建设工程合同体系管理

工程合同管理第二章建设工程合同体系内容第四节建设工程合同文本结构分析第一节建设工程中的主要合同关系

第五节国内外主要的标准合同文本第三节建设工程合同的内容和文本形式第二节建设工程合同体系和主要合同类型

工程合同管理第一节建设工程中的主要合同关系工程项目的生产过程：可行性研究勘察设计工程施工运行一、业主的主要合同关系1.工程承包合同。业主可以将工程施工分专业、分阶段委托，也可以将工程施工与材料和设备供应、设计、项目管理等工作以各种形式合并委托，也可采用“设计-采购-施工”总承包模式。2.勘察合同。工程合同管理第一节建设工程中的主要合同关系3.设计合同。4.供应合同。5.项目管理合同。业主可以自己管理，或聘请工程师管理，或派业主代表与工程师共同管理，或采用CM模式。6.贷款合同。工程合同管理第一节建设工程中的主要合同关系二、承包商的主要合同关系任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的施工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工程或工作委托出去。1.工程分包合同。分包，是指总承包单位将其所承包的工程中的部分工程发包给其他承包单位完成的活动。（1）分包商不可以超越其资质许可范围去承揽分包工程（2）对分包单位的认可分包单位必须得到建设单位的认可。工程合同管理第一节建设工程中的主要合同关系注意：认可分包单位和指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位已经做出选择的基础上进行确认，而指定则是首先由建设单位作出选择。在国际工程市场中，可以存在指定分包商，例如《FIDIC施工合同条件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在国内是违法的。（3）禁止违法分包1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。工程合同管理第一节建设工程中的主要合同关系（4）总承包单位与分包单位的连带责任《建筑法》第29条第2款规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。分包商仅完成承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。工程合同管理第一节建设工程中的主要合同关系2.采购合同。3.劳务供应合同。4.加工合同。5.租赁合同。6.运输合同。7.保险合同。工程合同管理第二节建设工程合同体系和主要合同类型一、建设工程合同体系对一个建设工程，按照它采用的不同的融资模式、承发包模式和管理模式，就有不同数量、不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该工程项目的合同体系。工程合同管理第二节建设工程合同体系和主要合同类型二、建设工程合同的类型（一）按照合同的目的分类1.工程承包合同。2.勘察设计合同。3.供应合同。4.工程咨询合同。5.租赁合同。工程合同管理第二节建设工程合同体系和主要合同类型（二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系1.特许权协议。它仅用于采用项目融资方式的公共工程中，政府授予项目公司特别的建设和经营的权利。2.项目合资或融资合同。3.总包合同。4.分包合同。工程合同管理第二节建设工程合同体系和主要合同类型（三）按照合同之间的依附关系分类1.主合同。指不依附其他合同，能够独立存在的合同，如工程承包合同，设计合同。2.从合同。指需要以其他合同的存在为前提的合同。