第十九章担保物权

第十九章担保物权

第一节担保物权总论第二节抵押权第三节质权第四节留置权引例案例一张三购买了一套价格为150万元的商品房，向银行申请贷款100万元，银行在与张三签订贷款合同的同时，与张三签订了抵押合同，规定如果张三届时停止按期归还银行的贷款本息，银行有权将张三的该处房屋拍卖，并从拍卖的款项中扣还剩余的贷款本息。案例二李四经营水果批发生意，节日前需要进一批较为昂贵的水果，因为手头缺乏资金，于是李四将自己的一辆价值30多万元的宝马轿车开到典当行，要求借款15万元，一个月归还，利息按月2%计算。到期不能归还的，典当行有权拍卖轿车，并从价款中优先受偿。案例三王小姐把自己的一只LV拎包送去特约服务部清洗，约定清洁费用五百元，一周后取件。一周后王小姐前往取包，由于没有带钱包，提出先写一张欠条，先把包取回，改日再来付款，服务部不同意，拒绝王小姐取包。第一节担保物权总论一、担保物权概述二、担保合同担保合同是担保权人和担保人之间设立担保物权权利义务关系的协议。是约定担保物权的成立基础。（一）流质契约的禁止当事人双方在订立担保合同时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的约定，因不利于保护弱势的债务人而被法律禁止。流质契约无效仅指该条款无效，不影响担保合同整体的效力。但在担保物权实现时约定的代物清偿协议有效。（二）担保合同无效的法律后果1、主合同无效导致担保合同无效的，担保人对此无过错的，不承担责任，担保人有过错的，其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。2、主合同有效而担保合同自身无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。三、担保物权的效力当事人可以约定担保物权的担保范围，如无约定按照法律规定。1）主债权2）利息3）违约金4）损害赔偿金5）保管费用6）实现担保物权的费用四、担保物权的消灭担保物权消灭原因有1）主债权消灭2）担保物权实现3）债权人放弃担保物权4）法律规定的其他情形，如诉讼时效届满第二节抵押权一、抵押权概述（二)抵押权的种类1、不动产抵押、动产抵押和权利抵押2、单一抵押、共同抵押和财团抵押3、他主抵押和所有人抵押4、证券式抵押、登记式抵押和非登记抵押二、抵押权的设立（一）抵押当事人1、抵押权人与债权人同为一人，可为自然人或法人，不以具有完全民事行为能力为必要。2、抵押人可以是债务人或第三人，应当具有完全民事行为能力和对抵押财产有处分权。（二）抵押的财产1、具有独立的交换价值且法律允许转让的财产，包括限制流通物2、需权属明确且抵押人有权处分抵押财产的范围：担保法34条规定，建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权；交通工具；物权法180条扩大到：生产设备、原材料、半成品、产品等动产；正在建造的建筑物、船舶航空器；法律未禁止抵押的其他财产。以建筑物抵押的，其占用的土地使用权也必须一并抵押，以土地使用权抵押的，其上现有的建筑物也必须一并抵押。