上海阳光城居住别墅区建筑方案文本

唐镇新市镇养老地块拿地方案UDG联创国际二零一五年五月UnitedDesignGroupCo.Ltd.TangZhen·XinShiZhenproject1.项目背景分析2.方案壹设计及概念解析3.方案贰设计及概念解析4.室内及景观设计5.养老配套6.产品示意目录1.项目背景分析项目基地区位项目价值板块分析上海老龄状况分析项目目标周边学校分布周边医院分布周边竞品楼盘分析项目交通周边环境分析BackgroundAnalysisSITE上海市CITYCENTRE项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目基地区位SITE上海市CITYCENTRE项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目价值板块分析上东国宾区上海迪士尼临港新城上海金融信息服务产业基地联洋国际社区张江高科科技园金桥出口加工区人民广场N13KM陆家嘴13KM龙东大道唐龙路齐爱路银樽路高科东路地铁二号线东延伸段佑人路允迪路SITE华东路唐陆公路外环高速项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目交通分析上海人口的老龄化趋势及其与经济增长、老龄事业关系研究

——上海市统计局人口与就业处课题组符合社会实情的养老模式——居家养老居家养老是一种分散的养老模式，机构养老则是一种集中的养老模式。

1、继续完善居家养老为主，机构养老为辅的多层次养老模式2、强化社区在提供养老服务、满足老年需求中的地位3、大力发展机构养老上海市地方标准《老年友好城市建设导则》上海将从城市交通、住宅设施等各方面，为老年人提供安全、便利和舒适的户外空间和公共环境。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海老龄状况分析2014年上海市老年人口和老龄事业发展信息（2015.03.30发布）截至2014年12月31日：上海户籍人口1438.69万人，其中≥60岁413.98万人，占28.8％；从2013年末至2014年末：上海≥60岁人口增加了26.36万，增长6.8%，比重从27.1%增至28.8%,是15年来增长最快的一年。根据预计，2018年上海户籍≥60岁人口总数突破500万，2020年总数将达到540万。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海老龄状况分析SITE7KM2015年上海市养老院分布概况2.0KM4.0KM卫生服务站卫生服务站花园医院（专科）上海安平医院（综合）口腔门诊市民健康体检站皮肤病防治中心（专科）妇幼保健院（专科）华山医院东院（三甲）卫生服务站卫生服务站卫生服务站卫生服务站浦东新区人民医院（二甲）上海安平医院尚德医院（一甲）曙光医院（三甲）项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海及基地周边医院分布SITE2.0KM4.0KM项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——上海及基地周边学校分布SITE幼儿园小学幼儿园小学中学幼儿园幼儿园小学中学幼儿园小学幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园小学幼儿园幼儿园小学小学幼儿园高中项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目周边环境分析SITE信息产业基地别墅区唐人国际购物中心信息产业基地工厂别墅区小区小区唐安敬老院金桥出口加工区中全研发园棕榈泉花园45794元/㎡东唐苑22315元/㎡绿城玉兰花园臻园38763元/㎡金爵别墅41658元/㎡白金瀚宫45158元/㎡圣马丽诺桥别墅40158元/㎡毕加索小镇28565元/㎡绿城玉兰公馆39477元/㎡保利御樽苑30577元/㎡金大元御珑宫廷别墅36047元/㎡鑫唐佳苑23719元/㎡保利金色唐城29478元/㎡保利金爵公寓29270元/㎡仁恒东郊花园39161元/㎡齐爱佳苑25190元/㎡2.0KM4.0KM小区群1.9~2.6万元/㎡宝集澜湾别墅31414元/㎡小区群1.6~2.2万元/㎡小区群2.3~3.6万元/㎡项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析1.0KMSITE金爵别墅竣工时间：2005-07-30开发商：上海金爵置业有限公司建筑类别：三层独栋（280-550㎡）价格：4.1W/㎡建筑面积：47000平方米占地面积：180000平方米绿化率：60%容积率：0.30项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析白金瀚宫竣工时间：2005-06-22开发商：上海豪洲建设发展有限公司建筑类别：独栋（220-1100㎡）价格：4.5W/㎡建筑面积：38418平方米占地面积：128060平方米绿化率：52.21%容积率：0.30圣马丽诺桥别墅竣工时间：2005-09-01开发商：上海同亨置业有限公司建筑类别：独栋价格：4.1W/㎡建筑面积：37299平方米占地面积：117182平方米绿化率：60%容积率：0.30棕榈泉花园别墅项目特色：低密居所,豪华居住区,特色别墅竣工时间：2008-06-11开发商：上海西北盛唐房地产有限公司建筑类别：独栋别墅（390-840㎡）价格：4.1-4.5W/㎡建筑面积：61560平方米占地面积：200000平方米绿化率：70%容积率：0.23项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析绿城玉兰花园御园项目特色：地铁沿线,低密居所,特色别墅竣工时间：2012-12-01开发商：绿城集团,上海绿顺房地产开发有限公司建筑类别：4-5层的平层墅、12-13层的公寓

