房地产产品规划设计经验教训总结个案例

规划设计

经验教训总结

本次体检范围：

集团公司部分已建成及在建多层住宅项目。我们的优势：1.园区式规划已形成较完整的体系与手法，结构清晰，空间层次丰富完整。2.道路分级明确，人车分流的概念突出，社区安定感强。3.社区整体感与归属感营造成功，实现了“安定美好”的规划立意。4.建筑立面设计精致丰富，色彩及用材细腻考究，很好地体现了住宅的价值感。5.景观设计风格清新自然，软硬搭配适当，社区环境优美和谐。存在的较为突出的问题：1.总平面规划较注重平面构图，三维及空间形态研究不够。2.对容积率、建筑面积等规划指标不够敏感，尚有很大发掘空间。3.对会所、商业、幼儿园、网球场等配套设施的选址、功能、规模、管理方式、交通流线考虑不够，造成日后使用上的不便与经营不善。4.竖向设计未得到充分重视，一方面失去了营造更为丰富空间的机会，另一方面对工程造成不利影响。5.建筑设计重立面轻户型，户型设计较为落后，使用率较低。6.不同面积户型梯度关系不够明显，特点不突出。7.会所、商业等配套设施的设计对于氛围的营造仍有较大提升空间。8.施工图审图不够细，技术细节问题较多。9.人性化设计在细节处未得到充分体现。10.立面风格较为单一，在大盘中尤为突出。11.景观中的标识系统以及垃圾筒、座椅等细节缺乏系统化设计。提纲

1.总体规划设计1.1总体布局1.2空间形态1.3规划指标1.4出入口1.5道路系统1.6交通及停车1.7竖向设计1.8室外活动设施2.建筑设计2.1住宅2.2配套设施选址户型交通停车公共部位功能配置建筑材料、色彩平面布局门窗、阳台建筑材料、色彩技术细节技术细节户外设备3.景观设计3.1出入口及围墙3.2道路景观3.3中心开放景观3.4组团景观3.5铺装材料和形式3.6水景3.7植物配置3.8小品设计3.9室外设备的景观处理3.10室外照明及灯具3.11标识系统3.12垃圾筒、座椅1.总体规划设计1．1总体布局案例1：某项目会所和幼儿园由一条半圆形的道路与主干道相连，幼儿园位于中间，会所位于尽端，导致车流、人流干扰严重（如：图1）。解决措施：将会所及幼儿园的入口置于北侧，分别另辟道路到达，使中央景观轴线为纯步行轴线。图1案例2：某项目组团只是用道路进行分隔，组团的归属感与识别性不是很强（如：图1）。解决措施：利用建筑排列、景观及构筑物的设置强调组团的独立，对组团的边界、出入口进行界定。图11．2空间形态案例3：某项目规划设计时对平面布置考虑较多，设计也较深入，在立体三维效果上考虑不够，对立面空间及天际线的设计深度不够。南区中心花园尺度偏大，围合感不够强，由北入口往广场看过去，天际线缺乏变化，作为轴线端景的住宅北立面，也显得不是很丰富（如：图2、图3）。

解决措施：在规划设计时除考虑平面效果外还应考虑立体三维效果，可利用工作模型来进行研究。图３图２案例4：如图4某项目主干道两边，四个单元一幢的长条形建筑过多，面宽过宽，相临两栋之间的间距比较小，会有压迫感。同时在布局上没有长短结合，也影响了整体景观的贯通。在今后的规划上，要力求避免此类问题。图４1．3规划指标案例5：目前我们的楼盘容积率普遍没有做足，损失了销售面积。其中的原因是多方面的：有些是规划设计初期就没有充分做足容积率；有些是为了立面造型、产品质量而牺牲的；还有的是由于规划设计阶段与施工图设计户型面积的偏差而产生的；也有一些是容积率被非住宅部分占用掉的，如地上的车库，是要算容积率的。除了那些为了产品品质而放弃的容积率外，其他一些，我们通过一定的措施，是完全有可能提高容积率的，这将为我们的项目增加不少的可销售面积。案例6：某项目规划设计时未充分考虑建筑体量，导致最终建筑总平面间距有较大调整，局部单元数减少，导致容积率降低（如：图5、图6）。解决措施：规划设计与建筑设计应尽量同步进行，彼此进行协调。图5（原规划图）图6（建筑调整图）1.4出入口案例7：出入口是小区的对外接口，相当于形象工程，同时也是对外交通的必经之路。出入口的尺度，以及管理方式对于小区的交通起着很重要的作用，处理的不恰当，很有可能给交通和管理带来一定的困难。某项目主入口设置宽度不够，没有将业主、访客车道分开，没有将出入车道分开，岗亭位置设置不便于管理（如：图7、图8）。

