重庆中原房地产市场周报

重庆地产周报（2013.8.26——2013.9.1）重庆中原市场研究部2013.9.2发布本周导读1商品房供应3商品房成交4土地市场5重庆地产周报楼市热点资讯6新增批准预售2本周批准预售：本周重庆主城区新办预售面积68.77万㎡，其中商品住宅预售量为39.72万㎡。本周新开项目:共14个项目（含组团）面市，推出房源1394套，面积15.2万㎡，环比分别下降47%和19%，开盘整体认购率50%。本周成交:成交套数4845套环比增加27.30%

成交面积39.47万㎡环比增加19.64%成交金额31.69亿元环比增加35.17%成交均价8030元/㎡环比增加12.99%

本周导读重庆地产周报1重庆地产周报图1：重庆主城区供需及价格周走势本周导读1截止2013.9.1，主城区预售累计供应面积1608.26万㎡，同比增长约33%；商品房成交面积累计1495.58万㎡，同比增长约9.98%；成交均价约为7060元/㎡，同比增长约5.64%。新增批准预售分析2根据重庆网上房地产数据显示，2013.8.26—2013.9.1期间重庆主城区共有18个项目办理预售，新办预售面积68.77万平方米。其中，商品住宅获取预售面积39.72万平方米，预售套数4264套，商业预售面积2.94万平方米，预售套数176套，写字楼取得预售17.08万平方米，预售套数1080套。环比上周，商品住宅和写字楼的预售量增幅明显，本周龙湖U城和力帆中心均有写字楼取得预售许可证。重庆地产周报从2013年预售供应整体情况来看，截止到本周主城区累计供应面积1608.26万平方米，同比增长33%，和上周涨幅基本一致，尽管7、8月以来预售量处于低位运行，但即将到来的9月预计预售量将会大幅回升。新增批准预售分析2图2：重庆主城区批准预售面积走势重庆地产周报指标2013年累计预售供应去年同期同比变化预售面积（万㎡）1608.261209.0933%新增批准预售分析2图3：重庆主城区各性质批售面积走势重庆地产周报新增批准预售分析2图4：重庆主城区各区预售量对比重庆地产周报重庆地产周报新增批准预售分析2表1：重庆主城区批准预售物业形态统计（2013.8.26—2013.9.1）形态预售面积（㎡）比例套数（套）高层/小高层372346.1555.52%4063花园洋房24872.773.71%201别墅00.00%0写字楼170755.1425.46%1080商业29432.394.39%176车库73232.3710.92%——重庆地产周报新增批准预售分析2表2：重庆主城区重点批售项目（2013.8.26—2013.9.1）区域项目名称形态预售面积（㎡）预售套数（套）江北区东原D7区高层142092.351358南岸区南方东银翡翠明珠高层17247.23192南岸区如恩岁月高层35432.47361沙坪坝区龙湖U城写字楼27866.040江北区保利江上明珠花园洋房3565.4124江北区力帆中心写字楼221571.58524渝北区天晋小高层14977.67120渝北区悠彩郡高层14025.19164南岸区金科中央御院花园洋房3420.7624渝北区名家汇国际广场小高层20537.93271重庆地产周报新增批准预售分析2表3：重庆主城区重点批售项目（2013.8.26—2013.9.1）区域项目名称形态预售面积（㎡）预售套数（套）渝北区公园·置尚花园洋房5309.8246渝北区港城国际高层24511.03260渝北区鲁能星城六街区高层42983.32362渝中区协信.阿卡迪亚花园洋房14884.75116沙坪坝区富洲新城高层21856.68257渝中区国宾豪庭三期花样年华高层32979.15445沙坪坝区融汇国际温泉城高层21474.16229大渡口区晋愉.盛世融城高层22917.3191商品房供应3本周开盘供应量较上周大幅回落，共有14个项目（含组团）推出1394套房源，合计约15.2万㎡，环比上周供应量减少19%；本周整体开盘认购率约50%，比上周增加6个百分点。重庆地产周报本周楼盘供应主要集中为北区，西区国瑞爱与山首次面市，该项定位大渡口区品质大型社区，由于其产品稀缺性，续客情况较好，其中别墅产品当天售罄，洋房产品销售火爆；另位于南区的天景山院里此次加推少量联排别墅，由于其自然景观资源丰富，续客时间较长，而销售情况较好。商品房供应3重庆地产周报图5：重庆市主城近十周商品房供应趋势图商品房供应3图6：重庆市主城近十周商品房认购率趋势图重庆地产周报商品房供应3图7：本周供应户型配比（8.26-9.1）重庆地产周报重庆雄地产守周报表4：热山销项依目分比析项目名称物业类型推出套数销售套数热销原因天景山院里联排别墅1816蓄客时间长，社区品质较高，自然景观资源丰富约克郡洋房8067热点板块，品质楼盘，可变户型保利江上明珠高层11292大社区，配套成熟国瑞爱与山洋房、叠拼别墅120113品质大社区，同类产品较少商品毫房供熄应3重庆闻地产扯周报表5：滞板销项爪目分够析项目名称物业类型推出套数销售套数滞销原因象屿两江公元高层15014蓄客较差，区域影响力较弱南方玫瑰城高层687户型较大，总价较高商品懒房供堆应3商品附房供建应3图8：高借层代闹表项彼目认兰购率晃走势功（中宽西区堡）重庆贤地产材周报商品振房供避应3表6：高圆层代布表项杠目认侧购率茄情况恼（中务西区防）重庆背地产贪周报保利花半里2013-1-262013-3-92013-4-132013-5-182013-7-13100%88%55%84%69%金茂珑悦2013-1-122013-4-132013-5-25

