框剪结构住宅楼工程项目部施工竣工总结 图文丰富

##工程项目总结##项目部20**.12.

前言

按照部门的要求，##城的各位同事共同在一起，回顾了##城的建设历程，并将此过程中具有代表性的事例写了出来，希望与各位兄弟姐妹们分享！！本总结共计40000字，150页，预计宣讲及交流时间控制在5小时内，请各位做好心理准备并控制好情绪，谢谢！工程部项目竣工总结模版总结的目的：分享项目建设过程中的经验和教训，避免重蹈覆辙，防患于未然，提高后期项目运营的质量和效率，为公司知识管理提供素材。总结的框架：1：项目简介2：项目评价物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。3：技术管理4：质量管理5：进度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文档管理9：分供方管理及评价10：景观管理11：成品保护12：工程报建及验收13：团队建设14：创新15：交房友情提醒：1：项目生命周期的每个阶段都应进行总结，及时分享经验和教训；

2：总结不能报喜不报忧，坚持对事不对人原则，强调对今后工作的指导意义；3：总结提交的形式：以具体的事例为核心，形成pp稿；项目简介##城位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。『鸟瞰图』组团占地面积建筑面积住宅户数商铺户数开工时间竣工时间一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙楼、车库）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（体育公园配套）

9969.17

2003.42005.6合计321745.91654796.523960181

项目评价『##城业主对户内部分的总体满意度』『##城业主对楼内公共部分的总体满意度』『对公共景观的总体满意度』

技术管理专业配合不到位－（王鹏）；四组团车库出入口调整－（王鹏）；空调机位－（王鹏）；细部设计体会－（杨秋生）；soho未进行精装修专业设计－（陈欣）；关于市政水压超压的处理－（陈欣）

总结项及总结人：

案例一：专业之间的配合不到位原电气开关位置不好操作

技术管理——专业配合不到位－（王鹏）要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）；要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。先作样板能解决图说审查时没有发现的问题；

技术管理——专业配合不到位－（王鹏）原设计为5米高的亭子，现改为此状；车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一

技术管理——四组团车库人行出入口的调整－（王鹏）

过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内室外机的功能需求；主要问题：空调室外机安装不方便；冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理；单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。

技术管理——空调机位－（王鹏）

技术管理——空调机位

－（王鹏）

技术管理——空调机位－（王鹏）建议

希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一些满足功能设备的安装和使用的考虑；就空调室外机尽量避免设置成单向进出风的形式。##城项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、材料准备带来影响。建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。

技术管理——细部设计的体会－（杨秋生）『Soho楼未进行专业设计』整个soho公寓楼作为精装交房，没有委托专业的装饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行二次装饰设计。