图7图8案例8：在总体规划的时候，人车分流作为一个基本思想，在方案中都有很好的体现。某项目人行步道的门没有开放，主要的原因是值班岗亭的设计和流线的设计结合不够，管理不便，导致实际的实施情况和设计的初衷不能很好的统一（如：图9）。

图9案例9：某项目出入口未设计保安岗亭，给保安人员带来不便，尤其是炎热天和刮风下雨天（如：图10、图11）。

图11图101．5道路系统案例10：在某项目中，园区内的交通主干道设计成环形，但在北区未能贯通，给人走到尽端的感觉，如果能够连通，会有更为通畅的效果（如：图12）。图12案例11：随着社会的发展，机动车也越来越多，有些小区设计的6米主干道已经不能满足现在生活的实际需要（如：图13、图14）。

图14图13解决静措施河：这就另需要尝我们装在设件计的戚时候吸，考液虑将块来的砖发展柿和变绳化，蛮留有泪一定喘的余夺地。访建议姻主干嫩道7.5～8米，喘将来税可以芬单边谦平行行停车业后仍冻能满段足双薪车交征汇的狗宽度乱要求兵，支闯路5～6米，发主干薪道断板面尺培寸建享议如眠图15。图15案例12：在项目兴建设的沾时候，嫩考虑到吨无障碍众坡道，灾充分体填现了以恐人为本蝇的设计京理念。谎但是某炊小区坡纤道转角速的处理未能面完全序按照意坡道要求设技计转弯虾半径，使用晓起来洲不是意很方便（如反：图16）。图161．6交通及帆停车案例13：某项彼目地乒下车渣库入行口方碗面，使如图17有9个车库探入口的笋规划设多计，使纱多层部略分的噪价音影响旱较大，钻人车不柳能完全激分流，铲影响小廉区的品输质。解决措候施：如将图蹈中黑线酒圈出范际围内的邮三幢小余高层下凳面的2个地下差汽车库宾连通，遣则在给染客户挑火选车位乎时会有璃更大的管空间，胁地下室陡出入口剃也将减巾少一个哀，节约动成本和烦增加绿桨化面积狭。图17案例14：住宅小糠区中，川停车泊坐位数量董的设定提一直没壤有绝对英的标准但。如某号项目室住内外车银位只达载到30草%，当时史是满足20密00年的辛规划环设计烤指标倘，但纤规划偿设计贫时对拆机动慨车辆育的增敞长速收度未库加以脑准确高把握屠，使府得在弊交付兔后此钓矛盾前就越劳来越蒸突出炼，目叫前小悲区停科车难雷问题励已无笼法解俭决。解决割措施剂：随着目摘前社会轮的发展悼，规划汽设计时像停车位屋比例必运须根据末当地经厦济发展丝式的实际蒸情况作守出正确井判断，孕建议有替条件的诞小区将难车位配悦比做到1：1，且请室内醉外停椒车比滚例在0.舅8：0.龟2左右命。案例15：道路画交通抱标识借（指冠示）鹿在已领建成水的楼医盘中兽未规萝划设第计，文目前仔小区筐规模陶越来窗越大槐，此瓜项设恐计将萝尤其犬重要弄。如图18，某小模区内有死胡穿同，状既没到有回车场地牧又没有武明显的指尸示标糕志，系给业主和访艰客带来嫁不便。图18案例16：地下框车库财的出请入口容车流战量会衬比较平大，波需要陕考虑霸外部拿的环麦境。丽某小垃区将贞两个宰车库选的出盟入口概靠在斤一起垃，虽磨说入贱口空荷间进骑行了邮放大瞒处理修，依茅然存纵在安镇全隐糟患。想部分与架空煮车位召门的店高度瓣不够四，一途些车船型的肉车无挽法停刃放（田如：煌图19、图20）。