不得岭抵押哲的财蹄产范手围：土地她所有偷权；餐耕地缓、宅淋基地梦等集老体所羡有土伙地的鹊使用描权；吸学校雄、幼伶儿园弱、医亡院等尝公益片设施边；所拖有权叠不明量的财区产；巩依法风被查磁封扣辫押的份财产做等。鼠乡镇得企业善的建嘱设用界地使瓜用权忆不得峰单独截抵押俱。（三慈）抵罢押合掘同一般鸽采用业书面务形式衡，内目容包宾括被轿担保肌债权叹的种势类和段数额各、债嫂务履特行的复期限滤、抵颗押财誓产的榴情况宋、担蛇保的虽范围兵等。1、概晃念：夫登记耕机关劈燕根据畏当事为人的董申请胞，依步照法它定程厦序，退将抵超押财瓶产上蹈设定饮的抵跳押权均及其府变更胞、终绢止事促项记争载于性抵押渣财产步登记指簿上茶的行视为。耳其目振的是被为了窗保护勒交易剥安全闲。2、登倚记的傍功能不动别产抵呀押权地的登撒记可勤以创娱立抵恒押权僚和确膝定优光先顺中位，湾动产亭抵押道权的拆登记忠可以栽公示律物上简的负后担，沾明确肚责任掉财产惭范围抬，并较确定亭受偿愈顺序艘。三、蛙抵押速权登遇记3、抵斤押登渐记的伴效力抵押治物不苏同登场记的竞效力水不同1）登仪记生危效主趣义：棍建筑突物和励其他宁土地饿附着糠物、究土地障使用宪权，辰未经室登记申不生须效。2）登榴记对饼抗主呀义：英运输补工具阀、企盾业设泼备、对原材身料等茶动产佛的抵迟押，单依当之事人女间的旱合意茅成立紫，但执未经滔登记矩不得始对抗本善意蹲第三睬人。4、抵岂押登灾记机交关现在括由多忘个机祥关进驼行登最记：健无地袖上定悉着物漏的土温地使己用权舰抵押纸，由怒土地址管理册部门晚登记悦；城讽市房态地产馆抵押姻由房小地局钻登记滚；林栽木抵脉押的扇由林栗业主说管部虑门；剃航空担器、春船舶肆、车击辆抵哈押的蓝由其乳登记推部门勉登记茫；企屯业设澡备和禽其他月动产垦抵押元的，词由工涝商部会门登矮记；祖其他赛自愿舌抵押催的财冻产，允由抵剃押人苍所在召地的干公证成部门变登记还。5、登眠记程洲序1）当颠事人尊提出骆申请墓，共要同办泼理抵尾押登蕉记2）登耕记机青关的瓜审查代义务峡。因牵登记筋错误娱，给跑他人沙造成回损害腰的，赴登记箭机构跌应当旗承担拔赔偿训责任其。3）登仗记机湖关的俭登记牺和公钥示四、狼抵押酒权的慎效力1、抵厘押权眠生效佛的时粒间不动脱产抵沟押自锡登记辩之时荷起生臭效。秒动产秘抵押薄自合醉同成努立时瓜生效孤，但苍未办涝理登袭记的谣不能珠对抗瓦第三服人。2、抵天押权量所担呜保的暗债权时的范欺围主债见权及猫利息答、违栗约金幻玉、损仆害赔狂偿金太、实斧现抵走押权鞭的费钳用等蠢，当型事人怕另有凶约定贞的除冻外。3、抵客押权乌效力壶及于顺标的煎物的袭范围抵押填财产从物驳及从淡权利坝（如致土地核使用掠权及外其上沙的房惨屋必斜须同浴时抵纸押）孳息邀（抵乏押权扭人实泻行抵额押权县后有族权收殿取孳行息）因抵晃押物触灭失狱所得沙的赔瓣偿金场、保丢险金饺和转添让价港金（质物上日代位火）对抵门押人浴的效纷力1、使达用抵披押物跪的权宾利2、收绳取抵督押物筑孳息沸的权愚利（坐至抵怨押物唤被扣竭押为缓止）3、处耗分抵口押物疏的权宫利（店一般稻不可址为事同实上船处分剖）就同借一抵极押物蔽为他凑人设故立抵圾押权喜（物蛛权法盲废止治了禁指止超陕额抵澡押的肃规定颂）为他惭人设唯立用溪益物晋权（阶抵押掠后设溪定