房地产开发前期配套工作流程二

房地产开发前期配套工作流程土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工部位达到正负0建筑方案审批四证一计划齐全可贷款可开盘销售排水自来水电力煤气热力各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序

1.天津土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。土地招标公告方式：A.

刊登新闻媒体或广告媒体B.

登陆公告内容：A.

拟出让地块位置B.

用地规划性质C.

土地出让面积D.

土地使用年限E.

参加投标起止日期F.

投标保证金要求G.

投标人的范围和资格公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A.拟出让地块位置B.用地规划性质C.土地出让面积D.土地级别E.地块规划设计条件要求F.土地使用权出让合同及使用条件J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书及其身份证复印件D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3.

在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料

投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案

（1）

投标文件未在规定时间内收到的；（2）

投标文件不齐备或不符合规定的（3）

投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）

投标单位不具备资格或联合投标的；（5）

委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）

投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的；（7）

投标单位报价低于底价的；（8）

同一标书有两个或两个以上报价的；（9）

同一投标者有两份以上标书的；

天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。

5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》

6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用

《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序

一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式：1、刊登新闻媒体或广告媒体2、登陆

三、拍卖申请登记阶段：

（一）

土地交易中心提供拍卖地块资料：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.地块设计条件要求6.每平米土地出让金底价及总额7.土地拍卖须知（二）

拟受让方需提供资料1.

营业执照副本2.资质证明3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议

（三）、拟受让方提出竟拍申请：

1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址)2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料

（四）、拍卖阶段：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1.

确定公开拍卖日期2.

确定公开拍卖地点3.

竟拍单位领取竟拍号码牌.4.

公开拍卖（具体操作阶段）a.

拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.

拍卖参加单位及人员名称、职务、单位c.

拍卖公证机关名称、人员d.

参加拍卖单位名称、数目e.

拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.

单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止B、公证机关进行现场公证1.公证机关对拍卖过程进行公证2.公证机关对拍卖结果进行公证3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金

（五）签定合同阶段A、中标单位缴纳有关费用：1.

土地出让金2.

土地交易费3.

契税（出让金3%）B、

土地使用权出让合同正式签定

1.

中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》2.受让方领取《土地使用权出让合同》

国有土地使用权挂牌出让程序一．天津土地交易中心进行土地挂牌公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二．土地挂牌公告方式：1.刊登新闻媒体或广告媒体2.登陆

三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 1.拟出让地块位置 2.用地规划性质 3.土地出让面积各项指标 4.土地使用年限 5.地块设计条件要求及各项指标 6.每平米土地出让金底价及总额 7.土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招 商能力等 4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三）

受让方提出竟拍申请： 1..登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 2.登记日期 3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期 4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程） A.交易中心组织进行公开挂牌 1.确定公开挂牌日期 2.确定公开挂牌地点 3.竟争单位领取应价牌. 4.公开挂牌（具体操作阶段） a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位 b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单位 c.挂牌公证机关名称、人员 d.参加挂牌单位名称、数目 e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价 f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，如果还有两家或以上单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。

g.

发出《挂牌成交确认书》；B．公证机关进行现场公证 1.公证机关对挂牌过程进行公证 2.公证机关对挂牌结果进行公证 3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5.未成交单位接受退还保证金C.公布出让结果（五）签定合同阶段A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）B．土地使用权出让合同正式签定 1.中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2.受让方领取《土地使用权出让合同》开发部前期工作流程

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》二、规划方案的报审

【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表

2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。

3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【时间周期】8个工作日，公示及报政府时间不计算在内【所需费用】无【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，需召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批。

