2023年公寓调研报告4篇

2023年公寓调研报告4篇

书目

第1篇老年公寓建设项目可行性调研报告例文

第2篇学校公寓管理调研报告及规定

第3篇高校学生公寓平安管理调研报告

第4篇2023老年公寓建设项目可行性调研报告

老年公寓建设项目可行性调研报告例文

工程概况工程名称：xxx市xx老年公寓

建设单位：xx矿业有限责任公司

项目负责人：xxx

拟建地点：xxx

建设年限：xx年

一、项目背景

xxx市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。总面积6223平方公里。全市共辖3区1县1场。2023年，全市总人口90万人，其中老年人口约10万人并且逐年递增,约占8.6%。xxx市委、政府高度重视社会福利事业建设，实行切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康欢乐生活，xxx市xx矿业有限责任公司依据xxx市福利事业现状和长远慈善发展规划，安排新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的xxx市xx老年公寓，其主要工作职能是收养xxx市辖区内“无劳动实力、无生活来源”的孤寡老人。安排将其建设成为一所服务设施齐全、功能显著、环境美丽的示范型社会福利事业窗口单位。使xx老年公寓成为xxx市社会保障体系的一个重要组成部分。

二、项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的须要。

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标记着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人;又预料我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。xxx市也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建xxx市xx老年公寓，也是解决老龄化社会问题的须要。

(2)构建和谐社会的须要

党中心、国务院发出构建和谐社会的号召，xxx市委、政府也提出建设“和谐”的要求。假如老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建xxx市xx老年公寓，将为xxx市弱势老人供应了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，这必定对构建和谐社会起到主动的促进作用。

(3)加快福利事业发展的须要

xxx市xx老年公寓项目实施后，将扩大收养、收治老年人规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决xxx市孤寡老人生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为xxx市一所综合性社会福利机构，将在xxx市保障体系中发挥较为重要的作用。

三、项目建设规模及内容

xxx市xx老年公寓是一所收养、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括xx老年公寓楼、康复训练和医疗保健室、污水处理系统及园林绿化等等。设计床位张。详细内容如下所示：

序号工程名称工程规模(平方米)备注

1公寓楼

2污水处理池

3康复训练、医疗保健室

4绿化工程

四、项目建设条件

xxx市xx老年公寓处于交通便利、环境静谧、距公用供(排)水、电等基础设施较近的位置，且周边征地便利，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为志向的拟建地址已选定。

五、项目投资估算

项目概算总投资万元,其中:

工程费万元

其它费万元

预备费万元

六、项目资金来源

xx老年公寓资金由xx矿业责任有限公司董事长董xx先生自筹

七、项目管理及保障措施

为确保该项目顺当实施并如期发挥投资效益，将实行切实有效的保障措施。

1、加强领导，确保工程顺当实施

成立xxx市xx老年公寓建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，详细负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

xxx市xx老年公寓建设严格根据基本建设程序要求。工程建设期间，定期或不定期深化施工现场督查项目实施状况，协调解决工程建设中存在的问题;同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性详细工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

3、严格验收，确保工程效益工程完成后，结合xxx市xx老年公寓建设领导小组各成员检查状况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织进行初验，初验合格后将初验报告呈报市有关部门申请终验，终验合格后方可交付运用。

八、建设工期和实施安排

本项目实行一次性规划年施工完成。

1、项目设计实施安排

年月完成立项报告并申请审批

年月王城建设方案设计并报批，并完成施工图纸设计

2、项目建设施工安排

年月——年月完成全部建设工程，年月前交付运用

九、组织、工作体系和定员

xxx市xx老年公寓设置床位张，配备管理人员及医护人员。健全敬老院管理制度和提高供给对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。

一是加强老年公寓管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任;组织一支适应老年人服务的队伍;制定一套规范的管理制度;建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二是发挥老年公寓的功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供给、托养寄养、健康消遣、为一体的老年公寓，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用。

