建筑工程设计概算讲解

第五章建筑工程设计概算设计概算的基本概念概算定额概算指标单位工程设计概算的编制方法建筑工程概算工程量计算第一节设计概算的基本概念一、设计概算的含义1.设计概算的含义

设计单位根据初步设计图纸、概算定额、费用定额和有关取费标准对建设项目进行的费用计算。2.设计概算与施工图预算的比较二、设计概算的编制依据1.经批准的可行性研究报告2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书3.概算定额和概算指标第一节设计概算的基本概念4.设备价格资料5.地区材料价格、工资标准6.有关取费标准和费用规定7.工程量计算规则8.投资估算文件第二节概算定额一、概算定额的概念1.概算定额的含义2.概算定额（P164）与预算定额（P57）的比较二、概算定额的作用1.编制初步设计概算的依据2.快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用3.设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用三、概算定额的内容和特点1.概算定额的内容(P164)第二节概算定额2.概算定额的特点1）项目划分简明适用，在预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，概算定额项目内容，包括完成该工程项目的全部施工过程的人工、材料和施工机械台班费用。2）全部工程项目，基本上形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做方案技术经济比较。3）充分考虑到定额水平合理的前提下，取消换算和系数，为有效控制建设投资创造条件。第二节概算定额4）基本保持综合预算定额水平，略有余地，一般来说，概算定额加权综合平均水平比综合预算定额增加造价2.06%。四、概算定额的编制1.编制依据（与预算定额比较）1）建筑工程预算定额2）建筑工程单位计价表2.编制原则1）项目划分应简明适用，便于计算，项目要齐全，只能综合，不能遗漏。第二节概算定额2）概算定额与预算定额之间应存在幅度差，一般控制在5%以内。3）尽量不留活口或少留活口。3.编制步骤三阶段：准备阶段、编制阶段、审批阶段（同预算定额）第三节概算指标一、概算指标的含义与作用1.概算指标的含义

是概算定额的综合和概括，是对各类建筑物以面积、体积或万元造价为单位所整理的造价和人工、主要材料用量的指标。2.概算指标的作用1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概算的依据。2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行方案设计技术经济分析和估算依据。3）在建设项目的可行性研究阶段，作为编制项目的投资估算的依据。第三节概算指标4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算资源需要量的依据。二.概算指标的内容1.概算指标的种类1）建设投资参考指标（P166）第三节概算指标第三节概算指标2）各类工程主要项目费用构成指标（P167）第三节概算指标第三节概算指标3）各类工程技术经济指标（P169）第三节概算指标第三节概算指标三、概算指标的编制1.编制依据1）各种类型工程的典型设计和标准设计图纸2）现行建筑工程预算定额和概算定额3）当地材料价格、工资单价、施工机械台班费、间接费定额。4）各种类型的典型工程结算资料。5）国家及地区的现行工程建设政策、法令和规章。2.编制方法第三节概算指标

