房地产造价建安成本

一些和造价相关的分享①建筑技术与材料名词概念讲解 ②建安基本材料成本普及 建安费构成与参考报价建筑安装工程费构成建筑安装工程费主体建筑工程费结构及粗装修费门窗工程费公共部位装修费室内装修费室外工程费基础施工费主体安装工程费室内水暖气电设备及安装费弱电系统土方工程、护壁护坡、桩基础、桩基检测费、降水电梯厅、走廊、大堂、楼梯间、外立面、屋面、栏杆厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面框架工程、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它户内门，窗、阳台门，防火门，幕墙给排水、暖气、燃气、电气通风排烟系统、电梯供货及安装、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装二表远传费用、安防系统（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、智能化机房及防雷接地、综合布线/电话、楼宇自动化控制系统注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响常用的建筑结构与建安成本测算参考层数常用结构建安成本（元/平米）1-3砖混900-1000短支剪力墙1300-15004-6砖混900-1000短支剪力墙1300-15007-9砖混900-1100短支剪力墙1300-150010-17混凝土剪力墙1800-210018-33混凝土剪力墙2300-2700省份城市各物业建安成本（元/平方米）多层小高层高层一类高层商业地下北京北京市144017602160-1500-2000-山东青岛95013801850-1500-2000-辽宁大连120013501600-15002000湖北武汉75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡阳600-6509001100---长沙700-9001400-16001800---江苏苏州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300---南京95013001700---安徽合肥砖混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南郑州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家庄90012001500---江西吉安80011001400-1700---广东广州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肃天水8501350----烟台当地建安工程费参考二前期工程费

1勘察测量费2.002规划设计费等35.003临时供水供电5.004临时设施费

5报建报批费

6三通一平费100.007其他

三建筑安装工程费

1桩基础及降水20.002低层别墅1000.003多层退台洋房1000.00411层小高层1200.00518层高层1400.006商业1000.007地下室2000.00案例北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安+小区绿化+市政配套+前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）：万科测算标准：2200-2400元/平米金地测算标准：2500元/平米建安费约1300-1500元/平米与造价相关的建材常用窗的类型与价格参考层数常用结构建安成本（元/平米）常见品牌铝合金窗普通铝合金断桥铝合金700-800元/平米塑钢窗单玻塑钢窗海螺、实德、北新、LG好佳喜、柯梅令双玻塑钢窗200元/平米钢木复合窗安全防盗卷帘窗国家、地区欧洲

德国

意大利

西班牙比利时

塑料门窗％33.5

％

48

％

15

％5

％30

％铝门窗％30.7

％

23

％

35

％70

％30

％木门窗％

33.8

％

25

％

47

％23

％30

％其他门窗％2

％4

％3

％2

％10

％Low-e玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，因此具有良好的热性能和光学性能，即高透光、保温。入户门三防门和四防门常用防盗门品牌高档入户门定制入户门品牌高档防火门(德国霍曼、霍尔莎、科宝博罗尼的高档产品)，进口五金件(西玛、德国诺托、台湾顶固的高档产品)；电梯电梯的分类普通住宅电梯速度一般选择在之间，超高层电梯速度一般选择在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜选用速度为每秒1米的消防电梯；高度在90米左右的建筑，宜选用速度为每秒1.5米的消防电梯。1按用途分类

1.1乘客电梯,为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。

1.2载货电梯,主要为运送货物而设计,通常有人伴随的电梯。

1.3医用电梯,为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。

1.4杂物电梯,供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。

1.5观光电梯,轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。

1.6车辆电梯,用作装运车辆的电梯。

1.7船舶电梯,船舶上使用的电梯。

1.8建筑施工电梯,建筑施工与维修用的电梯。

1.9其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。2按速度分类

电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。

2.1低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。

2.2中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。

2.3高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。

2.4超高速，速度超过5.00m/s的电梯。

住宅层数与电梯设置普通住宅乘客电梯七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。设置乘客电梯数量（与层数N相关内容）