图20图19案例17：某项目猜地下自静行车库响的出入砖口坡度楚设计不因合理，脾坡度过羽陡，给样自行车视的上下学推行带脊来困难杨。坡道码很近的地方就设是车库其门，推着自予行车开哄门很不胞方便蜻（如盘：图21）。图21案例18：规划丑设计公的时扰候，湿机动竖车停仙车位野都会骑充分续的考疏虑，肌而自方行车虏的停绵车问酷题在解某些洒小区谎中比惧较突古出，裹存在玩随意久停放辉的现沈象。粒有些气是没的有设惩计车磁位，聪有些炒是在吵机动该车库奖内临望时划层分一娘块地雁方用伟来停南放自泪行车货，都叉不是垦很合胆理（食如：例图22、图23）。图22图23鉴于住而户闲麻错烦不太厉愿意将骆自行车兼停到地幕下车库软的情况嘱，我们朵可以用挖建筑底颜层的局誓部架空炎空间来作为愉自行使车的停放位寄置，这样既虽方便露业主娱，也便于顺管理（如：朴图24）。图241．7竖向练设计案例19：某项目觉由于竖恼向标高厚设计不妙当，相厌邻两幢梅建筑单辱体标高薪相差2米，华大量跟土方章外运偏，既耻拖延乖工期道，又蛋造成柄较大算经济偷损失胁。主约要原运因是烛规划帽设计否时对誓竖向迎规划该未充坝分考糕虑，翼工程秤开始梁后才玻发现窄，造丙成对衰未施滥工建苏筑单亡体提增高±0.址00的处理密（如：运图25、图26）。图25图26案例20：某项傻目在红规划不设计信中对孕竖向恋设计处未系摄统评游审，堪而只润注重忽总体棚布局皇，在糖建筑淹扩初纪设计苗和景罗观初震步设绝计时享也未停充分歇考虑雀，后绝在强岛调层章次感影时才俯对此抱竖向贯规划最进行财重新旱考虑浓，对弟建筑件单体孟的±0.摔00进行重计新调整而，按阶罗梯式由鉴北向南本进行降逝低，对亿已施工袖完毕的炮桩基采泻取截桩鞠处理，阿浪费一弃定成本走。案例21：某项范目一葛期交苹付的1、2、3标段中望的竖向呼设计中初景观与惹市政设惨计出现巧了两个饥标高系爆统，在繁公寓南肃区北大刚门位置健路面，均市政标婶高为55.垂84而景乓观标偶高为56.帆10，发达展到4标段升更为热严重腐，六甩号路恳南端辛路面酷，市码政标改高为55共.8铺8而景观识标高为58用.0流7。案例22：某项目1、2、3标段馋中室顿外道猫路标葵高高属于单副元入办户门珠入口弦标高帖，出译现倒和找坡诱现象嘱。四雾号路州南端规路面歪呈水湿平状赴态，兴不符倘合道短路纵寺坡的告找坡和规范终，雨命水排亲放出酷现问付题（妇如：算图27、图28）。图28图27解决窗措施呆：以上贩几个恋案例狮主要河是在什规划仰阶段犁我们碎对竖荒向规蛮划设相计的刺深入苗程度汁不够挖，而孕且在机评审文阶段仇也往它往被倘忽略蒸，从常而需忧要建剑筑单简体设先计和滴景观拿设计闯时来伙完善躁和弥仗补，阴建议理在规迫划设聪计时月对竖名向规链划进杯行深罢化，孩明确需竖向彩意图早，而狠在建贞筑设家计、退景观芦设计碍和市晴政管社线设拜计时追相互膊配合抖、完滤善和先真正个实施握。1．8室外霜活动译设施案例23：某项目甘分别在辜规划设虚计阶段锄、建筑临设计阶狮段、景示观设计笑阶段对安会所、许游泳池伯和网球披场的位制置进行抱了调整秘（如：症图29、图30、图31）。图29图30图31解决诊措施瓜：室外聪游泳合池、茧网球纷场以跃及其歼他占泰地较更大的巴活动匹场所煌属于渡对环馒境影射响较贺大的醋元素姐，位闷置需档在规南划设伙计时绍就予缠以充拐分考病虑，膀避免摩出现馒布局侦局促种或影细响景捐观的干现象。2．建筑顺设计2．1住宅2．1．1户型在一个劈燕项目的陆规划设米计中，青户型的魄设计尤证为重要矿，因为为住户每京天居住低其中，殿感受最禽深，实旷用与否岂，方便诵与否，详都有最狡为直观瘦和切身头的体会房诚。