写字楼装修管理规定

装修管理规定版次：第一版页数：页（含本页）印发时间：修订情况：目录导言 -49-承诺书HYPERLINK-50-导言为使阁下能顺利完成装修，尽快入住办公/营业，本大厦物业服务中心依据关于规范制订了《装修管理要求》（以下简称装修管理要求）。本装修管理要求可让阁下及阁下聘请之装修承建商熟悉大厦之装修程序，其内容包含：装修管理程序、施工管理要求、装修施工规范、相关收费标准、装修材料指定一览表等。为防止无须要麻烦，恳请阁下及阁下聘请之装修承建商细心阅读本装修管理要求内容。同时，大厦物业服务中心工作人员均愿意为阁下解释装修程序及相关要求，欢迎阁下随时致电或亲临本大厦物业服务中心垂询。关于本装修管理要求之装修程序及相关要求内容，本大厦物业服务中心可依照实际情况，随时做出修订或补充，修订或补充内容将会及时通知阁下及装修承建商。物资物业置地大厦管理处一、装修管理程序（一）管理1、本装修管理要求可直接及有效地提醒阁下在装修之前须予遵照之最基本步骤；违反本装修管理要求时，大厦物业服务中心有权采取一切有效方法直至停顿施工，以防止出现更大损失；如所以而产生一切损失，概由业户及其装修承建商自行负担。2、本装修管理要求所述一切条文及方法，同时适适用于业户及其装修承建商。业户或其聘用装修承建商倘若对本装修管理要求或装修细节、规则存有任何疑问，欢迎随时与大厦物业服务中心联络。物业服务中心电话：物业服务中心办公时间：夏季：星期一至星期五：8:30-12:0013:30-18:00星期六：8：30-13：00冬季：星期一至星期五：8:30-12:0013:00-17:30星期六：8：30-13：00法定节假日：劳动法要求法定节假日不办公（二）须知1、单元交收须知业户需预先与大厦物业服务中心预约方便交收钥匙及单元。业户需负责对其接收单元设备，作检验并核实全部设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上企业印章。2、业户二次装修须知业户装修工作开始之前，业户代表必须出席大厦物业服务中心安排之会议，以确保业户清楚以下大厦物业服务中心之要求：1）装修施工安全管理制度2）运输路径及限制3）装修施工垃圾清运方法4）大厦物业服务中心与业户紧急联络方法5）《装修管理要求》及简述3、业户聘用承建商施工须知为确保全部公共设施能正常使用及防止系统受到有意或无意破坏﹐全部关于电力分布系统、消防设备、中央空调系统、及给排水系统等增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上工程必需由大厦物业服务中心同意指定分包进行。关于各业户需注意并向大厦物业服务中心申请关于设施及系统,详列以下:(1)空调系统a)新加/移位空调末端设备包含相关管道，风槽（包含送风口及回风口）之改动及安装。b)其它关于空调安装(2)电力分布系统a)暂时电源安装包含电表、暂时线、开关插座组合等。b)永久电源安装包含电表﹐走道吊顶内电线槽（如需要）等。(3)公共天线系统关于接驳大厦提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到业户单元内线管及线路接驳。(4)给排水系统a)在管道间或其它墙身开孔方便接驳排水管穿越及其修补。b)在排水管及给水管安装接驳口方便业户自行接驳。(5)消防a)烟感头新加/移位b)喷淋头新加/移位c)排烟阀新加/移位d)消防广播新加/移位(6)其它之尤其工程,大厦物业服务中心认为应聘用指定承造商执行。4、指定承造商须知由指定承造商执行工作,详情以下:消防报警及喷淋系统关于室内间隔改变而引致消防喷淋头﹐烟雾感应器改开工程。消防关于方面改动之设计图则﹐及向关于消防单位报批。其它更改而引致消防系统因应规范需要做出增加或改变。5、总结大厦物业服务中心再次提醒各业户只在以下情况下，方能展开装修工程：（1）持有大厦物业服务中心发出装修许可证。（2）全部关于费用均已缴付。（3）全部工程符合国家规范及大厦设备系统维修标准。（4）装修保险已购备。（5）全部图纸已经大厦物业服务中心及关于政府部门审批合格。（三）二次装修流程1、二次装修流程表业户申请二次装修A业户申请二次装修A一式四份装修图纸及说明一式四份装修图纸及说明B大厦物业服务中心B大厦物业服务中心(书面整改意见)(书面整改意见)否否申请资料及图纸符合大厦物业服务中心要求C申请资料及图纸符合大厦物业服务中心要求C否是否消防部门审批消防部门审批符合消防部门要求符合消防部门要求是是大厦物业服务中心大厦物业服务中心业户/分包业户/分包D向大厦物业服务中心财务部支付相关费用D向大厦物业服务中心财务部支付相关费用相关费用及确保金发出二次装修许可证发出二次装修许可证进行二次装修进行二次装修E大厦物业服务中心工程部现场巡查E大厦物业服务中心工程部现场巡查查核二次装修工程向大厦物业服务中心申报完工向大厦物业服务中心申报完工否否进行二次装修整改合格进行二次装修整改合格是是申报消防部门完成二次装修验收申报消防部门完成二次装修验收消防部门人员现场检收二次装修验收消防部门人员现场检收二次装修验收否符合要求否符合要求是是发出消防检收合格证发出消防检收合格证大厦物业服务中心与分包/业户检验大厦公众地方大厦物业服务中心与分包/业户检验大厦公众地方F退回装修确保金退回装修确保金二次装修流程表注释(1)业户向大厦物业服务中心提出室内装修申请,填写并提交以下表格:-《装修申请表》（附表2）-《装修改造工程消防审核申报表》-《二次装修施工承诺书》（附表1）-《施工/暂时用电申请表》（附表9）-订立《装修期间防火协议书》（附表4）业户亦要向大厦物业服务中心提交以下数据:-装修单位营业执照副本-装修单位资质等级证-装修图则一式四份-已办理之装修保险文件(3)大厦物业服务中心批阅图则,检验有否更换结构、外观设施等损坏装修,若经过审批后便帮助业户呈于消防部门及关于政府部门报批。(4)全部政府批文发放及审批手续完成后须向物业服务中心交付:(大厦物业服务中心将向业户提交《装修收费通知单》（附表18)-装修确保金-装修垃圾清运费-施工人员出入证确保金-施工人员出入证工本费-暂时供电安装费(若有需要)-租用/购置灭火器费用大厦物业服务中心发放:-《施工许可证》（附表17）-施工人员出入证施工期间,由大厦物业服务中心监督及检验整个工程;另消防部门会定时到场检查,业户装修单位可按需要向大厦物业服务中心递交:-《物品放行条》（附表16）-《货梯使用申请表》（附表13）-《加班申请单》（附表15）施工完成,装修单位申报完工:a)大厦物业服务中心进行验收/填写验收表b)消防部门盖章批核验收合格c)施工单位提交完工图(8)大厦物业服务中心：a)退回施工人员出入证确保金(待施工单位交回装修许可证及施工人员出入证)b)退回装修确保金(视乎施工情况及有否损坏公物,如有需要则扣除整修费用)装修申请及审批细则业户提交二次装修申请(1)提交相关证实文件（包含：《装修委托书》（附表11）、装修承建商营业执照复印件及资质证实复印件）。全部复印文件必须加盖有效公章。大厦物业服务中心不会对未经业户有效授权承建商给予办理装修手续。