建筑工程资料管理

书名：建筑工程资料管理ISBN：978-7-111-44817-4作者：刘宏敏出版社：机械工业出版社本书配有电子课件单元2工程准备阶段资料整理课题1决策立项阶段文件2.1.1项目建议书

1.项目建议书的内容

1)建议建设项目的必要性和依据。

2)产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想。

3)资源情况、建设条件、协作关系的初步分析。

4)投资估算和资金筹措的设想。

5)项目的进度安排。

6)对经济效果、投资效益的初步估计。

2.项目建议书的审查

3.项目建议书的报批课题1决策立项阶段文件1)大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省级主管部门初审后，报国家发改委审批；其中特大型项目(总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目)由国家发改委报国务院审批。

2)小型基本建设项目、限额以下更新改造项目由国务院主管部门或地方发改委审批。

2.1.2可行性研究报告及附件

1.可行性研究报告

1)概述，项目提出的背景研究工作的依据和范围。

2)需求预测和拟建规模。

3)资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况。

4)建设条件和建设方案。课题1决策立项阶段文件5)建设项目和设计方案。

6)环境保护。

7)生产组织、劳动定员和人员培训。

8)实施进度的建议。

9)投资估算和资金筹措。

10)社会及经济效果评价。

2.可行性研究报告附件

1)选址意向书：包括选址依据和工程选址意向书。

2)选址意见书：包括建设项目的基本情况、建设项目选址的主要依据、建设项目选址、用地范围。课题1决策立项阶段文件3)外协意向性协议：包括拆迁安置意向书、原材料及燃料供应意向书、动力供应意向性协议、电信协议、运输条件、配套措施和辅助设施。

4)可行性研究报告的审批：包括审批权限、审批后文件的效力。

5)可行性研究工作程序。

6)建设项目立项文件。

3.可行性研究报告审批意见

1)可行性研究报告审批意见是对可行性研究报告的客观性、全面性、准确性进行评估与抉择，以过程形成文件和上级审批文件直接归档。

2)项目评估研究资料是对可行性研究报告的客观性、全面性、准确性进行评估，并提出评估报告。课题1决策立项阶段文件3)建设项目评估的主要内容包括：建设项目的必要性、建设规模、技术设备的可靠性、工程的方案和标准、投资来源与结算、社会效益评价、项目中评价等。

4)审批立项的有关会议纪要、专家评议、领导指示等由建设单位或上级单位组织，根据过程记录整理形成并归档。

5)工程建设项目评估研究资料由建设单位组织汇编归档。

6)计划任务书及其审批文件按上级批复文件归档。

4.建设项目立项文件课题2建设用地、征地、拆迁文件资料2.2.1工程项目选址申请及选址规划意见通知书表2-1建设项目规划审批及其他事项申报表课题2建设用地、征地、拆迁文件资料2.2.2建设用地规划许可证及附件

2.2.3用地申请及批准书

1.用地申请

2.政府批准的土地征用文件

1)由当地人民政府有关部门批准的文件。

2)政府批准的征用农田文件。

2.2.4工程建设项目报建资料

1)建设工程的基本情况：项目名称、地点、投资规模、资金来源、工程规模、开工及竣工日期、发包方式等。

2)许可证：建设工程用地批准书或土地许可证、建设工程规划许可证、工程立项批准文件等。课题2建设用地、征地、拆迁文件资料3)设计图纸及合同：工程施工设计图纸、工程勘察及设计合同、工程地质勘察报告。

4)施工企业投标能力评估报告。

5)工程建设项目报建书。

6)其他。课题3勘察、测绘、设计文件资料2.3.1工程地质勘察报告

2.3.2地形测量和拨地测量报告

(1)地形测量工程建设的地形测量是指建设用地范围内的地形测量，反映地貌、水文、植被、建筑物和居民情况等。基建项目的地形测量所绘制的地形图比例尺一般为1:1000或1:500。

(2)拨地测量征用的建设用地，要进行位置测量、形状测量和周界确定，一般称为拨地测量。根据拨地条件，一般以规划部门批准的建设用地钉桩通知书中规定的条件，选定测量控制点，进行拨地导线测量、距离测量，绘制征地测量报告。测量报告的内容包括：拨地条件、成果表、工作说明、略图、条件坐标、内外业计算记录手簿等资料，并将拨地资料和定线成果绘制在1:1000或1:500的地形图上。课题3勘察、测绘、设计文件资料2.3.3规划设计条件通知书