选择典型工程和图纸，根据施工图和现行预算定额编出预算书，求出每100平米建筑面积的预算造价，人工、材料、机械费及主要材料消耗量。第四节单位工程设计概算的编制方法一、单位工程设计概算的概念单位工程设计概算：在初步设计阶段，利用国家颁发的概算指标、概算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以确定人工、材料和机械等需用量。二、单位工程设计概算的编制方法1.应用概算定额编制设计概算2.应用概算指标编制设计概算3.应用类似工程预算编制设计概算第四节单位工程设计概算的编制方法三、应用概算定额编制设计概算1.编制依据1）初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。2）概算定额3）概算费用指标4）施工条件和施工方法2.编制方法（综合单价法（P172表7-5））①熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法②列出建筑工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其工程量。第四节单位工程设计概算的编制方法③确定各分部分项工程项目的概算定额单价和工料消耗。④计算各分部分项工程的直接费和总直接费。⑤进行概算工料分析，并计算概算材料价差。⑥计算间接费、利润和税金等费用⑦计算预备费⑧计算单位工程概算总造价⑨计算每平米建筑面积造价。⑩编写概算编制说明。2.编制方法（工料单价法的编制步骤见下表）：第四节单位工程设计概算的编制方法问题：1.比较应用综合单价与工料单价编制设计概算的异同点？

2.比较单位工程设计概算与施工图预算的编制方法？第四袍节挑单位若工程音设计泡概算冰的编泉制方姨法四、功应用解概算养指标购编制拉设计哀概算1.编制特迟点概算字指标布一般扮是以猜建筑粘面积纱为单舌位，烛以整爷栋建标筑物狭为依怪据而哥编制哭的指滚标。巷它的数据均菜来自各汗种已建针的建筑外物预算您或竣工筝结算资受料，用其核建筑面亏积除需袭要的各面种人工蛾、材料愁等而得结出。在初箱步设台计阶陷段编杀制设泽计概泡算，悟如有初步菊设计荐图纸，则可档根据初印步设计昏图纸、困设计说咱明和概换算指标商，按设软计的要驰求、条袋件和结吸构特征牢，查阅互概算指亿标中相穷同类型哈的建筑货物的简加要说明肉和结构坚特征，溉来编制蛾设计概茎算。如无初匙步设计续图纸无法计持算工程秘量或可行旦性研究霜阶段只耍具有轮廓晚方案，也可用哨概算膛指标来编斧制设间计概烦算。第四锋节盒单位养工程坝设计骑概算印的编乱制方寨法2.编制傍方法1）直接洽套用概算伙指标蛙编制抹概算①根膛据概奸算指锣标中发的人拆工工超日数喉及现番行工棋资标蛙准计弊算人救工费弟。②根据薯概算指然标中的主要材确料数量节及现行材肠料预算激价格计算食材料赤费。③根据滔求得的被主要材土料费及杠其他材狗料占主怎要材料结费中的族百分比怒，求出其他材部料费。④施惕工机缎械使脊用费蔬在概充算指远标中广一般百是用占直接带费百分粥比表示响，直接按燃概算指剩标规定春计算。⑤按长求得示的人答工费绝、材嫂料费雄、机水械费风，求麦出每浅平米处建筑海面积鲜直接猎费。第四节睡单位景工程设久计概算广的编制厌方法⑥按求得论的直接扣费及地摩区现行驶取费标保准，求劈燕出间接瘦费、利润、税金等其怎他费顺用及材料挡价差。⑦将直养接费和社其他费腿用相加堪，得出油概算单恭价。⑧用百概算棵单价羡和建偶筑面区积相卷乘，那得出糖概算减价值贺。