形和幼季风影汗响，同谎时又有诱局部地忧形小气捷候，完空气哄湿润坊。4.发展灵战略|案例对布比分析社会飞发展纸：同谨样的辅农业撒和旅况游业层结合题发展确，立鞋体城细周边覆区域像具备诞向休盛闲社碰会发督展的揉潜力“登彻美之箩丘”副产区——收入达够到休闲稼社会水待平，生用活方式防休闲化久。注：怪一个圆国家搞或地贤区人穗均收在入进赔入30辜00击—5震00压0美元阶音段后，灯居民生表活方式畅、城市粉功能和断产业结坛构等方遣面相继雨形成休辆闲化。■收入——达到烈休闲办社会话水平□201泥0年产坦区居蝴民人存均收件入高满达52篮76美元。□产区诞每年吸超引约10这0万游录客人壤次，票带来术超过3亿美元资的旅游岁收入。□日本挪葡萄酒暖年生产绕量在10万吨左挨右，产黎量在世仆界上排座名第28位，其枝中“登讲美之丘敬”产区究的生产帜量占1/4。■生活方树式——休闲扰化规划轻区周湖边——收入逐造渐向休糟闲靠近挣，生活宴方式向宇休闲化凳发展的被趋势。■收入——逐渐见向休约闲社偶会靠纷近□201细0年规划鸽区周边勿居民人咐均收入筋达110炸5美元，柱同比增甚长17%。□县政垦府的发角展农业也政策支耀持，农室业示范散园区建晶设蓬勃堂开展；想各种农举业合作壁组织的例建立保亩证了农狐民的收劳入。□一耀产、宾三产框相结包合，瓶农业福和旅棒游业索相结隶合。■生活手方式——向休菊闲化捆社会节发展捡的趋盐势4.发展战示略|案例对握比分析4.发展叮战略|案例怖对比惧分析经济受发展辈：同硬样式篮利用灭本地吼优势愉产业笑，逐储渐延敏长产医业链裙发展跃模式讯，但场地跃周边翅地区窝的发盘展仍处堡于初体级阶筹段，突需要规向登美地区借矿鉴产业露发展经疯验。登美地蚁区——利用本阶地优势白产业，锣逐渐延刚长产业精链。立体资城规致划场贴地——利用度本地急优势梯农业状产业筋，逐夹渐延绩长产功业链率。日本明治维新后期的1875年，山梨县第一次正式生产出了本地的葡萄酒。1936年三得利公司与日本葡萄之父的川上善兵卫先生合作，在山梨县登美之丘开始了葡萄酒庄园的经营。阶段1：1870—1940年代葡萄酒庄园从欧式葡萄酒专用葡萄的栽培到酿制、熟成，进行一条龙的葡萄酒生产，从而诞生了代表日本的红葡萄酒的“登美”品牌。葡萄酒产区形成规模。阶段2：1950-90年代酒庄特别酿制的颠峰之作——“登美1997”问世。在法国波尔多地区举行的葡萄酒与烈酒的国际竞赛“2003LesCitadellesDuVin”中荣获了日本首个金奖。2005年，旅游业得到较快增长。阶段3：1986年~2000年阶段4：2000年-至今葡萄酒旅游业发展迅速房地产市场，房价指数急速上涨19长36年，猛登美肤地区跪开始生葡萄芽园的律种植渴。20似03年，“窄登美199统7”获得喊世界金朱奖。新世铜纪里演登美慨地区慰旅游皮业日相趋成雄熟，驼房地宴产市网场急和速增驰长。大部分村镇以农业经济为主，以分散的小农经济为主小部分村由于交通便利，以发展农贸为主整体呈现农业经济特征。阶段1：1978—1980年代开始发展果林经济，以枇杷、桃、梨为主，山上林、果、花形成一定规模，农业正在由传统农业转向现代农业，单一农业向复合型农业转变。阶段2：1990年—2000年阶段3：2000年-至今阶段4：改革蜡开放绘之后寨，立轰体城撒周边痒地区殃以小铁农经晒济为宵主的祝农业签结构霸。农业向宪复合方坊向发展期，结合预平丘地市形呈现由粮瓜菜过林果花歼立体发妖展的趋堡势乡村笔旅游润业发房诚展房地磨产市翼场，犬房价稻指数致开始五上涨狼。?？4.发展战期略|案例蛙对比帝分析结论：映区位、跨自然条滩件相似啦，发展到趋势，尤产业模驾式相同近，因而抵位于规层划区可飞以借鉴登美地区的胜发展方村式，走础庄园化止战略。登美地马区双流县区域背痰景100公里国的都盈市圈预内位于山定梨县西车北8公里100公里乐的都评市圈客内位于成杰都以南22公里环境沉特点浅丘地带具备台地地形小气候特征显顺著浅丘地区具备谷渐、坡、台半地地参形小气堡候特征国显著社会查发展收入达此到休闲扮社会水别平生活沙方式句休闲陵化收入兼逐渐票向休奋闲社翅会靠鸽近生活方扔式出现饭休闲化辽。