住宅综合机电工程招标讲解及合同管控要点

内部资料注意保密住宅综合机电工程

招标工作讲解及合同管控要点集团合约管理中心2018年9月17日目录一、招标工作讲解二、合同管控要点注：范围及适用对象--住宅类项目单独发包的施工图总价包干招标。招标工作讲解一一、招标工作讲解1、招标条件2、基本原则3、承包范围4、开办费注意事项5、计量计价问题6、工程量清单7、议标问题8、评标报告关注事项1、招标条件（1）投标单位名单确定（2）招标图纸（3）招标文件招标图纸深度要求达到“施工图”深度，而非“扩初图”。招标图包括设计说明、图例、设备表、系统图、平面图、局部详图（如机房详图、卫生间详图、接管详图等）。本次培训不作具体展开。①合同条款，参考公司标准招标文件版本，请留意根据项目实际情况调整。

②技术要求，包括主要设备、材料的技术要求、材料设备选用表，要求投标单位填写拟选用之设备材料的品牌、型号、关键技术参数、原产地及供货期等。

③合同范围及施工界面1.与市政配套单位（供水、供电、燃气、采暖等）的分工界面；2.与总包单位预留预埋的分工界面、与其他机电专业分工界面；3.与甲供设备、材料之合约分判界面。

④工程量清单

详见后续第一、6条。招标图纸必须达到“施工图”的深度要求，仅有粗略的系统图或仅有点位图，容易导致合同纠纷。设计部门应对图纸质量严格把关，必须提供完善的招标图纸给合约部招标，同时明确招标图即是用于变更率统计考核的基准版图纸，禁用扩初图招标。严格把控图纸，避免发生一套图纸中互相矛盾的情况，常见的情况包括：配电箱竖向干线图与系统图不一致，系统图与平面图不一致，低压配电系统图中的出线与配电箱系统图中的进线不一致，等等。设计出图应保证图纸与现行规范一致，虽然合同条款中明确如招标图纸本身存在不一致或与现行规范产生不一致的，业主方将保留以较高的标准执行的权利，但是实际碰到此类情况，较难以此条款来强压施工单位，所以应在设计阶段就严格把控，避免发生图纸不满足规范的情况。（1）保证招标图纸质量2、基本原则总价闭口包干，是指包深化设计、包工、包料、包机械设备工具、包图纸、包工期及包质量，亦包括按图纸及工料规范要求完成本工程不可或缺的工作所需费用。该总价除设计变更或本合同所容许的调整外，一概不予调整。综合机电工程投标单位应对系统的完整性负责，对于因明显的图纸缺陷导致系统不能达到设计功能性要求的，投标单位应于投标阶段及时提出，合约部第一时间要求设计部及工程部及时澄清并修改图纸，各投标单位按完善后的图纸进行报价，总价包干。（深化设计责任是指完善深度不够的图纸，而非修改存在明显设计缺陷的图纸，不能指望施工方进行原则性、颠覆性深化，如存在需颠覆性优化的则说明图纸不具备招标条件。）2、基本原则（2）合同性质：总价闭口包干形式：甲供：电线电缆、配电箱、水泵、塑料管材及管件、精装部分开关、插座、灯具。乙供：除以上材料外其余主要水电材料（如母线桥架、阀门类、复合管材、塑料管材等），限定品牌原则应遵循全国或当地市占率较大、常见易采购的主流优质国产品牌，应选5家左右同档次品牌，不得少于3家。注意：忌提供的品牌档次不一，变相地确定低档品牌；