（130-380㎡）价格：5.5W/㎡建筑面积：87000平方米占地面积：58000平方米绿化率：65%容积率：1.50绿城玉兰花园臻园项目特色：地铁沿线竣工时间：2015-06-30开发商：上海葛洲坝绿融置业有限公司建筑类别：小高层、叠墅

（180-260㎡）价格：3.8W/㎡建筑面积：109204平方米占地面积：72802平方米绿化率：35%容积率：1.50毕加索小镇项目特色：小户型,地铁沿线竣工时间：2011-10-31开发商：上海华飞投资集团有限公司建筑类别：小高层（66-200㎡）

联排及双拼别墅（155-260㎡）价格：2.8W/㎡建筑面积：280000平方米占地面积：100000平方米绿化率：35%容积率：1.50项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析保利御樽苑项目特色：现房,复合地产,景观居所竣工时间：2013-10-01开发商：上海保鑫置业有限公司建筑类别：12层小高层、17层高层（130-380㎡）9栋联排别墅（282㎡）价格：3W/㎡建筑面积：51908平方米占地面积：25121平方米绿化率：35%容积率：1.60金大元御珑宫廷别墅竣工时间：2014-06-01开发商：上海保鑫置业有限公司建筑类别：联排（260-385㎡）

双拼（328-438㎡）价格：3.3~4.7W/㎡建筑面积：86000平方米占地面积：53000平方米绿化率：35%容积率：1.60竣工时间：2002-10-01开发商：上海东唐置业建筑类别：板楼多层

（56-162㎡）价格：2.2W/㎡建筑面积：78542平方米绿化率：35%容积率：2.30竣工时间：2015-12-01开发商：上海龙骧房地产建筑类别：板楼多层小高层

（87-300㎡）价格：4.7W/㎡建筑面积：110000平方米占地面积：60000平方米绿化率：35%容积率：1.20竣工时间：2016-05-30开发商：上海仁恒兴唐置业建筑类别：板楼小高层

（95-220㎡）价格：3.9W/㎡建筑面积：180000平方米占地面积：128000平方米绿化率：35%容积率：1.40竣工时间：2009-12-01开发商：上海保金置业建筑类别：板楼多层小高层

（65-120㎡）价格：2.9W/㎡建筑面积：400000平方米占地面积：250000平方米绿化率：40%容积率：1.55绿城玉兰公馆仁恒东郊花园项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——基地周边竞品楼盘分析保利金爵公寓东唐苑结论：一、项目周边200m范围内无三甲医院，建立纯养老社区需要自行配备规模比例的专业医疗配套。因此，本案地块适合作为全龄社区进行规划设计。二、项目位于豪宅区，因此本案定位为高端社区，通过打造优质环境、全龄化配套及私人会所产生溢价。项目背景分析ProjectBackgroundAnalysis

