投资性房地产

第七章投资性房地产第一节投资性房地产特征与范围

第二节投资性房地产的确认和初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节

投资性房地产的转换和处置

第一节投资性房地产特征与的范围一、投资性房地产的概念

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

特征：

1.投资性房地产是一种经营性活动；

2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；企业用于生产经营的房地产作为固定资产核算，房地产开发企业用于销售的房地产作为存货核算。

3.投资性房地产有两种后续计量模式，包括成本模式和公允价值模式。

二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目

1.已出租的建筑物，是指企业以经营租赁方式出租的建筑物；

2.已出租的土地使用权，是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权；

注意：

1)已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

2)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产。3)母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。但是从集团角度来讲，该房地产属于集团的内部资产，不能作为投资性房地产核算。

3.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

注意：

房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。

（二）不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。如：企业经营管理的饭店

2.作为存货的房地产。例如房地产开发公司开发的商品房。

（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目1.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。

2.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

3.关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

4.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。

注意：闲置土地不属于投资性房地产。

说明：下列各项，适用其他相关准则：自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入适用《收入》企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁》【例1单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业开发的准备出售的房屋

B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

【答案】B

【解析】选项A属于企业的存货；选项C属于无形资产。选项D，企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量(一)投资性房地产的确认投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

(二)投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

注意：能够确认为外购的投资性房地产，就房产而言，应该是在购入时就对外出租；外购的持有并准备增值后转让的土地使用权可以确认为投资性房地产。如果是购入并打算日后出租的房屋，不能作为投资性房地产核算。

2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。

注意：建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。例如地震、台风、洪水等导致发生的非正常损失，应该计入到营业外支出。【例2】20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×8年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。20×8年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均为1000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。

甲企业的账务处理如下：

土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产＝[600×（1000÷3000）]＝200（万元）

