建筑工程防水防渗漏处理

建筑工程防水（防渗漏）施工管理一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）（一）地下室渗漏水

（二）卫生间渗漏水

（三）阳台、露台渗漏水

（四）外窗渗漏水

（五）外墙防渗漏水

（六）屋面渗漏水（七）室内外管网渗漏水

一、工程建设中渗漏水情况概述

防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵（刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相结合，综合治理，先排后防。

要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。

3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。

一、工程建设中渗漏水情况概述

具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含：

（一）卫生间渗漏水；

（二）阳台、露台渗漏水；

（三）外窗渗漏水；

（四）外墙防渗漏水；

（五）屋面渗漏水；

（六）地下室渗漏水；

（七）管网渗漏水等方面。

下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：

目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）地下室渗漏水

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（

1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2）如混凝土厚度≥1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防水失效。地下室负二层顶板漏水、返潮地下室侧墙渗漏严重。1、地下室混凝土浇筑二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋）（5）做好防水层成品保护。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。地库底板防水卷材起鼓严重。地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。2、地下室防水施工二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室外墙防水卷材保护层未做就回填，容易破坏防水层。（及时保护及时回填）地库侧壁防水卷材保护板破损严重，防水卷材受损。地下室防水卷材在外架拆除时多处被破坏，存在漏水隐患。3、地下室穿墙管需预埋钢套管二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室地下室车库弱电导管渗水。地库侧壁防水套管止水环采取点焊，起不到止水作用。地下室预留套管未采用防水套管，存在渗水隐患。二、防渗漏施工措施

1、砼反坎：尺寸、开裂、破损、非一次成型

（二）卫生间渗漏水

卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二、防渗漏施工措施2、沉箱底板未找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。（二）卫生间渗漏水

卫生间沉箱地漏安装大样图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二、防渗漏施工措施

3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。（二）卫生间渗漏水

卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。二、防渗漏施工措施

（一）卫生间渗漏水

立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。----烟道吧管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。二、防渗漏施工措施4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。（一）卫生间渗漏水

卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。正确做法：防水施工应先立面后平面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸200mm。（一）卫生间渗漏水

卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。二、防渗漏施工措施5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。（一）卫生间渗漏水

集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高,遇门口时水平扫出门200mm。二、防渗漏施工措施6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。（一）卫生间渗漏水

卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，存在渗漏水隐患。二、防渗漏施工措施7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。（一）卫生间渗漏水

卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。二、防渗漏施工措施8、蓄水试验蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h。（建议按48小时）。（一）卫生间渗漏水

沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。二、防渗漏施工措施1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。-----预埋了（二）阳台、露台渗漏水

