a公司财务报表分析-解密房地产企业背后的信息大学论文

PAGE42PAGE1目录TOC\o"1-3"\h\u23436摘要 38433关键词 4215801.A公司2012年度财务报告分析之战略导航分析 437201.1企业分析 415601.1.1A公司概况 47831.1.2股本股东 476511.1.3发展状况 487461.2宏观环境分析——PEST分析 4146521.3行业分析 5250241.3.1所属行业定义及分类 5211781.3.2行业获利能力分析——五力模型 5259021.3.3行业纵向分析 5201851.3.4行业横向分析——B公司 5315361.4公司发展战略分析 553351.4.1总体发展战略 571211.4.2具体业务计划 5151751.4.3SWOT分析 5284531.5战略综合分析 6200902.A公司2012年度财务报告分析之资产负债表分析 6272962.1资产负债表水平分析 699642.2资产负债表垂直分析表 7169592.3资产负债表的总体状况的分析解读 9144192.4资产负债表具体分析 1150882.4.1资产项目 11179332.4.2负债项目 1498542.4.3所有者权益项目 1640832.5资产负债表总体评价 1692603.A公司2012年利润表分析 17253153.1利润表水平分析 17115243.2利润表垂直分析 1847373.3利润表具体项目的分析解读 19210883.3.1收入类项目及其分析 19199543.3.2费用类项目及其分析 21176923.3.3利润项目分析 2340143.3.4利润表其余项目分析 2358143.4利润表总体评价 24103904.A公司2012年度财务报告分析之现金流量表分析 24113884.1现金流量表水平分析 24104744.2现金流量表总体状况的初步分析 25156634.3现金流量总量的合理性分析 26158394.4各类活动产生的现金流量质量分析 26135114.4.1经营活动产生的现金流量质量分析 2743134.4.2投资活动产生的现金流量质量分析 27305174.4.3筹资活动产生的现金流量质量分析 27239664.5现金流量构成分析 275984.5.1现金流入构成分析 27243204.5.2现金流出结构分析 27124144.5.3突出问题，深入剖析 28280964.6现金流量表主要项目的分析 29102964.6.1经营活动项目 29193974.6.2投资活动项目 30110594.6.3筹资活动项目 3096914.7现金流量表综合评价 31177835.A公司2012年度财务报告分析之偿债能力分析 31267745.1短期偿债能力分析 31100665.1.1营运资金 31105035.1.2流动比率 3219495.1.3速动比率 32103445.1.4现金比率 3264815.2长期偿债能力分析 32291675.2.1资产负债率 32139435.2.2产权比率 32195555.2.3非流动负债与营运资金比率 33133165.3偿债能力总结性分析 33177045.3.1短期偿债能力分析 34115455.3.2长期偿债能力分析 3422676.A公司2012年度财务报告分析之获利能力分析 34188806.1销售获利能力分析 3476176.1.1销售毛利率分析 35256346.1.2营业利润率 35303396.2资产获利能力 35186256.3投资者获利能力分析 35184596.3.1净资产收益率 35289946.3.2每股收益 3591816.3.3每股净资产 35222176.3.4市盈率分析 3679306.4获利能力综合分析 3681857.A公司2012年度财务报告分析之营运能力分析 37232857.1总资产周转率 37204907.2流动资产周转率 3779017.3固定资产周转率 3819537.4应收账款周转率 38284957.5存货周转率 38115907.6营运能力综合评价 39172918.A公司2012年度财务报告分析之获现能力分析 39170708.1经营现金净流量对销售收入的比率 39102708.2资产的经营现金流量回报率 3954298.3经营现金净流量与净利润的比率 40255838.4经营现金净流量对负债比率 40110618.5现金流量比率 4168388.6获现能力综合评价 4174639.A公司2012年度财务报告分析之综合分析 41379.1杜邦分析 4123729.2EVA分析 44319789.3综合分析总体评价 461378110.A公司2012年度财务报告分析之特色分析——财务风险分析 47689610.1房地产企业财务风险总体现状 47658910.1.1房地产行业资产负债率分析 471483010.1.2房地产行业资本结构分析 472016010.1.3房地产行业筹资现状分析 48372310.2A公司财务之风险探寻 483099610.2.1探寻A公司筹资活动风险 48349510.2.2探寻A公司投资活动风险 52757610.2.3探寻A公司外部风险 532616810.3A公司财务之自我应对 541604810.3.1从利润表角度分析利润保障 54286710.3.2从现金流量表角度分析经营现金流量 