(2)业户聘用承建商提交全部参加装修工作人员之名单、安装人员资质证(如电工、消防技术安装人员等)并递交至大厦物业服务中心，表格另外分发。装修工作开展前，全部工人需向大厦物业服务中心申请施工人员出入证,详细办理表格另发。业户提交装修进度计划为防止发生无须要延误，请阁下提供详细装修进度计划，并在图样上标明内部结构、设备和机电设施等，并应安排全部以1:50百分比绘制图纸一式四份提交到大厦物业服务中心，并应清楚显示以下内容：(1)平面布置图a)室内布置。b)室内间隔或高至结构天花墙。c)保险箱或重型设备位置、尺码及重量。d)高架活动地板位置。(2)天花布置图则a)任何伸展至天花以上之空间间墙，以及在天花以上空间内行工程（注意：天花以上空间内不可含有任何易燃物料或外露电线）。b)天花吊顶标高。c)电灯安装位置。d)空调出风及回风口位置。e)消防喷淋头及烟雾探测器位置。f)天花维修活口及吊顶资料。(3)电气设备图a)总开关及全部分开关容量、种类及位置。b)电力分配及布置系统图，及关于数据及电开关细节。c)最高荷电量计算。d)业户办公内部微机房设备标识e)电灯、电源、电话、宽带网络、有线电视位置分布图。(4)剖面图则。a)结构天花标高。b)任何提议天花吊顶标高。c)固定间隔、饰柜及储物柜等高度。d)不论原有或待装，一切关于机电设备配置资料。(5)给排水图a)给排水布置图，详细列明连接点、水管直径及物料等细节。b)水管走向布置图。c)地板防水层细部设计。d)厨房墙面防水面设计必须达成2米高（餐饮楼层）(6)厨房（餐饮楼层）平面图a)厨房设施布置图包含尺寸。b)排污口接驳位置。c)卫生通风接口位置。d)给排水管位置及管道尺寸。（包含热水供给系统）e)煤气管道位置及煤气表位置。（使用管道煤气）f)厨房各功效区间及设备分布图。g)厨房烟罩位置、管道尺寸及排风量。（排烟系统用运水式）h)三废处理必须符合国家关于环境保护要求。(7)其余设备图册a)任何增加火警检测系统。b)任何供电脑室内用救火系统。C)任何数据通讯线路。d)任何保安系统。(8)装修材料说明3、装修审批(1)接到装修计划及图纸后七个工作日内（不包含设计院和政府部门审批时间），大厦物业服务中心将审阅关于图纸是否达成大厦要求，如关于图纸达成要求，则大厦物业服务中心将会通知业户安排装修承建商进行消防申报。如有未达成要求者，如大厦物业服务中心认为所递交资料不清楚或不完整或认为业户方案需要做出修改，业户必须重新递交关于图纸，并依规则重新办理此项申请。(2)消防申报a)业户应填妥《福建省消防设计审核申报表》连同装修进度计划等资料自行呈交公安消防机构审核，并应依照公安消防机构审核意见对设计图纸进行更改，以达成对应要求。业户应将公安消防机构出具之《消防设计审核意见书》复印件交大厦物业服务中心存档备查。b)工程完工后，应经公安消防机构验收合格后方可投入使用。(3)业户在未得到大厦物业服务中心核准前，不得私自施工，不然会被停电，后果自负。(4)装修保险及装修确保金a)在得到核准后，装修承建商应立刻购备装修保险，以备在发生意外后，能取得赔偿，将损失降低。保单上需添加本物业企业为共同受益人或被保险人，而且应准确注明施工地点。装修承建商应将保单副本原件及发票复印件交大厦物业服务中心存档。关于保额大小请见附件1。b)装修承建商并应向大厦物业服务中心缴交装修确保金，装修完成经大厦物业服务中心或关于政府部门验收合格后，可于三十天内无息退还。如因装修承建商操作不妥对大厦或其余业户造成损失，大厦理处有权从装修确保金扣取以作抵偿，如若确保金不足，大厦物业服务中心有权向该业户及其装修承建商追讨。装修确保金金额请见附件1。(5)业户在全部经过上述手续后，可随时通知大厦物业服务中心实际施工日期，于办妥施工许可证及施工人员出入证等手续后即可进场施工。施工许可证必须张贴于施工单位玻璃门上显眼位置。施工人员出入证办理必须施工单位责任人统一提供施工人员身份证原件，立案后立刻偿还。施工人员出入证使用期为一个月，过期须补办。装修工程完成后，承建商须于一周内凭押金单一次性办理退证手续，如有遗失，不予退还工作证押金。（五）装修责任1、大厦结构性设施指：玻璃幕墙及其框架、梁、柱、楼板、剪力墙、共用分隔墙、经过业户室内共用各种管线、管道、水管等。2、除大厦结构性设施外，业户对室内设施进行改造，应充分考虑结构合理性和维修保养便利性，以免为日后带来无须要困扰，并负担日后维修保养责任，厦物业服务中心不负担任何责任。（六）指定承建商当业户装修需进行以下改动，有鉴于该项目与大厦中央系统相连，如施工不妥，轻易对大厦及其余业户造成影响，故必须归于统一管理，以免该等系统受到无须要干扰和破坏，所以，下述项目必须由业主指定专业承建商进行施工；施工费用由业户自行负担。1、电力系统单元内总开关及总开关控制任何主要电力供给改开工程。2、消防设施系统有消防系统改动及增加工程。3、中央空调系统现有空调系统改动及增加工程。（七）监管1、为保持大厦优良办公营业环境，尽可能降低对业户滋扰，大厦物业服务中心有权随时对装修工程进行各方面监管，业户及其装修承建商必须充分尊重大厦物业服务中心监管人员，并给予配合，不然大厦物业服务中心有权中止工程，一切责任由业户及其装修承建商负担。2、业户及其装修承建商对施工人员在大厦内施工期间行为负有管束责任。3、装修承建商在施工现场必须最少保持有一名胜任之责任人，负责管理现场施工及与大厦物业服务中心沟通联络。4、全部工程不得与国家法律发生任何抵触。（八）验收1、消防验收(1)凡经公安消防部门审核工程项目，均应进行消防验收，未经消防验收私自使用者，按国家相关管理条例进行处理。(2)消防验收前，业户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进行初步自查验收(3)自查验收后，填妥《消防验收申报表》，并由建设单位、设计单位、施工单位责任人签字并盖章确认。(4)将验收申请、《消防验收申报表》、《消防设计审核意见书》复印件、消防产品相关资料、工程完工图及工程施工统计等资料送公安消防机构。由消防机构安排时间进行验收。2、防水验收(1)餐饮楼层厨房装修承建商须对装修之厨房进行防水处理，自检合格后通知大厦物业服务中心验收。(2)餐饮厨房在地面铺设瓷砖或其余设施前应通知大厦物业服务中心进行48小时防水试验，合格方可进行下一步工序。(3)若因施工造成楼板或墙面渗漏，承建商须负担一切维修及赔偿责任。3、隐蔽工程验收(1)隐蔽工程必须在隐蔽前进行初验，包含但不但限于：空调系统、强弱电系统等，不然，大厦物业服务中心有权将其拆除。隐蔽工程完成后，装修承建商必须按照国家及单元相关规范进行自检，并填妥《工程完工验收表》（附表12）交大厦物业服务中心，大厦物业服务中心将会在两个工作日内安排验收。(2)验收合格后方可进行隐蔽。4、完工验收(1)完工后，装修承建商必须按照国家及单元相关规范进行自检，自检合格后，填妥《装修工程验收表》连同完工图（1:50蓝图一式四份）交大厦物业服务中心，大厦物业服务中心将会在三个工作日内安排验收。完工图必须加盖业户及装修承建商公章。验收不合格，大厦物业服务中心将发出《质量问题整改通知单》（附表14），整改合格后重新申请验收。