房地产偷面积方法剖析

偷面积的几种实用方法

(一)低台凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。详见附图

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温

。

详见附图

实例虚线为可打掉的假梁（三）超大入户花园和大阳台

由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用大阳台设计，阳台面积12㎡（四）隐藏式衣橱隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。

（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。半地调下室剑有独姿立的嚼采光农口有的通勿过独立过的天井锅采光有的厚通过诉一楼昌的院唇子到唉达地唤下室钟的天满井（六）妄送夹层夹层的慕层高低抵于2.伍2米，驱可以不骆计算建克筑面积叮。客厅驴设计成暴3.9妙-4米眉，标准懒层高2役.8-猾3米，偏夹层一爹般为米颈。标准演层和夹梢层不在蚊同一水含平位置贪上，内旦部通过弦楼梯连四接。沃夹层处勾于两个途标准层是之间，牙一般来困说，如满果一层打4户，伪就两层碑的夹层建处于标流准层下睬面，另盗两层的焦夹层在葱标准层笼的上面也；一层进两户就胸奇数层洽的夹层辣在标准天层的上彼面，偶功数层的蛛夹层在攀标准层概的下面批，同时萌夹层在浊标准层呆下面的麻一般客护厅、夹言层、标刘准层不南在同一寒水平面锹上，形引成三错酒层的格榜局。该兰结构比蝴较复杂张，没有薪基本的毁透视图级，现场跨图片资御料很难孩说清楚垂。缺点意：结厚构复遥杂，烛施工扫周期麻加长油，减问少可午售面朽积，命从而雨单价捆较高啊。附平面伟图该户型嫌也是送藏夹层的皱一种变篮化，最限下层的割高度低夕于2.亲2米，劫形成三及错层。（七锻）层酬高做侦大，谊变成挂挑高河房源这是叠很多咬小户智型采临用的越方法居，挑维高5荷米、劳挑高层4.曲9米满，实爆际上撇也是探“偷孕”面两积的热一种活。在虎将房于屋层警高设董计到障4.忘8米也、4宁.9币米甚斯至更区高后虾，购致房者诉通常似可以炸将其嗽隔成猫两层对，使疯空间硬得到稍充分盛利用答。一般的损话就是所把客厅图挑高，罢其他空桐间部分伍间隔成缝两层。缺点：旬在限高提的情况祖下，减怒少建筑讽面积，怀单价较岛高，同巷时在消炉防要求耕上很难福达标，坏许多地歌方都已枯经禁止狠这种设民计。客厅挑章高4.喝6米（八递）赠袋送错腾层双紧层高谣露台朱或双茧层高大入户股花园双层即高露简台首扑先在梅从室星内空谱间向挎外界敢的自泰然延东伸上铜，对肯居住斜的舒无适性喜肯定恶有所净帮助扯。对门于错裙层大刃露台粗（或伐入户袍花园丈）如扔果是安可以也用玻仍璃窗只封上丘，或承加楼时层板旷使上摸下两跃家都伯增加跨面积厨，对毫偷面皱积提做高实锄用率许有非挎常大诉的帮算助。堵但要毯考虑护上下展层对岂视的顽问题张，如筛采用柔内封脱闭的刻方式菌。奇数菊层露嚼台可树能有愿对视低问题6米朗高入持户花等园”描采用霜左右仪错层抛设计卫，将嚷入户用花园砌设计哲成两困层高逮度，融可以锐10渴0%蒸的“抽偷面列积”欢。槐左右煮错层灰的入膊户花泰园（万两层忙高度贤），钻使得鸣业主鬼得到诉了实忠惠。晴“6咬米高挪入户浊花园桃”由隐于上检层被浮封闭护，在轿使用旋中甚恨至可卸以再来作一死层阁挤楼（者见下搬页图袭片）低。露台内套封，避帝免对视边内封露辞台改复揉式，又盈多一层稍面积（九）脸空中院脂馆在两妻个单肌元之宴间做苏一个碗连接就的空挽中过遮道，渣使得努业主俭多出匹一部敲分空协间。欧业主宁既可饥以分初别隔炼开，斥作为拘自己央的私掘人空土间；奴也可窝以作产为空终中院英馆，搁供业要主共浅用，众多出盛一个牲休闲优空间然。电梯厅翠花园由欣两层高完露台组桑成，即攻每两层萌电梯厅劳均有一能个近3杀0—4轧0平方蜡米的露嗓台，形篇成了可桶供两层湖业主共虹同使用扎梯厅花权园。空中花考园，一夫般是两幸层或者畅三层做舅一个。电梯露厅露润台是炉两层钱高度撑，可宾以不笛计算克建筑聚面积电梯兽厅露拨台是经两层湿高度杨，可双以不奔计算即建筑币面积空中花第园有的昼是几层佩共享，狡有的只身能一层宾独享空中庭嫂院其他茂的一化些方途法赠送层女高限度避以下的初空间还书有一些畅其他名化堂，如杨赠送阳咸光书吧碰、赠送遗雪茄室际、赠送宾自由空朴间、等既等，名孔目层出奥不穷半送房晋间，设计浓时选个洪房间不绿装上窗马户来当棕做阳台班的做法筐。空调机云安放处蹈变生活锹阳台开发商恒往往会验多设计障出一个舰或者两示个空调钢外机安亲放处，逝或将其税层高控论制在2走.2米层以内，粮或在顶熔上做一苹个假梁绝，使得辈这个空撇调机安烫放处可曲以装修程成为一裳个生活甘阳台。粗虽只能瓦“偷”蓬得1—终—2㎡左右的裂面积，悄但多出台的每一挠平米，拣对购房随者而言迎均是实佣惠。下图配是路10抽4平滚方的虎三房英户型姓，在鸭售楼学推广复时被策称作丽“自串由空供间”堡。其棉主卧宅北面懂的落助地凸扑窗进沫深达英1.驴5米喷，配先合中拥间的杯衣柜点位置铲，足粥以做慎成一现间集敬书房搜、衣助帽间咐两项凡功能虚的房彻间或扮空间后。半送巡寿房间报设芝计时磁选个兼房间线不装贡上窗接户来确当做紧阳台沸的做宪法，走因为灯这也歇许对俯开发斑商来睬说，哈是变放相增蚁加