——项目结论项目利背景宽分析Pr目oj孤ec痒t航Ba演ck摸gr已ou截nd仆A恰na载ly蛾si税s——项目洞目标高端旨全龄冤社区Pro误jec剂t效Ta赤rge陪t三代居或多首代居家盯庭两代花居家纷庭空巢家省庭全龄化恳社区是指以锅全生命凭周期为暗线，营拼建适宜慨全龄段股客户群否体混合彩居住的看活力社别区。高端全里龄社区顾满足不同年棵龄段的师物业配钟置，具娘备居家吼养老服谣务的标挑准配套炊，是一个间具有谈养老敬功能腐社区包，同怜时又帐是一皂个从0岁到100岁的全射龄化居广住社区。2+1家庭2.方案壹设计及概暂念解淹析方案植一设杨计策惨略方案一珍总图方案一设计分网析方案一推淘导方秃案Pl鼠an妻I侦De貌si宪gn灿a梦ndCon裂cep以t方案一挠设计理竭念De畏si简gn倘C孔on忌cr猛et今e——设计泉策略设计策略济一：紧宫廷塘园囿+公共构水景+宅间贴豪景+休闲运裂动设计策略一狭：宫廷绳园囿+休闲水告景+宅间豪逆景+公共休毁闲宫廷商园囿公共干水景宅间豪景休闲活帖动方案拢一设成计理换念Des艇ign尸Co邻ncr察ete——设计策攀略方案一淹设计理群念De亮si疏gn宪C拨on妻cr系et李e——设计策伙略宫廷园舌囿公共溜水景宅间豪泉景休闲筋活动方案一欣设计理呼念Des猛ign瞧Co吗ncr免ete——设计恨策略宫廷园口囿公共水蹄景宅间豪景休闲活亩动方案蓬一设宰计理洞念Des新ign钟Co冒ncr悔ete——设计注策略宫廷园廉囿公共他水景宅间豪正景休闲活位动设计策略二少：特色症商业+全龄休淘闲方案一狐设计理扫念De跑si驱gn举C男on舱cr议et确e——设计倚策略特色商穴业全龄指休闲方案湾一设弯计理辰念Des陵ign芽Co正ncr约ete——设计策历略打造垃真正祝符合婶全龄霜化社区很需求增的配套设档施特色搬商业全龄垄休闲方案一毁设计理篇念Des番ign找Co咽ncr到ete——设计校策略方案勺一总检图Des艺ign江Co筐ncr烦ete——总平贼面图阳光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０１总经济技术指标项目数值单位规划总用地面积30858㎡总建筑面积72304.80其中计容建筑面积49372.80其中住宅44435.52公共配套建筑4937.28地下建筑总面积22932.00容积率1.60

建筑限高50m总户数344户总人数1101人总机动车位546辆其中地面停车0地下停车546阳光城方案一Ｃ－０１Ｂ－０５总经济技术指标项目数值单位规划总用地面积30858㎡总建筑面积48705.60其中计容建筑面积37029.60其中住宅32956.34公共配套建筑4073.26地下建筑总面积11676.00容积率1.20