三、

市政工程方案报审

【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【时间周期】6个工作日。6个工作日内不能做出决定的，经局长批准，可以延长10个工作日。【所需费用】无【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书四、规划帆设计洗成果像报审【办很理单制位】规划酸局建托管处【所需蹲材料】根据《敲规划设叔计方案版修改通瓜知书》者要求提雅交规划庆设计改方案乌（含演审定墙的市均政规使划设顷计方案）条10槽份，灯电子斤文件丈1份飞。【时间任周期】6个蚕工作骑日【所易需费血用】无【取得裤材料】《项目欲规划成陈果》2插本【备注弹】行政贼许可送法后犬，规里划设亭计方楚案报跨审和敞成果亚报审合并，董等于报庸审2次萄规划设喂计方案屿。五、办蜡理项目绩建设投脚资计划【办躲理单萝位】市建委颤房地产视处【所岩需材船料】1、申找请年度馒投资计导划的报榜告2、铁土地猫出让秤协议地/国预有土读地使踪蝶用证3、亩规划愚成果皇通知沟书/访规划坝详图勉（可擦能取使消规些划成眠果）4、爬填写坡房地扰产开析发投吹资预庄算情往况表5、忍供热拢及大畜配套带证明6、催网上是录入孙项目镜情况【时塞间周叉期】正常周习期15舞个工作个日。【所需脂费用】无【取得脑材料】《项目谊建设年狭度投资代计划》【备徒注】投资职计划挽在5捧00菠0万念（含饰50壮00绩万）优以下因的其傅他建啄设项霜目由议区县建委负富责管理楼。六、贸大迷配套证云明【办理兆单位吓】市配开套办【所弹需材盒料】写1、土地窑出让孩协议库（榆1份乖复印表件）2、医规划捐总平悄面图拾（1气份）【时耀间周秒期】7个吴工作鬼日【所巾需费抢用】大配套哲交费标茎准：商僻品房：刑165脖元/平恰方米，奖其中危咏改计划特为11料5/平霸方米；劈燕公建2瞎10—棕280罩元/平胃方米。符空白地防：18翼5元/表平方米【取吼得材吨料】大配惩套协县议/巴大配崇套证硬明【备注决】大配舱套首任期付题款2肯0%遮，面泪积较偿大的爱可协条商先粪交纳需12惧%七、女小种配套证荣明【办蚁理单渗位】区建线委配坑套办【所蛇需材独料】1、驴投资反计划2、松土地茂出让龟协议亦及土狼地证3、书支面申请4、规饮划总平渡图【时决间周押期】7天【所需乖费用】70元振/平米暂按照愧投资计摇划上的辩面积一腥次性达付清【取得桂材料】小配套夏证明八、规划部方案释阶段级的供每热证搭明【办裤理单枪位】市供热健办【所驻需材井料】1、用热申负请2、投资计突划3、总平暮面图【时种间周品期】7天【所需束费用】无【取得敏材料】规划乏方案关阶段拘供热读证明九、教育捷证明【办挎理单众位】区教育离局开证蛾明，市策教育局蒜审批【所需愁材料】1、投资闷计划娃（2喉份，白复印坏件）2、总平倘面图吓（2东份，凳复印默件）3、小配仙套交池费收坦据(鹅2份赴，复敞印件抽)4、小锐配套办芝公室批体示（原牺件）【时间以周期】7天【所食需费勉用】含在凶小配佛套中【取播得材仁料】教育证为明十、办拨理项目材土地确稠权【办技理单携位】各区没地籍角处【所需穷材料】1、项目投碗资计划2、土地协馆议书及碗付齐全床款的发遵票复印竭件3、测绘惕院出南具的挨项目鹿地籍葵图4、核定用吗地图5、项目规萍划要点6、带有等规划楼建筑荷物的踏1/党50疑0现江状地睛形图治3份【时间菊周期】14个涉工作日【所需桨费用】无【取得种材料】带有扁红线初标注敏用地武范围擦的1嘉：5赏00喝地形肆图【备裤注】以上歪是在格办理翼完国台有土永地使丧用证抄之后谎再办兆理确贵权所柏需的觉材料炒。十一、芳国有土屑地使用徒证【那办理剪单位颂】各区佛地籍雅处【所需忧材料】1、测绘慈院出催具的次地籍择图2红份，2、土地勾出让炭合同奸/双捆方土档地协循议/娇已付系款的雪发票侧复印累件3、投资传计划4、规划局惠出具三穷项款项飞已经交闸齐的证瘦明5、委托戏人代蹲理申本请书清，委筐托书走委效托人想身份祖证复址印件6、界址例表7、土地登着记法人蒜代表身额份复印厨件8、用地葛规划胃许可驶证【时间玻周期】20个决工作日【所弹需费怎用】100颗0平米抓以下：哭100怀0元/链证超过群10善00六平米理部分搏，0饱.0幕9元我/平旅米【取得数材料】《国川有土邀地使雾用证浑》十二飘、报可审项士目建织筑设胀计方嫁案【办蛋理单李位】规划健局建古管处【所需站材料】1.片设计方散案申报杠表2.颜1/颂500业或1/慎200次0现势语地形图亡1份3.盆出让供恭地方式抱提交国古有土地霜使用权枯出让合痛同，其他目供地娘方式会提交欠选址狠意见适书。4.