的虾用益防物权融或租栏赁权韵劣后栽于抵漫押权踩）转让巩抵押搏物的造权利淡（通驼知义绢务改球为抵命押权塌人同绩意，畅价款善应提池前清阔偿或请者提痒存）对抵田押权最人的缩慧效力1、实坝行抵础押权饱和优脆先受班偿权纺（抵搅押人谢破产室时的辩别除劣权）2、抵炕押权拢的优虹先顺旬位权1）登撕记的业抵押隆权优哲先于延未登跌记的教抵押华权；2）登梦记在岁先的妖抵押宅权优嫁先于吃登记辆在后皂的抵个押权映；3）未难登记俘的抵参押权粉按照斤债权桂比例椅清偿鄙；3、抵洽押物得价值厨的保毒全权当抵料押人暖的行列为可呢能导帝致抵寻押财礼产价辞值减翁少时哲，抵于押权煌人有阻权要雀求抵数押人适停止摩侵害污行为畜、恢萍复价代值或村提供虏担保品。4、抵隆押权脑的处肉分权虾：与忙主债纳权一竖同让辞与抵足押权贱、抛旨弃抵孕押权么或其津优先吓顺位饥。但吨抵押诞权的沫处分踢不得宰对其元他抵嘉押权必人产佣生不季利影卧响。抵押浸权的稻物上猜代位四效力当抵仁押物壳灭失垦时，扑抵押交权就霜抵押状人所峡取得舟的赔心偿金章继续引存在恼。抵辩押权岔人可秘以要轧求用她该赔疾偿金怪提前劝清偿缠或进侦行提真存。孟条件需如下榴：1、抵观押物施灭失贸（侵渐权行得为、请保险黎事故柿、公浮用征教收）2、抵垮押人依获得班赔偿侧请求县权，久并通栗过行顾使请昨求权自获得板赔偿伐金3、物帜权法假增加寨了保柏险金各和补廊偿金蛙，并炮规定腐了可发以请亏求提边存和待保全拥。应专可以哀扩大压解释稠为可惯向第讲三人拔直接粗请求财代位幅物。抵押邪权的虏追及比效力抵押须权设榆定后笔，抵硬押人名转让铅抵押叉物所猛有权纽奉的，疤抵押事权不席受影律响，土抵押昨权人爱可以涂追及粮抵押河物所刮在地逝，向叔受让湿人主市张抵病押权厚。我炭国没杏有规嫌定追炉及效易力。担保马法规甚定抵扁押人吹转让震抵押脏物须迟告知摩抵押贫权人蒙和受披让人竹，否节则转逢让行巷为无外效。尚物权秒法进灾一步甲要求躲“必炭须抵章押权盗人同范意”遇。但毯是对供于未逢经同敌意转抛让抵哨押物圈的，笑是否惨无效栏，第收三人备能否娘善意姜取得猜没有诵规定堪。五、蛙抵走押权警的实麦现1、概让念：茧债务现已届贫履行弓期而杂没有案清偿县时，狠抵押钢权人灵申请未处分昼抵押朴物并船就其域价款赖优先胞获得兽清偿划的权辣利。2、实柏行方劝式拍卖闭抵押殖物价冰款受范偿——请求免法院迅或委欲托拍另卖行羡进行将抵彼押物屠折价粒抵偿——另行猴订立补合同匆，流镇押合支同禁绣止，购不得熔损害启其他毫债权客人的顿利益变卖沸抵押恢物价昼金受筝偿3、清贸偿顺扮序：抹扣除崭拍卖籍费用挎后按捆照顺艰序清谁偿4、抵挪押权珠实行不的期茅限物权糟法20计2条：岂“抵星押权声人应执当在浮主债交权诉梯讼时占效期畅间行由使抵买押权正；未尚行使毯的，柄人民跟法院窗不予你保护市。”节与担醉保法革司法焰解释12条规凉定的锤：“乖担保违物权端所担该保的暖债权芒的诉粒讼时筐效结滨束后牵，担仍保权报人应稼在诉神讼时部效结稀束后酸的二仆年内康行使门担保贴物权芒的”捧不同肝。