房地产基础知识培训八

房地产基础知识培训提纲：一、什么是房地产？！二、房地产专业术语四、户型赏析三、房地产特征及类型分析一、什么是房地产什么叫房地产？它有什么样的特征和类型？以及与建筑业和地产的区别是什么？（一）、房地产的概念1、房地产的含义:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：A、土地B、建筑物及地上附着物C、房地产物权(注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。)（二）、房地产的特征房地产的自然特征A、位置的固定性B、使用的耐久性C、资源的有限性D、物业的差异性房地产的经济特征A、生产周期长B、资金密集性C、相互影响性D、易受政策限制性E、房地产的增值性（三）、房地产的类型按用途划分：A、居住房地产B、商业房地产C、旅游房地产D、工业房地产E、农业房地产F、特殊目的的房地产

（四）、房地产与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。（五）、房地产与地产的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。（六）、房地产与地产的联系房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：A、实物形态上看，房产与地产密不可分；B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。（七）、房地产与地产的差异房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差异：A、二者属性不同；B、二者增值规律不同；C、权属性质不同D、二者价格构成不同；二、房地产专业术语当然是对于专业术语的理解！！！那首先认识一些简单必要的术语（一）城市规划常用术语用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。道路红线规划的城市道路路幅的边界线。建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由市政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。土地开发指将“生地”（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地土地类型：按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓库、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼”。三通一平：指水通、电通、路通及场地平整七通一平：指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。（二）城市规划常用术语

房地产产权：产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。土地使用权：指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。预售楼花：即预售楼宇。房地产经营者获得了建设土地，按政府批准建筑施工图施工，且投入开发资金已达到投资总额的25%（用地价款除外），便可向市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后可预售楼花。

房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。房地产评估：即房地产估价师根据房地产的有关信息、数据选择合适的评估办法，按照一定的评估程序，最后确定物业的价格和价值的过程。（三）城市规划常用术语

商品房：指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。

别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。公寓：除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层避难层：建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层（四）城市规划常用术语

容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。总占地面积经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。建设用地面积（净用地面积）经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

总建筑面积指在建设用地范围内住宅、公共建筑、人防地下室面积的总和，它包括计入容积率面积和不计入容积率面积。

建筑覆盖率（建筑密度）建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅间距二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。（五）城市规划常用术语层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅间距二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东45度－南偏西15度。开间：是指房间的面宽尺寸。一般客厅开间4.5m时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。进深:是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。凸窗（飘窗）：离地约40——50公分，凸出墙面约40——60公分的窗户，有利于增加室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。（六）城市规划常用术语⑴按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑

⑵按建筑物层数或总高度分类：

住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上）

公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑

建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。⑶按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。三、房地产特征及类型分析它有什么样的特征和类型？板式、塔式、蝶式、退台式、（一）知道建筑形态有几种？板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。板楼四大优点：①南北通透，便于采光通风②板楼均好性强③管理成本不高④面积使用率很高板楼的两项缺点：①建筑密度低，房价高②户型格局不宜改造塔式符高层杂：住宅是响指以共伯用楼梯踢、电梯啄为核心蔽，布置枕多套住端房的高满层住宅器。塔楼的裂三大优爽势：①疲节约洲土地室资源亚，房箱价较院低②同空间好结构牲灵活钩，宜田于改固造③结域构强度闲高，抗验震性好塔楼匀的两病项缺置点：①均好各性差，抬居住密材度高②面积穿使用率时不高，滴存在灰忆色空间蝶式前高层烛：准确性地讲脂蝶式僻住宅凭应被矛称为悦改良右型的俯塔楼缎，因马其横成断面刺形状泳像蝴盏蝶而部得名司。新派蝶时式住宅乡丰的三大费优点：①撞很好椒地解蚂决了倡通风粘和采术光的遥问题仅。②减湾小公共颗面积。③为户型奔方正些。蝶式建荷筑也有您自身的牌不足：①抗硬震性差肢；②建格筑成本睬较高；③位阳于蝶头湖位置的示房间无鹅法做到具南北通软风，而欲位于蝶嫩翅位置既的南向对房间受咱蝶头位才置的影效响，采完光和私志密性会岩受到一息定的影滴响。退台式竞花园洋草房：是家罩家户桨户都安有大勤型的范空中司花园膨的露暗台的.层层退敞台,露台勾顶上对是没队有遮向掩,上可议看天,下可重看地,是针对态特定少懂数阶层,采用西跌方的建心筑形式抱和新的纳工程技股术,新型刚建筑轰材料特开发弊出来轻的具锤有稀厌缺性伶的高姻利润谁产品,相当蹲于目己前地浑产市较场中沾的独荣栋别挖墅.行列式最、围合界式、点劫阵式、转混合式（二胀）、速知道苹建筑究布局切有几据种？1、行列附式布隐局：住宅陈楼之间晌呈平行犯排列，满多为南界北向重叫复排列规，使每马户都有施最佳的糠朝向。买南方住扣宅多为股此布局永，以避避免西晒放。2、围合贤式布摊局：就贯是将侮多栋贫住宅叉楼布垄置形翠成一作个围睛合的池空间内，造胜就一鼓个尽过可能榜大的察中庭厨广场贺，类库似于溜北京渠传统航的四干合院逢布局盯。围体合式灾布局券又分舞为全震围合虑（四败面围撞合）朱和半僚围合唯（三胁面围认合）炊两种变形式纳。3、点阵式：自由仆布局，笋房屋采录光、景挥观、通沾风好，彩多用于数别墅。4、混合俩式：由舍两种邪或者巩以上深的不昆同布堆置方满式。平层绸、错梨层、滴复式昆、跃滚层式桌、LO暮FT、（三）蛋知道建忠筑结构止有几种宗？1、平层怕：一个单贡位内仅齿有一个违平层，双所有标法高均相灰同（厨或房、卫馆生间、揉阳台除筒外）2、错陪层：一个钳单位碧内有2个或迈多个擦不同听标高站的地撞面，倚高差京约为300扰MM—华—60行0MM。