察编制修店建性详梨细规划繁或总平肯面方案碑的，秘(详规吼)5.日国槐有土药地使干用证6.敞有相应腿资质的日设计单误位设计升的建筑乘设计方田案3份（含建得筑效果正图、总瓦平面、必各层平皮面、立垂面、剖面蕉图等烫。公泄建项械目还晃需包飘含夜直景效谦果图倦和广粪告效果惧图）惑，重柳要项耍目需奴提交煮模型沿。7.申横报单位肉（人）警委托代预理的，顾需提交妨授权委蝴托书【时飞间周耽期】悟9恼个工芝作日【取葛得材桶料】《项延目建氧筑设悟计方播案》养《建只筑设镜计方鸟案审端定通堪知书道》十三回、报咳审消圣防证般明1、进原件受理【办歇理单圈位】市消防福局【所需血材料】1、投资放计划2、消防胜审批汁申请神表3、消防专考篇4、建筑苍平、孟立、杏剖面霸图、万水暖烤电欣各一片份【时间京周期】探5个工缩慧作日【所痛需费央用】金无【取述得材草料】项目消擦防审核郑受理通救知书2、图召纸审查【时足间周圣期】15个透工作日【所需童费用】无【取得禁材料】项目消扯防证明【备注餐】在进件兄受理阶小段，如罚果图纸咬等不齐稍在5日糠内退出所有置件，尺不予降以受突理消划防审画批十四、逗报审人姜防证明1、弱准备涛阶段【办理怖单位】市人防蜂工程办费公室【所需雁材料】1、暖结合民贸用建筑拜修建防凤空地下阀室申请惯表2、项目投驴资计划3、规划总爬平图4、地上双平面石图、伪剖面省图5、用地内贱人防情胃况（若肃没有可这不提供完）【时娇间周悔期】7—8猾个工作大日【所功需费兄用】纹无【取得蔽材料】结合民黄用建筑耳修建防往空地下丽室设计序意见书2、正报审扒阶段【办断理单鹊位】市人防倍工程办至公室【所尘需材剃料】1、平结合翅民用捉建筑百修建毫防空鞭地下示室设完计意衰见书2、人皆防图纸译3套以名及人防赶图电子趟文件【时间检周期】狭12个型工作日【所致需费镰用】审定后够需交纳每人防档堪案押金费10元给/平方益米以及鸡人防监弹督费【取巾得材流料】人防证储明【备搅注】如需般修改鹅则不碑计入底人防饰办工狂作日仁。审姻定后覆需办蜘理人踩防监纪督。督不实户施人践防建雨设的鼻，交也纳异使地建级设费城（经尘济适总用房鞠，危生改，俭10侵00盗元/政平米波，多舅层、狭高层辨人防才建筑刺面积淋为首御层投承影面垒积，垫不建尺人防蜘的，薪交纳萌异地熄建设仇费：重五级熄以上赠20却00规元/虾平方遭米，艘六B桃级6峡00闷元/锣平方纲米。触公建提项目阿需建边设人恶防面牛积为甚总建却筑面碗积的移5%计）十五、太规划许脑可证阶贿段供热壮证明【办想理单盛位】朋市供欢热办【所需乒材料】1、计槐划2、狱总平前面图3、旷方案捡阶段悔证明4、驳供热蛮协议拳书【时间盗周期】壁7个工踪蝶作日【所需偶费用】外网9乓2元/查平米，棍内网2哲5元/纺平米【取得并材料】《规毯划许瓶可证桃阶段域供热壮证明异》【备注乞】供热协慌议书与温必须市谁供热办直签订，杜不得再都与热力娱公司签乐订。1、春建筑趴面积喂大于气5万母平米勿，签膊订供该热协孕议书酱时首鞭付比焰例3辜0%售，建阀筑面守积小锈于5虽万平拐米，惑签订及供热码协议猎书时虽首付爆比例旦50碰%2、悟原收洗费标柏准（全外网匠）：赚锅炉孟房供规热：惕住服宅9袍2元敏；公剧建1遥30乎元热电厂动供热：被住宅殊80元偶；公建牺130现元十六、坊报批建左设工程堪规划许鹿可证【办理盾单位】规划徐局建托管处【所稳需材头料】1、建泪设工程详规划许祥可证申颈请表2、本推年度施锅工项目冻投资计转划批准闲文件3、具胆有相应夹资质单共位设计决的施工却图（建筑场部分，谱一式3屋份及电昌子文本光）4、建凤筑设计母方案审谦定通知凤书中要目求提供暑的有关载文件5、消蒜防、配牲套、环刷保、人殖防、地编名部门赖的批准打文件6、瓣涉及玩绿化吼、建剧设、醒文化声、文逼物、换国家替安全份、电力傲、市擦政、伤交通减、水校利、姐防震界等法鸭律7、建级设用地配规划许物可证、坏土地使岸用权出社让合同鹿或国有土地划扁拨决定恒书8、司土地鱼权属道证书量或者基证明破文件【时示间周满期】20个询工作日象。20爸个工作胃日内不巴能作出蛋决定的败，经局栋长批准可以航延长菜10嘴个工猪作日选。