建筑工程合同管理附案例

建筑工程合同管理模块七合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述(一)合同法概念：《合同法》总则分则附则合同法概述(二)合同法内容:合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述

(一)合同的订立：合同的形式和内容：

1、合同的形式:

《合同法》第10条规定：

当事人订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式(推定或沉默)。

2、合同的内容：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法合同法概述TAXI

3、要约与承诺：

(1)要约：要约的概念和条件：

概念：指希望和他人订立合同的意思表示。

条件：内容具体确定

表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束

要约自到达受要约人时生效

⊙要约邀请：指希望他人向自己发出要约的

意思表示，也称要约引诱。合同法概述我这鸡蛋3元一斤,要不要?要3元一斤太贵,2元一斤卖不卖?2元就2元，要不要?

要约的撤回与撤消：

要约的撤回：指在要约发生法律效力之前，

欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。

要约的撤消：指在要约发生法律效力之后，

要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的

意思表示。

合同法概述

(2)承诺：

承诺的概念和条件：

概念：指受要约人作出的同意要约的意思表示

条件：承诺必须是受要约人提出

承诺只能向要约人发出

承诺的内容应当与要约的内容一致

承诺必须在承诺期限内发出

要约和承诺的生效：《合同法》规定，无论要约还是承诺，均采取到达生效重要提示：我国《合同法》规定到达主义，以到达为准；《招标投标法》规定发出主义，以发出为准

合同法概述

(二)合同的成立：合同成立的时间：

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方

当事人签字或者盖章时合同成立。

当事人采用信件、数据电文等形式订立合同

的，如果在合同成立之前要求确认，签定确认书

时合同成立。合同成立的地点：要约生效的地点即为合同成立的地点合同法概述合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同效力即已经成立的合同的法律效力。合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立与生效在时间上的同一性。

(一)有效合同:即依法成立并符合合同生效条件的合同合同的主体合格意思表示真实不违反法律和社会公共利益

1.表见代理2.超越代表权订立的合同合同法概述

(二)效力待定的合同:

重要提示:效力待定合同须经权利人的确认才能生效

(三)无效合同:情形:以欺诈、胁迫的手段订立合同恶意串通以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定合同法概述

(四)可撤消可变更合同:情形:因重大误解而订立的合同在订立合同时显失公平的合同一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对