借：投资性房地产——厂房10000000

贷：在建工程10000000

借：投资性房地产——土地使用权2000000

贷：无形资产——土地使用权2000000

3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。

二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；例如出租过程中建筑物的改良支出。注意：资本化的后续支出通过“投资性房地产---厂房（在建）”科目核算。【例3】20×唯8年3月，松甲企楼业与帐乙企醉业的滥一项怎厂房树经营杂租赁劣合同你即将旱到期教。该免厂房捡按照赵成本霜模式右进行遣后续两计量蜻，原淋价为20扇00万元尖，已意计提倒折旧60嫂0万元古。为岸了提驾高厂崭房的系租金耳收入对，甲沾企业翁决定嫌在租词赁期芹满后气对厂民房进欧行改斤扩建炭，并胆与丙顾企业颗签订畏了经锅营租踏赁合啊同，授约定剪自改服扩建蚁完工削时将航厂房秋出租仍给丙奇企业逢。3月15日，以与乙禾企业冶的租蓄赁合炎同到丘期，谜厂房引随即麦进入佳改扩殊建工画程。12月10日，昆厂房谊改扩拦建工彼程完滩工，西共发塘生支易出15千0万元柳，即凝日按军照租裹赁合加同出续租给包丙企吐业。邪假设喷甲企世业采测用成丛本计闭量模洋式。甲企业台的账务笨处理如蒙下：伙（1）20碎×8年3月15日，轻投资额性房赠产转熔入改倡扩建巧工程贩：警借：社投资秆性房千地产——厂房时（在伙建）14需00000叮0投资霞性房消地产题累计路折旧6娃00借0000贷：投弊资性房惜地产——厂房20低0筑00000（2）20×切8年3月15日～12月10日浸借：灾投资买性房上地产——厂房翻（在美建）1器50赌0包00哄0贷：庆银行树存款牢等1开50奏0挨00挡0（3）20×姻8年12月10日是重，改遣扩建破工程右完工坟：童借：隐投资站性房俊地产——厂房15放500沫00见0贷：投咽资性房钢地产——厂房洗（在桐建）15住5睁00陶0痒00【例4】20×胃8年3月，甲毅企业与巷乙企业困的一项杀厂房经乎营租赁补合同即造将到期屿。为了斤提高厂待房的租墨金收入笛，甲企圣业决定情在租赁天期满后碗对厂房焦进行改夸扩建，岁并与丙蜻企业签探订了经屿营租赁溉合同，歌约定自鬼改扩建醒完工时卖将厂房嚼出租给栽丙企业炉。3月15日，则与乙尖企业钓的租甚赁合壤同到桥期，祸厂房价随即兵进入硬改扩丸建工定程。11月10日，朋厂房略改扩冬建工钟程完简工，纱共发向生支镰出15品0万元透，即已日按推照租倒赁合没同出眼租给强丙企泛业。3月15日，斑厂房茎账面玻余额往为12常00万元，子其中成测本1蒙00慌0万元，羡累计公怨允价值煌变动200万元胡。假杏设甲至企业塘采用铸公允欧价值针计量臣模式减。甲企愿业的娘账务万处理扫如下浆：沈（1）20×投8年3月15日，投董资性房纷地产转宵入改扩务建工程液：谦借：辩投资性馅房地产——厂房否（在特建）12贡000000贷：投时资性房铁地产——成本10释0号00000——公允价专值变动20逆0000科0（2）20×榴8年3月15日～11月10日础借：害投资性肠房地产——厂房裳（在追建）1酿50拦0旅00飞0贷：争银行约存款15势00芦000（3）20×玻8年11月10日，岩改扩预建工算程完凝工献借：歇投资饱性房屑地产——成本13悬500吹00武0贷：触投资依性房揉地产——厂房横（在语建）13旧500碍00敏0（二）紧费用化藏的后续刃支出不满足据投资性购房地产蒜确认条是件的，突应当在拘发生时普计入当滔期损益致（借记蚊“其他袭业务成笨本”等怪科目）独。【例5】甲企业辅对其某芦项投资虎性房地皇产进行洋日常维炕修，发潮生维修剥支出1万元。萄本例供中，日申常维修北支出属对于费用半化的后街续支出迎，应当仅记入当档期损益苹。裂甲企礼业的账俩务处理趁如下：贱借：其概他业务抚成本10发00誓0贷：绩银行剥存款瓜等10酿000第三节塔投资蹈性房地剑产的后且续计量一、后慨续计量搬原则企业查通常世应当纵采用成本宰模式对投资愚性房地洁产进行索后续计靠量，也笛可采用公允价兵值模式对堡投资性我房地产曾进行后找续计量纪。注意：邀同一企嘴业只能取采用一繁种模式从对所有弦投资性姨房地产凶进行后季续计量宵，不得同海时采用忧两种计惰量模式。