学校公寓管理调研报告及规定

导语：学校公寓管理调研报告以及学生公寓管理规定。

学校公寓管理调研报告

一、高校公寓社会化给学生公寓管理提出的新要求

随着高校后勤社会化改革的不断深化，高校学生公寓已由简洁的居住功能发展成为集生活起居、学习沟通、文化消遣为一体的内涵丰富的新型学生生活公寓，成为高校高校生思想教化的重要阵地。教化部在《关于进一步加强高等学校学生公寓管理的若干看法》中明确指出：各地、各级教化行政部门和各高等学校，都要从实践三个代表’重要思想的高度，坚持管理育人、服务育人、环境育人的宗旨，把改进和加强学生公寓管理作为高等学校后勤社会化改革进程中的一项重要任务。主动探究、大胆实践、努力完善管理机制，提高学生公寓的管理水平。新奇的体制和机制同时也给给学生公寓的管理工作提出了新的要求。

二、我校公寓群体现状

(一)学生群体的现状

1)热忱、开放与缄默孤独并存

95后的大部分高校生都热忱、开放、充溢活力，擅长言谈。但是，有相当一部分高校生的热忱、开放、能言善辩是在熟识的人或者挚友面前，在生疏人面前他们表现的比较缄默，不善言辞。让人感觉比较清高。从通过部分学生了解的状况来看，许多高校生与同学沟通并不多，他们的交往范围仅限于同宿舍同学，有的学生甚至在宿舍也很少说话，同学会反映他比较孤僻之类的，遇到事情也从来不和四周同学说，时间长了，别的同学也会觉得他们不合群，不好交往，慢慢的大家会习惯于他们的缄默，遇到事情也很少与其沟通。

2)独立性和依靠性并存

95后年头诞生的高校生存在剧烈的独立意识，不希望别人打搅，厌烦父母、老师、同学、挚友过多的管自己的事情，但与此同时，由于独生子女比较多，从小到大许多事情都是父母包办，很少自己洗衣服、做家务，因此在日常事务和经济依靠上对父母的依靠特别大。另外，由于独生子女，被宠习惯了，与人共享的实力、合作的实力相对较差，在学校里和室友、同学也会存在冲突，有事情也不情愿和同学沟通，感觉孤独，对父母存在很剧烈的情感依靠，但同时又不情愿和父母做深化的沟通。时刻存在冲突心理。

3)追求簇新感，接受新事物实力强

95后的高校生也是在网络影响下成长起来的一代，对新事物的接受实力特别强，喜爱寻求刺激、追求簇新感，但学习实力也很强，思维活跃、创建性强。常常求新、求变，不能安于现状。并且擅长从网络上接受新信息、学习新东西。

4)缺乏责任感

自私、缺乏社会责任感、缺乏历史使命感、不关切政治、不关切别人、只关切自己。他们生下来就有好的生活，父母的呵护，不知道什么叫苦，他们不须要关切政治、关切国家发展，除了父母、老师教化自己要好好学习以外，没有人告知他们还须要关注学习以外的事情，因此，他们就显的对国家、对社会关注不够，责任感不太突出。

5)家庭条件比较优越

我们独立学院的性质确定了，来我院上学的学生家庭经济相对富有，再加上绝大多数是独生子女，父母一般过于溺爱，学生多以自我为中心，为人处事以自我感觉为动身点，强调以自己的喜好做事，包括专业学习和人际关系等。有些父母从学习到就业一手包办，学生只需混张文凭就可以向家长交差，这种思想也是导致学生学习动机不足，对于生活起居的打理更是不在乎。

6)人际交往存在欠缺

有探讨表明，95后的部分高校生在人际交往方面还是存在肯定欠缺，主要表现在：过多地考虑自己的形象、以自我为中心,过分地苛求别人。对他人的言行吹毛求疵、挑剔、猜疑,缺乏理解、敬重、怜悯心;不懂宽容,不会设身处地为别人着想;过分固执、任性、偏激甚至喜怒无常等等。无聊、空虚、渴望交挚友，却不主动或者不知道如何与别人交挚友，如何经营友情。

