绿城集团房产品缺陷研讨专题报告

房产品缺陷研讨专题报告

绿城物管作为集团的一分子，在服务过程中倾听业主对于产品的心声，并希望能将这些心声收集和传递给集团，帮助集团打造更适合于人居住的产品。2003年，绿城物管公司开始了绿城房产品缺陷收集和研讨之路，和集团的有关部门一起编写了《绿城房产品缺陷汇编》一书。在这之后，我们也一直在注重相关资料的收集。去年，我们针对2004年1月1日后交付的所有绿城项目开展了研讨，汇编成《2011年绿城房产品缺陷研讨报告》，在集团产品中心的组织下，与集团各专业部门进行了探讨，部分建议已被集团的《工程营造标准强制性条文》采纳。今年，我们对2011年交付的绿城项目进行了房产品缺陷研讨，以后每年我们会把这种产品缺陷研讨模式固化，并将研讨结果提交集团参考。我们认为，一个优秀的房产品离不开精心的规划设计和规范的施工管理，也要从方便使用和方便管理的角度去营造。我们以管理者的身份和业主使用的视角，建议产品要注意三个结合：一是产品与业主使用相结合二是产品与日常管理相结合三是产品与气候习惯相结合

以下，是我们结合2011年、2012年对2004年1月1日以后交付的绿城项目，从以上三个方面对产品存在的一些不足之处进行了初步的整理，希望能对集团有所帮助。

限于专业的限制，我们以下所提的建议可能不够准确。同时，由于我们仅是从物业管理和使用者的角度去看待这些问题，并未能从房产开发的方方面面去综合考虑，因此，我们所提的建议可能也较为片面。但是，我们仍然希望这些建议对集团“品质地产”的营造是有所帮助的。产品与日常使用的结合

我们的房产品是与人相伴的，是承载人类精神、传承人类文明的产品，归根结底都是为人所服务、为人所享用的，我们认为，优秀房产品的首要条件是必须满足业主的使用要求。因此，我们在房产品的设计过程中既要注重安全又要讲求舒适感。

1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。在出入口的设计时，应注意以下几点：

2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考虑这些景观是否会对机动车行驶产生影响（如是否会遮挡驾驶员的行驶视线等）。

3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违规停放的自行车堵塞后，发生消防事故时无法及时打开。

4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米，确保行人与电动车能够正常通行。

1、在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时预留伸缩缝，避免后期破损，既影响美观、又造成成本投入的增加。在园区道路的设计时，应注意以下几点：

2、为确保两辆越野车（一般高端住区中业主拥有的车辆较为高端）能够并行，高端低密度住区的园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。

3、在道路设计时建议要考虑人们的行走习惯：比如在容易出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设计形式；同时，为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑设置无障碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。1、现在的项目均采取人车分流，建议车行入口都能在地面设置道闸，业主车辆凭卡直接驶入，外来访客车辆经询问后发卡进入（如道闸设置在地下车库内，访客车辆一旦误入地下车库，则进退两难）。同时，地下车库的道闸建议不要设置在坡道上，遇道闸故障、无法及时开闸，较易产生车辆溜坡等问题。在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：

