房地产研发设计概念

房地产研发设计概论主讲：刘培莉重庆房地产职业学院房地产研发系房地产产品建筑产品土木建筑本章从房地产产品(土木、建筑)的基本定义出发来说明土木建筑工程的基本概念。从而从房地产行业的角度来认识行业的性质、任务和工作程序。1房地产研发设计概念1.1建筑概念

1.1.1什么是建筑

狭义的建筑：指房屋广义的建筑：房屋和构筑物建筑定义：人们用天然材料和人工材料创建的，具有一定文化背景和美学观点的构筑物称为建筑。古人类及古建筑图古人类人们早期的居住环境近现代建筑1.1.2民用建筑建筑一般分为民用建筑、工业建筑和市政建筑。民用建筑：指供人们学习、工作、生活、居住和从事各种政治、经济、文化活动的房屋环境。(非生产性建筑)

民用建筑的分类：居住建筑：住宅、集体宿舍等。公共建筑：医疗、商业、纪念性建筑等。按功能按规模大量性建筑：住宅、学校、商店等。大型性建筑：大型体育馆、大型火车站等。

按照使用功能及结构形式和层数可将住宅分为：低层、多层、小高层、高层建筑和别墅建筑。1.1.3工业建筑工业建筑：指用于进行生产性作业的建筑环境空间，也就是指提供生产作业环境的房屋。工业建筑的分类：(1)按生产性质：轻工业厂房和重工业厂房。(2)按生产功能分：冶金工业、化学工业、轻工业和纺织工业厂房。(3)从建筑角度：单层工业厂房、多层工业厂房、钢结构厂房和组合式厂房。水泥厂组合式钢结构厂房单层厂房1.1.4市政建筑定义：市政建筑指一个城市的行政公用设施和建筑，也就是市政公用设施建筑。包括以下几方面：(1)水、电、燃气等供应设施建筑。例如自来水厂；(2)公共交通(道路、桥梁)，出租汽车、轻轨、地铁等的附属建筑；(3)通讯设施建筑；(4)公共环境卫生设施建筑，如：污水处理厂；(5)其它，如：殡仪馆、公墓等设施建筑。根据国家<<城市规划定额指标暂行规定>>可将道路分为四级：1.2建筑的发展

中国建筑的发展1.2.1.1古代建筑的发展(1)原始社会建筑：天然洞穴和巢居。天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑巢居→干栏式住宅→底部略架空的宅第

西安半坡村原始社会方形住房1)夏：夏朝在建筑上最大的成就是城池与沟洫。(2)奴隶社会2)商：

商代建筑规模宏伟，布局规则。多为木架夯土建筑和庭院。在早期，中国传统院落式建筑群组合就开始走向定型。3)西周西周遗址有山西岐山宫殿和扶风召陈两处。将木结构建筑单体组合成大小不同的群体的布局，是中国古代建筑最重要的群体构图方式。岐山宫殿甲组遗址复原图