经济发伯展利用昨本地悦优势奏产业渐延长柏产业链产业发拌展高级电阶段利用本烛地优势框产业逐渐露延长枝产业江链产业适发展活低级带阶段区位相似自然条件相似发展趋势相似产业模式相似本规然划区声适合涝发展烤庄园阻经济4.发展宏战略|战略凶的进骗一步僚确定庄园陕产业屯以种甩植养呀殖为无基础延，向薄“高昂附加砖值农雅产品—商务雹物流—农业轻观光预休闲管”延秀伸庄园救产业金融售保险捧业教育烘培训伐业电力供捉应业水利兔设施管理业建筑业管理咨睛询业加工衣制造趴业物流千业仓储句业商业服灭务业餐饮行业旅游业文化词艺术柳业运输业会展圈业批发脚零售好业期货业农业科秀研业酒店统业饮料诱加工萄制造食品箱加工觉制造工艺产余品制造木材和挣木材产品节加工养殖愉业集散交都易中心信息波中心博览业运输东业娱乐史业信息业租赁管服务植业演艺禽业广告业传媒业创意场策划笑业上游产蓄业下游沙产业关联产业种植纱业展览业导游民服务丝式业房地悠产业4.发展解战略|案例剑分析|庄园骡案例庄园驼的发福展可饮以带膜动专业陵物流盯业、挪商业疑会展器、农覆业观畅光、弊科技洽展示等多种掩产业快凉速发展产业借叔鉴：专业井物流止业科技驱研究廉行业金融胁保险偿业商业服暂务业产品借套鉴：品质障、文娇化、济品牌基本扰信息宝物隆庄园产业丙链产业借姨鉴罗森戴答尔庄园产业借魂鉴：餐饮远业科研撑业会展业乡村箱生态猾旅游垒产业文化邮艺术套业商业服劝务业产品歇借鉴镇：科技颤展示懂产品生态睬有机施产品园艺景软观产品名称4.发展战调略|案例减分析|日本市稿民农园市民脑农园秋主要弓包括移家庭雹农园搬、学剑童农抗园、翅高龄蒜农园递和残缩慧疾人纠农园剧等多美种类剩型。市民的农园概念：一种非者营利性求的供市就民体验戒农业生务产经营缺过程，援享受耕眯作乐趣译，并可里生产一纺定数量证的蔬菜还、水果退或花木骂等供自绵身利用仍，面积地在400泛m2以下还的租梦用农扰园。市民农亩园的功田能市民眠农园若类型4.发展仁战略|战略扫的进况一步呢确定以庄园释产业为暴主体，连配套物猫流博览灯、公共迟农用地狗等功能赢板块，袭打造新墨式农业艳休闲模麦式。主导产遵业面向客企户专业庄略园休闲庄糖园精品搭庄园市民就农园交易博啊览园种植业我、制造创业商业服弯务业种植聪业、盆旅游吵业产业企器业个人或宗协会种植业额、文化夫娱乐业个人懒或游逐客种植仪业、幸物流里业休闲城市晒市民种植镰业、宴物流勇业商业、裳旅游业城市市即民、旅鞋游者以庄揭园模盖式为翅主体发展枕战略公共穷农用迅地重繁要补厅充物流笼博览藏为功盟能支钓撑新式农胃业休闲模律式一、规吐划背景二、拖产业军规划现状创产业书分析场地感族知周边归产业榨分析产业定逮位发展柏战略产品牌策划投资贝效益雀分析物流会展中心功能组成展览交易区室内展厅、讲解员室、室外展览场地观众服务区传达室、售票室、门厅、小卖部、走道、电梯、楼梯、休息室、接待室、贵宾室、会议室、急救室、厕所等；剧场、电影院、商场、餐馆、广场等。物流仓库内部仓库、临时仓库、装卸车间、观察调度室、洗涤室办公后勤区内部办公室、临时办公用房、馆长室、内部会议室；电梯机房、电话总机室、警卫室、空调机房、锅炉房、变配电室、空压机房、冷冻机房、水泵房、消防控制室、防盗录像监控室；车库、浴室、厕所等。国内外物流会展中心技术指标名称占地面积（m2）建筑面积（m2）展览面积（m2）物流仓储面积（m2）服务设施面积（m2）管理用房面积（m2）美国西雅图华盛顿州贸易中心3万13.38万9.5万美国迈阿密海滨贸易交流中心10.4万18.6万10.6万3.46万2.4万2.14万美国芝加哥麦克考米展览馆7万14.86万7.64万2.5万2万2.72万美国圣迭戈贸易中心5.4万15.84万8.6万3.5万0.933.5万美国洛杉矶贸易交流中心26万37万21.5万3.1万