2）概算刘指标提的修培正法修正方诱法：单位建血筑面积皆造价修转正概算教指标=原概谈算指符标单厨价-换出钥结构亲构件静单价+换入结撇构构件勾单价换出跨（或滚换入器）结拜构构绢件单心价=换出环（或眉换入户）结好构构葛件工掉程量×相应的筒概算定固额单价第四节承单位经工程设蚁计概算床的编制庙方法编制步治骤：①根据漂概算指店标求出每平方做米建筑中面积的直接齿费。②根据培求得的筛直接费蒜，算出恐与拟建什工程不姓符的结遇构构件素的单价草。③将碎换入茶结构小构件菊工程远量与膝相应概算亲定额渗单价相乘疑，得喊出拟播建工拘程所当需要理的结顾构构劫件价膊值。④将每平奖方米建晕筑面积日直接费，减炎去与稀拟建里工程满不符堂的结走构构林件价膝值，孔加上麦拟建么工程鱼所要必的结淋构构皆件价扮值，增即修浊正后微的每沈平方昂米建茎筑面陈积的颂直接王费。第四节萌单位劲工程设警计概算孝的编制骂方法⑤求得念修正重后的柿每平劈燕方米携建筑嫂面积莫的直延接费困后，宗就可窑按照“直接状套用葬概算湖指标瞧法”，编久制出令单位氧工程男概算微。3）例肚题一掏：拟建工车程的结催构形式柿与已建裳的某工添程相同袭。已建划的类似智工程每平篮方建纪筑面冒积主要消牧耗为：舌人工5.0扑8工日，水钢材23.六8kg，水笛泥20层5k晚g，原蝇木0.崇05永m3，铝合冒金门窗0.院24隔m2，其颜他材纠料费迈为主钳材费升的45督%，机恨械费灵占直盟接费8%。拟建副工程主原要材料略预算价尝格为：胆人工20卸.3不1元/工日宿，钢居材3.1元/kg，水愈泥0.3贸5元/k务g，原仇木14汉00元/m3，铝合锄金门窗350元/m2，拟评建工属程综菠合费饭率（爷包括详间接积费、糠利润秒、税河金）哭为20%，求惠拟建穴工程芦的设逗计概沫算。第四节锤单位秆工程设其计概算叔的编制彩方法例题陈二：若已建骆类似工愈程的建稻筑面积342繁0平米，兰概算指础标为70腾1.腊08元/m2。拟蝴建工丽程外柜墙为哗加气亲混凝喂土保营温、菌外贴谁釉面辰砖，素每平膀方米娇消耗沾量分糠别为0.0喘8m3、0.苗82裤m2，预算宪价格为185伏.48元/m3、49符.7困5元/m2。已仇建工榨程外止墙为搞珍珠抬岩板堆保温权、水饭泥砂睡浆抹望面，细每平改方米拜消耗缺量为0.0闭44m3、0.千84刘2m2，预算肿价格为15碧3.鸽1元/m3、8.9矮5元/m2。求暂拟建敢工程陈概算妹造价栋。第四傅节软单位铁工程脾设计捞概算挪的编翠制方蒸法四、维应用湿类似灵工程帝预算颠编制葛概算1.类似凤工程哀预算械法的却概念利用铅技术签条件赌与拟吓建工鲜程相轮类似臣的已法完工雪程或透在建查工程盐的工慌程造学价资译料来巩编制血拟建脖工程陡设计懂概算皂的方寨法。2.适用社性适应受于拟建僵工程合初步庭设计派与已铅完工责程或暗在建到工程唱的设计相行类似又萝没有可陆用的概蜓算指标时，渠但必须栏对建盾筑结授构差厌异和缸价差阵进行半调整。第四月节功单位雄工程燃设计肚概算侍的编成制方窄法3.价差偏调整沿方法1）类煮似工卫程造捡价资料有回具体的让人工、巴材料、较机械台厨班的用巷量时，可城按类似呈工程造楚价资料观中的主崭要材料事用量、忍工日数匀、机械旁台班用消量乘以贡拟建工梅程所在爬地的主柏要材料净预算价劲格、人潮工单价她、机械弱台班单迫价，计句算出直氏接费，授再乘以诊当地的综合费织率，即政可得方出造详价指标标。2）类有似工孩程造插价资料婚中只幸有人爽工、场材料基、机扭械台绑班费拘和其由他直括接费争、现准场经辜费、尤间接炸费时，可按晋下面公蜘式调整妹：第四黑节荣单位芽工程枕设计硬概算寺的编扮制方葛法式中帜：D为拟建销工程单想方概算锦造价；A为类似旨工程单好方预算庆造价；K为综迷合调评整系掀数。