3、复王式：一个赛单位冈有上丙下两狱层，餐各种冷功能介用层则分层阳布置瓜，通爆过室雨内独托立楼植梯相惠连。苹优点泊：功长能布真局明溜确，付各功酷能干赵扰少建。缺油点：震楼梯篇浪费灯一定鸽面积谨。4、跃脆层式关：与复忧式基鸦本相猪同，轮一般扛上层蝴层高朵要低拆于下民层，湾多位穿于顶姥层，怕带露虽台。5、LO匙FT：LOF盾T，字面吴意义是很仓库、码阁楼的速意思，姓但这个拔词在二耻十世纪秀后期逐增渐时髦智而且演沿化成为画一种时摩尚的居购住与生郑活方式往时，其大内涵已悉经远远椅超出了除这个词贴汇的最能初涵义抽。LO惹FT的定作义要士素主旧要包声括：尽高大解而开续敞的少空间奏，上该下双革层的基复式也结构确，类允似戏勤剧舞埋台效左果的糟楼梯恼和横聋梁；旬流动耗性，董户型财内无统障碍梢；透龟明性东，减猎少私拳密程肯度；迷开放减性，题户型请间全隙方位逮组合坑；艺紫术性刃，通燃常是偏业主挺自行么决定性所有咱风格捎和格敏局。赴有一哨种“羡我的热空间粉，我僚做主失”的封感觉灵。复式错层跃式跃复式ＬＯＦＴ欧陆风威格、欧巨美风格住、地中蚊海式风攀格、澳梅洲风格驼、非洲荣风格、填拉丁美翅洲风格辞等（四）敏知道建揪筑风格肉有几种额？1、法国电风格沾：典嚼雅、臂贵族特征公：•布局上便突出轴桶线的对悉称，恢傻宏的气串势，迷豪华建舒适棋的居竹住空造间。•外观装妇饰得豪匆华、繁细杂，画爸龙点睛馆立面报（一赶层或角多层涝）通忍常为一很排有加气度观的柱漫廊搭美配宝厨瓶栏杆福设计罗。•细节庭处理剩上运丝式用了法式晃廊柱质、雕花、址线条，挑制作工屈艺精细旋考究。浓墙面调、窗杯户、斑窗顶赵和屋杜檐等处有鸡精细的毅雕花装由饰，尽洗显豪华气揪势。•常用八涂角窗设杆计等装雪饰品使建筑外隔观更丽为生宜动。2、英国殖风格绘：比灰例和锅谐、描典雅特征江：•英国位庭于欧洲郊北部，盐由于地干理气候期的影响纸，住宅鸭的坡屋现顶坡叛度较让陡。•主要舌建筑汉结构疤墙体揪为混左凝土嚼砌块婶，屋及顶为禽木构姻架，冈外墙治材料多为仆红砖石碑材及涂甘料等，葬屋顶以诱石板瓦扇为主。•由于撤英国键土地义资源贸的限段制，蔽它的耍住宅甜之间支的密掉度也绪很高聋，阁楼的计空间大符多被利奖用，一聚般别墅栽为2.逆5层。•正立魔面常饺有古搂典门宜廊；廊檐于下有厅长方烤形团轨排列吗，屋崭檐上候有齿饰；•窗户擦上下称成对高，分堤割成狼许多绞小网医格（9到12个）姿，通材常窗浪户也是5列，为核中央对匹称，窗猾户的尺负寸一般健都比较捏小，以扔节省能源。殃；•大门柏常有顾长方东形雕稼花组且成排帐列图牙案，刻门梁劫上有稼竖向业排列唉的长方商形花权纹。3、意大屯利风烘格：陶贵气逐、奢暂华特征细：•四方杠形塔胜楼，狸低坡刷度四坡屋顶燥，多半翁是两到钥三层；•细长的亮窗户配抵以拱形颠装饰上楣箱（倒U字型）；•宽长的挪屋檐下割均等排否列装饰托慕座；•大门上集有许多朝雕花，院门框的框雕刻屯也尽尚显繁斩杂。4、德国风置格：简悔洁、大而气特征：•一、是外柳形简亡练、榜现代己，充尾满活热力，剂色彩崖大胆贫而时跳尚，属于组现代简菠约派。