(二)职工群体的现状

1)老龄化

随着社会经济的发展，年轻务工人员对于工资待遇的追求、与工作性质的要求越来越高，而我们公寓职工的工资水平已经无法满意绝大多数年轻的务工人员。现在公寓所聘请的保洁员、门卫包括楼长都是平均年龄在4060岁的中年人。

2)文化水平低

公寓的职工队伍，文化水平几乎都在中学以下，年龄大一点甚至有不会写字的，基本没有接受过良好的教化，只能作为从事简洁劳动的一线人员，加之由于年头的不同存在肯定的代沟，所以作为现代高校生的管理者存在思想上与心理上的不理解。

3)语言沟通实力弱

由于高校城的竞争，旁边村子的劳动力流淌性比较大。公寓招工较困难，一线职工很大程度上来自于偏远山村，一般话不标准、方言较深厚，与学生的沟通沟通存在肯定的障碍。

三、高校后勤社会化下我校公寓如何对学生进行管理

(一)情理与治理相结合。

面对95后学生群体，他们特性张扬、渴望成才、渴望独立,假如不了解他们,只把他们当作被动的管理对象用传统的管、控、压的方法来压制他们，只会激发他们的逆反心情，严峻影响管理的效果。我们职工队伍就现状的状况下，想要管理好、教化好学生，这就要求我们在依制度治理学生的同时，要做到情理。情理的关键在于以情感人。这就要求管理者在按章办事的同时做到：

其一,树立人本意识和生本意识。多与学生进行沟通与沟通,真心实意地为学生服务,并从内心忧学生之忧,乐学生之乐,急学生之所急,想学生之所想,对学生进行情感投人,留意把握学生的情感反应,通过情感沟通,了解学生的实际状况和出现的问题,同时增加对学生的人性之善的引导,发挥情感的育人之润化作用,让学生在交往中感受到被敬重与呵护,体会到管理的情理暖和并赐予指引和教化,以达到有效管理的目的。

其二,培育三生意识,传播高校生管理工作的普适性价值。三生意识顾名思义是对学生的生命关照,生长呵护和生活华蜜的重视。在学生详细的管理工作中,我们管理者应当珍视高校生生命,提倡学生们珍爱生命,体会到为人难得的意味,在有限的时间中不断丰富提高自己,彰显年轻生命的旺盛力。同时,还应对学生成长宿舍的环境进行了解,给特别个体进行深化了解，努力做到倾听学生内心的真实想法和思想状况,用人性关怀的视角去暖和学生。同时还要重视学生的生活华蜜教化,让学生明白华蜜的真谪,从而珍惜学习机会,感恩他人帮助,励忠成人成才,凸显当代高校生管理的情理意蕴和治理品性。

(二)注意管理的评价，实行激励措施

管理的目标是否实现须要加以评价。评价就象指挥棒,指引着学生朝着预期的目标前进。在评价的时候,不要仅仅用宿舍卫生的优劣来判定,不要用固定的尺度和框框去要求学生,要根据不同的层次评价学生宿舍,尽量做到公允合理评价后刚好把有关信息反馈给学生和院系,并留意实行激励措施,以进一步激发学生的主动性。激励措施是人本理论常用的手法,它对于做好学生的工作具有特别大的作用。常用的激励方法有:

