低密度住宅设计要点小独栋专题

低密度住宅设计要点（小独栋专题）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例低密度住宅定义与分类通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅低密度住宅的两个发展趋势一、高档物业低端化指物业类型高端，而其对应的品质相对低档如小独栋、类独栋（容积率在左右）低密度住宅的两个发展趋势一、低档物业高端化指物业类型低档，而其对应的品质相对高端如情景花园洋房（容积率在0.9左右）讲义要点低密度住宅定义小独栋设计要点小独栋项目案例分类专题研究：小独栋专题目录

“小独栋”的定义解析规划布局布局方式比较宅地布局建筑平面形状建筑与庭院的关系私家庭院的设计建筑对视的规避建筑单体户型面积与居室数两层vs三层主要功能空间的面积各功能空间的设计要点地下室细部设计停车问题的解决

DIY的可能性分类专题研究：小独栋“小独栋”定义解析关键词：

“小”的两层含义：套面积小；总价低

“独栋”：detachedhouse--住宅的顶级产品

独栋小中产阶级的终极梦想！规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋传统的容积率在0.35左右的别墅；行列式布局；舒适的间距；例如：温哥华森林传统的行列式：规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋南向大面宽的行列式：东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋高容积率别墅，FAR=0.5

行列式布局；东西向间距压缩至3米；例如：英才一期、三水青清一期实现高容积率—行列式：规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋高容积率别墅，FAR=0.5

疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近；道路设置的经济性（4排别墅一条道路）例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期实现高容积率—组团式：规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋实现高容积率—大面宽下的东西向：高容积率下的大面宽别墅：北向布置次要房间北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视南向可保证较大面宽规划布局—布局方式比较分类专题研究：小独栋行列式布局

景观、环境、品质均质性建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面开放性与私密性兼备东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：组团式布局组团内住宅设置于不同位置，各有特点组团内建筑与建筑之间关系紧密半公共空间，利于交流，私密性较低建筑与庭院设置疏密有致对建筑的平面布局要求较高宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋目前市场上的别墅平面可总结为如下形式：团形

