锐理月成都住宅市场月报

2013年5月成都市住宅市场月报2013年6月3日5月度政策一览表关键字：地方微调周日周一周二周三周四周五周六

123456海南新政：严格控制临海高层建筑高度中山：首套房还贷可用父母公积金成都成华区推出1.2公里步行街北京市住建委：租房提公积金不影响购房资格四川省新建商品住房全装修比例力争5年内达60%重庆：新建商品住宅项目须公示外界噪声污染情况78910111213成都:本地职工异地购房可提取公积金广州：集体土地可公开出让出租成都：2012年新型城镇化率达到60.2%成蒲铁路最快6月开建北京：申购保障房须夫妻共同办产权成都地铁7号线年底前全面开工4月CPI同比上涨2．4%成都：将建成国内最大地下高铁站《北京市房地产经纪管理办法》出台国土部紧急通知：严防违法违规及暴力征地行为14151617181920北京：房价审批需副市长签字广州：保障房小区实施扣分制四川：拟全面放开城市落户限制成都进入城市综合经济竞争力20强21222324252627房产税试点扩容已提上日程建设部：装修需一次到位国务院：2013年计划建成保障房470万套武汉：公租房分配将首次打破户籍限制《“北改”片区产业布局规划》出台成都：1-4月租房提取公积金激增达146%28293031国家发改委官员：建议地方政府卖地收入归中央深圳土地创新改革出炉中国首部《儿童房装饰装修安全技术规范》出炉四川：6月公布农民工住房保障准入办法北京：拟停房产中介转租四川:新建高层和改建保障房容积率不超过5土地——本月成都市供应量持续上升，供应1914亩，以住宅兼容商业用地为主，环比上升58%，同比上升39%；土地成交量上升，共成交1336亩，环比上升141%，同比上升117%；本月出现6宗高溢价率土地，大陆国际于新津县拿下6宗土地共285亩，万科以404万/亩拿下新都167亩地块，合能以718万/亩拿下东升地块。2012-2013年成都市范围内土地供销及楼面价走势图本月供应土地性质占比2013年1-5月土地公告出让年内土地应成交年内实际成交流标其中未公布成交结果已公布成交结果总金额平均楼面地价（元/平米）大成都范围内商品房土地100宗6172.07亩116宗103宗5795.43亩13宗0宗175.05亿元1299.78本月成交土地性质占比5月市场疲软，新增预售不全导致数据不准，但价格上扬趋势明显2013年5月新增供应量（万方）销售备案量（万方）备案存量（万方）主城区30.81（不全，房管局未公示，估计80万方左右）73.9（估计不全）842.5（不完全统计）近郊88.42（不全，房管局未公示）103.41（估计不全）1241.2（不完全统计）远郊21.31（不全，房管局未公示）27.38（估计不全）601.6（不完全统计）合计140.53（不全，房管局未公示）204.69（估计不全）2685.29（不完全统计）2013年5月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）房价合理价格：价值线5月市场盘整，市场趋势不明朗，受房管局公示不全影响数据不完整2011年1月-2013年5月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）100万方均线2013年5月新增供应量（万方）认购量（万方）认购存量（万方）主城区30.81（不全，房管局未公示，估计80万方左右）91.32（估计不全）576.9（不完全统计）近郊88.42（不全，房管局未公示）121.83（估计不全）963.67（不完全统计）远郊21.31（不全，房管局未公示）27.87（估计不全）508.67（不完全统计）合计140.53（不全，房管局未公示）241.02（估计不全）2049.25（不完全统计）5月开盘认购率有所下降，市场表现疲软，预计6月市场将出现盘整开盘认购率50%均线2010-2013年5月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）4月15日新国十条9月29日9.29政策2月15日成都限购3月1日新国五条2月市场筑底成功开始反弹5月开盘个数只有36个，与往年同期相近，预计6月会持平2010-2013年5月成都市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）时间2010年2011年2012年2013年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月月度开盘项目个数25621402823463652454249395444749385950665565581024547234474140733548504216657336合计413个575个528个232个5月开盘认购率为47%，市场推盘套数有所下降，预计6月会有所上升2011-2013年4月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）开盘认购率50%均线5月因房管局未公示供应量不全，部分区域无供应，备案量也不完全2013年5月成都市各城区商品住宅供、销量对比图（单位：万方）10万方均线20万方均线二圈层为成都房地产市场主力区区域锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江新增面积(万方)4.508.474.711.160.0011.9725.4010.7423.4515.0813.750.004.055.340.000.560.742.358.250.00备案面积(万方)6.2014.897.3210.0713.7821.6519.4120.218.8028.7726.225.483.531.712.021.582.072.814.283.90存量面积(万方)124.60152.5683.36100.1572.28309.55397.49196.87156.56244.45245.8399.7694.0356.5126.3155.0243.8368.1287.0670.955月份新开工量会出现大幅度上涨，预计6月份新开工量将出现小幅回落2013年5月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方）区域成华区锦江区青羊区武侯区金牛区高新区双流新都郫县温江龙泉金堂青白江都江堰彭州大邑邛崃崇州蒲江新津新开工面积（万方）53.65119.0315