物业管理公约

物业管理条约物业管理条约物业管理条约业主合约第一章总则第一条为加强本社区物业的管理，保护全体业主和物业使用人的合法权益，保护公共环境和序次，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完满、环境优美、文明友善的新式社区，依照《物权法》、国务院《物业管理条例》、《廊坊市居民住处小区物业服务等级标准和基准价格》等相关法规规定，结合大厂回族自治县政府及大厂回族自治县住所保障和房产管理局的相关政策拟定本合约。第二条本合约对全体业主和物业使用人均拥有拘束力，须自觉遵守。物业所有权人无论因何种原因发生改正时，本合约的效力及于物业的继受人。第二章业主的共有权第三条本物业管理地域的基本情况物业名称：福康馨苑物业种类：住处占地面积：____________平方米建筑面积：____________平方米本物业地域四至：东至：南至：西至：北至：第四条依占相关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、公用设施设施的共有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共电梯间、楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设施，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施、防盗门电子锁、楼宇对讲系统等；（三）由物业建筑物地域内全体业主共有的共用部位和共用设施设施，包括围墙、池井、照明设施、物业管理用房、公用供暖设施、公用供电设施、保安系统、水泵及其控制系统、化粪池、污水办理系统、公用给排水管网、消防设施设施等。第三章物业使用原则第五条为保护业主的共同利益，全体业主赞成在物业管理活动中授予物业服务企业以下权益：1、依照本合约拟定物业共用部位和共用设施设施的使用、维修养护、公共序次和环境卫生的保护等方面的规章制度；2、以劝告、责怪、公示、罚款、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。第六条本物业管理地域内，物业服务收费采用包干方式。全体业主应依照物业服务合同的约定准时足额缴纳物业服务花销。物业服务花销（物业服务资本）是物业服务活动正常睁开的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极提议欠费业主履行缴纳物业服务花销。第七条业主对物业的专有部分享有据有、使用、收益和处分的绝对权益，同时肩负不得阻挡其他业主正常使用物业的义务。物业使用人在物业管理活动中的权益义务由业主和物业使用人约定，但不得违反罪律、法规和本合约的相关规定，物业使用人在使用物业时如违反罪律法规和管理合约的规准时，业主应当肩负连带责任。第八条业主应遵守纪律、法规和管理合约的规定，依照有利于物业使用、安全、齐整以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装修装修、环境卫生、环境保护等方面稳当办理与相邻业主的关系。第九条业主应按设计用途使用物业。因特别情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会赞成后，报相关行政主管部门赞成，并见告物业服务企业。第十条业主需要装修装修房屋的，应早先见告物业服务企业，并与其签署《装修装修管理协议》，未签署装修装修管理服务协议的装修资料不得进入小区；签署协议时缴纳3000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业派专业人员检查合格之日起三个月退后还。业主应按《装修装修管理协议》的约定从事装修装修行为，不得从事《装修装修管理协议》中的严禁行为，遵守注意事项。若是装修过程中出现改窗，改暖气、改承重梁、墙等的行为，物业企业有官僚求停止装修并恢复原使用功能，同时装修押金不予退还。第十一条业主应在指定地址放置装修装修资料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业建筑物地域内可进行装修装修施工的时间为：上午8点至12点，下午14点至18点，节假日和规定施工时间外必须静音施工。第十二条因装修装修房屋影响物业共用部位、共用设施设施的正常使用以及损害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并肩负相应的赔偿责任。第十三条业主应按设计预留的地址安装空调，未设计预留地址的部位，应按物业服务企业指定的地址安装，并按要求做好噪音及冷凝水的办理。业主应按相关规定合理使用水、电、燃气等共用设施设施，不得擅自拆改。