县高标准农田土地流转合同范本

第第1页共9页农村土地承包经营权流转合同甲方(流转方)：**县 乡 法定代表人姓名：联系方式：乙方(承接流转方)：**县***工商营业执照号：企业注册地址：**法定代表人姓名：***联系方式：****为了实施乡村振兴战略，改善人居环境，综合打造现代农业，建设高标准农田，确保农田旱涝保收、高产稳产。依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施方法》《农村土地承包经营权流转治理方法》等法律、法规、规章和国务院2023年出台的有关农村土地全部权、承包权、经营权“三权分别”改革的有关政策规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着公正、自愿、有偿的原则，经协商全都，就土地承包经营权流转事宜，订立本合同。一、流转土地根本状况及用途甲方作为集体土地流转受托方，自愿将**县***乡***村***社所属土地的承包经营权流转给乙方经营，总面积亩，其中：田 亩、土 亩、荒地亩。流转土地为农业用途，主营工程是优质粮油、绿色果蔬及配套种植业、养殖业、旅游业等附加农业产业工程，不得转变土地的农业用途。二、流转范围及土地面积确实定按整村推动的方式划定流转范围，包括包产地的田、土，以及乙方认定的可用于产业进展的荒山、荒坡。农户自留地原则上在房前屋后留用，或置换至房前屋后，不能影响流转土地的连片成整。已被业主租赁的土地，既可由该业主不转变原状连续租赁，也可由甲方收回后流转给乙方，但甲方有义务负责协调乙方与租赁土地业主的关系，不能影响乙方的施工和以后的产业进展。流转土地面积确实定以乙方规划并实施的国土测量面积为准，经过测绘的面积假设超过前述面积，超过局部视为荒地和林地，并依据荒地和林地标准支付租金。最迟于2023年***月***日前签订面积确定补充协议。三、土地流转期限土地承包经营权流转期限不得超过**县其次轮土地承包期限剩余年限，即流转期限为2023年**月**日起至2027年12月31日止；流转期满后，在农村土地政策未发生较大改变的前提下，按国家法律、法规及政策，乙方续流转20年，即流转至2047年12月31日；假设政策发生较大转变，则按的土地政策综合考虑，优先续租给乙方。四、土地流转租金价格与支付方式(一)土地流转租金按实物折价计算：土地流转租金标准，田毎亩毎年结算稻谷400斤;土每300斤;荒地和林地每亩毎年结算稻谷100斤。按每年的上一年度国家公布的当地中晚籼稻谷收购保护价格折算现金，由乙方每年一次性支付给甲方。土地流转租金承受年度递增方式，即在每年土地流转租金根底上递增2%，最高递增不超过土地流转租金的20%。(二)土地流转租金按逐年支付方式支付：930金。合同签订当年的土地流转租金，由乙方协作**镇人民政府完成支付。五、农户返租方式散户自愿返租。局部农户如需田地自愿耕种，甲方要为全村自愿耕种的农户统一成立一个合作社，再以该合作社的名义与乙方签订返租合同，返租合同面积与原承包面积相同，返租单价与原土地流转租金单价一样。返租农户可自留局部口粮，其余可卖给乙方。种植大户租赁。鼓舞和培育有劳动力气与现代农业技术的农户在乙方手中承包大面积田地，乙方按“五统一”〔统一配套根底设施建设、统一品种选育、统一技术效劳、统一生产标准、统一加工销售〕供给效劳和加强治理。土地流转租金单价按市场规章定价，当地农户可适当优待。六、甲方的权利和义务有权获得土地流转租金，有权依据合同商定的期限到期收回流转的土地。有权监视乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。甲方必需保证乙方实际实施工程的土地全部流转给乙方，2023年**月**日以前所产生的土地权属、租金等纠纷由甲方负责，与乙方无关。乙方不按合同商定使用土地，转变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等根底设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同，并无偿收回与生产经营相关的流转土地上的构(建)筑物、附属物。流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外，其他补偿由甲方享受。2023年**月**日前将土地交付乙方。甲方不得干预乙方依法进展正常的生产经营活动和生产条件的改善，甲方同时负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对流转土地的正常使用。甲方有义务帮助乙方治理，防止村民盗损乙方产品，如有发生，按损失金额加倍从甲方租金中扣除。甲方保证已经取得的转让承包权的承包农户的托付合法有效，确保转让土地的承包农户不得无理毁约，不得无理干预乙方的正常生产经营。消灭此种状况，由甲方负责准时协调处理。法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。七、乙方的权利和义务依法享有该承接流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在承接流转的土地上修建直接用于农业生产和治理的非永久性生产经营设施。依法享受国家和当地政府供给的规模性产业进展的奖励扶持、补助。租赁期内，乙方有权对所流转土地进展联营、转租、抵押，甲方不得干预。承接流转的土地被依法征收、占用时，有权依法获得承接流转土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。依法保护和合理利用承接流转的土地。不得转变土地的农业用途，不得任凭弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。合同期满或中途终止合同，应准时交还承接流转的土地。需连续承接流转的，在同等条件下享有优先权，于承流转期满前6个月书面告知甲方并与甲方公正协商，重订立合同。合同期满或中途终止合同，乙方应准时返还甲方流转土地。假设土地达不到耕种条件的，乙方负责实行有效措施复耕直至到达耕种条件。法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。八、合同的变更与解除。有以下状况之一者，本合同可以变更或解除：经甲乙双方协商全都，又不损害国家、集体和第三人利益的。订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的。因重大自然灾难、国家和集体征占用土地等的不可抗力使合同无法履行的。乙方有以下状况之一者，甲方有权终止合同，收回流转土地，并追收流转期内的土地租金及复耕费，流转土地上的根底设施和附属物由甲方经营、治理、处置及收益：不遵守合同规定，转变土地用途的。荒凉流转土地的。破坏土地附着物和根底设施的。甲方非法干预乙方生产经营，或未经乙方同意以其他形式使用、占用流转土地的，乙方有权终止合同，并追究甲方由此所致的经济责任。九、违约责任因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，且有权要求过错方依据当年土地流转租金的5%担当违约责任：给对方造成损失的，过错方还应当依法担当赔偿责任。乙方逾期支付土地流转金和集体分红资金，每日按当年应支付金额的1‰担当违约金。假设甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿，乙方保存解除合同的权利。乙方不按本合同商定，转变土地用途、破坏水利等根底设施的，负责修复，其费用由乙方自行担当；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。乙方承流转甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的惩罚，全部责任由乙方担当；由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。十、其他签订合同时，对甲方留在流转土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理商定：由甲方在规定交地时间前依法自乙方在承流转期间从事生产经营活动和与此相关的土地调型、设施建设等，必需履行企业安全生产主体责任，加强安全治理，实行符合要求的安全生产防范措施。假设发生安全生产事故由乙方自行负责。村集体投资建设的产业路、水利设施等用于企业生产经营的根底设施，在承包期间权属归甲方全部，乙方有权使用，并负责日常的管护和修理。乙方和政府在流转土地上投资建设的产业路、水利设施等用于企业生产经营的根底设施，归乙方全部。合同期满或中途终止合同，除渠系、道路等生产设施外，对转变了土地使用用途的设施，乙方不得撤除、损毁，经双方协商有偿交付甲方。假设甲方承受则乙方不负责复耕；甲方不承受的局部则遵循本合同第七条第4款商定。乙方因生产需要聘请员工，在同等条件下，优先考虑甲方所属村民，建档立卡贫困户优先。其他需说明的事项：土地流转期间，与流转土地相关的国家普惠性惠农政策由甲方享受。本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以恳求**乡人民政府调解；不愿