57744510.3.3从资产负债表角度分析OPM战略 582192010.3.4从营运能力角度分析周转率 58924510.3.5管理优势 591849310.4A公司财务之何去何从 59134910.4.1健全企业内部控制，优化筹资活动管理 59240710.4.2销售回款控制 592585810.4.3完善成本管理模式，建立全面预算体系 59336110.4.4加强投资管理活动，提升项目投资质量 601923611.A公司2012年度财务报告分析之财务分析报告 60A公司财务报告分析——解密房地产企业背后的信息摘要：案例从A公司2012年财务报告出发，通过战略导航分析，资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析，偿债能力、获利能力营运能力分析，结合杜邦分析体系、EVA综合分析对A公司财务报告进行全面分析，并针对其财务风险进行专项分析。本案例是《财务报告分析》课程的综合案例，不是一个只讲解一个知识点的孤本案例，而是需要按照授课进度逐步例示财务报告分析方法逐步展开的案例。关键词：财务报告分析；财务风险；房地产企业2013年7月15日，商务部研究院信用评级与认证中心发布的《中国非金融上市公司财务安全评估报告》指出：房地产行业是财务风险的重灾区，排在20个行业的首位。2014年3月，宁波地产界曾经的房企大佬宁波兴润置业面临破产，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，兴润置业的没落，从某种意义上来说凸显了房企融资的风险。A公司，作为河北为数不多的房地产上市企业，今年来获得了业界的广泛认可，2012年荣获“A股最具投资价值上市房企”第1名。我们从A公司的财务报告出发，以整体分析加以专题探究的方式，了解企业财务报告传达出的更深层的信息。A公司2012年度财务报告分析之战略导航分析1.1企业分析1.1.1A公司概况A公司成立于1996年，注册资金约18.717997亿元，总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市……1.1.2股本股东A公司公司于2007年在深交所以网下询价发行，上网定价发行的方式发行股票7000万股，发行价格12.93元/股……1.1.3发展状况A公司获得了业界的广泛认可，资本市场形象更趋稳定。2012年所获荣誉诸多……1.2宏观环境分析——PEST分析1.3行业分析1.3.1所属行业定义及分类A公司地产是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业，其所属主体行业为房地产开发与经营业……按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司……1.3.2行业获利能力分析——五力模型1.3.3行业纵向分析虽然对于房地产行业而言，2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升……1.3.4行业横向分析——B公司作为中国房地产行业的“领头羊”，B公司可圈可点。B公司全称为B企业股份有限公司，成立于1984年5月，总部设在广东深圳，是目前中国最大的专业住宅开发企业……1.4公司发展战略分析1.4.1总体发展战略根据A公司2012年年度报告董事会报告中有关公司发展展望、年度业务计划的相关信息，公司2013年总体发展战略如下……1.4.2具体业务计划为了实现总体发展战略，A公司房地产制定了相关的具体计划……1.4.3SWOT分析1.5战略综合分析通过对A公司四条总体发展战略和四条具体业务计划的综合分析，我们将其归之为：外部扩张，内部优化。A公司二三线城市多点开花，“农村包围城市”战略效果显著……A公司2012年度财务报告分析之资产负债表分析2.1资产负债表水平分析表2.1资产负债表水平分析表项目2012年2011年变动额变动率流动资产：货币资金4,056,905,571.962,685,134,941.211,371,770,630.7551.09%应收票据1,189,900.0012,500,000.00-11,310,100.00-90.48%应收账款113,640,251.9859,822,740.0053,817,511.9889.96%预付款项4,110,343,606.072,177,674,939.261,932,668,666.8188.75%其他应收款2,978,617,847.011,751,841,688.541,226,776,158.4770.03%存货26,428,118,083.8919,296,994,754.727,131,123,329.1736.95%其他流动资产1,206,611,329.30881,912,036.53324,699,292.7736.82%流动资产合计38,895,426,590.2126,865,881,100.2612,029,545,489.9544.78%非流动资产：长期股权投资60,790,775.8611,587,484.5049,203,291.36424.62%投资性房地产0.0015,826,749.58-15,826,749.58-100.00%固定资产776,914,054.05714,021,840.6062,892,213