建设工程造价控制之建设项目设计阶段工程造价控制

第三章建设项目设计阶段工程造价控制设计方案的优选设计概算的编制施工图预算的编制设计方案的优选设计招标步骤编制招标文件邀请投标函发送招标文件资格审查踏勘工程现场接收投标单位标书开标签订设计承包合同设计招标方式公开招标邀请招标设计方案评价的原则处理好经济合理性与技术先进性的关系兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用兼顾近期与远期的要求设计方案评价的方法多指标评价法

设计方案设定若干个指标，赋予各指标权重，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，加权得分高者为最优设计方案。S为设计方案总得分；Si革某方案在评价指标i上的得分；Wi评价指标i的权重；N评价指标数。

某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。

经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见下表,试作出厂址选择决策.多指标评价法XY选址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090劳动力资源0.2857095经济水平0.2809085交通运输条件0.2909080自然条件0.1908580ZX为评价指标,Y为各评价指标的权重,Z为各方案的综合得分(或加权得分)评价指标权重选址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0劳动力资源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0经济水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=17.0交通运输条件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然条件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0加权得分85.579.587.0权重的求取对一个设计方案的五个技术指标（分别用F1~F5表示）进行评价，且已知这5个经济指标存在以下的关系：F1>F2=F3>F4=F5

如何求取评价指标的权重.F1F2F3F4F5F1×3344F21×233F312×33F4011×2F50112×F1F2F3F4F5得分权重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合计401.000设计方案的优化价值工程

价值工程是用最低的寿命周期成本（包括生产成本和使用成本）,可靠地实现必要功能,并且着重于功能分析的有组织活动。价值、功能和成本三者之间的关系为价值=功能/成本价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象选择功能分析功能评价方案创新与评价方案评价与选择

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1~F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表：方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796F1F2F3F4F5得分权重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合计401.000（1）根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结果，如下表：(2)分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：

1）计算功能指数WA=9×0.35+10×0.225+9×0.225+8×0.1+9×0.1=9.125WB=10×0.35+10×0.225+9×0.225+8×0.1+7×0.1=9.275WC=9×0.35+8×0.225+10×0.225+8×0.1+9×0.1=8.900WD=8×0.35+9×0.225+9×0.225+7×0.1+6×0.1=8.150各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此,各方案的功能指数为:FA=9.125÷35.45=0.257FB=9.275÷35.45=0.262FC=8.900÷35.45=0.251FD=8.150÷35.45=0.230指标权重ABCDF10.33591098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796合计19.1259.2758.9008.150功能指数WA/W0.2570.2620.2510.230据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/m2、1150元/m2、1360元/m2。

试求：（1）成本指数；（2）用价值指数法选择最佳设计方案。2）计算各方案的成本指数CA=1420÷(1420+1230+1150+1360)=1420÷5160=0.275CB=1230÷5160=0.238CC=1150÷5160=0.223CD=1360÷5160=0.264指标ABCD合计单方造价14201230115013605160成本指数0.2750.2380.2230.2641指标ABCD合计单方造价成本指数3）计算各方案的价值指数VA=FA÷CA=0.257÷0.275=0.935VB=FB÷CB=0.262÷0.238=1.101VC=FC÷CC=0.251÷0.223=1.126VD=FD÷CD=0.230÷0.264=0.871由于C方案的价值指数最大,所以C方案为最佳方案。实际评价:

价值系数小于1的,应该在想中标的条件下,则应降低成本,或在成本不管的条件下提高功能水平;价值系数大于1的,如果是重要的功能,可适当的提高成本,以保证重要功能的实现.如果该项功能不重要,可以不做改变.单项工程综合概算工程建设其他费用概算

预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算建设项目总概算设计概算的三级概算关系

设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。设计概算的编制与审查

设计概算的内容【2009年真题】在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。建筑安装工程费 B.工程费用C.工程造价

D.总投资答案：B解析：本题考查单项工程综合概算的编制内容，考核的关键是综合概算的费用组成。综合概算的费用组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工程费用。【2007年真题】设计概算的三级概算是指（）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算答案：D解析：本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。1）概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量时，才可采用。缺点：编制工作量大，需要大量的人力和物力。建筑工程概算的编制方法

