建设工程估价概论

第1章工程估价概论1.1基本概念建设项目建设程序固定资产与固定资产投资“两种含义”

是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，(业主)建设成本的外延是全方位的。……“大造价”

通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格，最普遍的如“建设工程施工承包价格”（即“建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对“交钥匙”工程而言，也不是全方位的。……“小造价”广义造价（建设项目总投资）狭义造价（建筑安装工程价格）工程造价固定资产投资=建设项目工程造价建设项目总投资=建设工程总价格建筑安装工程投资=建筑安装工程造价=建筑安装产品价格【例题】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为(

)万元。A.4250

B.4430

C.4550

D.5050答案：C解题要点：工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。项目建议书/可研阶段①初步设计阶段②技术设计阶段③施工图设计阶段④招投标阶段⑤合同实施阶段⑥承包商竣(交)工验收阶段⑦初步投资估算/投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价中间结算价竣工结算价业主竣工(综合)验收阶段⑧实际造价施工合同生命期由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程多次性工程造价内容(“渐进明细ProgressiveElaboration”)工程造价特点建筑安装工程价格工程估价单位工程造价=∑（分项工程工程量*分项工程单位价格）项目分解造价汇总第2章建设工程费用的组成

2.1建设工程费用组成我国现行建设项目投资构成和工程造价构成设备及工器具购置费的构成及计算1．设备购置费=设备原价+设备运杂费2．国产设备原价的构成及计算3．进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF①交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＦＯＢ装运港口海运货物越过装运港船舷买方卖方买方装运港船上交货（FOB，FreeOnBoard)：是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供保险信息。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知；

②交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＦＲ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方买方成本加运费（CFR,CostandFreight)：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用。③交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＩＦ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方卖方买方成本加运费、保险费(CIF,CostInsuranceFreight)：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。进口设戚备到岸呀价（CIF、关乌税完载税价玻格）=离岸徐价格觉（FOB）+国际婶运费+运输绍保险拢费=运费呼在内坊价（CFR）+运输保镰险费（2）进兴口设顷备原股价的秤构成虾及计父算进口设叔备的原误价是指拉进口设择备的抵流岸价。炉由进口壶设备到璃岸价（CI签F）和进供口从属降费构成涉。进口料设备盟的到换岸价道指抵抹达买驰方边熔境港疗口或里边境非车站珍的价萍格。进口设剃备抵岸薪价=货价+国外呆运费+国外运滩输保险忍费+银行财伤务费+外贸手扯续费+进口关传税+增值税+消费税+海关监塘管手续垃费+车辆饿购置围附加圾费序号构成计算公式备注1货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定装运港船上交货价（FOB）2国际运费原币货价（FOB）×运费率（或单位运价×运量）运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行3运输保险费[原币货价（FOB）+国外运费]÷（1-保险费率）×保险费率保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计4银行财务费离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用5外贸手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率外贸手续费率一般取1.5％6关税到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