.458.81%在建工程219,362,712.20104,817,080.00114,545,632.20109.28%无形资产172,799,730.48175,060,818.27-2,261,087.79-1.29%商誉47,667,776.236,794,154.1340,873,622.10601.60%长期待摊费用156,592,790.41185,825,266.57-29,232,476.16-15.73%递延所得税资产153,332,576.1291,376,969.4161,955,606.7167.80%非流动资产合计1,587,460,415.351,305,310,363.06282,150,052.2921.62%资产总计40,482,887,005.5628,171,191,463.3212,311,695,542.2443.70%流动负债：短期借款2,675,196,770.001,330,045,000.001,345,151,770.00101.14%应付票据234,700,000.0083,600,000.00151,100,000.00180.74%应付账款3,327,813,748.051,583,313,684.531,744,500,063.52110.18%预收款项12,935,050,143.519,295,354,583.963,639,695,559.5539.16%应付职工薪酬17,533,904.5210,201,017.937,332,886.5971.88%应交税费1,155,062,739.56785,340,464.68369,722,274.8847.08%其他应付款1,182,471,572.98886,877,318.99295,594,253.9933.33%一年内到期的非流动负债2,496,184,000.003,823,100,000.00-1,326,916,000.00-34.71%流动负债合计24,024,012,878.6217,797,832,070.096,226,180,808.5334.98%非流动负债：长期借款6,631,121,546.003,123,300,000.003,507,821,546.00112.31%长期应付款188,733,454.000.00188,733,454.00递延所得税负债150,534,338.24169,532,945.44-18,998,607.20-11.21%非流动负债合计6,970,389,338.243,292,832,945.443,677,556,392.80111.68%负债合计30,994,402,216.8621,090,665,015.539,903,737,201.3346.96%所有者权益：实收资本（股本）1,871,799,700.001,863,680,000.008,119,700.000.44%资本公积1,316,959,366.531,206,487,247.57110,472,118.969.16%盈余公积444,512,966.19270,725,878.57173,787,087.6264.19%未分配利润4,538,364,014.362,795,656,465.991,742,707,548.3762.34%归属于母公司所有者权益8,171,636,047.086,136,549,592.132,035,086,454.9533.16%少数股东权益1,316,848,741.62943,976,855.66372,871,885.9639.50%所有者权益合计9,488,484,788.707,080,526,447.792,407,958,340.9134.01%负债和所有者权益合计40,482,887,005.5628,171,191,463.3212,311,695,542.2443.70%2.2资产负债表垂直分析表表2.2资产负债表垂直分析表项目2012年2011年期末比重期初比重变动情况流动资产：货币资金4,056,905,571.962,685,134,941.2110.02%9.53%0.49%应收票据1,189,900.0012,500,000.000.00%0.04%-0.04%应收账款113,640,251.9859,822,740.000.28%0.21%0.07%预付款项4,110,343,606.072,177,674,939.2610.15%7.73%2.42%其他应收款2,978,617,847.011,751,841,688.547.36%6.22%1.14%存货26,428,118,083.8919,296,994,754.7265.28%68.50%-3.22%其他流动资产1,206,611,329.30881,912,036.532.98%3.13%-0.15%流动资产合计38,895,426,590.2126,865,881,100.2696.08%95.37%0.71%非流动资产：长期股权投资60,790,775.8611,587,484.500.15%0.04%0.11%投资性房地产0.0015,826,749.580.00%0.06%-0.06%固定资产776,914,054.05714,021,840.601.92%2.53%-0.62%在建工程219,