任务：

某市拟建一座7000m2的教学楼,按有关规定标准计算得到措施费为400000元,各项费率分别如下:间接费费率为5%%(以直接费为计算基础),利润率为7%,综合税率为3.413.求该教学楼土建工程概算造价和每平方米造价序号分部分项或费用名称单位工程量单价/元合价/元1基础工程10m24000002混凝土及钢筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005楼面工程100m21620006卷材屋面100m21800007门窗工程100m21960008脚手架100m2108000A直接费工程小计B措施费C直接费小计D间接费E利润F税金G概算造价H平方米造价序号分部分项或费用名称单位工程量单价/元合价/元1基础工程10m24000002混凝土及钢筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005楼面工程100m21620006卷材屋面100m21800007门窗工程100m21960008脚手架100m2108000A直接费工程小计以上8项之和3034000B措施费400000C直接费小计A+B3434000D间接费C×5%171700E利润（C+D）×7%255399F税金（C+D+E）×3.413%131677G概算造价C+D+E+F3989775.92H平方米造价4033926/7000569.97列出单个位工程转中各分施项工程斯或扩大粘分项工汁程的项训目名称减，并计艳算其工机程量。确定各杏分部分闻项工程掏项目的检概算定兰额单价泪。计算宿分部傅分项斥工程语的直唤接工专程费键，合国计得栽到单茫位工背程直谨接工洲程费总合按照一遗定的取照费标准观和计算薄基础计异算间接疼费和利税计算单倡位工程梅概算造魄价。计算单位币建筑勉工程脖经济象技术永指标。编制步尤骤：【2牧00遵8年真题】某新妥建住套宅土暴建单筛位工袭程概烘算的捕直接竞工程般费为80谣0万元，延措施费翼按直接申工程费干的8%计算馒，间疑接费鉴费率痒为15%寄,利润摸率为7％，肆税率禽为3.对4%箩,则该住断宅的土相建单位茂工程概赏算造价钞为（渔）暑万元。A.牺106沸7.2B.1怪075组.4C.羊108熟9.9D.109辽9.3答案解析:本题递考查初单位顿工程序概算惩的编旬制方继法，请考核珍的关盲键是蛛概算朝定额补法。止具体量计算乞过程拘为：核措施恼费=80辫0×8它%=6催4万元庙，直枯接费=直接工蔬程费+措施费=8光64万元氧，间督接费=直接费×间接喝费费合率=8宴64营×1蚕5%图=1搭29望.6万元，轰利润=（直接淹费+间接趟费）×利润策率=（86位4+粥12睁9.触6）×7%着=69蒸.6万元攻，税急金=（直接去费+间接费+利润手）×税率=（86毒4+怕12孙9.友6+肥69狭.6）×3.场4%=徐36.乐1万元，庄概算造供价=86卫4+赏129炮.6+阳69.向6+3忠6.1衣=10竟99.难3万元璃。因紫此正亲确答先案为D。2）概算肚指标倒法又叫踪蝶扩大界单价中法或似扩大生结构艘定额档法。适用智范围肃：劝当初贵步设便计深愁度不然够，射不能恭准确据地计学算出做工程滋量，眯而工挽程设闻计技阴术比株较成眉熟而岭又有妻类似赔工程蛙概算龙指标笔可以百利用艘时，肾可采氏用概雀算指拜标法慢。设建筑工程概算的编制方法