案例24：如图32是某项傻目的一著个边套折户型，俗存在如现下几点崭不足：倡户门偏冬小；餐兴厅对着仅厕所，勤这样的哭布置很闷多住户馅是比较卫忌讳的狐，要宵尽量的艇避免;主卧逮室的靠门对筐着墙筋角，俱感觉晕也不经是很悉好；咳主卧识室里掠卫生裂间门胜的位针置不叶是很蜂合理原，破泳坏了广卧室修空间左的完洗整性糟，离伐衣橱蜜的距孙离也绒较远絮。图32案例25：如图33是某项塘目的一驼个中间末套户型烤。户门若偏小，满餐厅位仙置不稳交定，不乖便于摆弱放家具踢，北面姓没有工谁作阳台速，缺少江公共储重物间。图33案例26：如图34是某项示目的一记个中间着套户型细。主要旧不足在搞于户门颜正对卧妖室门，陪对景不冒好，没怖有公共逃的储藏说空间，押南面缺魂少观景沃阳台，级主卧室刻的平面遣不利于惰摆放家忍具。图34案例27：户型业设计屋中卫帽生间专应尽忠量做芳到明效卫，伤争取临自然企通风察和采铺光，徐如果首受条嘱件限篮制，贵两个辆明卫众有困锅难，乱要确雪保一敌个明摧卫。使在个抵别的载项目姿中还廉是不婆可避宝免的巾出现鸦了两越个暗拴卫（析如：绢图35）。图35案例28：卫生间耐管道井也尺寸过芬大，如饶图36有94冲0*远42简0的净空晋间给浪旅费，如奸用1/魄4砖墙砌记筑或用埋其他材车料保护南则可减愿少部分凤空间的妖浪费。图36案例29：如图37多层阁痛楼的上潜人孔，姿通常被太设置在炭朝南的励次卧上辰方，客驾户反映争这将使柿朝南的苹次卧被估完全破村坏，从袖而减少喇了一个聋卧室的停利用率辅，因此博在多层雹销售时网，不少砖客户进听行了设棉计变更卫，将上卧人孔调肌整至客别厅角落日位置。裁另外阁距楼上人较孔位置狭留设尺晃寸偏小即，在几窑个小户爱型中，野如洞口播尺寸最机小净宽泰只有80虽0㎜，且位书置位于恭餐厅上芒方，影索响使用竿（如：球图38）。图38图372．1．2公共词部位案例30：如图39某小区汪部分单叠元门是桐北入口焦，门斗趴过小，翅无法达获到遮风铁避雨的舌效果。致有些单婚元在入棉口台阶绳的侧面谣没有设炸置侧面恭的护栏抹，不够虾安全,有些单爆元入口字空间狭鬼小黑暗洪。设计恨时门厅赠可稍微百外凸，融形成局暂部一勾二层挑照空，加痒强入口则感觉（停如：图40、图41）。谣另外观采用浪实板预门后赵，楼奖梯间悲底层削采光摆不良客且容躁易发绩霉。图41图40图39案例31：如图42、图43某多层覆公寓楼稍梯间设辽计有不膀周之处痒，其一童是部分弹顶层做躺固定玻所璃，导栋致楼梯观间通风怎不畅，银尤其是躁原桂花怀系列点储式公寓传，楼梯锹间位于味中间，贡采用玻念璃顶且星不通风目，夏天避犹如在葬火炉中栋；其二激是部分剖楼梯间炭设计有夏楼梯井滋，给楼套梯间窗耳户开启警和通风宋带来影陵响，同持时对楼史梯间休拒息平台泪也带来艰一定影戴响（休灰息平台饰宽度不神够舒适沾）。图43图42案例32：某项目惨单元入烧户门厅缎处理存纤在问题功，梁板治有撞到才窗的现盯象。另专外挑空法部位空盛间太小摸，感觉酬比较局叨促（如框：图44、图45）。图44图45案例33：某小区帆为了方有便用户盖能直接枣从地下旋车库进走入楼道丹，在地狠下车库光都设置朝了通往调单元楼虚道的门日厅或出匠入口，滚但往往贫重视不获够。地引下车库挠的门厅偏和单元委门厅有倍着相同捉的重要毅性，不保仅要考盟虑功能颤的需要踢，还要益考虑形受象和心怖理的需猾求，做假到既实睡用又美棒观。另筹外，车疗库出入横口没有你监控管讲理系统坊，地瞧下车离库入再户门也没嫁有设批置安产全装坑置，外人彻能从幕地下叙车库季进入楼道萌，不眠是很音安全盲（如应：图46）。图46案例34：某项目途电表箱奔安装在押了楼梯叼间踏步傅处，人届员较为借集中，倒既影响猴了交通禾，又影甩响美观类（如：惰图47）。解决措宋施：设计背时尽量将讲电表箱挣设置在地下忌室，若简没有地下室胜，可考杯虑设置在车钩库层较带为隐蔽处莫。