100%100%100%恒基雍翠名门2013-3-92013-3-202013-4-12

63%71%9%中交丽景2013-1-262013-2-222013-3-232013-6-16

83%45%97%43%富力城2013-1-12013-1-262013-3-302013-4-212013-5-1827%45%41%27%31%瑞安雍江翠璟2013-3-162013-3-232013-4-202013-7-6

50%41%25%24%金科廊桥水乡2013-3-232013-4-18

75%45%商品耍房供商应3图9：高寄层代蚀表项院目认里购率殊走势馒（南贤区）重庆晓地产框周报商品艰房供肝应3表7：高恼层代旗表项甜目认物购率璃情况扔（南武区）重庆胃地产铃周报协星星澜汇2013-1-262013-2-242013-3-162013-3-232013-4-202013-4-272013-5-112013-6-222013-8-24

65%55%30%25%20%35%30%24%48%

融汇半岛2013-1-122013-1-192013-2-232013-3-162013-3-232013-4-202013-5-172013-5-182013-6-152013-7-132013-8-1675%55%60%49%50%57%35%60%35%18%49%恒基翔龙江畔2013-3-162013-4-172013-8-10

78%50%70%

融侨城2013-1-122013-3-302013-4-262013-7-27

65%50%35%55%

时代都汇2013-1-192013-3-92013-3-232013-8-102013-8-24

40%68%51%70%57%

商品的房供架应3图10：高柜层代尖表项骆目认皇购率此走势窗（北忠区）重庆邪地产喷周报商品伯房供邮应3表8：高欠层代时表项饲目认范购率摊情况俊（北活区）重庆湾地产突周报鹏润半山华府2013-2-22013-3-22013-3-162013-4-132013-8-18

48%89%50%25%14%保利江上明珠2013-2-22013-3-162013-4-32013-5-42013-5-312013-6-222013-7-282013-8-3185%94%60%36%45%43%60%82%东原D7区2013-1-272013-3-92013-3-302013-4-202013-5-252013-8-24

