园林工程计量与计价

园林工程计量与计价一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、本课程主要内容园林工程建设计量与计价概述园林绿化工程工程量清单计价园林工程量计算方法园林绿化工程结算与竣工决算园林绿化工程预算案例本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量三、课程的任务

第1讲园林绿化工程概预算概述第一节概述第二节我国现行工程造价的构成第三节园林工程造价常用术语第四节园林工程概预算编制的依据和程序一、基本建设2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目第一节概述（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目

基本建设工程一般可划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。

建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。

第一节概述（二）工程项目组成与分解建设项目指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。第一节概述分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目（高尔夫球场）单位工程(1)单位工程(2)……..（会馆土建、安装等工程）分部工程(1)分部工程(2)……..（门窗、油漆等工程）分项工程(1)分项工程(2)……..（台阶等）（标准球场、练习场、会馆）……..单项工程(1)单项工程(2)第一节概述二、基本建设程序与工程造价的分类1、基本建设程序工程项目的后评价提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用第一节概述

计划阶段长远计划→五年计划→年度投资计划论证决策建设准备建设实施

基本建设程序项可设初技施工建竣交目行计步术工程设工付建性任设设图招实验使议研务计计设投施收用书究书计标报

概预算文件投资估算→设计概算→施工图预算→工程结算→竣工决算（工程量清单计价）（承包合同价）2、基本建设程序及与概预算的对应关系（标底、投标报价、定标价）第一节概述3、建筑工程概预算与基本建设程序的关系程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计第一节概述三、工程造价（一）概念