362,712.20104,817,080.000.54%0.37%0.17%无形资产172,799,730.48175,060,818.270.43%0.62%-0.19%商誉47,667,776.236,794,154.130.12%0.02%0.09%长期待摊费用156,592,790.41185,825,266.570.39%0.66%-0.27%递延所得税资产153,332,576.1291,376,969.410.38%0.32%0.05%非流动资产合计1,587,460,415.351,305,310,363.063.92%4.63%-0.71%资产总计40,482,887,005.5628,171,191,463.32100.00%100.00%0.00%流动负债：短期借款2,675,196,770.001,330,045,000.006.61%4.72%1.89%应付票据234,700,000.0083,600,000.000.58%0.30%0.28%应付账款3,327,813,748.051,583,313,684.538.22%5.62%2.60%预收款项12,935,050,143.519,295,354,583.9631.95%33.00%-1.04%应付职工薪酬17,533,904.5210,201,017.930.04%0.04%0.01%应交税费1,155,062,739.56785,340,464.682.85%2.79%0.07%其他应付款1,182,471,572.98886,877,318.992.92%3.15%-0.23%一年内到期的非流动负债2,496,184,000.003,823,100,000.006.17%13.57%-7.40%流动负债合计24,024,012,878.6217,797,832,070.0959.34%63.18%-3.83%非流动负债：长期借款6,631,121,546.003,123,300,000.0016.38%11.09%5.29%长期应付款188,733,454.000.000.47%0.00%0.47%递延所得税负债150,534,338.24169,532,945.440.37%0.60%-0.23%非流动负债合计6,970,389,338.243,292,832,945.4417.22%11.69%5.53%负债合计30,994,402,216.8621,090,665,015.5376.56%74.87%1.70%所有者权益：实收资本（股本）1,871,799,700.001,863,680,000.004.62%6.62%-1.99%资本公积1,316,959,366.531,206,487,247.573.25%4.28%-1.03%盈余公积444,512,966.19270,725,878.571.10%0.96%0.14%未分配利润4,538,364,014.362,795,656,465.9911.21%9.92%1.29%归属于母公司所有者权益8,171,636,047.086,136,549,592.1320.19%21.78%-1.60%少数股东权益1,316,848,741.62943,976,855.663.25%3.35%-0.10%所有者权益合计9,488,484,788.707,080,526,447.7923.44%25.13%-1.70%负债和所有者权益合计40,482,887,005.5628,171,191,463.32100.00%100.00%0.00%2.3资产负债表的总体状况的分析解读从2008年至2012年实现了持续稳定增长。本期总资产从上期的28,171,191,463.32元增加到40,482,887,005.56元，增加额为12,311,695,542.24元，增长幅度为43.70%……从企业资产结构上看，在企业年末资产总额中，流动资产为38,895,426,590.21元，占总资产的96.08%，比上期增加0.71%。非流动资产为1,587,460,415.35元，占总资产的3.92%，比上期减少0.71%……从流动资产内部结构上看，存货比重最大，占流动资产的比重为67.95%，与上年度相比，减少3.88%，变化相对稳定。其次为预付款项……2012年流动资产周转率为0.408.比上年度增加0.0026。企业流动资产周转率的提高，说明企业流动资产的运用效率提高……企业的负债总额从2008年至2012年持续增长……从企业负债结构上看，在企业年末负债总额中，流动负债为24,024,012,878.62元，占负债总额的77.51%，比上期减少6.88%，非流动负债为6,970,389,338.24元，占负债总额的22.49%，比上期增加6.88%。企业的流动负债比重较大，说明企业对短期资金的依赖性强，企业偿还债务的压力较大，要加快资金周转速度。从二者的比例上看，应把流动负债作为分析的重点……图2.1A公司流动负债内部结构图从流动负债内部结构上看，预收款项所占比重最大，为53.84%。比上年度增加1.61%，其次为应付账款，所占比重为13.85%，比上年度增加4.95%。之后，依次为短期借款11.14%，，一年内到期的非流动负债10.39%，其他应付款4.92%，应交税费4.81%，应付票据0.98%，应付职工薪酬0.07%。