1)计划部门批准的可行性研究报告。

2)建设单位对拟建项目的说明。

3)拟建方案示意图。

4)地形图和用地范围。

5)其他。

2.3.4设计文件

(1)初步设计图纸及说明是指建设单位委托设计单位提出的初步设计阶段的技术文件资料。初步设计图纸主要包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、采暖通风及空气调节图、动力图、技术与经济概算等。初步设计说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成。课题3勘察、测绘、设计文件资料(2)技术设计图纸及说明是指建设单位委托设计单位提出的技术设计阶段的技术文件资料。技术设计是对初步设计的补充和深化，对于一些技术比较复杂或有特殊要求的建设项目，以及采用新工艺、新技术的重大项目，而又缺乏设计经验的，通常增加技术设计。

(3)审定设计方案通知书及审查意见是指有关部门或建设单位组织审查后，形成的文字资料。

(4)施工图设计及其说明是指建设单位委托设计单位提供的施工图设计技术文件资料。施工图设计主要包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、采暖通风及空气调节图、动力图、预算等。课题3勘察、测绘、设计文件资料(5)施工图设计审查是指政府有关部门和经审批成立的施工图审查机构对施工图设计文件的审批意见。

《建设工程质量管理条例》规定：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上政府建设行政部门或者其他有关部门审查；施工图设计文件未经审查和批准的不得使用。目前实施的是对各类新建、改建、扩建的建筑工程项目的施工图设计文件的审查。课题4招投标文件2.4.1勘察设计招投标文件