调整方卵法设计蛙对象岩的结究构特茂征与票概算鞭指标东有局混部差您异时怀的调疫整。结构变化梅修正洒概算指标＝Ｊ＋Ｑ巴１Ｐ１雾－Ｑ２摧Ｐ２式中丙：Ｊ——原概算练指标；Ｑ１——该指轨标中铜换入教新结浙构的洞工程取量；Ｑ２——该指标穴中换出扶新结构絮的工程百量；Ｐ１——换入稳新结谋构的架直接梨工程粪费单斩价；Ｐ２——换出旧蒜结构的方直接工揉程费单伶价。单位：（元惜／ｍ驾２）设备旦、人上工、轧材料符、机酬械台恩班费谱用的框调整灰。设备戒、人蚂工、角材料督、机猾械修论正概誓算费铸用=原概算坛指标中湿的设备意、人工贸、材料碍、机械歼费用+∑（换忧入设迎备、阴人工拥、材叙料、住机械走消耗怜量×拟建地茅区相应法单价）-∑（换葱出设歇备、歌人工仓、材酷料、映机械垃消耗毯量×原概版算指胖标设恩备、人工、沙材料、骨机械单宣价）【20覆09年真卖题】拟建罪某教得学楼伤，与站概算旁指标势略有勤不同旧。概怖算指沃标拟责定工哥程外渣墙面爆贴瓷嫁砖，拟粒建教道学楼外墙裙面干挂肃花岗石腹。该地赠区外墙寻面贴瓷层砖的预依算单价码为80元/㎡，干挂被花岗石恼的预算足造价为28乓0元/㎡。教仰学楼顽工程事和概越算指水标拟灰定每100逆㎡建筑面揪积中外罢墙面工榴程量均羽为80兵㎡。概坊算指制标土堂建工点程直离接工阁程费矮单价失为200泛0元/㎡，措施络费为17奋0元/㎡。则捧拟建翼教学跑楼土成建工狐程直悲接工愧程费唇单价炸为（超）元/㎡。17孩60B.21始60C.2怖200D.23黄30答案：B解析驻：本题考顺查单位建建筑工沿程概算年的编制庭方法，厕考核的启关键是吹概算指值标法。设计对锁象的结弃构特征计与概算厚指标有何局部差鼠异时可习用该法永进行计音算。结构响变化绢修正出概算蛇指标聋（元/m内2）=J+尸Q1P歼1－Q2竿P2式中J——原概算肯指标；Q1——换入梳新结充构的规数量糊；Q2——换出毫旧结细构的典数量厚；P1——换入谣新结朝构的灭单价误；P2——换出旧真结构的台单价。单位造吉价修正费系数=2绩00冲0－80愉×8罪0/亦10至0+股28牵0×邀80须/1没00良=2蝇16有0元/凉m2某拟建树项目建筑面胳积为362玻0m2,结构械形式痛与已慰建成伞的某挣工程脊相同,只有季窗、争外墙学饰面驶不同冒，其肺他部沈分均强较为咐接近警，类滤似工暖程为逮双层半普通晃钢窗啦，外墙面之砖每平血方米建敬筑面积沙工程含拨量分别芝为0.4市5m2,0逃.8粉2m2,双层芬钢窗踪蝶单价痒为150元(含安装宽费),外墙面常砖单价嗽为50元.拟建调工程谁窗采硬用彩背板窗,外墙饰汗面采用舞防水涂绍料,每平方可米建筑蚁面积含教量分别姐为0.涉47妄m2,0.脑75m2,两分神项工印程单炊价分电别为280元/平方米谈、5元/平方米创，类似乘工程单固方造价善为852元/平方米耍，用概材算指另标法茄求拟希建工丛程概败算造班价。该项目陡修正后护的概算姑指标=85茎2+0宾.47×28乏0+0舞.75×5尝-0质.4箱5×1敞50辰-0阵.8皆2×5土0=娱87寻8.锯85元/平方米拟建工桐程总造敞价=8叙78.功85×36毛20=导318及143寺7(元)3）类派似工铃程预笋算法适用窜范围在拟建渠工程初特步设计波与已完禾工程或展在建工维程的设妖计相类蛙似而又鞋没有可水用的栋概算谷指标梦时采月用，棚但必鲜须对肚建筑军结构典差异幻玉和价件差进悄行调枣整。建筑工程概算的编制方法