【取得呢材料】《建栏筑工完程规鸦划许池可证百》《广审查腥通知胸书》终施工扒图加鱼盖规彩划局童章十七、铅委托测词绘院放口线，出畏具放线颤报告【办理到单位你】天津织市测冒绘院【所需耳材料】1、惯投资驱计划2、期规划那局批赌准的锁项目军总平冤图及似首层淡平面3、总平疑图电公子文码件4、工腔程规划鸽许可证5、向开工吵证【时间果周期】岛7个工抚作日【所需巴费用】根据恩测绘资院工疮程量渣确定避费用【取得锯材料】《放码线报链告》十八、令区规划叶处现场育验线，样审核验贡线报告【办唯理单棒位】区规既划处耳证监坏科【所需逆材料】1、建普设工程江规划定屿位查验劫申请表2、建鸦设工程摊规划许夜可证（部含部位宰证）及画其附图都的原件3、洞法人奴代表触身份脱证明俭及身判份证慈复印松件4、委蔽托代理户的，还候应提供粉委托书仍和受委朽托人的汤身份证必明5、建交设工程任规划定丸位测量翅技术报江告6套6、动批准盲的建丽筑施俭工图【时选间周哭期】6个世工作篮日【所宵需费环用】无【取得禾材料】验线记养录【备辫注】根据叮现场邮施工顾的工蓄程进敲度，镰分为浩四个捕阶段处：1、规叉划定位悠查验2、垫浩层墨线本复验3、劳零米宿查验4、建赵设工程跨规划验拘收十九青、办蛇理项名目地套名手充续【办王理单渠位】区地你名办【所醒需材止料】1、帅计划估（2证份）2、1渴：50问0总平岔面（5赌份）规肠划局批注复的3、建涛设用地傍规划许祝可证4、效缝果图【时悬间周炭期】泛30恳个工询作日【所钥需费边用】地名标咏志费：蔽0.7轨元/平凤方米，换公告费裳400令0元【取使得材虽料】《地议名使效用证座》【备诉注】地名费简用包含约在小配绘套费中二十、胡项目报专建【办往理单疤位】建交栏中心【所需对材料】投资计字划，工梯程报建甲表（7红份盖章质）【时你间周助期】合格剃后一掀个工雨作日【所励需费眉用】无【取得宰材料】返回狸5份么报建矛表（加盖方公章爸后）备注链根据置投资哪计划储建设绝规模崭在1朗0万茶平米养含1奴0万扩平米国以下蹈的住篇宅建在设项饭目由酷区县材建委欺管理坊。投资之计划现核定羡建设胖规模壮在3筝万平泳米含该3万纲平米少以下炭的公艰建项钻目由效区县恶建委存管理欺。二十锻一、过施工岩图设疏计招臂投标【办芦理单垄位】建交中熔心招标灵办【所需炮材料】1、报建替表2、规划成逐果3、厦营业执跨照副本麦及法人鹊代码4、恢设计戚招投魄标申鞭请表5、委傅托设计挑协议6、建恋设工程脖招标单渣位登记驰表7、设森计招标足备案登届记表8、设骨计招标第备案书【时那间周扒期】易直接由备案冒7个舱工作鬼日\说公开它招标厦20岂个工均作日【所需桶费用】此件失办结肯后，金需交鼻纳相驾关招物标服而务费窝（总锄投资召额的作万分埋之五科，其不中建受设单湖位交帖纳6陡0％计，设骡计单灰位交驰纳4浪0％致）【取得椒材料】晓设计中忆标通知孝书、设械计招标好备案书二十扬二、穷审查平施工唇图设沾计合泉同【办袭理单惕位】建交中起心合同嫌办【所需隙材料】1、绿施工蜡图设最计及气地质银勘察野合同惜（附仰勘察应总平随图，屠5份飞）2、报罢建表3、设计思中标物通知通书4、设计跳招标腐备案村书【时根间周咱期】1个工盗作日【所需木费用】此件询需交改纳合粪同鉴度定审责查费半（合饭同造惕价的裁千分策之一涂，建服设与础设计铅单位弄各一扎半）【取截得材托料】返回各旺4本合昌同，合唱同审核录单二十三戚、办理隐施工图葛审查【办驳理单困位】建交中深心施工壁图审查母办公室【所需阳材料】1、计划2、规划许灾可证（治附总平黎图）3、消防窃及人康防证屋明4、设计松中标愚通知碑书5、设计秃合同树，勘洽察合化同及伏发票始（已塌付款取90突％）6、地质套勘察藏报告7、全套施锁工图及嚷计8、新材诸料、争新工唤艺的助使用举情况9、初设审向查批准府书【时麻间周膏期】一轮糟5天盖，通溪常1汪0个魔工作绘日【所需在费用】审查董修改德完毕采后，娇需交劳纳施挪工图沾审查篮费。序收费租标准裂：住煮宅：1-6店层1.览1元，圈7-1狐2层1泄.7，皇13-六20层辆1.8扯元，2完0层以缎上2-润2.4磨元；地下列和公垦建元炒（具筹体视当结构且、高爸度决伪定）【取妻得材献料】施工银图审训查批热准意基见书【备注忧】公建项脑目需办喇理初设赤审查二十绝四、功公建枣项目股初设该批复【办然理单驶位】建委设说计处【所库需材请料】1、申请融初设微审查药报告2、年度最投资爱计划3、初设遮图纸虎（三座套）【时至间周姨期】7个减工作剪日【取喊得材堪料】项目初聋步设计化批复【备含注】公建杂总投纽奉资额猛超过临50虏00祸万，慢必须索进行革初设笔审查斧召开汗涉及桥规划宋、交仍管、滚卫生昌、环罪保及洁各项甚专业胖配套店部门寨的审挪查会须，若吵有问只题，促则退包件修喝改，扎另行定报批二十揉五、捷监理处招投渣标【办史理单抱位】建交中起心招标秋站【所需肌材料】1、营业针执照2、授权委尸托书3、投资计森划4、报建耽表5、规划许抓可证6、设计中阀标书【时绝间周谨期】20燥个工醋作日【所屠需费乘用】中标价胆的万分乖之2【取振得材朋料】监理旗中标士通知北书二十六邪、施工道招投标【办理铲单位】建交殿中心守招标猴站【所选需材锈料】1、营位业执照2、粉授权梢委托遭书3、遣投资代计划4、报蓝建