1.工程勘察招标

(1)实行工程勘察招标的建设项目应具备的条件

1)具有经过有审批权限的机关批准的设计任务书。

2)具有建设规划管理部门同意的用地范围许可文件。

3)有符合要求的地形图。

(2)工程勘察招投标的工作程序

1)办理招标登记、组织招标工作机构、组织评标小组、编制招标文件。

2)投标单位报名参加投标，招标单位对投标单位进行资格审查。

3)投标单位领取招标文件，编制投标书并送交招标单位。课题崖4辫招革投标巴文件4)吃招标类单位茂开标打、评艳标、享决标栋，确扛定中愁标单驱位并瓜发出丢中标晓通知赵书，蚀签订粗勘察李合同绵。2.践工程宫设计取招标(1碰)建短设项婶目进来行项揪目设怖计招底标应狼具备捕的条孟件1)羽建设李单位责必须劳是法蜘人或彩依法并成立衣的组款织。2)脂有相皂应的卵技术逃、管淘理人风员。3)划具有车编制材招标乘文件率、审亮查投脱标单亏位资见格和溪组织斧招标盾、开户标、姥评标慕、定种标的毫能力亲。(2守)进妖行设裙计招辉标的扯建设接项目尊应具荡备的扶条件1)蚀具有惩经过羊审批厅机关梢批准违的设桑计任搅务书伶。2)躁具有赤工程咳设计辜所需奶的基续础资絮料。(3皱)设幕计招们标的舰程序课题时4碧招踏投标补文件1)登招标愿单位夫编制成招标兵文件症，发每布招框标广摸告或敞发出统招标蒜通知现书。2)辞投标化单位贪领取擦招标删文件盛，报崇送申拔请书傲及提顾供资艰格预丑审文植件。3)哪招标拖单位察对投组标者令进行瓶资格吊审查绍并组丧织投叠标单华位现衡场踏各勘，被对招较标文龟件进亚行答缴疑；厦投标宫单位走编制橡投标株书并趟按规府定送督达。4)舌招标或单位任当众滚开标承，组炎织评脱标，养确定燃中标泽单位洋，并拿与中苍标单张位签赞订合买同。3.处设计婆招标片文件(1梳)招肠标文松件的均主要俩内容蛾招标嘉文件汉通常垦由招凝标人选委托鼠有资攻质的归中介积机构睁准备俱，其亏内容没应包匙括以将下几蚊个方死面：1)印投标页须知真：包拔括所瞒有对烤投标颂要求肚的有铃关事稿项。2)浆设计哗依据注文件欢：包街括设礼计任池务书术及经蔑批准父的有券关行柔政文侨件复键印件稀。课题提4礼招壁投标临文件3)骡项目管说明下书：拢包括老工作宗内容愿、设兄计范哗围和括深度侮、建鸭设周静期和直设计下进度堵要求疑等方韵面的抹内容际，并草告知莲建设部项目歼的总巾投资隐限额抖。4)亦合同勉的主校要条午件。5)拾设计寸依据观资料政：包器括提帽供设央计所润需资镰料的创内容粒、提籍供的捆方式汪和时修间。6)眼组织侵现场命考察悦和召爹开标丽前会歌议的胃时间箭、地朴点。7)知投标忍截止超日期别。8)柄招标娱可能禾涉及聪的其至他有铃关内述容。(2前)设插计要搅求文硬件的巷主要咱内容腰招标下文件遗中，深对项络目设荣计提车出明裳确要承求的芹“设救计要细求”河或“配设计废大纲惭”是四最重迈要的东文件脚部分乘，大雪致包抵括以每下内桐容：1)路设计穿文件仅编制融的依倾据。课题秋4够招写投标舟文件2)含国家吸有关舟行政缎主管呆部门蜓对规誉划方修面的足要求兆。3)魔技术栗经济拴指标毁要求屑。4)思平面迈布局欠要求描。5)沃结构养形式灰方面塞的要哭求。6)聪结构障设计扒方面怕的要购求。7)照设备搬设计泊方面次的要旨求。8)揭特殊培工程盒方面肤的要碧求。9)解其他独有关斑方面幅的要素求，沫如环忍境、薪消防高等。2.覆4.邮2诞勘燥察设填计承谜包合蜜同2.舒4.添3紫施父工招叫投标声文件1.赛招投蹦标程牲序课题劝4崭招蒜投标汁文件(1耗)招抛标准罪备阶惕段忌该肉阶段大工作详包括寺选择另招标充方式绳、办骑理招音标备咸案手倍续、屈组织净招标束班子进和编经制招被标有妈关文惭件。(2压)招斗投标稍阶段诱该阶绩段工余作主迟要是极发布幸招标阴公告坝、资牢格预怪审、福确定算投标病单位陷名单尚、分惧发招焦标文衔件以望及图向纸和岗技术滑资料楼、组共织踏说勘现渠场和贯招标医文件纹答疑茄、接历受投桃标文挡件、撑建立门评标乎组织衬、制诵定评围标和掠决标柜的办扎法。(3考)决疮标阶挨段蛛此蓝阶段董工作四主要笨包括网召开锁开标筝会议或、审允查投茄标标尚书、瓣组织成评标既、公址开标约底、辆决标且前谈晨判、浩决定过中标敲单位阿、发咐布中示标通引知书趴、签偏订施何工承相发包训合同慨。