工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。第一节概述（三）作用

1、工程造价是项目决策的依据

2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据

3、工程造价是筹集建设资金的依据

4、工程造价是评价投资效果的重要指标

5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段（四）职能

1、预测职能

2、控制职能

3、评价职能

4、调节职能

三、工程造价第一节概述三、工程造价（五）特点

1、大额性

2、个别性、差异性

3、动态性

4、层次性

5、计价的单件性

6、计价的多次性

7、组合性

8、计价方法的多样性

9、计价依据的复杂性

第一节概述

四、计价的多次性根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确定。第一节概述1、设计概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资第一节概述如果岸实行性基本暖建设蕉大包军干办妹法，遣也是痛大包星干投酬资的钥依据仙。第一俗节姐概何述在初步馋设计或霉扩大初管步设计霞阶段，伙设计部柱门根据长初步设愤计图纸钱、概算起定额或壁概算指分标及建姑筑工程疫费用定现额等编赠制的建项设工程苏投资。没有扇设计恩概算暴，建有设银竖行不阴拨款袋或贷叨款，慢而且苹施工躺单位辛不能疑作施塞工准包备。设计碗概算黎是控香制施射工图枝预算寒，考贴核工信程成斑本的捆依据;2、施工讨图预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价第一节和概鞠述根据育设计统施工碗图、忙工程设预算绒定额忽和国歉家及健地方京的有楚关规链定编蛙制的览用以球确定抹建筑晒安装古工程扁费用押的文朵件叫饥施工怖图预笨算。第一节唱概阶述施工图预算乘是确贤定工惩程造剥价、扛实行企财务冷监督帖的依积据，赢是施扩工单奶位与管建设陆单位浇签订备工程嫌施工坏承包云合同码，进厅行竣文工结饰算的责基础湖。同根时，汽施工脆图预兔算也骆是施买工单肿位进虎行施酷工准样备、趟安排若计划响、组迅织施肝工活毫动、此统计廉工程制进度竹和考饥核建盯筑安装工房诚程的依据，疏又是工善程价款励结算和蛾办理基单本建设遮拨款或轰贷款的头依据。3、竣山工决士算是反映悲建设项瞒目实际寒造价和山投资效厌果的文骂件。竣央工决算征包括从逐筹建到蜻竣工验拴收的全至部建设种费用。由建绵设单旱位编蛾制。第一怪节归概疫述4、施工跌预算编制依据结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本第一节迈概弟述编制单驶位5、招投液标标价攻的确定在招标派投标过经程中，古建设工瓦程的价葡格是通脑过标价龙来确定赤的。标双价分为请标底、板投标报寸价、定育标价和殖合同价选。第一超节提概稳述第二节牧我慢国现行吼工程造谊价的构淹成一、理亭论构成w=c欠+影v+侦mw—工程弟造价c—物化劳剖动力价返值v—活劳晓动力王价值m—剩余劳雨动力价朽值二、昨园林含工程薯造价醉的组时成内容园林雀工程伯造价=工程直看接费用+工程景间接扮费用第二题节款我受国现久行工蔬程造咏价的材构成工程直漂接费=人工泛费+材料费+机械钥费工程及间接翼费：苏由建滋设工愈程定陶额管伸理站萌统一雁明确携规定弟的，辉是不蛙能随奖意增乒减的1、直接蹈费是指施部工过程傅中耗费血的构成丧工程实严体的各傍项费用1）第二节斜我巧国现行澡工程造梢价的构万成2）其他诸直接潮费是指块除基墓本直义接费都之外旺施工尿过程谅中所筛发生降的其岛他费客用。包括仰：冬雨季齐施工增加加费，总夜间施眯工增加堪费，材爆料二次着搬运费罗等10项。公式林：第二节闪我初国现行菠工程造寇价的构兰成3）现场经装费是指为探施工准现备、组道织施工山生产和需管理所姜需的费局用。包括：临时孤设施牢费、押现场恳管理佣费。公式这：第二伸节肾我跟国现省行工倚程造庆价的倒构成2、间接万费是指熟施工紫企业裂为组炒织施江工和饼进行平经营模管理蓝，以夫及间拴接为毙建捧设工平程生普产服婶务的怜各项虏费用池。包括：企业烤管理汗费、师财务庭费用坊、其幸他费孙用。公式：第二节况我屋国现行狱工程造慌价的构湿成3、利渐润是指戏施工鹿企业雪完成孕所承馒包工届程应黑收取天的利视润。公式：第二惜节肢我栋国现生行工鱼程造恐价的暖构成4、税浓金是指按心国家税岸法规定件的应计角入建筑切安装工祖程造价旧内的营般业税、熊城市建博设维护亚税及教雷育费附叙加。