需要考虑到业主方提供的品牌是否涵盖所涉及到的品种型号规格，忌限定一些小众品牌；

设计部门提供的品牌表、合约部门应甄选后再行放入招标文件。品牌范围确定，绝对不能由设计院说了算！在内部，也不能由设计部一家说了算，应由设计、工程、合约三家共同商定。2、基本原则（3）材料设备分判及选用的合理性注意：不是所有每一类材料都需要限定品牌，对同质化极高、成本价值有限的材料可不需要限定品牌。如配电箱的箱体、部分辅材，此类产品可能无明显市占率较高的产品品牌，指定之后只会造成后期采购障碍。（这类非品牌材料设备，我们要说明其工艺要求：例如镀锌多厚？壁厚多少？什么材质？等等）对于设备材料的选用一定要结合市场的实际情况，可以事先进行市场摸底或向供应商征询，避免出现所选择的产品已经被市场淘汰的情况。2、基本原则（3）材料设备分判及选用的合理性（续）综合机电工程同一专业系统应尽可能避免划分标段，这样能明显减少工程部门及总包单位的现场管理难度。综合机电工程本身造价有限、且占比较大的材料设备均已甲供。仅钢制配管与短期大宗材料市场行情敏感性较高、但造价太有限、且本身工期不算太长。所以无需设置调差项。2、基本原则（4）标段划分及调差的合理设定对于综合机电工程一定要在招标前明确最终的交付标准，对于毛坯住宅项目应尽量做到满足验收规范下最低标准交付。注意：图纸所示并非需要全部实施的施工内容，应结合地方验收规定，确定招标的施工范围及内容，而非完成图示所有内容。比如多数地方可按一灯一开一插座验收等。详细情况可参考附件1-《地区验收交付标准调研模板样表》。

简便方式：咨询现场监理，监理一般为当地单位，故对该城市验收交付标准或其他非常规工艺做法了如指掌。典型案例（与常规存差异化施工工艺的案例）：

如：成都---PPR管需压槽预埋、导致PPR管单价高于常规明配做法1倍；宁波---厨卫排水管必须用刚性防水套管，导致UPVC管单价较常规做法高0.5-1倍。

如招标时对该地区特殊做法不清楚，会直接导致清单失效、后期产生索赔。

2、基本原则调研表模板-附件1（5）交付标准及特殊工艺在技术标合格的前提下，“合理最低标中标”是基本原则。注意做好清标工作，留意投标单位的不均衡报价，尤其是将部分日后容易产生变更之项目单价报高，而将部分不易变更之项目单价报低。不建议分多标段。如果是多标段评标时，必须以多标段合计投标总价作为评判原则，不得分开标段选择各自的最低标。2、基本原则（6）中标原则所有甲供材料均应在清单选用表中设定损耗率，不应由投标单位自报，不要遗漏对损耗率的约定。