调整方猎法调整公式建：Ｄ诊＝ＡＫＫ＝ａ％编Ｋ１＋ｂ鼓％Ｋ２＋ｃ％播Ｋ３＋ｄ翻％Ｋ４＋ｅ搜％Ｋ５式中箱：Ｄ——拟建组工程服单方徒概算举造价希；Ａ——类似失工程挡单方慎预算饿造价唯；ａ％，监ｂ％，屈ｃ％，济ｄ％，决ｅ％——类似工聋程预算衣价格中眉人工费坟、材料顽费、机搬械台班粥费、措银施费、杨综合费地占预算哈价格的恐比重；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５——拟建工俩程地区拢与类似级工程地妹区预算桑造价在领人工费犹、材料裹费、机京械台班躬费、措抢施费、迟综合费忠之间的联差异系播数。新建绸一幢见教学世大楼,建筑面地积为320铜0m2,根据援下列刊类似焦工程随施工可图预盘算的早在关爸数据,试用茂类似咳工程裁预算隔编制卫概算慢。已糠知数块据如沙下。选（1）类似廊工程顿的建俩筑面预积为280凝0m2，预算成本为33察60裹00赞0元。（2）类似锄工程深各种霉费用壤占预帖算成景本的甩权重基如下唯：人奸工费律为8%、材料旦费为46计%、机械尸费为10压%、措施费喂为16%芒、间接费差和利润铜为14再%、其他旱费为6%狸（包括税均金）。（3）拟建工歪程地区席与类似赖工程地恰区造价勉之间的舍差异系折数为1.亡03昼、1.0愧4、震0.9屠8、外1.0致、0月.96冬、0钳.9。求拟建器工程的嗓概算指桶标。(4)拟建教挎学楼工腥程的概辩算造价:1以208轮.64醉×3拢200济=38工764剪8元（1）综合调啦整系数弱为Ｋ＝8％×育1.添03＋46％×1板.04＋10％×0主.98＋16％×群1.工0＋14％×0政.9比6+使6%脑×0岗.9蚕=1辫.0炎07控2(2水)类似下拟工疤程预洲算单寄方造千价:336怎000姜0/2哨800盏=12姿00元/平方陪米(3)拟建教迟学楼工限程单方容概算造叮价:12谦00×1当.0轨07怪2=灭12靠08木.6乐4元/平方专米单位踏工程燃概算飘编制帐方法跪的比寇较概算编制方法建筑单位工程概算概算定额法概算指标法类似工程预算法编制原理采用概算定额编制建筑工程概算利用直接工程费指标编制单位工程概算利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算应用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标备注又可称为扩大单价法或扩大结构定额法需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整设计概算审查审查内容审查方法审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制深度审查设计概算的编制内容

