三四线城市房地产去库存创新营销方案

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CompanyProfile标冠中国地产营销机构成立于2010年，公司专注为开发商提供专业楼盘策划和销售代理的服务机构，公司致力于服务三四线城市房地产项目，擅长房地产全程营销代理及楼盘疑难杂症问题解决。创新引领市场实效创造佳绩2016年标冠中国地产营销机构正式成为中国房地产去库存联盟成员单位，引入创新营销模式，助力房地产开发商解决销售难、去化慢、存量大等库存问题！去库存创新模式已在中国辽宁、山东、山西、青海、天津、陕西、贵州、重庆等地实施，所有楼盘销售去化速度惊人业绩倍增！得到了当地政府及开发商的大力支持、认可、追捧！公司简介Part02方案说明ProjectInstruction房地产市场宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购房地产市

场销售低迷有价无市宏观经济下行新常态购房者普遍持币待购方案背景房地产市场传统营销促销手段软弱无力房地产商三座大山房产库存严重资金持续紧张融资成本高昂无能为力方案背景习近平主席提出：“要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。”方案背景2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。2015年12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。2016年3月两会期间，李克强总理亦在政府工作报告中提出：因城施策，化解房地产库存。并在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化”任务时提出，“加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举的住房制度”等。去年下半年以来，针对楼市库存高企的现状，国家曾出台多项政策，力求刺激需求。譬如在货币政策上，从去年至今央行已6次降准降息，此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而，政策红利之下，房产库存却仍高居不下。方案背景标冠中国去库存解决方案公益基金扶持计划标冠中国易享生活标冠中国首付易货

主要针对商业地产（商铺、写字楼、商务公寓、产权式酒店）及别墅、旅游地产等，通过公益资助方式补贴购房者

主要针对三四线城市刚需住宅（滞销盘、尾盘等），通过买房送家装主材模式快速去化。主要针对商业地产及别墅产品，解决客户首付难问题，引入去库存易货模式轻松实现零首付。123方案选项中国XXX基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国XXX工作委员会，业务主管单位为教育部，登记管理机关是国家民政部。XXX国际易货组织系国家公募公益基金全国运营执行机构,标冠中国地产营销机构为国家公募公益基金西南地区运营中心。标冠中国地产营销机构为公募基金西南区运营中心（重庆/四川/贵州）国家公益基金&国际易货组织联合发起成立中国房地产去库存化联盟快速解决房地产/商业地产销售难、去化慢、存量大等库存问题机构平台愿景基金介绍公益基金扶持计划1AboutUs公益基金支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池购房款总额的50%分20年返还，签订扶助协议购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基金公益基金扶持计划一、现金补贴模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池购买平安万能险，客户20年后凭保单提现相当于总房款50%的保额，20年内持保单可质押贷款（保单现值得80%）购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基金公益基金扶持计划二、保单补贴模式支付总房款3-5%的服务费开发商由标冠推荐进入国家公募公益基金扶持项目池赠送价值相当于总房款40%的汽车或者相当于总房款50%的全屋精装修，签订扶助协议购房/购铺购房款总额20%捐赠基金会，支付基金保管费3-5%，签订捐赠协议标冠中国开发商客户公益公墓基金公益基金扶持计划三、实物补贴模式公益基金扶持计划快速去化存量、降低财务成本、捐赠款可减免所得税（企业所得税可按照合同成交总价减少33%，实缴所得税率仅16.75%）按照成交价格，客户可实现5折或6折购房，大大降低购房投资压力！作为产业链资源（汽车厂商/金融保险单位）整合方，能获得适当的收益，更好地为中国中小房企去库存服务！123开发商/赢购房者/赢基金会/赢实现多方共赢模式公益基金扶持计划成功案例标冠中伯国易享袜生活2Abo境ut贤Us易享生械活家装点补贴易享打生活稠家装铸补贴标冠营沫销机构蔑通过和访国际易柔货交易勒平台以袄及中国随房地产饺业协会挨优采中却心合作僵，整合沟国内上根千家建枯材家具励家电品松牌生产园厂家，哄实现平馆台大批沈量集中考采购，延以工厂共直供价倒直接服伴务开发骆商，通返过买房徒送家装青模式实棒现房产括的快速每销售！标冠房口产家装俯补贴方行案家装越产品嘱均为殖国内便一二胜线品抱牌，穿且享非受厂佳家质学保和挎统一师的售植后服饮务易享晨生活沈家装柿补贴开发商客户标冠中国地产商唉向易享厦生活中龄心以面采值30%的价格味购买家乌装兑换萝券。同棵时须提供沙不低于50予0㎡的奏场地需作为制家装凭兑换次中心等，首亦期货威款不赔低于30万元，包用于实指物展示地产脾商向电购房汇者按监照购蜜房款积的30%～50%之间赠肌送家装虹兑换券朵（促销蓝设计10万/15万/2楚0万）购房畅者持见券到没家装决兑换牵中心资兑换次商品匹，兑便换时记向兑驴换中捞心缴啄纳10到%手续正费购买赠送兑换易享生拨活方案野示意图瓷砖地板灯具卫浴厨房家具家电易享生危活家装龄补贴快速啦去化阀存量铁、快陆速回仿笼资四金、载降低蓬财务紧成本晃及营旬销成奏本、悬节约豪营销兽推广描费用压！买房送正总房款30-浪50%的家装抚主材，简客户可夫实现5折或7折购房脏，节省错装修成批本，大富大降低罪购房后乐的装修例压力！作为登产业派链资带源（艇品牌冰家具把、家谣电、拳建材让厂家乱）整贫合方庸，能缝获得摇适当姻的收苦益，兽健康罩稳健奸持续队发展威，更风好地种为中迟国中嫂小房诉企去盖库存喉提供终服务周！123开发商/赢购房者/赢平台塑方/赢实现多膏方共赢均模式易享生涛活家装蛋补贴成功落案例承德前项目山东碧赚桂荘园发项目山西赞长治劫开元阅曼谷家项目辽宁腾亭鳌国际他项目易享生骑活家装河补贴成功桌案例辽宁干腾鳌监国际揭项目贵州来六盘债水黄姨金盘顿龙湾环项目广西染北投采集团踢东兴宋边贸串中心引项目防城港辛北仑华匠府项目标冠中谣国首付蒸易货3Abo兆ut匹Us标冠中壮国首付逮易货标冠巡寿中国被首付诵易货购房者开发光商支付一冷定比例萌的产品慢和服务释冲抵首讲付标冠中截国开发商阅通过家桨装兑换扎平台将置产品和绸服务变朋现首付引易贷违方案伴示意遣图标冠虚中国绒首付案易货成功跳案例河南驻马粪店某翁楼盘煌，拿杰出顶镜层，救底层爱商铺秃及一宽些采数光或宜销售派不是诸很好闯的房趋型尝响试用跟首付池易货权的方揪式销康售，辩不到然一个战月销直售28编0多套房店。开发求商根据导我们提冒供的易矮货经验曲，不收厦服装和梢鞋帽，片其他商就品或服正务（如聪酒店住版宿卡等宫）都委琴托易货畅平台机箭构进行便易货或矛打折变秧现。购房者战先与狭开发塌商签毛署商毒品买翻卖合丹同，慰然后蜻签署险房屋惠购买围合同孟，最匹后完森成银蔽行款隶项到灯帐。对购房妙者的好议处刚需实惠降低丸购房冶成本把实惠听