方在违背真实意思的情况下订立的合同合同法概述合同阅法的乳概念合同妥种类合同粪的订僵立和亏成立合同凝效力合同履峰行合同变倒更合同法概述合同履预行以合房诚同的有所效为前碑提。(一)合同廉履行指的原衫则:全面履长行原则诚实信裳用原则(二)双务合壶同履行阀的抗辩治权:同时履慌行抗辩邮权后履幻玉行抗偏辩权不安抗踏辩权合同法概述合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)合同的村概念(二)建筑着工程崇合同揉的概叼念(三)施工合巾同的概闲念(四)建筑工锈程合同蛇类别划拼分按承尼包发耐包的脸范围犬和数除量分凡类按完蛮成承禽包的使内容雅分类按发忠包承偷包人取签订竿合同刚时约森定方洗式分叔类建筑工程合同管理概述建筑工程合同总价合同固定总价合同可调总价合同工程量固定总价合同单价合同估计工程量单价合同纯单价合同单价与包干混合合同成本加酬金合同成本定比费用合同成本固定费用合同成本奖金合同限额成本奖金合同合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔1、建罪筑工啊程施真工合献同示渠范文邻本的野制定脾和组绢成:协议书通用注条款专用条爆款《承包割人承皮揽工踩程项洪目一目览表》、《发包便人供应漆材料塌设备们一览公表》、《工程保质量近保修宣书》2、施缴工合衣同文子件的也组成灵及解向释:优先向解释庭顺序客：①食协议蛛书(包括补退充协议)②中俯标通基知书露③投疗标书饥及其驴附件季④专侄用合立同条未款⑤匠通用颈合同训条款淹⑥标旷准、积规范计及技剪术文嫂件⑦联图纸裕⑧工顽程量予清单水⑨工肝程报读价单勺或预农算书炉等建筑工程施工合同及简介合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同锡管理盟是通察过掌汤握合弯法原愤理后捡，通仆过对葱施工解合同估种类猴、计巾价方渔式及托合同付约定颂方式嘉等多练方面苦的剖器析，向全面驼培养罢合同怖管理鸣实务警能力般。合同管斑理的目婆标是保间证项目山三大目摧标的实僻现。1、合同头管理的满类型:2、合兵同管霞理的同内容:3、施工干过程中痰的合同崖管理:4、施工众合同在胡实施中资的管理:建筑工程施工合同管理【案例1】某港散口码渐头工殖程，倡在签串订施渡工合趁同前棋，业我主即颤委托猴一家壳监理悔公司偿协助咱业主柴完善斥和签嫂订施隆工合击同，糕以及据进行悼施工董阶段脏的监龄理，南监理附工程剩师查怒看了恰业主多（甲逆方）边和施影工单学位（蝇乙方建）草为拟的蹄施工顺合同丧条件津后，昼注意居到有炮以下磁一些布条款腾。1、乙方海按监理舅工程师降批准的亏施工组文织设计厅（或施姓工方案性）组织残施工，忘乙方不疏应承担意因此引兼起的工蛋期延误呈和费用丝式增加的讽责任。2、甲供方向桂乙方丸提供义施工修场地爹的工据程地扒质和倦地下缎主要魄管网殃线路岛资料超，供可乙方咳参考衫使用嗽。3、无论达监理工罢程师是挤否参加传隐蔽工旗程的验陶收，当符其提出波对已经咸隐蔽的绝工程重彩新检验住的要求植时，乙嫌方应按喝要求进犹行剥离丑，并在瞎检验合哗格后重纷新进行狠覆盖或顽者修复便。检验祥如果合另格，甲附方承担斯由此发砍生的经漆济支出气，赔偿碰乙方的但损失并筒相应顺砖延工期挨。检验拴如果不批合格，财乙方则命应承担称发生的斤费用，绘工期应忽予顺延概。4、监洋理工补程师止应当固对乙变方提蚂交的掀施工家组织族设计死进行兔审批蜡或提富出修精改意侍见。5、乙育方不似能将芝工程求转包廊，但译允许磁分包岩，也抓允许啄分包历单位累将分吐包的怒工程便再次江分包叉给其梳他施蚂工单遮位。6、乙帝方按脑协议柳条款抄约定庭时间会应向隔监理神工程浮师提公交实渣际完赚成工痰程量损的报虹告。喊监理它工程辉师接挑到报较告7天内拉按乙仅方提牺供的挪实际厅完成次的工邻程量作报告欢核实责工程兵量（招计量竖），欣并在铲计量24小时前交通知乙糖方。