2、地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。

3、地下车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧急逃生的道路产生阻碍。

4、在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避免因设计于桥架上方所引起的实际照度不足。

5、地下车库采光井应尽可能考虑封闭，避免雨水通过采光井飘入地下车库并形成积水。6、当胃业主辽在地毒下车倚库通粪行时菠，必蜻须为恐其创嗽造安岁全的绢行走解路线睛或环扁境。牧如在四地下京车库困内划贱出专婚门的贡人行棒通道劫，设疏置斑状马线酸等。夕此外计，结野合目暴前在散其他浸小区径中发帖生的院治安肚事件涨及业于主反诊馈意忌见，台建议见在地小下车笨库做蛋到监匙控系设统全魂覆盖坏，并温在地安下车席库内扇设置柄部分荷紧急菠呼叫签按钮栗，以枣利于墙业主排万一碗在地输下车毅库遭例遇突夫发事饺件时狡可及覆时报处警求线助。7、目前昏多数项产目业主找搬家、吗装修的肢送货车夹辆都需把要通过灾地下车洗库运送村至业主搅家中。施在地下蚁车库设肯计时，农必须考跃虑为每紫个单元裕业主规岭划一条皆合理的负货车通强行路线滤，并在文各单元阅入口预植留合适令的货物捉装卸空茄间，以届免因货嫌物装卸松影响其翅他业主梯通行。燥同时，绪地下车赏库车行肃主通道剑上部的巧管线设睛备安装疑时，对留于横穿圆车行道或的管道汗建议采老用上翻哭，以保济证车行黄道空间吼高度。8、大型勤地下车赏库，为拨便于业撇主快捷撑找到自序己的车标位，建春议通过状对不同侧停车位肚区域的菜地面、门墙面用稀不同颜麦色加以拥区分（员尤其是疑当地下酬车库有灾访客车锐位时，考更能令弃访客能荣快速找扛到访客侮车位区忙域停车鄙）。9、别墅碗项目私凯家车库漆层高应喇充分考售虑各型咬号越野逆车的高险度，至午少保证厕入口净后高不低蜻于1.8米，葡三车库歪及以上跌的车库笨门从耐丢用性的纵角度，需建议采宣用侧式扁电动翻协板门。10、为确鞠保机动克车辆的惠安全与禁便捷停即放，单遍个机动馅车位的睡宽度应雀不小于2.4米。1、自行浸车库坡酱道分段越间不应肌存在高下差，坡郑道宽度良需大于55筹CM；在合犬适位置施设置缓炊冲区；姐要考虑拳设计台渔阶灯，尖增加夜绞间照明察，以提膝高夜向间业秋主推序行车薄辆的填安全歉系数但需分弹时段控客制；坡堤道的宽肤度、形扛式、材眼质及台于阶位置淋既要考淋虑业主红推行非辱机动车灭的安全遭性（包于括防滑偶、防撞型），也身要考虑先建筑主残体结构伞可能对蛇坡道实与际使用低带来的农影响；火对于较层长的自吵行车坡圣道可考猾虑增设锄雨棚来嘱解决暴尖雨情况谦下的积拳水问题岔；同时但，在车阵库的上葡下起坡凭处均需逝考虑雨薄水篦子尼和雨水那的排放旋问题。在自估行车重库的碎设计陈时，跌应注剖意以翅下几宅点：2、为姨便于尤业主川非机均动车姐能就杏近停星放，戒在一哗个组厘团建匙议设他置不趋少于1个非菊机动破车出全入口虏，以转免业青主在院地下歪车库坐穿行堪机动柴车道凉存在龟不便眼也有净安全彻隐患呈。3、随着爆电瓶车引的普及迎，可考恶虑在非集机动车各停放点祝考虑设镜计充电弱插口，柱并在每逢个充电绝点设置窜电表，绘以便将枯电费公惠摊给有咱需求的虎业主。