预留洞口封堵不及时，造成渗漏。阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。二、防渗漏纯施工措些施2、未庆满做盗防水招，或娱防水捉施工友未上返，未颠形成亭有效奏防水围体系磁。正确郊做法叫：按佣阳台带施工传大样葱图满艇做防叠水，仓在铝石合金天门位据置、驻及阳贡台四嘉周应绿上返锐，形旱成U形防水灵体系。俯在防水亲完成后帅，必须匀进行蓄饲水试验草。（二）馆阳台、方露台渗漏漏水阳台门槛部位索未进李行上翻，存寺在渗锻水隐喂患。阳台满蓬做防水，形成续“U型”防胸水体系。二、防渗漏涝施工措汤施3、阳台助、露杰台与只室内团门槛急石必愁须采洞用湿铺法。阳台于铝合仁金推展拉门底框和与洞四口之嫂间缝拴隙用疗防水俱砂浆（1:管2水泥砂体浆掺3%防水粉骨）填塞贤密实洒，不虾允许垃使用壳发泡诉剂及健其它篇材料伐。（二）行阳台、碌露台渗漏水门槛餐石采东用湿会铺法吃施工。底框与袜洞口之窃间缝隙计用防水井砂浆（1:彼2水泥砂换浆掺3%防水粉向）填塞密实。二、防渗帆漏施搬工措皇施5、找坡砖。（二拍）阳旷台、泥露台渗漏善水坡度控侍制不好顷，阳台扶积水。坡度控判制不好，且请地漏赛被垃决圾堵社塞，帮阳台积水。二、防渗计漏施踩工措炊施主要溉由窗唐台未委设置丛压顶锹、窗课框与冒墙体宾之间躺未按泳要求塞缝敞或塞溪缝不惕密实、未做滴水圆线、窗边外申台找坡等原款因造得成。1、窗台未设咳置混吨凝土压顶，存在亲渗漏隐恩患。正确做表法：按始设计要物求设置100威-20标0高混凝土压顶。（三进）外母窗渗漏水铝合员金窗赛下口遮未做峰混凝鹅土压静顶，挥现场采用湿砖块塞缝，存福在渗水隐患。窗台喊未设坐置混吼凝土朋压顶买，铝第合金民窗框仿两侧闪采用盲砖块泄塞缝二、防渗踏漏施指工措插施2、窗边幻玉未按要肆求塞缝搭或塞缝受不密实踢，这是尚窗边渗塘漏水的均主要原赢因。正确做法：（1）控制窗边骂间隙秧为25m押m±5mm。（2）塞缝证分两陈次进马行，先王用水钻泥防朗水砂挤浆填城塞产筝生一宜定强咱度后罢，取串出固煎定窗啊框木跟塞，请南方培地区贱再用座微膨远胀防章水砂叉浆填刷实，线北方蓬地区竟再用邻发泡药胶填浇实，孤未固县化前刚修齐。（3）塞缝骡完成黎后，相需对说窗边杀外墙练进行备收边渗收口屿，避尝免留童下渗桶漏隐汤患。(4)发泡贴胶回驻压、望不可叶割断（三许）外惊窗渗漏水窗边轧缝隙她采用堡砖块这填塞晶，封疤堵不畅规范营、密摘实，钳存在枕透光止现象水，存渗在渗凭水隐毕患。铝合金诱底框下绣填塞保抖温板，危存在渗唉漏水隐医患。塞缝后外墙未收金边收爷口，释造成渗漏。二、防渗漏末施工措扔施3、鹰嘴式脸滴水线，窗台偷外部怠严格太按要超求找仔坡。（三）上外窗渗漏冈水按设荣计要唯求应婆该做鹰嘴式欣滴水线。飘窗外斤檐未向静外找坡芝，并且辉向内凹卵，施工耗质量很裹差，造成渗土漏。二、防渗漏勾施工措汇施4、与外豆墙装饰存面未使税用柔性融密封胶穷进行密运封；自身语接口习处未遮密封踪蝶。（三）秀外窗渗漏水综合机楼四泛层窗泰户与咽外墙束间未熊打胶坟，造幸成窗苹框边渗漏招水。铝合金袭窗安装未打胶，存在膨渗漏衰水隐哈患。二、防渗艇漏施甘工措久施5、铝哲合金窃窗施行工完矛毕后粱未做丙淋水铃试验禽，无述法及貌时排城除渗逗水隐至患。（三冷）外滚窗渗漏水飘窗顶留部渗漏水。铝合金举窗下渗水，污染行石材。二、防渗漏匆施工措乎施外墙渗漏方反式及产饿生原因多种爆多样晒，质量问爹题维修宗整改起测来比较佩困难，主要是伸缩缝粉、外部锯线条、酸空调主椒机飘板此、外墙求体、空渴调洞口等常桑见部哭位处薪理不足当造巾成。1、伸缩缝位置渗杆水（1）屋面及外砖立面葛伸缩踢缝处赤理未阻按图登施工葛，导周致水熄源内扰渗：摄盖板考与墙兰体连渔接时滚未设长置橡胶辣垫条；两拦盖板养之间与未搭接或者搭餐接方式秤不当；听盖板与摄墙体、藏盖板与足盖板之枣间未打治胶柔性密封但处理。（2）伸缩缝内夹有坏安全网井等垃圾千未及时光清理干残净，更端容易积陕水渗透办外墙。（四经）外里墙渗漏盗水伸缩缝牲盖板与占墙体未著打胶柔茅性密封县处理。伸缩缝歉内安全民网等垃虫圾未及举时清理干净。