若单价表中没有一些日后可能出现变更的项目，则宜在备用清单中列项，要求投标单位填报相关单价供日后变更之用。但需留意在清标时需一并审核备用清单项目报价。忌使用“以国家或当地验收规范为准”此类笼统性语句、作为清单编制的基本描述。比如：要清楚地说明当地差异化做法、抗震支架、管道连接方式等。在招标阶段就可以预见的一些工作内容，可作为“暂定数量项目”报价，计入投标总价。如部分设备须提前投入使用的，例如潜水泵、地下室排风机等，可按每台班单价列项，尽可能的减少标后的洽谈定价工作。2、基本原则（7）其他几类注意项综合机电工程强电工程配电箱、母线桥架、电缆、配线、配管灯具、开关插座、防雷接地、其余杂项预留预埋工程信息箱、强电/消防/弱电桥架、预埋管、套管等给排水工程给水、排水、雨水管道、阀类、水泵水箱、地漏、其他杂项采暖工程（若有）供回水管、保温绝热、阀类等太阳能热水、中水处理、雨污水处理、泳池SPA（若有）设备、管道、保温绝热、阀类等分项分部综合机电工程主要内容导视（住宅类）3、承包范围目前基本情况：由于综合机电单位进场晚，所以±0.00以下部分的机电预留预埋划入了总包。正常条件下，出±0.00时应该综合机电单位已经进场，±0.00以上的弱电、消防、强电、给排水的配管、套管、底盒等预留预埋工作内容，应均归属于综合机电单位负责，且要求综合机电承包单位交接与验收总包已完成预留预埋工作，若发现总包预埋不到位，有错漏，综合机电单位须以书面形式及时要求总包修复到位后再行接收，若综合机电单位在交接验收签认后，再行发现总包完成之上述预埋工作有错漏，则需要修补的工程量由综合机电单位承担，所需费用包括在综合机电合同总价内。如总包招标时，已有机电施工图（非首期项目），则所有预留预埋工作均应纳入综合机电范围内，且综合机电可与总包合并招标。不得任由或安排总包单位预埋至结构封顶。这可能是机电出图过晚、或招标环节严重逾期所致，要防范。（但对于低楼层建筑、例如3-4层，如果不能及时确定机电施工单位，允许总包预埋至封顶）3、承包范围（1）预留预埋工作3、承包范围变配电单位负责从高压进线电缆至高压配电柜、变压器、低压配电柜、电表箱（含电表）之间的内容为变配电工程承包范围（电表箱前的低压桥架除外，属于综合机电负责范围）。住户电表后出线至各用电末端之间管线及末端设备（包括照明灯具、插座及用电设备）专变用的低压配电柜出线至公区用电末端之间的管线及末端设备（包括照明灯具、插座、风机、水泵等用电设备）综合机电承包单位负责以上范围仅为常规界面，具体以当地供电局要求为准公变专变（2）强电系统精装修项目分判方式：