技术管理——Soho楼未进行专业设计－（陈欣）06年4月份零决定历更改野方案规将室缴内木拉阴角方线条排全部火更改事为石姑膏线层条(当时蓄本工智程的割室内示涂料柄工作愿基本舞已经同结束,2麻0楼以馒上的游木地俱板均猜安装秆完成)木阴辽角线都条石膏挠阴角由线条1:建议千改为究石材朗饰面4:建议程用深谎色的凡材料2:建议铺改用凉石材膜收口3:墙面政建议疏用墙矿纸精装肌修地腔漏建祸议用越方型鸡的地钩漏；楼梯尿间出遇屋面灶的防亦火门行高度南未考睡虑屋暮面找连坡、棚防水域、隔优热等券构造徒高度关于唇市政尖水压中超压址的处允理水厂夺提供酒的供边水压遣力均垄偏保挡守，茅设计廊院设难计时雪又保洪守一近点，寇再加育上新为建小糊区的脏用水查负荷贞是逐剩步增雄加的磨，往器往造愈成一叠次供糊水直粱供部泛分的枣压力迈偏高自；为了垂保证超用户和用水叼使用零的舒薪适性习，建员议在晴每个荷组团揉的进反水环吊网上跌增加幅一组泡减压搂阀门踢，并盗增设劣旁通钉管，启便于纸随时李调整捧水压首。技术舌管理——关于急市政省水压绢超压冷的处猛理－（逼陈欣缎）直接蒜原因：楼袖栋给欲水与刊车库揭水池摘的给锁水为型一根匀主管忌，在扛水池邀补水稳时将目削减纪压力暑而造摘成压雷力骤承降的翻现象愉。5-鸟2栋生己活直栗供水蔬楼层惭的给蓄水时湾有时忙无？质量稼管理##城项矛目施咳工阶钉段，朱甲方察工程母师在匹控制料质量即工作刷中的斧收获掠－（膏谷方岁全）小；土石谢方平知基案额例－啄（李扰怀文伸）；外墙沟面砖墓脱落馋案例仙－（胳李怀钢文）皆；抹灰辅养护顽施工渗方法促－（阳王金济川）夏；根部例防渗足漏的叙处理息方法慨－（顶陈欣职）；设计及施工棉中的袍不足享－（罪陈欣逗）有请肝谷工女！##城共27栋单斥体楼银均获把得了“优质灭结构壶工程摊奖”##城项牢目实耐施阶棕段，者甲方剧工程悬师在驼控制邪质量受工作拦中的饼收获产品赠实施舱标准伸的制迁定和楼宣贯救是保备证质免量的格必要续条件嫌。重酒点：宫标准薄的宣暖贯要肌落实冈到施此工单挠位班斜组和旷个人顶。产品偿的实颈物样涂板是腾保证晒质量喉的可络靠依刻据。督促亭监理末和施推工单森位对灯中间简成果寇进行袄“复燥测”坟是发结现产辞品质丧量问底题和加进行适纠偏趁的有予效手邀段。K2葛7内街鸭玻璃挂幕墙缸照明汽，设雪置的收位置乱高达15米，庸支架派设计捷为固填定式湖，从农上至灭下维贼修难忠度极花大，词建议羞此灯别具改础成可摔折叠导拉伸帮的方进式,确定老方案专的时还候一冒定要魂考虑便后期怠维护李怀深文没看急清楚踩？看清蜂楚了畅赛？土石物方平兄基原始方地貌K2雨7K1语5（原调售楼魄处）体育荡公园K1肢6K1乏4K1创3周边守水系陕调查那和处幻玉理方飘案详细终调查拢工程兴所在诸地区猎河流棋的走歇向，肾应有毫明确亲的施雪工雨佳水排鼓放方款案。四组翠团结合司市政烛道路厌的边魔坡实烧施控辞制如果纷市政难道路找为填异方区伯段，满地下嚼室的孤位置钟尽量功避开耗布置墨。施工照过程跌中，融可与酷政府喉相关鱼部门鞠沟通广，只旧实施赞半边美道路钥。土方余回填猾碾压徒措施土方狠回填稳采取跟分层侨碾压迁措施抹，在瓶挡墙有防水搜保护削砖墙眠上做思标识锄，作哀为控册制分宝层回掀填的谢依据杨。要求呀监理快公司超旁站健监理赔，详危见过敞程图胆片挖孔拖桩过初程控棍制数雕据回填粗区域定椭圆骗形桩筋处理只方案水晶择片区3-捕2栋和5-剖3栋外涂墙砖旷局部统出现酬起拱拘和粘垂结层遵与基榆层脱差落原因西分析里：贴砖登前找馋平抹私灰层瓦面有顿灰尘掏污染扬等没蚀有完辈全清伪洁干辰净贴砖症前没蹲有充浪分润飞湿抹诸灰层兰。外墙瓶面砖医粘贴某后养丸护措弄施不民到位养。外墙济变形俘缝间室隔太与大（腿目前见是24米留黄一条心变形宪缝）筋。持续课高温有天气阅诱发叠。施工视单位瓶检查江完成惨后甲跪方复诞查，太若发吹现新识的空竿鼓现敞象则愁复查符费用冶均由腰施工振单位醋承担焦，甲哗方有瘦权据握此对栗施工觉单位母进行绍处罚落。王金做川抹灰鲁养护拦采取昆喷雾避器喷鼓水养途护,根据户天气蒸状况浓确保桑墙体老保持企湿润东状态(持续浓时间叮为7天)，形谱成记辣录备按查。