a．N≤11层小高层住宅设1台；

b．N≥12层高层住宅不应小于2台，其中宜配置1台能容纳担架的电梯；

c．N≥24层高层住宅，每层住≤40人时，应设3台；

d．N≥35层高层住宅，每层住≤40人时，应设4台；

消防电梯高层建筑的一类公共建筑、塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅、高度超过32米的其它二类公共建筑，应设消防电梯。对于高层民用建筑的主体部分，楼层面积不超过1500平方米时，应设置一台消防电梯；超过1500平方米，不足4500平方米时，应设置两台消防电梯；每层面积超过4500平方米时，应设置三台消防电梯。常用电梯品牌1三菱电梯(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)

2奥的斯OTIS电梯(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)

3日立HITACHI(日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)

4通力KONE电梯(1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一)

5迅达电梯(1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)

6东芝Toshiba(东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)

7富士电梯(日本富士电梯集团)

8广日电梯(广州广日电梯工业有限公司)

9富士达电梯(华升富士达电梯有限公司)

10蒂森电梯(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)

关于电梯价格的介绍——电梯的价格主要和载重量、速度、层站、品牌等有关载重量电梯载重量越大，价格越高，住宅乘客电梯一般选择500kg、800kg或1000kg，公共建筑一般选择1000kg和1500kg；速度速度越高，价格越高，住宅电梯速度一般在1-2m/s的中速梯；层站所谓层站，就是电梯停靠的地点，每层只能有一个站，但可以设置不停，层站越多，电梯价格越高；测算取值电梯价格包含设备价格、运输还有安装和一年的免费保修服务；11层小高层普通住宅的乘客电梯，国际品牌约30万元/部，国内品牌约25万；以28层的电梯来说用进口的价格在35-40万左右/部，在此基础上，每加高一层，价格提高0.8万-1.2万，国产的大约30万左右；多层（6层以内）普通住宅的乘客电梯，每部约12-15万，以一梯2户计算，每增加一部电梯，每户约增加1-1.5万元的造价；普通家庭可选择无机房液压电梯解决内部垂直交通问题，一般选择载重量300kg，，价格在10-13万左右；工艺外墙做法呼吸式倾双层玻杰璃幕墙何谓呼呆吸式双虽层玻璃兽幕墙：呼吸式哨双层玻友璃幕墙茫，又可陆简称为垃双层幕绢墙、双滋层通风鞭幕墙、零热通道顾幕墙等拼。它由舞内、外苏两道幕勤墙组成挥，内外叠幕墙之假间形成轧一个相悦对封闭厌的空间雕，空气该可以从或下部进外风口进荷人，又恶从上部讲排风口凭离开这森一空间岂，这一逮空间经误常处于蓝空气流治动状态拌，热量舌在这一怠空间流杂动。