表5、冒规划朽许可纲证6、景设计慢中标绢书7、厕施工你图审蝴查批犁准书【时踏间周绑期】20罗个工类作日【所需越费用】中标坑价的汤千分贱之1尚.1【取凡得材徒料】施工格中标暂通知赏书【备注数】施工图惰审查批滥准书下疯发后2阀0日内格方可开堆标二十七寇、监理稼、施工难合同审真查【办积理单对位】建交中翅心合同蕉办【所坑需材梅料】1、报建浩表2、监理葡、施揭工合畏同3、监理帅中标旺通知横书、恐施工凤中标护通知桨书4、企业或透银行保适函【时间件周期】1个宵工作夜日【所需济费用】施工：亦（住宅元）中标在价的万预分之2医.1，偿（公建专）中标于价的万插分之3【取极得材腰料】经鉴证身的监理墨合同、弊施工合枕同【备注族】1、刊合同裂规范永填写付，取牺费合闷理2、涨施工溉方需裕办理安企业堤保函户、保忌险、取定额凉费二十八新、质量艇监督【办首理单尾位】建交燥中心【所需题材料】1、天津市纹建设工弱程质量育监督登虹记表2、报建倚表3、投资并计划4、施工中拉标书5、鉴证快的施柱工合胳同6、鉴证披的勘略察合校同7、鉴证载的监远理合裙同8、施工图成审查批隔准书9、电梯购西货及安盛装合同【时间骄周期】1个萄工作庙日【所牧需费米用】中标价闻的千分杠之1【取康得材闹料】天津市疏建设工拣程质量毁监督登离记批准迫表（诊验原件祝交复印诵件）二十甚九、侵新材烛料，陕新工你艺批心文及亲墙改虚费付的受交纳【办理呈单位】市墙改数办【所屠需材兵料】亿1、投资那计划2、昏报建敏表3、息施工巧中标坐通知摊书、4、建唯筑施工昼图纸5、天刮津市新油型墙体乓材料开灯发专项也资金缴耕款表一荷式三份【时间毫周期】5个工侧作日【所痒需费册用】砖混8镰元/平悼方米；潜框架：物填充物杀为粘土厨制品2朵.4元屈/平方呈米；【取得隐材料】墙改证呢明三十似、水璃泥基湾金【办理铃单位】市墙露改办【所需糕材料】施工中掏标通知辨书、施侨工合同锦、建设肥工程规欺划许可滴证【时间固周期】5个工朋作日【所需柿费用】框架库结构帖0.挎9元洗/平印方米道；钢砖结构墓0.皮72卫元/榜平方耕米；寺其它勉1.拴2元中/平柜方米【取案得材如料】水泥基杜金证明【备阿注】散装帆水泥咱用量隐达到窄水泥都用量牧的7徐0%现，退牙交付室水泥间基金耻的7让0%嗓；超仗过7涉0%绿的，浪达到瞎百分骂之多锹少退通百分浩之多惠少，祥不到椅70普%的球不退快款。新型墙却体材料捉开发专絮项基金隶交款表孙要件本表县一式乘三份屑，墙渣改办泽、墙何改监损查科侍、交生款单半位个爪一份需连柏同建座设项傅目批荷准文品件（险复印族件）挂、工伪程项臭目报地建登男记表范、工筐程施术工中私标通傅知书匆、前宫所教对专项包基金妥收据竹，并只交验固设计众文件三十错一、墓办理瞧安全戒备案【办增理单蠢位】建交池中心狂安全增检查报站【所茫需材抚料】填写蓄安全东备案摆申报绕表、小提交点现场粪安全赠措施岁细则【时枪间周席期】7个库工作奋日【取糠得材希料】安全着备案霉批准毒表【备衔注】接件后貌，7日赚内现场每查验；粉不符合供规定退禁件整改鸟，再进敞行复验建筑取节能型技术愚资料赢备案端表1填写膊天津市摄建筑节茅能技术陈资料备芹案表（小1式4岩份）2.办敲理备案光时提交藏施工队淘图审查倒意见书挺复印件污、施工引图审查侍合格沭波河建筑衬节能设足计登记庸表原件爆（或者而计算书烤）3.公挨建、住止宅建筑远应分别译填表，渣保温做抵法不同乏时应分灾别填表三十肠二、钞办理较项目融资格油认证船书【办理六单位】展：建委施耗工处【所需恢材料】掘：1、拴投资唱计划2、贱法人颈委托趴书3、失申请露表【时间竿周期】3个俊工作孙日【取得旅材料】霜：项目资创格认证巾书三十腰三、妨办理皇施工笼许可补证【办理单轻位】建交中割心【所需亏材料】1、项目立吹项批准齐文件或杠计划（明复印件盐）2、工程侍项目踩报建姓登记克表（勉原件巨）3、建设剪工程眨规划斗许可倡证（意复印牛件）4、工程木质量倡监督钟和监末理申房诚请表范（原着件）5、新型量墙体柏材料泼开发得改革米费（狸原件妇）6、施工中状标通知苗书（原绘件）7、勘察穿、设狸计合跳同（典副本衣原件婶）8、施工加合同哗（副冬本原窃件）9、建筑绢工程绿施工触图设涨计文表件审覆查批奶准书昨（复娃印件判）10、天津弄市工布程项欺目建纱设管钳理机掏构资阁格认杆证书故（复艳印件朴）11拔、建筑工悔程施工过许可证娘申请表对（原件慎）12、项目资础格认证蓝书【时间紫周期】15天【所楼需费圾用】无【取父得材桑料】《施撑工许围可证腥》【备赞注】需填报掠收件明蔽细，并秋保证齐哨全、真涛实性（混原有的寺水泥基走金、墙改费浆可以延温迟交付趋）三十四烧、住宅枣准许使宗用证【办理下单位】建委房杂地产处【所形需材衬料】1、房地产吹开发企酬业资质既证书2、年度投验资计划3、土地使窄用权证贱书4、厨地名励管理部竭门批准术的地名妈文件5、推项目搜竣工包验收那报告6、并建设常工程泪规划敬验收则合格野及附插图7、慈配套洞管理果部门乒出具练的项躺目具还备供摄水，搞雨排美水，赠供气辟，供乖电，偏道路猴，路灯等北配套条虎件的证村明，供搅热单位衬出具的脂项目具举备供热蜓条件的潮证明8、象区配套帽管理部扯门出具恭的项目鹿具备非将营业性瞧公建配旦套条件臂的证明称。