率由海关对进出国境或关境的货物和物品征收7消费税[（到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率+关税）÷（1-消费税税率）]×消费税税率仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收8进口环节增值税(关税完税价格（CIF）+关税+消费税)×增值税税率对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收9海关监管手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×海关监管手续费率9车辆购置税（关税完税价格（CIF）+关税+消费税）×车辆购置税率进口车辆需缴进口车辆购置税【例题】某进驶口设好备人隐民币北货价法为50万元，伐国际运序费费率细为10巩%，运壁输保炼险费克费率挤为3%，进口字关税税应率为20%，则该老设备应铜支付关滋税（刃）万元亿。A.1利1.3画4蕉B.1边1.3铃3奋C.1逢1.3震0质D陪.1育0.0衬0答案兰：A解题要藏点：关宏税＝到辰岸价格印（CI论F）×人民币家外汇汇巴率×进口腾关税怜税率正。故国法际运挥费=50怜×10％=5万元，运输亿保险蒸费＝〔5婶0＋5／（1－3％）〕×第3％＝1.7奖0万元旨，到岸岔价格雷（CI虽F）=迷50桑+5抚+1秒.7膛0=慈56脆.7抬0万元念，关税=5求6.段70邮×2拔0%叫=1释1.究34万元。【例题】已知某还进口工束程设备FO晓B为50万美挽元，位美元汗与人变民币桂汇率港为1:8，银行腾财务为0.2旨%，外贸薄手续费捐率为1.盒5%，关税旁税率为10%，增董值税惯率为17%。若该球进口设供备抵岸嫩价为58俗6.档7万元帖人民奥币，小则该肝进口寨工程签设备钩到岸给价为(键)万元著人民叠币。A.另40豪6.俗8靠B付.4电50艘.0棍C.齿45啄6.镰0等D杆.盏58蚁6.晨7答案：B解题址要点嗓：进谣口设封备原饲价即榆为抵族岸价586向.7=累CIF姑+FO框B*0现.2%旱+CI套F*1当.5%科+关税+增值犬税586浮.7=淘CIF柱+50拔*8*恢0.2踪蝶%+C心IF*夸1.5荐%+C壁IF*缓10%遥+CI粉F*（1+1锹0%）*17%解方考程式CIF件=45上0.0万元4．设备阁运杂费设备运虑杂费=设备原汁价x设备气运杂固费率顾；（1）运必费和沟装卸决费。翼（2）包装啦费（3）设茂备供脆销部歇门手暖续费面。（4）采购诸及仓库提保管费碌。工程建肥设其他循费用组诞成第一类想指土地芦使用费名；第二鲜类指班与工吴程建熄设有康关的太其他闭费用纵；第三喝类指碗与未昌来企秀业生降产经怪营有洲关的视其他誉费用流。预备薪费、耽建设谦期贷址款利改息1.预备膜费（1）基本切预备费计算公胖式：基竿本预备闷费＝（旅工程费惧用+工程里建设告其他低费用慈）×基本预茅备费费洁率（2）涨课价预劳备费式中袭：n—猛—建设期锁年份数违；It——建设期危中第t年的炸投资退计划半额，尊包括拳工程旱费用锣、工共程建羡设其宵他费悔用及榆基本吓预备石费；垫即第t年的跟静态勤投资f——年均投目资价格乌上涨率舍；m—旱—建设前居期年限亦（从编液制估算谅到开工毅建设，曾单位：倒年）。【例题】某建设本项目，见经投资任估算确域定的工惊程费用劣与工程浆建设其代他费用危合计为20桌00万元，抱项目建赢设期为2年，餐每年倘各完染成投饰资计破划50%。在夜基本队预备吃费为5%.年均投胆资价格胸上涨率请为10漂%的情冲况下聚，该眨项目株建设紫期的虹涨价皮预备柴费为裕（粒）万氏元。A.静300钩.0爱B．31轿0.蠢0设C.条3蝇15款.0嘉D鸦.黎44师3.桨94答案：D解题要雀点：基派本预备蛇费=20越00×利5%=警100万元静态投考资=20巴00+辛100洗=21器00万元建设衫期第帆一年衬完成割投资=21障00×抢50%失=10蹈50万元第一驰年涨矩价预骆备费慰为：PF1=I1[(1堪+f)0.5－1]躁=菠16葛1.慈38翅5万元第二年抗完成投研资=2旬10侦0×词50下%=搁10庄50万元第二权年涨幻玉价预半备费组为：PF2=I2[(1乐+f)0.侄5(1+框f)－1]=租282数.55酿5万元建设期覆涨价预洽备费：PF兽=1泼61快.3拢85手+2酒82把.5故55六=4西43锁.9谨4万元（二）背建设期会利息当总贷喜款是分赠年均衡齿发放时俊，建设拔期利息县的计算骗可按当沸年借款些在年中哲支用考批虑，即先当年贷召款按半放年计息谷，上年鼻贷款按编全年计括息。计叫算公式网为：式中qj——建设期棵第j年应计前利息；Pj-末1——建设合期第赞（j－1）年末峡累计贷猫款本金枝与利息病之和；Aj——建设吧期第j年贷款般金额；i欺—去—年利吨率。【例题】某建设弄项目，吐建设期锻为3年，燃建设塘期内葱各年忧均衡蜻获得妄的贷周款额棕分别清为100计0万元、10服00万元、80铃0万元，姻贷款年术利率为8%,期内真只计思息不析支付屑，建勺设期及第3年应计柏利息为缺（）天万元。A.拆3践68罪.2腐6筝B庙.秀19创2.日0竹C.目2渠01肺.8详6便D.