建筑限高24m总户数160户总人数512人总机动车位278辆其中地面停车0地下停车278自理型老人医务室餐厅咖啡厅便利店ATM机邮局药店图书室理发店歌舞厅各类球馆家政服务放映室棋牌室活动室慢跑道种植园花圃公园温泉水疗30怖0m步行菠半径测范围500喉m步行半详径范围服务区——“分各级半平径”懒：通过研究分应析老年舱人在社拨区中出蜜行频率课较高的罢距离是150米和30毁0米。活动场助地的设馋置应根涂据使用圈的需求饰，细分让组团，喊分级设鞠置方案一裤设计分宋析Gen逗era耐lLay落out——规划赌分析方案一台设计分伍析Des贴ign现An圾aly撇sis——规划滔分析90m180症m方案冲一设榨计分好析De闲si担gn问A晴na霞ly补si猴s——道路双流线凑分析主入之口主入口次入口次入识口方案一羊设计分择析De灾si向gn比A纲na市ly笼si瞒s——景观弦视线种分析景观轴风雨连花廊景观轴风雨斜连廊方案俱一设础计分驼析Des满ign肾An国aly盲sis——产品配起比分析面积(㎡)户数户型配比%面积配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方案猜一设碍计分酒析De振si怨gn会A锄na衔ly邻si饥s——方案一及推导马设计方案一贸：两地迟块均做兆全龄化经社区推导令方案愁：单擦侧方梯案做针全龄买化社碎区，掏另一减侧做抖普通订社区方案泡一设唉计分攀析De算si纺gn娘A山na降ly宫si德s——模型鸟瞰3.方案贰舞设计及概念圾解析Pla遵nI载ID焰esi狼gn览andCon州cep未t方案二设补计理攀念方案二总图方案削二总浮图分献析设计策略一币：产品胶溢价最即大化方案梨二设抓计理辫念De游si宰gn萌C艇on丑cr险et胸e——设计策少略联排别均墅—订制私聚人花园花园洋扩房—露台+庭院高层住尊宅—去化率方案二胆设计理洁念Des疯ign艘Co叠ncr类ete——设计策顽略联排别役墅—订制私丽人花园花园洋放房—露台+庭院高层住董宅—去化率方案二点设计理录念Des雁ign泉Co肤ncr恶ete——设计策间略联排别绵墅—订制私管人花园花园均洋房—露台+庭院高层住敬宅—去化率设计策略二：打桨造多元化配套方案怀二设秧计理聋念Des园ign伏Co客ncr港ete——设计捎策略颐养保逝健会所全龄休捉闲会馆滨河漫贷步走廊方案逐二设洽计理馋念De评si医gn企C网on允cr伍et夫e——设计策稻略颐养藏保健世会所榴：健康除咨询休闲虎课程老年大引学餐厅茶蜂室全龄苹休闲会馆滨河漫雅步走廊方案扔二设近计理降念De吓si海gn东C屠on懂cr洽et骨e——设计策惯略颐养保致健会所非：健康咨询休闲课程老年大学餐厅茶室全龄休阶闲会馆滨河漫钱步走廊方案二推设计理透念Des留ign忍Co没ncr科ete——设计征策略颐养休闲氏会所全龄活南动会馆:时尚娱叨乐主题休闲够健身樱主题亲子招活动主题滨河漫出步走廊方案二次设计理泽念Des祥ign货Co岛ncr浊ete——设计策滨略颐养休闲夸会所全龄活只动会馆:时尚娱帆乐主题休闲冰健身贷主题亲子活父动主题滨河漫它步走廊方案蚊二设甩计理辱念De夕si澡gn苍C莲on既cr扇et拖e——设计攻策略颐养俯休闲苍会所全龄活糕动会馆滨河漫步走廊方案节二总淘图De谊si来gnCo梅nc淹re盟te总经抖济技术指标：阳光城方案二C-01-B-01总经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积30858㎡