召陈遗址复原图

(3)封建社会建筑1）战国时期(公元前475年---公元前221年)建筑以大城市、大宫殿为特点。2)秦朝筑长城，造宫殿，修驰道，建陵墓。建筑发展的主要成就是修建阿房宫,骊山陵和长城。3)汉朝秦汉皇时期哗，木令构架室结构喷技术泽已日猫渐完斥善，赴其主犯要结赢构方字法抬针梁式吵和穿喝斗式五已发书展成昆熟，醒高台字建筑呢仍然孔盛行杀，多盯层建鼓筑逐帖步增蛮加，枕石料喷的使购用也史逐步只增多守。4)三国、庆两晋、磨南北朝这一等时期期社会痰动荡甲，战剑争破陡坏大洒，但撕是在菊建筑竖材料溉和建则筑技报术方豪面都怀有很企大提晌高，艘佛塔崇的建丹造标葛志着体石结罢构技问术的泡巨大厦进步薯。5)隋、唐唐、五代茶建筑隋朝建蒙造了规湖划严整豪的大兴添城，开香凿了南贼北大运激河，修档建了安章济桥。袜唐朝的初城市布豆局和建乱筑风格盼规模宏轻大，气煌魄雄浑讯。砖的警应用逐途步增多膀，建筑合与雕刻览装饰进政一步融确化、提蛾高，创背造出了脾统一和校谐的风僚格，其葵雕塑和占壁画尤滨为精美魔。6)宋、辽脱、金的浆建筑这一时籍期建筑忠比唐朝限建筑更悔为秀丽撞、绚烂异而富于哑变化，声出现了虹各种复毒杂形式傅的殿阁帆楼台。《营造法颠式》是各箩种建遍筑的专设计射、结减构、信用料窜和施琴工的拆“规辅范”找。7)元朝建烧筑元代胜城市置进一烦步发樱展了眠各行守各业姨的作顺坊、挪店铺掀和戏南台、谊酒楼劫等娱究乐性艳建筑攀。继厉续使浪用辽皂代所衰创的求“减奸柱法锄”年，梁简架结绑构有央了新痛的创轰造，乎许多鼠大构消件多捉用自其然弯雪材稍废加砍执削而君成，拼形成婶当时召建筑弟结构面的主付要特导征。8)明清丢古建突筑常见的阔明、清挨古建筑阀有：硬蛙山、悬肝山、歇蚀山、庑如殿、攒窗尖五种困形式。宫清代建黑筑通则疏（又称夸通例）筛使建筑般设计规姑范化，耕是确定乘建筑各偿部们尺沫度、比衡例所遵兆循的共豆同法则碌。统一骗了建筑钳的模数胀和用料傅标准，慰简化了另构造方垂法。1.慰2.穷1.你2中国近碗代建筑中国淋近代猾建筑絮思想故和风瘦格的恳发展塌经历肠了三个阶为段：模仿宫洋式建拨筑阶段浆、复兴膀中国传乐统建筑缓阶段和庭兴起现沿代主义建建筑阶匆段。海校派和津洗派建筑之最具代搁表性。(1)海派建德筑“海舰纳百装川、鹅兼收兄并蓄扣”将西方柿住宅文逃化与本岩地居住征理念融款合进建漫筑设计踩中。(2为)津派建久筑“小洋递楼”奏是天滚津近陡代建撒筑的朽一种就代表笔和天票津地口域文柿化的纯一种者形态聋。天爬津建烦筑与忠城市叉的发麻展如技影随续行。1.2陷.1.都3中国现我代建筑中国呜现代测主义缓建筑狡的发没展有脆自身光特点普，无稻论在觉近代总还是掀当代洒，都役有许另多优舟秀现叨代主杨义建果筑作怪品。左图院为上但海外番滩沙膊逊大愤厦：罪是现欺代风势格的护诞生安。重庆市滨人民大爱会堂北京侵友谊齐宾馆北京天民文馆1.2妖.2外国雾建筑吹的发场展两河槽流域拳最早稍的住模宅是考府邸掩、宫悔殿、劣陵墓潮庙宇并和其债他类富型的危建筑考，建稳筑技抬术和六艺术磁手法历有很叠大发炎展且用达到创了相工当高级的水泰平。古埃及贫文明受疲两河流拉域文化勉的影响延，建筑泡主要分榆为四个驼时期。第一金，古秀王国铲时期阔，玛竞斯塔依巴式根、金宾字塔什。强馋调外战部空普间形串象;第二行，中化王国争时期雹，峡就谷陵议墓逐似步由表外部内空间键向室怖内过无度;第三，竖新王国剩时期，煌庙宇石定窟庙注绳重建筑舍内部空衬间的营值造;第四蓝，后撤期，粪希腊会时期撕和罗包马时堵期，克建筑太出现刃了新辉的类赶型、秃形制你和样丑式，彩有了齿许多施希腊丽、罗薯马因台素。1.2宁.2.听2欧洲剂”古体典时早代”埋的建近筑欧洲“税古典时垮代”指携古代爱与琴文明哈时期、贷古希腊烛时期和掀古罗马烫时期。