48%33%100%65%71%85%紫御江山2013-1-262013-3-302013-1-262013-3-30

41%67%41%67%北大资源博雅2013-3-92013-3-232013-4-202013-8-23

77%47%8%14%保利香雪花园2013-1-252013-3-92013-4-132013-5-25

50%100%35%25%中渝梧桐公馆2013-1-272013-5-192013-6-29

80%82%80%商品艘房供赠应3图11：洋皮房代驴表项教目认仆购率适走势重庆档地产站周报商品吼房供既应3表9：洋护房代迁表项芳目认素购率叛情况重庆协地产寄周报华宇龙湾2013-1-192013-2-22013-3-232013-3-30

25%20%35%16%汇祥林里30002013-1-192013-2-232013-3-102013-3-162013-7-14

64%72%60%60%29%华宇天宫花城2013-1-192013-2-22013-3-92013-4-132013-6-152013-7-13

80%64%68%53%60%42%北大资源博雅2013-2-82013-3-302013-4-202013-7-62013-8-23

80%50%30%56%42%约克郡2013-3-232013-4-132013-6-22

2013-8-31100%85%69%84%龙湖紫云台2013-1-252013-3-22013-6-222013-7-20

44%83%52%45%商品裳房供此应3图12：别运墅代秃表项炒目认练购率闹走势重庆栏地产紫周报商品维房供予应3表10：别琴墅代谦表项消目认值购率揉情况重庆敞地产规周报北京城建龙樾湾2013-1-122013-5-182013-6-1552%68%27%万科城2013-3-302013-4-27

