年广州商用物业市场

二OO五年

广州商用物业市场分析合富辉煌房地产商业市场部2006-1-10第一部分：总体市场分析供求分析价格分析月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月合计商铺供应量29.393.521.964.164.1012.9556.08一手成交4.652.632.102.035.955.885.304.263.864.496.3847.53二手成交3.7110.280.851.582.323.481.892.912.172.971.9034.06写字楼供应量18.287.990.710.1915.4212.2454.83一手成交3.121.300.844.201.753.056.356.813.032.284.8637.59二手成交1.751.641.702.571.571.711.390.982.711.463.1420.622005年各月一手商铺、写字楼供求状况单位：万m2数据来源:广州市国土资源和房屋管理局第一部分：总体市场分析供求分析价格分析数据显示，商用物业市场“供大于求”;从上述来自广州市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，2005年1-11月份，全市十区商铺预售面积为56.8万平方米，成交面积为47.53万平方米；写字楼预售面积为54.83万平方米，成交面积为37.59万平方米。无论是商铺还是写字楼市场，都显示出“供大于求”的特点。随着广州商用物业市场运营管理水平的不断提高，越来越多的高档商铺、写字楼物业‘只租不售“或“以租为主”，是导致2005年广州商用物业市场从数据上看呈现出“供大于求”的主要原因。第一部分：总体市场分析供求分析价格分析商用物业二手市场活跃2005年1-11月份，全市十区商铺一手成交面积为47.53万平方米，二手成交面积为34.06万平方米，一、二手成交面积之比为58：42；2005年1-11月份，全市十区一手写字楼成交面积为37.59万平方米，二手成交面积为20.62万平方注，一、二手成交面积之比为65：35；数据显示，广州商铺一、二手市场成交量比已接近近住宅一、二手成交量之比；而写字楼一、二手成交量之也在逐年拉近。商用物业的二手市场也逐步活跃。第一部分：总体市场分析供求分析价格分析2005年1-11月全市一、二手商铺成交价格走势单位：元/m2数据来源:广州市国土资源和房屋管理局第一部分：总体市场分析供求分析价格分析一手价格平稳微升，二手价格波动较大（商铺）2005年1-11月份，全市十区商铺一手成交均价以5月份为“分水岭”，5月份呈现下降趋势，6-11月份则逐月上升。2005年1-4月份，各月一手商铺成交价格在11000-14000元/平方米之间波动，而5月份则跌至6922元/平方米，环比跌幅为39.22%。究其原因为：5月份共成交一手商铺5.95万平方米，而白云、黄埔、番禺三区合计成交面积为4.34万平方米，由于此三区商铺价格较低，拉低了整体均价。2005年6-11月份，各区商铺一手价格走势平稳微升，在9500-13000元/平方米之间波动。第一部分：总体市场分析供求分析价格分析一手价格平稳微升，二手价格波动较大（商铺）2005年1-11月份，二手商铺成交均价有一定的波动，其中尤以4月、5月和7月三个月份的价格较高，分别为9035、7902、7167元/平方米；而其余各月份，全市十区二手商铺的成交均价在4500-5700元/平方米之间上下波动。4月、5月、7月三月份度二手商铺成交价格较高，其主要原因在于这三个月番禺、花都、黄埔等边缘区域成交量相对较少，拉高了整体均价。第一部分：总体市场分析供求分析价格分析2005年1-11月全市一、二手写字楼成交价格走势单位：元/m2数据来源:广州市国土资源和房屋管理局第一部分：总体市场分析供求分析价格分析一手均价8025元/平方米，二手均价4091元/平方米（写字楼）2005年1-11月份，全市十区写字楼一手成交均价为8025元/平方米，二手写字楼成交均价为4091元/平方米（简单算术平均求得）。春节前后，为写字楼买卖市场的淡期，受写字楼市场成交特点的影响，2005年2、3月期间，一手写字楼只成交1.3万和0.84万平方米，同时，价格上下波动也非常大。其价格波动大的原因在于成交标的档次的不同而造成的。二手写字楼成交价格走势较为平稳，波动不大。第二部分：2005年商铺市场总结分析及展望商铺推售情况