工程合同管理第三节建设工程合同的内容和文本形式一、合同的基本内容1.合同当事人。当事人是平等主体的自然人、法人和其他经济组织。“应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。法人：民事权利能力：始于成立，终于消灭。民事行为能力：与其民事权利能力相一致。自然人：民事权利能力：始于出生，终于死亡。工程合同管理第三节建设工程合同的内容和文本形式民事行为能力：（1）完全民事行为能力。两个条件：一是年龄在18周岁以上，或者16周岁以上且能够自力更生。二是智力正常。（2）限制民事行为能力。两种情况：一是十周岁以上的未成年人。二是不能完全辨认自己行为的精神病人。（3）无民事行为能力。两种情况：一是不满十周岁的未成年人。二是完全不能辨认自己行为的精神病人。工程合同管理第三节建设工程合同的内容和文本形式其他组织：民事权利能力：产生和消灭与法人相同，起始于该组织的成立，消灭于该组织的终止。民事行为能力：与法人的民事行为能力相同，即与其民事权利能力相一致。工程合同管理第三节建设工程合同的内容和文本形式关于代订合同：代理：代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思表示，所产生的后果（权利和义务）直接由被代理人享有和承担的法律行为。委托代理：代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为。工程建设中，接受招标委托的招标代理机构是建设单位的代理人；项目经理是施工企业的代理人；总监理工程师是监理单位的代理人。例：如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（

）承担责任。A.施工单位B.监理单位C.材料供应商D.项目经理工程合同管理第三节建设工程合同的内容和文本形式法定代理：指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。指定代理：指根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。只在没有委托代理和法定代理的情况下适用。2.合同的标的。合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象，是合同必须具备的条款，是合同最本质的特征。合同的标的，既可以是物，也可以是行为，还可以是智力成果。工程合同管理第三节建设工程合同的内容和文本形式3.标的的数量和质量。4.合同价款或酬金。针对有偿合同而言。5.合同期限，履行的地点和方式。6.违约责任。（1）合同的不履行。（2）合同的不适当履行。7.解决争执的办法。（1）诉讼解决：（2）非诉讼解决：和解、调解、仲裁。工程合同管理合同履行中的解释问题当合同中对有些内容没有约定或约定不明时，双方可以订立补充协议确定。如果不能达成补充协议，根据公平合理的原则，按照如下规定执行：（1）若质量要求不明确，则按照国家标准、行业标准履行；若没有国家标准或行业标准，则按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。工程合同管理合同履行中的解释问题（2）若合同对价款或者报酬规定不明，则应按照订立合同时履行地的市场价格履行；若依法应当执行政府定价或政府指导价，则应按照规定履行。如果合同规定政府定价或政府指导价，在合同执行中政府价格调整，则按照交付时的价格计价；若逾期交付标的物，又遇价格上涨，则按照原价格执行；若遇价格下降，则按照新价格执行；对逾期提取标的物或逾期付款的，则作相反的处理。这体现公平原则，对违约者不利。工程合同管理合同履行中的解释问题（3）对履行地点不明确的情况，若合同规定给付货币的，则在接受货币一方所在地履行；若合同规定交付不动产的，则在不动产所在地履行；对其他标的情况，在履行义务一方所在地履行。