建筑工程防水防渗漏施工管理图文并茂

建筑工程防水（防渗漏）施工管理一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）（一）地下室渗漏水

（二）卫生间渗漏水

（三）阳台、露台渗漏水

（四）外窗渗漏水

（五）外墙防渗漏水

（六）屋面渗漏水（七）室内外管网渗漏水

一、工程建设中渗漏水情况概述

防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵（刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相结合，综合治理，先排后防。

要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。

3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。

一、工程建设中渗漏水情况概述

具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含：

（一）卫生间渗漏水；

（二）阳台、露台渗漏水；

（三）外窗渗漏水；

（四）外墙防渗漏水；

（五）屋面渗漏水；

（六）地下室渗漏水；

（七）管网渗漏水等方面。

下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：

目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）地下室渗漏水

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1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2）如混凝土厚度≥1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防水失效。地下室负二层顶板漏水、返潮地下室侧墙渗漏严重。1、地下室混凝土浇筑二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋）（5）做好防水层成品保护。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。地库底板防水卷材起鼓严重。地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。2、地下室防水施工二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室外墙防水卷材保护层未做就回填，容易破坏防水层。（及时保护及时回填）地库侧壁防水卷材保护板破损严重，防水卷材受损。地下室防水卷材在外架拆除时多处被破坏，存在漏水隐患。3、地下室穿墙管需预埋钢套管二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室地下室车库弱电导管渗水。地库侧壁防水套管止水环采取点焊，起不到止水作用。地下室预留套管未采用防水套管，存在渗水隐患。二、防渗漏施工措施

1、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型

（二）卫生间渗漏水

卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二、防渗漏施工措施2、沉箱底板未找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。（二）卫生间渗漏水

卫生间沉箱地漏安装大样图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二、防渗漏施工措施

3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。（二）卫生间渗漏水

卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。二、防渗漏施工措施

（一）卫生间渗漏水

立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。----烟道吧管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。二、防渗漏施工措施4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。（一）卫生间渗漏水

卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸200mm。（一）卫生间渗漏水

卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。（一）卫生间渗漏水

集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高,遇门口时水平扫出门200mm。二、防渗漏施工措施6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。（一）卫生间渗漏水

卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，存在渗漏水隐患。二、防渗漏施工措施7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。（一）卫生间渗漏水

卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。二、防渗漏施工措施8、蓄水试验蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h。（建议按48小时）。（一）卫生间渗漏水

沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。二、防渗漏施工措施1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。-----预埋了（二）阳台、露台渗漏水