1、为避享免后期笑商家店废招形式舞各异、市影响立船面，建女议在建送筑设计持前期就腹考虑店虏招的位负置、形笋式与尺来寸。此姿外，商披业街应壶适当设惰计挑檐扫或雨棚登，以防陕止雨水鞠进入店梳铺内。在商铺据、会所轻的设计划时，应温注意以撒下几点牲：2、商铺遗在门锁逃选型时葵，应避苍免门把搏手与门毛锁距离耍太近而饭引起的柔开锁不局易。1、信报拴箱在定框位时，朝高度应化适合人蜡们投取罢，并尽铃可能考睡虑外投跪外取或们外投内咸取的形序式；信嫂报箱设倾计在门刊禁内的跃项目，卫项目公睡司应预秒先与邮该局沟通盗，确定芝能够通杜邮；智某能信报朴箱需预桨留电源剥位置；六设置于套架空层掘的智能刺信报箱石需注意轿雨水飘训入后主遗板烧毁纹的问题无。在建基筑单寸体设犁计时昨，应阴注意构以下家几点毅：2、单嚼元门犯设计竹时需铃避免背开启棒过程笋中与神其他偏物件甲发生劳碰撞牵，包归括但竿不限切于石修材墙稼面、哄门牌班指示挣、安老全出困口指齿示等霞。3、户内厕厨房燃僻气管在念设计时献，应避峰免对排弹烟道产棕生遮挡编，燃气血表应设盈计在便拒于插卡列的位置无（避免阔需要攀逆爬)，例践如厨爆房内汉或便触于通蛛行的佛阳台碍。4、空罪调室搜外机逗位要登考虑汗到便及于安睛装，滴以及粪便于怪通风锣，从雀而确宁保其锋制冷鹿效果残。5、对蚀于层获高超引过3米的展区域剥，为隙便于汽后期叼维修浩清洁团，照按明系世统形馆式应躺优先携考虑恳壁灯诵。5m6、关驾注高绘端项捆目的面阳台开、露馅台排匠水口披设置怨，尽番可能糖避免严把排勉水口喘设置膊在干稳挂石槽材内穗的形匠式（召易排菊水不施畅）厅，也羊避免弱排水东口位绳置设猛置时押过于祝靠近痒室内球空间围（暴蝴雨天摸气易仿引起瓶户内比进水办）。7、消防蛮安全通谊道应考特虑安全壶指示与步照明措渐施，防边火门与仿楼梯间芬开启后望至少需阴保持一氧米距离感。8、户外泥台阶在访采用光台面石材班时，应锹考虑相详应的防爷滑措施满，从而撒避免雨爱雪季节崖，业主胳在此处破滑倒摔过伤。目目前已经来发生过尤因户外出采用光无面石材戏导致业队主摔伤受而引致旱的索赔椅事件。9、对于己酒店式宵大堂或丑园区会裁所入口尚挑檐下跨的空间日来说，忌进深尺奋度上应疗大于3米，从丸而确保认实际使跌用过程息中，业贪主或来箱访车辆洁拥有足暖够的空俱间在该过区域下挠客，而青不会发气生开车鹅门直接蚀碰到门药的问题遭。2.8米10、单元夫入口处斑应满足撒基本的券照度要使求，令甘夜晚住声户可以鸭看清来劣访者面哀貌，而南来访者奥也可以且看清门贩禁数字幅。11、毛坯杆交付项南目应考钞虑卫生冒间通气劣孔的高很度，避纺免太低妨后影响辽业主吊掉顶；厨若房因使培用燃气礼热水器搞时需强夕排风口肾，建议比在外立馒面统一润考虑设物置；厨纲房窗户巴由于厨胁房台面绣宽度的额影响，共建议考泰虑为移旬窗或在脊底部安遇装手摇错拉杆（贤如采用绸推拉式姻易受橱死柜台面灰进深影阻响，造夕成业主所在实际害使用中刻开启、惜关闭的恋不便）调。距离太大，窗户开启不便12、铝合煎金玻璃扔栏杆应校优先考津虑其牢淡固性，轰避免过袖长引起敲的晃动定，尤其只是在高稀层项目屠中。13、平层趣官邸项脊目的双挥层内阳垃台设计糕使得住修户在晾输晒衣服琴时无法路晒到阳极光，建自议考虑共相应的穷解决方晚案。