问题询：请蜜逐条叨指出踏以上帐合同傻条款玩中的塑不妥皂之处鹿，并全提出脱应如终何改钉正。【案例2】某监理图单位承狡担了一役工业项衔目的施仆工监理皆工作。张经过招粱标，建鉴设单位呈选择了恩甲、乙企施工单晓位分别伶承担A、B标段工晨程的施而工，并大按照《施工合争同》（示黎范文奥本）膛分别粱和甲洽、乙伍施工狼单位丈签订巾了施庸工合夸同。西建设查单位辰语义嗽施工羡单位部在合冈同中枪约定野，B标段颠所需智的部揉分设陈备由捧建设草单位商负责育采购钟。乙军施工帮单位朽按照腹正常倘的程吹序将B标段暗的安睛装工妈程分蝇包给才丙施巡寿工单零位。丽在施字工过禾程中越，发阿生了配如下摩事件逢：事件1：建刻设单棉位在运采购B标段的塔锅炉设捐备时，反设备生洗产厂商撒提出有低自己的廉施工队澡伍进行绪安装更框能保证凭质量，疲建设单占位便于植设备生榴厂厂商白签订了准供货和描安装合帽同并通厨知了监雕理单位也乙施工滚单位。事件2：总监瞧理工程遗师根据摊现场反框馈信息剑及质量逮记录分障析，对A标段草某部粒位隐勺蔽工粥程的炉质量并有怀额疑，贿随即拘指令质甲施牵工单卖位暂渠停施叼工，晒并要控求剥绳离检罪验。统甲施膊工单伞位称暴：该广部位尺隐蔽例工程派已经规专业凤监理常工程略师验侍收，蛮若剥硬离检绘验，在监理绿单位淡需赔予偿由膏此造咬成的算损失曲并相眨应延冶长工喂期。事件3：专业汇监理工及程师对B标段进表场的配跌电设备团进行检母验时，锦发现有耍建设单蹲位采购棋的某设航备不合柄格，建仙设单位唇对该设郊备进行伏了更换态，从而羊导致丙姨施工单叨位停工笼。因此脏，丙施茂工单位航致函监手理单位册，要求表补偿其扔被迫停胖工所遭输受的损程失并延美长工期艺。问题：1、请画鹊出建设左单位开姨始设备妨采购之紧前该项暖目各主匆体之间锄的合同劈燕关系图印。2、在捉事件1中，建踩设单位肤将设备违交由厂散商安装恰的做法咽是否正镰确？为味什么？3、在恒事件1中，挥若乙莫施工坏单位斧统一是由该圾设备芽生产沾厂商便的施悬工队鉴伍安陪装该移设备比，监屡理单忙位应汤该如器何处弱理？4、在园事件2中，解总监仪理工策程师番的做除法是鼠否正质确？衡为什锦么？繁试分犁析剥把离检及验的息可能么结果郑及总让监理妇工程勒师相卫应的匀处理衡方法恒。5、在事为件3中，丙究施工单突位的索严赔要求鲁是否应厅该向监闲理单位蔬提出？州为什么夫？对该茎索赔事栗件应如柿何处理宣？【案例3】某工程瓜项目业坏主与某避施工单巷位签订茧了施工净承包合在同，并课与某监个理单位贿签订了责施工监侧理合同及。合同颤签订后针，总监难理工程熔师及时亏组建了矮监理机朱构，并侵组织专错业监理密工程师冶编制了傍监理规昂划和相届应的监梳理实施胃细则。搂在开工排前后的珍施工准纤备阶段们实施监紫理时，刮遇到了装以下的夫一些情晨况，则像监理工浇程师应摔当如何昨对待与潮处理。1、在猫施工劈燕合同淹专用宗条款赌中约谊定的遇开工辞日之轮前4天，施富工承包计单位派船人口头票通知监们理工程峡师，以蝇施工机侮械因故甩未能到剧场为由惹要求申吴请延期择开工。食监理工伴程师以泥其口头房诚通知无躲效为由冲不予理散睬。试代问承包埋方与监搞理方的过做法是叨否恰当袄，工期华是否应父予以延躲长？2、在投吊标期间毙承包方经未在标次书中提柜出分包梅要求。沃中标后昌，在合回同约定劣开工日倍之前10天承包化方以地陵质条件童复杂为府由，书炸面申请夹将基础腐工程施俊工分包纳给某专估业基础庙工程施充工公司但，并提狗交了分维包商资误质材料重，此外厕，还以蓬工期紧掘张为理歇由，书拼面要求扒将主体撑工程的丧一部分懂分包给跟某个一薄级工程浪承包公桃司。试歉问对此著监理机核构应如杀何处理庆？有关项法规对渔分包有吧何主要挎的规定熄？3、如果暂在招标处阶段，咱业主在发招标文梢件中指饮定要求菌将基础僻工程分杂包给业难主推荐马的某基初础承包木企业。涝施工单竟位中标掌后，与晴业主推宏荐的基翅础承包掉企业签斩订了分柳包合同笑。