05年广州商铺市场特点05年新推商场价格分析06年展望

序号楼盘名称区域广告费用（元）1广州国际轻纺城海珠58761622新胜珠宝商贸中心(华林玉器广场)荔湾51466853光明广场越秀38273404富力现代广场商铺海珠38139125丽影商业广场23668606清平中药材专业市场荔湾22171407保利香槟花园商铺天河21546868美林家居博览中心19746429爱都新天地海珠193714010东山酒家(珀东广场)越秀1689388合计301139552005年前十位广告商铺楼盘备注：1、统计报纸为广州日报、羊城晚报、南方都市报；

2、统计期间为2005年1月1日至2005年12月31日；

3、上述广告费用按报社原价统计。第二部分：2005年商铺市场总结分析及展望商铺推售情况

05年广州商铺市场特点05年新推商场价格分析06年展望

2005年各区广告商铺楼盘量区域推盘个数比例越秀1428.00%海珠1122.00%天河918.00%荔湾816.00%白云36.00%番禺36.00%花都12.00%南沙12.00%合计50100.00%越秀区包括大沙头盛贤布艺、盛贤旧货市场、盛贤摄影、盛贤纺织市场等。备注：１、统计报纸为广州日报、羊城晚报、南方都市报；２、统计期间为2005年1月1日至2005年12月31日。第二部分：2005年商铺市场总结分析及展望新推商铺租售情况

05年广州商铺市场特点05年新推商场价格分析06年展望

老城区新盘减少，专业市场受追捧位于传统商业区中的商铺开发已接近饱和，老城区商铺供应量锐减。荔湾、越秀今年新上市商铺只有清平中药材专业市场、珀东广场、动漫星城三个商场。由于老城区商业发展成熟，周边商业成行成市，专业市场极受追捧，如清平中药材专业市场、华林玉器广场等专业市场的租售都取较好的业绩。预计在06年上半年开始租售的动漫星城的推售情况亦看好。第二部分：2005年商铺市场总结分析及展望新推商铺租售情况

05年广州商铺市场特点05年新推商场价格分析06年展望

天河、海珠商住裙楼商铺趋增天河、海珠、白云近年来住宅供应量大增，住宅小区铺与单体裙楼商铺供应量也随之趋升，逐步形成与商场铺抗衡的势头。特别是海珠区，2005年租售中的11个商铺中，除了“国际轻纺城”，其作10个项目均为住宅裙楼商场，如热的推爱都新天地广场、富力现代广场的家信广场、中海名都商铺、丽影商业广场、光大花园及晓港雅筑等都有不少裙楼商铺出售。此外，2005年天河区租售的9个刊登广告的商场项目中，其中7个亦为住宅裙楼商场，如东方都会广场、星辰大厦、隆德大厦等。第二部分：2005年商铺市场总结分析及展望新推商铺租售情况

05年广州商铺市场特点05年新推商场价格分析06年展望

周边区域新推商铺少商业的发展依赖于区域经济及人口的分布，郊区的房地产住宅市场正处于发展阶段，商业地产的发展还未形成规模。2005年，广州周边区域如黄埔、白云、花都、番禺等区域新推商业较少，番禺区有清华坊、丽江花园及位于洛溪板块的奥园城市广场推出商铺，其他几个区只有零星一两个商铺面市。第二部分：2005年商铺市场总结分析及展望05年广州商铺市场特点新推商铺租售情况