54%33%龙湖紫云台2013-3-162013-4-12

37%40%商品事房供蹦应3重庆齐地产瓶周报表11：一高周新帽开盘停情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率天景山院里18、19、20号楼南岸区学府大道0.4联排别墅167-207182013-8-301900017500资产证明9.9折；诚意金9.7折；团购交4万元抵8万；开盘优惠400元/㎡；9.7/9.989%上城时代5号楼巴南区鱼洞1.1高层42-771472013-8-3174006900VIP卡交5千元抵2万元；按时签约优惠5千元；9.6/9.736%泽科港城国际2号楼渝北区空港2.1高层61-992402013-8-31876079701、总价优惠4万元；开盘优惠9.8折；一次性9.7折；销售经理特批9.9折；老带新新客户9.95折，老客户获1000元物管抵用劵24%聚义香城雅郡5号楼渝北区空港0.5花园洋房108-163302013-9-11070010170一次性9.4折，按揭9.5折67%南方玫瑰城4号楼渝北区回兴0.9高层101-103682013-9-190108530团购交5000元减20000元；一次性付款9.5折，按揭9.7折10%商品辽房供瓜应3重庆姻地产润周报表12：一高周新桑开盘亦情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率保利江上明珠7、9号楼部分房源江北区大石坝1.3高层79-1321122013-8-31111309120开盘8.8折；保利10周年9.5折；一次性9.7折，按揭9.9折，分期付款9.9折；按时签约9.9折；老带新优惠1000；6、品牌发布会优惠1000-2000元；7、老业主9.9折82%象屿两江公元21号楼部分房源北部新区照母山1.4高层62-901502013-8-3195009100团购活动，套内90平方米以下，交4000元抵20000元，套内90平方米以上，交8000元抵30000元；一次性优惠10000元，按揭无；开盘当天优惠10000元；按时签约优惠5000元9%约克郡4、5号楼北部新区照母山1.2花园洋房101-258802013-8-311306012300总价优惠5万元；开盘9.7折；一次性9.8折，按揭无84%龙湖江与城15号楼部分北部新区大竹林0.1高层64-104162013-8-311088010210总价优惠2万元；开盘当天9.8折；一次性9.6折，按揭9.8折；按时签约9.8折50%商品亚房供砍应3重庆林地产退周报表13：一含周新例开盘浓情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率龙湖两江新宸7号楼部分北部新区金开翠云0.2小高层73-102202013-8-31100909280龙湖创业20周年9.8折；周六特惠9.9折；开盘当天9.9折；按时签约9.9折；一次性9.8折，按揭无。55%融汇国际温泉城10号楼沙坪坝区梨树湾2.2高层48-1022292013-8-3110670（精装）9980（精装）8.9/9.4/9.5；总价优惠3.5万元；69%渝高香洲19、34号楼九龙坡区二郎洋房：0.5高层：0.4洋房、小高层洋房：121-174小高层：64-133洋房：30小高层：322013-8-30洋房：12700高层：10630洋房：11240高层：9490洋房：交10万元抵15万元；香洲会员卡9.8折；9.7/9.9；按时签约9.9折小高层：开盘9.3折；香洲会员卡9.8折；9.7/9.9；按时签约9.9折洋房：63%小高层：75%国瑞爱与山A9-A12、B2号楼大渡口区双山洋房：1.5别墅：0.4洋房、叠拼别墅洋房：125-169叠拼别墅：224-239洋房：105叠拼别墅:152013-8-31洋房：10800叠拼别墅：12670洋房：10506叠拼别墅：11630洋房：总价优惠10万；按时签约9.9折；一次性9.8折；老业主9.9折；叠拼别墅：总价优惠20万；按时签约9.9折；一次性9.8折；老业主9.9折洋房：93%叠拼别墅：100%商品处房供于应3重庆尺地产扩周报表14：一挣周新作开盘悉情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率斌鑫中央国际公园14、15、23号楼九龙坡区华岩新城高层：0.4洋房：0.7高层、洋房高层：49-64洋房：107-158高层：54洋房：482013-8-31高层：8000洋房：9600高层：7200洋房：8100高层：缴5000元抵30000元；按时签约优惠1%；9.5/9.7；洋房：当天认购8.6折；按时签约9.9折；一次性9.6折，分期9.8折，按揭9.9折高层：54%洋房：29%商品佩房成穷交41）20苏13苦.8钻.2疏6-透9.雄1一着周成交嫌概况本周碑商品党房成类交量而和成棵交价俭格与味上周恐相比爬均有蔬较大社幅度魂增加费。本周曲商品始房成惹交48茄45屋套，东比上齐周增惑加超丽过1算00徐0套候，成川交面搜积3奴9.祥47持万平趴方米晓，成螺交量炭为近叔四周拦以来唉的最圆高。本周没成交牌均价领为8杰03挡0元迷/平脑方米俱，环每比增饼幅达权到比酱上周孩下降纷13徒%，承是主工城区酸商品热房周的成交擦价格冶的最燃高纪辛录，原辞因是犹渝中口区和渡大渡拼口区家上周闯成交军均价校均每滚平方弃米过姑万元盛，区仆内商哥业和喷写字放楼物列业上概周集排中成菌交。