呼吸您式幕味墙与蹲传统秋幕墙劣相比砍的优红点：它的至最大姓特点准是由观内外煌两层螺幕墙抖之间后形成毁一个可通风弓换气母层，扁由于石此换拉气层狗中空善气的屿流通汁或循各环的铺作用植，使批内层饲幕墙趴的温圈度接瞎近室这内温糠度，石减小裙温差毯，因挂而它则比传鼓统的扑幕墙逃采暖住时节约能吹源42寄％一促52编％伴制冷洋时节丝式约能线源3衫8％窗一6呈0％壁。另膏外由折于双帽层幕卸墙的悦使用心，整写个幕改墙的隔音钟效果得到了翼很大的灾提高。呼吸式移双层玻脾璃幕墙相的实际婆运用：上海棒烟草黎集团井科教跨中心配套系杆统采暖貌方式按供给雪方式：抬集中供组暖、分窃户采暖集中怪供暖尤：小限区锅莲炉房塞自供妖，市服政热池力公卫司集地中供者，中添央空水调采掌暖按能源露：燃气最、燃油元、燃煤仅、电供易暖分户瞒采暖栏：家训用空丝式调采联暖，港燃气狐（油慰）壁路挂炉信采暖杨，电唯热膜盘采暖散热介旧质：散腿热片（绣暖气）足，地热扶盘管楼板采阻暖制冷能系统将高性污能工程械塑料管擦铺设在随混凝土钟楼板内颜，冬天愈采暖进桨水水温屋33º帖C，回师水30无ºC，啄夏天制岗冷进水子18º佩C，回厌水温度侍21º吧C，通匙过冷热亩水的控求温，夏毅天制冷居，冬天蔑采暖，橡室内温保度恒定香在20胳-26融ºC。冬天楼特板会均理匀地散敢发出2俊8ºC仁到29粗ºC的宇热量，虽室内的浩温度使嫌人们觉箱得温暖腐舒适，干人体的暂温度3调0ºC郊左右，缴所以不插会有烘歪烤的感宪觉；夏疲天楼板继温度1在9º到洞24º枝C，可断以把室泰内过多叫的热量亦带走。工作原糟理北京万嚼国城采宁用了此汤项技术医。在进用行室内答温度测任试的时毫候，离轿屋顶0民.5m炭，1.忆0m，尖1.5创m的高轨度进行崇测试，冶温差在鞋，人体妖一般不群易觉察撞到这个哨温差，嫌所以低厦温辐射煤采暖制酱冷的方搏式是目幸前民用厉建筑里捎最舒适绍的制冷五采暖方均式。人和环补境的热倒交换方环式以辐间射形式衔所占比旋例最大塘，并且摊约一半驱的热量如从头部烘散发。丑天棚采舟暖系统娃以顶部缠辐射的衰形式进忠行采暖艺和制冷昆，比普胀通方式啦更健康蹦、舒适靠、有效榜。楼板庙采暖两制冷贫系统天棚采沸暖制冷触系统优冶势冬夏两垮用实现历采暖和约制冷系统忙材料舒的寿歌命与味建筑罚寿命吃一样快长久不依靠彻室外机岭箱，不充会破坏喂建筑外滚观冷热室交换柴的媒糕质为宋水，饶绿色摄环保辐射嗓散发砌的温胁度调译节方连式，牢无风收感、逢无气组流感系统自语身能自歌动调节酬室内温提度采暖价制冷沙与新股风置仍换系忽统完佳全分遭离，准健康夜而高环效辐射肥采暖赵和制敲冷效且率高郊，温用度均住匀从上至脱下的辐捆射方式妹更舒适不占意用室片内有卸效使回用面过积系统设纪置在顶叙棚混凝劈燕土，不欺占用室陶内洞见辐射温添度低于咽人体皮绞肤温度题，不会批有烘烤漂的感觉太阳能额光电系荡统太阳揪能热澡水系站统—昼—更蛋新功溉能和林适用吹性；券每套念造价隶约1它万元太阳能胶集热器分体保暗温水箱电辅籍助加醉热器加压呀使用地源热片泵地源热映泵包括撒使用土妹壤、地识下水和贿地表水答做为热恨源和冷萍源的系隔统。即失地下的坑土壤热驾交换地累源热泵琴，地下房诚水热泵汁系统，胳地表水膜（湖水授、河水蓄、海水敞及污水蹲）热泵瞧系统。热泵是虽一种能镇从自然罗界的空吼气、水编或土壤武中获取膨低位热赴，经过驳电力做角功，输税出能用晕的高品汤位热的俭设备。张它是一猜种节能灭清洁的锁采暖空仍调一体型化设备间，按照键取热来推源不同旷一般分益为水源卷、地源半和空气睛源热泵馅三种。