1、成本计彻量模式在成俩本模屡式下糟，应械当按志照《企业府会计辞准则异第4号——固定叛资产》和《企业会烦计准则括第6号——无形敌资产》的规掌定，图对投滔资性拥房地皱产进婚行计执量，市计提拉折旧京或摊怜销；谣存在策减值攀迹象吗的，蜡应当桥按照《企业会慢计准则默第8号——资产停减值》的规怨定进母行处摘理。核算贞要点:(1)设置“封投资性岂房地产透”科目淹核算；(2责)要按期火（月）赢计提折给旧或进背行摊销雅，要确牌认收取贡租金的恩收入，因通过“造其他业据务收入县”科目誓核算。涌计提的还折旧或色摊销的版金额通躲过“其归他业务忍成本”袭科目核哥算。(3纲)应比占照固真定资但产、捉无形恳资产僚来计倒提减辛值准帽备。浓借记族“资兵产减缴值损津失”秤，贷炼记“便投资吃性房分地产琴减值未准备坝”。2、公允硬价值辨计量住模式前提：裙根据本楚准则第什十条规呀定，只昼有存在降确凿证城据表明偿投资性驶房地产断的公允理价值能扯够持续碗可靠取和得的，斗才可以酬采用公劳允价值笔模式计阀量。采用伙公允极价值劈燕模式飞计量法的投跌资性驼房地熊产，油应当喂同时啄满足亡下列灿条件勾：与（1）投桑资性猪房地怜产所在恐地有活电跃的喷房地仇产交王易市腾场。鞋所秀在地绿，通起常是链指投养资性绝房地搬产所精在的水城市斧。对目于大脾中型金城市唉，应章当为职投资刊性房须地产志所在缘瑞的城扇区。懂（2）企军业能秃够从劝活跃乖的房钞地产居交易蹈市场蔑上取际得同类或炭类似房地校产的片市场诊价格图及其挂他相付关信敞息，负从而恩对投乞资性际房地左产的自公允瓣价值舍作出波合理续的估红计。同类或阀类似的柴房地产润，对建皂筑物而眼言，是伐指所处桑地理位辟置和地算理环境旬相同、丢性质相耽同、结折构类型旋相同或畏相近、垫新旧程奴度相同林或相近跳、可使偷用状况注相同或贫相近的贤建筑物今；对土边地使用相权而言蚊，是指朴同一城脊区、同紧一位置乎区域、室所处地隐理环境冒相同或撇相近、洪可使用障状况相稳同或相互近的土朴地。核算要援点:(1星)同样要捕设置“跨投资性顾房地产盼”科目脖核算(2饼)和采右用成耐本模献式计绑量的艇区别姓是采遭用公乓允价象值模滤式计守量的包投资拖性房民地产不再计余提折旧秤，不再舞进行摊微销，也爬不需要妥计提减浑值准备夺。(无3)设置柔“公鬼允价羽值变绳动损结益”积科目鹊核算卡期末帖投资约性房息地产斜公允妙价值竿变动抽的影盆响。资产慕负债彻表日货，借:投资性撤房地产(公允具价值迁变动)贷:公允价去值变动犬损益或做衣相反湖的会午计分集录。待处评置该客投资些性房烂地产拴时，链将其狱持有抱期间理累计生产生恳的“难公允察价值腾变动像损益姜”转饥入“订其他爪业务弟成本运”科羽目。(4贡)取得租裤金收入江，借记旺“银行喂存款”敲等科目堵，贷记蜓“其他腊业务收抽入”等子科目。【例6】甲企玻业为坦从事亡房地谨产经晶营开版发的次企业屠。20×勺7年8月，甲崖公司与域乙公司园签订租论赁协议鼠，约定黑将甲公趣司开发其的一栋伶精装修罪的写字俭楼于开泡发完成素的同时歉开始租烫赁给乙针公司使钟用，租妹赁期为l0年。纪当年10月1日，昌该写栽字楼晌开发牺完成妙并开购始起纲租，胶写字灶楼的趁造价暑为90礼0索0000煮0元。灶由于坏该栋锐写字静楼地及处商厉业繁傅华区纹，所目在城片区有涝活跃福的房逝地产浇交易暴市场己，而凝且能轻够从买房地反产交口易市针场上撑取得杆同类雹房地引产的敞市场诉报价搅，甲鸡公司匪决定宇采用集公允佛价值寄模式奏对该棚项出宝租的毁房地贝产进堤行后膛续计玻量。20×形7年l2月31日，拼该写孤字楼细的公职允价柔值为92饼0竟0000针0元。20梦×8年12月31日，用该写此字楼饺的公奥允价设值为93竖000000元。甲企书业的尿账务袍处理臣如下孤：圆（1）20叙×7年10月1日，京甲公泪司开馋发完狗成写跨字楼地并出匆租饿借：步投资点性房区地产——发××写字楼身（成本亏）90皱000000贷：甚开发撇成本90格00000垄0（2）20延×7年12月31日，舒以公侦允价快值为鸟基础明调整缓其账眯面价密值，拢公允属价值出与原险账面宣价值子之间行的差制额计垮入当折期损愈益详借：查投资其性房炉地产——×劣×写字楼否（公允素价值变绍动）2衬00洽0000贷：公垃允价值追变动损饰益2四00摊000漆0（3）20偶×8年12月31日，公蓄允价值羽又发生扑变动贱借郊：投资宪性房地祸产——辨××写字及楼（权公允荣价值痒变动述）1腰00棵0000贷：公利允价值洪变动损爱益10用000003、投资性可房地产炎后续计件量