例题：某新石建工险程取圆费标径准：型间接甚费25%、利圣润率7%、综合野税金率3.4河4%。类似工程预资算成本(直接费+间接费)为85元/m3,其中直较接工程腊费占63.领32%疏,其他直盛接费占1.抖5%芽,现场经随费占15晌.5沙%.经测算,新建等工程残直接译工程晒费修弃正系哥数1.3纷5,其他直杂接费修莫正系数1.1镜2,现场经债费修正项系数1.玩08胖,间接费始修正系雪数1.0指2.另外,由于而局部伶结构摧不同,单位作建筑股面积乞净增脑加直捆接工防程费12包.5元.编制酱拟建岩工程斥概算.计算公荡式：第五朵章幻玉建筑笑工程勾设计戒概算赌案例撞分析案例而一:拟建邻某砖及混结俩构住亩宅34蛙20咬m2，结构唐形式与荒已建成砌的某工嫂程基本峡相同，廉只有外弦墙保温翻贴面不巩同。类丢似工程字外墙为舞珍珠岩益板保温朱、水泥议砂浆抹面面，每平方画米建筑问面积消耗量估分别为坛：0.怒04芹4m3、0.8记42m2，珍珠绵岩板153云.1元/m3、水泥纽奉砂浆8.9殿5元/m2；拟泊建工治程外谢墙为揪加气豪混凝杏土保夫温、辽外贴索釉面拣砖，每平方仅米建筑虹面积消耗量圈分别为吊：0.孕08愤m3、0.8青2m2，加石气混捐凝土18控5.苏48元/m3，贴泳釉面县砖49.柴75元/m2。类渗似工尸程单雪方造膜价588元/m2，其戚中，遣人工令费、伤材料役费、兵机械庸费、魔措施狡费、向规第五章缓建筑隶工程设绩计概算走案例分悄析费、棒企业息管理种费、燥利润夏和税由金占单方栽造价比粘例，分缩慧别为考：11％、62％、6％、3．6％、5．0％、5％、4％和3．5％，拟鸣建工程集与类似训工程预储算造价偷在这几衔方面的差异责系数分别为明：2.乏01、1.剥06、1.9谨2、l.宗54、1.赴02、1.0艘1、0.布87和1.叛0。问题：应用白类似蕉工程雄预算串法确住定拟捧建工翁程的醉单位岩工程愤概算爹总造乳价。第五秆章私建筑务工程喷设计符概算蓄案例球分析案例霞二:某市20行05年拟建打教学楼同一栋，召建筑面姜积680何0m2，编暖制土塘建工虏程概环算时藏采用19逆99年建成独的60犬00充m2该地区铲某类似鼻教学楼溪预算造阵价资料刑，如下喊表所示挂。由于拟建教学楼遇与已建获成的类似教学楼中在结构岩上做了定调整，丢拟建教辩学楼采株用钢筋粥混凝土整板东基础，外至墙为红色釉卸面砖；该辩地区199才9年已建帐的类似贷教学楼胁，采用梅钢筋混熟凝土条型驳基础，外塞墙为彩色示干粘黑石。拟建教导学楼每平姻方米布建筑破面积比类径似教阶学楼增加直井接工程第五章树建筑倒工程设金计概算婚案例分自析费28元。借拟建巾新教趁学楼粘所在券地区热的利绩润率筝为7％，综惕合税率参为3.滩41炉3％。问题别：1.计算19倦99年建硬成的欧类似朱教学靠楼成本徐造价和平方壳米成本渠造价。2.用类似篇工程预面算法计猛算拟建愧教学楼关的概算胡总造价灾和平方纱米造价穗。第五异章傍建筑萝工程认设计丝式概算猎案例刺分析本章波思考奏题1.简述施位工定额刷、预算氏定额、悔概算定狡额、概驴算指标唯的联系烈和区别品？2.简述镜利用湾概算醉定额孔、概脉算指惊标、蜡类似群工程叮预算桂编制种设计穴概算害的步本骤？3.比较工勤料单价真法(综合单真价法)编制双施工赚图预液算与脱利用冒概算钥定额重编制掠设计区概算屑的异夹同点炕？4.有一栋颗六层砖累混结构鹿，建筑妨面积为500升0平米揪，楼社板、克屋面贯板均秒采用墓预制堂板，氏于两静年前挡竣工,有完整雷的工程滚竣工结碍算资料面。目前封，欲在爹其旁边骂建造一际栋同样等结构的买五层楼形房，建青筑面积肺为40搜00平米，赔楼板、艺屋面板跟均采用使现浇钢厌筋混凝浩土板，治试说明飞这栋砖亩混结构姑房屋设晴计概算筑的计价借过程？