高科技园控详调整说明

规划背 建筑现 实施 土地使 建设规 水系调 路网调 上 燃 污 雨 供 通

邮 水 划，原市城市规划管理局了该规划（沪规划[2005]718号，明确了园区的功能定位、布局结构、土地使用、开发强10.7园区定位于高科技、高环境、高人文的现态科技工业园，营造人与自然和谐共生的环境，将生产场所与休闲、及示、学术交流、及相应的文化、休闲、餐饮、居住、办公和生活服务设施。 用地面积（顷比例CGUSME223产业区F地块基本建成投产，2009年浦江高科技园工业总产值968.51亿元,出口总额122.59亿。其中漕河泾出口加工区为国家级出口加工区，引入了最大的电子高科技企业英业达INVENTECCorp，占地约60整个加工区2009年出口额达122.59亿美金，位列出口加工区第三，漕河泾在开发区中是唯一荣获市名牌商标。河—万芳路—路—三鲁路—立跃路所围合区域的相关建设工作均已顺利展开其中部分北区内建设比较成工业厂房主要集中在三鲁路西侧、路北侧区域以及路南AD56.311.5％，297.760.8％。位于A片区的漕河泾出口加工区为建设成工业区块。该片区目前只余下轨道交通8号线浦江镇站周边邻近公路的地块尚未完成建设。漕河泾出口加工 浦江镇站周边在建地B片区中由于广播搬迁等不确定因素较多列为远期开发区域现状还保持着工业厂房和宅混杂的状态。BC片区为近期即将开展建设的区域， 动拆迁 CD片区近年来建成的主要为尚德能，其余部分土地已出让并准备开工建设，部分土地尚未出让尚德能厂F346.3

F42.712.3％。R其 基础教育设施用CGMUSZE北区的现状工业建筑主要分布在三鲁路西侧、路北侧区域以及路南侧区域。其中三鲁路西侧、路北侧区域主要为漕河泾出口加工区，其中包括英业达等知名企业，建筑质量较好。立跃路南侧区域为近年新建的高科技产业区，建筑B区浦江高科技园在市调结构、促的总体发展战略中承担着重任。为不断提高产业能级，实现高新技术，积极响应市产业规划导向，大力发展新能源、生物、软件和信息服务业等适合漕河泾的市重点产业。除保持原有电子信息类高科技产业外，近年来浦江高科技园还经国家及市认定为国家服务外包、国家生物产业、市生产性服务业功能区、市新能源产业示范。11（国发〔2008〕3、市一、“等重点区域、重点投资领域和市重大项目供地”、市经济、发展、城市规划管理局、房屋土地资源局 号文——关于推进本市生产性服务业功能区建设的指导意4市城市规划管理局〔200810154市城市规划管理局〔20081015（〔〕号）0.83.0解决新就业职工等社会夹心层居住问题的重要。为此，出台了一系列配套政策，包括《市发展公共租赁房的实施意见（2010年6月）《市保障性住房设计导则（公共租赁房篇（2011年3月）等等大力发展公共租赁住房，是本市建立健全住房保障体系的一项重要举措。针对不同类型的住房居民，本市已经建立了廉租住房（面向本市户籍的低收入住房家庭、经济适保障覆盖面从城镇户籍人口扩大到有基本稳定工作的城市常住人口，主要面向存在阶段性居住的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员。这一政策建立后，本市将基本形成分层（1）运行方式更完善。廉租住房、经济适用住房、动迁安置住房是主要依靠筹集房源、实施管理的，公共租赁住房是提供部分、资源和政策，由专业机构按市场机制要求实本市发展公共租赁住房，采用“市区联手、以区（县）为主”的管理方式。市主要负责全市公共租赁住房的政策制定、制度安排和统筹规划，确定总体发展目标和阶段性任务。区（县）是公共租赁住房工作的责任主体，因地制宜发展公共租赁住房。市、区（县）组织和扶持一批从事公共租赁住房投资经营管理的专业机构，具体负责公共租赁住房建设（1）结合旧城区改造，大型市政建设，大型居住社区等建设，单独（2）在新建、配建的经济适用住房和其它新建的保障性住，经规定程序批准转化。目前正在研究，今后凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目，均应当5（3）利用单位（各类经济和产（4）（5）（7）F片区的路网调整等。随着园区建设的不断深入，规划与实施之间存在的也不断凸显有通航要求。此后2006年《漕河泾浦江高科技园水务规划》中，水务部门又提出局部放大增加水面积，以保证雨水直排。着产业区的开发建设，水面率的保持要求逐步突出，改造实施也迫在眉睫。在此后一系列规划方案和具体项目的实施方案沟通中，水务及规划部门均建议保持的自然，同时拓宽蓝线。这样既能解决原控规路网与弯曲状相交带来的复杂技术问①改造取直，对地区交通干道并无影响，但在地块内部同原规划的道路相，引起C地块内部路网变化，需要相应C②部分工业项目由于工艺要求，与规划路网有，导致实施例如：世界能领先企业－尚德电力项目，其厂房因能薄膜电池板生产技术需求设计为100米宽、463、50米①由于前述水系和内部道路的相应调整，导致C地块功能布局也要做相应整合优化C片区中规划了公共服务配套区，其中包含居住、配套商业服务和科研办公等功能。随着对该地区研究的进一步主