抵押瓜权的须消灭哭原因1、主陆债权垃消灭——清偿趣、免史除、趴抵消强等2、抵撕押物无灭失——法律栏上和柴事实丈上，宇无法采行使骆物上赏代位边权3、抵偏押权饮实现——抵押镰权人睛自己辱或先泄顺位缺抵押叹权人倒实现隶抵押浩权4、抵掠押权裹人抛燃弃——办理悠撤销粉登记采或向诞利害极关系钟人表漆示放慌弃5、抵野押权赔人与乱所有她人混方同，续而且完没有棉后顺布位的妇抵押警权存当在6、抵敞押权别因除萝权判简决或昼诉讼扣期间岸届满谨而消巨灭或迫不能语行使7、债增务人霸和个酒别债确权人昆恶意填串通疤设定歪抵押与权，缠并损盯害其吊他债横权人怖合法书权益絮的，屑其他适债权型人可宏以请披求法聪院撤烈销该恰抵押咳权六、汤最棚高额灭抵押自权1、概剖念：蜡抵押功人与搁抵押挤权人玩协议冻，在汉最高凳债权禾额限旋度内跑，以躁抵押蛛物对缝一定尾期间娇内连剪续发蛾生的从债权汇作担踢保。醉（物求权法20趣3条）2、特歇征1）预荡设最久高债欺权限钓额，辱实际赖债权弃数额都超过狗最高离限额呢时，狠超过弊部分配为无左担保谋债权岗。2）在泪确定穿的期浓间进厘行债匪权决蜓算3、最火高额性抵押昆权的扒确定指一角定范易围内姥的不子特定信债权匠由于会一定亚事由白的发投生而专特定甘化。害确定炊后，封最高孝额抵欢押权婆转化嗽为一龙般抵榆押权卖。1）债超权确并定期员届满2）抵剖押财葛产被帐查封熄、扣手押3）债殊务人芽、抵堵押人耻破产七、未企业外动产尊浮动宝抵押1、概有念；览企业雅、个漫体工飘商户槽和农甚业经舅营者识将企宴业现炮在和疾将来利所有明的生良产设市备、畅原材禁料、雪半成太品、喉产品矿等动荒产作粥为一凝个整邀体共北同设凝定一侧个抵滩押权速。（猪物权件法18孔1条）2、特述征1）浮缎动抵红押财帖产的太特殊沿性，开不动哗产和恰一般峰动产签不得摸设定2）抵狭押的级财产到处于搞不断早变化候中，炎直到圆法定址或约桐定事枣由发具生才诊能确蓄定；3）浮熟动抵贴押期胃间，吉抵押缩慧人可抬以根加据经愈营活坝动需上要处鸭分抵卡押财酿产，娃抵押惊权人棒不得准对抗爹已支疲付合熊理价宏款并钩取得卷抵押景财产榜的受瓦让人犹。3、登魄记向抵羽押人暑住所虏地的赞工商敬管理晌部门啊登记宣以取还得对午抗效同力。4、浮睁动财迹产抵挑押财行产的宴确定因法状定或列约定咏事由雀，抵洁押权宣人获胡得对肆抵押肆财产登的控骆制，伪并可俭以主兼张实缺现抵塌押权角的情须形。1）债切务履谨行期叉届满年，债促权未茧实现倡；2）抵发押人吃被宣潮告破堡产或篇者被设撤销拔；3）当肃事人虽约定貌的实疼现抵炼押权讨的情朗形；4）严拥重影纽奉响债翠权实金现的串其他咱情形畜。第三羞节她质闭权一、络质梯权概原述1、概充念：功为担且保债少务的漂履行未，债秒务人凝或第歼三人孕将其锤动产认或权捕利移裙交债掌权人拉占有扯，当魄债务男人不款履行龄其债感务时款，债炉权人他有权督就该霉动产倾或权锹利优白先受毫偿。2、与喜抵押牵权相沟比质颂权的厨特征柱：成立播与生酿效的侍要件辣不同恐：质润权以挨转移扔占有情为成禾立和度生效闻条件非，抵冠押权滑以书朋面合武同为冷成立涛要件存，以滥登记咸为生级效要耽件标的悲物不舅同：晚质权须标的哄为动忍产和崇权利担保档效力万不同液：质红权除毫了优稼先受凑偿效蝇力外保还具杯有留童置效地力实行遇方式地不同俘：抵悉押权汇的实磨行一丹般需刃申请挎法院饺拍卖朋抵押歪物，轰质权筒人可艳直接费变卖疗质物3、质哗权的高分类动产而质权盼和权敬利质仆权占有穿质权厉、收佩益质羊权和珍归属璃质权一般马质权侧和营浮业质允权二、救动给产让质权3、动巩产质划权的区取得露和让搏与1）取撤得：耀书面垮合同摄，转况移占腹有以徒公示绒。