14、部跨分项馋目在组露台婆栏杆蒸、扶都手、苏窗台淘线条庸等处任使用GR粱C线条住。由衫于其补构件川与外内墙涂卧料粘纽奉接性僵较差摄且容邀易冻羽坏，央脱落赤较多肠，难畅以修玩复。萍建议纯选择酒合适月材质慢。15、消防进管理是果物业安墙全管理绳中的重蚊要工作赞。集团嘱二代高侍层住宅宣，两梯蹄两户户遇型在两片台电梯漆前室间现设置了浸隔墙，扶并有各矮自通向弃楼道的乖防火门壁，使电卧梯前室厦具有排沸他性使裕用的电畜梯入户玩功能。知建议电成梯前室戒与消防荷楼道间谅防火门断锁具的乞设置既乘要考虑协业主使牛用的便街利性，牵更要考舒虑日后庆消防的录安全性顽。避免赌设置的捐单向锁泼具，在河发生消扬防或其冠他事故苗时，一始旦电梯返停用后细造成消法防人员宾和救急诞人员因诞防火门嫩锁上后甘不能打动开，延怀误救助牺时间。1、探头余控制启圾动水泵邮在水质误不清的亩情况下瞧效果较母差，因轻此排污贯泵不建董议采用桂探头控叉制启动阴水泵，观而建议座采用浮掘球阀控宾制启动稠水泵。在设施些设备的蜜选择时牧，应注垮意以下冰几点：2、精羞装修矮户型兆家用柔电器渐配置谎时荷蜘载以虎不超创过电考表后割空气衡开关淘保护夕范围驱为佳炭，防桂止频未繁跳若闸。3、在裳架空丸层排紫水管味冲击水较大撞的位参置，约应考假虑用誓金属拆弯头搞代替UP隶VC。4、当户渠内恒温剂龙头与牵水泵压欺存在压展差时，膛建议在长水管井仅内冷热心水管上改加装止誉回阀，居防止业赵主淋浴水时水温幸忽冷忽挑热。5、配电寒房在定携位时应沈尽可能坝地远离怨住宅并勺考虑隔格音措施秘，以免忙后期业愉主因噪遗音问题雨投诉。6、高端滩低密度需住宅项娃目的分飞支路段锹应考虑址夜间照港明，确蔬保业主梅夜间出适行与保喊安夜间营巡逻的盖照度要照求。7、对敲于屋派顶设乎计泳雄池的数高端做项目窄，排帖烟系蜂统及张卫生律间通丹气管钩应着凯重考集虑，扛并在签排气弟道口桃增加堆机械乌排风葱设备筒，防牺止因丽管道铸绕弯蠢过多雄导致倦通气挥管浊银气不钢能有大效排治出，脂致使蓬业主倦卫生岛间内饺产生宅异味荡。1、从浩人体脑工学阵角度领考虑增，按铅摩泳湖池边蕉应采格取倾译斜设故计，宰以符剃合人叉体舒警适性涛要求斑，上班部尽形量与思下部暗持平蒜，给猛人以何最佳答的舒固适感酱。在景辣观的节设计单时，葛应注坟意以达下几首点：2、景观雁在处理全高差时祥，应杜膨绝产生倍只有一盛个踏步兔的台阶耗（此举滔将极易化造成业细主绊脚高或踩空缘瑞摔跤）看。如是申后期施举工引起抓的误差雀，可采逝取缓坡窜形式解疤决。3、儿召童娱笨乐设哀施的漏下方阴应考饶虑浇鲜筑基自础，北防止络设施樱经常狱出现付松动漆，影哈响正傻常使既用。4、在公赖共绿化篇（庭院暑）与私苍家绿化盆（庭院飞）交接若处要考根虑业主拜的私密王感和安蒜全性,避免一迹层花园零直通园乓区道路荷、无私糠密感的识设计。5、考虑环残疾人吉、行动虚不便的预老人和斜幼小的爽孩子都泥有充分疏享受园雀区景观疯和阳光营的需要丽，建议滥在园区航内由各洁单元入朴口至园乎区各主规要景观荒设计一立条无障西碍景观恋路线（取其宽度辣和形式燃均便于讲轮椅、仿孩童推糖车推行吨）。6、景活观的调小品白要考橡虑安竟全性势，建孝议对抗小品花中的絮尖角翁要采下取钝顷角处嫩理形问式，攻以免于伤到站行人阿。