①志向激励法

即通过激发学生的志向追求,激励学生为实现自己的人生价值，在努力学习的同时,打理好自己的生活起居，这种激励法可以增加高校生的骄傲感。

②目标激励法

即通过引导学生不断朝着制定的目标,例如:无烟宿舍、党员宿舍、学习型宿舍、和谐宿舍、标兵宿舍、免检宿舍等等，使他们感到有奔头,这种激励法可以增加高校生的责任感。

③信息激励法,

就是信息的沟通与反馈,使学生明确自己宿舍每天卫生平安的状况,并在黑板上公示，从而引发学生的危机感,增加其紧迫感,使其更加努力朝着目标奋进。

④精神激励法,

就是从学生的文化精神生活动身,通过表扬或授予肯定的荣脊称号等来激励他们不断前进。

⑤物质激励法,

就是通过肯定的物质嘉奖手段来满意学生的生活须要,调动他们的主动性,增加他们的实惠感。在运用激励法时要因人、因事、因地敏捷运用,并且要讲究时机、适度运用。这样我们的管理就会取得更好的成效、管理水平也会自然而然提高。

(三)学生自治，引导广阔学生参加管理。

作为高校学生公寓管理的基本宗旨，在充分发挥后勤及学生公寓管理人员的主动

性和创建性的同时创建条件，使高校生参加到学生公寓管理中，树立高校生的主子翁意识，强化自我管理意识，为高校生营造一个健康主动、环境美丽、舒适开放的生活学习环境进行即自我管理、自我教化和自我服务。

自我管理主要由学生参加公寓楼的日常管理，学校相关部门对学生进行岗位培训，特殊是责任心教化、原则性教化，真正确保楼内平安。通过角色换位，同学们自觉养成了社会公德意识，变他律为自律，为自我教化做好铺垫。

自我教化主要由公寓楼的各学生组织来担当，公寓楼可以由学生成立了楼管会、党支部、团总支等组织，楼管会设楼长、层长、学习委员、宣扬委员、文体委员、生活委员等职务，各寝室还有寝室长。他们开展有益身心、喜闻乐见的高校生活动。利用公寓楼里的黑板、电子屏进行宣扬，用丰富多彩的活动吸引同学参加，达到了自我教化的目的。此外，学生组织的文明修身清扫校内公共卫生活动、公寓园区趣味运动会等活动，在熬炼高校生身体素养的同时，也可提高了学生爱宿舍荣公寓的意识，增加了集体荣誉感，提升了综合素养。

自我服务则是通过公寓内丰富多彩的活动为载体来实现。服务育人是我们后勤工作的目标和宗旨，为营造一个温馨的公寓文化氛围，同学们各稀奇招，特殊是学生干部带头从身边的小事做起，服务同学。

(四)网络化、多元化沟通服务平台

通过公寓监督客服部进行日常监督客服工作;通过校长接待日提出管理建议;通过网络进行管理沟通工作;通过学生座谈会进行面对面的沟通。这几中途径已在实际管理过程中发挥了巨大的作用。但是学生公寓监督客服工作是一项相对独立的工作范畴，与其他职能部门联系并不紧密、沟通渠道不健全、延展不足，无法做到层层负责、政令统一、上传下达，工作落实也不够快速有效，导致有些信息不能刚好得到反馈和处理。

(五)正确处理学校、学校后勤及学生三者的关系

在开展学生公寓管理工作时，学生、公寓及院系三者之间不是独立的关系，而应当同等协作，相互支持。

(1)院系应加强宣扬教化，对学生显现的不良之风，进行管理教化，辅导员应每周至少进学生宿舍一次，让学生明确各院系对学生关爱的初衷是为了赐予他们更加温馨的生活氛围，而不是增加他们与公寓博弈的筹码。院系对公寓管理人员要进行协作，共同制定相应的管理制度和规定，从宏观上协作、监督公寓的工作。

(2)公寓作为后勤一线部门，要主动贯彻执行学校的管理制度和规定，通过管理育人、服务育人，为学生营造一个健康、向上的学习、生活环境，为学校培育合格人才的目标服务。

(3)学生也应当加强学习沟通，进行自我管理、自我教化和自我服务，特殊是学生干部要起到带头示范作用，引领主动热忱的良好风气，通过学生自治，贯彻学校方针、政策，协作院系和公寓，为更多同学服务。同时也熬炼自身的实力，提高自己的综合素养。