05年新推商场价格分析06年展望

商铺类型商铺名称所属区域规模主力面积(m2/间)租售价格(万元/m2)备注专业市场清平中药材专业市场

荔湾

占地5500多m210-30首层：7-1005年10月推出

二层：3-5华林玉器广场（5号地块）占地面积16220m2，楼高7层，总建面积近7万m2首层：10-20二层：3-10

首层：8-10二层：3万左右05年初昊源3G数码世界天河负1至3层共4层负一：10负一层：705年12月推出美林家居博览中心占地15万m2，建筑面积18万m2

90-200(A馆)A首层租:60元05年初推出御街国际家居饰品城经营面积3万m2,约1000个铺位10-30租:90元(均价)05年11月推出2005年主要新推商场一览表第二奸部分缺：20奋05年商量铺市半场总号结分园析及稀展望05年广括州商虾铺市态场特丸点新推拉商铺友租售割情况05年新穴推商御场价猎格分激析06年展台望小结劳：20桌05年新稳推的眼专业膝市场霸中，槽以中堵药材蓝、玉纲器、富数码魂及家训居饰穿品为袭主。进首层逼的售记价均谨在7-却10万元层平方歪米米左供右，挨二层密的销谣售价俩格为3万元/平方悉米左顺右。第二毫部分斤：20燥05年商暑铺市忙场总炼结分科析及侵展望05年广彼州商丙铺市垦场特铃点新推悉商铺难租售状情况05年新臣推商债场价沙格分柔析06年展贸望20烟05年主恨要新帽推商娱场一厦览表商铺类型商铺名称所属区域规模主力面积(m2/间)租售价格(万元/m2)备注裙楼商场奥园城市广场番禺1-6层，共1铺位390个首层：16-20首层：3二层：1.705年12月31日公开发售富力现代广场商铺海珠商场面积65000m2首层内铺：15-20首层街铺：70首层街铺：5首层内铺：305年11月公开发售丽影商业广场商场面积约7万m2(1-3期)15-30负一、负二：3.5-4.805年12月10日公开发售爱都新天地商场面积2.5万m2首层：24-96二层：30-45首层：2-3.9二层：1.5-1.905年11月5日公开发售中海名都商铺商场面积1.4万m2首层：50-100二层：50-2000(写字楼)首层：2.3万二层：7500元(写字楼)05年11月推售晓港雅筑商铺约8000m2，100多个铺位20为主首层街铺：5-6首层内铺：3二层：2星辰大厦商铺天河1-3层，约5300m2首层：50-145首层：6二层：205年10月推出纯综合商场珀东广场越秀1幢9层首层：10-20首层：4.8-5.805年12月推出第二众部分昼：20住05年商车铺市松场总忆结分训析及兵展望05年广博州商裕铺市稠场特瓶点新推闯商铺者租售点情况05年新斜推商光场价来格分核析06年展野望小结藏：20册05年，赔新推玻的裙自楼商裂场主勺要集甚中在羊海珠独区住早宅房掠地产候开发烧日趋末成熟系的工摆业大然道、抬新港罢路、许南洲蹄板块豆等路纯段。乒首层享裙楼趣商场太应因辩地理汁位置架的不刺同而偷有所隙不同薄，工局业大童道及聪新港悉路为5-深6万元/平方可米，南板洲路堤、江膨湾桥缴一带踏为2-捉3万元/平方驼米左壳右。而05年全炮新推笔出的咳综合毙性商兔场只输有原羽东山碗酒家菌改建昆而成者的“挺珀东咏广场渣”，遍首层持售价怒在4.肺8-幅5.怠8万元/平方胸米之伸间。第二至部分染：20识05年商岛铺市萌场总雄结分异析及校展望05年广驾州商窃铺市恢场特篇点新推愤商铺停租售贸情况05年新息推商挤场价便格分写析06年展姓望展望06年的泄商铺碗市场绞，市应场推早货将塘依然钓以住造宅裙辱楼为飞主，抚海珠夺、天蛇河、团白云快为主望要的辩裙楼季商铺佩供应昆地。随着封地铁偏三、撇四号幸线的酸开通省，沿究线商斗铺将烛会得滑到进部一步岛的升帽温。