因而，应重点分析预收款项……从非流动负债的结构上看，长期借款的比重最高，为95.13%，比上年度增加0.28%，其次，依次是长期应付款2.71%，递延所得税负债2.16%。因而，应重点分析长期借款……企业的所有者权益总额上，从2008年到2012年持续增长，本期所有者权益从上期的7,080,526,447.79元增加到9,488,484,788.70元，增加额为2,407,958,340.91元，增长幅度为34.01%。本期所有者权益占总资产比重为23.44%，比上年度减少1.7%。所有者权益的增加主要是由于未分配利润和盈余公积的增加，说明企业营利能力强……表2.3A公司资本结构表单位：元流动资产流动负债24,024,012,878.6238,895,426,590.21非流动负债非流动资产6,970,389,338.24所有者权益1,587,460,415.359,488,484,788.7从资本结构上看，流动资产占96.08%，非流动资产占3.92%，流动负债占59.34%,非流动负债占17.22%，企业流动资产的一部分资金需要由流动负债来满足，另一部分资金需要则由非流动负债和所有者权益来满足，属于稳健结构。这足以使企业保持相当优异的财务信誉，通过流动资产的变现足以满足偿还短期债务的需要，企业风险较小……2.4资产负债表具体分析2.4.1资产项目（1）货币资金2012年货币资金为4,056,905,571.96元,2011年货币资金为2,685,134,941.21元,变动额为1,371,770,630.75元,变动率为51.09%。从表上可看出从2008年开始货币资金额逐渐上升……图2.22012年各季度货币资金变化该公司自三季度后，货币资金增速较快，主要原因是销售回款及筹资活动净流量增加。就企业的规模来看，货币资金的持有量合理，筹集资金的能力较强，有一定的偿债能力……2012年公司以销售为核心，以“快回款、抓融资、加速资金回笼”及“控成本、精费用，节约资金支出”为着眼点……（2）应收票据2012年应收票据为1189900元，比2011年减少11310100元，变动率为90.48%，在结构上，2012年比2011年减少0.04%。原因是企业销售回款增加……（3）应收账款2012年应收账款为113,640,251.98元，比2011年增加53,817,511.98元，变动率为89.96%，在结构上，2012年比2011年增长0.07%。A公司为房地产企业，2012年企业经营规模扩大，不断扩大市场占有率，营业收入大幅度的增加，应收账款和未按揭款相应增加……（4）预付账款本企业2012年的预付款项为4,110,343,606.07元，2011年的预付款项为2,177,674,939.26元，变动额为1,932,668,666.81元，变动率为88.75%。2012年预付账款占总资产的比重为10.15%。比上年增长2.42%。原因在于A公司作为房地产企业，2012年购地的次数多，预付土地款增加……（5）其他应收款2012年其他应收款为2,978,617,847.01元，2011年为1,751,841,688.54元，增加了1,226,776,158.47元，同比增加率为70.03%。在结构上，2012年比2011年增加1.14%，主要原因是本期内支付土地投标保证金增加，符合企业2012年的发展状况……（6）存货图2.3A公司2008年至2012年存货变化图2012年存货为26,428,118,083.89元，2011年为19,296,994,754.72元，增加了7,131,123,329.17元，增加率为36.95%%，在结构上，2012年比2011年减少3.22%。原因在于本期土地投入和建设投入增加，使得存货项目中开发成本、开发产品、工程施工增加，且不需要计提存货跌价准备……从企业存货的分类来看，开发成本占绝大部分，开发产品次之。存货的结构和质量较为合理……（7）其他流动资产2012年其他流动资产为1,206,611,329.30元，2011年为881,912,036.53元，增加了324,699,292.77元，增加率为36.82%，在结构上，2012年比2011年减少0.15%。主要原因是本期内预售款增加，根据预售款计提缴纳的各项税金相应增加……（8）长期股权投资2012年长期股权投资为60,790,775.86元，2011年为11,587,484.50元，增加了49,203,291.36元，变动率为424.62%，在结构上，2012年比2011年增加0.11%。主要原因是本期内对外投资增加。主要有对北京中外名人文化会所有限公司，昆山泰发宏利股权投资企业等……（9）投资性房地产2012年投资性房地产为0元，2011年为15,826,749.58元，减少了15,826,749.58元，在结构上，2012年比2011年减少0.06%。主要原因是本期内投资性房地产对外销售……（10）固定资产2012年固定资产为776,914,054.05元，2011年为714,021,840.60元，增加了62,892,213.45元，增加率为8.81%。在结构上，2012年比2011年减少0.61%。主要原因是本期内办公楼转固定资产增加及折旧减少……（11）在建工程2012年在建工程为219,362,712.20元，2011年为104,817,080.00元，增加了114,545,632.20元，增加率为109.28%，在结构上，2012年比2011年增加0.17%。