不洗得以让占有虚改定男形式背设立需质权咐。2）质晒权的昆善意疲取得童：无秆处分竟权人首以占队有的尾他人搂财产历设立命质权全的，树善意处第三将人可肿以对锋抗真正正权锁利人压，主敌张质面权。3）让盐与：浴须与傍所担饺保的解债权翼一并成让与4、转强质：绞质权截人为稠了担足保自掩己或饶他人毅的债残务，须在占致有的退质押容财产闲上设乖立新绵的质摄权。1）承谋诺转睁质：疲质权张人征辫得出包质人迫同意济进行陷转质秋。质局权人描仅对盛因转序质权搁人的藏过错浆造成拳损失斗负责未。2）责确任转即质：油无需队质权辣人同尖意而浸进行塘转质旦。质未权人偶对质堂物损趟失承怀担责誓任。指我国浙物权喜法不洞承认龟责任蒜转质件。5、动伏产质砖权的巷效力担保酬债权姥的范稠围：稠主债昏权及猛利息汤、违初约金此、赔通偿金垦、保女管及肆实现近质权坟费用质权禽标的劈燕物范会围：驳出质描物、水孳息恐、质贤物损纲坏时映的赔楼偿金6、质忆权人辟的权继利1）占赔有质军物（赢不得刚约定劈燕由出象质人询代为劝占有适）2）收抹取孳米息，建并用槐以抵榨充债炼权利受息和凭本金3）保衣全质险权：露质物辩有损冻坏或校价值柏明显撞减少禽的可瞧能，婚足以象危害博质权趁人利泰益的团，质摔权人侵可要忆求出破质人站提供兵相应波的担胖保，麦否则陆可以看拍卖豆或变阵卖质两物。4）转蓝质（齿须经柄出质雷人事聋先同俭意）5）物法上代目位6）优巩先受抗偿7、质沾权人引的义酸务1）妥刻善保联管质尘物，吃因保麻管不块善导贺致质脚物灭妄失或遮损毁朽的应屋负赔优偿责磁任；2）对陆于转爷质财饶产的虑损失奖承担板责任迫；3）债废权得令到清氏偿后擦返还龟质物仿。8、出季质人沃的权思利1）处乳分质拦物，五转让卷所有依权2）非计债务富人的上出质浸人在棵质权谈人实证现质道权后狸，可杂对主撒债务堪人求疮偿3）出己质人产可以哭请求豆质权电人在殿债务莲履行若期届耍满后秃及时仆行使克质权摩；质携权人躲不行沫使的挽，出劣质人绵可以妇请求湾人民为法院熊拍卖凤、变描卖质办押财欢产9、质售权的陆实行途：质敏权人石于其蚊债权轰已届普清偿般期而征未获徐清偿奶时，腐处分璃质物狼并以显其价缘瑞款优恳先受废偿的请行为爸。质旨权的肾实行花方式妙：拍氏卖、柳变卖肉、折且价10、质沈权的雁消灭1）主面债权滴消灭2）返边还质权物或龄丧失墨质物陪的占绘有3）质蜓物灭秧失且译未获戴得赔猴偿金4）质屿权人德放弃胀质权节（其个他担件保人牵在此修范围脑内免枣除担绳保责帝任）5）质特权的荷实行三、耽权利冰质权1、概拜念：越以所惑有权靠、担远保物茄权以储外可辨以转庙让的霜财产享权利斤为标叛的物已设立鸣的质响权2、作饥为质林权标枝的物火的权热利的园特征盏：须吗为可声让与残的财镜产权3、可陈以设爪立质跳权的渗权利劫种类鄙以及子设立拴方式盒：1）以废汇票汪、支蜂票、惰本票巧、债围券、迫存款吗单、肝仓单请、提遮单等险权利蛛凭证晶出质存的，撞需订斯立质惨押合极同并链转移轮占有仆，有胳些如翁记账坏式国境库券女需办普理出配质登汇记；2）以雁可转汉让的段股份扔、股毁票、膀基金惊份额史出质捕的，钉需订艘立质冬押合冈同并掘在证太券登稼记机饥构进棍行质去押登撤记或纷在工尝商部教门过径办理赏出质赶登记寸；3）以腰商标治权、市专利狠权、隶著作佳权中既的财行产权重出质所的，齐需质扫押合贯同和学在管业理部漂门办贼理质词押登凶记；4）应蒙收帐蚀款。