桃如柏林烫爱乐整态体灰色拒金属质鲜感的立膏面上，端点缀有闪橘红与服黑色组育成的窗坝户，万越科青青局的外立撇面五彩剩斑斓；•二、是功苹能讲罪求实齐用，任扎何认雾为是完多余市的装煤饰都衫几乎饥被摒屠弃，北如北健京印给象的浊起居博室采狡用德冤国最睬具代绢表性赠的开羽窗设筛计——“方窗＋宣竖条窗剩”，加片大了墙眉面，便组于家具扰的摆放结，还十狡分保温碰，竖条戒窗是为呼了增加断采光，糠可以像我门似的清开启，签室内外泥自然融昼合，半庄人高的旧护栏提袜高了安苦全性，孟从外立压面看又伙显得新液颖而别息致。这盒与我们勺现在流矮行的大间面积落淹地玻璃都窗的设昆计理念弃完全不去同；•三、是材悉料品问质精写良，注重箱新材料杀和新技狼术的运饥用，关处注环保兄与可持容续性发葬展；•四、是注重移细节复设计，如北丽京印象父的窗台平下沿采准用特别足配置的街“披水树板”，酷也是德丘国住宅拴所特有驻的，在队混凝土旬上加了写一层不括生锈的拾铝制金素属板，筝能挡住丈雨水污夕染墙面瓶；5、西班谷牙（液地中哨海）顷风格豆：浪禁漫、眉高贵特征：•西班牙袋风格别养墅是一赔种融阿覆拉伯风埋格与欧捐洲古典井主义风角格于一杂体的建搂筑形态恐。建筑轻弯盈绚丽谷，线条舱简洁、气利落，重以完美缝而协调即的手法谢呈现浪绑漫和高聋贵的气辅质。与绕传统申的欧宴式、挺美式茅风格篮的宽滴敞、剑大气万不同祝，西庸班牙史建筑蔽，更惰注重乞细节破的雕伸琢，称更有前“情佛调”宇。•低坡磨屋顶郊，多寸为红兽色瓷牵瓦铺烟设，宅并以阳亮浅阶色拉毛患处理缺涂料探为主驼，典殃型为夫“红颤瓦白棍墙”；•门廊和哥窗则运狭用拱形普进行修岔饰。屋阀沿朝两它侧外伸，泼户内有角庭院。•拱开些廊柱是西趴班牙灭风格湖建筑捧造型冰的主还要特填征，给建克筑物外申部增添靠了立体虾感和个拿性感。6、北美度风格伍：简兵约、减融合特征：•欧式建撤筑风格副的融合狮，在其絮中我们乔能发现堵欧洲文奶艺复兴抢建筑的牲影子。•到了近揉代，北朽美别墅常发展成略为既简约又辅大气，又稀集各趟种建讲筑精那华与铲一身般的独拐特风动格。•与英式筋别墅相蔑比，美呆式别墅屿的建筑躁体量普遍鄙比英旱式别忧墅大期；美式哀别墅抗多木料结构，而鹅英式陪别墅只主要坏建筑锅结构座墙体够为混虹凝土砌夺块；7、中式揭风格司：人购性、勾私密流派棍：北驴方四姥合院洽、南蹄方园过林特征：•明确导表达倒着邻里炒、街漫坊的半原私密紧空间。•主街宽欢，胡同泪窄，内梨庭院又警豁然开敞，轮空间泛序列皆处在甚连续抵的变域化之拔中，一层熔层地变搂得更私度密。•颇高键的围掠墙完煌全将暮私家牲院落被领地史与半私密录空间、乞公共空鬼间剥离摸，使得私家院皮落真正数成为户难外起居渣空间。•制式门镜楼、带忧有传统冻花窗的践围墙、传统当民居晴屋顶诞、略终带弧街度的事屋脊次、灰色为砍主的墙液面等传捷统住宅芬的经典符号外，明单确体狡现着落中式鸟宅院欲的风住格8、日式风绩格：含抗蓄优雅砖木傻结构帖为主,建筑令的线稿条结当构细贪腻,细部精傻美，色聋调柔和邻，注重息细节设供计。9、东南筋亚风饮格：兵异域陡风情•在建围筑设勒计上奏采用蚕白色扣外墙粥立面览，褐魂色坡颂屋尖佩顶，色调间明快马鲜亮棚，褐裁色屋药顶既巨凸显顽了东纠南亚侧建筑醒风格10、澳洲慢风格勤：清序新，愈飘逸特征：采用明率朗的颜劲色搭配使（啡红失色与白寇色、暖地灰色）熟、轻巧忍飘逸的络形体符变号（如序大面积龙阳台、阶飘板、心遮阳百胃叶），止通过凸宁凹有致行的体块谁交接、富构造精伸致的建肚筑节点守、充满粥韵律感船的错层刚阳台立刑体构图徒来捕捉钩阳光与焰阴影，旧表达一顷种清新慢明快的陕热带滨巨海建筑桑风情客户贯认可指的户动型,应是什量么样子棵？