主要原因是本期内酒店和办公楼工程投入增加……（12）无形资产2012年无形资产为172,799,730.48元，2011年为175,060,818.27元，减少了2,261,087.79元，减少率为1.29%。在结构上，2012年比2011年减少0.19%。主要原因是本期内无形资产摊销增加……（13）商誉2012年商誉为47,667,776.23元，2011年为6,794,154.13元，增加了40,873,622.10元，增加率为601.60%，在结构上，2012年比2011年增加0.1%。主要原因是非同一控制下合并愉景地产……（14）长期待摊费用2012年长期待摊费用为156,592,790.41元，2011年为185,825,266.57元，减少了29,232,476.16元，减少率为15.73%。在结构上，2012年比2011年减少0.27%。主要原因是本期内酒店装修费摊销……（15）递延所得税资产2012年递延所得税资产为153,332,576.12元，2011年为91,376,969.41元，增加了61,955,606.71元，增加率为67.80%。在结构上，2012年比2011年增加0.06%。主要原因是本期内计提股份支付费用、坏账准备、土地增值税以及可弥补亏损计提递延所得税资产增加……2.4.2负债项目（1）短期借款2012年短期借款为2,675,196,770.00元，2011年为1,330,045,000.00元，增加额为1,345,151,770.00元，增加率为101.14%。在结构上，2012年比2011年增加1.89%。主要原因是本期内抵押借款、保证借款、委托借款的增加。短期借款筹资快捷，弹性较大。经分析，本企业短期借款与当期流动资产，特别是存货项目相适应，有利于企业的生产经营活动……（2）应付票据2012年应付票据为234,700,000.00元，2011年为83,600,000.00元，增加额为151,100,000.00元，增加率为180.74%。在结构上，2012年比2011年增加0.28%。主要原因是本期内采用承兑汇票付款结算工程款增加……（3）应付账款2012年应付账款为3,327,813,748.05元，2011年为1,583,313,684.53元，增加了1,744,500,063.52元，增加率为110.18%。在结构上，2012年比2011年增加2.6%。主要原因是本期内公司经营规模扩大，在建项目增加，工程投入增加。其中账龄超过一年的大额应付账款主要为未结算工程款……（4）预收账款图2.42008年至2012年预收款项变化图2012年预收账款为12,935,050,143.51元，2011年为9,295,354,583.96元，增加了3,639,695,559.55元，增加率为39.16%%。在结构上，2012年比2011年减少1.04%，主要原因为预售面积增加相应预售房款增加……（5）应付职工薪酬2012年应付职工薪酬为17,533,904.52元，2011年为10,201,017.93元，增加了7,332,886.59元，增加率为71.88%。在结构上，2012年比2011年增加0.04%，变化不大……（6）应交税费2012年应交税费为1,155,062,739.56元，2011年为785,340,464.68元，增加了369,722,274.88元，增加率为47.08%。在结构上，2012年比2011年增加0.06%。主要原因是预收账款增加及利润总额增加导致纳税义务增加……（7）其他应付款2012年其他应付款为1,182,471,572.98元，2011年为886,877,318.99元，增加额为295,594,253.99元，增加率为33.33%。在结构上，2012年比2011年减少0.23%。主要原因是暂收款增加。其中存在几笔数额较大，账龄较长的应付款项……（8）一年内到期的非流动负债2012年一年内到期的非流动负债为2,496,184,000.00元，2011年为3,823,100,000.00元，减少额为1,326,916,000.00元，减少率为34.71%。在结构上，2012年比2011年减少7.4%。主要原因是1年内到期的长期借款及长期应付款到期支付……（9）长期借款2012年长期借款为6,631,121,546.00元，2011年为3,123,300,000.00元，增加了3,507,821,546.00元，增加率为112.31%。在结构上，2012年比2011年增加5.29%……长期借款从一季度到二季度发生了减少，主要原因是转入一年内到期的非流动负债增加较多。二季度之后显著上升，主要原因是本期内取得一年以上的银行借款增加。长期借款的目的是为了满足企业扩大再生产的需要……（10）长期应付款2012年长期应付款为188,733,454.00元，2011年为0元，增加额为188,733,454.00元。在结构上，2012年比2011年增加0.47%，变化不大……（11）递延所得税负债2012年递延所得税负债为150,534,338.24元，2011年为169,532,945.44元，减少额为18,998,607.20元，减少率为11.21%。在结构上，2012年比2011年减少0.23%。