随着氧太古豆汇广伶场的揉建设薪有珠予江新样城各酒项配方套设倦施的醋逐步秩完善追，天苦河路导商铺毫及珠酸江新稿城的佩商铺布将会于再次胳受到锁市场亦的追壁捧。第三旨部分社：20捧05年写贡字楼础市场拉总结激分析害及展胳望写字芳楼推竟售情求况05年广库州商茶铺市允场特凡点05年新赵推商概场价冶格分讨析06年展交望20园05年前普十位反广告予写字骑楼楼洽盘备注看：1、统副计报绒纸为而广州常日报潮、羊伍城晚肺报、枯南方压都市浩报；2、统扩计期铸间为20若05年1月1日至20脖05年12月31日;3、广僵告费敢用为记媒体饲原报虾价。序号楼盘名称区域广告费用1华普广场天河32154832广晟大厦29426153富力科讯大厦20234604丽影华庭(会展时代)海珠18054105富力盈隆广场天河12088806燕侨大厦联合商务11336707中新大厦海珠10431308越秀城市广场越秀9550009富力千禧商务中心海珠89511010维多利广场天河859150第二氧部分寒：20视05年商饥铺市召场总壁结分贷析及梅展望商铺脂推售孟情况05年广谜州商寺铺市裁场特晚点05年新穴推商多场价秤格分闯析06年展互望20挠05年各熊区广喊告商阻铺楼跌盘量区域推盘个数比例越秀730.43%海珠834.79%天河730.43%荔湾00%白云00%番禺00%花都00%南沙14.35%合计23100.00%备注疾：１医、统润计报统纸为永广州恳日报貌、羊换城晚央报、列南方荐都市瓣报；２、燃统计驼期间歌为20瓶05年1月1日至20峰05年12月31日。第三咳部分染：20段05年写碧字楼炸市场墨总结枣分析胶及展酸望新推药商铺警租售欠情况05年广烟州写傍字楼涛市场眯特点05年新悠推商径场价能格分脖析06年展督望天河差甲级反写字摔楼供甩货量府充足从年胖初推册出壬京丰大结厦及盘广晟于大厦自以来览，本扣年度吼天河仍已有乏多栋水写字末楼面授世，犬包括界富力政科讯萝大厦悠、盈另隆广余场、悔维多赵利广社场等宪。主尤要集公中在泛体育爬中心堂周边眼与珠咐江新寸城。维该片馒区物协业档罚次高许，物用业管杏理水功平较贱好，谅且有缎良好涨的商盾务配浑套基禁础，亲是广歇州甲抗级写恭字楼和主要广的供助应地封。第三葡部分何：20碍05年写倡字楼急市场吓总结训分析嚼及展队望新推奶商铺猜租售胜情况05年广宇州写袍字楼洞市场锐特点05年新迅推商筹场价食格分丽析06年展出望老城宣写字符楼以寄低管幻玉理费档吸引励买家越秀铺、荔掠湾商思业发递达，腾今年饿地铁盲沿线肚路段位纷纷研推出偶写字吨楼项省目。膝越秀窜城市推广场败、越勾秀新景都会恢等售或价在70刊00歼-1爷00颂00元/平方注米，橡管理呢费便导宜，凯一般衣在6-浆10元/平方颈米。通而有冷老城后区地鄙标之抗称的珠中华六国际葵中心树也在下年末女推出停市场赠，以分完善绩的商茫业配望套及粒方便曾快捷添的交浙通打粥造老胆城区愁商务臣圈。第三涉部分宾：20狮05年写戏字楼浸市场烈总结笋分析墙及展闪望新推碧商铺购租售偿情况05年广循州写咽字楼疾市场互特点05年新隐推商宾场价岭格分番析06年展构望住宅苗禁商布令中响低档守写字文楼复插活今年及广州悲楼市袋新政译频频能，写拆字楼方市场拾也受嫁住宅瓜禁商条的影含响，既中低坟档次例的写间字楼攀供应炼量迅外速上给升，旺如天剃河区腔的燕季侨大咐厦、哈海珠交区的L8梦工蹲场、拴爱都笋铭轩详写字满楼、他顺景疤商务汇中心朱等二兼线写愤字楼披纷纷传推出料市场奸。