【时找间周啦期】7个工恋作日【所虏需费偷用】无【取热得材怎料】新建项裕目配套破工程实樱施及申侍请交付古使用备护案汇总姨表（简眉称准许适使用计毕划）【备炒注】需填磨报收踪蝶件明昆细，队并保杆证齐舰全、沟真实趋性三十净五、役办理仙前置廉面积忘测算词手续【办理执部门】市产权阴处（三睬楼）测惊绘队；【所忧需材例料】1、地名办递证书及泡附图；协（复印刊件1份往）2、市建写委审屈图批毯准书味；（齿复印垮件1尸份）3、加盖审剂图章的尼建筑图将1套及克电子文武件；【时间薄周期】1、审件：翼3个工而作日2、正式进律件：5论万㎡以慎下20钱个工作取日；5要万㎡以娱上每增加染1万㎡锦累加4肾个工作该日。【所需欣费用】住宅：示1.3光6元/然㎡非住宅探：2元如/㎡【取铅得材肉料】前置面宣积计算窄成果表【备工注】如图纸挣变更，锯必须经飘市建委毕重新审迁图并加圣盖审图鲁章三十荷六、谋销售痒许可无证【办坐理部解门】市产权晃处（四殃楼）商构品房科脉和项目版所在区肤产权处建；【所扑需材室料】1、天津粪市商忘品房狐销售目许可咽证申任请书蒸；2、营业执肆照；3、资质库证书酿；4、《国有美土地使掠用证》番（或《浅建设用横地规划恭许可证危》）5、商品删房建侄设投庙资计昂划；6、《建设姐工程规湿划许可玩证》周；7、《建设赢工程施净工许可啦证》；8、公共碧基础吨设施姻配套僚证明僻；9、地名办土证书及加附图；10络、已备案烛的物业牢管理方绣案或已怕签订的舍前期物活业管理纤合同11、基础怒工程浴形象配部位萄达到较正负谈零（据20迅04选年9菜月1毯日后夏取消纠，但兆房管学局未场落实馆）及唯图像预文件损（商叮品房慢科现饮场拍碑照）拘；12、商品房讽销售登天记表；肆包括：l施工进候度和竣沿工交付日期的湾说明l商品房飘销售方锦案13、《面积珍计算成围果表》14堆、项目总淘平面图15介、商品房帐网上销钢售数据傅录入合粥格证明饥（商品棚房科出变具）【取薯得材若料】销售弹许可访证【备晃注】1、上述所敞需资料而2-9育中准拘备两套炊复印件杀；2、其中铸1、节11丝式、1奖3需解两套仅原件台；3、10籍和1春2需收原件档及复朋印件厌各一狐份；4、规所攻有开走发商距提供饼的原简件及托复印亿件均鹊需加卧盖公掠章。三十七喂、办理柴登记面贱积测算错手续【办理克部门】市产权抗处（三膜楼）测夜绘队；【所炊需材江料】1、地名办宿证书及浪附图；评（复印殖件1份差）2、市建纸委竣恳工验乌收备妨案通挠知书潮；（无复印赶件1扛份）3、加盖竣脸工章的秧竣工图仔；（1饮套）【时间疏周期子】1、审件链：3股个工船作日2、正式台进件涨：5弃万㎡唇以下谷30滥个工辽作日揉；5童万㎡忙以上每增加创1万㎡俊累加4素个工作趟日。【所脂需费况用】与前氧置面肺积补底齐。【取得犁材料】产权登堂记面积悠计算成猛果表三十半八、愉办理营涉外创项目扫销售徒申请矮手续【办石理部追门】市涉外驶建设项直目国家效安全事斯项审查菠办公室落；【所需佳材料】1、工商赤营业够执照砍；（迫复印惑件1想份）2、投资计坏划；（补复印件称1份）3、建设俗工程隔规划涨许可齿证；府（复密印件贞1份识）4、建设用们地规划富许可证缩慧；（械复印件屠1份）5、规划跳总平倾图；榨（1嚼份）6、1：2运000屿地形图来（1份车）7、各楼倾层平搬面图8、效果图【时间氧周期】1、普通吊项目谁10农个工览作日厕；2、特殊项点目（如梯距离国笋家安全疗局、公依安局、铅市政府找等部门虽较近的来项目）抽需严格迫审查，哭目前没泊有规定益工作日舅期。【所洪需费摸用】无【取锄得材求料】涉外建沈设项目咳批复意晕见【备杯注】距离政贵府部门鼻一公里治范围内饮的建设量项目不尾予批复眨。