机电单位按精装图负责配管配线至末端穿线完成预留，灯具及开关插座面板则由精装修单位负责。应要求设计尽早确定精装修图纸，避免出现综合机电单位预埋的管线与精装点位不匹配而导致的返工情况。与其他专业分包界面（简便清晰的划分方式）：弱电、电梯、水泵、风机、防火卷帘、锅炉、机械车位、泛光照明、泳池及SPA系统、园林景观等所有其他专业的设备控制箱之前所有工作内容均由综合机电单位负责。即电源箱至设备控制箱之间的管线由综合机电单位负责，控制箱（包括控制箱）至专业设备间管线由相应专业单位自行负责。弱电、消防专业设备工程的桥架、信息箱壳等归属综合机电单位负责。3、承包范围（2）强电系统（续）给水系财统施工称范围：而各地均队有差异院，以当拦地自来存水公司剑配套费穴用施工僻范围外仆的内容泉。一般馆给水分霉户表后捧内容为炕综合机纲电单位拢范围。排水篇系统徒施工给范围罩：从获各排菜水点农至出稳外墙挤第一框个井致之间搬的排缓水系割统均鹊由综校合机大电单铜位负累责。室外裤消防削及给清水管虾网若崇非必挤须由赔垄断味单位香负责罩，则基可划记分到蔽小市去政工纪程。中水户、雨涛污水北处理绵、泳宅池循拜环系迈统及SPA系统应钱委托专扁业承包阿单位负周责，相夹关分工沃节点应掘以给水敲点阀门律为界。精装温修项完目的狮给排歪水系借统，世给水唉管和休排水畜管均江应由悼机电伐单位到按精爸装图扬预留垄到位堵，其虎余内滥容均圾由装持修单电位施衬工，它洁具上甲供功。3、承包直范围（3）给排蜂水系统北方地堤区存在翅中央供造暖系统睛的，从斤楼栋外朝热力井归内出水脸阀门接鼓驳开始玻至住户梨内分水垮器止（县不包括坑分水器画）为综湖合机电犁工程施撞工范围铺。如住户盘室内采举用散热夸器模式鞋的，住级户内分曾水器（使包括分削水器）晋至散热弦器所有圣工作内知容为综末合机电替工程施侍工范围背。如住户踪蝶室内采厌用地暖丧模式，催住户内勒分水器召（包括滑分水器拦）至散貌热管环兴路内所羞有工作把内容由古地暖专哭业单位攻负责。3、承做包范犬围（4）供速暖系锈统屋顶的抱集热板援、水箱何、循环点泵、膨竭胀罐、丹热媒管卖以及阀游门的安恋装以及恨控制系剂统由太霸阳能热姿水单位沿负责。从总出附水口后椅至每户蓝用水点旗以及进兴水口之唇前的供龙回水热膝水管道执、保温去等内容闹均由综圾合机电轨单位负善责。3、承包分范围（5）太武阳能鸽热水深系统3、承抚包范乱围（6）防参雷接芽地系更统3、承惜包范辫围（6）防总雷接赠地系剩统（豪续）防雷接见地与其崭他专业色交接面遗较容易霜分清，娱原则上肉所有的胳防雷接妈地内容符均属于竞综合机捷电单位侨。从上图员可看出喝、防雷谊接地的枣内容项悲目既杂岁又多，垂编制清拨单时建但议“镀企锌扁钢别连支架厅”按抽延长米凑计；“就等电位剑联结端泪子箱”拣按“个宿”计；炕“利用多基础内旬钢筋作医接地装渠置”、端“进出情建筑物译金属管您道与接娇地装置肤作连接谁”、“昨防雷接星地测试伴”等按练“项”但计（具红体按“挂项”列笼的项目隔可参考应设计说染明）。3、承包肠范围（6）防能雷接巾地系固统（宝续）机电范缠围界面适主要注跳意以下炭几个方阵面：与各市觉政配套揪垄断单拖位的界航面，全沫国各地蹦均不同朝。招标卵前必须煤清楚该愉城市该雾项目的浆市政配稀套单位马施工范亚围。与其他适非垄断宝专业分疲包单位宪、总包惊单位的钞施工界秋面。要清覆楚实魄际交阶付标代准，虏图示申内容躬非全潜部必月须施己工。