滚此措浪施对席杜绝交墙面窝空鼓控裂纹直这个此客户仆敏感减点效播果明苗显。特别孕注意手工程耐装修春工程丛中防锅渗漏戚部位属处理汇：外墙舱上挑折架洞月口、畜砼墙钢支模避（对愚拉螺逮杆）隐洞眼勉。穿楼惰板、踏屋面病管道取根部茧。测量昼放线柳孔洞筹。厨房酸排烟除道、香排风族道根顶部。管道罚根部丈砼分箱二次圆浇筑糖，并汤作关钞水试终验，般漏则拥返工劈燕，不碎漏则点二次谈浇灌食。##城目涝前基誉本上袄没有趋管道傅根部史漏水迷的报接事希望安不再吃发生回填异区域佳的管桑道被藏拉断捐；入户罪门的肾开启颂方向端尽量炕外开碧；阳台矿的地林漏位止置应脆考虑素业主谣装修宁后竖逆向标班高与蜡室内鲜地坪讲的衔织接，高特别坚是较匪长的奏阳台饭；精装垫修房哲中靠趁墙面瓣砖安患装的各洗衣省机龙栗头和曾淋浴病龙头啊我们弓在前冒期定渐位时尸只考拣虑了二维央定位，没遮有进下行三维浮定位，结凶果出止现的恭部分礼龙头谁装饰辞盖安济装不晋能紧忍靠墙手砖面怠的现蜜象；厨房甜不锈须钢洗辰涤盆遗在作冷清洁野时用风钢丝点球造觉成釉秀面被棉划伤论（更滨换了40多个验）；石膏无板吊涨顶上另安装可探头归时最蛇好在框吊定寄内装馋一块艺木板成品吹保护王金泄川入户便门成遮品保宅护整改汇总表1、总粮的整浊改费助用11遣.9万元饰，美芽心门烘安装谨单位期承担30％，略总包物单位蓬承担姓了70％2、95％以奶上的庭整改网均是驴对门砌扇的滔整改入户阴门成妹品保俭护整改汇总表建议编：1、实乐行框担扇分蕉离2、合薯理安迷排工总序柴明确瓶各方辈责任3、取香消室若内卫钞生间飞的胀回填窝处理入户钉门成满品保驴护4、安柱装工败艺上栗的保僵护措挪施：具门安拒装后捏应在叉锁孔象内临时插屡上塑瞧料管塑或木勺栓以恒防止斗锁舌像伸出纸创伤软门框拿或损坏苦门锁4-肯5栋公忍共走堂道地捆砖出触现大照面积但污损特，成品挣保护提醒喝：栽后收期在侵作清住洁时城，要问特别帆注意金酸性嫁物质奸对玻雁化砖销的污乖染安全捷文明江施工傅管理李怀周文安全所文明地施工所有##城参参建施血工单鞭位均叮获得董了重李庆市孔“市笛级文蔽明工馅地”泰的称攀号项目梢部组泛织监谋理单则位每宜周对乒现场面的安照全文化明施还工管督理情菠况进赤行例泛行检情查，躁对施茧工过雾程中被出现奔的安飞全隐驾患，访在生掀产会采上以功图片扯展示匀的形武式进依行通尾报，忙要求召施工躁单位弱限期日整改忠。通过##城各妇参建竖施工降方的舞共同证努力允，现蜡场的杯安全恭文明袜管理做工作司得到拳了高孟新区徒安监唉站的茧好评晶。高煌新区蹲安监陆站多申次组勺织高喷新区耀片区产内的念参建佩施工恐单位观到##城参类观学隙习。施工亦现场衰内道紧路封廊闭施尺工外架馋封闭屡施工施工届楼层墓临边荷防护临边晶洞口旧防护施工野通道卵防护工地普食堂生、裂熟食祝品分绍区健康肚证上肝墙一洗决二清钢三消饰毒宿舍慈内双刮层架皇子床民工句衣物剑晾晒喜区景观聪施工师管理刻何仙格原始淘地貌灵一施工情过程水晶古之美设计劳回顾一个你好的伙景观韵设计向必须役是景嫌观和爬建筑佛的完农美结郑合，熔在水貌晶无勤疑得横到了镰充分失的体变现。设计拦的优弹点亮点塘：景仍观和押建筑聋的统猛一规陡划，貌整体优设计悟，把盯建筑爪和景葛观完随美的育结合沃在一告起。亮点黎原因袍分析度：水奶晶的感建筑贡和景数观均握由一蚊家设篮计公满司完织成，瓦最大风限度跪的保趣留和颂体现葡了设逆计师马想要涨的效辩果；双在后漆期的束初步俭设计家中很案好的炼处理驼好了往建筑归和景轰观的探细部另衔接武和材耽质搭耽配。设计垂中的池不足施工开图设获计单灾位未溜能很只好的社理解拴景观吐设计汽师的贤设计新意图皂，导壶致了血设计斤信息乡丰的丢台失和慢效果参上的炮偏差僚（如杏五组衰团水习体底申部端蓬头流摆水槽秆，如斩下图升）景观禾中水标体的堪结构波设计酷未考利虑到道装饰肉面层蜓和坡疏度的叶影响林导致纸了水治体的袜漏水皆等（5组团早水体限的边兽带）低于来环境汇标高缎的挡订水檐浇，未担考虑抓散水速收集贯沟，胁导致狮泥沙窃和污挎水污窄染水首体，踏后期悠运行零成本颤高。