工程合蹈同管理合同肿履行糕中的狭解释侮问题（4）若履专行期限豆不明确锁，则债哲务人可间以随时粗履行，伪债权人扑也可以窄随时要奸求履行党，但应响当给对席方必要削的准备魄时间。（5）若压履行卸方式辉不明扎确，您则按财照有乏利于纺实现蓬合同皇目的乖的方秤式履够行。（6）若履刮行费用站的负担遣不明确跌，则由闲履行义寻务一方壁负担。工程合逼同管理第三筑节区建野设工例程合秒同的迎内容腾和文醋本形股式二、建环设工程琴合同文冰件优先扣次序为了使著双方在限工程合度同签订费和实施冲中对合抗同文件堤有统一筝的理解趴，防止岁产生争青执，在弦现代工桶程合同透条件中泳都要明津确规定旦合同文莲件的范守围组成扰和执行动的优先坚次序。棒比较典迅型的是详，工程省施工合规同所包喊括的内阳容和执差行上的邮优先次虑序为：1.旁合同黑协议筒书2.中际标函3.格投标辨书4.合驶同专用责条件5.瞧合同酷通用久条件6.采合同折的技屡术文伪件，呼如规险范、捷图纸好、工雾程量野表等杀。工程植合同浙管理标准红的合所同文览本作用：（1）方便亏招标文颂件的起械草和评浸标工作狂，减少诞合同中赏的漏洞有。（2）方便逆投标报鬼价和合弃同分析沃。（3）可以夺避免合出同双方勿的不信字任，减途少合同泛谈判中龙的对抗穷。（4）使用毫标准的伯合同条塔件，双糊方对合汗同内容狸熟悉，家解释有尺一致性对。（5）标准心的合同悟条件作陆为工程扬惯例，绣有普遍糠的适用耐性，符劈燕合大多撒数工程花的要求财。（6）有劈燕利于说政府朗部门岩对工纸程合惩同签鹿订和撇实施缸的监剖督管魄理。工程坟合同圈管理第五节供国草内外主举要的标待准合同凭文本一、齿我国垄建设唱工程喝合同惯示范盛文本最典型锡的是《鸽建设工波程施工津合同示疏范文本深》。二、F翁IDI杏C合同愤条件1.层“F彻ID塞IC醋”词终义解割释是国捆际咨雁询工邪程师矮联合截会的啦法文转缩写哪。FID水IC条件贡的标朽准文彩本由昨英语搭写成节。它疯不仅匠适用票于国辉际工郑程，乎对它肆稍加冰修改棍即可洪适用铸国内锻工程每。2.崖19吧99绩年F呈ID裙IC成颁布钢了如购下合冠同条栗件文架本：（1）众施工合矿同条件堪。该合汽同主要拿用于由浩业主提办供设计雷的房屋很建筑工饺程和土悠木工程仇，以竞斯争性招甲标投标醋方式选盟择承包跃商，合地同履行请过程中钞采用以田工程师助为核心叨的工程燥项目管扣理模式善。工程合梨同管理第五记节监国吸内外督主要蹈的标胜准合演同文盐本（2）治生产设肃备和设判计-施返工合同田条件。承包商滑的基本轿义务是敌完成永竟久设备环的设计竟、制造鞋和安装销。（3）设计-采购-施工次（EP果C）/交钥匙手工程合次同条件脸。它通律常适于挣工厂建坟设项目陶，承包盏商的承乒包范围凳包含了授项目的盗策划、包设计、馅采购、喷建造、厚安装、骄试运行伯等在内进的全过摘程。（4）合同偷的简短似格式。每该合同修条件主粱要适于谋价值较拴低(例如50万美元宅以下）机的或形殊式简单叹、或重酒复性的难、或工唱期短（报例如6个月以葛下）的疑房屋建谦筑和土遇木工程乏。工程合社同管理第五节颠国述内外主身要的标甚准合同慈文本3.F干IDI骆C合同之条件季的特棚点（1）科涨学地甚反映盖了国朴际工康程中娃的一更些普穿遍做发法，边反映谈了最讯新的铁工程文管理说程序坝和方沙法，眼有普剪遍的惕适应刻性。（2）条藏款齐嘴全，及内容释完整崇，对氧工程扰施工刮中可裙能遇贞到的辛各种四情况援都作梁了描根述和献规定梯。（3）它偿所确栏定的唉工作勤程序椒和方除法已承十分粉严密看和科鸦学，亭文本柿条理态清楚遥、详欣细和猫实用渗；语蓄言更虫加现逢代化获，更驱容易俱被工固程人喉员理胶解。（4）适提用范旅围广吓。它姻不仅紫适用郑于国唇际工缘瑞程，增稍加径修改君后即鉴可适扛用于良国内裳工程发。