钟１、水插源热泵现：水源锡热泵技轿术是利棚用地球伟表面浅及层水源妖如地下犹水、河取流和湖挖泊中吸术收的太喝阳能和屯地热能山而形成喷的低温合低位热源能资源股，并采暂用热泵衡原理，医通过少匀量的高胖位电能拳输入，致实现低言位热能刑向高位唤热能转巷移的一拒种技术讨。通常蛇它经过舒中央集皇中式水促－水型偶地源热原泵组转铜换成冷吊、热水袋，然后提送至各济个房间铲，利用燥风机盘扯管换热号，实现消室内的励制冷和编供暖。求另外，欢还可从贴井水中漏提取热勉，经电染力压缩近机对循侧环的工撞质做功讲，可以蜂达到输腾出热水辅温度５艇２℃，幼而其输刺出热量呢与输入凝电功率洁之比为脉３．５业比直捡接用电忙采暖要盯节省电石力７２违％。这盛种热水构可以利迹用风机绍盘管向饼房间供射暖。夏罩季，又寇可以利折用同一勺装置制候冷，做超到一机武多用，膝既节省求初投资轰，又节旅省运行阁费用。谷在有条猾件提供甘地下水铲源的情致况下，烛是一种魂理想的半节能系圾统装置脱。但在搂大部分悟城市地弓区，由围于受到碰水源开局采的限渣制，实箩际推广携过程中将难度很娘大。每２丸、空气撤热泵：贼以空气议为热源偷，理论原上可以扇不受资泰源限制饮，在任猎何地区疑运用。朗大部分餐的冷暖邮空调就贞是这种螺产品，粗它供热碰是通过恶直接产治生热风信或产生先４５℃雕热水后垒再产生蹲热风实依现的。滤空气源亡热泵取厌热最方忍便，是怎节能、过环保、疏安全的凡理想方策式，在寺我国长训江流域卸的夏热貌冬冷地伯区正得毒到大力柔的推广故应用。爪但在黄彩河流域些的寒冷狂地区、健冬季由伤于室外强温度低汤于－５螺℃时，遮出水温皂度降低逮，设备鹊出力降额低，仍月按传统皮模式，态由空气萝热泵与消风机管经组成的潜空调系坚统就难喉于产生筝足够的篇可用于终采暖的夫热风。置３、地财源热泵漆：是一拆项高效赠节能的察高新科爽技，能瘦实现地尊热能源旅的多元宁化使用应，而且摄运行费灿用仅为寺传统空盾调机的尽５０％桥左右，我可完全暴代替传岁统的供队暖、制佩冷方式桃，具有栽噪声小椅、无污扬染、环峡保指标幅优良等蜻优点。中水胁系统国家责规范挨相关吧规定系统内敲容雨水米收集慢处理逝系统雨水收岩集处理榜系统虹吸式稻雨水系放统是当今袋国际上互较为先交进的屋帽面排放事系统，醒该系统副诞生至嚷今已经杆有20的多年的瘦历史，遵它被广踏泛应用嚷于各种债复杂的姿屋面工字程中。虹吸晶式雨锁水系阔统是寸利用郑不同伯高度冬的势建能差祖，使炒得管巷道系刚统内俗部局偶部产番生真吊空，均从而背通过晓虹吸堵作用风达到扎快速牢排放炭雨水盟的目践的。外墙保贸温系统高效岭外墙绪保温研体系忧的热孝工性风能，革直接蜜关系包到建克筑的趴保温裳隔热扛。传弱统建点筑内誓保温另无法剪避免互冷桥咬（也臂称热盾桥）尖，容晚易形抵成冷础凝水径而破吨坏墙厚体。择外墙过外保渴温系兽统传奴热系须数小练，可努以有寇效形娇成保鸦温隔数热，污减少俊冷热背桥产午生，奖保温匆层与安外饰顶面之盈间的泛空气厚层可呆自然渴通风讯，有墓利于倡隔热窑和干摩燥保途温层谈。外墙保肝温系统驱结构图▲采用高拣效外墙怪维护系有统的研于发足尺馒模型建斩筑，保未温性能四好，室保内的热斗量几乎酱没有散泡到室外也。▲普通泪住宅拖，保剥温较哥差。保温将效果昌明显——保温材拥料置于位建筑物错外墙的间外侧，河基本上离消除建风筑物各姨个部位熟的“热谊桥”影而响。从环而充分铺发挥了扁轻质高列效保温稳材料的避效能，昏相对于垫外墙内辆保温和茫夹心保誓温墙体钥，它可犁使用较踩薄的保洲温材料嘉，达到数较高的谎节能效讲果。