居住区住宅用地的规划设计

居住区住宅用地的规划设计一、住宅建筑的合理选择与布置二、住宅群体的空间组织三、宅旁绿地组织住宅用地及其规划设计考虑的主要内容：住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用他的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。

一、住宅建筑的合理选择与布置（一）住宅建筑选型要点（二）住宅的合理间距（一）住宅建筑选型要点1．依据国家现行住宅标准2．适应地区特点3．适应家庭人口结构变化4．利于节地、节能、节材(简称“三节”)5．注重提高科技含量6．利于规划布置7．合理确定住宅建筑层数 1．依据国家现行住宅标准具体可体现为：不同套型配置合理，套型类别和空间布局具有较大的适应性和灵活性，以保证多种选择，适应生活方式的变化和时代的发展，延长住宅使用寿命；平面布置合理，体现公私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离的原则，并为住户留有装修改造余地；住宅设备完善，节约能源，管线综合布置，管道集中隐蔽．水、电、气三表出户；电话、电视、空调专用线齐全，并增设安全保卫措施；住宅室内具有优质声、光、热和空气环境。2．适应地区特点包括不同地区的自然气候特点、用地条件和居民生活习俗等。目前我国各地区都有相应的地方性住宅标准设计，可作为住宅选型的参考，如炎热地区住宅设计首先需满足居室有良好的朝向和自然通风，避免西晒；而在寒冷地区，主要是冬季防寒防风雪；坡地和山地地区，住宅选型就要便于结合地形坡度进行错层、跌落、掉层、分层入口、错跌等调整处理。坡地住宅建筑处理手法示意：3．适应家庭人口结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。4．利于节地、节能、节材住宅的尺度包括进深、面宽、层高，对“三节”具有直接的影响。由几何学可知，圆的内接矩形中以正方形的面积最大，周长最短。因此一般认为—“梯两户的住宅单元进深在11m以下时每增加1m，每公顷用地可增加建筑面积约l000㎡，同时因外墙缩短可节约材料和能量，进深在11m以上效果则不明显。若将单元拼接成接近方形的楼栋时，更能体现“三节”要求，但进深过大住宅平面布置会出现采光和穿套等问题。住宅的面宽宜紧缩，但过窄使进深相对加大也会产生上述问题。关于住宅的层高，据分析层高每降低10cm，便能降低造价1％，节约用地2％，但必需满足通风、采光要求，同时要顾及居民生活习惯和心理承受。5．注重提高科技含量小康型住宅要求运用新材料、新产品、新技术和新工艺(简称“四新”)。住宅选型应考虑新型结构、材料和设备，使住宅具有静态密闭和隔绝(隔声、防水、保温、隔热等)、动态控制变化(温度变化、太阳照射、空气更新等)、生态化自循环(太阳能、风能、雨水利用、废弃物转换消纳等)以及智能化安全防护(防干扰、防盗、防灾等)，运用科技进步改善住宅性能，提高居住舒适度。6．利于规划布置住宅形式应适应用地条件，协调用边环境，利于组织邻里及社区空间，形成可识别的多样空间环境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。7．合理确定住宅建筑层数住宅层数是确定居住区用地规模的直接因素。要确定住宅层数，首先要考虑城市规模和城市规划要求，同时要考虑居住区规划人口数、用地条件、地形地质、周围环境及技术经济条件等，此外还应考虑居住区空间环境及建筑景观规划的需要。从经济角度看，合理提高住宅层数是节约用地的主要手段，但不是层数越高用地越省就越经济．随着层数增高，建筑造价越高，人们心理和生理承受能力减弱，在使用上也带来某些不便。人均居住用地控制指标：一梯三户户型：一梯两户户型：一梯两户户型：一梯两户户型：（二）陪住宅的抛合理间初距居住建庙筑间距堵，简称煌住宅间凡距，以四满足日胖照要求防为基础炒，综合庆考虑采橡光、通艳风、消邻防、防蜡灾、管舌线埋设周、视觉谢卫生等机要求确顶定。住卷宅间距辫应大小遇适宜。1．日照恐标准2．日照烟间距3．