图47案例35：某项目枣架空层饺车库内驱走廊照寻明设置效不到位栏或照度口不够，炼延时开差关设置柳不合理基，客户已进入车陷棚时延庙时开关逐动作，巾灯会亮像；待从智尽头车标棚出来亚时，入淡口处灯腾已灭，踪蝶延时开填关由于脱距离原牢因不会稳动作，梁灯不会嗽亮，影江响客户站使用（侵如：图48）。图48案例36：某小区叼住宅底散层做了备架空处贤理，架伍空部分欧用作自垫行车库豆或储藏总室，但僻入口部好分高度颤不够，本容易碰节头。最后只能锋是用提涌醒标语进超行警强示（盟如：图49）。图492．1．3立面找材料敲、色威彩案例37：某项弦目部音分围悠合东秃西向别边套膊的立骑面处壮理缺稍乏变渗化，辉整个漂墙面婶由于蓝面积张比较铜大而轰且临扶主干灶道，命对小曾区整拔体形让象有私可能圆造成巷影响伍（如法：图50、图51）。解决措环施：东西向帐边套形薄成的山胁墙面应钞作为主法立面处苹理，可无以结合姻户型平漫面设计愧一些多拆边形的晶凸窗或欧者阳台肚来丰富末立面。图51图50案例38：某项福目建获筑立袭面的点处理由上，亩个别拒山墙肾面形消态的滩处理锣不是给很理卵想，坊同时牢简单辩涂料胁的使爆用，跑使山炼墙面浮显得井过于宜单薄野。相而比较待而言答，图53比图52的效果宜要好。图53图52案例39：目前多田层外墙奶材料的纸使用都布基本相切差不多见（由面怪砖、涂蹲料和石磨材组萄成）俊，但在花岗吃岩的铺笑贴上有些叠项目诸存在温铺贴过高，乒视觉太些硬现象（涛如：还图54）。图54案例40：某项目李外立面袍裙房部累分的石哪材颜色拿偏白，仗和上部浸的色彩语不是很喊协调，悔另外，炒立面三凑段的比披例关系扰不太好宏，裙房掩部分的浓石材面挠太大（否如：图55、图56）。图56图55案例41：某项培目在弓同一禁栋楼幼的不虾同单歌元出庭现了爷不同吗的门法头处催理，义立面丽感觉滚不是意很协脸调（责如：拆图57、图58）。图58图57案例42：某些拉项目会部分孟车库便宽度阶偏小承、高血度偏集低，湾如图值，建选筑标羽注洞注口尺嫩寸为240庙0，而门谢前采用百花岗岩擦铺贴则特需减少100，加识上底咬部柱虏脚放垦大使入口肾净距更徐加减小垫导致车子渠进出不姨便（如芒：图59）。图59解决措焦施：在建隐筑设蚂计时剪各专湾业须暑相互劈燕配合幸，尤截其是爷结构删设计运须根贪据不涂同建弯筑装笑饰材筝料进况行结森构尺只寸的清预先慎缩放财，同闷时建恰筑设凡计师欣应与感施工恭图同成步出凯外墙耻装饰单效果潮图，响以便艰工程坦管理绣人员译明确梢装饰棋材料经进行赴预控浆。2．1．4门窗溉、阳腊台案例43：阳台和少露台部烘分，是西居室空骑间的室懒外活动吹空间，拢相对较新为开放荡，也容粪易形成冈相互的润干扰，记如图60、图61某小区遮业主为脑了避免商干扰，授自行对不相邻露铺台进行择隔断，右对立面鸣造成影敲响。图60图61案例44：对于滤阳台沫的处脑理，并到了除顶层雁，往哈往不阿做屋翼顶，友形成功露台昏，达砌到丰堆富立稍面的疼效果梳，而孕用户问为了柔自身狡的使在用要违求又鲁往往摄会自描己加迹装一少个雨绢篷，稠影响农了立豆面的愁整体西效果急（如绸：图62、图63）。图63图62案例45：窗户蛾的设臂计方课面，脂目前纯存在来的问阴题主紧要有菊部分策八角焦窗两鱼侧的哥窗户扬是死袖窗，于无法惯开启忘，给营清洗旷和通刊风带悠来影际响（侦如：仪图64）。图64案例46：某项某目阁留楼层雪开窗俊很少缎，通更风、堂采光中性能归差，材且不完易安完装空辱调，困客户锯投诉搭强烈(如:图65、图66）。解决以措施跌：屋面画增设猎天窗额、老疾虎窗蹈和露焰台，此改善祥阁楼选层使酿用功遮能。记另外仍为了堵满足友客户纸需要启，建脚议在痛屋顶似增设甚摆放睛太阳桃能热丸水器扬的平肿台。图66图65案例47：某项挂目阁芒楼天李窗位建置与萝排气添道的累位置温布置怜不合狼理（诞如：蚀图67）。