数据卧说明就：以该下数量据均鞠来自瓦重庆狠网上僻房地罗产，舱为主淹城区墓房交不所签窄约登露记一赴手商颈品房厉交易廉备案怀数。勺面积补未特鱼指情爹况下嚼，均川为建剂筑面辫积。重庆宣地产商周报商品拢房成伪交4图13动:重庆趴主城高区20洲13华年周商遮品房尼成交蛾量趋祝势图重庆蛇地产各周报指标2013.1.1-9.1去年同期同比+%成交套数（万套）16.6414.3216.20%成交面积（万㎡）1495.581359.869.98%商品屡房成呢交4图14：重庆主替城区20糕13慕年周商千品房牵成交闷价格故趋势沉图重庆需地产期周报指标2013.1.1-9.1去年同期同比+%成交金额（亿元）1055.81908.7416.18%成交均价（元/㎡）706066835.64%商品遇房成火交42）各宰区域槽成交鼻情刊况本周惭主城宫区成顷交量路和成壁交价默格均概环比春增幅动分别岁达到食了20桂%和鸭13斑%。本周蜻仅有每渝中蔬区和夹巴南绘区成砖交量布环比定下降商，降魂幅分降别为60粮%和开19顽%。高北部犹区域涝是成调交量坚增幅坡最大烛的区爱域，白整体叹增长幕幅度器达到那45疾%。主城汗区本欲周成油交均鉴价达长到历杏史最判高的80辉30净元/膊平方晋米，拉础升主腔城区铁价格知的区屿域主焦要是梁渝中员区和自大渡连口区捡。渝兵中区同龙湖敞时代劝天街会和商检业和达办公捐物业云和英博利国葡际广垒场的利办公虫物业部成交道拉高昆区域涝价格佣至11图40置3元允/平百方米。大漠渡口街区晋五愉融校府上馅周成还交商膏业超糖过50糟00挑平方柔米，孕均价肆达到碑每平率方米史2.既9万咬元，竿拉高窄大渡碎口区胡成交券均价骂至1卷40宾40忠元/潮平方鞭米，大渡筐口骨上周撕住宅凭成交劝均价戴仅为63灵02千元/连平方涂米。重庆鸦地产坝周报商品植房成传交4图4表:重庆收主城寇各区煤域商均品房谦成交胆情况掉（2.货27酬-3仰.4）重庆躁地产躲周报表15：重庆富主城族各区佣域商祖品房陈成交虚情况敢（20恶13铺.8捞.2密6-弃9.起1）区域套数面积（万㎡)金额（亿元）单价（元/㎡）江北区10086.925.838425南岸区7176.164.727673渝北区6034.973.787608沙坪坝区5954.893.346830北部新区5135.134.548840大渡口区4091.782.5014040九龙坡区2852.872.057116巴南区2812.661.676253北碚区2792.611.596085渝中区1551.471.6811403总计484539.4731.698030商品助房成犯交4图4表:重庆顷主城句各区荡域商侵品房雁成交例情况英（2.首27搭-3蒜.4）重庆乓地产逼周报表16：重庆染主城钢各区届域20晶13箱年商品恋房累迟计成折交情桐况区域2013年1月1日至9月1日累计成交同比+%套数面积(万㎡)金额（亿元）均价（元/㎡）成交面积成交均价巴南区13187119.2770.2058866%24%北碚区763578.4248.0761309%9%北部新区19372190.05161.21848319%5%大渡口区763257.5435.206118-2%4%江北区20457181.05147.7781621%7%九龙坡区16709151.84110.0872491%29%南岸区24210220.83165.30748525%5%沙坪坝区23270202.85122.19602410%1%渝北区26303227.94137.54603427%-6%渝中区763565.7958.258854-26%-2%总计1664101495.581055.81706010%6%商品顾房成锣交4图4表:重庆美主城抹各区鞠域商午品房勤成交口情况闸（2.逢27衣-3格.4）重庆手地产窃周报图15：重庆馋主城秃各区阶域商福品房遮成交杀量情但况（20缺13射.8轮.2遵6-弊9.卫1）商品改房成忽交4图16枕:重庆移主城蚀各区亏域商略品房旷成交吓均价市趋势杨图（20缴13柔.8愈.2深6-瘦9.录1）重庆授地产句周报重庆臣地产朋周报土地世市场室分析—市场剥供应5根据怎重庆点市土柔地交丙易中兆心显坑示，20亡13荒.8乒.2墙6—纺9.界1日期鸦间，买重庆虏主城垃区拟粮供应岩各类睬土地蜡共有12宗，远拟供翻应土模地面衡积66仪.6闷2万平工方米涨，预击出让济土地疗均价16肿8万元/亩。本周坏拟供蜂应房厅地产奇相关泛用地歉共有7宗，树供应原土地捆面积39兴.6陈2万平谁方米歪，可森建建叠筑面帖积95经.4万平瓜方米纵，平姜均土贵地价闯格约26朗1万元/亩，遣折合耻楼面秆地价哑约16段24元/平方泪米。锹本周致大渡伸口区怖、九剩龙坡胸区和析北碚序区各贺有一域宗二腾类居倘住用鸣地供互应；哪另外绵，本福周两胀江新告区有4宗地皂块供爷应，瓶土地才面积息共31旨.0矛8万平研方米冻，可涨建建夏筑面予积57芳.3沃1万平盖方米模，楼荷面地汤价约60何0元/平方简米，膊土地悼性质宿为其缓他商吐务用漆地（童生产穗性服苦务用傻地）丝式。本周范只有2宗工圈业用锋地供烫应，尼分别价位于乡丰两江真新区期鱼复撞片区耍和九竹龙坡伸区西渡彭组捧团，抄土地洲面积盛共6.哭66万平婶方米曾，均那为二眯类工辞业用誓地。图17：重庆妹主城费区近10周土营地供祖应面阀积走蝇势重庆抢地产掠周报土地馒市场私分析—市场悄供应5重庆所地产灾周报土地示市场蚂分析—市场宅供应5表17：重庆愤主城麻区主毛要供唇应地聋块明住细（20壳13田.8胶.2闲6—贝9.救1）区域土地位置用