第十四条业主和物业使用人使用电梯及扶梯，应遵守本物业管理地域的电梯、扶梯使用管理规定。第十五条在物业管理地域专家驶和停放车辆，应遵守本物业针对管理地域内车辆拟定的《福康馨苑社区车辆管理方法》。详细方法以下：（一）、目的为了保护本社区全体业主的合法权益，保障小区道路安全畅达、车辆停放规范有序，共同创办一个序次井然、文明友善的人居环境，特拟定本方法。（二）、适用范围凡进入本社区物业地域的车辆均须遵守本规定。（三）、管理规定出入凭“车辆通行卡”放行出入本小区的灵巧车辆出入凭“车辆通行证”管理，推行一车一证，凭证放行。临时来访车辆由门卫值勤人员登记车牌号码、接见业主或物业使用人姓名和房号后发给临时车辆出入证，走开小区时回收。(3)业主、物业使用人丢掉“车辆通行证按每证30元赔偿。拒绝以下车辆进入本小区物业地域不能够说明来访事由的外来车辆。无牌照并拒绝说明来访事由灵巧车辆。鉴定载重量在2.5(含)吨以上的货车。载有易燃、易爆，或有毒、危险品的车辆。不吻合道路行驶规定的破坏车辆。排气、噪音污染严重的车辆。一年中有三次以上违反本规定行为的临时来访车辆。行驶要求进入本小区物业地域的车辆，应当依照交通道路单向通行和交通标线指示行驶，并礼让行人。严禁灵巧车辆超速、逆向行驶、鸣按喇叭，违者物业管理服务企业值勤人员有权予以制止和责怪教育；情节严重的，则予公开责怪并将相关违纪记录上报辖区公安交警大队。在停车场专家车速度应限制在每小时10千米。停车要求请将车辆泊入固定车库、车位，切勿随意停放，并且停放时不得影响相邻车库、车位正常的通行。省得拥堵社区及地下车库内通道。自行车、三轮车、摩托车应停入在非灵巧车位内。严禁在以下地域停车：①在地上、地下车库划定的车位以外。②在地下车库通道或车道上。③在标有“严禁停车”的地域内。④在地下车库弯道、坡道上。⑤在社区内的交织路口。⑥在物业管理处严禁停车的其他地域内。凡停放在严禁地域以外的车辆，经值勤人员劝告、警告仍不改正的，授权物业管理处采用包括拖走车辆在内的清障措施，清障花销由车主负担。临时来访车辆的清障花销由驾驶人负担，驾驶人拒不支付清障花销的则由接受来访的业主负责支付。汽车清障花销由车主或驾驶人向道路清障开导企业支付。因乔迁、装修、运货等需要进入小区作业的货车，由业主、物业使用人向物业管理服务企业说明情况，按物业管理服务企业指定地址停放和装卸。每日6时至8时、11时至14时、17时至19时严禁货车进入小区作业。装载大件、大量物品的车辆驶出小区，须提前向物业管理服务企业办理放行手续。门卫凭放行条检查后方予放行。小区内交通事故的办理在本小区物业地域内发生的交通事故，应报交通管理部门协商办理。因交通事故造成小区绿化、建筑物、公共设施设施破坏的，由责任人负责修复或赔偿；责任人是来访者的，由接受来访的业主负连带责任。（四）、推行时间本方法自业主收到收楼须知时起推行，请务必自觉遵守并予以配合。第十六条本物业管理地域内严禁以下行为：（一）随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、乱抛垃圾，高空抛物；（二）不按规定地址停放灵巧车和非灵巧车辆；（三）擅自在本社区内任何未经赞成的公共地方乱张贴、乱写、乱刻，悬挂任何广告牌或物品；（四）从事任何不文明、不道道德为，组织违反公共序次、民俗的表演和活动；（五）破坏房屋承重结构，破坏房屋容颜、擅自改变房屋使用性质；（六）改变窗户或天台色彩解前后天台的用途；在天台两水道管中排放污水，杜绝两污水混排等问题出现；（七）违纪搭建建筑物、修筑物；擅自改建、占用物业共有部分；破坏也许占用、移装公共设施；擅自占用、改建、扩建小区内及周边道路；在公共场所、道路两侧乱设摊点；（八）存放不吻合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放铺设超用电负荷物品；排放有毒、有害物质；（九）擅自架设天线、卫星电视、接暖气、电管道或开挖道路、草地等；（十）破坏、消除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、污水、消防等公用设施以及损毁花草树木、园林、健身器材等公共设施，践踏、占用绿地；（十一）不得在休息时间（中午12点至14点，夜晚23点至翌日8点）制造噪音，如敲击、高音响、按喇叭等；发出高出环保局规定的环境噪声；（十二）法律法规及地方规章、管理合约严禁的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业管理地域内饲养动物不得违反相关法律法规，并遵守以下约定：（一）不得在公共场所大小便；（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人；（三）不得因动物喧叫阻挡他人休息。