(仅针对屯平层普湾通住宅)1、合碧理的盗布局联和功末能2、具有矛创新性论（高赠尘送面积思等）;3、没郊有风娱水问秀题;四、户棍型鉴赏（一）伶合理的侧布局和惧完备的乔功能布局侮合理掘、结捕构合璃理1、各功得能空间堤合理尺贱度、合拉理位置刘布局；外“四明雀”设计貌（厅房瓦厨卫）2、动鼻静分秘区、膛干湿践分区限：动允区应哑靠近纸入户葵门设粱置；垫静区滋位置侮应比贴较深四入；司室内屯交通融应尽晌可能划便捷/短案例：尤佳园、千中信红响树湾湿区动区43空间尺蒜度(面积）衔、结构坊合理总则垮：客厅：欣最小面虽宽3.6米，当宽深停比应疼为1：1-1：1.5；并且站应有两段面完整触的墙。主卧浸：开损间应点不小僵于3米；餐厅印：与去客厅逝既相精对独军立，仍又有宗联系必；并郊且至括少要激有两抄面墙亦夹一愧个角卫生浩间：骗面宽心不小静于1.死8米，炸净宽皂应不财小于1.6米阳台：泊一定要孟保证厅友出阳台绩（不管判户型的颈大小）客厅/餐厅反位面案例:客厅滴进深租太长“通道型朴”餐厅空间尺谣度(面积）畏、结构啄合理案例歉：餐赴厅至少具有2个面拳墙夹崭一个浑角；没如果粗实在赔做不柿到，池则应膝设置委玄关产位以烛弥补设置了坏玄关的政位置空间那尺度(面积）您、结构心合理案例：府餐厅：孩（一正透一反）餐厅借虽然室与客录厅形络成了冲明显斥的分陡区，染但是刮餐厅肆不占铺一角禾，周烦边开雷口过粪多，猛使得访餐厅皱几乎福成为崭过道戒，不视方便芹使用典。餐厅末独立离，又巷能通燃风采丘光；潮其优坚点不适言而乘喻。空间陪尺度(面积）仓、结构口合理厨房应靠班近餐性厅，说离大卖门不晌要太助远直接对棉外通风薪采光；遭尽量应哭做到有奶一个生掠活阳台水火纹不同谱线、冬水火甚不相痕邻（禁洗、专切、秘烧的誉顺序厚或者L型）厨厕释不相稻邻厨房生活为阳台入户门餐厅空间抹尺度(面积）昌、结构敞合理卫生间面宽不句小于1.毒8米，净所宽应不冤小于1.驴6米公共杠卫生遥间应及厕浴流分离舍，干炒湿分弃离如果仅末有一个甘卫生间富，则应哥靠近主聪卧室，责避免实删用时的纺穿堂越赵室如果德有两怪个卫正生间贩，则杂公共参卫生两间应撑靠近哥客厅案例疮：龙韵城国屡际2期公共枕卫生训间临师客厅厕浴分末离靠近主休卧室客厅中小户架型功能钩完备，赚无面积扬浪费1、通用旋原则：迁各户型坝的房室委应有与休其户型鲁面积相拼匹配的醒比例2、中撇小户拦型受盲制于诊面积惜的限揭制，静可以早将部虎分非讲必要夕功能传空间阵缩小（比行如压静缩儿戚童房啊、卫气生间协等）案例1：中海尼康城国文际面积：66平方霸米（没户型管方正冷，功脆能齐喇全）小户肆型需纤保证照厅出帅阳台多个蓝阳台梅，厨膛房也兄做到揉了阳拜台小户赌型无果交通古动线斤设计凯，无瓦面积胜浪费49中小返户型已功能订完备卖，无煎面积化浪费案例2：中城砖天邑面积：69平方恰米小户球型无照交通佛动线诞设计狸，无宋面积所浪费3.蜻7米阳台空调位50可改漂动1、室陵内没愤有或祥者尽挎可能踢少有底承重艳墙；程方便弱改动案例抗图：拼户型件方正卧、室漫内没亏有/少量谱的承秀重墙51可改动2、入户呀花园与庸厅之间汪的墙可枪以完全供的打通鸡，方便誉厅的扩寇展案例：耀万科东惠方尊裕不可骄扩展可扩展52朝向/采光可流接受1、户型汗设计应悼与整体屯规划相院匹配；斜争取做伍到良好喉的户均约性；使接得每一貌户都有润良好的鸽通风、巴采光和符景观面旦。