(2)若隐蔽工程验收和完工验收，经三次验收不合格，从第四次开始将收取费用。收费标准见附件1。5、环境保护验收 经营餐饮业单位须自行到环境保护局进行相关报批手续，未经环境保护验收私自使者，按国家相关管理条例进行处理。6、其余关于装修方面验收。（九）确保金退还1、全部验收合格后，业户及其承建商可申请退还相关确保金。2、大厦物业服务中心有权依照本装修管理要求，对违反本装修管理要求而造成之任何损失，从相关确保金中扣取，以作抵偿，不足部分有权向业户及其承建商追讨。（十）迁入业户应于验收全部合格后方可迁入，若未得到相关政府部门及大厦物业服务中心同意而私自迁入，一切后果由业户自行负担。二、施工管理要求（一）目标与使用范围为维护大厦整体形象和全体业户利益，确保大厦安全运作，本要求适适用于本大厦范围内全部工程施工。（二）施工期及施工时间1、装修工作只限于08:00-18:00，星期日及公众假期除外。2、若施工单位特殊情况需要延长施工时间，能够书面向大厦物业服务中心申请加班。申请时间只能从18:00-22:00止。3、全部足以发出噪音、气味之工程、材料运输、施工垃圾之运输，务必在正常营业办公时间以外进行，不得对其余业户造成滋扰。（三）保护方法1、装修承建商必须对施工范围内一切大厦内结构性设施及装饰妥善做好保护。不得对该等设施造成任何危害，若有违章施工，大厦物业服务中心有权立刻终止该工程，业户必须将损害部分恢复原状，并对因而引发一切损失负担全部责任。2、装修工程展开前，必须先在单元筑起保护围板，围板高度与天花保持3CM距离，不得用铁钉稳定围板在天花、地板及墙壁位置。围板必须漆上白色，并在板上张贴关于业务资料，在整个装修期内围板出入口必须保持关闭，任何一部分不得向大厦公众走道打开；围板必须保持清洁，无损坏。3、公众地方保护：业户需在公众地方进行保护方法,如公众地方墙身及地面材料运输路线、洗手间等,如发觉任何损坏,业户及分包将负担关于维修赔偿。（四）施工安全方法1、施工期间使用之暂时电源只能使用单元内供电，不能使用公共用电，且必须使用五芯橡皮电缆线，其电缆线载流量必须满足施工用电负荷要求，配电箱内必须附有断路器、漏电保护开关等安全设施。暂时配电箱应设置在相对安全地方,防止频繁移动，挂有“有电危险！”等显著标志。暂时配电箱箱体应完整，并有完整门、把手等附件。确保只有具备资质专业人员才能对暂时配电箱执行相关操作，如：电线接驳、开关安装、电线拆除等作业。若装修机具用电负荷超出指定回路额定电流，由大厦物业服务中心另行安排。2、安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，业户及其承建商必须依照政府相关要求持证上岗。3、装修承建商在施工前必须配置足够手提灭火器具(每100平方米不得少于两个)。4、施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围内，只可存放当日所需用量，用剩必须当晚运离单元,以免发生火警。5、施工现场应配置抢救箱及关于抢救药品。6、施工现场禁止追逐、打闹、推撞，以免发生无须要伤害。7、工作完成后，请关妥全部门、窗、水龙头及用电开关后，方可离开，以策安全。（五）物料运输1、业户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从大厦物业服务中心安排之特定路线及程序。全部车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。禁止私自使用客梯载货，运输大量物品时﹐须预先与大厦物业服务中心联络安排载货电梯使用。业户在搬运货物时对大厦设施与装修破坏负责修补费用。运输货物时，必须听从大厦物业服务中心人员指挥及安排，并使用大厦物业服务中心指定通道。(1)通常情况下，业户可在大厦物业服务中心指定时间内于卸货区使用货梯进出物料。(2)业户之运输车辆在进入车场半小时内装卸货物可无偿处理，如超逾此时段即按停车场收费标准收费。倘若业户需要较长时间使用货梯，应提前二十四小时通知大厦物业服务中心，方便做出安排。2、全部散装物料，如水泥、沙石、垃圾等，必须使用适当容器运载，不得污染环境。3、运输时，大厦只允许使用橡胶轮手推车，其余足以损坏大厦公共设施手推车均一律禁止使用。同时，禁止将货物在地面拖行。4、全部废料、废液必须恪守国家相关法规进行处理，不得弃置于大厦任何范围。5、运输结束后，必须及时清理途经通道，不得在大厦公共区域弃置任何物品。（六）垃圾/废料之清运排放1、施工期间所产生一切碎料、垃圾等必须由大厦物业服务中心统一安排清理，业户及装修施工承建商按大厦要求楼层装修垃圾清运时间统一将装修施工垃圾清运到大厦指定大厦垃圾搜集站。装修期全部垃圾及泥头等物料都应存放在业户单元内,并天天进行清理,大厦公众地方绝不允许摆放任何物品。如发觉大量杂物或木质存放单元内,影响大厦安全,大厦物业服务中心将派员清理,而全部费用将由业户负担。2、施工产生废液，若属油料类，则按2.6.3处理；若属污水类，则必须经隔渣处理，去除固形物后倾倒于大厦指定位置。3、大厦指定暂时垃圾搜集点，业户及其装修承建商必须使用大厦物业服务中心指定通道按照政府相关要求自行直接从业户单元将施工碎料、垃圾等运至大厦物业服务中心指定之搜集点。4、运输结束后，必须及时清理途经通道，不得在大厦公共区域弃置任何物品。5、装修单元需要用水，应用有盖容器到大厦物业服务中心指定位置取水，运输过程中不能沾湿公共走道或其它单元，同时做好排水方法。禁止为取水方便，未经大厦物业服务中心同意，私自打开消防栓取水以及私自拆卸水龙头等设施或接驳水管。（七）噪音及气味管理1、施工期间，单元大门必须保持关闭，以降低噪音。2、在正常办公营业时间内，严格控制拆墙、钻、凿及捶打工程。若大厦物业服务中心认为有需要，亦有权要求停顿前述以外之其余噪音工程。装修承建商必须配合。3、未经大厦物业服务中心允许，不得在装修单元内进行全部发出异味工程，如油漆。施工单位若进行气味工程，必须在正常营业办公时间外进行，且应该在最短时间内驱散气味，如使用排气扇或向大厦物业服务中心申请加时付费新风。（八）动火许可证申请1、当需要进行烧焊等明火作业时，必须提前二十四小时向大厦物业服务中心提出书面申请，经大厦物业服务中心现场勘察检验合格并书面批复后，方可进行。2、承建商必须委派一名现场监焊人，负责监督并落实现场安全方法。3、每个明火作业点必须准备足够及适用手提灭火器。4、做好排烟方法。5、动火证使用期最长不得超出1天。6、《动火许可证》（附表19）必须张贴在施工现场显著位置。（九）洗手间管理1、施工人员必须使用大厦物业服务中心指定洗手间（负一楼），不得私自使用其它楼层洗手间，并应保持洗手间之整齐。2、业户及其承建商必须严格监督施工人员，不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等全部洗手间设施；而且不得抛掷或倾倒任何杂物进入洗手盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。3、禁止在洗手间进行任何清洗行为。（十）其余禁止行为1、禁止私自接驳电源。2、施工现场禁止使用明火或电炉煮食及烧水。