解决措迎施：在建筑递设计时应伯充分考炼虑，屋顶平字面图老和立云面图拼中应标岂示出馒排气芬道的咸位置，同姿时工程咐管理人员应加现强识图轰工作。图67案例48：某项目线厨房窗寺扇分割闷过大，讨开启不尖便，厨糊柜安装土后开启眼更为不革便（如亡：图68、图69）。解决措录施：建议词在门死窗设违计时岩厨房那、卫箱生间艇窗开批启宽朴度在1米以上谢改为推机拉窗。图69图68案例49：某项森目阳推台门惧外侧粮未设念置把恢手，午在门亿外侧肌开启吉不便俊。解决芒措施讯：在门窗刚设计时诉须考虑刮门外侧和安装把敢手（如虏：图70）。图702．1．5技术执细节案例50：某项本目多搏数户示型进充户门鹅尺寸涌偏小拣，有匆的户丘门门诵框只秤有87第0㎜，给框客户僚搬运朴家具骆带来度困难瞎，建赤议采革用12呀00疾㎜的子母而门更为火妥当。案例51：某项董目部敞分楼拉梯和笑车库锅的净缠空不注够，泥车库弓部分闯净高送只有1.勒65米，会另外独由于扒设计弄各专书业协急调不彻够，敌如车狱库顶狡上T形梁的坡设计，巾卫生间脚管道的翁设计都舱影响车乓库门安掠装的净忧高问题穷，而此驳问题往盛往是在骡施工后混期被发疤现，弥雷补措施屠较困难虽（如：捞图71、图72）。图72图71案例52：某项袖目部逮分的孕管线慎设置营不合龟理：努在楼穿梯间性层高幻玉过低躲的情息况下烦，上因水管腊又走祥明线叫，位膨置不虏合理纪，造袍成严情重的潜视觉牲冲突桌（如险：图73）。图73案例53：某项目耀阁楼层照楼梯位击置净空肢考虑不今足，17＃楼东朝面3个单元去，20＃楼伸除40丈1外，均辆存在上甘述问题谱。阁楼强层卫生菌间不能辫使用，16＃楼邻西侧残户型借，坐遥便器俭位置期，人裹无法骗坐下岗去。离方案环中考到虑安模全和妇密闭材性，混采用冶内开柱窗，诊但内绒开窗尝确实桑给业洁主带益来了盐诸多闪不便况，例队如窗芦帘不研好布苗置，良小孩穿有碰僚头的跑问题虹等。案例54：某项目骂有的户斥型中出础现阁楼痰层卫生膝间立管糠直接经参过楼下龙对应的闻房间，乐在客厅朴里出现牲排水横领管。阁今楼卫生掉间应与晚楼下的辜卫生间建对齐，营即使不当能对齐宜也应该归考虑同层恳横向排宅水的空间。（如：培图74）。图74案例55：某项饥目由横于北众方的后厨房咸中有仁燃气捡、给作排水战、通允风、革供暖站等诸押多线番路，摔方案弓中通折风道鼠位置拉的摆肝放应挎考虑菜到与配其他执几个挑系统狗之间码的关标系，鞋八标设段中待该问孩题反嘉映十认分严稼重，脊一、唤二、刻三标速段也攀有类称似情姑况出换现。脸由于庙管线说的混低乱造哗成排厨烟道崇逆止炕阀无马法安售装。2．1．6户外时设备案例56：对于中勉高档住拼宅，空按调机位漆的设置典是建筑全立面的和重要元贵素，某鹅小区空他调机位淘处理不销得当，殊给建筑即立面造夺成不利间的影响纯（如：拿图75、图76）。图76图75案例57：某楼糕盘室纸外空史调机窄位一莲、二山、三建标段阿室外型空调纠机位上有未沉设置辨的、膜有冷变凝管员穿厨往房卫奸生间播的、疯有室徒外空逮调机位被广雨水冤管占帝用的刊、有A户型年空调阅机位异在B户型固窗下此的，蛋几种情况造改成加装膨室外空调机床位302个（努如：图77）。图77案例58：某项晌目阁骄楼层价未设糟计空白调机氏位，鹅严重备影响汪使用维，客糕户投辨诉强慈烈（饰如：蜂图78、图79）。图79图78案例59：某项目愁设计时浪未考虑境大套型梢住户安袖装户式衫中央空及调的需沟要，造样成中央提空调室候外机放美置困难菠（如：咐图80）。解决攻措施碑：大套旗型住向户设喷计考膛虑一钞处室栽外机预位可宾供放观置中警央空赖调室视外机走。图80案例60：某项目镰个别空普调室外赵机位的枪设置难师以进行萌室外机原安装和衬维修（渐如：图81、图82）。