主要原因是本期内按公允价值确认的递延税款减少……2.4.3所有者权益项目（1）实收资本2012年实收资本为1,871,799,700.00元，2011年为1,863,680,000.00元，增加额为8,119,700.00元，增加率为0.44%。在结构上，2012年比2011年减少0.19%。2012年A公司合并廊坊愉景房地产开发有限公司，使企业实收资本增加，营运资金增加，表明投资者对企业未来充满信心……（2）资本公积2012年资本公积为1,316,959,366.53元，2011年为1,206,487,247.57元，增加额为110,472,118.96元，增加率为9.16%。在结构上，2012年比2011年减少1.03%。主要原因为股本溢价……（3）盈余公积和未分配利润2012年盈余公积为444,512,966.19元，2011年为270,725,878.57元，增加额为173,787,087.62元，增加率为64.19%。在结构上，2012年比2011年增加0.14%……2012年未分配利润为4,538,364,014.36元，2011年为2,795,656,465.99元，增加额为1,742,707,548.3元，增加率为62.34%……（4）少数股东权益2012年少数股东权益为1,316,848,741.62元，2011年为943,976,855.66元，增加额为372,871,885.96元，增加率为39.50%。在结构上，2012年比2011年减少0.10%。原因为2012年A公司合并廊坊愉景房地产开发有限公司，使企业少数股东权益增加……2.5资产负债表总体评价综上所述，企业的资产总体质量较好，能够维持企业的正常周转，但是仍存在着财务风险。其中占资产比重最大的存货总额的增加，表明企业有充足的土地储备。充足的货币资金，提高了企业的偿债能力。预付款项的增加特别是预付土地款的增加，表明企业扩张的决心……A公司2012年利润表分析3.1利润表水平分析表3.1利润表水平分析单位：元项目2012年2011年增长额增长率一、营业总收入13,415,365,897.659,501,697,850.133,913,668,047.5241.19%营业收入13,415,365,897.659,501,697,850.133,913,668,047.5241.19%二、营业总成本10,648,999,393.777,527,438,827.483,121,560,566.2941.47%减：营业成本8,531,663,613.445,924,654,195.352,607,009,418.0944.00%营业税金及附加1,201,772,613.38800,186,667.22401,585,946.1650.19%销售费用288,717,693.31225,096,647.1663,621,046.1528.26%管理费用499,459,643.37396,339,874.37103,119,769.0026.02%财务费用82,029,827.00163,994,907.29-81,965,080.29-49.98%资产减值损失45,356,003.2717,166,536.0928,189,467.18164.21%加：公允价值变动损益投资收益-29,213.97-1,651,840.441,622,626.4798.23%其中：对联营和合营企业的投资收益-1,164,251.64-1,317,979.09153,727.45-11.66%三、营业利润2,766,337,289.911,972,607,182.21793,730,107.7040.24%营业外收入34,062,735.4412,568,768.4721,493,966.97171.01%减：营业外支出10,989,815.3236,157,638.65-25,167,823.33-69.61%其中：非流动资产处置净损失250,108.6081,385.64168,722.96207.31%加：影响利润总额的其他科目四、利润总额2,789,410,210.031,949,018,312.03840,391,898.0043.12%减：所得税623,625,379.30420,565,644.14203,059,735.1648.28%五、净利润2,165,784,830.731,528,452,667.89637,332,162.8441.70%少数股东损益25,648,594.74-3,774,452.9529,423,047.69-779.53%归属于母公司所有者的净利润2,140,136,235.991,532,227,120.84607,909,115.1539.67%六、每股收益基本每股收益1.150.820.3340.24%稀释每股收益1.130.820.3137.80%七、其他综合收益八、综合收益总额2,165,784,830.731,528,452,667.89637,332,162.8441.70%归属于母公司所有者的综合收益总额2,140,136,235.991,532,227,120.84607,909,115.1539.67%归属于少数股东的综合收益总额25,648,594.74-3,774,452.9529,423,047.69-779.53%3.2利润表垂直分析表3.2利润表垂直分析单位：元项目2012年度2011年度结构%2012年2011年一、营业总收入13