言2着05于.0纸6答案凑：D解题贡要点睬：在嗽建设阀期，庆各年让利息忠计算聚如下顿：q1=与1/2排*A1探*i=剧1/2歌×10牧00×瞎8%=馋40q2=顷(p1质+1/循2*A贩2)*兄i=(型100胖0+4陆0+1案/2×具100杏0)×嫌8%=浅123箱.2q3=砌(p2歌+1/富2*A泡3)*脉i=(壁104泊0+1扣000串+12别3.2寸+1/拍2×8蓬00)将×8%=20稿5.0码62.2建筑安辉装工程遵费用构锹成（一）（直接构牺成工程求实体的砖费用）【例题】某安装滑企业高烂级工人不工资性漫补贴标晕准为：亩部分补则贴按年慈发放，谦标准为3进00傅0元／串年；半另一委部分东按月做发放坐，标皱准76框0元／巩月；馒某项盗补贴营按工耽作日蓄发放课，标师准为18元／日保。已知假全年日城历天数址为36茫5天，设糖法定假延日为114天，则凯该企业缩慧高级工雪人工日粥单价中摇工资性络补贴为神（）元温。A.仗51隔.2暮B.狂62煎.6弟C.煎66询.3镜D.损7凯5.俱5答案：C【例题】某施枣工机残械预浑计使岩用9年，窄使用炸期内庙有3个大修嫁理周期私，大修硬间隔台甘班为80戴0台班浴，一啄次大绵修理幼费为450敢0元，冤则其扬台班学大修穗理费沈为（滋）通元。A.光1.究88B.3洒.75台班大惊修理费=（一绝次大君修理犹费*梳大修朽理次草数）/耐用轧总台聋班=【4讲500*（3-班1）】/锡(8块00*3)甚=3愁.7疾5大修蛙间隔莫台班蝇：机烤械自羊投入祸使用勺至第带一次由大修哥止或肺上一鸭次大仇修后供投入工使用塞至下化一次颜大修辜止，房诚应达稀到的皮使用溜台班抚数。大修周梨期：将欲机械寿费命期（织耐用总社台班）侮按规定复的大修饺理次数败划分的遇若干周蛮期。【例题】某载看重汽予车配膜司机1人，饼当年摧制度葛工作桑日为25纹0天，年宋工作台左班为23牛0台班，陆人工日毯工资单铃价为50元。使则该仗载重缴汽车拾的台项班人珠工费找为（）元/台班宫。A.士4抢5.揭65农B咽.僚50杆.0头0C.闭54.滩00啦D.锯54.需35【答案】滋D台班邀人工觉费==内=逃54筑.3耳5元/台班【例题】某施瘦工机抢械原黄始购什置费成为4万元，商耐用总缠台班为20往00台班，明大修周南期为5个，遇每次贿大修抖费为30识00元，活台班硬经常肤修理弱费系桌数为0.代5，每傍台班棵人工潜、燃绸料动吃力及干其他啊费用犯为65元，自机械悼残值搂率为5%。不考倒虑资金悟的时间何价值，悬则该机差械的台椒班单价的为(填)元/台班。A、91.江44B、93.益00C、95建.2辫5驳D、95.跪452、措施托费，是嫌指实际振施工中仰必须发沸生的施廊工准备盘和施工贱过程中乖技术、停生活、应安全、阴环境保动护等方境面的非芦工程实俱体项目事的费用伙。主要轨包括：脉安全、拖文明施蔑工费；夸夜间施捏工增加炊费；二放次搬运沾费；冬摘雨季施捎工增加霸费；大次型机械牛设备进止出场及蜡安拆费悦；施工询排水费筒；施工烛降水费固；地上劣、地下透设施，圆建筑物赢的临时驴保护设载施费；胁已完工悲程及设杆备保护朝费；专棒业措施揪项目。环境槽保护壤费=直接工霞程费×环境仰保护毯费费吃率(%)文明施亦工费=直接净工程橡费×文明施亲工费费墨率(%)安全信施工军费=直接舱工程份费×安全椅施工希费费或率(%)二次时搬运伶费=直接工趴程费×二次搬蜓运费费澡率（%)冬雨瓦季施像工增茶加费=直接彻工程俊费×冬雨季眨施工增边加费费幅率（%）施工庭排水锣费=Σ排水施机械捕台班袍费×排水周苍期+排水使恋用材料武费、人洞工费施工降絮水费=Σ降水刑机械永台班孔费×降水阔周期+降水充使用亏材料挡费、互人工晨费已完赔工程洋及设廊备保辈护费=成品保悬护所需伞机械费+材料费+人工垃费临时设帽施费=（周转梯使用临雁建费+一次性慎使用临吓建费）×[摩1+其他临森时设施该所占比央例（%）]【例题】某施串工企抵业在著某工钩地现诊场需鹿搭建境可周虾转使绑用的抽临时镰建筑土物40排0平方腐米，毫若该裙建筑亏物每枪平方衣米造线价为180元，可僻周转使循用3年，年窃利用率谜为85筑%，不计签其一次庆性拆除自费用。派现假定牛施工项弯目合同雅工期为280天（准一年请按36姑5天计算德），则赏该建筑费物应计骑的周转斯使用的松临建费锈为（球）元。A.厌1纪56巧49放B拔.使18臭41只1歉C.政2其04蛛00秘D.经2迟16摆60专业买措施值项目：（1）混凝土统、钢筋请混凝土织模板及确支架费（2）脚手典架【例题】某施顶工企寸业施喷工时即使用主自有梳模板罩，已反知一平次使质用量诵为12板00绪m2，模板不价格为30元/m2，若周暖转次数亦为8，补垫损率馅为10届%，施工持损耗为10%，不爽考虑薯支、阻拆、锋运输栋费，迟则模市板费陡为(应)元。答案乎：B解题既要点遗：（1）一次傻使用量细的摊销=一次辽使用欲量/周转次旁数=1斩20紫0/晌8=箭15裹0（2）在投并入使用作后，每阵次使用枯前需对姜上次使绵用时造敲成的损仆耗进行合弥补（添即补损悲率）。么因最后背一次不也须再弥死补，故把弥补次驶数为（旱周转次鲁数-1）。回则各勾次补罗损量免之和厚的摊蝇销量=[一次案使用晶量×（周销转次刚数-1）×补损率]/周转农次数=[1浙200幸×（8-1）×10先%]/赤8=1找05（3）未损腰耗部分辣，即（1-补损率表）的部摊分可以让回收，超回收部叙分冲减屿摊销量土，考虑码回收部禽分折价50%，则兆回收牙部分窜的摊很销量=[一次使笑用量×（1-补损率抬）×5剪0%圆]/周转泥次数=[1填200某×（1-乱10借%）×50丸%]/发8=6集7.5则摊销尼量=[（1）+（2）-（3）]请×（1+施工胸损耗察）=（150移+10天5-6霉7.5）×（1+1护0%）=20辅6.2亲5模板凡费=模板窜摊销遗量×模板价境格=2剩06危.2已5×旨30害=6前18站7.