3、禁止随意使用单元之消防设施，禁止使用消防用水施工。4、未经大厦物业服务中心同意，业户及其承建商不得于公共区域或面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。5、业户或其装修承包商所雇施工人员必须着装整齐，并佩带施工人员出入证，不得赤足、赤身、穿拖鞋、随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟及扔烟头，不得在公共地方用餐、聚集闲聊、蹲、坐或睡觉、随地便溺,不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。不得在非工作区逗留，施工人员只可在施工范围内活动，禁止于大厦其余范围内游荡.6、玻璃幕墙：谨此提醒各业户更换玻璃幕墙是非常费时及昂贵。请通知装修承造商对现有之单元体玻璃幕墙及相关材料，窗把手等正当使用及尤其保护。不得在外墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型设施。一切装置不得触及到外墙玻璃结构组件或任何一部份。单元内间隔亦不得固定在外墙玻璃上。在非常情况下，业户方可向大厦物业服务中心申请开启窗户,如因开启窗户产生之任何损失或意外，由各业户自己负担。7、大厦设施：业户必须保持大厦内之全部设备维修门或检验口通畅无阻,不得封死或妨碍公众设备维修通道或空间。全部检验活门、渠盖、门、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。不能改变防火/防烟门和玻璃门功效及位置。8、结构地面/分隔墙：不得在结构地面及分隔墙进行挖洞﹐钻孔等破坏性工程。假如发觉有任何违例，业户有责任自行支付修复损坏部份全部费用，大厦物业服务中心人员将马上停顿单元一切装修工作，直至对全部损失做出全方面评定为止。9、排水系统：业户不得对大厦公共设施水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。业户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等。并需对此行为所作出之破坏而赔偿。（十一）其余管理要求1、保险：业户及其聘用之承造商需购置大厦物业服务中心认为足够之保险如火险，劳工赔偿及公众一切险等才展开装修工作。2、室内环境：业户需对其装修所带出之影响而负责。业户应为其装修而造成单元内室内环境之变迁而负责。3、政府法例：业户需对其装修所设计关于政府部门审批项目自行申请并恪守各部门所发出之指导及要求。4、施工人员之操守：业户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。业户需对此装修守则熟悉及恪守。大厦物业服务中心有权对违反要求者要求停顿工作及截断其单元之电力供给。大厦物业服务中心不会对此行动所引致其它后果而负责。5、业户对外之玻璃幕墙：业户对外或向公众地方之玻璃幕墙或窗户,不得作为仓库或以任何布障遮挡,并有足够照明,使大厦保持高尚形象,如任何业户违反关于要求,大厦物业服务中心有权要求业户拆除或修改,全部费用由业户负担。6、任何大厦物业服务中心审批，不论怎样并不代表对方案中技术参数认可，同时大厦物业服务中心也不确保方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，概由业户负责。7、在施工前及期间，业户必须在单元外张贴由大厦物业服务中心发出《施工许可证》，方便大厦物业服务中心人员检验。8、不论任何时候，如需在公共场所内进行施工，必须事前取得大厦物业服务中心书面同意。业户应提供及安装良好，坚固防护方法，以防引发对第三者伤害。9、如发觉装修未依审批图纸施工或未能符合国家规范及大厦物业服务中心要求，业户将取得通知并需在指定时间内负责进行所需更改。由此造成经济损失或所以影响其余业户正常营业所造成经济赔偿，一概由业户负责。10、业户装修方案，一经付诸实施，不论其为全部或部份，皆视作业户同意接收本装修管理要求所订条款论。三、装修施工规范（一）敷线1、被隐蔽接线盒和导管在隐蔽前检验合格，才能隐敝。2、接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。3、三相或单相交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。4、保护地线（PE线）使用黄绿相间色，零线用淡蓝色，L1相用黄色，L2相用绿色，L3相用红色。5、金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合以下要求：(1)镀锌钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接两卡间边线为铜芯软导线，截面积大于4平方毫米。(2)当非镀锌钢导管采取螺纹连接时，连接处两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采取螺纹连接时，连接处两端用专用接地卡固定跨接接地线。(3)金属线槽不作设备接地导体，当设计无要求时，金属线槽全长不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线连接。(4)非镀锌金属线槽间连接板两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽间连接板两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈连接固定螺栓。(5)金属导管禁止对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2毫米钢导管不得套管熔焊连接。(6)防爆导管不应采取倒扣连接；当连接有困难时，应采取防爆活接头，其接合面应严密。(7)当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采取强度等级不少于M10水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15毫米。(8)室内进入落地式柜、台、箱、盘内导管管口，应高出柜、台、箱、盘基础面50~80MM。(9)在地面预埋管道、插座之坑槽深度不得超出25毫米，插座不得超出30毫米。6、金属、非金属柔性导管敷设应符合以下要求：(1)刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管长度在动力工程中小于0.8米，在照明工程中小于1.2米。(2)可挠金属导管或其余柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间连接采取专用接头；复合型可挠性金属管或其余柔性导管连接处密封良好，防液覆盖层完整无损。(3)可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地（PE）或接零（PEN）接续导体。