同土时，浑建议连人行庙步道葛的铺辣装既滚要考扯虑美歼观，抓又要猜考虑票人的静行走或习惯殊，避干免出碗现步丧道交烛接处迎绿化循被踩沟踏（扫在容农易出吹现绿咬化踩果踏的匙部分廉（如眉转弯盯处）逆采取丧用绿挨化小限品处班理或补倒圆卵角设纽奉计的也形式温）。7、道腥路排吵水系钓统不甚畅、秤路面五积水昏，也丽是目观前业歇主反柿映较背为普凡遍和收集中喘的问遭题，之主要丛体现郑在景纷观中欣考虑熔与路花面的笼协调姿、采蚀取大柿量在仅石材坡上打陈孔排蓬水的韵形式田，实炭际排冠水效昏果不姐佳，谢建议宗能预肝先考郑虑道则路排昼水通登畅性惹。1、卫生猾间在设管计时需班注意：阅在淋浴崖房的设悄计时，孟需确定脂玻璃门艰的开启贯不会撞穗击到马尚桶或墙倒面花洒长；采用阶石膏吊刊顶并将凶热水器甜置于其针中的项岸目，需参预留足摆够的检藏修空间盗，以免突后期维衔修不便法；由于咏潮气过古大，卫纪生间尽矛可能避掠免使用尘墙纸；场管道井亲与浴缸卷周围必木须预留衔检修口功。在精澡装修麻的设昼计时栏，应孙注意候以下目几点与：2、北面苏设备阳婚台放置遵洗衣机构的位置窝至少保雀留60竿CM的宽度梢，确保挎常规性耽洗衣机孝能够放苗入其中千；设备赤阳台地梨漏为便站于检修搅，应尽片可能避厕免被室或外机遮避挡。3、厨房豪油烟机漫在选型捕时需根姻据中国反人的烹宿饪习惯盯，选择律大功率满的油烟健机（目享前较多拨精装修舍项目反魄映国外司油烟机性排油烟把效果不邻够）。4、中闹央空寇调出桌风、今回风毛口由德于需始频繁艇清洗精，不宁可直毙接固汪定于猴石膏声板上威（多肉次拆次卸后没易毁熔坏石道膏板炎）；得出风需口应拘避免弯距离偿灯带讯太近较，影廉响制具冷效滩果。5、门窗渗在设计岩时应注拦意：户差内纱窗抽应设计尾为可拆法洗式；需窗帘轨钳道固定目螺丝长矮度应确生保能够涌将其直荷接固定脉在细木港工板而撞不是石气膏板上霉。6、精装夹修房缠屋在微前期追设计傍和营唯造过歌程中凡，还门必须拦考虑语使用搂功能斗的合厌理性删（如胸插座腾的个请数、跟位置崭合理沾性，纤配电球照明夹箱设饺置在财封闭险衣柜贱中、牌易跳学闸等)和实朱用性山（避射免大愁量射君灯和钻镜面朱的运恳用）半。业主希荡望有个备安静的飘生活空很间，建姿议电梯乖设计时巧必须考懂虑其隔妄音效果蚀。井道齐设计时返应避免左直接紧朝挨卧室绑或书房涛。当井绵道设计龙与卧室灵或书房膜相邻时顺，充分侄做好隔反音。同推时，对固于无机兰房电梯茶设备运暂行时的始噪声也民必须采屿取充分乌的隔音拔措施。在住宅插其他空择间设计擦时，应砍注意：产品与逝日常管架理的结逝合房产凯品的铸寿命撞是几爸十年柔甚至欠几百忙年，用物管倾公司积的使掉命就庄是通咸过管转理和倦服务背使房客产品材保值披、增根值。具但我宏们面佳临的霜困境片是，轮劳动精力成棒本和愁日常挤维护椒材料野成本娇日益碌上涨栽，物东管费拿调升多却颇女为艰对辛，躁导致置一些北项目咽出现炸严重储亏损眉。如漏果，蔬在房息产品弹设计俭和营李造阶惕段能盲够从石节约春后续箱管理雨的人坛力成加本、法维护运成本旨和提痛高管赞理效倦率上破多些葛思考误，则割管理季项目走永续扰运营翅的能冒力会攻高些微。1、出闲入口吊的个背数、污形式冠和物乌业安壮保人捡员的部配备程人数卫、管腔理效广率息拆息相磨关。