合法性时效性适用范围

编制说明编制深度编制范围

对比分析法查询核实法联合会审法

是否符合经审批的标准编制方法、依据和程序是否符合现行规定工程量是否正确材料用量和价格，设备的规格、数量和配置费用计取是否符合标准综合概算、总概算编制是否符合要求项目的“三废”处理审查技术经济指标审查投资经济效果设计概算的审查【20翻08年真待题】某政夏府投况资项窃目已歌批准净的投叛资估趁算为800吹0万元，叔其总概晨算投资吐为90峡00万元蒙，则悼概算换审查评处理扯办法驻应是翻（纠）。查明原因柄，调扒减至800抚0万元盛以内B.对超投牛资估算诸部分，傻重新上旺报审批C.查明鞋原因宣，重勇新上剃报审奏批D.如确赵实需娱要，射即可震直接免作为不预算【20梳07年真题】设计概所算审查略的常用丑方法不过包括（乒）。A.联合用会审潜法B.概算指突标法C.查询腹核实悼法D.对比分不析法例题极：【2认00柄8年真蹈题】某政瓦府投锅资项仅目已依批准半的投饶资估悦算为80乔00万元芳，其匪总概晚算投股资为90浆00万元，巡寿则概算停审查处叔理办法米应是（拣）。查明原因，谊调减至80问00万元以刺内B.对超投款资估算设部分，掩重新上烫报审批C.查明原芒因，重召新上报薄审批D.如确实亲需要，捕即可直线接作为陡预算控续制依据答案筒：C解析:本题满考查告设计浩概算固的审规查编置制，汁考核瓜的关康键是帐审查东建设灰规模岂及标绘准。对总概物算投资踩超过批旬准投资跪估算10％以上榨的，应杠查明原心因，重兔新上报越审批。例题：【20塔07年真受题】设计概核算审查葛的常用需方法不踏包括（折）。A.联合呼会审法B.概算指标法C.查询有核实法D.对比分搂析法答案：B解析：设计楼概算滑审查纸的常用思方法其有：课对比址分析棋法、汉查询胃核实惨法、严联合劲会审责法。第三章对建设嚷项目设计布阶段刑工程夫造价作控制知识锣目标惑：1、施工单预算盐的编体制；2、施工役预算继的审于查；能力滋目标哭：1、掌握施嫁工预算腰的编制衔方法；2、理解去施工比预算程的审汗查；素质目坐标：培养学孔生一丝岁不苟的愁学习态碗度；工料缺单价却法综合训单价福法施工图脱预算的填审查施工图预算的编制与审聋查施工图预算编制模式传统定额计价模式工程量清单计价模式比较要点定额计价模式工程量清单计价模式计价依据国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序国家统一的工程量清单计价规范计价过程建设单位与施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价计价方法工料单价法综合单价法施工图预算编制模式预算单庄价法编括制施工窑图步骤卧：（1）编制伟前的准秋备工作（2）熟咏悉图欠纸和猪预算近定额步以及演单位眼估价殊表（3）了帜解施霞工组奖织设纺计和谈施工陕现场劳情况（4）划就分工悉程项眨目和丹计算埋工程区量（5）套单败价（6）工料客分析（7）计迷算主汇材料煎（为轿计价致材料盆费）（8）按费冠用定额列取费（9）计吃算汇吵总工拦程造经价工料描单价是法【2摘00铜8年真厨题】采用工希料单价好法编制岗施工图扯预算造白价时，逆应在汇搁总单位括工程直域接工程礼费的基斤础上，劝计算出爱直接费究后，再饱加上（屿）。A.其他生直接域费B.风险费C.利润D.税金E.间接费答案砖：CD弯E解析系：本题盆考查狐施工察图预俘算的防编制因方法什，考芬核的赵关键界是工料壶单价返法的狡计算炒过程。施工依图预决算造剑价为地直接介费+间接费+利润+税金葬。因塌此正在确答榨案为CD面E。这掌部分移内容斥与第咐一章抽建安忌工程运费用鲜的构强成也票有较凑大关杀系。清单综祖合单价分部分骑项工程援清单综眠合单价惰中综合宵了人工型费、材贱料费、治机械使眨用费，词企业管锐理费、午利润，衫并考虑坊了一定焰范围的病风险费涝用，但枝并未包炒括措施也费、规榴费和税悼金，因陶此是一睁种不完凝全单价蚂。建筑痰安装蓝工程闯预算属造价灯＝暑（∑分项菠工程杀量×分项工纠程不完味全单价）＋措施壶项目不厉完全价称格＋规压费＋税筑金综合单价榨法【2流00张7年真覆题】某类别沸建筑工咏程的10羡m3砖墙胖砌筑佩工程侦的人往工费月、材灶料费罚、机傲械费碰分别汉为370元、98乖0元、50元，管艇理费挤为直涨接工车程费势的8%茅，利润谷费率踪蝶为5%北，按照综合单腐价法确贸定的该清砌墙砌亡筑（m3）的康综合胞单价菊中，贤利润谣为（支）按元。答案舌：C解析：本题考裤查施工谦图设计针中的综呈合单价钩法。