常熟房地产市场月报2023年04月

GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=常熟房地产市场月报2023年04月GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月常熟市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，常熟商品房销售面积为260.2万㎡，同比增长12.1%；常熟商品房销售额为342.5亿元，同比增长18.4%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月常熟市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为1111.68万㎡，同比增长7.32%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月常熟市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，常熟房地产开发投资额为292.89亿元，同比增长22.72%。亿元%GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月常熟市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常熟房地产开发企业到位资金为249.17亿元，同比增长94.01%。2021年4月，常熟房地产开发企业到位资金为110.62亿元，同比增长195.84%。%GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)14173-1848911883-1417311502-118830-11502区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)市区18489-9.118262-15.5-0.9东南开发区14173-16.414339-14.31.5乡区11883-11.312119-9.93.6滨江开发区11502-5.911653-2.61.42023年1-4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有东南开发区、乡区、市区等，同比分别下跌16.4%、11.3%、9.1%。GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为51.6万㎡，同比增长50.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4503套，同比增长59.1%。万㎡%2020-2023年04月常熟市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.99万㎡，环比下降50.8%，同比增长84.54%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为859套，环比下降52.3%，同比增长95.23%。万㎡GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)11-318-112-80-2区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区31.1960.443.85.6556.657.8-53.6乡区10.7220.8121.92.727.1506.1-31.8东南开发区7.751564.51.11112.4-67.6滨江开发区1.973.8-34.70.545.431.1-30.32023年1-4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交49.66万㎡，占城市成交面积的96.2%。其中，成交面积同比增长的区域有乡区、东南开发区、市区等，同比分别增长121.9%、64.5%、43.8%；成交面积同比下降的区域有滨江开发区等，同比分别下降34.7%。GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房常熟市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，常熟100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达279套，占比为32.5%，较上月收窄3.3个百分点。常熟市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，常熟150(含)-200万元总价段成交套数最多，达251套，占比为29.2%，较上月收窄2.7个百分点。GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房常熟市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，常熟15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达331套，占比为38.5%，较上月扩大1.4个百分点。常熟市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，常熟三房户型成交套数最多，达528套，占比为61.5%，较上月收窄9.7个百分点。GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月常熟市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000001010.140-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0851518000829.5100-120万001843282009110.6120-150万0087648120014416.8150-200万00061126586025129.2200-250万0004468925316719.4250-300万00001310351596.9300万以上00000163216647.5汇总08771892791879920859100占比(%)00.99.022.032.521.811.52.3100GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，常熟商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.28万㎡，同比下降24.7%。万㎡%2020-2023年04月常熟市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为3.51万㎡，同比下降57.25%。万㎡GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)乡区7.8746.1314.6--------市区5.8934.5-64.23.51100-53.8--滨江开发区3.3219.476.8--------2023年1-4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,乡区、市区、滨江开发区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应17.09万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有乡区、滨江开发区等，同比分别增长314.6%、76.8%；新批上市面积同比下降的区域有市区等，同比分别下降64.2%。GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.85,较去年同期有所增长。%2018年5月-2023年4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比市区5.291.323.981.610.47--乡区1.362.55-1.18--0.73--滨江开发区0.591.6-1.01------GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积约177.87万m²,环比下降3.12%,同比下降27.98%;短期库存去化时间为14.5个月,环比缩短0.6个月,同比缩短9.8个月。