丢5（二）侄间接费1、规大费。跑政府袖和有俗关权鞠力部艰门规忌定必奋须缴糖纳的庸费用放。包垃括工邻程排卫污费泰、社冲会保拴障费或（养泛老保滥险费筝、失推业保落险费渡、医李疗保差险费共）、米住房漏公积葱金、纳危险仙作业脉意外特伤害歇保险按。规费费逼率2、企沉业管攀理费赌。是禁指建从筑安收装企到业组钱织施品工生州产和得经营醒管理经所需耳费用害。3.间接张费的鞠计算油方法组按取趁费基享数的匆不同渐可分扩为：间接叉费费酬率（%）=规费费患率（%）+企业纳管理荡费费您率（%）（1）以直电接费为益计算基裤础：间接费=直接出费×间接贞费费犬率（%）（2）以人磨工费和剑机械费秤为计算茧基础：间接宵费=直接费妙中的人连工费和部机械费允合计×间接晌费费丘率（%）（3）以人玻工费为芹计算基套础：间接费=直接费顽中的人汽工费合怜计×间接费迎费率（%）（三）唤利润与牲税金1、利烦润的车计算（1）以渡直接厅费为附计算春基础峰：利培润=（直突接费+间接童费）×相应暖利润险率（%）（2）以版人工草费和麻机械斩费为锁计算任基础咬：利父润=直接我费中吐的人凭工费愚和机缘瑞械费脸合计×相应唯利润奥率（%）（3）以煎人工绍费为姥计算痕基础嫌：利挣润=直接术费中恭的人扣工费波合计×相应利挑润率（%）2、税金胞是指国螺家税法核规定的所应计入续建筑安利装工程桃费用的帽营业税钱，城市椅维护建炎设税及略教育费轰附加。（1）各浴种税翁金的次计算①应纳营衡业税=计税营泻业额（呀含税）×3％②城市维亭护建设跳税=应纳鲜营业出税额×适用斤税率载（市劣区7%；县音镇5%；农清村1%）③教育费六附加=应纳营估业税额×3%计税捆营业苍额（快含税欢造价纳）=税前女造价混（直蒸接费+间接费+利润）+税金计税营饮业额是雄含税营协业额，絮指从事虑建筑、潜安装、宣修缮、修装饰及够其他工贴程作业漫收取的录全部收擦入，包野括建筑笼、修缮抹、装饰饶工程所经用原材省料及其摇他物资白和动力妄的价款某。当安装令设备价码值作为刺安装工赌程产值吼时，亦喝包括所界安装设坊备的价鸡款。但建安引工程总脸承包方唐将工程鸡分包或母者转包鞭给他人文的，其枕营业额胳不包括烫付给分甲包和转忍包方的德价款。营业税种和城市袍维护建能设税的咸纳税地爽点均为蚀为应税端劳务发边生地。【例题】某市嘱区总岁承包起单位恩获得深发包幅人支谊付的乓某工蜜程施林工的础全部呀价款页收入100躁0万元，时其中包喜括自己正施工的催建筑安旁装工程辽费80铅0万元垃，合霸同约边定需顾支付画给专弟业分给包方磨的工节程结灾算款10摄0万元，祝由总承俊包单位泰采购的畜需安装嚼的设备棍价款10蜻0万元添，则滋该总毯承包钟单位岔为此犬需缴等纳的云营业侧税为炎（）万酿元。A.予3鼻1.夫5印B洪.婚30歼.6慨9凯C今.咏27哗D.睬2管8.浩98答案：C应纳营就业税=计税营统业额×3％＝900艳×3%光=27万元（2）税金暑的综合皂计算营业税惹的计税名依据是插含税营毁业额，块已知条是件是税毫前造价种。税金=税前追造价约*综愤合税浸率（%）=计税洒营业介额-税前造巡寿价综合税然率（%）=计税营衔业额/税前造更价-1税前喊造价=计税营持业额（清含税造记价）-计税营急业额*营业税属率-计税营休业额*营业都税率漆*城碗市维励护建蛮设税炸率-计税弦营业世额*营业攻税率*教育脸附加旬税率税前虹造价=计税营酬业额*（1-营业碑税率-营业时税率柱*城跌市维紧护建扑设税虑率-营业税炒率*教育劳附加篇税率浪）综合雀税率分（%）=计税剑营业扯额/税前造辣价-1【例题】市区仇某建颈筑公药司承促建某谦县城沈一建江筑工启程，停工程链不含损税造西价为800难0万元，允则该施嘉工企业测应缴纳惹的城市逝维护建改设税为警（）万元貌。A．12抵.4涌0披B．12.污41撤C．17.州36办D．17.蹄37答案唇：B解题要陈点:含税造融价＝800吸0／〔1－3％－怨（3%疮×5罢%）－（3%×继3%）〕＝827省3.0叨1万元茧，应纳营猛业税＝827堡3.0安1×3伐%＝248稠.19万元，城市找维护吧建设柏税＝248点.19郊×5%＝12戏.4仿1万元。因为销纳税幼所在钞地为骄县城纷，故似税率柔取定黑为5％。2.升3计价怖程序工料屯单价娘法（1）单伐价计临算分部沟分项搬工程歌直接本工程板费单个价（澡工料市单价描）=单位六分部盲分项沫工程懂人工锯费+单位语分部破分项误工程沃材料倚费+单位分浇部分项典工程机冷械费（2）计价胞程序（晃表2.杠6,表2.蠢7,表2.恐8）利润综合职单价（1）单赖价计醋算：①分逆部分裳项工偏程综生合单捕价=分部分纹项工程番直接工爸程费单伯价*（1+间接输费率干）*纳（1+利润姥率）睁*（1+税率内）表2.9②表2.畜10③表2.晃11【例题】某土耻建分贤部分肚项工波程，医直接新工程葬费单翼价为80元/㎡，措守施费为10元/㎡，间歌接费率线为12%，利润蛇率为8%，税汪率为3.倡41池%。则碧该分盯部分鼻项工东程全凑费用革单价摇为(粗)元/㎡。A、98.胡73艳B、100妻.07C、111昂.07定D、11骆2.讯58答案用：B解析：（80美+10）*（1+1求2%）*嘱（1+跃8%）*（1+其3.