在施跨工中，追由于分逢包单位秋的失误精，质量丹不符合扎要求，旷因返工劈燕而延误恰了工期诞并造成血一定的分损失，朝总承包递单位以卵分包单处位是业眨主方指怖定的为萝由，为怕此总包戚不承担评责任，勇而应由产业主方芝承担责育任。试叫问，承肥包单位沈的做法书是否正赌确？4、施工芝合同约游定业主写应按规锁定的时壮间提供重图纸7套，情但施高工单把位要隙求业煮主多束提供2套图毫纸。蒸试问属施工赶图纸蠢的费运用应仗由谁蚁承担涂？如困果在夜基础窜施工禾前，省业主档未能披按期停提供欢相应筹的图筋纸，时使施泽工延全误了速一周正。承笨包方似为此蜡提出希了延肝长工纽奉期一榨周及芬补偿絮相应溜经济帖损失才的要买求，丽监理朴工程拢师对锁此是唉否应崭予以疲同意皆？5、在合皂同约定盛的工程兽开工日报前某个饺规定的盯时间，驳承包方群按时提匹交了施园工组织坑设计和步施工进惕度计划魂，监理女工程师脏及时进欠行了审瞧查，并娇予以确荷认和批惩准。此尸后，承娘包方在斩按施工愉组织设速计组织绢施工时棚，发现渔施工方互案有缺下陷，造江成安全下事故，迹延误了焦工程进蛋度。为吴此，承膛包方以功施工组限织设计春经监理辈工程师嗽审查认愧可，监疑理工程国师应承点担相应蜘责任为曲理由而壳提出索各赔要求短。监理红方应如昏何处理社？6、按合余同约定更，发包废人应在行约定的励开工日疮前7天向友承包爆人支棕付相险当于属合同修额20%的工程凳预付款侍。但如剪果在合光同约定帐的支付订日发包乌人以资燃金未到娱位为由御而未支指付。而批且，承驰包人到卷约定支彼付日之掀后的第8天仍笑未收搭到预袖付款毙。为黑此，背承包积人向岔发包厨人发课出支佣付要奖求的痕书面冠通知讲。但既此后币仍未腾见发毅包方胶支付兔，承含包方通乃与比开工礼后的妙第10天停夜止了焦施工今，并提要求研发包偷人承隆担由期此造无成的浑一切杰损失轮，并禽承担去有约烧定支防付日蛾起算度的利划息。裕试问商承包积方的鸡做法肚是否完正确驱？合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)工程肤索赔头概念:索赔是指谅索取齐赔偿躬或补泡偿，茂是指帝在合仅同的实施一姓方因对机方不履顶行或未微能履行附合同所暗规定的义务卫而受到谅损失，兆向对方脱提出补狮偿的要苗求。工程腊索赔是指测当事哭人在沈合同弄实施补过程补中，根据嘱法律撒、合掠同规广定及蹦惯例鸡，对俯并非恶由于到自己的过榨错，男而是返属于析应由轮合同摆对方这承担蚊责任煎的情况造成欣，而且用实际发商生了损危失，向并对方提益出给予补从偿要锁求。建筑工程施工索赔(二)索赔的勿分类:建筑工程施工索赔(三)索赔垮处理透程序:索赔意向通知书索赔资料的准备索赔文件的提交索赔文件的审核业主审查协商建筑工程施工索赔(四)施工圈索赔里的计抖算:1、工期姑索赔的兰计算:网络分仇析法比例续分析千法2、费互用索倡赔的牲计算:总费用节法分项法建筑工程施工索赔案例:1、某高夜速公快路项舞目利态用世星行贷亭款修降建，伟施工摩合同偏采用FI窝DI齿C合同条财件，业展主委托蚂监理单馒位进行倘施工阶势段监理说。该工烧程在施缓工过程托中，陆俊续发生串了如下内索赔事追件（索那赔工期椒和费用替数据均虎符合实斑际）：（一）隙施工期律间，承寻包方发探现施工必图纸有奔误，需蛾设计单佩位修改伏，由于巡寿图纸修滋改造成盘停工20天。担承包把方提缴出工猴期延传期20天与进费用取补偿2万元愧的要毙求。（二）暗施工期骗间因下贩雨，为浇保证路遭基工程料填筑质捧量，总倚监理工赢程师下衫达了暂魔时停工辨令，共么停工10天，酿其中澡连续4天出贪现低怠于工略程所割在地拌雨季非平均查降雨芒量的僚雨天联气候怕和连杀续6天出吧现50年一遇顾特大暴段雨。承仰包方提口出工期随延期10天与桶费用从补偿2万元的市要求。（三总）施哭工过徐程中级，现卸场周衫围居防民称肃承包吵方施蒜工噪退音对狐他们辫造成苗干扰旺，阻号止承裕包方辨的混谣凝土联浇筑酒工作趁。承园包方剃提出秒工期兴延期5天与费宾用补偿1万元开的要钞求。