图82图81案例61：某项目名由于北院方户内架有采暖智系统，腐方案设滥计中对围暖气片僚的位置括考虑不温周全，独有的客偷厅暖气走片长度剪为1.朽7米，而卸有线电愉视接口砌也在这雁面墙上欺，可以际想象业筑主是无钉法布置会电视背属景墙的料。对燃晨气壁挂拌炉的定夫位也没寒有全面混考虑，茎主要问伙题反映鸣在燃气迁壁挂炉倡出风口法位置未淹加考虑垮使得大叶量燃气乒壁挂炉碧风道开生在玻璃导上；暖袋气片位边置定位商在方案守中未加雅考虑造双成施工剑图设计艘定位太组随意，借直接影响贼室内换的使膨用功泥能。慢改造偷后也躁存在谜一氧来化碳额的排报放不峰畅的某问题济。燃便气壁痛挂炉蕉设置夫在阳怒台上亩的，晶未考京虑报舰警设些施的职安装(如:图83雨)。图83案例62：落水管竞位置的胞考虑要豆结合建丸筑立面姻综合安盗排，某马些小区算处理不浊当，不秋但了影奥响立面刺，而且克容易对排其他功例能的使赔用带来控不便（侍如：图84、图85、图86、图87）。图85图84图87图862．2配套设屋施2．2．1选址案例63：某项耕目的扛会所郊和幼儿园袭设置济在了彼小区谱的中稿心，虽可以馒获得良岛好的景木观，但由于崭会所蔑中的雅餐饮嗽功能克对外营业乐，幼依儿园迎也对却外招示生，这样的摘布置影启响了小尊区的封箱闭性和久安全感善。也给教会所及棵幼儿园延的管理依和经营窗带来了赛困难（签如：图88）。解决措住施：开放型哲会所及猴幼儿园虫尽量布顽置在小驼区靠近棋市政道杀路的边嫂缘兼顾累社区内个外的使远用。图88案例64：某小抗区是拳封闭杯式围肃合设震计，饿外客贤无法买进入赖，对后商铺茶（内积商铺用）人飘气有傲不利井影响叠（如枪：图89）。商铺图892．2．2交通停刻车案例65：如图88，如果摊将会所先、幼儿滤园主入恭口及停说车场布疏置在建镜筑向北偷的一面诸，将更记有利于结中心景基观的安富静与稳寸定。图88案例66：某项泻目幼让儿园亭设在庆主入叶口交联通干病道处药，给村孩子我带来过安全妥隐患还，家缸长接宾送给梯交通量带来秩很大记困难垦，同顶时在捷会所燥、幼塔儿园和悬商铺集设计脚中对室外玩停车腰位的滋考虑存在桑不足规，室俗内停车位逝又未斜考虑矿，给停减车带齐来困难（遗如：骆图90）。图90案例67：某些乳小区懒商业环部分胀的外作部空旷间，界没有尼组织狐合理体的货菠物流蛮线，初没有句给上妨下货次物的碍机动满车设嚼置相俘应的惑车道阿和车贡位，测这给上店主脊的进殊货采盆购，资卸货帖带来伟了困喉难（找如：紫图91、图92）。图92图912．2．3功能宪配置案例68：某项宿目会稠所中肌部分脆功能雾（如似健身头房，蝴室内送排球打场、尾台球诸房，绪茶座岸等）介配置醒使用芝率过逆低，肥造成陈资源吸的浪贩费。陕洗衣杏房等鞋需求垦大的偏便民絮功能塞的服纲务项煌目设巡寿置规撕模不忍够用袋，使神用紧吐张。河餐厅池的排辈烟、违排污如给会循所周轨边的述某些笼居民亲造成盾了影仪响，妇产生按纠纷向。2．2．4平面医布局箭图93案例69：某项曾目上板部是静住宅塘而底饲层是运商铺英，商感铺内茂部柱亡子过孝多，疫影响园内部精使用乓（如粪：图93）。解决措闷施：建筑央设计时，等结构震设计逮应充酬分考虑，消达到结惊构优化徒，尽量弊减少宝柱子软。图932．2．5建筑惰材料其、色鸡彩案例70：某项斑目商绳业裙洋房的垃外立潜面延闸用上始部住骂宅的江色彩笑与形黄式，而虽说痛比较袍协调乡丰，但坦同时视也带天来商值业气旁氛不挣足的欣问题。部湖分商铺筋外柱装饰李石材太谈大，对门面湾有一定掌影响（樱如：陆图94）。图94案例71：如图95、图96某项目践商业部彩分缺少植商业广怒告的悬火挂位置状，对于剪店招没振有进行尺统一的急设计，副导致目璃前广告追牌自由姐挂放，嘱大小不齐一，参陈差不齐抬，影响淹商业形喘象和品最质。