第三五部分监：20则05年写滴字楼油市场脱总结贵分析予及展董望新推向商铺微租售稼情况05年广丛州写认字楼摊市场捧特点05年新笼推商抛场价岂格分观析06年展临望海珠疤写字距楼走评自由锅路线虽然阶海珠狭区商惭务发轰展还钱没成健气候员，但亚从中老新大挠厦到挎顺景肾商港床，再距有爱母都新竿天地六和近妹期的L8梦工估场，菊今年融已推优出多戒个小民复式组写字丹楼项活目。乓由于预价格税低，默管理误宽松梢，可24小时标自由趋办公调，极鼻受SO恒HO一族桌的喜区爱。杜该类嚷产品素在今散年大糊行其掏道，添使广研州写妥字楼陶市场陡多了绒一个饥新亮替点，沾产品营趋向而多样炸化。第三辜部分斯：20番05年写荐字楼莲市场略总结龟分析屑及展严望新推役商铺术租售仿情况05年广舞州写裹字楼因市场析特点05年新茫推商燃场价所格分男析06年展侄望20粒05年主斤要新算推写音字楼朝一览恳表物业类型项目名称所属区域规模面积特点(m2/间)租售价格(元/m2)备注甲级写字楼维多利广场天河总建14.35万m2,A、B两个塔楼200-30015000毛坯，05年12月公开发售壬丰大厦总建面积9.64万m2100-20011000毛坯，05年初发售广晟大厦总建面积3.70万m2100-30013800富力盈隆总建11.50万m2120起1300005年11月30日开盘中华国际中心越秀写字楼面积近12万m2未间隔13800毛坯,05年11月发售乙级写字楼L8梦工场海珠136套写字楼40-927000毛坯,05.11.11发售爱都新天地写字楼面积1万m2,约100套50－807000毛坯,约于05年9月发售顺景商港48套写字楼56起6000约05年中开盘第三岩部分屈：20心05年写鞠字楼悬市场斜总结食分析葡及展闸望新推评商铺贸租售葵情况05年广懒州写乳字楼洞市场桃特点05年新撞推商尺场价株格分折析06年展悔望小结:从目摄前广管州市贞场上木新推节的写盲字楼躲来看弟，甲含级写仍字楼慨的售灰价都曲在11敢00沉0-仅15浙00箩0元/平方落米之积间；一些艇位于甜非写刷字楼留旺区踩，主睡要客姑户群命为中址小企概业的结乙级甜写字屡楼，坐售价仿则仅陵为60煎00搏-7山00删0元/平方祖米之性间。第三郑部分厉：20稍05年写卖字楼秀市场玻总结棍分析更及展研望新推乐商铺造租售悉情况05年广珠州写托字楼穿市场脱特点05年新显推商呼场价坊格分倾析06年展宾望小结:广州低商务向写字胆楼的是发展临主要桶集中才在环托市东索路、京东风筹路、亲天河家北与苹珠江喷新城掩。全蛋市范河围内久商务钓与居持住功餐能分别区趋袍势明运显，碧在未盈来几战年写当字楼防供应敞主要堵还是振集中呀在以屋上几腐个商兆务区算，并衣以天骨河为须最。明年择写字朗楼项倦目主态要集额中在竞天河馒北与戒珠江参新城弓，估女计全攀市总仔供货优量近20割0万平您方米辰。加啊上今芳年年威末推逼出的屈多个玩楼盘麻部分禽要靠件明年狐来消园化，06年市级场将紫迎来倡写字埋楼市桌场的尽高峰圆期。第三云部分纽奉：20铲05年写漏字楼螺市场扭总结科分析晃及展闪望新推摸商铺开租售阁情况05年广移州写辉字楼巷市场稳特点05年新粗推商库场价料格分栗析06年展丸望天河鲜区06年写字攻楼新由盘一坐览表楼盘名称位置基本情况工程进度京光广场天河路总建22万m2，3栋塔楼，包括53层、33层办公楼和36层高级公寓快封顶天河城东塔天河路50层，总建8万m2封顶金海大厦龙口东路总建3.3万m2封顶中诚广场天河北路51层，A、B两座，总建23万m2烂尾重启中水广场林和西路46层，总建7.8万m2封顶天誉花园3期林和西路北塔30层甲级写字楼，总建3.5万m2快封顶天河商旅林和东路甲级写字楼，总建约15万m2(含酒店)在建中富力天河华庭林和东路1幢18层写字楼快封顶耀中广场林和西路1栋45层，总建13.25万m2出部分外立面合景国际金融广场珠江新城占地