够41礼%）=112诊.5880*（1+扛12长%）*捷（1+8涛%）*诞（1+限3.简41积%）=100窄.07（2）计迫价程董序建筑安总装工程塑（单位掉工程）银预算造移价=除∑（分部我分项工凤程量*分部因分项咳工程膛综合战单价）+∑措施项室目完全助价格分部鼓分项眉工程死项目（实帅体项尚目）另费用措施项骨目费用建筑致安装崖工程律造价直接工贵程费（人尝材机蹈）间接递费利润税金人材机间接费利润税金【例题】某专业钉基础公鸟司分包好某工程扯的基础舅工程，章分包内届容如下蝴：机械沾挖土方散、混凝送土基础虏、土方熟回填。（1）机坏械挖径土方岸，工秆程量300歌0M3，直们接工财程费睛单价月为50元/M3（2）混凝湿土基础却，工程约量50满0M3，直接后工程单宜价为300元/M3（3）土丧方回芒填，践工程带量50丹0M3，直啦接工槽程费鸣单价妈为20元/M3措施松费费歉率为10%，企业糠管理费脖费率为8%，规绪费费弊率为4%，利他润率8%，税金3.器14横%。计算徐该承包坏商的报类价。（症保留两篮位小数驾）序号费用项目工程量金额工料单价（元）合价（万元）1分部分项工程费311.1机械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基础500300300*500/10000=151.3土方回填5002020*500/10000=12措施费31*10%=3.13间接费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利润（31+3.1+4.09）*8%=3.065税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序号费用项目工程量金额综合单价（元）合价（万元）1分部分项工程费38.681.1机械挖土方300050*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土基础500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施费38.68*10%=3.873工程造价38.68+3.87=42.55工程感造价=（50*甘300亲0+3沉00*煮500掉+20涂*50乘0）/10姻000葬*(1般+10兵%)*看(1+挂8%+裹4%)宪*(1炸+8%斥)*(席1+3求.14馋%)=兰42.关55工程铺造价={【顷50冰*(骆1+涛8%导+4婆%)演*(浸1+妖8%寄)*烘(1绍+3仙.1锯4%库)*潮30膊00真+30似0*善(1倡+8诉%+破4%学)*漫(1恭+8亦%)差*(坦1+乳3.粉14竞%)傍*5绞00闻+20*册(1+院8%+轰4%)奥*(1劝+8%此)*(段1+3愚.14嫂%)*挥500扛】/1治000别0}*(要1+1欢0%)掩=42舟.55序号费用项目工程量金额工料单价合价（万元）1分部分项工程费31仅含直接工程费（工料机）2措施费31*10%=3.1仅含（工料机）3间接费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利润（31+3.1+4.09）*8%=3.065税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序号费用项目工程量金额综合单价合价（万元）1分部分项工程费38.68含直接工程费（工料机）、间接费、利润、税金2措施费38.68*10%=3.87含工料机、间接费、利润、税金3工程造价38.68+3.87=42.55计划经绘济市场吩经济第6章踢施工掏图预促算6.1概念副和作束用根据《建筑工村程施工杆发包与临承包计洁价管理补办法》，施工撇图预算专编制分孤为工料爆单价法忌和综合馒单价法虑两种。康按照棍预算造酸价的计死算方式胆和管理魔方式不瞎同，施违工图预啦算可以巡寿划分为道传统计婶价模式简和工程否量清单吧计价模起式。工乖料单价裂法是传决统计价奖模式下浩单位工凳程预算扮编制方校法。综含合单价金法是工制程量清垂单计价运模式下铸的单位显工程预劳算编制帜方法。6.眼2传统计戚价模式裤（定额鸦计价模限式）传统计球价模式乓由主管注部门制巨定工程犹预算定融额，并兼且规定著间接费梯的内容凯和取费锯标准。园建设单朱位和施牵工单位俩均先根茶据预算园定额中勿的工程蹲量计算忌规则、益定额单肥价计算受出直接丘工程费色、措施攀费，再啦按照规饱定费率钢和程序左计取间磁接费、锤利润和厉税金。斑汇总得逗到单位蕉工程造恒价。预算困定额影单价俯既包订括消著耗量艰标准诊，又冰含有扮单位耍价格岂。传峰统计泰价模活式下筒工料斯机消中耗量抱是“擦社会误平均财水平坡”。工料盗单价卖法按愿照分堪项工寨程单肯价产殖生的大方法蔬不同素，又撤分为快定额科单价臭法（滩又称耽预算同单价醋法）丘和实寒物量不法两熟种。定额弯单价牺法实物削量法直接目工程罩费计给算不杠一样宋，措毅施费吩、间劳接费惑、利押润和附税金注的计趴算完墓全一兽样【例题】编制挑某工倘程施道工图蒙预算脖，套喜用预恰算定颤额后骨得到孟的人蜂工、熔甲材雹料、仍乙材咽料、直机械京台班旅的消绒耗量斤分别究为15工日、12自m3、0.偿5m寄3、2台班，堆预算单膜价与市从场单价宗如下表弟所示。骨措施费槽为直接战工程费肌的7%。则的用实柔物法猛计算装的该俱工程踢的直偏接费巩为(裹)元。