.6717.1113.0560.88143.3536.9573.1811.3144.219.7112.915.759.8811.8623.2617.983.233.19主城区住宅在建存量已超过4590万方，预计今年9月将出现下一个高峰期200万方均线100万方均线2009-2013年5月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方）时间2009年2010年2011年2012年2013年差额（万方）427.671120.031208.731265.73567.3合计4589.47万方左右5月依然以刚需为主，因房管局未公示原因，新增供应量不全2013年5月大成都范围内各建筑类型供销量对比图（单位：万㎡）建筑形态独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅花园洋房多层小高层中高层高层超高层新增面积（万㎡）0.070.160.340.363.811.664.8724.6791.1713.44销售备案（万㎡）1.610.552.682.021.255.5811.9146.79125.856.46备案存量（万㎡）83.5225.18118.1143.2563.72174.39191.74518.941352.05114.39首置70-130依然是刚需的代表面积，因房管局未公示，新增供应量不全2013年5月大成都范围内各面积段供、销量对比图（单位：万㎡）面积段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上新增面积(万㎡)1.8310.1453.0832.6123.315.862.792.735.471.810.511.560.39销售面积(万㎡)1.5414.6179.5744.4631.3214.714.694.962.961.962.750.440.72存量面积(万㎡)36.02126.52639.69457.18496.16276.28121.83124.03123.97102.8894.5648.8237.355月纯住宅龙湖、蓝光独领风骚，蓝光幸福系产品崭露头角值得关注排名项目名称备案面积(㎡)1龙湖金楠天街54675.642蓝光幸福满庭54325.333蓝光花满庭2期（新都）22870.724龙湖弗莱明戈22731.625时代欣城22085.376骑龙国际（戛纳滨江）21849.557中德英伦联邦20837.358保利香槟光华20217.239中铁丽景书香20114.9210洲际银海湾19477.8311锦城世家18277.7312炜岸城17594.5313傲城17581.3614宇众悦府16704.6115七彩花都15924.4716五彩城15311.8917时光俊园14581.4418龙湖世纪峰景13874.0019圣采泊尚13419.5720富力桃园13098.66排名项目名称备案套数1蓝光幸福满庭7872龙湖金楠天街5963蓝光花满庭2期（新都）3374宇众悦府2815时代欣城2706龙湖弗莱明戈2647保利香槟光华2538骑龙国际（戛纳滨江）2419中铁丽景书香23810中德英伦联邦21311傲城21012炜岸城19613洲际银海湾18914锦城世家17915圣采泊尚16416时光俊园16117弘康馨居16018七彩花都15819蓝光COCO时代15820五彩城154排名项目名称备案总金额(万元)1龙湖金楠天街47586.372蓝光幸福满庭32236.073锦城世家21066.724中德英伦联邦18835.075保利香槟光华17023.856骑龙国际（戛纳滨江）16616.717龙湖世纪峰景16035.828时代欣城14341.889龙湖弗莱明戈12769.0710蓝光花满庭2期（新都）12149.6011时光俊园12039.0212蓝光COCO时代11394.8913炜岸城11359.0514长城半岛城邦10630.7415泰悦湾10571.2116龙门镇（府河天成）10468.1117洲际银海湾9764.8018中铁骑士公馆9497.6119傲城9331.8620银泰香樟林9266.87纯住宅5月蓝光与龙湖持续发力，本月成都本土企业继续有上冲趋势排名开发商备案面积(㎡)1蓝光111353.812龙湖106642.253保利64297.514中铁八局43468.795置信37582.636绿地25881.767人居23584.648中铁瑞城23249.189长坤置业22085.3710中德世纪置业20837.3511华润20101.6712世豪地产19230.2213中国铁建19129.4914和记黄埔18316.9515中海17552.7616花样年14891.2117万科14784.5818世茂房地产14625.6519成都富力地产13098.6620合能11528.97排名开发商备案套数1蓝光15162龙湖10423保利6954中铁八局5115置信3646长坤置业2707中铁瑞城2678绿地2619人居22210华润22111中德世纪置业21312世豪地产20513中国铁建20514花样年16915和记黄埔15916合能14417世茂房地产13618成都富力地产13119万科12220华宇113备注：以上蓝色字体部分表示为成都本土企业所有商品屈房蓝光纯与龙挑湖、针保利累依然饶难分女伯仲体，本休土企赖业集届体发励力上扩冲排名开发商备案面积(㎡)1龙湖125845.12蓝光122067.773保利73592.324人居46290.975中铁八局44409.106置信39758.007绿地29806.038华润27131.619花样年26507.3810万科24039.5611中铁瑞城23791.4512长坤置业22085.3713中德世纪置业21678.0214万达集团20790.8215中海20370.4216世豪地产19573.1017世纪城19395.2618中国铁建19129.4919和记黄埔18466.8220世茂房地产15428.69排名开发商备案套数1蓝光17092龙湖13223人居9504保利9185中铁八局5276置信4057华润3448绿地3439花样年29410中铁瑞城28411万科27412长坤置业27013森宇24714中德世纪置业22415世豪地产21116中国铁建20517佳兆业18718和记黄埔16419万达集团15420世茂房地产150备注掏：以腾上蓝责色字讽体部宏分表寨示为笋成都