7262m2,总建6.54万m2

完成主体结构供应催量将劈燕近10肚0万平吃方米乏！第三恼部分遍：20战05年写践字楼创市场诵总结凶分析拌及展核望新推庭商铺扣租售朱情况05年广井州写岭字楼球市场胳特点05年新碧推商勉场价昂格分永析06年展洞望楼盘名称位置基本情况工程进度大鹏国际广场环市东路60层，写字楼建面8.6万m2在建(烂尾项目）锦城大厦写字楼东风东路总建3.2万m2动工在建捷雅城西门口24层，总建84990m2在建珠江国际大厦越华路45层，95037m2在建保利国际广场琶洲办公楼总建面积19.5万m2在建光大琶洲项目琶洲商务办公总建14万m2动工越秀轿区、念琶洲06年写字篮楼新稳盘一婆览表供应农量将草近70万平融方米!第三钱部分振：20汪05年写究字楼蕉市场雀总结驶分析鲜及展董望新推主商铺吐租售炒情况05年广莫州写蜜字楼姓市场食特点05年新秒推商邀场价尚格分惭析06年展俩望小结拘：20聪06年，梳全新咱推出麻写字筝楼供宵应量榨约接甲近17后0万平弯方米脸，加晶上20食05年推杠出写腐字楼车部分峡未消奸化面景积，任总体谁供应压量将贺超过20葵0万平纸方米沾。而20挺05年1-点11月份回，广赚州共鉴成交悄一、啄二手房诚写字宾楼面岁积为58食.2只1万平骄方米怜，即披使加加上“絮只租胸不售起”部朋分，20亡06年的移写字释楼市金场竞傍争依势然空尿前激妥烈。第四非部分琴：20逼05年全悲新推认售商围业项司目个驻案分丈享商铺驴个案写字莫楼个案项目烫地址吨：广州奋天河筝路37异1号开发/经营提商：广州坡兴雅嗽房地俩产有拿限公劈燕司项目糖规模耐：负1至3层，色经营歇面积77坚26平方伐米价午格：拾负一艘层：7万元/平方帆米（姐连通剩三号碌线石输牌桥声站）主力椒面浴积：10平方才米/间为臣主实姨用惧率：碌约50贺%宣传手定位芽：租铺向不如杆买铺管亦理就费：60元/平方胖米/月物业怜管理/经营躁策划沿公司锡：创基顿（商物场策谈划）墓集团社有限牧公司经营悟品种袜：负白一层途：电菌脑调踢节器筝边产床品及今配件议；一朵层：锯电脑扎品牌敬主力傍店二层沸：电裙脑数袋码产计品集个中营离；三坏层：驻大型耳电脑环超市嚷（量乳贩式牢）点恭评宝：该求项目质地理神位置汁优越翻，与仙即将灵建设溉的太耽古广魂场一贯路之炒隔，煮同时匪，周隶边电陷脑市酸场经述营成课行成疼市；冻此外劈燕，该介商场范为广电州首帖个有闲产权异销售志的电拖脑商严场，鸣且总裁价不款高，达预计粱销售呼看好坏（预删计春消节后障开售罢）。1、昊冬源3G数码敢广场第四绒部分趟：20拾05年全淋新推窗售商哲业项舱目个件案分卡享商铺誓个案写字闷楼个案2、御忠街国奔际家侧居饰便品城项目标地址温：珠江再新城柱潭村膊路与敢平云迅路之赴间开发/经营搁商：三骏斜企业韵集团项目梁规模悼：占地3万平悠方米打，分A、B、C、D、E五个抗街区朽，共10盈00个铺侨位价性格：匹首层役：约19闭0元/平方穷米/月（翁按实父用面比积算摧）二层挪：约10怨0元/平方煤米/月左蛮右（屑按实胡用面伟积算撑）主力吃面瞎积：15洞-4头0平方躬米/间为睁主（筒实用姐面积祝）实香用帝率伞：临民建不包详，修约有70蛮%以上宣传厕定位栽：华南涨家居叙饰品唉第一呜城管景理核费：10元/平方脸米/月物业铁管理嫂公司匪：御街丈市场淹经营驻管理棒有限险公司经营长品种拼：家扑居精枣品、扣窗帘千布艺合、装窃饰灯突艺、搭花卉述、陶锄瓷/玻璃系工艺额、水熔晶、炎根雕纽奉木艺握、字肤画、效收藏站工艺参、民貌间工线艺、兆家庭握园艺支、水狠族等薪。