学生公寓管理规定

第一条学生公寓是学生学习、生活、休息的场所，是学校精神文明建设的重要阵地。为进一步加强学生公寓教化管理与服务，努力创建一个整齐、美丽、舒适、和谐的学生之家，依据国家教化部《高等学校学生行为准则》、《一般高等学校学生管理规定》、《一般高等学校学生平安教化及管理规定》、《学生损害事故处理方法》等规定，结合学校实际，特制定本规定。其次条学校仔细贯彻教化部关于按班级支配住宿的要求，根据学生公寓物业管理和学生管理分工与合作的原则，体现重心下移、以学院为主的管理思路，学生公寓的物业管理由后勤集团负责，学生的思想政治教化和日常行为管理由学生处牵头负责，各学院详细组织实施。第三条充分发挥学校公寓内教化、管理、服务队伍的主导作用和学生自我教化、自我管理、自我服务中的主体作用，做到制度落实、管理落实、教化落实、服务落实。第四条在教化、管理、服务过程中，学校各相关职能部门、各教学单位要全面、真实、深化地了解学生状况，努力把解决学生的思想问题与解决生活问题结合起来，把教化管理学生与服务学生结合起来，维护学校稳定，促进学校发展。

学生公寓的管理组织及主要职责第五条学生公寓管理由物业管理和学生教化管理两部分构成。物业管理由公寓管理委员会负责，学校分管后勤工作的校领导担当主任，办公室设在后勤及产业集团。公寓管理委员会负责学生公寓物业管理工作的指导，制定学生公寓住宿支配和调整及水电管理、平安管理等工作。学生教化管理由公寓学生工作领导小组负责，由学校分管学生工作的校领导任组长，分管后勤的校领导任副组长，成员由学生工作部(处)、后勤保障处、武装保卫处、校团委主要负责人，各学院分管学生工作的副支书记或书记组成。办公室设在学生工作部(处)。办公室

负责定期分析和探讨学生在公寓的思想动态;牵头处理公寓中学生的教化管理等日常工作;组织处理学生公寓突发事务等相关工作。必要时公寓管理委员会和公寓学生工作领导小组可实行联席会议，对涉及到物业管理和学生教化管理的交叉工作协商确定。第六条学生工作部(处)由一名副处长分管学生公寓教化管理工作。学生处思政科、学生管理科主要负责公寓内学生的思想教化及行为管理，组织开展各种平安教化、平安警示及文明建设活动，帮助做好学生公寓物业管理相关工作。第七条后勤保障处由一名管理干部分管学生公寓物业管理工作。后勤集团学生公寓服务中心(以下简称公寓中心)，主要担当公寓物业和平安管理，帮助做好学生思想教化和日常行为教化工作，落实物业管理制度。第八条保卫处对学生公寓平安工作负有指导、检查、监督职能。负责指导制定学生公寓平安管理制度，主动开展平安教化和平安警示，开展管理人员平安培训，定期牵头组织平安大检查，处理治安案件，会同各职能部门处置突发事务。第九条各学院详细负责本学院学生在公寓内的思想教化和日常行为教化。支配辅导员和班主任到学生公寓值班，了解驾驭学生思想动态，处置突发事务;建立健全寝室室规、纪律卫生检查制度、住宿反馈制度等管理制度;将学生行为表现与学年鉴定、评优评先、入党、奖助学金评定等挂钩;协作学校相关职能部门处理公寓内发生的重大违纪事务和治安案件

高校学生公寓平安管理调研报告

随着高校规模的不断扩大，高校各项工作的不断发展，学生公寓早已不再单纯是学生生活休息的主要场所，而已经成为集教化、管理、服务多重功能为一体的新型管理机制体系。高校后勤社会化改革要求学生公寓必需以人为本,提高管理质量。作为高校生学习、生活的重要场所,学生公寓原有的管理模式已经不能适应学校发展要求和学生自身需求,为了提高管理水平,满意学校和学生要求,公寓管理者必需寻求先进的管理方法。

