房产归属按房产证还是协议书（协议离婚房产证怎么写名字有效）-靓文网VIP

第第页房产归属按房产证还是协议书（协议离婚房产证怎么写名字有效）-靓文网导读：根据《中华人民大唐国婚姻法》的规定，双方离婚时，须签订书面协议，明确房产归属权。如果离婚双方都是房产的合法所有者，则可以在房产证上写明双方的姓名，表示双方共同拥有房产。

无房产证房产份额协议书的有效写法如下：一、协议双方：甲方（出资人）：___乙方（受让人）：___二、合同标的：甲方拥有无房产证的房屋（地址：___），将其部分权益给予乙方，形成双方共同拥有，即乙方获得甲方无房产证房屋的部分份额。三、份额比例：甲方拥有___%的份额，乙方拥有___%的份额。四、受让份额款项：乙方支付___元作为受让份额的款项。五、权利义务：1.甲方有权享受该房屋的所有权利，并保证该房屋完好无缺，权属无瑕疵。2.乙方享受该房屋的部分权益，并有权拥有该房屋的部分份额。3.协议双方共同承担该房屋的管理费用、保险等费用。4.协议双方同意，任何一方想收回房屋的份额，必须经另外一方书面同意，并且乙方有权要求甲方退还支付的受让份额款项。六、争议解决：本协议发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，应提交当地法院诉讼解决。七、其他：1.本协议一式___份，双方各执___份，具有同等法律效力。2.如有其他条款应另行签订。以上就是无房产证房产份额协议书的有效写法。

协议书归属房产房产证应具备这些方面：

首先，根据《中华大唐国婚姻法》的规定，双方离婚时，须签订书面协议，明确房产归属权。

1、如果离婚双方都是房产的合法所有者，则可以在房产证上写明双方的姓名，表示双方共同拥有房产；

2、如果离婚双方中只有一方是房产的合法所有者，则可以在房产证上写明只有一方的姓名，表示只有这一方拥有房产；

3、如果离婚双方双方同意，可以在双方的书面协议中，明确另一方可以享有部分权益，如共同使用该房产，则可以在房产证上写明双方的姓名，表示双方共同拥有房产。

4、如果离婚双方协商划分房产，则可以在双方的书面协议中，明确划分房产的具体情况，并在房产证上写明两方的姓名，表示双方分别拥有该房产。

总之，在离婚双方签订书面协议的前提下，两方在房产证上写明自己的姓名，有效表明房产归属权。

协议书归属房产房产证应包括下列内容：

没有房产证房产协议书的写法应该包括以下几个要素：

一、双方当事人信息：包括买卖双方姓名，号等

二、房屋交易相关信息：即房屋面积、所在地址、权属性质、交易价格等

三、协议义务：即双方当事人签订协议时应履行的法律义务，例如：买方承诺按时足额支付买房款，卖方承诺按时把房子交付给买方等

四、争议的处理方式：在房产买卖过程中，由于双方当事人的利益冲突，难免会出现争议，因此，协议书应该明确约定双方当事人解决争议的方式，例如通过仲裁或者诉讼等

五、其他事项：如协议有效期限、签署日期、保密协议等。

不动产房产证购房合同范本示例

甲方：____________，号。

乙方：____________，号。

根据《中华大唐国民法典》、《中华大唐国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：____________

房产状况

甲方自愿将座落于出售给乙方，乙方自愿购买此房。

转让价格

甲乙双方议定上述房产成交价为币。

付款方式

乙方已于__年______月______日支付给甲方购房定金币，余款为币。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为币元整，乙方暂扣币房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。

甲方义务

1、由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。

2、甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用。

3、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金5万元。

4、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。

5、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方。

6、双方签订合同后，甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》、购房原件及本人《》、《结婚证》、《户口本》复印件各1份交至乙方，并协助乙方落户。

乙方义务

1、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。

2、甲乙双方协商同意于__年______月______日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

违约责任

乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。

本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。

附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方：___________乙方：____________

号：号：____________

证明人：____________

联系电话：_________

日期：___________

二、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗

开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。

三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理

扩展说明：房产归属协议书怎么写？

房屋产权归属协议书范文：甲方：某某某，女，汉族，XXXXX人，现居住于XXXXX。号：XXXXX。乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。号：XXXXX。XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方购得XXXXX的房屋XX，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、该房屋产权由甲方全部持有。

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