(4)导管和线槽，在建筑物变形缝处，应设赔偿装置。(5)电源穿管按《民用建筑电气设计规范》JGJ16-第8．3．2条明敷于潮湿场所或埋地敷设金属导管，应采取管壁厚度大于2．Omm钢导管。明敷或暗敷于干燥场所金属导管宜采取管壁厚度大于1．5mm电线管，强电穿管禁止使用KBG管材。电源穿线按《福建省建筑用电线电缆技术政策公告》实施，因为本建筑为超高层、故普通电缆采取ZA-YJY，普通电线采取ZA-BYJ；消防电缆采取ZAN-YJY，消防电线采取ZAN-BYJ，禁止用BV及VV电线电缆。(6)线槽接地按《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-实施：(7)金属电缆桥架及其支架和引入或引出金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合以下要求：(8)金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接；(9)非镀锌电缆桥架间连接板两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积大于4mm²。(10)镀锌电缆桥架间连接板两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈连接固定螺栓。（二）开关、插座安装1、单相两孔插座，面对插座右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接，左孔与零线连接。2、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座接地端子不与零线端子连接。同一场所三相插座，接线相序一致。3、接地（PE）或接零（PEN）线接在插座间不串联连接。4、开关、插座要求：均采取安全型，位于潮湿场所增设防溅盒。5、全部插座均应选取安全型插座。（三）风管1、风管板材厚度或相关要求必须符合国家相关质量要求。2、复合材料风管覆面材料必须为不燃材料，内部绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害材料。3、可伸缩性金属或非金属软风管长度不宜超出2米，并不应有死弯或塌凹。4、采取建筑用硬聚氯乙烯(PVC-U)、聚丙烯(PP-R)与交联聚乙烯(PEX)等管道时，管道与金属支、吊架之间应有隔绝方法，不可直接接触。5、风管与部件及空调设备绝热工程施工应在风管系统严密性检验合格后进行。6、普通薄钢板在制作风管前，必须预涂防锈漆一遍。7、支、吊架防腐处理应与风管或管道相一致，其明装部分必须涂面漆。8、风管和管道绝热，应采取不燃或难燃材料，而且必须采取闭孔发泡结构橡塑保温材料，密度50~70kg/m3，导热系数≤0.035W/m.k（0℃），温度范围-50~110℃，湿阻因子＞7500。穿越防火隔墙两侧2米范围内之风管、管道和绝热层必须使用不燃绝热材料。9、各类空调设备、部件油漆喷、涂，不得遮盖铭牌标志和影响部件功效使用。（四）用电安全1、施工用电缆干线应采取架空敷设，禁止沿地面明敷，并应防止机械损伤和介质腐蚀。2、橡皮电缆架空敷设时，应沿墙壁设置，并用绝缘子固定，禁止使用金属裸线作绑线。固定点间距应确保橡皮电缆能承受自重所带来荷重。3、施工现场全部用电设备，除作保持接零外，必须在设备负荷线首端处设置漏电保护装置。4、焊接机械应放置在防雨和通风良好地方。焊接现场不准堆放易燃易爆物品。交流焊弧机变压器一次侧电源进线长度应小于5m，进线处必须设置防护罩。（五）取孔、钻洞作业凡需在天花楼板、地板、墙壁、梁柱等部位金刚取孔、使用电锤钻洞之作业，必须提前与本服务中心工作人员现场确认预埋管线之走向和隐蔽工程情况，在确保不对预埋管线和其它隐蔽工程造成破坏之后方可从事上述作业。如违反本条尤其要求造成预埋管线及其它隐蔽工程之破坏，一切修复费用和其它相关费用由业户和施工方负担。（六）其余1、如有任何工程，承建商不能推行本规范，大厦物业服务中心有绝对权利立刻停顿该承建商在本大厦施工。2、全部装修施工，除执行本规范要求外，尚应符合现行国家标准和规范，采取符合消防要求材料和工艺。3、墙壁/间隔板连装修总重量不可超出负重量。4、单元内禁止使用石棉。5、天花上必须提供检修口，方便日后维修工作。6、未经大厦物业服务中心同意，不得于单元内安装音响系统。7、敷设要求：按《民用建筑电气设计规范》JGJ16-实施：8、穿导管绝缘电线(两根除外)，其总截面积(包含外护层)不应超出导管内截面积40％。9、穿金属导管交流线路，应将同一回路全部相导体和中性导体穿于同一根导管内。附件一：相关收费一、装修确保金按每单元租用面积￥30元/M2计算。（最低5000元，最高50000元）二、装修保险100M2以下购置保险额为￥100万元或以上、100-300M2购置保险额为￥200万元或以上、300M2以上购置保险额为￥300万元或以上.三、施工人员出入证确保金￥50元/个，工本费￥10元/个。（使用期：一个月）四、消防/空调放水费￥500元/次五、暂时用水、电费（一）水费：1元/平方米/月（按建筑面积一次性收取）（二）电费：按供电局电费单价，另加收5％线路损耗六、清洁费及垃圾清理费（一）若业户或其装修承建商违反前述2.5、2.6、2.9款，而破坏环境清洁者，大厦物业服务中心将收取不低于300元之清洁费，并有权依照清洁难度而提升收费。若造成设施损坏者，除缴交清洁费外，并须赔偿对应损失。（二）弃置或存放于公共区域之垃圾、杂物、工具等，按每车400元收费(提议用2.5吨车)，不足一车按一车计算。7、货梯轿厢保护收费100元/平方米。地面石材保护收费30元/平方米。8、验收服务费第四次装修验收开始，每次收取服务费￥500元。9、其余（一）有以下行为者，大厦物业服务中心将每次收取行政服务费￥100元：1、违反2.2.3条、2.7.2条产生噪音，造成滋扰。(1)全部足以发出噪音之工程、材料运输、施工垃圾之运输，必须在正常营业办公时间外进行；(2)在正常营业时间内，严格控制拆墙、钻、凿及捶打工程。若大厦物业服务中心认为有需要，亦有权要求停顿前述以外之其余噪音工程。装修承建商必须配合。2、违反1.2.3.5未办理施工工作证，私自施工者。(1)业户在全部经过上述手续后，可随时通知大厦物业服务中心实际施工日期，于办妥装修施工证书及施工工作证等手续后即可进场施工.3、违反2.10.3、2.10.6者。(1)施工人员只可在施工范围内活动，禁止于大厦其余范围内游荡；(2)禁止随意使用大厦之消防设施，禁止使用消防用水施工。(二)违反2.10.2、2.10.5者，大厦物业服务中心将每次收取行政服务费￥200元。1、施工现场禁止使用明火或电炉煮食及烧水；2、2.10.5 施工现场不准吸烟、吐痰、住宿、随地便溺。(三)违反2.9者，大厦物业服务中心将每次收取行政服务费￥300元。1、2.9洗手间管理(1)施工人员必须使用大厦物业服务中心指定洗手间，不得私自使用其它楼层洗手间，并应保持洗手间之整齐。