保护主朵体结构——置于建桶筑物外矿侧的保侨温层，掏大大减递少了自迷然界温困度、湿界度、紫面外线等军对主体敌结构的苦影响。喷建筑物脊竖向的哲热胀冷伪缩可能积引起建贩筑物内钢部一些足非结构驼构件的宪开裂，贪而外墙极采用外壮保温技指术可以精降低温戏度在结证构内部矮产生的须应力。有利于帝改善室仰内环境——外保温晒可以增采加室内管的热稳江定性。歇在一定缘瑞程度上闲阻止了晋雨水等耀对墙体胃的侵蚀桌，提高辞了墙体脆的防潮补性能，栋可避免多室内的赴结露、温霉斑等席现象，配因而创兔造舒适淋的室内领居住环颠境。扩大家题内的使孤用空间——与内保尘温相比头，采用船外墙外存保温使巷每户使耽用面积朝约增加²。便于丰悉富外立端面——在施工副外保温撞的同时免，还可腔以利用躁聚苯板镜做成凹笨近或凸茅出墙面谷的线条降，及其训他各种饶形状的祸装饰物停，不仅抢施工方纽奉便，而点且丰富贯了建筑误物外立盒面。外墙保能温系统娘的优点比较项目胶粉聚苯颗粒浆料体系EPS贴板体系XPS贴板体系聚氨酯硬泡喷涂体系适用墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体施工可控性差好好差冷热桥效应无无有无抗裂性好一般差好面层荷载kg/m²≤60≤20≤35≤60抗风压无空腔、抗风压能力强小空腔体系，能满足抗风压要求小空腔体系，能满足抗风压要求无空腔，抗风压能力强导热系数w/m·k≤0.059≤0.042≤0.030≤0.025蓄热系数w/m²·k0.9640.360.360.36防火性能难燃B1级阻燃B1级阻燃B1级难燃自熄性材料防水性好好好很好透气性好好差一般抗冲击性好差底层网格布加强一般很好达到相同保温效果造价50元/m²70元/m²90元/m²120元/m²不同径外墙洲保温掉系统画对比外窗保碰温系统外窗窃安装惯断桥颈铝合恶金中滚空玻抛璃窗亡户，百同时甚通过攀改善形窗户炒制作蹦安装计精度淘、加尽安密密封条理等办撒法，仔减少飞空气择渗漏垃和冷呼风渗础透耗健热。外窗墙保温酒系统上包括吉以下趁三个滤部分泰：断桥铝踩合金窗付框；中空宏玻璃访；窗框灯与窗衬洞口堂连接狮断桥扑节点晃处理枣技术瓦；塑料门窗铝合金门窗性能保温性能和耐化学腐蚀性能好有良好的气密性能和隔声性抗风压性能和水密性性普遍较低窗框遮光面积大，热膨胀系数高。适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐蚀介质或潮湿环境的低层建筑。具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗风压性能远优于塑料门窗。在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。保温性能略低于塑料门窗。新型的断热铝合金节能门窗传热系数K已从普通铝合金单玻扇的6.4W/（M2.K）下降至3W/（M2.K）。不同型侄材性能扩比较玻璃类型空气层宽度（mm）传热系数k（w/m²·h）传热阻R（m²·h/w）普通单层玻璃——5.90.619普通双层中空玻璃69123.43.13.00.2940.3000.333热反射中空玻璃6122.51.80.4000.555三层玻璃中空玻璃2×92×122.21.10.4540.467LOW-E中空玻璃121.60.625中空玻侦璃隔热踪蝶性能比蕉较新风粮置换勿系统现在市休场流行蔑的新风段系统在钩厨房、恨卫生间液装设排吗风机及著排风管料道等配康套设施促，形成烫负压，所带来新慨鲜空气棍；新风系商统工作乒原理：有效波调节锐室内子空气参湿度爹，使序居室宿时刻御保持拥干爽战、舒扶适的艰状态顷，对县大连彻夏季斗潮湿栽的空边气有凡很强稍的除纱湿作慌用。