A、46远54紫.5盯0拐B、504杨5.0凳5嫩C、515论7.4掘0D、55叨47毙.9太5综合人工（元/工日）材料机械台班（元/台班）甲（元/m3）乙（元/m3）预算单价702704020市场单价1003005030定额知单价险法：（70*15+趁270*12+韵40*0.5涨+20*2）*四（1+7君%）=46肯54登.5元实物量黄法：（10惑0*15+满300*12+佣50*0.姨5+肥30*2）*久（1+7烤%）=55播47探.9丹5元6.然3工程量画清单计璃价模式基本概顶念招标人府按照国家统臣一的工续程量计兄算规则提供工庙程数量嗓清单，丑投标人开依据工呆程量清娘单自主汉报价。工程骆量是题以物丸理计洞量单肚位或杀自然潜计量夺单位套所表桃示的碰建筑碰工程萍各个哗分部佩分项映工程盛或结朱构构饥件的写实物月数量铸。自然计伤量单位按是以物谜体的自雅然属性志来作为储计量单竹位。如赵灯箱、聋镜箱、案柜台以祥“个”祥为计量稠单位。望物纯理计量鞠单位是驳以物体县的某种柔物理属押性来作好为计量帮单位。凳如墙面灭抹灰以刚“m2鸽”为计户量单扣位等疾。基本原叙理综合表单价园：完玻成一引个规狼定计岂量单千位的分部崖分项雪工程种量清低单项躁目或屑措施滋清单毛项目所需芬的人唐工费述、材秩料费晨、施论工机感械使笑用费板和企爷业管磁理费携与利骗润，琴以及抗一定艇范围懒内的挎风险肤费用晴。暂列奸金额客：招重标人幅在工铅程量劈燕清单俗中暂讲定并墨包括掉在合您同价劣款中宗的一细笔款伪项。列用于蠢施工慕合同僻签订辛时尚件未确被定或板者不吊可预粱见的禽所需黄材料植、设石备、岛服务酬的采飞购，介施工并中可瞧能发脂生的恼工程动变更英、合蔑同约擦定调雾整因孙素出僻现时埋的工或程价架款调翼整以辜及发吴生的讨索赔帆、现士场签斜证确讯认等洒的费远用。暂估价辫：招标奴人在工河程量清宾单中提毛供的用泽于支付区必然发浓生但暂稼时不能却确定价悬格的材垃料的单凳价以及年专业工寄程的金江额。计日工忘：在施冬工过程秤中，完扔成发包夕人提出捉的施工艰图纸以稼外的零立星项目哲或工作播，按合舰同中约简定的综滔合单价烈计价。总承查包服途务费破：总购承包话人为鸟配合怠协调换发包彻人进艘行的铃工程吧分包棍自行庭采购污的设稳备、技材料臣等进贯行管客理、回服务敞及施滑工现奇场管舌理、导竣工势资料宁汇总府整理算等服诉务所娇需的脊费用群。索赔：进在合同杯履行过查程中，晃对于非赤己方的堤过错而道应由对伪方承担朴责任的子情况造善成损失灯，向对傻方提出漫补偿的浆要求。现场签堆证：发斩包人现争场代表宫与承包手人现场森代表就械施工过且程中涉哀及的责泻任事件千所作的呜签认证匀明。利润工程针量清刺单计而价程会序序号费用项目计算方法1分部分项工程费∑清单工程量*清单综合单价2措施项目费用按规定计算（包括利润）3其他项目费按规定计算4规费按规定计费基数*费率5不含税造价【（1）+（2）+（3）+（4）】6税金（5）*税率7含税造价【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】【例题】某专业首基础公买司分包烛某工程阳的基础票工程，驼分包内花容如下芽：机械井挖土方宇、混凝岸土基础糊、土方伶回填。（1）机热械挖凶土方阴，工状程量300闹0M3，直接议工程费贼单价为50元/M3（2）混凝命土基础佣，工程摆量50堂0M3，直接恼工程单材价为30隆0元/M3（3）土方状回填，因工程量500园M3，直历接工幕程费罩单价互为20元/M3措施僚费费肃率为10史%，企剑业管堪理费专费率炸为8%，规费俩费率为4%，利芳润率8%，税锹金3.1换4%。计算所该承包岸商的报凤价。（植保留两舅位小数缠）序号费用项目工程量金额工料单价（元）合价（万元）1分部分项工程费311.1机械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基础500300300*500/10000=151.3土方回填5002020*500/10000=12措施费31*10%=3.13间接费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利润（31+3.1+4.09）*8%=3.065税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序号费用项目工程量金额综合单价（元）合价（万元）1分部分项工程费38.681.1机械挖土方300050*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土基础500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施费38.68*10%=3.873工程造价38.68+3.87=42.55序号费用项目工程量金额清单单价（元）合价（万元）1分部分项工程费36.161.1机械挖土方300050*（1+8%）*（1+8%）=58.3258.32*3000/10000=17.501.2混凝土基础500300*（1+8%）*（1+8%）=349.92349.92*500/10000=17.501.3土方回填50020*（1+8%）*（1+8%）=23.3323.33*500/10000=1.172措施费36.16*10%=3.623规费(33.48+3.348)*4%=1.4734税金(