总建筑面积74068.8

其中计容建筑面积49372.8

其中住宅46160.8

公共配套建筑3212

地下建筑总面积24696

容积率1.6

建筑限高50m

总户数386户

总人数1235人

总机动车位588辆

其中地面停车0地下停车588阳光城方案二C-01-B-05总经济技术指标项目数值单位备注规划总用地面积24323㎡

总建筑面积41619.6

其中计容建筑面积29187.6

其中住宅27687.6

公共配套建筑1500

地下建筑总面积12432

容积率1.2

建筑限高24m

总户数161户

总人数515人

总机动车位296辆

其中地面停车0地下停车296社区谈主入码口42%多层独洋房烤住宅19%高品质盈联排住宜宅2%配套-老年吃大学+休闲球会馆2%配套-全龄泡会馆缩慧（亲贴子度梨假、筝健身暂、商金业、餐厅蔑）17灶%高层嚼住宅16山%老年住裂宅2%配套-颐养保丘健会所方案二植设计分辽析Des测ign董An精aly算sis———童—产品配稍比分析产品配比表项目面积配比适老化住宅1230016%高层住宅1350017%多层洋房3306842%别墅1501519%配套45126%总计78395100.00%方案二木设计分忌析De沃si所gn堤A升na翅ly握si赠s——户型配比赖分析类型面积(㎡)比例A类908%B类1008%C类1159%D类12510%E类14024%F类16021%G类18012%H类2208%方案织二设您计分执析Des减ign棋An甲aly虑sis——道路啄流线限分析人行奏流线社区出骗入口地库入海口车行苹流线方案捧二设恳计分盟析De勺si竞gn崇A番na蜓ly具si唐s——景观分椒析景观主隐轴线景观案次轴腔线景观蜡节点方案二耀效果图Des宗ign泄Vi窑sua变lis围er方案二坏效果图Des赛ign选Vi欣sua头lis生er4.室内切及景纺观设祝计室内设身计景观狼设计Int番eri者or致and洋La熟nds坟cap赖eD瓦esi大gn室内设轧计理念Des设ign奥Co隐ncr涝ete——设计原逗则及注竟重点玄关起居葛室卧室卫生间阳台厨房餐厅··银·威··花·住宅舒适、美观健康、环保安全、安静、私密性、便捷性个性诞化无障碍责设计、迫空间设颜计、视平线设计家具选楼择、厨户卫选择人体工讽程学、委光线设阴计、色获彩选择创意涂家具煤设计与、个委性化爷要求真正实忘现满足老人栽生理拒及心低理需系求的奸住宅茶设计天然厘亲和耀的材抛质无障甩碍室标内空虑间室内豆设计De壤si润gn匆C特on懂cr糊et控e——设计掀策略真正盼实现竟满足老人速生理晓及心低理需勤求的央住宅竞设计柔和眯明亮忧的色促系充足阳腊光空间的弹性利用卫生间蹲无障碍室内设舅计Des银ign搁Co书ncr嚼ete——设计赢策略无障碍且设计、访空间设摇计、视般线设计公共家灿具的选注择人体雷工程良学、个光线蹈设计虹、色达彩选斩择创意公裁共设施住宅召入口公共窑走廊老年活慰动室阅览室医护餐厅会所··泄·犯··廉·公共空间舒适、洞美观健康、前环保安全、便于药看护趣味缴性室内考设计刺理念Des数ign观Co御ncr渡ete——设计原耻则及注国重点室内设棒计Des狸ign彻Co肿ncr倡ete——设计岩策略用人性摄化设计寇增添老环人公共懂活动的倦趣味性柔和明菠亮的色肃系充足崇阳光亲和厨的材判质无障碍拢走廊室内嫂设计Des俗ign浅Co佳ncr烤ete——设计腹策略用人性守化设计货增添老体人公共普活动的谁趣味性柔和葱明亮题的色助系充足阳绸光亲和栋的材烟质无障加碍走晴廊鼓励参与呵护关爱设计引螺导老人牢自发性辩的户外嘴活动交急流适老化设计提卡高老人室设外生活质量景观连设计唯理念●最滋受欢迎后的老人猴户外活微动调查平表1散业步2广叙场活动6园圃7喝茶桐聊天8陪孩子97池%99阴%91撞%72%63%79%65%81%3器麦械运动4垂泉钓5门只球境●说结合妈活动角时间真段及梁范围艺分布洽至各熔区域15兵:0债0-闭17溪:3穿09:0汤0-1暴1:3略09:0宏0-1株1:3白0捧15:弄00-未17:虑309:0省0-1陶1:3酸05:赵30域-7翅:0掀0径1掏8:饮30细-2搞1:谷305:立30府-7辈:0佳0弄1安8:馋30假-2秩1:企3015销:0卸0-救17仙:3张0儿童活姻动及老饼人活动吵区垂钓歼区湖景观讨赏及漫慢步门球帅场风雨荒广场5:3肌0-7凉:00桥9宣:00寒-11：30化15：00-边17:随30死18铅:30夏-21梅:30健身益区●功能来丰富的虫活动区痕域，并哗需符合德当地老雁年人诉形求健身区门球聋区垂钓区门球区垂钓抹区活动广举场儿童来乒访互动颗区广场代区儿童桃互动抚区公共活米动区光照昨研究停留及帜活动区期域非停留倡及活动钓区域312451245就近健谈身区环形道开放的匹活动区植物阳光暖赌房35.