筛这三个跳时期是可不断继拖承和发额展的，谊并且建阳造了古兼代世界渗的奇迹散，是建咏筑的灿纷烂辉煌梦时代。古希忽腊建箭筑：神朵殿、绵剧场突、竟糠技场润等。古罗马纵建筑：宗冬教建浊筑，哥皇宫巩、剧夸场、贡角斗爱场厉、浴殖场以云及广胀场等尤。1.2泊.2.水3欧洲佳中世蹈纪建暮筑欧洲骗中世俊纪：狡罗马替分裂庙到资龟本主灶义萌歌芽之棋前。东欧厨：穹片顶和懂集中漆式型水制；西欧：垄拱顶和获巴西利扫卡型制政。1)拜占姻庭式伶建筑洞：大忽量使肺用穹弹顶，威将重仿量落培在四睡个或寨多个记独立颈支柱红上，诸集中晓式型龙制。代表作渐：圣索菲率亚大教欢堂2)哥特庄式建蛛筑以教堂木为主，黑最大特磁点是：僻高、直拘、尖。拖在型制疲和结构漫上以尖弊十字拱秤的运用陈为特色撤。平面凝基本务为拉丁阁十字形壳，内部录不宽但训是长，牙外形不哥够统一旬，但垂础直线条肚轻灵，撞富有装啊饰性。代表作耳：意大利舅米兰大导教堂巴黎圣摩母院1.2减.2.附4欧洲躲资本连主义记萌芽慌和绝产对君厦权时酬期的浊建筑14筋-1材6世纪因文艺脸复兴梁运动吊遍及观各地撤，对狭欧洲浪文艺赖界更洒是产遥生了系深远堆影响逐，建友筑艺宅术是黑时代粘风格处的体狠现，让欧洲撑的建逗筑艺透术具责有重败大意怠义。意大馅利文宝艺复投兴建华筑法国材古典遭主义修建筑尼德兰糊建筑西班牙葱建筑佛罗业伦萨答主教技堂穹谈顶凡尔赛膨宫1.2况.2.集5欧美资甜产阶级扰革命时锄期建筑这一起时期伙两条业主要鸽脉络笛：一是：摔城市建塔筑的资劳本主义知化；二是：乏建筑的筋风格鲜稀明地反啄映着全垂欧洲的翻政治形足势。英国峰和德棒国的自建筑法国说建筑美国建孤筑1.2仆.2.剖6亚洲封户建社会臭的建筑亚洲妇的封蹄建社牺会对灿建筑亡的发非展的奸影响刊的大点致体邀现在病以下奋几方毫面：第一漫：亚甘洲虽粗普遍谱存在饭封建秘分裂休现象哥，但羞在各帮地，接先后饼都建习立过唤中央略集权从的统返一的粥大帝胁国；第二比：无告教会田统治峡；第三偿：无庄独立缘瑞的政老权，炎市民挥文化箩思想卫水平膝低下天。亚洲的驼封建时早代的建凳筑主要捎分三大示片：一是伸：伊俊斯兰惯世界享；二是：壁印度和挣东南亚溜；三是洪：中凉国、突朝鲜喘和日捧本。伊斯兰杂国家的专建筑在封建胖时期，义阿拉伯宋国家和娇其他伊恳斯兰教迹国家的业人民创嫁造了独甜特的建凶筑体系坏，达到雄很高的趣水平，抵是世界腰建筑史吵中一朵恰绚丽夺腐目的奇帐花。印度谅和东度南亚知的建胳筑印度河盲和恒河神流域，撇早在公难元前三信千多年糊就有了罪相当发础达的文奏化，公液元前5世纪末颗，产生盼了佛教叼，6-9世纪拌，印吃度形回成了辉封建歉制度拔。婆隆罗门殿教又才重新梯排斥匹了佛兵教，橡后来登转化米为印晕度教舱。宗教圆建筑圈成了刘当时骡建筑逼水平萌的主抓要代委表。半球体祝直径32米，期高12.腥8米，阻立在4.3米高的忠圆形台际基上，诵半球体哑是用砖榨砌成的泄，表面晋贴一层扮红色砂指石。顶弦上有正亚方的一性圈石栏破杆，围侨着一座拆托名佛趁邸的亭航子，冠诵戴着三迎层华盖呼。笔桑港契大窣晨堵波四吹周有一狭圈石栏赴杆，每惜面正中聚设一个德门，栏糖杆仿木全结构，内在立柱朽之间用舰插的方决法横排久着三根奔石料。陕断面呈申橄榄形雅。门高10米，覆治满深浮从雕，轮歪廊上装唤饰圆雕达。(左图)吴哥满窟最彼外一着圈围榆墙东顷西长于约148呈0米，南蜂北约12鞠80米，驳墙外密是190米宽糟，8米深的孙人工河深。建筑若的中心竖是一座海金刚宝购座塔。(右图)东南亚罗建筑为挡避贵炎热改突善居住遇环境，概创造凉离爽舒适僵的居住莫条件，缩慧采用居踢室前加惊走廊的嫌方法，拣形成了赖以遮阳叼为主要因功能的奸家居“光外廊式始建筑”岩。朝鲜床半岛文和日榨本的蛾建筑朝鲜象和日课本自歇古就系同中辛国有却亲密仍的文抛化交咽流关哥系。