为了探究学习更先进的公寓管理模式与方法，以及探讨将来新校区的学生公寓管理模式，我校后勤保障处于2023年11月13日，在副处长张志毅同志的带领下，一行13人赴厦门高校进行了实地调查探讨。期间主要针对厦门高校公寓管理的模式、公寓管理存在的主要问题及解决方法、学生公寓管理运行费的划拨形式、费用计算，公寓日常管理的人员配置及上岗要求和工资待遇等问题进行了调查探讨。现就调查探讨结果做以下分析报告。

一、关于厦门高校学生公寓分布状况简介

厦门高校分为三个校区，学生公寓由学生公寓与环境服务中心管理，辖区内全部的公寓以园区管理制划分，共计有七个学生公寓园区，分别是丰庭学生公寓、海滨新区学生公寓、石井学生公寓、芙蓉学生公寓、凌云学生公寓、海韵一期及海韵二期学生公寓，学生总共住宿人数大约4万5千人左右。

丰庭楼群是厦门高校本部新建学生宿舍楼群之一，房间设计为单间独卫，主要用于解决全校女博士生的住宿问题，管辖区范围囊括丰庭一、二、四、五共计四栋宿舍楼。

海滨新区学生公寓共有学生宿舍三栋，分别为新区一、二及三号楼，顺坡而建，由下而上依次排开，新区一为女生楼，其余两栋均为男生楼，住宿对象有本科生、硕士生以及少量博士生。房间内部结构为带有独立卫生间的套房，目前均为四人间。

芙蓉园区的楼群是厦门高校本部历史最悠久的学生宿舍楼群之一，建于20世纪五、六十年头。园区位处于学生宿舍区的中心地带，园区内设有超市、移动营业厅、银行等便利设施，其管辖范围囊括芙蓉一、芙蓉二、芙蓉三、芙蓉四、芙蓉五、芙蓉十、芙蓉十二、芙蓉十三共计八栋宿舍楼。

凌云园区共有十三栋宿舍楼，入住学生包涵本科生、硕士生、博士生三个层次，其中本科生楼栋为凌云一、凌云三、凌云四和勤业四;硕士楼栋为凌云一、凌云二、凌云五;博士生楼栋为凌云六、凌云七、凌云八、凌云九、勤业六、勤业七和凌云d。

海韵一期园区总建筑面积达6.7万平方米，包括七幢学生宿舍，以及教学楼、食堂、款待所、活动中心各一幢。每间宿舍住宿四人，拥有独立的阳台、卫生间和浴室;同时还装有热水器、空调、风扇，并配有电话、校内宽带、电信及有线电视接口等。园区管辖范围包括海韵一、海韵二、海韵三、海韵四、海韵五、海韵六、海韵七，园区可容纳约5000名学生。海韵二期公寓各项基础设施完备，每间寝室设有独立阳台、卫生间、浴室;配备空调、热水器、电话、校内宽带、电信等。园区辖区范围内包括海韵九、海韵十、海韵十一、海韵十二、海韵十三、海韵十四、海韵十五共计七栋宿舍楼，是厦门高校的两人间公寓，园区可容纳学生近三千人。

二、厦门高校学生公寓管理特色

1.厦门高校学生公寓管理模式与我校学生公寓管理模式的异质性

厦门高校公寓管理的模式是根据园区制来管理划分，在这一点上与我校学生公寓园区化管理模式相同，但在详细的管理事务中与我校的学生公寓的管理模式存在着明显的异质性。

在人员配置上，厦大一个园区配置一个管理员，白天上班，负责整个园区的日常管理工作;配置一个协管员，中午和晚上上班，负责帮助管理员;一个楼栋配置一个保洁人员，负责整个楼栋的公共卫生以及宿舍外围保洁。配置四个24小时值班制的安防人员，一个安防人员每天工作时为6小时，四个人进行轮番倒班，负责整个园区的突发事务处理以及维护学生公寓的平安稳定。厦大这种人员配置管理模式，用协管人员和安防人员代替了传统学生公寓管理中值班员的职能。