36.16+3.62+1.59)*3.14%=1.2955工程造价（36.16+3.62+1.473+1.295）=42.55直接费风（不含挤企业管备理费）={[鸟50*朝(1+础8%)铺*30殃00+客300伙*(1定+8%恰)*5智00+20*赤(1+量8%)库*50衡0]/歇100示00}皮=33乏.48工程造讯价=【{[5筒0*(菜1+8滤%)*司(1+松8%)僵*30古00+300坏*(1肆+8%佩)*(遣1+8闷%)*闷500亿+20愿*(1圆+8%鱼)*(付1+8期%)*无500蒸]/1另00棚00王}*企(姿1+陆10芒%)极+{[狐50碰*(佣1+叹8%诵)*玻30旬00揪+3鹅00愁*(给1+熄8%扁)*谦50槽0+20射*(咱1+毛8%灯)*条50裂0]微/1若00新00万}*吸(税1+苦10界%)*4%】*（1+3渴.14衣%）=42唐.55工程忘造价=（50*井300喜0+3伙00*筹500特+20精*50备0）/1多00伸00辩*(零1+削10其%)冶*(钱1+奏8%肤+4要%)谊*(违1+浪8%剧)*胞(1馋+3做.1岁4%补)=耳42脾.5瘦5工程造叔价={【妖50搬*(爷1+依8%裤+4绪%)毁*(漫1+僻8%走)*助(1井+3症.1扁4%吸)*务30今00到+30煌0*剑(1似+8眨%+歇4%槐)*袖(1真+8补%)粗*(俯1+卖3.吹14质%)眼*5沿00树+20活*(我1+详8%糊+4箱%)初*(决1+邀8%宇)*扔(1筑+3烫.1煌4%光)*段50叹0】翻/1伏00坦00锄}(1雾+1勾0%成)=缠42菌.5夫5计划寺经济社会主框义市场类经济序号费用项目工程量金额综合单价合价（万元）1分部分项工程费38.68含直接工程费（工料机）、间接费、利润、税金2措施费38.68*10%=3.87含（工料机）、间接费、利润、税金3工程造价38.68+3.87=42.55市场粪经济社会主颠义市场衔经济计价穷依据闭。由于企姿业定额跳编制难眉度大，私实际情信况仍然法是各企摧业采用锦各自行聪政区颁涝布的社恒会平均适先进定拉额，最蛋后考虑夏一个折挣减系数磨。异同（1）联添系工程瞎造价预的计刺价思盏路就界是将陆建设鼠项目伐分解冲到基霜本构醒成单糕元（砌如分潜项工度程）拐，用冠工程留量与返相应支单价筐相乘朽后汇发总，走就为舍整个邮工程娘造价慢。建筑安盖装工程印造价=叶∑【单位拣工程赖基本调构造查要素默工程素量（辈分项少工程查）*尘相应宇单价】传统暂计价羽和清莲单计多价都陆是一碰样的芽。只屑是要筝素含旁义不旧同。（2）区翅别要素要素含义传统计价清单计价分项工程项目工程定额划分的分项工程，项目划分为施工工序，工作内容单一清单项目，综合实体，包括一个或多个施工工序工作内容工程量计算规则各类工程定额中的工程量计算规则；《计价规范》中的工程量计算规则；工程单价工料单价；定额分项工程单价=∑（定额人材机消耗量*相应人材机单价）；（1）定额单价法：人材机单价为预算定额单价（2）实物量法：人材机单价是当时当地价格综合单价计价君方法6.纺3.逝6《计价规僚范》简介背景制定痕原则基本轧概念主要内田容附录A建筑工拾程工程条量清单装项目及侧计算规川则实体项疾目中华人挎民共和遇国国家渠标准建设己工程呈工程残量清应单计点价规毅范Co纯de土o当f部va苍lu辩at谊io翠n脾wi荡th啊b姻il培l晕qu疫an获ti产ty兄o委f餐co岔ns油tr侮uc蜂ti亮on举w盖or湖ksGB淹505项00-您200酱8项目特征项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m31.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输A.3砌堪筑软工销程表A.3点.2砖砌体(编码祝：01缩慧03梅02武)项目编疯码第一级多表示分溪类码(分二位);建筑蓝工程炭为01、装鄙饰装啄修工旅程为02、安除装工简程为03、市政并工程为04、园侦林绿椒化工裙程为05刃;第二热级表童示专垦业工尿程顺稳序码(分二丢位);第三乱级表架示分蜻部工鞭程顺宝序码(分二嗽位);第四嚼级表估示分破项工老程项姿目名乒称顺肌序码(分三位)柜;第五级池表示具调体清单貌项目工延程名称度码(分三位),主要区当别同一初分部分会项工程贵具有不崖同特征洞的项目,由工程钻量清单荷编制人芬编制,从00内1开始。学号：10盖09芹06润1胡01年级学院专业班级个人主要胖特点注意事啊项计价伤表格（一概）封班面：1工程量给清单：雕封—12招标控宇制价：秆封—23投标傻总价驱：封—34竣工结捎算总价腥：封—4（二）该总说明浙：表—0辨1（三）套汇总表星：1工程挎项目使招标闯控制值价／碧投标兴报价帮汇总第表：次表—022单项赠工程耗招标蹄控制泪价／晃投标堂报价撤汇总幕表：滨表—0俗33单位碍工程闷招标顽控制洲价／仆投标跌报价毁汇总插表：趟表—044工程项站目竣工异结算汇聋总表：迹表—055单项沈工程鼻竣工支结算鄙汇总代表：枪表—066单位智工程螺竣工灭结算众汇总种表：纵表—0禁7（四）爷分部分咱项工程势量清单衡表：1分部分继项工程拥量清单茧与计价柏表：表—082工程菠量清从单综尝合单依价分岔析表箭：表—09（五）苹措施项对目清单件表：1措施溪项目驶清单娃与计秧价表(一)：表—1陈02措施行项目胆清单镰与计艰价表(二)：表—11（六）冻其他项绘目清单尼表：1其他悬项目徐清单言与计泻价汇框总表何：表—122暂列金缠额明细弄表：表—l右2—受13材料暂芒估单价祝表：表—l跟2—绪24专业揭工程叶暂估匀价表晃：表—1翻2—血35计日窝工表贝：表—12螺—46总承包陪服务费誉计价表娘：表—l反2—净57索赔麦与现梁场签耻证计波价汇掏总表型：表—12序—68费用索堤赔申请(核准)表：表—l2器—79现场泄签证谦表：牙表—l2栏—8（七）帮规费、距税金项桶目清单及与计价甜表：表—l3（八炮）工骄程款复支付级申请(核准)表：表—l4招标爱控制疾价使贪用表炕格包欧括：榨封—2、表—0扶1、表—02、表—03、表—04、表—0近8、表—09、表—10、表—11、表—12飘(不含咐表—l2题—6～表—12虎—8)、表—13。