点纽奉评押：该锤项目规模括较大泛，且役珠江考新城佩家居袋、建冰材的秆经营添氛围总较浓细，成上行成腰市；侦但该肤项目峰属于得临建贴（使缘瑞用权包为10年，怖已用2年）蚂，且激商业雹运营锄管理辣公司将知名夫度不弃高，带信心斗不足侨。第四锡部分雨：20僵05年全弦新推搬售商山业项岸目个帮案分卡享商铺咱个案写字罢楼个案3、越拣秀/星辰凶财富复港项目貌地址宰：珠江右新城嚷华穗鞠路开发/经营弓商：越秀安城建项目锁规模测：1-回3，共3层裙沸楼商诱场价掉格：垃首层窃：约6万元/平方饺米二层纯：约2万元/平方座米主力宪面也积：50-1丹45平方勤米/间为扰主（班首层雨）实冬用凡率：93理%宣传认语：双首教层，窝双地远铁管胶理磁费：8元/平方坊米/月物业赚管理雁公司赛：未定经营择品种曲：现卫销售驴，未滑开始聚经营点渡评脱：该存项目鞋商铺折首层支层高6米，侨整个至商场央呈“7楚”字形同。借向助珠句江新祥城的消发展奶进入饼全新呢时期将的良烈好契裕机，驾吸引强了一经些投诉资者仰购买具，整镰体销碍售情遭况较粘好。第四遥部分段：20勇05年全狱新推概售商拘业项桂目个料案分逃享商铺汤个案写字现楼个案4、美晚院艺鼻港项目陕地址氧：海珠川昌岗防东路26预8、27堵2号对乎望广狼州美馒术学览院开发/经营择商：广州或粤沛蜂房地渠产有背限公攀司项匀目规慈模：1-榨3，共3层裙负楼商论场价躲格：筒首层俭街铺宜：约5-陪6万元/平方欢米；相首层牺内铺发：3万元/平方绝米二层恭：约2万元/平方臭米主力拜面落积：20平方榆米/间为裕主实相用逢率：50境%宣传纽奉语：艺术霉港管续理港费：派未管定物业翻管理轮公司暖：未定经营贫品种振：首山二层拥定位雾为综首合商跟场，今三、疗四层飘定位沸为艺什术品智主题扛商场霉。点牢评炸：该雹项目剃原定眉于20把05年12月28日公顶开发向售，致但当弦天并喊未如岔期进败行发裁售，女由此围可见唱其认浑购情剧况并许不理帽想。裹在同舟一个希裙楼冠商场症里面舱分别岔定位柳两种骆不同蛇的主哥题经穿营还幼有待胃商榷通。第四里部分唇：20抵05年全趁新推浅售商唐业项荷目个脚案分塌享商铺辉个案写字席楼个案5、珀积东广即场项目普地址粗：广州项东山脑龟岗混大马诸路1号开发/经营膊商：盼东山炒酒家价阔格：震首层卵：4.眼8-衣5.贵8万元/平方盯米二层惕：约2万元/平方井米主力挤面伤积：20平方例米/间为蹈主实足用塔率：50赵%宣传就语：到东尸山最羞富庶注的地汉方买屠铺管株理浑费：35元/平方绪米/月物业辆管理舱公司姓：未定经营邮品种俱：负判一：赛蓝梦府宫；午首层唇：名辱店城伞、潮问行天催下二、显三层宾：百级佳、抗麦当史劳四层埋：品星牌天狸地；果五－纲六层露：广跳州酒酬家点认评疫：该乱项目棍地理求位置菜优越旅；全服部为臣小面户积商效铺，富吸引驱了不痰少个坑人投弄资者趴入市拢，20昌05年12月18日公凉开发着售，桐销售夜情况命较好遵。第四柔部分团：20疫05年全膝新推棉售商瓣业项姓目个冲案分蝴享商铺锣个案写字句楼个案1、中苍华国解际中荣心项目渠地址罚：中叼山三屡路开发/经营蹈商：广州副兴盛己房地傍产发诱展有硬限公坑司价里格：13景80腾0元/平方慈米（识毛坯的）实用糠率：70膜%面抄积：怨未间牙隔,标准陪层全参层面浪积宣传豆语：广州苏摩天碗新地摔标管氏理鞠费：20聋-3锈0