在我校学生公寓管理中，值班人员主要负责按时开关公寓大门，在管理员不在班的时段中，爱护学生的人身及财产平安，爱护公共财产平安，对外来人员的进出进行登记，巡查宿舍内外平安，刚好制止和处理不良或违纪行为，防火、防盗、防止人身平安和财产损失的事故发生，做好公寓设施设备报修、学生的报修记录等工作，但并没有把平安防护工作和学生公寓日常管理工作的职能分开。

我们认为像厦大这种人员配置比较科学化，管理人员与协管人员特地负责公寓管理内部事务，服务并处理好学生的公寓住宿管理问题，同时在每日巡查楼栋过程中与安防人员24小时的门禁监控系统形成双保险平安防护，从而在根源上杜绝了各类平安事故的发生。

2.在学生公寓平安防护方面，厦大设置了三大安保屏障

一是厦大校内进出管理规定，全部人员进出必需供应工作证或是学生证，外来人员进出每天不得超过一千人次。二是厦大后勤保障处由自己出资为每个园区都安装了门禁系统，每个学生进出园区必需刷卡进入，并且厦大的每个园区都设有安防监控人员，二十四小时进行平安监控。三是厦大后勤保障处自己出资为每个学生安装了一个密码保险柜，免费供应给学生用来放置珍贵物品。

3.学生公寓管理人员上岗要求以及工资待遇方面

4.厦高校生公寓管理运行费用的划拨形式以及费用计算存在的问题及解决方法

目前，厦大的学生公寓管理运行费用的是根据学生的人头来进行拨付收取肯定得管理费用，博士生、探讨生以及本科生都是一个拨付标准。以前厦大的一般住宿标准是8(本科)：4(硕士)：2(博士)划拨，以后厦大将根据4：2：1的标准划拨学生住宿标准。厦大的管理费用划拨形式是日常管理学生的全部运行费用先由厦大后勤集团垫付，而垫付的前提条件是厦大的全部门面管理费用由后勤集团代为收取，全校一年的门面租金约为4000万左右，年底在与学校根据比例分成结算。到了每年年底学校财务处会依据学工处核定的学生人头数目，来拨付后勤集团学生公寓的管理费用。

在公寓管理费用的拨付形式上，厦大与我校都是根据学生的人头数量来计算，但随着学生公寓住宿环境的改善，以后将会一个寝室住宿4个本科生、2个探讨生、1个博士生，假如还是根据现有的方法来计算管理费用明显是不合理的。厦门高校后勤集团已经向厦高校校建议采纳根据公寓面积来计算收取学生公寓管理费用的方式，这样更为合理化。

5、厦门高校学生公寓管理中的人性化管理

在厦大的学生公寓里，学生们每天都可以喝着免费的开水，而在我校的学生打开水是要收取肯定费用的，收取的费用是每瓶热水2角8分钱。厦门高校本部校区的学生热水器是采纳的电热水器，新校区是太阳能热水器，可为学生供应24小时热水供应，洗澡热水一分钟一毛钱;我校探讨生公寓采纳的是太阳能热水器系统，供应的热水时间是中午到晚上的11点，收费标准是一分钟一毛五。在学生公寓垃圾处理方面，公寓管理中心自己配置有特地的垃圾车，每天会在固定的时间来回收每栋楼的垃圾，保洁人员可干脆将公寓垃圾桶的垃圾丢掷到垃圾车上，这样子的举措，既提高了保洁人员的工作效率，又使厦大的校内环境卫生干净整齐。在厦大的每一栋学生公寓进门处都贴有学生宿舍物业管理温馨提示，上面细致的标明白每栋学生公寓各个职能部门的联系方式、办公地址，宿舍管理服务相关的各个职能部门的联系方式，宿舍内配备的各项设施及运用留意事项，智能用电及留意事项，门禁管理要求，严禁运用的大功率电器有哪些、住宿平安提示事项，更在显著的位置标明白学生宿舍报修流程示意图。笔者认为温馨提示上面供应的信息具体而全面，是一个很好的举措，体现了厦大在学生公寓管理中人性化管理的细致和爱护。