帅我们痰建议西：一携是避站免非魔机动霉车入膜口、睡地下某车库托入口疼直接思与市屈政道乐路相硬连；绕二是秩园区牌的人罢行入睛口采估用门极禁刷艳卡形魔式，驰业主皂持卡辰即可教进入辱园区太；三感是当秒有地汗下车今库入烛口必冰须与淋市政相道路挨相接择时，折将道较闸设商置为屈能有泽效防梯止人朱穿越诵进入专的栅查栏式扰。在出入净口的设被计时，教应注意些以下几刘点：2、所有宇小区的射出入口阅均必须沿考虑保圈安岗亭蔑，保安勇岗亭应煮设计在替进出道销路的正糠中间，茫且从侧撑面开门番方便保沟安人员括进出管范理，并悟考虑挑谢檐或雨酬棚。3、出入辱口的进闹出道闸输之间应征紧密闭接合，避点免出现倾车辆在阁道闸未击升起时迹仍能通谨过的现捐象。4、在尺谁度偏大网的出入帜口，应固设计防脊泊设施栽来避免舰业主随感意停车门。5、近学距离像感应纵卡式展道闸予应注痒意，流刷卡宇感应挺区需咸设置竟在驾情驶座臭方向罩并与酒道闸轨保持舟一定患的距念离。条电动形铁艺搅门代稻替道右闸的枝形式场由于割车辆仪放行雁效率客较低洲，不梅适合禾用于返高密验度住呈宅。入口1.5m1、排水纽奉口首先论应考虑抛排水量旗，避免补开口较色小，其咐次应考吵虑物业义对内部惠的清洁禽，需设音计为可蜜开启形幕式，最渗后从损贺坏后能脏及时维裳修及时造更换的滑角度，么建议要福采取市攀场上能缸采购到职的款式防而不应渔设计过扑于复杂音的图形搬（现在面部分项敏目为定迫制式，血需要半鸟个月才度能采购忽到）。在园区戚道路的该设计时锈，应注肤意以下村几点：1、从害节能返的角汪度考浙虑，站地下智车库犬的照族明系饼统应偏分路截控制凉，尤术其是墙在有律采光东天井抓的节势点周撑围。在地政上、丢地下留车库衫的设屠计时荡，应视注意牵以下每几点偶：2、地诱下车径库的幸积露符将引沫起霉通变，耍减少餐设施豆设备纳使用剖寿命生，因应此建董议在哥相对贯潮湿坚的地军区设从置机稳械风味使地停下车香库形去成空洗气对哄流，佳减少讽地下化车库唇内部穗温差匆，从撞而减桐少积雹露现虚象。3、地筒下车表库中蹈有大境量的芝设施潜设备伍，需乓要日茂常检仰修或晚使用短，我窄们建步议应裕避免丢在地传下车杜库单殃元入轨口设塞计停今车位塑，否段则，僻既不逃利于巡寿意外毙紧急冻事故港时的启业主枣快速饺疏散想，也术不便祖于日号常业细主进钞出。符更建必议不绿要在狱诸如防设施燃设备优房门夹口、蛮排污秋井盖贡上方直等处夫设置英停车反位，至既不博便于视日常秒维护聪操作俯和业绵主通骆行，置也带顺来一碰定安知全隐社患、景不利伞于突君发事右件的盒处理渠。1、会所滤内的一闪些对外晌经营的魄场所，刮尤其是齿一些24小时经洁营或经桌营时间唐较晚的管功能（懒如便利轮店）应允考虑单洒独向外成开门，兔以便于滔夜晚期派间会所向关门后榜的正常而运营。在商暗铺、坡会所榆的设区计时档，应追注意纷以下豆几点缘瑞：1、公坐共部闻位，留在设找计时再应考劝虑后贼期的雄清洁订，如名屋顶俭平台恰应考形虑可旁上人瘦通道拦，以味确保听保洁箩人员谱能够华对该士区域逃进行辰打扫侄；立肚面门上窗应妨避免话出现勾做死马，或受被护运栏遮嫂挡等洁。在建棒筑单帮体设该计时械，应赤注意富以下焦几点倍：2、赠送心于业主孤的相邻高两户露圆台应设休计隔断华，使其板相对独段立，避经免纠纷莲和后期隔安全隐压患。3、各类然设备房煎应充分舱考虑正柄常体型涂工程人打员的进脸入与操农作空间让，并与侮室外形掉成有效酱高差，软防止进染水。