箩施工抚图纸钩一般驼为一独个单柔项或港分部肺工程子的全参部功堂能内挤容，吨但验赠收条武件并套非完狱全按嫁图示梢，故翅招标动前应登清楚泼该城全市验益收交租付条姻件。郊应在尖招标掀文件幕内清蓬楚描逼述工跃程范着围，估不能欢盲目厨以图膨纸所慎有内会容进罗行包钱干招涝标。3、承包雪范围（7）承包萄范围界症面的特糊点总结招标岸文件穴及清启单中展有明馋确的详甲供决材料拔分判辽表。明确说森明甲供冒材料的池供货周招期，并摧要求承隔包单位趟充分了双解提出刚甲供材内料需求忆的时间混。明确尺约定剂甲供遍设备赚材料誉的损下耗率泻，详出见“眠清单即模板--甲供材疾分判”叫表约定稠。明确壤甲供伴材料湾与综健合机孤电单材位安耻装之贫间的公界面寸划分蛇，如电货到夫现场立后未狭安装龄时的甜看管纳责任德以及害大型挠机电哗设备锦的卸腊货、紧吊装延就位爸等等次责任辉划分则。目伐前甲疑供材曲料（械电缆蛮、精有装灯识具、平面板征、水炎泵、予配电袭箱、溉塑料棒管等泼）均缘瑞由供恨应单铜位运呀输至滔工地兵指定怎地点茶，地独板交控货，将由业径主方么、监云理、返施工嫂单位刻共同础签收粮，看谢管责散任归端属于拨施工卵单位征。3、承包枪范围（8）甲育供设存备材盒料建筑物贤内施工狸用水电粗费由总坊包单位绳负责，炕但办公括区及生扮活区水饺电费应列入晶开办况费。场内能孤否自建抚临时房服屋供办财公及宿李舍使用匆，由甲泊方决定崇；场内质能自建芦的，建斜设及使如用费用换要计入晒开办费冒；场内聋不能自亏建只能痛在场外哀租赁的呜，则租暂赁费用清和使用卸费用要耳计入开戒办费。施工、域办公及停生活区身水电费办公偶用房及工人近宿舍竣工验细收水电姓费按项蜻报价列入岛开办号费，并示说明珠至少傻保证勾各系汪统验舍收通轧过所申需的抵水电怕费包书干，奴不得才调整划。竣工后槽移交前呢照管费按项免报价谱列入锋开办睬费，精并明悄确不甩论竣耀工后继至交漠付前抛时间筐有多险长均窜包干况，不瓣得调泰整。4、开挑办费雅注意刻事项列入奔开办刚费，应说求明属于渴包干性概质，如吧施工范谅围不产丝式生变化悉则包干颗总价不减得调整阁，且需丢明确所夺有变更洪费用亦顷不会再凝另计深膨化设计少费用。深化张设计誓费培训椒费向业主寒员工及记物业员割工提供贪相关必波要培训始的费用院，应在棒开办费组清单中夸列项，侍并提供勾一定数辞量的相博关维修凭手册。保险费竣工图工程涝一切澡险及马第三己方责领任险脾由甲粱方购罗买，潮其余结的雇束员保章险以萝及其何他施姓工单长位认讯为有逮必要续的保杯险均匙已包匪括在够开办贪费中钻，不划得调饿整。施工颂单位补须绘旨制竣英工图粒纸，竟并提虚供一彩定数充量的味竣工耽图纸如及竣烟工资就料。4、开办棵费注意昨事项向有关截政府部域门审请平之费用为满风足合家同条室件等样所产驶生的饼其他第基本姥费用所有棉由政句府部滤门或纸有关营当局案征收鹊的有田关本瞧工程牢之一种切税四项、驳费用坑及办地理手遮续等纪的一拼切费条用均恢包括约在投积标总毫价内镇。列入漏开办惨费，应说颜明属于掌包干性瞎质，如绒施工范证围不产貌生变化略则包干居总价不理得调整凑，且需顶明确所茅有变更俘费用亦阀不会再暖另计深枕化设计设费用。为消惹防、缘瑞电梯车调试赴验收克所需信的临屯时用口电消防、拾电梯调封试时正通式电源尤可能未胡能接通把，投标杰人须提灶供临时迈电供消边防、电园梯单位元使用，急相关费芳用计入旱开办费负中，包但干使用。4、开办灯费注意柜事项支架秋，包歇括固帜定件羽，锚馆，绝霸缘体寇和防穷震装疑置（抗震支战架除外）。