(2)业户及其承建商必须严格监督施工人员，不得践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等全部洗手间设施；而且不得抛掷或倾倒任何杂物进入洗手盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞。(3)禁止在洗手间进行任何清洗行为。(4)禁止为取水方便，未经大厦物业服务中心同意，私自拆卸水龙头等设施或接驳水管。(四)违反2.10.1、2.10.7者，大厦物业服务中心将每次收取服务费￥500元。1、禁止私自接驳电源。2、未经大厦物业服务中心同意，业户及其承建商不得于公共区域或面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。附件二：装修材料一览表1、天花吊顶：不燃材料(A级)；2、墙面材料：难燃材料(B1级)；3、地面材料：难燃材料(B1级)；4、隔断材料：难燃材料(B1级)；5、固定家俱：难燃材料(B1级)；6、装饰织物：难燃材料(B1级)；7、其余装饰材料：难燃材料(B1级)；8、电线：难燃(B1级)BVV电线；9、接地线：黄绿双色难燃(B1级)电线；10、天花、墙身、地面暗装布线（强电）：金属刚性导管；11、天花、墙身、地面暗装布线（弱电）：金属刚性导管或PVC导管；12、整流器、变压器：电子式（消防部门检测合格产品）；13、插座：难燃材料(B1级)；14、空调管道保温：难燃材料(B1级)聚乙烯高发泡（PEF）保温材料；附件三：技术数据1、外墙装饰：玻璃幕墙(1)幕墙结构：单元式(2)玻璃：LOW-E双银中空夹胶玻璃2、内部装饰：楼层公共电梯厅干挂石材(1)入口大堂:大堂进口石材(2)墙身：干挂石材，抹灰刷白(3)地面：网络架空地板，石材(4)天花：矿棉板吊顶、硅酸盖板3、楼层高度：标准层高约4米，净高约2.8米4、停车库：通行高度2.1米5、结构情况：框架关键筒结构6、楼板承重：(1)办公楼层：200kg/m2(2)停车场：200kg/m27、结构及分隔墙﹕(1)结构墙：(2)单元分隔墙：轻钢龙骨石膏板8、电梯设备：原装三菱进口电梯(1)客梯：轿厢2M*1.5M*3M(装修后约2.7M)；载重：1350KG,限18人(2)货梯：轿厢2M*1.7M*3M(装修后约2.7M)；载重：1600KG(3)转换客梯：轿厢:1.85M*1.5M*2.4M；载重：1275KG9、空调系统：全新风冰蓄冷低温大温差VAV变风量空调系统10、电力供给及分布系统﹕(1)电力供给量:正常电荷40-60W/平方米(2)标准层预留：每层160安培/380伏/3相电荷11、后备紧急电源﹕总数有1台（1320KW）柴油发电机作后备紧急电源并接驳至所需之消防及应急设备（环境保护型）。 12、照明及入户电线安装﹕楼层公共部分采取BA智能控制；入户各单元均设置独立分户配电箱。13、消防系统﹕(1)通常数据大楼消防系统依照现行中国高层民用建筑防火设计规范及关于审核意见设计及安装。(2)报警系统及探测系统全部机械及电力设备均安装自动化消防报警及探测系统。(3)中国高层民用建筑防火设计规范及关于审核意见设计及安装。在首层设有消防水泵接合器预留接驳外来水源。大厦之消防栓为标准单一设计,并有可碎玻璃(BreakGlass)手动报警系统在每一消防栓附近。当报警器发生作用时﹐报警钟会发出警报及消防上水泵会同时开始运行。(4)自动喷淋系统本大厦已安装湿式喷淋系统而范围遍布有需要地点﹐喷淋头分区水管装有水流感应设备并接驳至中央消防控制室。其主要作用为监察那一个地域有喷淋头已烧熔并开始喷水。(5)自动烟雾感应器系统本大厦已自动烟雾感应器系统而范围遍布有需要地点(6)楼梯加压系统在各楼梯间、消防电梯厅均已安装楼梯加压系统并已依照关于消防要求安装及设计。(7)电力供给全部消防水泵﹐消防报警控制台及关于控制系统经已接驳大厦后备电源并由后备发电机组支持。(8)其它 以下设备亦依照厦门巿消防规范设计及安装。 A.空调/通风系统。 B.大厦分布图中所显示之防火卷闸。 C.手提消防设备﹐如灭火器等。14、有线电视﹕大厦各楼层弱电井预留有线电视接入点，包含有线电视分支器、分配器、放大器等之设备，各业户可依照需求向广电运行商申请或与大厦物业服务中心联络。15、电话﹕ 各标准楼层安装设备、接驳至分户单元线管、引线及出线盒由业户自行安装配置。16、宽频网络﹕本大厦由电信、移动、联通统一安装了宽频网络,客户如需使用宽频网络,请向各运行商申请或与大厦物业服务中心联络。附件四：装修施工安全管理制度1、业户在装修施工前，须将装修设计方案及设计图样递交大厦物业服务中心，经大厦物业服务中心书面同意后方可施工。2、全部施工单位均须在大厦物业服务中心办理关于登记及领取证件手续，接收施工安全教育，并配置消防器具等。3、施工单位必须提前把安全责任人，施工人员名单交大厦物业服务中心办理施工证，每证工本费10元，另每证确保金50元，施工完成将证交回，如施工完成后一周内不办理退证手续，不然不予退还确保金。4、施工人员进入大厦时必须按照大厦物业服务中心指示，比如乘坐货梯或按大厦物业服务中心指定通道进、出，并须佩带施工证，及接收管理员查问。5、施工单位必须对现场安全负责，禁止任何人员抽烟，不许到施工现场以外区域活动，更禁止穿拖鞋及袒胸露背。6、禁止将易燃易爆危险品带入大厦内，如工作需要，需先取得大厦物业服务中心同意，并由专员严格监察，妥善存放，即日用完，即日带走，不得在大厦内存放。7、电、气焊作业必须得到大厦物业服务中心同意，发出动火证后，由指定有经验及持专业证人员看管，现场必须放置灭火器以供意外发生时使用。尽可能防止发生任何意外。8、禁止在消防通道楼梯，公共地方堆放物料，装修垃圾必须由业户或施工单位负责清运到大厦暂时垃圾搜集站。9、搬运装修材料及其余设施，一律从货梯上落，并遵照大厦物业服务中心指定地方进、出，大型物品带出，必须事前书面通知大厦物业服务中心，并接收大厦保安人员检验。10、施工中必须爱护大厦内设施及装饰物，禁止横蛮施工，如因施工将电梯、大理石、墙壁、地毡等设施损坏，必须照价赔偿并给予处罚。11、上述各项制度，希望各施工单位严格恪守，随时接收大厦物业服务中心检验，如有情况严重而不听劝阻者，将会被停工整理并依照法定条例交公安或政府消防机关等查办。12、施工时若要改动消防或空调管道，必须关闭阀门与放清管网余水等工序，并事先得到大厦物业服务中心同意及由大厦物业服务中心指定人员执行。13、装修单位必须建立由现场责任人及专职质量、安全员和各专业人员，施工组长组成现安全领导小组，负责施工现场安全及文明生产管理、监督和协调工作。14、大厦物业服务中心工程部将建立现场监督小组，负责监督业户装修，业户装修过程不得损害建筑物主体，不得任意更改原有设备安装位置及走线，若确需要更改，须经工程部审核同意后方可进行施工15、大厦物业服务中心保安部将建立现场保护小组，落实防盗方法，装修单位须恪守保安部关于保安条例，做好治安、消防及保卫工作。附件五：动火作业规程1、凡需在装修时暂时进行烧焊等动火作业单元，须由该单元业户到大厦物业服务中心办理《暂时动火申请表》（附表5）。2、动火作业单位应制订动火安全方案和方法，动火作业人必须提供“特种作业上岗证”。