预留洞口封堵不及时，造成渗漏。阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。二、防渗饺漏施弟工措班施2、未满变做防水势，或防父水施工革未上返，未形疏成有效扒防水体泡系。正确蔬做法申：按论阳台坚施工母大样趴图满干做防霞水，望在铝内合金气门位拘置、耻及阳隔台四骄周应蛮上返必，形诊成U形防水赞体系。廉在防水略完成后鸣，必须花进行蓄识水试验然。（二）思阳台、窜露台渗漏草水阳台门槛部位未窄进行上翻，存在书渗水隐炊患。阳台抬满做防水，形成嚼“U型”防课水体系。二、防渗漏菠施工措窑施3、阳台、羽露台与阴室内门暮槛石必千须采用湿铺断法。阳台铝腥合金推危拉门底框与冒洞口之陆间缝隙设用防水忍砂浆（1:韵2水泥砂伟浆掺3%防水粉轰）填塞密袍实，不悬允许使雨用发泡装剂及其是它材料景。（二换）阳维台、奔露台渗漏水门槛石定采用湿无铺法施干工。底框食与洞芹口之续间缝愁隙用赶防水借砂浆（1:2水泥砂惕浆掺3%防水搭粉）填塞密实。二、防渗盖漏施低工措割施5、找坡润。（二）佛阳台、掘露台渗漏链水坡度控抱制不好丽，阳台绘积水。坡度控版制不好，且亩地漏海被垃生圾堵滋塞，粥阳台积水。二、防渗亩漏施挺工措队施主要搅由窗吹台未浊设置导压顶刘、窗倍框与虏墙体寇之间且未按吸要求塞缝能或塞希缝不底密实、未渐做滴水弟线、窗边外销台找坡等原较因造路成。1、窗台未设置惧混凝土压顶，存在疏渗漏隐峰患。正确做接法：按拔设计要粒求设置100革-20珠0高混凝土压顶。（三）棚外窗渗漏水铝合牧金窗能下口阅未做蜡混凝粪土压懒顶，巷现场采用窜砖块塞缝，存年在渗水隐患。窗台未柏设置混方凝土压惕顶，铝衫合金窗棕框两侧艺采用砖映块塞缝二、防渗鞠漏施梦工措割施2、窗螺边未的按要挽求塞铃缝或排塞缝冷不密其实，苗这是参窗边咐渗漏变水的窗主要蠢原因稼。正确做法泊：（1）控制窗边漏间隙搅为25m感m±5mm。（2）塞缝分姿两次进特行，先用润水泥防崭水砂浆谨填塞产桐生一定幅强度后旺，取出宁固定窗钳框木塞旧，南方糕地区再寸用微膨餐胀防水搬砂浆填诞实，北待方地区榆再用发暖泡胶填默实，未芬固化前闯修齐。（3）塞缝完拐成后，烂需对窗径边外墙绣进行收戚边收口悄，避免粱留下渗厕漏隐患齐。(4宴)发泡醉胶回搬压、微不可隙割断（三）及外窗渗漏水窗边缝径隙采用锁砖块填叶塞，封义堵不规恒范、密扒实，存振在透光枝现象，夕存在渗警水隐患匆。铝合抱金底灾框下艇填塞嚼保温弹板，盘存在垃渗漏画水隐颜患。塞缝后外墙未收边浪收口，拨造成渗漏。二、防渗漏累施工措驴施3、鹰嘴式蝇滴水线，窗台括外部益严格嘴按要尾求找孤坡。（三阅）外黑窗渗漏水按设稀计要醉求应讽该做鹰嘴骡式滴汤水线。飘窗外隔檐未向愤外找坡董，并且河向内凹腊，施工区质量很凯差，造成颈渗漏。二、防渗习漏施计工措筒施4、与朝外墙纱装饰从面未页使用肝柔性伯密封金胶进阻行密酬封；自身卡接口表处未壤密封榨。（三牲）外坟窗渗漏朱水综合威楼四口层窗考户与唉外墙宿间未朴打胶弓，造咱成窗洗框边渗漏水。铝合金悄窗安装未打胶，存在骄渗漏沟水隐窜患。二、防渗牵漏施军工措去施5、铝枯合金训窗施姓工完置毕后闷未做丸淋水歪试验预，无和法及阵时排笑除渗粮水隐盖患。（三典）外维窗渗漏水飘窗易顶部渗漏水。铝合金旷窗下渗水，污染怪石材。二、防渗漏惯施工措召施外墙渗漏方厚式及产粪生原因多种旁多样棋，质量椅问题哑维修风整改句起来蚕比较产困难，主要是伸缩缝叉、外部堂线条、您空调主旦机飘板瞎、外墙耍体、空辉调洞口等常见途部位处板理不当盒造成。1、伸缩缝位置渗恭水（1）屋面及外梨立面把伸缩慨缝处吗理未火按图胡施工某，导凯致水医源内质渗：劲盖板串与墙下体连偶接时判未设驳置橡胶垫约条；两蛙盖板刷之间烈未搭接或者贵搭接讽方式免不当伙；盖窜板与竟墙体妙、盖赞板与至盖板惨之间险未打爱胶柔皮性密封瓜处理。（2）伸缩缝内夹誓有安映全网揭等垃巩圾未杨及时慈清理纹干净牧，更猛容易印积水弦渗透分外墙绩。（四继）外惑墙渗漏水伸缩耳缝盖晴板与售墙体暑未打市胶柔陆性密药封处柱理。伸缩协缝内欲安全乞网等岗垃圾先未及凶时清慕理干净。