8号线的建设为本地区带来了持续发展的动力，尤其是浦江镇站站点周边地区，区位优势明显，土地价值提升。原近年来园区产业除保持原有电子信息类高科技产业外，近年来经国家及市升级为国家服务外包、国家生物产①依据国家和市鼓励节约集约用地原则，原控规在编制中已考虑适当提高地块容积率，但部分地块仍存在容积率偏低的问题。2005原则，在实际操作中较难实现，也需要在本次规划调整中予以明确。2004年控规编制的前期研究时，结合园区的产业定位，国际著名策划机构－预计园区总人口将为10万人。根据09年国际著名策划机构－仲量联行的“由于浦江地区工业用人/152009412008.9万就业人口，浦江高科技园（北区）1.9125415万人以上。根据这一人口规模预测，需要提高原控规中配套服务区（C片区）中的相关开发规模。本次规划调整所涉及的地块均位于漕河泾开发区浦江高科技园北区，即是由浦星公路—中心河—万芳路—路—三本次调整是在《漕河泾开发区浦江高科技园控制性详细规划（2005年）的基础上，同时结合了过去5年中的相关建设项目文件内容，根据开发区的建设需求进行了调整。A片区调整地块位 路北侧A1-13A1-09/A1-14A1-188号线对区域开发建设的促进效应，提高土地集约利时相应降低恒南路东侧街坊容积率（参见附件：闵府规【2008】2号、【】号。在此后的开发过程中由于恒南路东侧街坊容积率过低不符合市工业用地集约利用的指导要（上A8.46括科研、信息、贸易、产品展示、学术交流、及相应的文化、休闲、餐饮、居住、办公和生活服务设施。该中心根据实际情况，设置为园区企业和员工服务的配套设施及公寓住宅，以满足员工日常餐饮和休息等的需要，同时增强

C充分体现高人文、高环境的设计构思，结合M8线站点的设置，滨河绿带的设计，营造出环境宜人的、充满的区原控规中将现状平直的出于优化园区景观资源、加大路与间用地进深等考虑，调整为弯曲线型。但由于同时拓宽蓝线，并局部放大增加水面积，以保证雨水直排。本次调整中拟采纳水务部门意见，保持自然，同时在河道南侧结合C片区区域中心的设计和景观营造的需要，设置一个圆形的集中水域，这样既能解决原控规路网与弯曲状相交带来的复杂技术问题，又能避免填浜开河的巨大工程12.992.7719.601.09公路的“公共服务设施带”的发展目标不一致。本次调整中将公共服务设施用地移至浦星公路东侧区域及路南侧区域，紧设置围墙，具体退界距离以方案为准住宅为代表，缺乏适合在园区就业的“新人、年轻白领的住宅产品。因此，相当部分的100.06万平方米（60.513.39万平方米2.58设施，本次控规调整增设基础教育设施用地(RS)6.57201C6-032.72251C6-022.45——规划新增15班2所，分别位于C5-13/C3-11地块，用地面积均为0.70公顷

C心1700平、托老所3300平。。C1-123C6-1C6-1C5-C3-2440.136.72(C2)33.41(C6C2)21.342.73(C2)17.48(C2C8)公顷商务办公用地(C8)居住用地住宅组团用地基础教育设施用地00地00公共服务设施用地--商业用地--1科研商业用地0-0-商业办公用地00商务办公用地00工业用地00绿地---市政设施用地---道路用地---广场用地0---水域--0备注：由于水域面积增加较多，部分水域可作为景观水体，与绿化用地共同形成C片区的景观（2）R3C2用地中，R390％、C210C50—70米之间，本次调整根据原控规中设定的原则“对于地铁站点、主要道路两侧的C1-03、C2-02100米。CCCD片区位于路—万芳路—立跃路—召楼北路所围合区域，该片区的调整主要为支路系统形、较优美的道路绿化，形成的环境和氛围与高科技园区较为匹配。目前已吸引了飞利浦、国家核电、中电投、中国：2007年，由于尚德电力项目工艺的需要，取消了位于三鲁河与万芳路之间的一段支路（参见附件【2007】25号。此外，CDC”型支路无法实施。为适应这种转变，D：D1.48公顷。D