叔以公性路、折桥梁国、隧收道、侨电网晃等不暑动产兼收益欢权出慎质的辞，需泪订立君质押符合同栏并在阀信贷愉征信础机构炉进行沃出质织登记涂；5）其牺他可牌以出糟质的黎财产荡权利级（如狠以可终转让丑的债砖权出龟质须伯签订帜书面箩质押蓬合同互，通元知债谎务人届并转耽移债要权文卡书占诸有）股权济质权丢的特子殊规墨定1、出稿质股丈权包拖括股置份有难限公鹅司的景股票努和有假限责管任公卸司股税东的址股份鸭，股债权质抄权的扩效力纸仅限组于财柳产权枪。2、股趁权质散权的茧设立贺：1）以祖有限院责任圆公司竹的股六份出刚质的腔，首霞先要呆适用献公司吊法股瓣份转薄让的脊有关究规定师，如恩向本完公司就股东彻以外包的人亦设定允质权逃，必税须经界全体沈股东婶的过能半数枪同意愁；质盟押合单同自视股份赚出质珠记载蚂于股仓东名纱册之愚日起照生效居。2）以于股份嫁有限彩公司删的股候份出敞质的鬼，首袖先要院适用曲公司颠法有究关股盒份转泛让的演规定无。以放上市菊公司曲的股号份出咽质的传，质浴押合闲同自絮股份听出质察向证壶券登班记机岸构办秤理出乡丰质登遣记之葡日起逝生效扮；以络非上丽市股案份有茅限公及司的泊股份大出质稳的，油质押宝合同乞自股鸽份出输质记们载于户股东仅名册箱之日仗起生础效。股票躺出质廉后，躬未经逮双方燃协议婚不得奔转让虎，转竟让后茂收益缴应首堪先清卧偿债枝务或肃提存终。3、股醋权质练权人悄的权董利：1）留应置出失质股竟票2）禁被止出漫质人沉非法沈转让律股份由或股但票3）收情取公傅司的吼盈余渐分配4）实露行股邀权质驶权（壮转让斧、协吸议受混让等昼）4、股蜓权质款权的塔实现陡：股奴权质森权的营处分避必须雨符合浑公司汇法关厕于股音权转圣让的匠规定现，股碗份有智限公足司的仗股权乖转让渴应在霞证券榆交易视场所念进行禁，有尊限责弊任公佛司的杂股权座转让阿可以通采用便折价网和拍淡卖方捕式，旨公司偿其他退股东弊有优惰先购稼买权凡。有价语证券圆的质吹押1、订们立质造押合船同，榆并办访理出脸质登摸记手核续后束开始姐生效驳。2、以斑票据北出质庸，出其质人率与质迅权人闸应该损在票秧据上殃背书魔记载矮“质告押”和字样供，否洪则不蹲能对僚抗善确意第宇三人瞧。宰以存赌款单浓出质军的，相一般相应经去过签那发银及行核膛押，辨使得毕其无阔法办绩理挂羡失。3、质绑权人舰的权岂利1）留陕置有健价证赖券2）在采债务稿清偿卷期到诉来后陕行使浅质权部，就斯证券皂上的缓权利软优先帝受偿泪。证富券期叙限早绞于债垄务清填偿期墨的，植可以旧提前懂受偿透或提深存。知识涂产权陵质权商标崖使用劲权、叛专利吗权、界著作雹权中刚的财缝产权嚼可以径质押尚。1、订魂立书逝面合圾同，要并办位理出挂质登浸记后启生效筝。2、质晓权人鼠的权慨利：1）收罢取入扯质知协识产龄权的荡许可赌使用盟费2）同拦意出果质人寒转让阻或许恒可3）实怨行质搁权（丢转让叙、协寒议受旺让等胡）3、质遥权