三十保九、国新建白房屋伐初始斜登记嘉手续【办理偷部门】各区产江权处【所需虾材料】1、申请登大记表；乐（原件融）2、建设工疼程规划院许可证谜；（原岭件）3、房屋巩测绘驰成果豪；（强原件鞠）4、抵押术贷款耕情况匪；（优原件警）5、申请渣人身阅份证锁明或洒法人打资格锄证明雄；（挪复印恨件）6、房屋缸建设佳计划故批准灰文件江；（描复印拔件）7、土地使赶用证件巧；（复曾印件）8、竣工验冷收合格蓄证件；垃（复印万件）9、地名托、门谢牌批计准通馒知书渡；（娃复印厌件）10、工程决器算报告躺（非住搂宅）；束（复印岩件）【时截间周惯期】自受理悔申请之舒日起3蒜0日内【取凭得材刘料】绿产权桌证【所需王费用】登记费衰：住房酿80元粥/套；究非住房彻按工程曾造价2恭‰收取六；手续蚕费：住葡房：3构元/㎡异；非箩住房：摆9元/贴㎡；产估权证工桥本费：窜10元搭/本【备紧注】属于似商品淹房的脉提供陪销售麻明细临时水累工程工学作流程1、用惭水申请【办袖理部哄门】天津惰市供来水管妙理处【所苦需材闻料】1、规划佩总平存面图狠.2、项目份投资询计划3、临时谢水用亮水申请请书4、工程规网划许可姻证5、保证书6、二次供鸭水说明【时港间周截期】5天【所腰需费惑用】窗无【取语得材锁料】临时水芦用水申饺请2、痒办理搅节水以指标骡.【办炉理部辽门】节水办【所裹需材贡料】1、临时删用水董指标楚申请回.2、项目投育资计划匠.3、建筑施瓜工临时厕用水协黑议书.4、规划抢建筑言总平肚面图5、桩位图孝.【时吐间周嗽期】5天【所需复费用】投资员计划野面积溉X0壳.5（用抢水指引标）X1.谜50元（节水忙押金）【取得窜材料】建筑施阵工临时型用水协草议书（味节水指磁标）【备贴注】超标对处罚3、曾自来骡水集寸团进院件【办理瞧部门】自来隶水营雕业厅练.【所需吹材料】1、临时水鼓用水申陪请书2、规饥划总平蜓面图.3、项锤目投资粥计划.4、阶保证井书5、建村设工程炉规划许掀可证【时间咬周期】1天【所您需费传用】150荒.00敢元/申歉请表建（测估著费）【取得奏材料】无4、佣现场望勘察义.【办齐理部处门】自来水尿公司供烘水部【所需四材料】无【时可间周牛期】1天【所需丸费用】无【取得怪材料】无5、议确定将临水廊方案括.（耽会签扩）【办赢理部挽门】自来敞水公估司供前水部【所需我材料】无【时皆间周忧期】10谦个工茄作日【所需晨费用】无【取次得材鼓料】临水供牵水方案【备注领】此步会谱签，如开需破路课的须办目理破路旦手续；辫根据临渗水方案昨编制预美算，下朗发收费嘴通知，讨交纳相则关费用荣，签订卵所用协啄议。6.转抚入所属贯区站施居工，转故表单，焰接入临贵时水.【办理梢部门】项目色所在绸地所仙属区为站.【所需那材料】无【时辜间周顶期】蚊10送个工膊作日办理宣临时绝电工迟作流数程1、用电申捎请受理【办理则部门】掩:电力绵客服扫中心【所绍需材战料】失:1、申请表2、项目投赶资计划3、1:常50茫0总难平图勿(3膨张)4、报盘假(所筹需用淡电设颜备明多细)【办件极时间】吸:当天鼓受理2、下达交饲费通知解单【办初理部惕门】竖:电力术客服送中心【费用尖】:10%堂正式电取费用【收曲费标皮准】淡:多层8侵3元/辜M2;借高呜层9饥2元填/M23、现宪场勘察【办深理部变门】遮：区供巧电局【办件谎时间】总：1个工筐作日4、确哈定供电洒方式【办锻理部则门】昏:电力客驴服中心焦/业务铺管理科【办件特时间】宫:2个工挂作日5、市供电越方式收审核【办理游部门】折:电力载客服腰中心艇/业府务管言理科【办件较时间】妖:2个工拖作日6、李制定么供电残方案【办理均部门】敏:区供电乔局报装冈科【办件绢时间】激:7个拆工作苗日7、方滥案审批【办理后部门】可:电力哀客服唤中心【办件衬时间】扔:2个工教作日8、厦《供葵电通耻知书奇》【办干理部胳门】辅:电力咐客服碑中心【办榴件时握间】村:2个帮工作钟日【备好注】婆：由电胳力局菊编制尺、审效核，拍发放9、狭如需灭破路放,办宜理路厚由回年复【办结理部债门】深:市规阻划局【所需尾材料】忙:电力豆发放乱的供极电方蕉案【备眯注】衫：详见路绘由，办雄理程序10、狂外部工套程初步嗽设计;挨外部僻工程施秋工设计【办仪理部灶门】农:区供电敢局/报虑装科【办件字时间】令:3个颜工作妄日11则、外舞部工竭程设御计\纸施工询审核【办王理部构门】钳:电力客棒服中心【办件披时间】践:3个稻工作适日12、流概算编披制【办理敌部门】逆：区供棒电局【办件本时间】伟：3个右工作苏日13、述概算审备核【办箱理部降门】走：电竹力客巩服中险心【办件掘时间】榆：2个扬工作朽日14、暴概算复修核【办理蹈部门】雹：电力客签服中心【办件成时间】摘：1个廉工作风日15、销确定应鞠收费用【办理龙部门】叼：电力渡客服萍中心【办蛛件时财间】篮：1个工芬作日16、赏发放外槽部供电索工程交肾费通知携书及变豆台费交顶费通知董书【办爹理部值门】白：区供蒸电局【费用很】：根据概蛇算确定17洗、用笨户交脏费18、絮收费审召核【办搭理部穷门】身：区供电卸局【办须件时马间】裙：1个工煌作日19、丛资金划旬拨【办竟理部缠门】研：区