住宅土间距的批确定住宅宪建筑悦日照献标准作：中国建茅筑气候项区划图紧：建筑气窝候区划燃分：Ⅰ：黑不、吉馅、内贞蒙古柄东、融辽北纸；Ⅱ：鲁、胳京、津庆、宁、呆晋、冀充、陕、紧甘东、搏豫北、绝苏北、贸辽南；Ⅲ：沪职、浙道、皖喊、赣伴、湘堵、鄂父、渝革、黔钉东、匀闽北轧、川侵东、蹄陕南宪、豫舅南、毯苏东达南；Ⅳ：桂市、粤拐、闽颠南、螺琼、汁台；Ⅴ：滇说、黔告西、奔川南它；Ⅵ：藏、夕青、川份西；Ⅶ：新虽、内淋蒙古特西、宗甘西销。2．日照晃间距日照间止距（su暗ns验hi疏ne贩s狮pa掘ci在ng）是指娱前后两顺排房屋值之间，自为了保奇证后排派的住宅珠能在规狠定的时俭日获得己所需的粉日照量就而必须糕保持的励距离。日照间弯距的确待定是以善当地太凳阳高度庄角与方留位角为甚依据来靠求取的批。日照间前距关系概：全国主第要城市篮不同日今照标准食的间距弄系数：不同袖方位位日照弊间距乐关系禁：日照间驼距计算暂示例：重庆攻地区胁某居坛住区遇，前暑排房锡屋檐并口标送高为20m，后经排房洋屋底常层窗宵台标外高为1.5及m。试灶求1、该房某屋的日益照间距艇；2、该唤房屋裕朝向仇为南耽偏东20度的日侦照间距车。日照协间距批通常缸的表填示方员法：日照间谣距一般耳采用H：D（即恋前排捡房屋签高度训与前终后排云住宅沉之间糖的距跟离之梦比）单来表擦示，革经常众以1：x的比怜值形勤式出桨现，弱它表脾示的估是相苹邻两悔排建暮筑间醉距与车前排低房屋成高度完的倍文数关壮系。蹦如前孝排房签屋为便六层隆，高透度为18米，高要求践日照吼间距穿是1：1.爸2，则该百相邻建哀筑的实蜂际距离篇应是21笼.6米。3．住贫宅间循距的圣确定住宅间匆距主要炮根据所胜在地区在的日照推、通风铸、采光就、防止系噪声和超视线糖干扰、劳放火、刮防震、蔬绿化、莫管线埋展设、建厅筑布局鸣形式以至及节约凯用地等范要求，扑综合考肿虑确定艺。建筑患间距须（bui荐ldi另ng债int挽erv猪al）的控名制要求蒜不仅仅预是保证悠每家住机户均能幅获得基坊本的日云照量和诞住宅的撒安全要至求，同翁时还要隐考虑一等些户外鞠场地的芦日照需炉要，如蜜幼儿和果儿童游欠戏场地昨、老年辣人活动衰场地和犹其它一话些公共条绿地，渣以及由揭于视线奴干扰引垒起的私叠密性保谊证问题雕。住宅怕侧面竟间距上：多层之测间最小6m；高层抢与各船种层紫之间用最小13梯m；如果志侧面牵有窗裙，考待虑视种觉卫规生的顶需求画应增迷加侧敢面的穿间距起。二、催住宅炭群体马空间妙组织（一）拣住宅群圆体空间佣特征（二阳）住顶宅群握体空炒间组借合（三剩）住乎宅群叨体空兴间组扇合实养例分芝析居住亡区建弄筑群件体的飞组合狱的原幼则：功能往原则——符合陡日照石、通燃风、逃密度逃、朝笑向、影间距到等功预能要饿求，杰使居规民生枪活更全方便访、安还全、缘瑞安静困；经济原反则——制定的合理悬的技胆术经果济指烘标，香充分订适宜垦地利肾用每下一处邮土地惊、空竹间；美观原塑则——运用学美学妙原理友，既争能体浮现地聋方特睡色，误又能冈反映鞋出建讲筑个壮性。（一）劳住宅群赛体空间琴特征1．空间舱的封闭静感和开穴敞感2．主要吧空间和派次要空促间3．静坑态空搜间和杀动态观空间4．刚性灰空间和落柔性空穗间1．空间田的封闭贤感和开喂敞感封闭的朋空间可抄提供较洋高的私抱密性和满安全感璃，但也瓦可能带浇来闭塞丸感和视浑域的限裂制。开台敞空间纳则与此船相反，对封闭和它开敞可想以有程犁度上的倒不同，味它取决棋于建筑雕围蔽的率强弱。2．主要辣空间和剃次要空趴间建筑稼物的宇单调区布置朗，或核杂乱容地任捞意布唯置都墓不能弹建立解具有滴一定姻视觉穗中心埋的空铁间，虑但是眨只有晋单一扯的主疫要空垄间也疑会给赌人以乖单调圈感。辛如果案结合隐主要霞空间数布置白一些色与其扬相联腾系的坊次要按空间(或称凭子空输间)，就能盯使空间技更为丰泉富；当吸人处于贪某个特奥殊位置皂时，这烘些子空蒙间将被纲遮掩，治使人感叨觉空间简时隐时妹显，产驻生奇妙尽的变化望而耐人获寻味。主要空针间与次昏要空间津关系：3．静车态空钉间和源动态滋空间具有吃动态罚感的牛空间挥，常直能使晋人们添引起或对生同活经趟验中疑某种塌动态步事物混的联睁想，蛾缓解偿呆板胃的建霸筑形拜象，袭给人漆以轻退松活谱泼、雪飘逸纷荡漾野的良省好心肚理感依受。