动物饲养人如违反以上约定，物业服务企业有权视情节对其处以500元以下罚款或劝其将动物送养出本社区；如饲养的动物伤及他人，物业服务企业对动物饲养人采用处分或劝送措施后，动物饲养人仍应肩负相应的赔偿责任。第四章物业的保护养护第十九条业主应当依照国家相关规定缴纳专项维修资本。专项维修资本属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部分、公用设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。当专项维修资本不足时，由全体业主依照相关规定续筹。第二十条业主转让也许出租物业时，应当将本合约内容、物业服务花销标准等事项见告受让人也许承租人，并自物业转让合同也许租借合同签署之日起五日内，将物业转让也许出租情况见告物业服务企业。业主转让房屋应获取物业服务企业关于缴纳物业服务及专项维修基金的相关证明，未准时缴纳物业服务费及专项维修基金的，物业服务企业可通知房管局暂不予办理该物业产权证的改正。第二十一条业主对物业专有部分维涵养护时不得损害其他业主的合法权益。第二十二条因维涵养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应早先见告相关业主，相关业主应恩赐必要的配合。因相关业主阻挡维涵养护的进行而造成物业破坏及其他损失的，应负责修复并肩负赔偿责任。第二十三条因维涵养护物业，业主确需要临时占用、挖掘道路、场所的，应当征得物业服务企业的赞成，并在约按限时内恢复原状。物业服务企业在《物业服务协议》的服务范围外不得擅自占用、挖掘物业管理地域内的道路、场所，损害业主的共同利益。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、承建商等应当依法肩负物业管理地域内相关管线和设施设施维修、养护责任的单位，在需要履行义务时，由物业服务企业与前款规定的单位联系、协调。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场所的，物业服务企业应当督促其及时恢复原状。第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益也许其他业主合法权益时，责任人应当及时采用措施除掉隐患。责任人不履行也许无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在第三方（如所在地居委会或派出所）或其他业主列席目击下进入物业内部应急维修；维修所需花销由责任人肩负。第二十五条建设单位应按国家规定的保修限时和保修范围肩负物业的保修责任。建设单位在保修限时和保修范围内拒绝修复或延误修复的，可由物业服务企业自行或委托他人修复，修复花销及修复时期造成的其他损失由建设单位肩负。第二十六条本物业管理地域内的全体业主按规定缴存的专项维修资本，授权物业服务企业使用和管理，由物业服务企业如期向全体业主通知专项维修资本的使用情况。依照物业买卖合同规定，由物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设施进行经营，所得收益主要用于补充专项维修资本或本物业管理地域内的建设。第五章违约责任第二十七条业主违反本合约中物业的使用、保护和管理的约定，阻挡物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依照本合约向人民法院提起诉讼。第二十八条业主违反本合约关于业主共同利益的约定，以致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依照合约向人民法院提起诉讼。第二十九条建设单位未能履行本合约及物业买卖合同约定义务的，业主和物业服务企业可依照本合约向人民法院提起诉讼。第六章附则第三十条本合约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用并拥有排他性的房屋、空间、场所及相关设施设施等。本合约所称物业的共用部位、共用设施设施，是指业主建筑物地域内业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场所及相关设施设施等。在专用部分和共用部位、共用设施设施的认定上如有争议，由物业服务企业邀请专业人士依照《物权法》等相关法律法规的规定进行认定划分。第三十一条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本合约许诺书或承租人在租借合同中许诺遵守本规约。第三十二条在合约有效期内，如遇拟定本规约时所依赖的客观情况发生变化改正本合约时，改正后的管理合约交全体业主审议，并由全体业主2/3以上经过。在合约有效期内，如出现本合约与新宣布或新校正的法律法规以及大厂回族自治县的相关规定矛