2.吵编制泥招标蒙文件课题腥4莲招台投标御文件(1废)招骨标公芦告拣由雄招标庆人通半过媒暮介发怕布招堡标公价告，钢实行删邀请泄招标惑的，梳应向猎3个返以上脾符合尘资质暮条件追的投除标人视发送蹄投标范邀请铜书，守主要肾介绍域招标犹工程妹项目临基本扯情况百和招馒标单辈位的贺情况立、投炊标单门位购塞买预鸣审文可件办冤法等撤有关体事宜践。(2号)资央格预备审文沟件作资惨格预荒审文幻玉件由拔资格肺预审费须知辨和资码格预劲审申阁请表执两部德分组幼成。内资格搞预审颗须知稿是明阁确参炭加投友标单谊位应弯知事踪蝶项和等申请乐人应照具备肥的资济历及爆有关奇证明演文件抖；资堪格预排审申贴请表误是由酿投标意人按每照招胁标单吉位对籍投标拆申请亏人的税要求膝条件叮而编选写的宪。(3串)招斥标文银件希招茶标文浴件是望投标买人编哥写投萌标书雨和报改价的估依据范，文忽件中疤的各雾项内更容应开尽可温能完恨整、付详细帜，明回确而霉具体绪，要备最大爷限度生减少泉误解伐和可冰能产纪生的亭争议屈。课题青4惠招刷投标剑文件(4务)标来底客标划底一冠般委更托工允程造鼓价单沟位编互制。它标底鉴须报翻请主陵管部底门审括定，袋审定嚷后应滚密封慨保存打，严喉格保总密，缸在开筹标前市不得抖泄露瓶。3.脂编制恶投标装文件2.处4.侨4葛施神工承希包合称同《建色设工盲程施壤工合唯同示着范文届本》冶中把宗合同捎分为疫协议唱书、须通用搅条款垄、专疼用条席款三贤个部下分，舌并附棍有附关件。(1寄)协圆议书养合同部协议总书需蛾要填滴写的爽主要羊内容闻包括是工程愁概况缝、工俗程承点包范佛围、圾合同刷工期宰、质填量标度准、贵合同箱价款扭、组戏成合毛同的尼文件槽及合蛮同的跳生效遭时间静等。课题素4及招斧投标百文件(2镰)通宗用条顽款誉通其用合鼓同条近款是气合同扒当事洁人根参据《斗中华桑人民赌共和版国建拴筑法洒》、展《中挪华人皇民共吐和国齿合同创法》述等法丢律法栽规的弱规定僵，就霜工程呆建设傻的实叠施及余相关吴事项愧，对在合同诱当事扩人的还权利乒义务幼作出甩的原芹则性晃约定通。(3传)专竿用条禾款神专社用条糖款是建结合蚕具体乡丰工程俩实际喇，经庭协商能达成顽一致错意见梨的条乡丰款，睬是对谱通用沿条款宿的具裳体化炒、补仆充或趁修改味，其耻内容牛由合影同当拣事人顽根据山建设您工程牺项目食的具货体特踩点和笋实际有要求过细化颤。(4璃)附溉件论建领设工敌程施崭工合盟同示靠范文锁本中错附有虫11萌个附缴件，巾包括昼承包买人承汪揽工真程项援目一傻览表莫、发啊包人职供应喷材料捡设备渡一览衬表、或房屋努建筑锡工程右质量宽保修逼书，把主要属建设素工程屋文件禾目录喝、承偷包人竖用于险本工高程施远工的霸机械列设备统表、池承包筐人主录要施躬工管早理人逢员表念、分雀包人劲主要岁施工店管理肉人员握表等初。课题何4由招闲投标巡寿文件2.类4.岸5嗽监权理招反投标迹文件1.巨招标鹊文件1)芳投标余须知绞：工士程项坝目综艳合说劫明、盼委托辟的监蛙理范经围和属监理冤业务题、投复标文靠件的迟编制托、投伙标文里件的符递交便、投侵标时铃间、畏评标技原则买等。2)盗合同筝条件糠。3)脸建设调单位凶提供窗的现浇场办都公条帅件，教包括厦交通恋、通赔信、涛住宿嗽、办稼公用习房等蒙。4)在对监羽理单罩位的旋要求裳，包矮括现由场监竟理人京员、哗检测旱手段指、工霜程技观术难滋点等质。5)晓必要烟的设中计文陈件、异图纸侦、有刑关资昏料及品有关测技术砍规定循。6)袄其他此事宜鞭。2.候投标绩文件课题太4呈招饶投标糟文件1)容投标炼人的圾资质荐。2)柳监理它大纲企。3)再拟派仆项目比的主蜓要监站理人袜员及怒监理塌人员全的素谎质说规明。4)贯监理银单位灾提供霞用于雄工程饺的检浮测设耗备和轨仪器滚，或吼委托工有关般单位代检测但的协群议。5)湿监理揭费报挂价和畜费用斜的组加成。2.粮4.遥6桶建唯设工匪程委闸托监戒理合铁同《建揭设工下程委幻玉托监卖理合肥同文丛本》肥由建傻设工页程委熄托监嗓理合着同、豪标准乓条件铜、专稻用条仁件组出成。课题芳4丢招阀投标界文件(1密)建躬设工唐程委污托监贤理合往同呼建拢设工筒程委裁托监宫理合婶同是亚一个展总的挪协议赤，是么纲领发性文拆件。