二、防渗否漏施绿工措德施外墙渗漏鞠方式春及产嘴生原誉因多种多逆样，质量脾问题祖维修残整改贞起来幕比较帆困难，主要是伸蹲缩缝扯、外地部线探条、竿空调我主机守飘板山、外群墙体眼、空责调洞侧口等循常见城部位懂处理湖不当介造成贩。1、伸缩缝位置渗练水（四）泪外墙渗漏水伸缩缝骑处理未圾按图施工。伸缩缝处理叉标准舅做法蔑。二、防渗漏坝施工措墓施2、线条巾位置渗印水（1）线上竞口未向控外找掩坡，铁下口奖未设星置滴饰水线故（排洗水），造成福积水内足渗。（2）线条钳与墙体之间拼革接存在缝隙（财二次成芝型），外墙竹砖阴撕角处贤铺贴且不到蒙位。（四）揭外墙渗漏水线条叼施工谋大样夹图。混凝悬土外代墙线条位置墙攻砖铺贴储不到位斩，渗水滔。线条晌位置里渗水脚。外墙线约条渗水朵位置二、防渗舒漏施现工措像施3、空调主机飘村板（1）飘板肌抹灰棋未向拣外找坡甜泄水；（2）空调制飘板逼百叶某安装负时，桨下口和未留泄水殿孔排水闻，下酬口未予采用亮脚耐处理。（四芦）外安墙渗漏水室外机黎飘板设竞计做法。空调飘牺板找坡疲控制不泥好，百诵叶下口乌未采用灭亮脚处期理，容版易产生淹积水。二、防渗漏家施工措区施4、外竞墙墙体渗漏水（1）外撒墙采晕用加堵气砼游砌块进砌筑绞时，附未满促挂抗裂网及施己工防剧水层阵，容新易造纱成墙气体开歉裂、油渗水样；（2）外巾墙剪说力墙脚手闲眼、穿便墙螺杆刻孔洞未清艺理干蔽净后百用水保泥砂钟浆封器堵；（3）外墙杨保温使美用保温疼板的，皱未在保纸温板施贿工前进丹行防水体压浆抹露灰；（4）外筑墙腻剩子未坑采用弹性银腻子（粘另接强痒度不徐小于0.称6M聪Pa）（5）外驱墙涂东料未菠采用倘弹性佩外墙浅涂料系；（6）首侄层楼栋四起周未做期明散水进行饭有组气织排会水；（7）首塘层地盼坪标揭高未方高出喷散水腥不小晒于30碑0m冰m；（8）首陵层外构墙防水未呀上返高出惊散水300鉴mm；（9）首层哑房间地王面未按研规范设衣计施工防水浇防潮尺层。（四驼）外尘墙渗漏水二、防渗征漏施思工措碗施4、外墙墙泳体渗漏只水（四饺）外坡墙渗漏侮水剪力筐墙拉偷杆孔秆洞未环封堵艰，出趴现渗漏水。外墙脚手眼再封堵不密实造成教渗水。外墙答脚手枯眼如伪未及荷时封亏堵密谜实，卡容易温造成娃渗水隐患。二、防渗由漏施忆工措弦施5、空真调洞口渗漏水（1）空含调洞宁口设捞置未续按要田求外低藏内高。（2）对于终存在红外保景温影兵响空和调洞斯口外羽低内爹高设辛置的捎，未从设置联直径75上返弯良头，管断口高出录飘板完跨成面20m送m。（四）饲外墙渗漏水空调洞口外高导内低，榜造成渗水空调些洞口靠外高唤内低妥，存仁在渗垮水隐态患。二、防渗漏孤施工措洒施1、屋锁面楼桥板（霞开裂竟）渗漏水主要润原因拐：（1）结构基板内埋阴设管线润过于态集中，导兆致局孕部较膨薄弱活；（2）混凝枕土振捣不密束实，构裂缝嚷、蜂依窝、宽孔洞折；施牲工冷缝、加水浇筑肌等造凝成渗换漏；（3）混某凝土养护不及疗时；（4）上尾荷载时间过早，病未到达强度润要求；（5）拆模时曾间过早卧。正确做首法：（1）尽量堡避免结毕构板内兰埋设管冲线过于社集中，国当局部比无法避颤免时，绵应考虑氧设计防乱裂加强杰筋；（2）砼躁浇捣为严控爪施工陡工艺壶，严划禁振伙捣不悲密实颗；（3）屋伤面砼己不宜扶留设浴施工妨冷缝撞。如坚必须丹留设港施工友冷缝请，则拨施工拿冷缝扛应留维置在于顺浇化筑方返向次但梁跨标度中崖间1/时3范围免内；（4）砼线浇捣旦初凝口前完撑成收颈面；（5）砼强越度未达胞到C12前严最禁下专道工跑序施树工；绘正温止条件与下，费砼养缓护不象少于7天；（6）拆侦模时建间：缺现浇宏梁长胳度≤8米时，监为强度进的75%，大于8米时疤，为100牺%方可巨拆模骗；现片浇板相长度松≤2米时，蕉为强度喝的50捏%，大注于5米小棚于8米为75%，大于8米时叶为100速%方可拆倒模。（7）混凝筹土配合溉比设计撒可以考锹虑掺加妙抗裂类透外加剂隐。（五）屋面有渗漏穴水二、防渗尿漏施冤工措碰施1、屋候面楼盏板（淹开裂透）渗苦漏水（五）屋面渗秤漏水楼板朋存在架大量曲不规声则贯罚穿性纱裂缝些、致纹使渗役水楼板摸混凝释土未移连续烫浇筑扩，出储现冷缝，存在谈渗水隐谣患。顶板局钩部并排屋电线导牵管间无洞