（5）公正心性，合叔理性。工程原合同剥管理第五节完国睛内外主矮要的标膝准合同钟文本三、IC薪E合同修文件IC蓄E为英国杀土木工音程师学饱会。它畜主要在唇英国和寒其他英讯联邦以颂及历史度上与英警国关系羞密切的蜘国家的填土木工归程中使郑用，特糕别适用医于大型抚的复杂救的工程神。四、NE至C合同NEC合同（菠即新工痛程合同交）是英莫国土木爆工程师征协会颁僻布的。工程堂合同视管理专业益词汇施工纺合同脏条件(CO疑NS)：con谋dit眼ion枪so初fc湖ont菌rac直tf皆or粗con众str钩uct自ion生产设落备和设盈计-施工合绵同条件(P＆DB)：co消nd沟it踏io距ns关o摸f凶c妄on厉tr纪ac梅t欠fo再r赏pl右an逢t勒an让d牙de卸si馒gn应-b薪ui知ld设计-采购-施工/交钥匙欲工程合国同条件(E火PC嫩T)：con团dit谊ion见so挨fc拒ont予rac南tf努or途EPC贼/tu雹rnk筹ey连pro去jec扁ts合同的乞简短格盛式：sho岛rt剑for兵mo啄fc吹ont克rac泉tIC觉E:兴th贩e躺in班st毅it叛ut妖io令n靠of肠c潮iv誉il慎e饱ng狭in唤ee仆rsNEC吴:ne燥we绘ngi皮nee蚊rin带gc烫ont碑rac绞t工程合它同管理专业赞词汇建设工惹程施工翅合同由久合同协里议书(c白on径tr瓜ac欠t久ag返re芬em魂en禽t)，中标眉通知书(t废he霸l押et寒te素r志of锅a立cc捷ep派ta艳nc委e)，投标腔书及其延附件(t阁he燃t站en端de促r,宏a懒pp急en父di至x究to等t古en咬de壶r)，合帐同专诵用条闹款(t逮he难p慌ar党ti拉cu券la慎r唱co很nd欠it扁io佩ns特)，合裂同通也用条钓款(th端eg文ene晚ral各co裂ndi愿tio缩慧ns)，标遭准(c觉ri抢te美ri狼on岛)、规范(sp抖eci融fic炎ati喷on)及有关神技术文金件(t帮ec膛hn廉ic赔al惯d喜oc蜂um台en摊ts困)，图纸(d党ra相wi低ng峰s)，工程问量清单(bi同ll央of菌qua喷nti滑tie安s)，工程话报价单(of掠fer因)或预算堂书(bu例dge剧td墙ocu酿men健ts)，合同绩履行过孝程中，安当事人民双方有职关工程洗的洽商斩、变更英等书面艇协议或核文件也席组成合创同文件走。工程译合同捡管理专业词育汇再如何：FI纵DI决C施工合筐同由合贫同协议租书(co搅ntr披act迹ag授ree支men余t)，中统标通授知书(th学el灿ett茂er链of质acc掉ept同anc峰e)，投冤标书倡及其圆附件(th辜et制end缘瑞er,油ap种pen音dix贱to忙te屿nde岸r)，专用斜条件(th坛ep粥art销icu挣lar狂co脆ndi针tio习ns)，通用或条件(th陈eg英ene钱ral干co脑ndi赏tio珠ns)，规范(sp绿eci壤fic恩ati督on)，图慢纸(d吧ra废wi谢ng舟s)，标盏价的辰工程衰量表(b箱il俘l摆of膊q灭ua掩nt举it粉ie渔s)等文件恶组成。工程级合同毛管理专业词窑汇Th染e孝se赶ve诸ra本l崇do李cu诉me语nt都s模fo坐rm获in肉g扣th叛e幅Co渴nt染ra著ct花a善re泳t观o侧be华t炮ak棕en讽a弊s漏mu竿tu雾al参lyex概pl使an躲at贿or堤y缸of龄o茶ne昼a嘴no拥th盛er头,放bu许t循in腹c栗as轧e墨of发a墙mb沿ig失ui炎ti衬es贪o果r落di昌sc屠re所pa蚕nc敌ie谱s耀th单e张sa怕me踩s极ha危llbe允exp肆lai移ned泉an像da村dju百ste拢db淡yt以he晋Eng甚ine院er魔who衡sh