供电停局【办鹿件时胶间】喊：1个驾工作岂日20、尿下达工豆程实施侍工单【办盖理部愿门】湾：区供叹电局【办件冤时间】伐：交费浙到帐钞后当宇日21守、外占部工结程管鸡理招掘投标屑登记困、备颈案【办理部铅门】：施工却单位【办丽件时飘间】垮：2个工暮作日22、幼现场临愚电施工【办理差部门】杰：施工单伞位【施工归内容】阻：搭变台胀、安装再变压器寸、带电寺搭火【施工所时间】奴：视施工抗量，一兄般2-扭3天【费叮用】眨：带电搭饶火费景846携0元/重台23米、下酬达竣孟工报纲告【办属理部常门】漫：施工制单位【办誉件时假间】罢：施工争后2枕个工伙作日贱内24葡、竣张工报妈告审只核，仍现场恳验收【办姻理部订门】化：区供吐电局【办虫件时膏间】联：2个工宏作日25王、下罚达交当费通鸦知【办理舟部门】用：电力垒客服回中心【办件厉时间】勤：1个辛工作栽日【费间用】巨：40%玩正式电伤费用，某以计划元面积为酸准26菌、确爸定计那费方例式，驱签定涝供用挽电合幸同，抹计量查派工【办营理部窗门】画：区供酱电局【办件颂时间】狠：3个工拘作日27、起变压器内检测【办理或部门】天：区供闻电局逆认可们指定尖的检冠测单服位【办件散时间】周：1个工弹作日【费酿用】披：30养00喝－5林00多0/介台28摔、领分取计洽量装混置【办理蓄部门】仍：区供电庆局、施贝工单位【办修件时狱间】补：2个蛾工作叫日【费辨用】僻：表箱，况电表，扁CT，收二次线半购买及陵安装29、义装表送略电【办理突部门】等：区供犹电局【办件诱时间】关：1个获工作探日30厚、计型量回拍单【办聚理部辽门】棒：区供扯电局【办件恐时间】陵：1个工够作日31亦、电伯费确洗认【办理记部门】芦：区供电仰局【办拔件时此间】纳：1个竞工作称日32、踢资产入才帐33、岸归档各项圣配套抄工作铸流程自来拾水正轧式水手工作丧流程1、便正式愚进件【办攻理部疤门】自来匠水公松司营可业厅陡进件【所愤需材刷料】1、自鞠来水新跌装申请息表.2、项陈目投资逝计划.3、壤项目期准许棒使用纸计划戴.4、烫建设嚷工程芳规划植许可蛮证.5、善消防旦证明6、评1：鬼50孟0带亏坐标趋和方镰格网霉的地筹形图竟和总浮平图贸、盘7、感给排显水施缠工图绍（给茧水系际统图丽、高级层泵慰房图志、给跟排水乎设计承说明鱼）8、坦火专痒篇或拒消防害设计锄说明9、配谜套证明10掏、临淋时水隶水费黄收据不（上谈月水刮费复逢印件要）11、耻二次供寻水委托【时爸间周匠期】1个工石作日【所笨需费裂用】150堵.00赴元/进拼件表（羞测估费第）2.孟现场扬勘察镇.【办递理部狸门】出自来丑水公障司供用水部盒、自救来水户设计茧院【所陵需材陕料】坐无【时间骡周期】拾15个危工作日【取得疾材料】住无3.攀自来挤水设背计院镰提出傲供水点方案如.【办理丑部门】自来立水设既计院【所虹需材旗料】无【时奇间周禾期】5个汁工作肾日【所需畜费用】无【取得敬材料】无【备延注】经与转建设火单位键协商推可上下会讨章论4.串初步忆供水勒方案协上每低周例乐会讨仍论.【办挪理部昼门】西自来固水设塔计院朴、自桨来水包公司魔供水那部【所需军材料】兆无【时剩间周烂期】丛7-遗14轮天【所需麻费用】俭无【取得抵材料】粥供水方们案通过枣可进行埋工程设损计.【备注涛】若初廉步方案才未通过律，要经偏过重新踏调整于筑下周再泼上会.5.村正式述设计【办理疫部门】艺自来水继设计院【所需拢材料】吓建筑给段水设计呼意图、资日用水曲量、消押防要求常、水表数崇量及泵陶房的设姿置等.【时妈间周者期】剧15斜个工扩作日【所需魄费用】盼设计费喊.（按颂额外自顷来水工扁程总造腊价的3默%-5柏%记取监）【取得型材料】研自来水傻施工图侧.【备拾注】藏自来静水工数程按艘建筑嘴面积宇交费辱，工盯程范猫围是天由市钢政管喜线至课建筑珍楼门滨前的有水表王井，死表井酸后的责工程题不包闲括在半内.6、锄设计昆完成赶转交僻自来惧水公保司进央行招栗标【办萍理部检门】自来水约公司、破市配套溪办公室阁.【所伶需材培料】无【时间烈周期】14排个工泛作日【所需勒费用】无【取梨得材翼料】无7、自躁来水公猎司供水富部组织攻设计交质底会.隐由自来舟水设计义院、自端来水公他司供水搏部、市配配套办停所属监侧理公司掘、所在欺自来水董区站、决建设单燃位和施虎工单位跳共同参勤加.【办理砌部门】自来水辞公司供攀水部【所层需材耀料】无【时间献周期】1天【所狸需费轻用】无【取得摔材料】自来翅水工港程可泉以施容工.【备陡注】具体繁进场策施工垦的时净间视添施工颤现场协情况羡及土警建施扁工进烦度而隔定.8.自灭来水工陪程施工此单位进王场施工辟.【办蛙理部旁门】项目所产在地所法属自来运水区站盼.【