(在深善圳的牵一般驶原则鲜是：王自然粪景观>朝向>小区花景观)2、户辅型朝陪向均胶以南蹦、东丛南朝盾向为街主；壤（龙失岗的芳客户攀对朝蠢向的左要求叉很高贫，应向做到兰基本半为正岭南正扣北的输朝向丽。）3、（劈燕板式私）楼英与楼吃之间露平行贡布局芒，不述宜对筐角/对视。53符合户堪型面积洪对应客版户的置朗业需求骂（户型牺与定位劳相一致辛的原则哭）共通荡的原蜻则：价方正疑、适迅用、例如：A：小户走型：一个卫崖生间、扫小阳台狠（但必葬须保证证有）54符合为户型块面积鞭对应浓客户颠的置灾业需先求（爱户型陪与定伴位相球一致伤的原莫则）例如：B：大户章型：双套婆房（3卫生间肉）、厅允、阳台川足够气机派案例默：浪降琴半消岛面积：175窝-17侦9平方米足够气早派的阳靠台（类即香域中坦央的宽卧阳台）（但厅小面宽不艇够，应采为5.5米以壤上）强调主继人房的脸独立空棒间；主强人房连举书房、学卫生间州、阳台腿；彰显蛋大家风绩范；如寄果面积晋足够大症，还可元以设计代成小跃席式以增通加层次旬感。3卫生座间，白也可凶以通猴过双幼套房凭来实勉现55符合叔户型救面积睡对应尤客户贷的置灾业需兄求（近户型泥与定牢位相车一致怖的原肯则）例如华：C：平理面布驻局：同样蜓是一腐梯四弱户的翻蝶式滤平面字，小夏户与刊大户把的市凭场定慈位不督同，押客户掏定位册不同盆，客扬户的碑需求淋也就柿不同陡，其鹅平面笛的布只局、锐功能隔设置骗也就鼓不同昌。56（二）昆、具有悟创新性（本报奸告只研宁究赠送愈面积部马分）57户型创漂新－高虾赠送面观积1、巧鹿妙设剪计标资准层盖结构削；增啄加赠秘送面互积和首采光蚕面（2-巴3户公用假一个大眨型的天把井或者阳空中花游园，在研入伙后2户人平宇分赠送讽部分）案例:城中央躲、卓越吊维港（隙非常明咸显）赠送桑面积虑，2户共有语；可分注别隔开豪宅碗中的爽超大剃的阳榜台和娘露台58户型创篮新－高膜赠送面塌积2、利用礼标准层搁的结构乘增加具音备实用废性的赠亏送面积朝。案例：纽奉中海康吗城国际面积：85平方距米；2房报建时为空，交楼后可以赠送一间房的面积。59户型创慨新－高棋赠送面锻积3、合弊理利砖用错仁层阳斥台，淡增加片赠送声面积案例笛：城谣中央错层清阳台湖的一渡半为记镂空税，业盏主可陷以自巩行完叹善；脸而不减是纯咐粹的抵错层牢阳台兼（私朵密性贺差）60户型创轮新－高旺赠送面休积4、低易台凸义窗和追落地头凸窗萄（2.2米的技们术规范适）61户型搁创新槐－高体赠送任面积5、改变虏结构（床同样基叫于2.公2的建芳筑技绞术规拌范）“假梁称”储藏满室62户型非创新挥－高狡赠送逐面积6、提怒高入略户花滩园和循阳台杜的面匙积（骨在大阳户型握单位奋且景盛观比史较好励的单茫位中干使用翁）入户花两园和阳拉台均只息算一半垃面积；浇所以超奴大（大弃到足够钉做一间充房）也蹄算送。入户花漫园可以臭隔成一限个小书碰房，非喂常的实度用63户型岩创新驾－高售赠送忆面积7、空名中院喉馆在两算个单爬元之疏间做两一个徐连接既的空货中过励道，避使得做业主娃多出秩一部甚分空召间。兵业主夸既可狼以分酒别隔溜开，骄作为购自己利的私榨人空扯间；搜也可遣以作繁为空杀中院桶馆，睁供业拴主共约用，眨多出