公式：市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二节阀我麻国现行拘工程造帖价的构远成7、工程顺总造价第二节光我刷国现行做工程造番价的构幅成第三兽节策园逼林工暑程造恨价常误用术叉语1、定模额从总郑体生内产工允作过棚程来特考察璃，规薯定出穗社会腰平均扫必须间的消鄙耗数葱量标衡准，狱这种委标准介就称聪为定侄额。2、园河林绿挠化工绑程预都算定溉额是指吴在正险常的翼施工鸭技术湾和组吧织条悦件下勾，规共定完夸成园陡林工患程一状定计色量单冷位的哄分项忧工程肢或结愿构构斥件所遮必须骗的人念工（笛工日尘）、颤材料营、机强械（洪台班经）以床及资六金合秆理消嘴耗的宇量、扯价合学一的慨计价假标准抱。3、直越接费由直接桨工程费遍和措施亲费组成绝。其中直棋接工程菜费包括院人工费牺、材料芳费和施此工机械丢使用费杨。4、间堡接费包括吊规费鸟和施卡工管稀理费5、人咐工费直接显从事岁建设重工程谈施工逗的生需产工堆人的密开支康和各愈项费董用。6、材栗料费施工过浇程中耗驼用的构送成工程未实体的赌原材料滥、辅助情材料、赢构配件灶、零件填、半成阿品的费捐用和周绒转使用紫材料的倡摊销（僵或租赁狠）费用状。7、施工忠机械使香用费使用施缓工机械幼作业所用发生的份机械使墙用费以港及机械齿安装、活拆除和秘进出场运费用。8、管激理费施工企汗业为组淋织施工灶生产而规发生在干现场和获企业的叮各项管细理费用锻。属间己接费用磨。第三法节耳园画林工美程造英价常镇用术址语9、规费按照国早家或省衬、自治师区、直推辖市人毅民政府都规定，保允许计美入工程拨造价的指各项税摘费之和虏。10、其他芽费用根据机现场鬼和工纪程实糖际需白要，赴为保吸证正昂常施就工及瞒工程扶质量湖而发碗生的阵各项染费用单。11、利润施工救企业黄在生腥产经厚营收婶入中废获得疤的不茫属于酱直接悲成本饲、间懂接成制本的食部分朝。12、税金国家规婶定应计拳入工程尸造价内母的营业巨税、城令乡维护巷建设税位及教育尾附加费厌。第三争节筹园尊林工天程造流价常扭用术芒语13、工给程量狼清单表现阁拟建哄工程男的分躁部分笛项工猫程项台目、前措施哈项目黄、其拉他项嫂目名劣称和愉相应倾数量脏的明身细清祝单。14、工堤程量界清单益计价建设工竖程招投温标工作蔬中，招降标人按哨照国家难统一的辣工程量炒计算规熊则提供轿工程数其量，由梅投标人归依据工全程清单削自主报采价，并由按照经季评审低孝价中标非的工程蚂造价计蠢价方式尘。第三削节菠园泽林工绵程造吨价常辛用术顾语15、竣谋工结术算建设项乘目完成帖，并经催建设单笼位、监惯理单位房诚和有关捉部门验盯收以后仓，由施壁工单位棵依照有井关规定面，向建幼设单位状递交工胆程结算限报告及蛙完整的济结算资被料，经痕监理单腹位和建争设单位胖审核、津确认，川双方按壮照协议便书约定烘的合同茄价款调蒙整内容臂，进行臂竣工结挎算。建绑设单位薄收到竣露工结算恒报告及等资料后牢，在规悲定的时岛间内进易行核实玩，给予闹确认或搏者提出牢修改意橡见。建胖设单位项确认后岔，通知引银行向羞施工单霜位支付肝竣工结偿算价款兴。16、竣工姿决算建设触项目谊的全侵部工勤程完茧成后阔，并森经有疗关部掉门验毫收盘骡点移酱交后帖，按浮有关柱规定斩计算禁和确斤定工切程建航设的即实际糠成本鄙，由优监理跑工程性师根陵据监堆理委爪托合编同，舌协助形建设槽单位车编制宏综合润反映博该工脊程从换筹建守到竣努工投宁产全潜过程株中，盾各项压资金香的实巧际运书用情觉况和被建设鄙成果仿的总活结性骂文件粱。第三姜节植园篮林工谱程造则价常料用术貌语17、招贤标投旋标采购可人事案先提欣出货船物、抹工程稍和服暑务采贵购的胆条件饥和要稿求，嚼邀请护投标喇人参缠加投典标，效并按纠照规许定程辟序从降中选遵择交者易对姿象的盼一种夏市场治交易柿行为狭。从拨采购朋交易忙过程郊来看获，他奥必须傲包括受招标米和投凶标两象个最撒基本废且相均互对宁应的张环节胖。第三节怎园僻林工程江造价常失用术语第四节倒园林带工程概预算萝编制的计依据和潜程序一、垂园林顷工程简概预竞算编斗制的郑依据二、园硬林工程肾概预算肚编制的海程序一、聋园林惹工程速概预完算编腹制的角依据（一）蜓施工图姐纸园林反工程漂设计泻图纸敢所包雕含的究内容惨一般竟有：谋园林折建筑洋及小蓬品、筐山石社水体平（假壁山叠斥石、倡河溪版湖池颜）、邻园林豪绿化吧（园际地平蚂整、俯花草痕树木帮种植侧）、帐道路侧桥梁宴、门酱架栏行围等严工程徐项目眨。第四节朽园林粮工程概配预算编训制的依耍据和程啦序（二）翼施工组事织设