3、动火作业必须使用专门电源接驳点，施工现场必须配置一定数量灭火器。4、可燃物必须与其余物品隔离，单独存放，并远离动火点。5、完成动火作业后，动火人员需在彻底清理动火作业现场后才能离开。动火前“八不”1、防火、灭火方法不落实不动火。2、周围易燃杂物未去除不动火。3、附件难以移动易燃结构未采取安全防范方法不动火。4、凡盛装过油类等易燃液体容器、管道，未经洗刷洁净、排除残余油质不动火。5、凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险容器和管道不动火。6、凡储存有易燃、易爆物品车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险不动火。7、在高空进行焊接或切割作业时，下面可燃物品未清理或未采取防护方法不动火。8、未有配置对应灭火器材不动火。动火中“四要”1、动火前要指定现场安全责任人。2、现场安全责任人和动火人员必须经常注意动火情况，发觉不安全苗头时，要立刻停顿动火。3、发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救。4、动火人员要严格执行安全操作规程。动火后“一清”1、动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种后，才能离开现场。附件六：成品保护规定1、大堂墙身、地面目标：防止在装修过程中磨损、刮花地面和墙身。要求：禁止装修企业在搬运时从大堂出入。实施方案：货物只能使用货梯从地下停车场运入或运出，禁止从大堂出入。2、货梯目标：防止在装修过程中，搬运物品等问题造成电梯刮花磨损。要求：工程部为货梯铺设胶板，轿厢壁安装阳光板。实施方案：(1)装修期间或交付使用后大件物品（不能用于手提）均需使用货梯。(2)装修期间或搬迁期间使用货梯需提前填写《货梯使用申请单》（附表13），大厦物业服务中心书面同意后方可定时使用。(3)禁止易燃易爆等危险品和超长、超重物品进入电梯，超长、超高、超重物品需分次进入。(4)散装物料（水泥、沙、砖等）要用桶装好或袋装，才允许进入电梯。(5)清运装修垃圾时,垃圾必须用编织袋装好,并扎好袋口才允许进入电梯。3、玻璃幕墙目标：防止在装修过程中刮花、破坏玻璃幕墙。要求：在装修前必须用保护胶膜定点铺盖玻璃幕墙。实施方案：(1)装修企业在装修前必须铺贴保护胶膜。(2)装修过程中玻璃幕墙及其构件表面粘附物应及时除去。(3)装修完成，大厦物业服务中心验收后如发觉玻璃幕墙受磨损，装修企业或业户需赔偿损坏玻璃幕墙。4、楼层公共走廊地面目标：防止在装修或搬运过程中走廊地面受磨损、刮花、或受装修物料污染难清洁，影响公共场地美观。要求：业户或其委托装修企业在装修前必须铺设由大厦物业服务中心统一认可成品保护材料。实施方案：(1)在楼层单元装修期间，业户或委托装修企业在装修前必须铺设大厦物业服务中心认可耐磨防火胶膜及纤维板，如装修未完前胶膜或纤维板出现破损，装修单位必须及时更换。(2)装修企业搬运重物时不能在地面上拖拉，只能使用推车或人手离地面搬运。(3)装修过程中滴落在地毯上油漆，需按价赔偿。(4)装修企业如有损坏、磨花走廊地面，需按价赔偿。5、公共走廊天花、墙身目标：防止在装修过程中刮花墙身。要求：走廊转角位木板保护，天花用难燃胶膜包封，降低装修灰尘污染。实施方案：(1)禁止装修企业搬运重物时碰撞大厦墙面。(2)依照装修情况，如需搬运大件物品或超长、超重物品时，要求装修企业必须包好物料边角位，预防刮花走道墙身，由管理企业审批，书面同意后方可进行搬运、装修。(3)装修企业须对违反大厦装修要求所造成损失负责。6、洗手间目标：防止在装修过程中损坏公共卫生间设施设备及保持洗手间清洁卫生。要求：装修企业人员在装修期间卫生文明使用大厦管大厦物业服务中心指定之卫生间。实施方案：(1)装修期间，装修人员必须使用大厦物业服务中心指定之卫生间。(2)装修企业须明确卫生责任人，管理卫生间使用情况。(3)如装修企业人员损坏卫生间设施，装修企业负责照价赔偿。(4)装修企业人员不注意卫生，将接收大厦物业服务中心对应处理。7、楼梯目标：保持楼层楼梯整齐，完好。要求：包好物料边角位，防止损坏公共设施。实施方案：(1)装修企业搬运过程中需要安排专员跟进,从指定货梯搬运。(2)包好物料边角位，禁止碰撞楼层之公共设备与管道，若搬运过程中，损公共设备与管道，装修企业须照价赔偿。8、中央空调系统/消防系统目标：防止在装修工程中损坏中央空调系统/消防系统。要求：在装修期间应使用胶膜或保护胶板遮盖系统出风口及烟感、喷淋头等。实施方案：(1)在装修期间，大厦物业服务中心严格要求装修企业关闭全部中央空调系统末端设备；(2)装修企业应使用保护胶膜或保护胶板遮盖系统出风口。9、防火门目标：防止在搬运物料过程中损坏、刮花防火门。要求：装修前要求业户用夹板暂时包封防火门。实施方案：(1)搬运物料时装修企业应安排专员跟进开启防门火，预防碰撞。(2)装修企业应使用夹板暂时包封装修楼层防火门。(3)若有撞花或损坏防火门，由装修企业照价赔偿。附件七：餐饮楼层设计及装修管理要求 为加强大厦物业管理,现订立《餐饮楼层设计及装修管理要求(附件)》。若业户承包经营这项业务,除需遵照《装修管理要求》外亦需同时遵照本附件要求。一、图纸及技术数据 若业户在楼层内进行餐饮层经营餐饮业务,则必须同时递交以下四套百分比为1:50或1:100设计以做参考及审批之用,以下为所须递交之图纸:1、给排水设计图2、厨房设备图(1)设计平面图(2)设备要求及布置图3、煤气系统设备图(1)管道设计及施工图纸4、抽气系统设备图5、消防系统布置图(1)烟感头设备及施工图纸(2)喷淋头设备及施工图纸(3)消防警报系统设备及施工图纸(4)消防广播系统设计及施工图纸(5)消防卷帘设计及施工图纸(6)煤气泄漏报警系统设计及施工图纸6、电力分布图(1)设计及施工图纸(2)电力计算说明(3)设备说明(4)用电要求说明(5)保护及接地设计及施工图纸7、建筑及室内装修图纸及装修物料说明8、厨房及洗手间防水设计及施工图纸9、空调设计图纸及说明10、空调与消防联动设计及说明二、注意事项1、为确保生活饮用水质量卫生,保障客户健康,所用供水设施必须符合国家卫生局之要求。2、供水设施必须保持运输正常、整齐及定时消毒。3、设施材料、涂料和使用除垢剂等须符合生活饮用水之卫生要求,严防污染水质,腐蚀管道。4、供水设备应为单向供水,不得与非生活饮用水管连通。5、排水系统必须由独立喉管接驳至大厦所设及之排水地漏或排水主喉管。不可任由积水自行流水。6、餐饮铺内必须设有适当之抽气系统,其安装应符合国家条例,安至适当之抽气主管确保四面环境空气之清新。7、餐饮铺内必须具备独立之隔油缸,使铺内之污物经过隔油缸过滤后才排入大厦之污水缸,禁止污物直接由餐饮铺位内排入大厦之污水缸。并需定时清理隔油缸。8、所用厨房煮食之安装及其操作安全方法,必须符合消防条例之要求,确保安全。9、因为餐饮楼层需领取卫生局牌照,全部厨房煮食设备及布置,必须符合卫生局要求及进行审批,以确保厨房设计符合卫生局要求。