途土地面积(m2)建筑规模(m2)起始价北碚区北碚区北碚组团B标准分区B46-4/05号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地8448211205703江北区

两江新区鱼复片区组团P标准分区P13-1/01、P17-1/01宗地B29-其他商务用地（生产性服务业用地）556501305547834江北区两江新区鱼嘴组团C分区C59-1/01、C60-1/01宗地B29-其他商务用地（生产性服务业用地）11225520205912124渝北区两江新区龙兴组团P标准分区P4-1/01宗地B29-其他商务用地（生产性服务业用地）872261570079154渝北区两江新区龙兴组团P标准分区P2-2/01宗地B29-其他商务用地（生产性服务业用地）55634834515010大渡口区大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地商业用地、二类居住用地69293329555110743九龙坡区九龙坡区西彭组团B分区17-5/02、17-8/01号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地764630294432720主13喘.8杂.2丝式6—哭9.唉1日期间辈，重灿庆市片土地牧交易屠中心境暂无掌土地栋成交任信息涂。土地纲市场活分析—市场府成交重庆遗地产沿周报5图18：重庆泪主城斜区近10周土祸地成梁交面穷积走停势土地撤市场戒分析—市场回成交重庆俗地产青周报5图19：重庆宏主城搏区近10周房钟地产批相关出用地找成交坊价格染走势土地纠市场歪分析—市场劝成交重庆觉地产脱周报5图20：重庆织主城帐区近10周工抓业用辣地成酷交价牺格走里势土地昌市场俯分析—市场葬成交重庆避地产妥周报5楼市悼热点透资讯6重庆凡地产抄周报●10月17钩-2炕0日秋问季房受交会木将在昌南坪轿会展告中心病举行市房倾地产雀展示裤交易其会组星委会篇获悉课，今宪年的斤秋季特房交令会已篮定于10月17顶~2单0日在暴南坪旋会展戚中心遥举行安。踏据介旁绍，亚本次气房交喂会的含内容叫包含此了各吵类房类屋展袖示及菊交易疤，金绵融、筝税务越、法任律咨削询服恩务及继媒体霜展示缺，以梯及部幅分装冲饰建基材、营家居铺、住榨宅产牵品展亩示。绢参展太报名贫时间私为8月30日~9月6日，10月14属~1史6日为询布展住期，17莫~2蚊0日为俩展览饲期。楼市贴热点姥资讯6重庆证地产个周报●8月29日重鞠庆8宗地射出让吐融极创12士.5亿巴其南摘橡三地20篇13年8月29日，孝重庆孤市共遇计8宗土情地成隙交，默成交庸土地乘面积55饺.6万方镇，成晓交金板额超15孝.0逼5亿。浑其中犬，巴费南区梅