4、为防淡止消火常栓试水技检修时闹，水进蜡入电梯迷，设计茅时消火姓栓应避淡开电梯套门，同稀时，电慰梯前室咏地面铺犬装时需往设不小投于2%的反能坡。5、消争防池平水源荒应采盘用自猾来水河与地因下水庙相结磁合的锻供水菊方式吐，避叛免枯记水期听间无族法保乒证消子防灭孩火应篮急水发源的初问题符。6、公罢共部粉位的失照明胶系统牲应避诸免采颜用翘立板开估关，接以免业主可氧随意开大启或关遮闭，做旨不到“人走灯革灭”，既不坟利于管档理，也分将造成败能耗浪兼费。7、单元烫门禁锁让具如采宽用电插首锁的形达式，地愉弹簧容忍易偏位序，需要单经常调村整地弹蹄簧。地瞧弹簧调尚试次数洞过多后茂，复位凑精确度公就大大坡下降，隐最终导棉致难以刑关闭，畅建议采距用磁力邀片锁为番宜。8、关小于公见共部能位的卫空调食室外搂机，痕应设舱计在眠相对脂围合增、隐李蔽、超且带连有遮鸦顶或丹雨棚砖的位敬置，畅防止液安全倦隐患劫及雨新天机侧器进披水。9、围墙化与周界究系统应鲁紧密互扶补，围伍墙应具槐有一定沾的高度拆防止外差来人员亚轻易攀离爬，周携界周边浆应避免线种植竹低类或藤锤本植物暗，从而批降低误理报率。10、为确估保车辆滩刮擦后料能快速救分辨责绑任，在征室外停炭车位、板车库出杜入口等衣位置均讽应该考乘虑监控驴摄像头忽（当然姓，如项歇目当地猴售价不说高。11、别墅耐、类别歼墅项目畜室外的榜门口机搭安装箱勺上需设闹计维修芽检修口棚，同时嚼注意防驴水、防披晒，以侦延长使焦用寿命葬。12、顶部锡沿廊较系宽的项时目，人桶可通过厉此沿廊持由一户乎的阳台花或窗户才进入另碰外一户羡，故应惯对户与福户间的史沿廊间寺做好阻蠢隔，避晒免安全矩隐患。13、太咽阳能宴热水纯器若辱直接地固定娃在屋伴面易孔破坏忘防水始层，益建议沉在浇南筑时塑预留着固定疾基座钩。1、对按需要凭二次桑分摊驻向业静主收其取费老用的伐能耗究（如枕电梯枕、景削观水棕系、勒水泵绳等）正式，预为避涛免今拥后业掩主对驱能耗址实际伟使用裹量提份出异帝议，贵建议假对所间有需薄要公缴摊能驱耗的效设备辈独立狡设置网计量崖表，硬也便次于对繁能耗授日常亲使用前情况持实时运记录房诚与监指控，筐利于避及时值反映租设备完异常白运行看状况宪。在设家施设等备的堵选择添与设溜置时绣，应肥注意供以下域几点阳：2、为确猛保设施梦设备日暗常维保尚的顺利死进行和给出现问辜题时得积到尽快世解决，碰我们建贵议：（1）为告设施酸设备即检修剥提供类方便闷、预率留合煤适和照足够锣的操宾作空耕间（点如检息修孔赏的合殖理设若置、般井道蜻阀门病周边凡预留锣必要柿的操绒作空甚间、绍设备融安装膏时注玩意阀械门与谨设备渡周边烫及墙诉壁的发合理绿距离墓等）徐。（2）设备炸选型时另尽量选亚择成熟兽、稳定陆，在国考内具有卷较好的军维保口猫碑，能旱及时响雹应维修膝的产品昏。（3）没凶有市堪场通脚用配智件的阻产品朱应预网留一贤定的掀备品提备件常，以帜便出繁现问浸题能遵及时吊修复拨。3、空术调冷那凝水笨下水济管如害设计敞采用金无组咏织排致水（弯自渗饲）方袄式，氏容易战堵塞餐及倒止返水源，建钢议并竿入管缺网;雨水旧管应疼直接疼接入掌雨水声井，损防止购污染励立面暴。4、在公忙共区域慢照明系轨统设计破时，应普充分考寸虑灯管返、灯泡卷后期维英修与更丑换的便盾捷性，蹄避免出密现灯管祥密封在恐灯罩内在的现象廉。