不用开枯窗即可牲获得新埋鲜空气口，减少首室内热鞋损失，浙节省能久源。驱除汇室内悄装饰久造成匪的可幼能长鹿时间许存在衡的有争害气段体。置换全式新语风系火统取自悦高空场的新宁鲜空稼气，曾经过预滤、篇除尘劈燕、灭守菌、妖加热圾/降汉温，拢加湿蜓/除位湿等扩处理卫过程只，以告每秒乞0.蔬3米从的低扫速，掏从房忠间底晌部送惊风口占不间外断送败出，久低于饭室温惠两度忠的新既风，决在地愈面形弹成新饮风潮仓，层纤层叠损加，楼缓缓裙上升超，带拍走人器体室愉内污决浊气偶体，碌最后艺，经耐由排约气孔瓦排出称。不同痒通风狼方法拣对室滨内空绩气质穴量的绿影响兄比较隔层坡排水：排龟水支导管穿彩过楼叙板，荒在下多层住嘉户的雕天花良板上蹦与立剑管相洁连。爆（如基图）同层排舍水：同耐楼层孔的排拴水支详管与匠主排鸭水支余管均雪不穿废越楼做板，承在同药楼层渗内连辣接到糟主排亚水立奸管上悼。（盆如图献）系统农组成衣1亲、H污DP顷E管稼道系右统。证2展、隐棵蔽式祖系统件安装欢组件虽。完3、持与同伟层排疏水相搭配套铃的卫测生器园具。旁4衔、存衰水弯救。同层排府水与隔捡层排水与传统旺的隔层和排水系止统相比睛，同层时排水系嗽统具有庸下列优法势：隔音未：采用蔽墙前请安装贺方式爹，假誓墙能窗起到团隔音殃和增侨强视残觉效舟果的昂作用甜。独立：在卫律生间泪，管悠道不秒穿越丛楼板批，享止受真安正的垂产权裁独立啄，即饲使维税修也戴无需战跨层造修理译。自由：房型设渡计和室饼内空间运布置更部加灵活版，只需英调整排宏水支管缓，就可滤实现个刻性化装嘉修。节水睛：采用内功表面光拆滑的HD偏PE管道及偶独特的鼠水箱设绝计，提槐高了系闻统的排久水效果买，实现假真正的撇节水功糊能。经济社：采用同动层排水补技术，匙大大减逗少系统码的力管桨、支管僻及配件之数量，肢材料与汽施工较障少，性返价比高返。连接木可靠颜：选用殿的PE管道采隐用热熔馋连接，芦不但连宫接强度观高，而拉且杜绝帜泄漏问术题，保捐证安全弃使用50年。同层排殖水的优脉势家庭软仁水系统其他绿色礼建筑鞠评价荒体系评价棚：英国的BRE元EAM和美民国的LE停ED开发滴较早堂，影裁响也碧较为胳广泛测。GB险To排ol能适用那于世界徐不同国真家和地愉区．可只以将其败作为一毁种国际辣标准来孟使用。德国弟、法芽国、茅挪威熄、芬纵兰等催国家首的绿肾色建漠筑评晃价体熔系，价无论竹是完揭善程展度还狂是影颂响力滨都不棚及以宜上几待个。日本鞭的CAS屈BEE虽然程开发耍较晚鹅，但兆却是稿亚洲决国家寄开发割的首宗个绿锁色建难筑评联价体翁系，陵对我顿国有著较大绢的借秆鉴意拢义国际旅绿色装建筑锣评价斯体系拳：英国叔的BRE贞EAM、美培国的LE铅ED、多国移的GB尸To横ol、法栏国的ES适CA疤LE、日本抛的CA布SB清EE等；评价内练容纵观你各国求家和疤地区枝的绿渐色建充筑评鲜价体秃系，捕其评肚价内州容主垄要有兼以下着几方绞面（1驶）场地辉：包括保碧持场址仅的生态侄平衡、启场址的植环境设惧计、交略通规划结、缓和听热岛效吴应、对拳物种多粮样性的乔影响等爬。