防护迈油漆袋和装鉴饰油系漆。电缆终滑端头。法兰骗片、喂卡箍途件等膨。过路摇盒、接线盒及管路保拥护等。三通核、弯戏头及耕大小释头等士管配怖件。穿墙缝及穿片板套进管（疲外墙膝防水廊套管末及密荒闭套闹管除疾外）风。（1）辅助叠项目蚁，不面应独句立计犹费基本脾原则株：应严按格按华工程熔量计心算规茎则执蹈行。图纸上扬可见的青内容一桃般独立辨列项，忍图纸不更直接可坟见、但渐是根据割国标清坚单或定沈额习惯棉，属于煤单独列积项的内担容、一巨般均为栽辅助项泥目，不粥应单独宾列项（弊含入主店项工作叮内容描距述）。5、计辆量计热价问绞题防火削封堵难（堵适料、贪防火用板、关防火俗包等有）。接线军调试识、单辆系统狭调试滤及联趁动调芬试。其余货详细狼的规踩则，闻详见泊集团亩新版《工程量羞计价规坟则201泪8》及清单焦模板。5、计旅量计瓦价问瞧题（1）辅助辟项目括，不乡丰应独晶立计稀费（续铃）在描述数管道、杆桥架及始风管列蜓项时可禾以加上养“需要嫂在穿盐过防毫火墙滚和类刘似项搏目的夺管件禽和套涂管之脱间安挡装防出火填六料，沿以符颠合防俱火设牛计要祖求”，衡这样绍就避最免了松日后眯计算垮防火良封堵绍的麻墨烦。在描述彼设备及羊阀门时惨可以加节上“连支撑四煎周的工制作（例静如挂钩露，托架桶）及密封和侄嵌填所摘有接驳吼，勾缝戒和穿孔的保么温材堪料”额，这父样就仍避免摆了日骨后计裂算复盐杂的浴不规浇则设芽备保烛温的响麻烦辅。在描述股阀门时茅，需要犬明确阀喂体材质作、阀芯悠或阀杆澡的材质酱、阀门肌的工作董压力等裹级，按这样可星以直观司判断价公格的合功理性。详细绝内容盟参考揪附件2-存《综合灰机电柜清单魔模板》中列扎项方瘦式。5、计量栗计价问劝题（2）专业浮的列项苦描述（去为了方赢便准确技的计、他举例几妄个典型组）如果拢是保护卸性拆势除的命（不碑对所棕拆除免的设酬备材配料造帝成破厉坏的狠），眯考虑陶到其坦施工盆难度休，可药以按作安装怕单价茫的50闻%计取。如果艺是破赶坏性重拆除毛的即用主材携全部依报废木的，疯可以禽按安佳装单今价的30例%计取曾。可齿在合始同清陡单中售增加棍相关付约定溉。5、计量过计价问杠题（3）关墙于拆毙除6、工程业量清单一号清单开办费二号清单地库三号清单高层四号清单室外总体五号清单商票保理其他附表清单清单结收构工程我量清青单模脊板-附件2工程挣量清洽单中拖应注本意区慢分各爹物业酒业态摩，有抚多业画态时熔增加烘相应脂清单。各业态狡清单中鸭再根据怨系统细赶分如：二号清单地库2.1强电工程2.2给排水工程（1）要棒求投溜标单雪位确简认所壮填报却的开捡办费视已完名全满放足招毁标文枝件之洲要求押且为欠包干尊价，猪不论匪实际坦情况股与投秤标单落位估飞计有毙任何野出入辽，亦唐不论嫁有无耗设计竞变更穷，或喝设计荒变更抖有多乖大，伤一律币不予错以调赖整。（2）要求区投标单公位确认纱工程量适清单内绳填报的独项目及让数量均依不是本史合同的馋一部分仙，其准僚确与否罢的风险敬归投标井单位，滨投标总絮价不会比因工程沫量清单窑中的项柄目及数傍量有任奇何错误豪或遗漏阴而调整(除明锹确为种暂定闻数量瘦外)。（3）要营求投勺标单忠位确椒认工萝程量亏清单匀中以扎“项裕”为勺单位贝之项充目所馋填报刃之费社用均很作为肆包干岗使用算，不页论今雀后实疲际情暑况与生预期吐估计址有任晒何出白入一选概不砌予调怨整。翼但若饿此等敲项目俩所说放明的怨工程烫不需叶要执嚼行时纱，则量相关茫价款老会在真结算兼总价来内作遵相应牌整项尸扣减萍。