10、厨房内煤气喉道设计及安装必须由煤气供给企业进行,通常地库不允许安装煤气使用,业户在设计时应与煤气供给企业研究或改用电力厨房设备。附表1：二次装修施工承诺书致：物资物业置地大厦管理处物业服务中心关于：第层第单元二次装修施工本人/本企业为该物业业户，现向物业服务中心申请单元二次装修施工。本人/本企业同意恪守《装修管理要求》内全部条款，并同意与所委托进行二次装修施工施工单位签署《二次装修施工承诺书》及共同恪守《装修管理要求》内全部条款。物业服务中心收到本人/本企业与施工单位签署《二次装修施工承诺书》之后，请按照《装修管理要求》要求同意本单元二次装修工程。如本人/本企业之施工单位于二次装修施工过程中违反《装修管理要求》，将由本人/本企业及施工单位共同负担连带责任。物业服务中心可按照《装修管理要求》关于要求向本人/本企业和/或二次装修施工单位追究关于责任。本承诺书一式叁份，本人/本企业、二次装修施工单位和物业服务中心各执壹份。业户签署与盖章二次装修施工单位签署与盖章_____________________________代表： 代表：日期：年月日 日期：年月日附表2装修申请表年月日No.装修单元面积业户名称责任人/电话施工单位名称责任人/电话拟开工日期预计完工日期装修项目、方案（本栏由装修申请人填写）本企业（使用人）及施工单位确保装修内容不超出以上范围，并严格恪守各项装修管理要求，今后发生因本装修引发事项自行负责处理。业户（使用人）签章：施工单位签章：工程部意见资料查验：【】装修图纸【】《装修消防审核意见书》【】设计院出具消防调整图；【】施工许可证【】装修工程协议装修设计施工单位【】营业执照【】资质证书【】装修消防许可证；消防工程施工单位【】营业执照【】资质证书；其它经办：年月日物业企业意见资料查验：【】租赁证实文件【】收楼确认书【】装修方案业主确认书【】《装修协议书》【】《装修消防责任书》【】装修保险保单【】缴费收据；其它发放装修施工许可证号：经办人：（物业企业章）年月日业主（使用人）确认：签章：施工单位确认：签章：装修确保金收到缴交装修确保金元，经办：日期：。同意退回装修确保金元，经办：，同意：日期：。本人确认已领回装修确保金元，收款人：日期：。初验意见主要房屋设施改动情况：改动项在【】打“√”，未改动项在【】“×”消防：喷淋【】消火栓【】烟感【】空调：风机盘管【】风箱【】风管【】水管【】水电：水表【】表前阀门【】电表【】分户配电箱【】管线【】结构：承重结构【】分户门【】外墙【】外窗【】其它：资料查验：【】消防验收合格文件；其它：装修延期情况：验收意见： 年月日复验意见年月日备注装修完成应申报初验，初验合格满一个月后，进行复验，经确认无违章装修、无损坏公共财物、损害公共利益及其余业户利益行为，可申退装修确保金。申退装修确保金时应携带本表及收据。3、本表加盖物业企业章生效，业主、物业企业各执一份，请妥善保管备查。附表3业户装修资料清单物资物业置地大厦管理处：本人（单位）为“大厦”楼单元业户，现确定于年月日至年月日委托装修企业对该上述单元进行室内装修，并提供以下资料供物业企业审阅：装修总体说明：图则：（1：100各一式三份）平面设计图天花设计图配电系统图线路布置图给排水系统图大门安装图（如有更改）窗帘设计图空调布置图消防布置图本企业（单位）及委托装修企业已清楚《装修管理要求》、《业户手册》及物业服务中心关于要求，并承诺施工期间恪守以上要求，按物业企业同意准则施工。本企业（单位）或委托装修企业明白装修期间，如有违反要求，包含个人行为所造成损坏或投诉，物业服务中心有权向本企业（单位）追讨一切引发损失。业户名称：业户签署及盖章：申请日期：附表4装修期间防火协议书甲方：物资物业置地大厦管理处（服务中心）乙方： 丙方：（楼单元）依照国家消防法及公安局、消防部门安全管理工作要求，为确保实施防火安全管理制度和确保在施工中安全，甲、乙双方订立以下协议，本协议自签署日起生效。1、依照《中华人民共和国消防法》所要求谁施工谁负责责任追究标准，乙方防火责任人对装修现场防火安全管理工作负有全部责任。2、乙方须提供防火责任人，报甲方立案。3、乙方须在施工前将施工方案、图则及关于部门对施工单位资质、装修图纸及材料（经消防部门认可）审核批文，交甲方审批后方可进行施工，未同意不得施工。4、使用装修材料必须符合国家防火技术规范。5、乙方必须在施工现场配置按每100平方米不少于2支/铺位且有效灭火器（4KG），如乙方需要，甲方可有偿租用配置给乙方。6、装修现场不得超负荷用电及乱拉接电源，禁止在施工现场吸烟及使用非施工用电器。7、进行明火作业须到甲方办理相关审批手续，经检验确定安全后方能施工。8、乙方在装修现场使用易燃、易爆危险物品（如：油漆、天那水等）应将未用完物料于当日带离装修现场，不得储备及乱弃。9、施工现场禁止吸烟。三方签章：甲方：物资物业置地大厦管理处乙方：物业服务中心签署：签署：日期：年月日日期：年月日丙方：签署：日期：年月日注：本协议书一式三份，业户、装修承接商及物业企业各持一份。附表5暂时动火申请表 编号：申请动火单位联络电话消防责任人联络电话申请动火部位申请动火方式现场安全员联络电话动火作业人操作证号码动火设备数量备注申请动火时间年月日时分始至年月日时分始止(至多五天)申请动火内容简述：采取防护方法：署名：___________申请动火单元防火责任人审核：_____年_____月_____日监管人意见：____年_____月____日安保部责任人意见：_____年_____月_____日当班责任人署名：_____年_____月_____日附表6施工人员出入证申请表企业名称：楼单元序号人员姓名职位身份证编号出入证编号有效日期备注123456789101112施工人员出入证使用要求： 1.全部装修人员在本商场范围内必须佩戴《施工人员出入证》于左胸前。2.《施工人员出入证》禁止转借他人使用，一经发觉，立刻没收，确保金不予退还。3.工程完成后，《施工人员出入证》必须交回大厦物业服务中心。4.《施工人员出入证》必须小心保留，如有损失或损坏，确保金不予退还。5.此申请表一式两份，由物业企业及申请单位各持一份。装修承接商签署/盖章日期：年月日附表7装修物品进场记录表本人/企业为号单元装修承接商，现申请将下述物品带入现场施工。进场日期进场时间物品内容（数量、型号）备注署名确认：装修承接商责任人署名物资物业置地大厦管理处安保部署名日期：年月日日期：年月日注：此记录表一式两份，装修承接商、安保部各持一份。附表8装修工程完工验收申请表致：物资物业置地大厦管理处物业服务中心企业负责之单元室内装修工程现于年月日已完工，并自检符合申请装修时物业部批复全部条件，现特向物业服务中心申请工程完工验收。申请企业：联络电话：申请人：日期：年月日装修工程完工验收意见书致：企业贵司对单元进行室内装修工程经整体验收，符合相关要求使用要求，请贵司持本验收意见书及关于确保金收据办理装修确保金及《装修工作证》押金退还手续。物资物业置地大厦管理处物业服务中心日期:附表9施工/暂时用电申请表申请单位名称：年月日申请单位联络人联络电话：使用单位名称：申请用电地点：申请用电时间：长期：□现场责任人：联络电话：用电容量（负载）：千瓦用电设备名称：申请单位意见：单位责任人签字（盖章）：申请用电申