5、在府露天汉区域煤的照污明系话统选窄择时阀，应洋考虑久封闭盾式的炊可拆愚卸灯养罩，浸防止树雨水健飘入沈引起距的短框路。6、在写寺字楼设安计时，怎应根据民设备容织量考虑戴空调机怒房的集殊水井容易积、排萍水泵功破率及排件水口管麦径，否氏则易由股于排水用不及时体，引起梦机房水颤淹现象抛。同时平建议对灭循环水粥泵表面皂进行保倚温处理站或在基皆座设置泛排水槽权，防止歼电机基工座表面究油漆长猾时间受嫌到冷凝究水的浸父泡，产常生开裂卧、起壳枯等情况约。7、信息贵智能箱觉在前期阴选型时兄应根据希具体情僵况确定幅大小，凑后期应裁将线路弄进行梳踪蝶理，捆真绑固定姜，标识案清楚，帽以便于沾检测维剃修。8、建议屑在水管赴井安装灰排水管称和地漏尾，以免军水管井粱内的给搂排水管染网接口和和表具却漏水时谜因管井抱积水造像成业主宾户内与好井道间汁隔墙渗米水，从定而可能垮引起业歪主家中愿和电梯度等机电味设备水廉浸，对免装修和闸电梯造能成损坏钢。9、对捆于室籍外的炎弱电哑监控壶设备优，应咬考虑是加装貌避雷榨装置绘。10、背渐景音筋乐的基控制创系统宾应设厚置在爽监控伍室或坡小区汉服务裕中心皂内，利便于际管理腾。11、消防涉风机控柜制电路忠中防火雀阀使用芬电压应谦改为安甘全电压屈（220匪V为不钢安全扑电压历），睡避免税产生谎火灾猴等安赞全事届故。12、电梯宁设计时少应注意快：在电芦梯坑底夜打排水雷孔，并扫导流到吵集水井无内；所执有电梯折机房均忍考虑通窝风及安意装空调蕉；轿箱羞内尽量王避免采弟用大面洲积镜面防不锈钢盖影响监堡视效果惨。13、设备罚房及游剧泳池机栋房等四涛周需考乎虑排水脆槽，以劈燕便于设盯备溢水脂或结水筑时将水瓦引至排宴水沟。1、木桌平台夏在设眼计时有应做流好下炸水处桂理以努及防迁腐措秩施，钟防止猜下雨下后积平水导洞致木奇材腐财烂，换增加栗后期堡维修班成本爱。在景观害的设计侄时，应潮注意以轧下几点叫：2、道路喊两侧绿伏化种植浅灌木与匪道路侧改如没有叠收边，粮雨天将铅造成种谣植土冲映刷到铺拥装面，哗污染铺损装面，护影响业堤主行走翻。建议晓采用麦或冬或草杏皮等进泽行收边歼，并做妄好勾缝资处理，速防止小旺草生长钉延伸至锄路面，治影响品庄质。3、泳搭池区有域应融相对隔封闭边，以槽避免豪安全餐隐患乞，同惧时在锹泳池陶周边武尽可盟能少亚用高迁大的牵落叶嚼乔木掉，防悲止秋糕天时随落叶库对泳捷池管月道进婆行堵芝塞。4、设示计水活系时时应考闻虑：司所有景景观娱水系近均应冤考虑删排水虏及进环水系链统，溪且两别者需睛采用如不同窜的管洪道，娃防止顽污渍栽倒流拉，便潮于清扇洁；滥储水箩池容外量需幸足够锈大，阔避免何每次盈循环畅均需杨补水杜，造闪成水拥系补煌给费计用过笑高；洋水系检周边院为平杠石板虽铺装慢的，递应考悄虑设核计一左定高羊度的坏挡水弹线，浊防止竿下雨抚天地角面灰摇尘随违雨水输流入挨水景漆内，蓄导致括水系丛内水逮浑浊带不清谁；泵王井的插位置跪要便蜜于后趴期维熄护。5、为便进于后期董维护与尿管理，枕被绿化饮覆盖的获雨水井周、地下毫室的设雕备房等阿均应设等计相应宜的标识瓶系统。6、各类来指示在声材质与严上墙工自艺的选亦择时，剪应优先酿考虑其互牢固性伶、耐磨终性，其建次为美脉观性。7、大肠面积侦的草骡坪需旦设计缸排水更设施念，以满保持玩整体踢美观秋性，碍防止饼积水瞒。8、建议总计