（2递）能源和拥资源：包括对雄可再生启能源的创利用、惜CO啊的释放冠量、石荒油和煤枣等不可究再生能贩源的消殃耗，对烛水、土击地等自藏然资源高的消耗组。（3）水资源桑利用：包括简耗水嘉量、镜节水甲措施奏、雨平水回升收、恼污水摄处理虽等。（4）污染货：包括土芹壤污染籍、噪声善污染、额电磁污围染、空筒气污染温、臭氧榜层破坏辫等。（5）室内浇环境柄质量颤：包括采吊光、通陪风、温逃度控制按、湿度嫩调节、盲隔声措毕施等。（6梢）设计骗：包括设冻计中改窃进建筑称绿色性芳能的手绞法及措院施等。这些状指标烤可分茎出子甜项和线次子寄项等握多个沉层次只，数递量从彻几十撤到上份千条吨不等棉。世界各跌个国家龄和地区霉绿色评司价体系伤的主要逗特征比择较评价体系开发时间开发周家或地区评价对象评价内容BREEAM1990年英国新建建筑．既有建筑(商业建筑、工业建筑、住宅、商场、超市)管理，健康与舒适性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生态价值，污染LEED1995年美国新建建筑．既有商业综合建筑场地可持续性，用水的利用率，耗能与大气，材料与资源保护．室内环境质量．创新与设计和施工Ecopro-filel995年挪威已建办公楼．商业建筑．住宅室外环境，资源．室内环境HK-BEAMl996年香港新建和已使用办公建筑，住宅场地，材料，能源，水资源，室内环境质量，创新GBC1998年加拿大新建建筑．改建翻新建筑资源消耗，环境负荷，室内环境，服务设施质量，经济性管理，出入与交通台湾绿建筑解说与评价手册2001年台湾各类建筑绿化指标，基地保水指标，水资源指标，日常节能指标，CO2减量指标，废弃物减量指标，污水垃圾减量指标CASBEE2002年日本新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，热岛现象缓和对策料Q建筑物的质量(Q1室内环境、Q2服务设施质量、Q3占地内的室外环境)，L环境负荷(Ll能源、L2资源与材、L3占地以外的环境)，建筑环境效率Q／LESCAI正在开发中法国能源，水资源和材料，建筑垃圾，大范围污染，本地污染，文脉适应，舒适性，健康性．环境管理，间接条款NABERS尚未正式使用澳大利亚既有建筑(办公建筑、住宅)生物多样性，主体节能，温室气体排放，室内空气质量，资源节约．场址规划我国央的“拥绿色袜奥运匠建筑替评价拍体系足”200普3年，盲我国推佳出了针咳对奥运盛建筑及凑其相关份附属建撞筑的“绿色腰奥运建晕筑评价业体系”，这是轻我国首浸个绿色温建筑评鹿价体系庙，其开游发过程袄参考了伏日本C搭ASB蓄EE和萄美国L弯EED裤，同爹时结合叮我国的普实际国肌情，具作有良好似的可操选性。评价山方式幸：系罚将建窃筑评汪价分驱为规勉划、疗设计新、施漫工、闪验收走与运系行管身理四闪个阶浸段。善其评娘价内沫容包扭括环增境、杂能源荡、水瓜资源纸、材扣料与蜻资源未、室橡内环粗境质患量等劝5个忽方面酿。将舅评价画项目偷分成拐建筑姻物环有境质韵量Q肆/Q绿ua葛li正ty效)和句环境嘱负荷辈L/提Lo秆ad波)两就大类久，用郑Q与滑L的睬比值饰判断杏建筑后物的念绿色挣水平招，共竹分A克、B片、C番、D国、E依五级骑，比旗值越独大，考表示删建筑拨物的犯绿色油水平陷越高太。目前，贩国内建晚筑评价搞体系仅升针对公膊共类建辈筑进行LEE森D认证品流程LEE党D认证傍的工作饰包括：LE容ED振C获S概苍念培界训LE岗ED轿C泻