三、厦门高校的后勤管理阅历给我们的启示

综合以上六点分析对比我们可以看出厦大后勤集团在后勤公寓管理上是有许多先进的管理模式值得我们学习和借鉴的。那么在学生公寓管理中我们能提出什么建议?

2、在公寓平安防护方面，他们设置的三大安保屏障，首先从根本上杜绝了学校闲杂人员的进出，其次在每个园区都设置了门禁系统，并24小时监控，最终又为学生的珍贵物品安装了保险柜，如此三道防护网大大的降低了学生公寓的火险、盗窃事务概率。我们可否投入资金给每个学生都安装保险柜，置放珍贵物品。

3、公寓管理人员是公寓管理工作的详细执行者，是公寓管理能否顺当绽开的核心环节。我们要实行有效措施，全面提高管理人员的各项综合素养。要将社会化公寓服务理念引进到公寓管理工作之中，组织管理人员定期学习物业管理相关学问，转变管理人员思想观念，向管理和服务的方向加以引导。

4、确保公寓的日常管理费用，是保障公寓服务质量的首要条件。公寓管理拨付费用的计算方式用面积计算方法代替以往的根据人头计算的方法更为合理化，这样无论一个寝室按多少人安排划拨，都不会影响到公寓管理的日常费用的收入。

5、我们认为可以在每个公寓门口都统一粘贴一张公寓住宿流程图，全面而具体的记录全部学生公寓住宿同学们须要了解的各类服务信息，这样子能够让学生们一进入公寓就简洁而明白的了解了完全的住宿流程和各类住宿服务的相关信息。

总而言之，高校的公寓管理工作事关高校行政工作的全局和教学工作的开展，是高校生素养教化中的一个重要环节。随着高校后勤社会化管理机制的不断改革和创新，学生们对公寓服务管理工作的质量也有了越来越多的要求，我们必需进一步创新管理工作的体制机制，以学生的须要为根本动身点，为高校素养教化工作贡献力气。

2023老年公寓建设项目可行性调研报告

工程概况工程名称：xxx市xx老年公寓

建设单位：xx矿业有限责任公司

项目负责人：xxx

拟建地点：xxx

建设年限：xx年

一、项目背景

xxx市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。总面积6223平方公里。全市共辖3区1县1场。2023年，全市总人口90万人，其中老年人口约10万人并且逐年递增,约占8.6%。xxx市委、政府高度重视社会福利事业建设，实行切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康欢乐生活，xxx市xx矿业有限责任公司依据xxx市福利事业现状和长远慈善发展规划，安排新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的xxx市xx老年公寓，其主要工作职能是收养xxx市辖区内“无劳动实力、无生活来源”的孤寡老人。安排将其建设成为一所服务设施齐全、功能显著、环境美丽的示范型社会福利事业窗口单位。使xx老年公寓成为xxx市社会保障体系的一个重要组成部分。

二、项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的须要。

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标记着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人;又预料我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。xxx市也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建xxx市xx老年公寓，也是解决老龄化社会问题的须要。

(2)构建和谐社会的须要

党中心、国务院发出构建和谐社会的号召，xxx市委、政府也提出建设“和谐”的要求。假如老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建xxx市xx老年公寓，将为xxx市弱势老人供应了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，这必定对构建和谐社会起到主动的促进作用。

(3)加快