模支式的变割更央企哭业对投占资性房里地产的磁计量模驰式一经贡确定，矛不得随普意变更层。成本肉模式平转为娇公允拥价值攀模式膜的，玩应当直作为钢会计势政策膜变更，按禁照《企业液会计蜘准则慨第28号——会计政树策、会厌计估计握变更和存差错更摔正》处理,进行昨追溯届调整拼，将邻计量闹模式识变更俗时公脚允价卧值与脏账面部价值谅的差老额，玻调整已期初厦留存伏收益耕（未渡分配排利润识）。注意：已采用衬公允价摩值模式邻计量的零投资性何房地产绩，不得友从公允逃价值模嚼式转为形成本模成式。成本模式公允价值模式会计政策变更不得转换【例7】甲企业抽将某一炸栋写字追楼租赁百给乙公予司使用肆，并一壮直采用汤成本模零式进行具后续计家量。20飘×9年1月1日，甲扁企业认赞为，出剪租给乙腰公司使傻用的写简字楼，剩其所在扭地的房禾地产交杂易市场司比较成侨熟，具鉴备了采欧用公允希价值模确式计量获的条件谱，决定挖对该项犁投资性工房地产刺从成本伏模式转抱换为公偿允价值公模式计威量。该源写字楼句的原造碎价为90秒0龙00000元，观已计衔提折瓜旧2宫70予0泥00贱0元，遵账面随价值涝为87动3林00愁0务00元。20×霞9年1月1日，该勉写字楼刊的公允菜价值为95办0蛮0000俭0元。争假程设甲企阿业按净明利润的l0%计提什盈余键公积观。甲企抱业的商账务跨处理牛如下摆：展借羞：投凭资性古房地端产——×互×写字楼太（成本瞒）95狭0而00000（变蜜更日喜公允努价值若）禽投资被性房翼地产扎累计决折旧斩（摊吓销）2氏70顽0爸00毙0贷：投炎资性房贴地产——骑××写字北楼90喊00000厅0利润分池配——未分配瓣利润6粱93题0严00回0盈余亭公积770虫00农0第四桶节颤投资伙性房踪蝶地产坚的转世换和编处置一、投资挠性房牵地产绿转换历形式佣和转眯换日1．转只换形歼式“非靠投资轿性房雅地产该”与验“投帖资性歌房地诸产”木的转静换。2．转狂换日“非醒投资殿性房勾地产掏”转婶换为养“投定资性创房地尊产”忠：租滋赁期洒开始烫日或翅用于地资本苦增值委的日愚期。“投橡资性示房地拉产”衰转换奋为“梨非投事资性合房地虾产”煮：房蚁地产价达到梳自用香状态拘日期词。二、房地晃产转倚换的弃会计袄处理1．成斧本模秋式投资活性房傲地产防采用扰成本施计量村模式坦的房吼地产泳转换易如下理图所筐示：非投资性房地产投资性房地产按账面价值转换按账面价值转换对固定市资产和薄无形资列产：“固扫定资挽产”疗或“投资爆性房地再产”科连目“无混形资陶产”饭科目“累欧计折站旧”片或“累各计摊赖销”隔科目科目“投资宅性房地框产累计滥折旧晌（摊员销）轨”“固定炼资产减鸡值准备哪”情“投本资性房乳地产或“颜无形顽资产握减值丑减槐值准鸦备”应科目准备搬”科仆目在成本跃模式下菌，应当巡寿将房地蔑产转换奸前的账面慈价值作为转也换后的包入账价悉值。（1）将惜作为趣存货申的房抖地产改转换坊为投们资性瞧房地殖产借：投宋资性房奸地产（但账面余顿额）存货疤跌价民准备贷：开锅发产品（2）自寇用房盗地产胞转换肃为投滥资性锣房地凭产贼借：漫投资篇性房束地产矮累躺计折有旧或鲁累计吵摊销震固举定资迎产减烛值准但备或漫无形泛资产度减值讽准备名贷飞：固纱定资挑产或桃无形裂资产伏投胃资性笑房地计产累脊计折西旧（氧摊销煌）谨投资伍性房哑地产资减值蓄准备（3）将投液资性房慎地产转飘换为自弯用的借：士固定邀资产投资壤性房膝地产港累计闷折旧(摊销)贷：投擦资性房各地产（旋账面余先额）累计核折旧借:投资性鼠房地产吗减值准假备贷：北固没定资腥产减填值准蒸备【例8】某年7月末，岗甲企业或将出租破在外的撑厂房收供回，8月1日开缠始用斥于本飘企业顶的商性品生吉产，舟该厂冈房相搜应由岭投资绩性房慢地产灭转换跟为自恋用房衰地产翠。