（4）要求丛投标单蛋位确认申若招标圈图纸、惧工程规交范等互起相之间杯有矛盾贵，以较部晚发出台的为准风，若同颜时发出庙的文件脏存在矛灯盾，则贤以较严胡格的规犹定为准萝，且必没须同时包符合国旷家有关哲规范、旅标准及映政府相睛关部门务的要求释，所需容的费用进已包括威在投标部总价中调。7、议标芬问题（5）要匆求投叫标单泉位确岸认，装无论提在招安标图肃纸上肥能否肆反映属，因煮机电疮系统掉综合暮管线哨布置问图布围置之饭安排罚而导粪致管活道、为桥架坏、风凭管等醒项目踪蝶相互丈避让汤、翻熔高翻流低等械情况伍所涉关及之领一切甘相关各费用维已包育括在皆投标毕总价灯及相麻关项信目之时单价时中。（6）要蚁求投者标单搏位确贯认，巨对于法管道挠、导码线管叶、电把线槽手及电百线电辈缆等稍项目祖，其竞为配迟合工网地实备际情梅形而将需要呜绕过嗓柱、盆梁、欢墙壁骄等配浅合工童地实菠际情限形之潜一切奋工作/材料/配件冈等涉华及之侵费用克已包舌括在苗相关执项目逝之综蜂合单乒价中诵。（7）需水复核励投标裳单位蒙提供曲的技驳术标季是否补满足汪要求辛，若柄投标炎单位元选定识的品令牌不炮在业赠主方睡提供道的品嗓牌范追围内揉，应虽要求臣其在梦议标同时调琴整，牌满足服业主袭方要顽求。（8）应再缩慧次与投捐标单位逮确认招畏标范围银及分工行界面，际以免其已对标书姜要求存斤在误解致，以保沿证报价谨范围正轮确。7、议标破问题（9）对供于投江标单誓位回拳标数梁量明采确存兼在偏冒差的理，议滨标时除必须棚予以抵澄清虚要求趟其重羡新复舒核并秃调整离，避腹免投脂标单坐位进岔行差嘱别报铅价，箱从中易渔利稠。（10）应要河求投标治单位承定诺清楚觉了解现目场工地室条件以屯及总承赠包单位淋的施工益计划，持并及时盏提出大准型设备舟的进场踏计划及边要求总撕包单位鉴提供的搂配合。赴如因综芒合机电径单位原引因导致如的总包配拆改机染房结构孝造成费国用由综稻合机电兵单位承训担。（11）应歇要求练投标凤单位较承诺揪其已父经了获解工按期节损点要识求，棋如因粘设备俱材料旱供货扰期无躺法满链足要党求需园更换昂品牌筑的，欺业主倾方将晴不予泡增补拿任何愧费用烈，档虹次下演降的毒，业罢主方柔将扣周减相某应金呀额。更换品呜牌需获补得业主宽方书面母认可。（12）如拳果地现下室纪预留紫预埋究工作钳由总板包单竟位完娱成的醒，议剪标时慢需要宴提醒米综合拾机电洞单位良进场扶后须形复核肆总包童预留祝预埋陕工作标是否纵符合艳综合继机电菌施工鉴图纸奶要求补，不爱符合策要求桃须要券求总日包整劳改，摔满足怜要求子后方屠可接测收，星接收肢后承泥包单批位不冤得就娱预留痕预埋谦的准躲确性乒向业间主提赶出索必赔，饥所需微的修惭补的咬费用脚已包僚括在畜综合概机电耕合同继总价孕内。7、议标堤问题（13）需第要求泰投标帐单位糟确认种，若闯业主碑方认迹为有瞎必要凭，可烂将综程合机忆电范具围内胶的部维分工度作划奴出给敲其他运承包颠范围乌负责漠，不乱论业漂主方盈于定跌标前础或于会工程声期间链决定纳划出辆部分损范围越，相同关之送费用身将从亩合同峡总价泄中扣揉除，傅综合屑机电拦单位虏不会供因此趴而得漆到任炊何形川式的乎费用予或工羽期上四的补袖偿。（14）应要岁求投标圾单位承猾诺如在妻不同章社节的工奏程量清奸单中对晒于同一歪设备材枯料填报高单价不半一致的党，在变谁更时均爪以报价要内合理渗最低的辱单价执斤行。（15）应要梢求投标甜单位确放认增减牙费的计渗算原则吐：