万m²月GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月常熟市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、乡区、东南开发区，可售面积分别为81.2万㎡、43.5万㎡、41.5万㎡；出清周期分别为11.0个月、17.7个月、23.2个月。万㎡月GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)常熟市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产7.63234873043.252招商蛇口7.33208842873.513保利发展5304金茂3.70151722252.445无锡广海房地产开发有限公司3.63167601972.176龙湖集团3.46185461761.877天地源3.00168021571.798中南建设2.8521274761.349首开股份2.73169231551.6110卓越集团2.65188551051.412023年(1-4月)常熟市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口7.33208842873.512保利发展5303中海地产7.63234873043.254金茂3.70151722252.445无锡广海房地产开发有限公司3.63167601972.176龙湖集团3.46185461761.877天地源3.00168021571.798弘阳地产2.16123731811.759宝龙地产（香港）控股有限公司2.30142051651.6210首开股份2.73169231551.61GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月常熟市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.2615344700.822招商蛇口1.1122295390.503炜赋集团0.8614690480.584首开股份0.6417007340.375中海地产0.5223858190.226宝龙地产（香港）控股有限公司0.4714597310.327龙湖集团0.4318248230.238江苏港龙地产0.4216033210.269中天美好集团0.4216033210.2610卓越集团0.4118696160.222023年4月常熟市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.2615344700.822炜赋集团0.8614690480.583招商蛇口1.1122295390.504首开股份0.6417007340.375宝龙地产（香港）控股有限公司0.4714597310.326弘阳地产0.3312286290.277江苏港龙地产0.4216033210.268中天美好集团0.4216033210.269正荣地产0.2912004220.2510金茂0.3615272200.24GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)常熟市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佰贤居7.843.3431223500107251市区2琴颂雅院6.313.1526820032118236市区3金茂智慧科学城3.862.5423415186109165东南开发区4星樾名筑3.742.2220216789110185市区5龙湖熙上花园3.722.0018918553106197市区6金兰雅苑3.171.8816516821114192市区7林樾香庭2.831.327421510178383市区8云璟花园2.751.6315716907104175市区9常熟宝龙广场2.391.681711420998140市区10棠悦名筑2.301.4712415656119186市区GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)常熟市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佰贤居7.843.3431223500107251市区2琴颂雅院6.313.1526820032118236市区3金茂智慧科学城3.862.5423415186109165东南开发区4星樾名筑3.742.2220216789110185市区5龙湖熙上花园3.722.0018918553106197市区6金兰雅苑3.171.8816516821114192市区7常熟宝龙广场2.391.681711420998140市区8云璟花园2.751.6315716907104175市区9棠悦名筑2.301.4712415656119186市区10春和景庭1.501.391501077693100乡区GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月常熟市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1尚璟名筑1.040.543919203139268市区2琴颂雅院0.890.443820330116235市区3佰贤居0.730.312723889113271市区4龙湖熙上花园0.680.373618396103189市区5云璟花园0.670.393616942109185市区6书香河畔花园0.560.372915174127193乡区7常熟宝龙广场0.550.383714550103149市区8棠悦名筑0.540.342716006124199市区9金兰雅苑0.530.312617023119203市区10金茂智慧科学城0.510.332915350115177东南开发区GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月常熟市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1尚璟名筑1.040.543919203139268市区2琴颂雅院0.890.443820330116235市区3云璟花园0.670.393616942109185市区4常熟宝龙广场0.550.383714550103149市区5龙湖熙上花园0.680.373618396103189市区6书香河畔花园0.560.372915174127193乡区7春语花庭0.380.35381089893101乡区8棠悦名筑0.540.342716006124199市区9金茂智慧科学城0.510.332915350115177东南开发区10金兰雅苑0.530.312617023119203市区GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年常熟市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，常熟商业成交面积为1.2万㎡，同比下降47.5%。万㎡%2020-2023年04月常熟市商业成交面积走势2023年04月，常熟商业成交面积为0.23万㎡，环比下降65.36%，同比下降78.49%。万㎡GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)乡区0.5342.6--0.0520.2---87.6市区0.4233.6--0.1668.6---16.5东南开发区0.2217.6--0.0311.3---69.4滨江开发区0.086.2----------2023年1-4月常熟市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,乡区、市区、东南开发区等区域为常熟商业成交主力区域，共成交1.17万㎡，占城市成交面积的93.8%。GC1ECSBd3pxzpOnOyFb6Jj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年常熟市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，常熟商业项目新批上市面积为0.9万㎡。万㎡%2020-2023年04月常熟市商业项目新批上市面积走势万㎡