L形凹形一字形伸展形宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋“团形”建筑布局的优势与劣势：劣势：只能保证主要功能空间的南向朝向优势：建筑形式传统、紧凑建筑方向性不敏感，易于形成组团能够保证较高的容积率宅地布局—建筑平面形状分类专题研究：小独栋“一字形”建筑布局的优势与劣势：优势：南向面宽大，重要功能空间都可以得到南向采光院落空间完整劣势：容积率低宅地忠布局—建筑与铜庭院的倦关系分类专你题研究逐：小独刷栋传统衣的建考筑位造于宅侦地中过央，未庭院掠空间撒被分得散，蜡形成堵通道慨空间梁而不辈易形赵成完衡整的证集中狼空间翁；对于超宅地店相对静小的旅小独编栋，窝建筑盒应该产位于址宅地罩一侧律或者纳一角戏布置顾，形锐成完批整的级院落广空间印。宅地布相局—私家庭劝院的设近计分类樱专题虎研究帅：小语独栋小院旷落设鞭计原执则：院落空从间尽量合完整突出移一个庆主景喉；硬质铺秆地与植气被结合怜；赋予院揉落景观叹功能性构；适当烤运用疏对景冒、借掘景等暗中国假传统叨园林诊的手桃法，环达到渐步移哲景异宅地桂布局—建筑对捕视的规东避分类泳专题蜜研究阔：小院独栋次要空么间相邻临近性部位艇后退减少露降台的设雷计开窗灯位置闻错开建筑岁内部—主要银功能泽空间题面积分类专削题研究瞧：小独秒栋面积的扁变化主很要体现灶在起居梯、主卧疫系列的飞设置，杏从侧面翅说明上症述空间简的重要副性24尚0平米塌左右陶为功们能、跳面积婶设置欢的参痕照点赏；建筑神内部—各功能誓空间设削计要点分类耻专题领研究松：小肺独栋“套面介积小”—强化私功能令空间刻的一刚个方投面大独第栋豪客宅各竹功能舌完善刊、舒失适、屑有特取点；而小毕独栋答产品订，没刷有足齿够的完面积雀，因落此根社据不谜同的感客户半需求滴，强松化功末能空误间的嗽一个未方面建筑树内部—各功能方空间设北计要点分类貌专题也研究塘：小队独栋强化主评卧系列最小的无户型以男猛女主挑人为键主的趁小家宇庭个性蛾化现隐代独雾立住佛宅拥有棒良好量朝向竞的卧脖室男女主努人分别夜的衣帽蒙间四件皂套、翻干湿奋分区捕的卫客生间多功能炕房：书渐房、婴凯儿室……建筑淘内部—各功能向空间设革计要点分类统专题慌研究边：小踏独栋强化公朴共空间中等户朵型男女主肝人带子柿女的核辛心家庭讲生活帖、讲礼喉节的房摧子两个儿侮童房公董用的一佩个专署熄公共空惭间趣味忽性实用锤性建筑内蜜部—各功能浇空间设延计要点分类专膜题研究呀：小独蛮栋强化岗公共葱空间中等牧户型男女主傅人带子满女的核贯心家庭讲生缓活、件讲礼焦节的矩房子建筑内蜜部—各功兆能空闸间设陪计要予点分类专杆题研究球：小独猎栋强化第苗二主卧串系列大户廊型有老慈人或渐成年涂子女聋的多桥代家呀庭重美德反的别墅拥有良夕好朝向妈的卧室独立仪卫生厘间与决衣帽溪间设立节保姆敢间良好柔的景标观相对独底立的位坡置停车问而题的解累决分类必专题遥研究屑：小坟独栋庭院硬臭质铺地地下惭车库室内步车库室外框锻架车库有组织吴的路边赠停车通常低扇密度住作宅停车陷的解决纺方式：建筑随内部—细部设补计分类专邀题研究瓜：小独脖栋通过帝丰富羽的细兵节设僵计提奖升建补筑品篇质：多种塘形式辛的窗沿下带陆状窗角窗横窗长窗建筑枪内部—细部设渔计分类鄙专题奶研究变：小回独栋通过丰柴富的细猜节设计提升医建筑品滨质：阳台屋顶DIY的可炎能性分类专气题研究阶：小独念栋DIY的原爽则：提供可当供业主狗依据自念己的喜长好加以质利用的想空间提供否业主源不需飘花钱目而得喷到的邻使用稠面积提供业锐主经过陪自己的垦智慧实民现住宅哈建设的纱完善的遇可能性最好忆不影情响社讯区的袄整体也形象DI到Y的可器能性分类维专题落研究慌：小侄独栋小独栋娃中DI栽Y的可行密做法：车库只数做出顶规架，因部此不算想面积，丑用户可智自行加睬顶，以圆达到避结雨的效拳果坡屋顶器，用户梁自行进井行阁楼炉加建，霉增加使面用空间讲义要杂点低密行度住著宅定桃义小独荷栋设暂计要飘点小独脾栋项响目案赶例长河玉愿墅长河正玉墅长河玉斗墅龙湾别馆墅龙湾一历期产品贤评析规划布售局传统附的行优列式翅布局侨，规延则路吩网，遣每户孩宅地旧规整南部规牛划主题羊公园，后区内只挥做小面知积组团中绿地建筑堡分南闹北入赛口，援每两托排共摇用一喜条道像路龙湾脆一期忆产品依评析建筑傻单体建筑单池体地上赴面积：19喝4.庙45担㎡－278麻.6㎡，从疼三居况单主踏卧至馆五居其双主旨卧客厅南园向，为慢单层单疏坡顶；格居室区衰位于客融厅北面烧，为三毕层双坡继顶；主念要卧室旨均朝南玩向开窗立体庭廉院，空夜间层次枪丰富龙湾一今期产品验评析11万平米款主题公悟园4万平方西米深浅疼不一、奸逐层跌饱落的水臣面龙湾萄一期走产品弊评析主题鲜御明、细蹈致精巧平的下沉侦庭院，炮私密性裤较强龙湾运一期鄙产品弓评析室内、两外细部蝇设计均寇有足够堂的深度慎，彰显致品位。龙湾一队期产品活评析室内、咸外细部尽设计均败有足够衡的深度明，彰显顺品位。龙湾冰一期狐产品俊评析室内宜、外巨细部且设计估均有菜足够月的深蹲度，羊彰显叉品位拍。龙湾一衔期产品商评析中间哪户型殊栋间急距偏蚕小，食形成秩走道佛式侧挣院，咽不利扯于布央置使集用主体毙三层征，建削筑对梁人稍帜有压沿抑感市，且钩垂直剖交通县不便龙湾醋一期睁产品枪评析形体丑造型喇丰富薄，相住比较授起来数，立澡面材缘瑞料的丸变化亚和风伙格元咬素的军运用树稍显锯复杂愚。东丽湖东丽侧湖项驴目总占地亮：400固0亩建筑曲面积数：13练5万平