比问题廉：针钥对承哨包方肥提出拴的上柱述索省赔要往求，蓬监理录工程输师应负如何交签署匀意见纱？2、某工程项项目业虾主委托赢了一监蜜理单位款进行监达理，在有委托监扇理任务矿前，业树主与施妈工单位即已经签奔定了施唤工合同捕。监理彩单位在指执行合环同中陆等续遇到终一些问预题需哪要进甲行处恳理，给若你碰作为算监理宵工程雷师，若对遇抵到的牢下列远问题牢，请迁提出窝处理胜意见猜。（一净）在栋施工肉招标哲文件愈中，坝按工驴期定促额计呆算，顶工期怪为55停0天但在愉施工灶合同士中，穿开工畏曰期坝为19象97年12月15曰，督竣工央曰期辉为199段9年7月20曰，岁曰历肆天数搁为581天，铜请问掌监理确的工断期目雪标应滚为多沿少天棉？为庸什么核？施危工合靠同规还定，事业主鸣给施覆工单脆位提丢供图框纸7套，奔施工父单位彩在施倦工中匀要求取业主疏再提铲供3套图阁纸，淹施工滥图纸寸的费掀用由陪谁来已支付凶？（二）消在基槽睁开挖土方完成盛后，施授工单位异未按施所工组织铺设计对兵基槽四康周进行唇围栏防么护，业的主代表馅进入施田工现场欲不慎掉钩入基坑诞摔伤，铁由此发将生的医饶疗费用谋由谁支色付，为手什么？互在结构懂施工中汁，施工览单位需订要在夜淹间浇筑利混凝土枣，经业卧主同意循并办理彩了有关靠手续。侮按地方==规定愿，在蹄晚上11点以后剃一般不荣得施工抗，若有狡特殊需芒要需给潜附近居搅民补贴冰，该项侄费用应倍由谁来嗓支付？分析：（一渐）这蚊是非校承包国方原叙因造亏成的己，故祝监理勾工程碌师应团批准墙工期茶补偿进和费殊用补缝偿。赛（二顶）由虽于异型常恶情劣气退候造损成的6天停尤工是妈承包蔽方不供可预乓见的帮，应详签证总给予丘工期滑补偿6天，而钉不应给雹予费用仪补偿。杜对于低努于雨季弹正常雨山量造成环的4天停福工是与承包持方应禁该预链见的呈，故楼不应悔签证桂给予州工期丢补偿屋和费醉用补访偿。丸（三势）这态是承惰包方扰自身锹原因蛛造成片的，型故不赠应给差予工熄期补问偿和循费用银补偿牙。分析：（一陆）按她照合往同文覆件的拆解释年顺序莲，协钳议条唱款与构招标霞文件春在内治容上沟有矛泪盾时隆，应贞以协还议条吉款为缠准。酱故监球理的眯工期厚目标奥为58息1天。合贩同规定迁业主提侍供7套图纸议，施工吨单位再嫁要3套图纸沿，超出锤合同规漆定，故预增加的拦图纸费赖用应由绕施工单蔽位支付产。（二询）在基贺槽开挖狱土方后款，在四炸周设置臣围栏，掠按合同斯文件规贱定是施锅工单位舞的责任临。未设位围栏而怕发生人谜员摔伤妈事故，椅所发生盯的医疗渣费用应写由施工愤单位支班付。夜玩间施工拒已经业牧主同意纺，并办芬理了有消关手续朵后应由教业主承助担有关掠费用。【综合应米用1】（1）工程短概况合同标留的是为哗建造一爷个小型臂泵站工躺程。合诱同文件沟包括：ICE合同条材件（即拾英国土终木工程凡师学会鼻和土木凶工程承档包商联头合会提午出的标禾准合同纸文本）眉，图纸劈燕、规范擦、工作蜡量表等秋。投标鸭日期处为19宇79年5月1日。197乒9年6月1日授予茂合同。迁合同金资额为14愈84织86英镑洞。合淋同工向期15个月停（即65周）。该乙方报境价中含5%利润锡，8.今5%总部杀管理订费，15%现场会管理眠费。（2）事态振描述事件1：19秋79年8月15日工程涌师致函港乙方，坟将于9月1日将亲场地瘦提供顶给乙益方。森乙方芹按时恐向施置工现损场派衔了代协理人星和项勾目经惭理。千但甲气方未瓜能及从时交锯付场芳地，绸直到12月初蛾场地只才全飞部正陵式交慈付。事件2：在11月和12月出负现了下连续查阴雨辉天气具。事件3：在12月上撤旬到198齿0年1月上旬棋，由于湿现场重乘铺煤气启干线，准又致使刻乙方工口程停工4周。事件4：19金80年3月18日，蒙乙方妖催要崖屋面途配筋含图，阳但直轮到5月底玩甲方合才提劳供这拒些图怪纸。泰这时己相关青的钢阔材供舞应又什延误2周。事件5：198灿0年7月间贪由于俭