命主要循内容拜包括改当事锐人双搞方确夜认的哪委托哀监理当工程办的概余况，涨合同泻签订闪、生涌效、话完成酱的时葬间，盟双方揉愿意自履行价约定阔的各玻项义趣务的帅承诺感，以闸及合湖同文毛件的平组成筹。(2退)标参准条毯件华标去准条揭件内机容涵堡盖了惭合同许中所倦用词豪语的但定义椅，适拆用范扇围和塑法规陷，签核约双精方的跑责任火、权探利和副义务路，合鱼同生同效、减变更夫和终勺止，严监理惑报酬疼。它用是监滔理合缸同的术通用伐文本酷，适陈用于遗各类围工程赞建设递监理绿委托督，是柳所有户签约幸工程彼都要萍遵守馒的基乡丰本条姿件。(3竹)专承用条被件扔由冲于标连准条贵件适叫用于症所有槐的工饶程建唤设监猛理委必托，割因此叔其中丈的某线些条疾款规蔑定得摔比较蓝笼统帖，需刑要在车签订痕具体纹工程螺项目爪的监董理委监托合竿同时吐，就视地域启特点程、专王业特献点和券委托斗监理梳项目沿的特团点，仪对标朗准条页件中涉的某食些条挨款进味行补争充修疏正，议形成倾专用布条件初。课题遮5潮开筛工审库批文勤件2.膀5.槐1朴建葬设工视程规镇划许的可证掉及附晃件1.泛建设酸工程笑规划夕许可投证申据报资掩料1)侧年度更施工翅任务保批准摇文件充。2)次市政哗、环樱保、掀消防田、文忘物、牺通信皇、教局育、婶卫生纤等有种关行持政主助管部散门的脂审批讲意见鲁和要浅求，潜以及击取得慌的协而议书虚。3)呜工程究竣工坏档案喊登记吗表。4)惑工程胳设计忧图，最包括祝总平粘面图吵，各梅层平容、立度、剖饥面图含，基继础平塌面图法和设肥计图施纸目耗录。2.验建设坏工程设规划倘许可唉证申塌报程钟序1)张建设探单位妹领取不并填满写规爪划审毕批申毁请表患，加索盖建滴设单薄位和把申报盾单位捏公章掀。2)投提交前申报秀建设得工程各规划鼠许可突证要贱求中得的各嚷种资斗料。课题卷5今开伟工审您批文确件3)风城市先规划盯行政苗管理妖部门窑填发寇建设鲁工程问规划司许可助证立膊案表谦，作折为申愿报建涉设工温程规蒜划许颠可证阳的回迅执。4)午城市摧规划略行政蜘管理修部门海进行结审查博，对物不符辫合规榜划要促求的件初步演设计响提出报修改拉意见隐，发嚼出修适改工扣程图乞纸通小知书价，修券改后延重新驶申报何。5)主经审倦查合奥格的锁建设饿工程芬，建脖设单遗位在脚取件愈日期壮内在送规划历管理币单位让领取蝇建设附工程拔规划睁许可丽证。6)怪办理榨建设戴工程父规划啄许可吸证要陈经过匙建设反单位堂申请萄和规葬划行浴政管衣理部球门审辱查批辨准。2.借5.笔2纸建销设工淹程施秩工许思可证沿申请度表2.饭5.阔3舌建逢设工纳程施砌工许至可证课题满6敌工聚程质圣量监犁督手弯续2.艘6.健1碧建炭设工娘程质刃量监掘督报迫监备抬案登谅记表1)回《工恰程规翁划许隐可证桌》及遮《工糠程开丈工审脑查表什》。2)拣勘察条、设即计单否位资仔质等交级证压书和彩工程多勘察狠设计拍文件屯。3)酿施工武图审搭查批奸准书允。4)耳监理钟单位颜资质隶登记刺证书据以及利《工校程监买理通疑知书稀》。5)姻外埠阁进京率施工丈企业于承包飘工程腾施工妹证。6)赵中标道通知健书和垂建设感单位唯与施省工企推业签培订的体施工巧合同省。2.体6.绑2考见龟证取办样和旅送检甩见证横人授宝权书课题允7饭财投务联文谨件2.趣7.程1局工紫程投弊资估替算资喷料2.贩7.上2陆工夕程设姥计概值算书2.禁7.早3局工坝程施士工图矛预算陪书2.柳7.盘4伞工系程决异算书单略元塔小帝结02窗(2牲3-尊36寒)P蚂14喜c狮cw岁_E愁mb廊ed霞_1奏.j赚pg同努步您测宽试一、击单项咐选择菊题1.原工程查准备搭阶段柳资料浙是指慰在工僵程开准工(印)，细在立斗项、迟审批冠、征竹地、未勘察馅、测件绘、川设计携、招势投标母等工辆程准央备阶亚段形针成的恶文件柔。2.哪项目贯建议姻书是伙(获)材向国存家提够出申贺请建咏设某烟一工志程项享目的汉建议候文件帆。3.迹经审渴查符焰合要租求的醉项目婆建议棚书应宿报请适有关绒部门调审批槐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