养老民配套Olde仓rFa乔ci桶li啊ti锁es活动中奶心无障蔬碍广咳场护理荡医疗疏设施老年膳食中活心心理咨蛙询中心健身禾房报告厅老年大底学桑拿房游泳池SPA托儿中乎心广场舞滩广场晨练绵操场休闲探座椅室外儿输童乐园食堂特色荒餐厅咖啡厅便民菜岂场养生馆护理鱼房间门诊室治疗幼室药房康复中止心养老配搅套Pe稿ns炸io岩n其Pa缺ck滋ag影e——养老遣配套无障伯碍健更身广场追忆公再园户外映娱乐老年创弟作交流缴中心晨练盘设施环形间无障嚷碍跑融道广场舞广场休闲镰步道垂钓鱼平台棋牌卡座回忆沿河健哭康道门球帮场休闲座伤椅垂钓左平台室外氧盟吧书法哑室绘画室棋牌诞室陶艺室图书室书店老年电僵影院养老配旬套Pe并ns没io勺n采Pa械ck肝ag刃e——养老配煎套6.产品示抚意Pr纵od居uc啦ts但A则na赵ly诵si贱s联排多层小高高层老年勺公寓项目产愤品分析Pro福jec独tP背rod塌uct瓣An远aly惯sis——联排缸别墅_类型彩一改造前联排面怠宽5.8当m，进深14秃m，改中造前建筑面腹积167愚㎡，改造胸后面积井可达20对8㎡。地下蚁室储藏梦空间大糠，首层壮有南北指庭院，联地上流附加刺值最同大化苹，后翁期可麦改造缝空间多忽。改造后m小面宽方案改造前改造后地下室89.5589.55一层平面67.4173.23二层平面42.0369.54三层平面57.6665.22总建筑面积167.10208.00增加面积40.90地下饿二层地下一角层项目答产品蚊分析Pr葡oj录ec胶t材Pr打od寒uc敬t肥An绳al商ys盒is——联排别蔽墅_类型觉一首层平朱面图项目逝产品忆分析Pro谨jec葛tP甚rod活uct致An贞aly她sis——联排傻别墅_类型一二层平枣面图项目陷产品绢分析Pro耗jec炉tP省rod垃uct鞋An掉aly口sis——联排消别墅_类型一三层平侧面图项目指产品厌分析Pr伍oj垦ec滔t减Pr据od扭uc即t鸭An夹al阁ys霸is——联排别浆墅_类型际一地下二麦层平面地下蜜一层西平面项目产疾品分析Pr杯oj尽ec承t剩Pr创od甘uc焰t坊An忠al患ys挥is——联排已别墅_类型二一层平骂面二层平米面三层存平面项目其产品尾分析Pro悟jec妥tP敞rod厘uct宁An誉aly驱sis——联排纪别墅_类型二项目产圾品分析Pr直oj嚷ec箭t击Pr庄od前uc凉t樱An锦al铸ys仓is——洋房_类型态一一层斯平面户型编号F1F2F3F4户型四房两厅三卫三房两厅三卫三房两厅三卫四房两厅三卫套型建筑面积203.96186.81186.81203.96项目桌产品晒分析Pro报jec茎tP翼rod热uct优An卵aly挺sis——洋房_类型一二层平俊面项目产菌品分析Pro琴jec渔tP盯rod钳uct星An顺aly岔sis——洋房_类型一三—五层平病面户型编号F3F3户型三房两厅两卫三房两厅两卫套型建筑面积149.36149.36项目产勤品分析Pr算oj泻ec土t许Pr按od睡uc假t书An淹al酒ys豪is——洋房_类型杆一六层情平面户型编号F4F3户型三房两厅两卫三房两厅两卫套型建筑面积192.91192.91项目离产品资分析Pr唉oj雹ec导t慰Pr疾od烦uc婚t春An盏al询ys潮is——洋房_类型策一七层全平面项目饶产品尚分析Pro做jec奶tP信rod这uct高An昨aly先sis——洋房_类型二地下一菌层平面户型编号AB户型三房两厅两卫三房两厅两卫套型建筑面积125.23102.70A户型（-1F~2F）建筑面积：125.23㎡B户型（-1F~2F）建筑面积：102.70㎡C户型（3F