“风车形”动态牛空间按：“风车形李”建筑漠组群，抹使静止危的内院失富有动贸感。多视角毙线性空栽间：行列式陷空间布鬼局带给缘瑞人以单赖调感，呼向两侧概伸展的档线性空峡间把人颤的注意盏引向尽友端，有故组织的面线性空阔间则不及然，如首图通过红空间的舒转折和趁一系列尺空间形倾态及尺座度的转范换，不剃知情的短来访者戴会因获懒得变化件的动态壮景观和理新奇的尖空间而醋感到愉袄快，同足时多视启点多视供角的空丹间到处碰都有对痛不速之眨客警惕撒的眼睛粗，增强晌了空间亏的自我弹监护及叠安全感疾。4．刚疲性空削间和士柔性惰空间刚性渗空间阀由建觉筑物啦构成逗，柔挤性空惭间由谋绿化们构成滤。较赚为分扛散的弊建筑华，常痛利用魔植物悼围合传成空姓间。乱绿化帜不但次能界烫定空孤间．糟而且傍能柔六化刚垒性体声面、纸许多舅建筑立利用键攀缘岸植物马、悬丽垂植洽物，男使墙乌面、五阳台岗、檐叼口等树刚性乱体面宁得以骂柔化辜和自均然环满境融具为一倍体，踏增强腹了协支调感北和舒赶适感赖。植物萄围合扭和柔父化空餐间：（二）且住宅群偿体空间渴组合1．住吐宅群友体组悠合的叶基本厉原型2．影房诚响住渣宅建革筑布才置的货因素1．住舌宅群提体组拌合的优基本快原型一般诵来说代，住题宅群新体组棕合的侍布置努有：略行列眉式、系围合准式、弦和点术群式舱三种货基本嫂形式贼。其丙他布银局形另式如皇混合蛇式、旗自由评式都雕是以乎此为次基础降进行纯的演看变。（1）行列金式布置建筑尊按一津定的踩朝向谣和合毙理的头间距悔成排稀布置超。（2）围接合式茂（周籍边式棒）布专置围合式乌是建筑隶沿街坊涝或院落劈燕周边布宴置。（3）点群摘式布置日照盈和通序风条喊件较炒好，收对地泳形的铸适应凭能力油强，虫可利殖用边尤角余碍地，慨缺点模是外窄墙面里积大于太阳身辐射双热较浆大，最视线篮干扰肿较大伍，识厨别性兴较差照。（4）混合前式布置混合式借布置是脆行列式适和围合窄式两种塑形式的交结合，洒最为常从见的往占往是大楼部分住昂宅以行揪列式为脆主，以公少量住羞宅和公妻共建筑示沿道路逆或院落其布置，竞形成半缸开敞式厌院落。2．影响驼住宅建天筑布置友的因素（1）项目绘规模，（2）项目伸层高，（3）项目拿性质，霜；（4）周缘瑞边环喜境，辅；（5）日伍照、恭采光艺、通钢风、袄地形（三纪）住谅宅群关体空抹间组灶合实刊例分猴析瑞士伯斜尼小区诞的住宅仙群北京古盖城小区孟的住宅袋群：三、宅拳旁绿地似组织（一）荒近宅空重间环境（二项）庭系院空羊间环醒境（三）臣余留空老间环境“宅旁遭绿地”“宅旁绿瞒地”是裹住宅内晌部空间题的延续捷和补充笛，它虽哨不象公召共绿地智那样具者有较强涝的娱乐态、游赏辟功能，爹但却与亿居民日敬常生活犬起居息漂息相关城。结合贵绿地可幻玉开展各先种家务播活动，顿儿童林阻间嬉戏素、绿荫养品茗奕佣棋、邻蓄里联谊躁交往，杏以及衣鼓物晾晒秘、家具退制作、僻婚丧宴推请等场斧面莫不吃是从室皇内向户踪蝶外铺展流．使众具多邻里昂乡亲甘燃苦与共耳、休戚粉相关，奔密切了驰人际关捏系，具村有浓厚秒的传统午生活气喝息，使目现代住隔宅单元喂楼的封戴闭隔离小感得到浙较大程矛度的缓设解。使雨以家庭岗为单位税的私密仗性和以晶宅间绿猪地为纽忠带的社宰会交往拌活动都盲得到满置足和统持一协调咱。宅旁绿化地的分倦类：近宅册空间坏：有猴两部宝分，诉一为丸底层榴住宅犯小院垄和楼谱层住羊户阳锣台、耗屋顶禽花园屡等。芒另一弓部分轧为单垒元门王前用静地包庸括单奥元人鞠口、扇人户方小路机等，前前者犬为用闸户领旋域．拼后者吼属单渣元领暑域。庭院拍空间石：包斩括庭臭院绿俱化、悔各活零动场特地及乡丰宅旁禾小路贯等，以属宅稀群或厉楼栋要领域职。余留朽空间敌：是剖上述顾两顶板用地宽领域执外的墙边角词余地喂，大疯多是快住宅课群体殃组合贿中领艇域模顿糊的边消极掀空间奴。（一软）近慢宅空浴间环款境近宅鲁空间炸对住辆户来很说是抄使用挂频率漏最高泻的亲接切的棚过渡形性小辈空间冒，每号天出材入的纳必经傍之地慢，同拒楼居翼民常骡常在快此不庆期而剂遇。段在这瞧不起难眼的烦小小蜜空间缩慧里体僻现住泻宅楼认内人率们活弄动的勾公共拔性和押社会匠性，待它不甜仅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