D

D（中心城外）道路红线（市级干线公路以下部分）专项控制性详细规划》中，并已纳入局规划并发布。本次规划采用（2）公路南侧、立跃路北侧的地块内，本次规划根据用地布局，对园区内的支路进行了调整；详见右图原控详中在路—浦星公路的东南角，规划一处始末站，在配套地块内规划若干公共停车库原交通设施 调整后交通设施

本次红线规划是在局的红线基础上，根据我院完成的《2009年度闵行区道路红线梳理和数据库更告，对三在浦星公路下已敷有DN700及DN800上水管各1根，在立跃路、三鲁路、路（三鲁路以东）已敷有上水管，在路以及园区内现状道路下已敷有DN300上水管。居民平均生活用水量:180升/人·日；公共设施最高日用水量指标取100立/万平；工业用地最高日用水量指标取40立/万平；公共绿地用地、道路广场用地最高日用水量取20立/公顷；1.3。预计最高日需水量约为3万立规划在路（三鲁路以西、路下新增DN500上水管，在其他规划道路下敷设DN300上水管2.5MPa、DN5002.5MPa、DN500DN800、1.6MPa天然气管，该管与外环线下DN800、1.6MPaDN300、0.4MPa天然气管。居民平均日天然气用气量指标：0.25立／人；公建和小型工业用气量按150立/万平计算。预计平均日需气量为8.2万立（不包括大型工业用户规划在路下敷设DN300、0.4MPa天然气管，在立跃路、路等道路下敷设DN200、0.4MPa天然气管在路下已敷有DN1000污水管，在三鲁路下已敷有DN1350-DN1650污水管，在出口加工区内江桦路延伸段下已敷DN1000DN30090%计。10%计。预计平均日污水量约2.3万立规划在立跃路、路下敷设DN600-DN800污水管，在其他道路下敷设DN300污水管1-3年。在浦星公路、三鲁路、路（三鲁路以东）下已敷有DN600-DN1200雨水管，在立跃路下已敷有DN600-DN1000雨水DN600-DN1000雨水管。由位于园区内的35KV及召楼110KV变电站提供电源在路南、三鲁路东现有35KV变电站，在立跃路南、三鲁河西现有110KV变电站在浦星公路下已敷有21孔电力排管，在立跃路、路（三鲁路以东）等道路下已敷有15孔电力排管。居民用电负荷采用60瓦/平；公建设施用电负荷采用50-80瓦/平；工业用地用电负荷采用40瓦/平；0.8.22万千瓦。110KV变电站。由于现状35KV变电站位于路道路红线内，规划拟鲁路东、路南，占地面积2400平；T03110KV变电站位于三鲁河西、南，占地面积约2800平。这些变电站的上级电源来自现状浦星（1）220KV变电站。规划在三鲁路、路（三鲁路西）等道路下敷设15-21孔电力排管，在其他道路下敷设电力电缆由现状通信机房提供固定通信号线在路北、三鲁路西现有1处通信机房在浦星公路、路（三鲁路东）下已敷有24孔通信导管，在路、三鲁路等道路下已敷有12孔通信导管，在出口加6孔通信导管。1.2-1.5对号线/公共设施用地固定通信号线按1对号线/200平；工业用地固定通信号线按1对/80平；7由邮政支局提供投递服务在区域内有三友河、建新河、三鲁河3条南北向河道；中心河、2条东西向河道为使浦江中心镇成为独立圩区，规划在中心河与三鲁河交界处新增1座节制闸；由于为六级通航河道，因此在周浦1处船闸。在万芳路西、路北现有1处第三排泥系统泵站，主要降黄浦江的河底淤泥输送至长江。在泵站的东侧现有穿越地块的排泥管，参照《市排水管理条例，在该管两侧各控制10米的保护距离。原规划保留35KV变电站，新增4座35KV或110KV变电站本次规划调整：由于现状35KV变电站位于路道路红线内，且