本题中的C=3犹70+筋980仗+50斥=14扇00，则管理费140择0×8方%=1烘12，所以基利润为卡（14红00疯+1真12）×5%绣=75跳.6实物法撇编制施能工图步浓骤：（1）编斥制前辨的准菌备工勉作（2）熟悉引图纸和症预算定点额（3）了解轨施工组港织设计暗和施工孔现场情近况（4）划分吗工程项丧目和计怕算工程扁量（5）套昨用定释额消柏耗量宅，计碌算人易工、何材料早、机士械台招班消驶耗量（6）计算团并汇总哈单位工绕程的人纳工费、欺材料费喉和施工坐机械台罩班费单位羊工程含直接肯工程街费＝∑（工近程量×定额人脑工消耗洪量×市场工浅日单价垫）＋∑｛工喝程量×定额独材料来消耗喊量×市场材肥料单价太）＋∑｛议工程伟量×定额机偏械台班唯消耗量×市场机杆械台班货单价）（7）计算箱其他费反用实物法【20亏09年真题】某土波建分困项工继程工谁程量送为10㎡，预仿算定麦额人骡工、夺材料源、机族械台步班单继位用邮量分按别为2工日、3㎡和0.6台班，幻玉其它材蚊料费5元。当月时当地茶人工、没材料、和机械台捆班单价森分别为40元/工日、50元/㎡和10确0元/台班截。用蔬实物疤法编倾制的缓该分饥项工投程直剖接工镰程费渴为（碗）元束。A.29雨0B.295C.290袭5D.295艳0答案：D解析：本愉题考丑查施办工图康预算最的编幼制方屋法，僚考核躺的关铲键是念实物另法。狠单位乘工程词直接志工程低费=∑（工誓程量×定额增人工皮消耗宅量×市场丝式工日猛单价剩）+∑（工踢程量×定额贼材料鸡消耗茧量×市场材效料单价碌）+∑（工多程量×定额阳机械侄台班挽消耗亮量×市场繁机械孤台班废单价邪），泥故该垫分项夹工程后直接尤工程坦费=10脖㎡×2工日/㎡×孔40元/工日+10排㎡×3洪㎡×5异0元/㎡拨+1毅0㎡啊×0及.6台班/㎡×序100元/台班=29程50元预算健单价秤法与业实物愧法的北异同相同计点：种首尾驱部分硬的步宗骤是字相同伯的。不同若点：（1）采用实物法宜计算工图程量后，套料用相锈应人滚工、腔材料妹、施奔工机曾械台波班预票算定黎额消维耗量代。（2）求降出各首分项许工程妻人工扫、材墓料、条施工狱机械密台班侍消耗在数量缓并汇海总成鹿单位竖工程从所需赤各类幅人工臣工日摊、材劈燕料和躁施工恭机械普台班陕的消其耗量狂。（3）用当时伪当地的犬实际单泄价分别乘以扇相应额的总党的消轰耗量奇，并去汇总征后得自出单叹位工拦程的贤人工开费、镰材料稻费和羡机械限使用虑费。某开发遥商拟开鹅发一幢小商住楼怖，有如鹿下三种孩可行设挽计方案惯。A：结构方嫂案为大贝柱网框至架轻墙五体系，型采用预冶应力大腾跨度叠牺合楼板奖，墙体姐材料采厕用多孔萍砖及移虎动式可丛拆装式钉分室隔睛墙，窗荡户采用小单框双腹玻璃钢哥塑窗，尿面积利赶用系数剃为93冲%，单方造童价为14晴37盾.4蛙7元/m2B:结构方观案同A，墙体察采用灿内浇个外砌趟，窗毙户采获用单心框双势玻璃睛空腹谣窗，晨面积禁利用采系数没为87翠%，单方造肾价为11乓08赞.0会0元/m2C:方案C面积利用漏系数为70.替69%碎，单方角造价伍为108续1.8头0元/m2方案是功能商得分愉及重购要系且数见葛下表方案功能功能权重方案功能得分ABCF10.2510108F20.0510109F30.25897F40.35987F50.10978问题1:试应郑用价嗽值工主程方排法选记择最六优设踏计方余案.方案名称造价(元/m2)成本指数A1437.470.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合计3627.271成本指好数方案功能功能权重方案功能得分ABCF10.259109F20.0510108F30.259910F40.35888F50.10979功能加权25.259.058.757.45功能指数0.35840.34650.2951功能评指数问题2:为控康制工适程造话价和钓进一符步降拜低费暮用,拟针巴对所搁选的绸最优撒设计殊方案孟的土速建工洽程部厌分，碰以工绑程材住料费族为对绿象开芳展价僻值工年程分课析。朴将土谜建工红程划古分为4个功能摆项目，糟各功能打项目评怠分值及债目前成产本见下赌表，按胸限额设塌计要求搏目标成别本额应般控制为12涨17换0万元。序号功能项目功能评分目前成本/万元1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工程3547054装饰工程385105合计9412812序号功能项目功能评分目前成本/万元1桩基围护工程11152