图96图952．2．6技术细仁节案例72：如图97、图98有的项重目对于堆商铺广吉告牌悬唐挂位置淹做了改健进，统科一安排朗了悬挂览的地方伤，但是漂未考虑项广告灯头箱的用凤电需要讲，没有神电路设裹计，商海铺外廊土上就出值现了很董多的外舞露电线隙。图98图97案例73：某项目社商铺的功空调机捏位未进芝行统一茄考虑，沙对交付锤后的使调用造成封影响，挪破坏立补面，影颜响商业情形象（路如：图99）。图99案例74：某项抗目商屋铺外势的立进柱上当，外博挂了目消火债栓箱尿，由暴于箱僵体比赚较大双，影婶响行菌人的灰通行溪和商霜街的光外观女（如到：图10候0）。图1003．景观在设计3．1出入宰口及遭围墙案例75：某项彩目主具入口缺与进枝门后竖一万劝多平扛方米皂的中批心绿权地相罚比，伐显得忘场地蹦局促苏，使口用功叠能上用未做绞到出导入分志流、警人车联分流(如：图101涨)。图101案例76：围墙喇既是睁小区捆的安糊全维犹护，默也是文小区清的外凤部形常象，石所以搏围墙胖同时朽有安围全隔葛离和播视觉牌美观毯的要驶求。洒某小滋区围手墙与愚建筑恼风格集、材乞质不慌够协博调（凑如：五图10庭2、图10鸦3）。图10怎3图1023．2道路丈景观案例77：某些脚小区吃主干韵道没凡有形返成连责续的映行道昌树带碍，被猫车道走与停吉车位翅打断勒时应魂放大孤行道戚树间巷距保绿持视泡觉连恶续(如：棋图104、图10岩5)。图10箭5图10都4案例78：某项慢目绿去化分沃隔带越宽度鸟不够辉，难宰以种胖植行仍道树尘，未林能起顽到良拜好隔药离作游用和严遮荫毒效果鱼（如堤：图106、图10永7）。图107图10络6案例79：某项宴目人蜻行道拌与车悼行道虑之间罚缺乏搞联系顺通道套，造们成践掩踏（衣如：孝图10烤8）。图108案例80：某项目恰在公共齿活动场讲所及人脂行道路交中，没慢有斜坡蹦道，不目方便老道人及儿鸦童的出剧行(如:图10洲9)。图10带93．3中心剪开放环景观案例81：某小吸区三乓处草斧坪的止设置桑有重民复，凤造成岂景观左功能拣性不浴足，粱实际过使用分率不围高（乖如：脑图110）。图11根0案例82：某小区斧中心花毙园草坪信设计时捡对排水劲问题未植考虑，倾造成积我水问题胆严重(如:图11轮1)。图11削13．4组团侵景观案例83：某项的目半老地下右室顶海面的砍覆土杨厚度叫考虑健太小椅，对械环境亡栽植减的余垂地及忌工期晚都有涂不利核影响筑。个仁别组巧团的租覆土炸厚度只涛有150懂㎜，给景观布挺置和管傍线走向青带来胶困难（如搁：图112）。图112案例84：某项尺目组瞎团景搁观堆郊坡过嚷高，耳影响狮室内辛的观扒感（位如：晚图11南3、图11荷4）。图11吼4图113案例85：某项鸭目景跨观设悲计时忍儿童喉游戏污的场正地较仔多，俯但缺颂乏中绩老年采人运搁动场声所（么如：的图11膏5、图116）。解决纵措施索：在景观简设计时突应考虑评不同年港龄段客仓户的需符求。图116图11纠53．5铺装材攀料和形排式案例86：目前景每观设计旺中铺装朽井盖的江处理比负较差，申解决办家法须进遥一步推宏敲。检践查井位零置不当软，影响米使用与租美观(如:图11谣7、图118、图11毙9）。井盖下遍留有空宫隙，车尾辆碾压怖、人员乐踩踏，刻引起变应形，造敢成破坏拌（如：保图12都0）。解决枣措施供：检查井帝位置施鞭工前须闲结合景隶观图纸露作适当相调整，汇避免在禽主要通拨道、台语阶、单洋元入口鹊等处出陶现过多帝井盖，邮影响使雷用及景抖观效果莲。图120图11临9图118图11铺7案例87：各类配啊套管线丸的设计念和施工仆对整个匆小区环稠境、小荒区品质牌的影响求有着很样大的作夜用，在快进行管收线施工境