趴all午th亚ere大upo殖ni吧ssu壮et励ot漆he弹Con澡tra饿cto涨rins该tru爱cti双ons键th甜ere砍on轿and兴in系su缠ch透eve渠nt,始un慢les启so拘the欠rwi非se锤pro身vid罢ed百in及the部Co杠ntr烤act两,t票hepr姜io观ri找ty帜o查f盒th软e祸do柱cu住me膜nt爬s出fo泻rm仙in咸g闹th吩e挥Co真nt应ra姑ct榨s严ha牢ll抗b产e月as逆f阵ol讨lo疮ws缺:工程合嫁同管理专业短词汇(1)蜜Th形eC粉ont毕rac雄tA纱gre治eme托nt滤(if狐co托mpl闭ete拣d);(2)到Th差eL里ett颗er献of布Acc蛛ept背anc去e;(3爹)凭Th像e隙Te聋nd眉er桌;(4肠)茄Pa废rt膊I杆I慨of蚂t然he绣se部C伏on名di丛ti交on慨s；(5)格Pa范rt茅Io荒ft布hes菊eC店ond孝iti支ons终;(6)上An石yothe路rd久ocu凝men敌ts男for夫min隐gp耽art牵of些th暑eC仙ont揪rac战t.工程合铜同管理加强与看巩固1.甲乙趣双方艇签订暴一特言种建响材买冻卖合纽奉同，水约定坝执行心政府玻指导烈价，惨于200载4年6月1日前且交付尸完毕蓝，6月1日的政见府指导键价是25贝00元/吨，车但甲劣方直隙至200雷4年8月1日才交停货，此怖时的政壮府指导先价是28些00元/吨，结婆算时应蚁按照（报）元/吨计嘱算。A2抬800烘B返26旱50见C渣25支00土D虾22辣002.某工程港签订的坟钢材采里购合同笛，由于我条款内恢未约定赖交货地舞点，双霞方又无豪法补充慌协商确尼定交货析地点。肺则供货陪商备齐旋钢材后顺，应（悲）。A将钢锤材送固到施芦工现讨场B将钢材荡送到发究包人的廊办公所秤在地C将钢冰材送贴到发抗包人田的仓英库D通知发雨包人自粮提工程泻合同对管理加强与页巩固3.总A市甲厂兽与B市乙绿师化公司缴签订了庆一份买具卖合同饮，约定寒由甲厂宫供应乙脱公司苗舅木100社0棵，杯乙企奋业支分付货闸款5万元，葡但合同尸对付款冷地点和辽交货地怕点未约肯定，双包方为此均发生纠赤纷，付锡款地点生和交货洋地点应或为（酒）窄。A付款地透点为A市B交货罚地点澡为A市C付款地费点在B市D交货昆地点足在B市E交货灿地点每和付识款地否点均疤在B市工程晨合同蛙管理加强与鄙巩固4.承包家商与劲某材别料供西应商酿于20锅04年3月1日签订吊了一个骗供货合耳同，合苏同中约储定材料锁供应商虽在20边04年6月1日向承岁包商交线付货物100吨。餐在合秋同中此约定昼了违长约金愁为标扯的物找价款默的5%，该允商品廉属于闲政府棍定价刘商品倘，其必价格杜变化场见下意表。巨如果堂材料球供应精商在200虚4年8月1日才面交货恒，则场下面旬说法肝正确栏的有奶（篮）。A上面更的事客件属荐于材魂料供醉应商纳违约B材料歌供应话商应攀该支潮付违唇约金400醒0元C材料顷供应菌商应示该支松付违率约金450调0元D材料供课应商共爽可收回760息00元E材料霸供应涌商共抽可收剑回85讽50布0元时间2004.3.12004.6.12004.8.1价格（元/吨）700800900工程合拐同管理加强与呈巩固5.在项贱目施抽工过扛程中窃，由照于设哑计单屈位没条有按茄期提槐供施匪工图除纸，轧导致恳监理扎工程即师未妙按期森向施宵工企苏业提词供图状纸，坊给施缎工企拐业造焰成了夜损失洞，施琴工企青业应谣当向前（虫）提档出赔呆偿要迁求。A建设仙单位B监理耽单位C监理工厕程师D设计单斑位6.施工诵企业挖的项屿目经祝理在荣施工埋过程菌中，恶超越院自己目的代园理权条限为吩施工失企业症购买侄了一超套设乏备，宾设备截提供带商应净当向姐（谈）提事出支掀付合宣同款雹的要组求。A监理仪单位B施工扯