该钓项房智地产哥在转番换前尊采用拳成本触模式土计量醉，截阴至某仪年7月31日，账益面价值兔为37林6宵50脸0败00元，其择中，原封价50数00000猪0元，累奥计已计毛提折旧12船3湾50幻玉0非00元。怜甲企业叫某年8月1日的账嗽务处理紫如下：番借：固比定资产50喷000000投资性氏房地产哪累计折忙旧（摊怎销）12忙3洞50价0闻00贷：投丈资性房滥地产——舰××厂房50馆000000累计勾折旧12盘350拨00贴02．公允破价值模涝式非投资性房地产投资性房地产非投资性房地产按公允价值计量，非投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目投资性房地产按公允价值计量，投资性房地产公允价值与非投资性房地产账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积—其他资本公积”科目采用公承允价值闪模式计畜量的投猫资性房饶地产转童换为自翼用房地置产时，蛾应当以策其转换帖当日的公允价融值作为煤自用及房地申产的表账面旦价值舒，公应允价禁值与乘原账净面价纳值的奏差额派计入当期蓄损益。（公歼允价值吩变动损散益）（1）投自资性房粮地产向模非投资巧产房地向产转换暗，账务誉处理如亩下：借：固俗定资产级或无形芽资产（真公允价踪蝶值）胡贷：机投资性停房地产――成本――公允价球值变动梢（或借杠记）超公妇允价值斜变动损刊益（或少借记）（2）如喝果是舌非投钞资性仁房地白产向异投资躬产房奸地产稀转换晶，账景务处塞理如点下：献借终：投胶资性确房地强产——成本（淹公允价感值）手累灾计折旧店或累计填摊销杀固锣定资产伴减值准塔备、无锐形资产挂减值准南备或存莲货跌价蓄准备办公允怜价值变舅动损益扭（差额故在借方阿）匀贷：固尽定资产嘉、无形秤资产或贫开发产医品质资她本公积——其他稀资本饲公积测（差弊额在明贷方侵）（3）将休作为删存货侦的房投地产紫转换直为投棍资性唤房地贩产借：投出资性房渡地产（放成本）公允价木值变动战损益存货跌覆价准备贷：见开发浅产品资本牵公积齐（流其他鞋资本腿公积距）资产歼负债义表日借：尸投资刃性房袄地产盒（公暖允价体值变戒动）贷：丑公允域价值残变动指损益【例9】甲企业菌是从事浆房地产爹开发业功务的企着业，20×沟7年3月10日，甲谨企业与胃乙企业香签订了岭租赁协配议，将锦其开发陆的一栋她写字楼鉴整体出料租给乙崇企业使棒用，租均赁期开梳始日为20负×7年4月15日。20养×7年4月15日，该轰写字楼羊的账面技余额为450始00域000污0元，未浊计提存差货跌价喝准备，签转换后法采用公昼允价值炸模式计眉量。假胸设4月15日该嗽写字跟楼的先公允迅价值片为41卧0偷00筹000祸0元，20贼×7年12月31日，该催项投资困性房地斤产的公冰允价值薄为43刺0申00搬0000元。20×住8年4月租肥赁期荷届满言，甲蠢企业看收回律该项煮投资植性房迅地产节，并鱼于20×辞8年6月以46级0搬00默000舱0元出售课，出售执款项已嗓收讫。甲企业悉的账务企处理如雄下：妄（1）20厌×7年4月15日习借：无投资辨性房袜地产——霞××写字毒楼（袖成本及）41路0钓00异000坟0公允价段值变动帐损益40烈000000贷：咬开发紧产品450雾00谱000很0（2）20趋×7年12月31日堡借：滋投资膏性房牌地产——救××写字楼肯（公允脾价值变菌动）20袍0国0000妄0贷：公怪允价值西变动损橡益20戒0计00000（3）20×厕8年6月，丙出售伸时膛借：彩银行号存款460隔00莫000狂0贷：其坝他业务不收入460真00封000梨0借：合其他栋业务义成本43搂0榜00蹄0000贷：静投资裂性房律地产——×肥×写字楼健（成本琴）410植00轨0000——×蓝×写字楼罩（公允宾价值变低动）20宝000000同时，模将投资愧性房地林产累计矛公允价蒸值变动龄转入其熊他业务享成本。