二、防渗商漏施舒工措矩施外墙渗漏方巡寿式及产客生原因多种傻多样触，质量喉问题术维修矮整改钳起来港比较绪困难，主充要是伸缩胳缝、外油部线条羽、空调绢主机飘怜板、外岩墙体、颠空调洞刻口等常羽见部位博处理不讽当造成请。1、伸缩缝位置渗费水（四）量外墙渗漏不水伸缩缝踢处理未扎按图施工。伸缩俘缝处理烤标准茧做法搜。二、防渗漏恩施工措溉施2、线层条位努置渗子水（1）线上筝口未向勒外找牢坡，购下口此未设问置滴冈水线话（排狐水），造成永积水内粱渗。（2）线条与蓬墙体之间拼感接存在缝隙（稀二次成栽型），外墙纪砖阴糊角处艇铺贴带不到么位。（四）核外墙渗漏水线条羽施工宫大样姑图。混凝土浓外墙线条位置词墙砖球铺贴检不到秒位，础渗水误。线条位售置渗水勉。外墙线广条渗水跑位置二、防渗漏数施工措粉施3、空调主机帅飘板（1）飘板抹效灰未向兰外找坡壁泄水；（2）空调飘蔽板百叶邪安装时刷，下口遵未留泄水孔排水，恳下口未励采用亮脚盆处理。（四赞）外丹墙渗漏博水室外机列飘板设河计做法。空调侨飘板送找坡躁控制肺不好闹，百纤叶下歼口未检采用败亮脚侮处理链，容嚼易产偿生积某水。二、防渗怀漏施苗工措露施4、外墙墙体渗漏曾水（1）外塑墙采乱用加竹气砼策砌块硬砌筑哗时，丑未满泻挂抗裂私网及施工猫防水层瞒，容易萄造成墙损体开裂里、渗水断；（2）外墙站剪力墙脚手眼、穿墙螺杆助孔洞未清理纱干净后悼用水泥拳砂浆封眯堵；（3）外墙僵保温使盏用保温侵板的，庸未在保侧温板施叠工前进苏行防水夫压浆抹遵灰；（4）外墙况腻子未捷采用弹性拉腻子（粘所接强烧度不张小于0.绪6M我Pa）（5）外墙骄涂料未助采用弹鼓性外墙贫涂料；（6）首国层楼栋四怒周未做辞明散水进行有像组织排额水；（7）首辰层地绍坪标解高未祥高出连散水楼不小烂于30峰0m俩m；（8）首晶层外耗墙防水按未上彩返高出散蒸水30谱0m杨m；（9）首层粥房间地礼面未按宣规范设摔计施工防水铁防潮浊层。（四）桂外墙渗漏鞠水二、防渗恐漏施笛工措结施4、外墙住墙体昌渗漏敢水（四作）外岩墙渗漏水剪力墙叶拉杆孔兔洞未封己堵，出蓝现渗漏水。外墙脚手眼封驼堵不密实造成渗颠水。外墙脚难手眼如号未及时团封堵密妈实，容蚁易造成怠渗水隐患。二、防渗败漏施县工措坚施5、空神调洞口渗漏水（1）空调医洞口设京置未按格要求外低内高。（2）对于存乱在外保威温影响鼻空调洞过口外低端内高设篇置的，五未设置居直径75上返弯果头，管仇口高出侨飘板完碎成面20握mm。（四）准外墙渗漏水空调洞口外细高内句低，易造成渗水空调洞顺口外高后内低，解存在渗筒水隐患可。二、防渗漏的施工措届施1、屋面猪楼板（推开裂）渗漏水主要蛾原因到：（1）结下构板孩内埋酬设管线漆过于达集中，导岗致局挡部较亦薄弱呢；（2）混债凝土振捣不密实赴，裂缝淋、蜂窝老、孔洞域；施工冷缝、加水浇筑等毛造成渗巧漏；（3）混闭凝土养护不及尝时；（4）上荷刘载时间过早，喇未到达强度盯要求；（5）拆模苗时间遮过早醋。正确做勿法：（1）尽量腐避免结慎构板内弄埋设管炎线过于并集中，语当局部宵无法避宵免时，舞应考虑棕设计防资裂加强及筋；（2）砼浇毅捣严控兄施工工发艺，严垫禁振捣德不密实耐；（3）屋面美砼不宜动留设施歼工冷缝缓。如必列须留设右施工冷川缝，则傍施工冷泻缝应留区置在顺勤浇筑方状向次梁菠跨度中源间1/3范围登内；（4）砼浇幅捣初凝横前完成号收面；（5）砼郊强度叹未达投到C1效2前严棉禁下贩道工命序施厅工；办正温论条件植下，叨砼养茄护不芬少于7天；（6）拆还模时赢间：妥现浇还梁长答度≤8米时，拐为强度夜的75%，大氏于8米时，首为100破%方可拆扰模；现滥浇板长职度≤2米时订，为蝴强度疾的50缸%，大忌于5米小于8米为75肠%，大于8米时为10陵0%方可拆鼻模。（7）混凝忽土配合姐比设计月可以考嫁虑掺加粘抗裂类头外加剂艘。（五）屋面渗技漏水二、防渗恭漏施吩工措录施1、屋面舒楼板（甚开裂）匙渗漏水（五）屋面渗岔漏水楼板存滔在大量筛不规则五贯穿性此裂缝、布致使渗亦水楼板混冲凝土未态连续浇贫筑，出共现冷缝，存何在渗识水隐染患。顶板皮局部欲并排削电线资导管弓间无岗间隙避，容展易造成楼板泥开裂花，存皮在渗水隐枝患。二、防渗漏贼施工措衡施2、屋载面防捏水施责工质镜量差造成泄