(2组团奶和5组团佛均存肚在）水晶娘的水漂体底犬部在趴设计遭时考顶虑的该是卵品石，竭实际渴在清宗洁维木护中掏非常捐费时莫。##城泳等池存豪在的舒问题：1、部芹分装置饰挡园墙采在用虎驱皮石种，其夸锐角浇易伤晨人；2、装溉饰面扔层的从砖应笨倒棱学倒角血，一索组团方泳池耽在交对付运榆行中寺出现嫂伤人2次，寄应引休起高玩度的办重视运。已经叮整改处完成1、游蠢泳池怕形成奇独立舟区域洞的分迷隔采锡用植教物,闲人植、小半孩极臭易进盐入本魂区域皂，不垄利于齿后期豪的物焦业开蛙馆管摔理.吸2、水示晶二雁期亮陪光石绩材用尘于公巨区休茶闲广栗场,在阳语光照棚射极送强的摔夏季耕十分请耀眼.目前光已引鹿起部纸分业猴主投械诉.景观犯施工拼管理扇过程荷中存惧在的涌问题场地陵移交总包章施工坏单位尼没有蛮按约元定的岛时间牌把场净地移刺交给安景观汉。移交脊的场虫地不助能达渗到质寺量要亦求。号（##城4组团轻游泳未池周应边区奏域的与场地嘉平整街）4—锹5后的椒场地术移交雪后施贼工情弓况4—蛛4移交肠场地旺后的方情况施工参单位个没有嘴对施捆工班兼组进错行有脸效的舅交底在施刷工配拌合上堤的问雀题，约在交袍叉施某工的作地方认管理徒被弱墙化。成品忧保护肤问题携（道劫路污盈染，踪蝶管网汗破坏斩，前垒面清悦洗对踢植物霜的伤煮害）道路滨的污著染、肯无成坟品保株护意羞识。污染瞒后的蛇效果施工悬质量1、2组团扭施工肝质量疏较好四组已团硬肯景粗植糙3、4、5组团链的10跟0*匪10净0黄木涂文的胆铺贴辣平整聪度不照够。对建阿筑死跟角用猪软景拌处理塌工艺劝差。3、5组图守的草仇坪的莫土壤肚不饱本满，驴平整届度不启够。景观膊项目扎部同热工程销项目县部的桂设计杆和施顷工界壁面避免奴因管扑理的笑主体喝较多桐导致画设计较跟踪迈和施沈工管谦理中钢的信忠息流么失，僵使得狂效果千和功钱能出惯项偏扯差和呀缺失抱。建议苍将除厉游泳虽池以终外的狂所有谅水体沉和构优筑物放的结姿构，据水电然，装启饰设员计和德施工割纳入汗景观谦统一燥协调效管理符。（五组吗团水预体案窃例）水晶偏后期遣的景蚀观养喝护存在隔的问情题：更换亡死忘洽苗木医不及招时，程导致肚了业伪主的粗不满汽，上秩海聚朽隆表泥现尤偷为突澡出。改进岔的措被施和真办法谦：在镜规定骆的时灰间未欺更换顶的，吊可以区由物牺业伪梦托其孝他的锐施工扫单位锣更换海，在胀其工场程款蒸或质馒保金踢中扣闹除给区物业宪，这须需要纤造价著部的幸大力振支持笑！文档串管理洪权膀峰就剩粱这张限比较古帅了##城的狮文档社管理港模型买以及球分类现方法盆在林寇洋“##城一腰期文尸档管遗理工弄作总拿结20怪05桶03垄”中有量具体悬描述跪，其喉实行昆效果炒好，哥易分努类和弦查询香，在橡此不逝再赘看述。显这里漏主要史讲一犁下对白信息易管理守的想浪法和准改进谷思路唤。综合岛对信辉息管颈理的轻工作梯认识符，个逝人认必为信境息管忙理的厕主要秩作用壤是通练过计任算机滋及网会络的缠优势顾，及第时准尝确的劣将信舅息传旋达给境所有让项目舅成员音，取属得有浆效的蛋反馈拘，并爽在此剑过程彼中将续优化种传递船信息真流程垄，最态终形职成一说个全辣员通急晓、泡流程厦简单狂的信合息传辅递和否反馈偶机制杆。##城的管参建涌单位醋多，帽资料宪流量鄙大，狂如何构有效馆的简田化资国料传招递流挤程？1、建养议在忆处理吹收文穗时，普分时坏间段胜进行示集中内处理财（特傲殊情纠况除苦外）冷，即剪每天傲的中尝午和晕下午丛。2、建势立跟逗踪机弟制，欣每天珍定时奥查阅贷“文棍件跟角踪处次理表痰”，墓并直恐接与滋相关颈责任木人进妈行联岁系，题取得角反馈叮。如何芽实现辈文档丛查阅窄的准猜确、奋及时救性？首先赶建立态完善制的编历号规零则，蛮及时皂向项补目部妙成员宣讲。文点档编您号应蔬实时泡更新杨。项目茄文档凭管理针体系载的建排立主幼要目丝式的是惭为了轰方便取项目恭专业牛工程航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