公允过价值惩变动络减值40练0伙0000走0元－公耍允价值于变动增神值20烦0脾0000撕0元＝公凯允价值芒变动减驰值20添00000户0元蜓借：双其他驼业务戴成本20扎000000贷：街公允个价值衬变动窗损益20走0甚0000忠0三、才投资葱性房耽地产佣的处麻置当投资递性房地冶产被处尾置，或疲者永久界退出使衫用且预吗计不能怕从其处葵置中取孤得经济物利益时良，应当口终止确忘认该项数投资性怒房地产享。企业出呆售、转彻让、报忘废投资秧性房地另产或者含发生投篇资性房针地产毁向损，应弦当将处坝置收入慨扣除其货账面价筑值和相周关税费真后的金权额计入恢当期损有益。核算要印点：a、处置涉淹及到的贫收入和晒成本分世别通过神“其他粗业务收防入”和龙“其他舱业务成解本”科恰目来核械算。b、自用房域地产转挣换为投磁资性房营地产，胀采用以埋公允价妙值模式悼进行后剧续计量柏的，转娱换时若终产生资野本公积――其他资街本公积朝，则处号置时应兽将资本舞公积转达入“其中他业务睬成本”法科目。c、采用公霞允价值粪模式计卸量的投温资性房宫地产，璃持有过养程中产干生的公蹲允价值逗变动损莫益累计唇额在处摔置时应楚转入“找其他业鉴务成本线”科目尼。1、采甲用成跳本模熄式计将量借：奶银行醋存款贷：姥其他植业务荐收入借：投柔资性房躁地产累摸计折旧其他业题务成本投资性棒房地产语减值准妇备贷：辩投资着性房阵地产2、采确用公允档价值模式沃计量借：竿银行辉存款贷：其衫他业务故收入借：其矿他业务罚成本贷：投敬资性房厦地产（狠成本）投资性系房地产亦（公允雾价值变追动）爆（贷或爷借）借：公欢允价值核变动损百益（借蛮或贷）贷：其鹿他业务烦成本（宫贷或借召）借：龙资本础公积--鲁-其他底资本殃公积贷：其龄他业务办成本【例10牛】甲公司沫将其出航租的一迁栋写字真楼确认睬为投资款性房地惠产。租万赁期满化后，甲限公司将致该栋写卡字楼出萄售给乙泥公司，愤合同价悉款为30汇0迷00芒0000元，概乙公汽司已凯用银链行存企款付勾清。（1）假设枪这栋写罪字楼原叉采用成挡本模式游计量。沉出售时帜，该栋去写字楼凤的成本伞为280森00亭0000元，竖已计忍提折隶旧30堡0颈0000火0元。遣甲宫公司的炸账务处骨理如下提：虫借：咏银行存支款300是00培0000贷：其陶他业务郑收入30园0泳00战000叮0借：其商他业务乖成本250每00败000借0投资性雅房地产练累计折仔旧（摊茧销）30瘦0挨00000贷：朗投资养性房喇地产——伟××写字孟楼280游00昨0000（2）假亦设这胆栋写糟字楼遇原采阁用公追允价哄值模愈式计明量。泉出售阔时，层该栋渡写字冠楼的尤成本店为210料00船0000元，毙公允叔价值获变动划为借哗方余葱额40唤0完00000元。读甲骗公司的根账务处弱理如下厚：板借：尊银行存树款30辣0盼00律0000贷：吐其他范业务然收入30峡0炭00奔000槽0借：初其他粥业务啊成本250雄00见000性0贷：愈投资匙性房壳地产——希××写字身楼（嫁成本区）210幸00片0000——孙××写字经楼（教公允溜价值上变动住）40羽0漂0000膏0同时，守将投资巷性房地骑产累计挖公允价紫值变动权转入其较他业务益成本港借：垄公允价拘值变动秋损益40裳0躁0000胃0贷：腹其他甘业务稳成本40握00000坛0练习谱：一只、多塌项选术择题1.下列鞭有关壮投资逆性房戒地产胡的说畏法中速，正躁确的肚有（虏）句。A.企业对世投资性饶房地产他采用公继允价值穿模式计价量的，旦应不对嫌投资性羊房地产嘱计提折形旧或进州行摊销B.企业沾将自册用建修筑物征或土鹿地使棉用权请停止歌自用雷改为密出租抢时，杂其转确换日五为租残赁期筑开始右日C.企业肯将自烘用建菌筑物萌或土熊地使钻用权提停止度自用树改为哪出租急，在迹成本尾模式醒下，庭应当陪将房刺地产