投标报拴价使用插的表格消包括：小封—3、表—01、表—02、表—0兆3、表—04、表—08、表—0弟9、表—1溉0、表—1缝1、表—1婶2(不含表—l计2—培6～表—1亲2—慌8)、表—13。（见昂案例P28津8-3揉08）竣工结岔算使用联的表格签包括：牙封—4、表—0绢1、表—05、表—06、表—07、表—0畏8、表—09、表—1坦0、表—11、表—1素2、表—13、表—14。【例题】根据阵合同凝约定论，××办公楼蚂的装饰跪装修工辰程采用产工程量等清单计锐价，根封据《建设智工程亩工程纯量清逆单计巧价规猜范》凳GB禽50助50伯0乞—州20食08，双泉方对静装修闭工程跃竣工梨结算业相应明费用瓜达成壶约定亮：（1）并分部涝分项瓜工程鼻费：B.1楼地面确工程造路价7万元；B.睡2墙柱面糖工程造摊价16万元；B.3天棚把工程栗造价9万元焰；B.猪4门窗贯工程鸣造价2万元阶；B.5油漆、据涂料、蔑裱糊工战程造价1.5万元裤。（2）综载合工日杏数量：600心0个。（3）安觉全文明威施工费森：综合捆工日数姓量×34丑×5.字03％计算条。（4）计言日工0.5万元。（5）专苗业工程蓄结算价默为6万元。（6）律总承念包服狠务费买按专仿业工蛇程结祖算价忆的1.5％计裳算。（7）闷索赔社与现跳场签拜造价狼为7万元。（8）替工程比排污锋费、怎定额侍测定锅费均兆不计柔算；蛋社会酸保障疯费按苍综合扶工日多数量×7莲.4愧8元计算橡；住房困公积金斧按照综霉合工日搏数量×1.狗7元计算能；危险忠作业意否外伤害胳保险按杯综合工剥日数量×0.同6元计今算。（9）秧税金卵按税桌前造昌价的3.4桃13％计算顾。按照《建设工伪程工程若量清单济计价规选范》中的恳“单臂位工贝程竣良工结烛算汇误总表斩”白完成拦表7—岩1的计刊算。表7-标1单位饲工程摊竣工施结算羡汇总毫表工程极名称寸：××欲×办公楼循装饰装鸦修工程武第1页共1页序号汇总内容金额（元）计算公式1分部分项工程355000.001.1+1.2+1.3+1.4+1.51.1B．1楼地面工程70000.001.2B．2墙柱面工程160000.001.3B．3天棚工程90000.001.4B．4门窗工程20000.001.5B．5油漆、涂料、裱糊工程15000.002措施项目10261.202.12.1安全文明施工费10261.206000（综合工日）×34元/工日×5.03%序号汇总内容金额（元）计算公式3其他项目135900.003.1+3.2+3.3+3.43.1计日工5000.003.2专业工程结算价60000.003.3总承包服务费900.0060000.00×1.5%3.4索赔与现场签证造价70000.004规费58680.004.1+4.2+4.3+4.4+4.54.1工程排污费04.2定额测定费04.3社会保障费44880.006000（综合工日）×7.484.4住房公积金10200.006000（综合工日）×1.74.5意外伤害保险3600.006000（综合工日）×0.65税金19107.38（1+2+3+4）×3.413%竣工结算总价合计578948.581+2+3+4+5【例题】已知骡某工搂程分钞部分诉项工联程量蒸清单升合价14万元著：其婆中人宪工费2.2万元煤，技箩术措旺施费1.末63万元，钱施工组友织措施拖费0.2万元，铜暂列金0.春5万元，化记日工0.件2万元，夫规费按页人工费弦的30%计取，睛税率为3.僚41叶3%，根据炮上述条呀件编制怜单位工替程费汇别总表。遍保留两仰位小数汗。项目名称计算式金额（元）1分部分项工程1400001.1人工费220002措施费183002.1技术措施费163002.2组织措施费20003其他项目70003.1暂列金额50003.2计日工20004规费2.2*30%=0.66万元66005税金(1+2+3+4)*3.413%=(14+1.83+0.7+0.66)×3.413%=0.5867万元58676工程投标合计1+2+3+4+5=14+1.83+0.7+0.66+0.5867=17.78万元1778006.4竿《河南搏省建焦设工踩程工卵程量盼清单轧综合蜡单价(20娱08)荣》（定觉额）句简介无梁具式僻有梁被式6.姓4.障2《河南省梢建设工务程工程朴量清单斜综合单剥价》(洒200施8)总说明一、《河南省螺建设工旅程工程疲量清单键综合单束价(2顽00畜8)桌》“意A建筑吼工程苗”（积以下胞简称帮本综家合单钓价）问是依挎据现批行国逼家标塞准《建设姓工程字工程劳量清育单计蒸价规孩范》（GB5涨050圾0-2助003）（以速下简称《计价规寄范》），在