①梁施工条萝件及性侍质与合征同清单哈的工作贫项目相象同的，孝按合同脑清单中夸单价计诞；

②电施工条登件及性狮质与合魂同清单辉的工作扬项目类追似的，索则按合看同清单驰中类似该项目单蓬价进行黎换算及勇折算，妄例如：辆清单中拴有DN2上5和DN省40的镀锌则电线管衬单价，塞但是缺凝少DN予32的单劲价，DN3些2变更陷单价穗应采主用插志入法含计，肠取在DN说25和DN4梳0之间辩；烘③无钳法参铸考或缝换算取的则锯以公职平的醉市场听价格画协商拖确定统。7、议演标问维题本项滚目基夜本信抄息及炒物业越类型歇、标蛮段划唯分范哲围。投标锦单位恰名称渣及与谢我司握历史润合作林情况团。本次招唯标的范拒围内容兄及与其扰他各机锹电系统丑的施工均界面说饱明。综合机侮电单位师的交付辟标准，墙主要简勒述机电窑单位的提施工内切容完成恐面以及击是否存挑在配合呜小业主腐入住以油后的后改续配合丘工作等节。甲供军设备炕材料跃的范雪围、产机电痒工程腾使用绢的主赵要设册备材棒料品僚牌。招标过膏程简介枕。8、评祝标报俊告注腹意事访项（1）基本伤信息各投标誓单位每盗轮的投永标报价忠汇总表溉，说明迎各轮报梅价中各粘投标单健位的总林价及排嚼名的演监变过程座。说明军各轮违报价半中产愚生价馅格演羞变的搂原因鞠，特贪别是偷对于坝产生尖价格训异动悟的情并况。体如无结因大铺比例箭降价墨、改脖变中芽标次挽序等屋，均术需要贡做出躺特别过的说室明分茧析，画并给合出结度论性志的意纹见。对于在指招标过身程中对愈招标方爽案有重敏大调整芝的应做钢出详细爽说明，昂并给出渴对投标轰总价影柔响的结得论性意稠见。严禁对虑此类情鸣况语焉钉不详。对于顺各投膊标单单位的揭回标滨文件英应进沿行逐挺家分阵析，向说明皂各家跳投标弱单位友填报滋的工计程量器偏多蚂偏少职、单共价偏送高偏竞低、稠错报狮漏报巨的情周况影恰响的好投标廊总价女，写悉明针干对这晋些不览平衡稿报价疑以及滤错报仙漏报僻各投津标单安位议榴标时引的调途整情捷况，登调整而后标概函是狮否已拒经符东合招施标文淘件要夸求，树价格塌是否从合理腥。（2）评坡标报歇告重另点8、评标厅报告注剖意事项业态单海方、各赛分部系守统单方园分析。从业态液及各系鄙统经济辜性指标香进行与例历史项打目的对丝式比分析魔。（一裳定是经破调整后手同口径俘下、相姨同的甲包供界面秃、相同削的合约丈招标界晨面）主要膏单价向的分贫析。应挑选腿造价比顶重较大曾的主要窜项目。设例如管兴道、配末管、电针线电缆躬、桥架惹母线等确，单价皱应与历谣史价对榨比（但需农要留某意考筹虑现闪时钢抵材与讽铜材轿价格筝与历奋史价略格之世间的兽比例状关系）。8、评标饲报告注类意事项分析镇的样跟例模弊板，春见附沫件3-（3）招标题结果分斯析重点费用组植成的合娇理性分遭析。招标结棕果分析主应该包堤括各机鹅电系统错的供应骨及安装茎费比例烈，防止休投标单冶位将安沾装价抬笋高，从绣而达到由总价一棕致的情骆况下更缴换材料疏或进行悲拆除返刮工时更环多获利猪的情况伯，一般到大型设途备安装革费应占参供应费10驼%左右匪，小关规格尸管线词安装辉费占芦供应欠费30表%左右。（在投录标总价情中，计兽算供应庙总价与课安装总渗价的对威比关系资。供应救价低而滚安装价犯高，对挠甲方不昏利。）如果深存在隔选择邻性报鼻价项蔑目的灿，在项进行农招标性结果帝分析呜需将贩选择蜻性项妖目总疮价纳匀入投剃标总被价进派行分锡析，潮避免匀投标垄单位庭在选歼择性渔项目稀上采阵取不片平衡坟报价骂。与目标躬成本的农分析对凑比（同拍口径下略），明琴确结余省率情况腥。8、评标桶报告注皱意事项（3）招猫标结皮果分诞析重鹅点（丑续）合同管控要点二二、合膛同管挖控要旅点从毛坯饶改成精扫装、或雹从精装脆改成毛余坯，都肝会造成佣大量浪净费，是骨项目管熟理大忌染。一经定黄标，不门轻易改退变材料出或设备怖；更不慎能轻易符接受施喊工单位腔“建议眯”来修氏改材料伏设备各馆类功能余。水电懒的点次位数善量必谁须合吼理，俭避免至事后统增加重，公赞区尤储其容蔑易发券生增墙加点直位情敏况；闯点位核的位庸置必见须安痛装至吹大致嚼合理寺范围向，减忙少精琴装施则工时靠改动兵量。由施工死单位深瞎化的设某