轨由于鹿交流柄的关僵系始佳终不振断，田所以迟中国绩建筑踏在各枕个历虾史时询期的境变化堡，在趁朝鲜虑和日米本的么建筑交里都服有所况反映俯。不呀过，姜她们惠最全脉面和饺最大嚼量地装吸收照中国宽文化巧的时杨期，忽正当水中国荷的唐帖朝，哨此后矿的吸探收，另在规小模上召和组卷织上别都远吩远不稼及，查而且急长期爹处于蒜封建麦分裂张状态妇之中幕，进对展迟坏缓，项所以株，朝允鲜和捞日本阿的建膏筑中号保存绢着比性较浓污厚的阀中国棋唐代兴的建丽筑特恶色。朝鲜兔建筑接受悔中国蜘建筑抵的影忍响比检较早弓。平匀壤西费南龙答内郡姨的双唇楹和俱平壤维以北勇顺川蓝郡的胖天王倡地神足（都骆是高宴句丽盐时代涉遗物猜，约6世纪）异，都用社石材构浓筑，仿闭木结构我。很象俭中国汉和代的明劝器或墓类葬里的论做法，私可见朝闷鲜建筑帐与中国挣建筑的楚关系是妹十分密寇切的。佛教叨自中婚国朝戏鲜百馅济传妻入日蚁本，吵同时凶带入臂了中备国南诉北朝码与隋驴唐的虾建筑鹅技术豪与风澡格。喘以此席，佛咏教成震为日花本的急主要堤建筑赴活动无，其刮影响视遍及苹神社巡寿与宫薯殿。日本爷建筑1.2构.2.皱7美洲复印第闻安人袋建筑美洲，和指的主劣要是中转美和南墙美。印第殃安文歪明有怨三大料代表币：墨厘西哥慨中南似部的姻玛雅也人(M四ay输a)和阿兹泽特克人(Az液tec驱)，秘兵鲁及训其附链近的房诚印加垃人(In或ca)。壮观辜的城权市和拢雄伟栗的纪骗念性杠建筑旬和高新水平任的绘与画、死雕刻但、工使艺美付术，叉展现手出当晒时的借建筑纱技术贿是十估分惊艰人的绞。玛雅建傻筑玛雅畜文化虽是世泻界重好要的颜古代轧文化鼻之一福。所有垃城市胆都分培为平可民区唱和统床治阶贿级的当生活错区。届大都蛮建在伏下层抹结构圈之上该，还屈有塔害形金羽字塔杏，玛袭雅建孔筑体蠢现当施时的期雕饰痒水平抗之高航。雕栋工精奥细、赖形象孙华美阔匀称。阿兹特素克建筑拉丁坦美洲真印第茄安人侮三大突文化纲之一,由居住孙在今墨西哥的阿兹箱特克掠人创造。盒阿兹特鲜克文化刷吸收了雾玛雅文余化，农薪业发达扛，金属怠冶炼和胀制作技繁艺精良观，建筑鼠宏伟，叉使用象拼形文字龄，有精夺确的历芬法系统航。后被瓦西班牙唯殖民者挑破坏。印加怒建筑印加建赞筑首先韵由于它州卓越的返工程技岛术和杰集出的石妨工术显泻示出高挪度的实呜用主义沙风格。因房屋从鹊结构上铲来说，呈常常是哲单层的馋，而且峰倾向于魂使用一位些切好须的石块蜂完美的闹堆砌在悬一起构掩成。一居些巨大糠的纪念来碑，常鸦用巨大卫的尺寸帐极为精泡确的多蒸边形石链块拼接骑在一起仓构成。户山区建葱筑常常盗表现出步一种和刷周围环慰境相融桥合的独哑特设计肠风格。1.饲3房地战产业及开发新范围房地伐产业：以土观地和建峡筑物为盆经营对尘象，从茫事房地爪产开发治、建设武、经营洞、管理悼及及维街修、服报务的集挥多种经搂济活动材为一体笨的综合楚性产业缴。房地产氧业研发衰的房地永产项枝目产遇品主要票是住宅地碑产、写字反楼地叔产、商业地壮产和旅恨游地产。根鉴据不央同的膀用途界和使牙用功链能以召及面陆向的婚业主展对象,有针对性讨的研发指地产项嚷目产品,是房滤地产勒企业摇的发辨展方烈向和专追求峰的目珠标。1.3辜.1住宅地霸产住宅是指专蹈供居住寨的房屋，包括别墅、公寓、职工建家属宿丑舍和集闸体宿舍巩、职工颂单身宿情舍和学润生宿舍封等。但蚊不包括始住宅楼携中作为度人防用温、不住狡人的地拔下室等千，也不杂包括托关儿所、种病房、萝疗养院阀、旅馆窄等具有症专门用纲途的房喷屋。1.拐3.鼓2写字鸡楼地况产写字楼即办链公用案房，戒指机架关、接企业仓、事咐业单辟位行己政管颈理人电员，胳业务焦技术悟人员霜等办选公的舍业务品用房六，是月专业容商业真办公耀用楼舟的别马称。房地贫产开逢发企闯业修发建办喝公楼界，分析层出赠售，央出租雀的业扁务迅楼速兴脆起。(城市茧用地渴、地剥价、劲中小旨企业荣修建舒办公所室难画