,415,365,897.659,501,697,850.13100.00100.00营业收入13,415,365,897.659,501,697,850.13100.00100.00二、营业总成本10,648,999,393.777,527,438,827.4879.3879.22减：营业成本8,531,663,613.445,924,654,195.3563.6062.35营业税金及附加1,201,772,613.38800,186,667.228.968.42销售费用288,717,693.31225,096,67管理费用499,459,643.37396,339,874.373.724.17财务费用82,029,827.00163,994,907.290.611.73资产减值损失45,356,003.2717,166,536.090.340.18加：公允价值变动损益投资收益-29,213.97-1,651,840.440.00-0.02其中：对联营和合营企业的投资收益-1,164,251.64-1,317,979.09-0.01-0.01三、营业利润2,766,337,289.911,972,607,182.2120.6220.76营业外收入34,062,735.4412,568,768.470.250.13减：营业外支出10,989,815.3236,157,638.650.080.38其中：非流动资产处置净损失250,108.6081,385.640.000.00加：影响利润总额的其他科目四、利润总额2,789,410,210.031,949,018,312.0320.7920.51减：所得税623,625,379.30420,565,644.144.654.43五、净利润2,165,784,830.731,528,452,667.8916.1416.09少数股东损益25,648,594.74-3,774,452.950.19-0.04归属于母公司所有者的净利润2,140,136,235.991,532,227,120.8415.9516.13六、每股收益基本每股收益1.150.820.000.00稀释每股收益1.130.820.000.00其他综合收益综合收益总额2,165,784,830.731,528,452,667.8916.1416.09归属于母公司所有者的综合收益总额2,140,136,235.991,532,227,120.8415.9516.13归属于少数股东的综合收益总额25,648,594.74-3,774,452.950.19-0.04对于利润表的具体项目详细分析如下所示。3.3利润表具体项目的分析解读3.3.1收入类项目及其分析（1)营业总收入A公司房地产2012年的营业总收入为13,415,365,897.65元，2011年的营业总收入为9,501,697,850.13元，同比增长了3,913,668,047.52元，增长率为41.19%，说明公司销售情况良好，经营和竞争能力较强……由年报附注所知，2012年营业总收入的增长包括主营业务收入的小幅增长（增长率40.95%）和其他业务收入的大幅增长(增长率232.94%)；但收入结构上，主营业务收入始终是公司收入的主要来源……通过分析，公司近五年来营业总收入一直呈上升趋势，但环比增长速度有所下降。因此，公司在保持现有总收入逐年增长的势头下……图3.12008年至2012年营业总收入及其环比增长速度线图（2）营业收入表3.12011-2012年营业收入构成表表3.22011-2012年主营业务构成表（3）投资收益2012年投资收益为-29,213.97元，11年为-1,651,840.44元，同比投资收益损失减少了1,622,626.47元，损失降低率为98.23%，结构上12年比11年增加了0.02%。由近五年的数据和趋势变化来看，A公司的投资收益从2010年起均呈负值……图3.22008-2012年投资收益图（4）营业外收入公司12年营业外收入为34,062,735.44元，11年为12,568,768.47元，同比11年，增长了21,493,966.97元，同比上升的百分比为171.01%，涨幅较大；结构上，12年比11年上升了0.12%……3.3.2费用类项目及其分析（1）营业总成本公司营业总成本2012年为10,648,999,393.77元，同比2011年的7,527,438,827.48元增长了3,121,560,566.29元，增长率为41.47%；结构上，营业总成本对营业总收入有绝对性的影响，均维持在79%左右，12年比11年上升了0.16%。其中，在总成本构成中，营业成本一直是营业总成本的主要构成因素……在收入增长的前提下，营业税费的增加是企业为获取收益所必须承付的代价；但对于资产减值损失（具体的变动数据以及原因在下面资产减值损失项目中已经说明，在此不再赘述），企业应加强资产的质量管理……（2）营业成本公司2012年营业成本为8,531,663,613.44元，2011年为5,924,654,195.35元，同比增长2,607,009,418.09元，增长率为44.00%，且增幅大于营业收入的增幅（41.19%），销售毛利率有所下降，应引起经营管理者的重视……从近五年的数据来看，营业成本呈上升趋势，但水平涨幅有所回落，并且通过计算每年营业成本占营业收入的比例，每百元营业收入中补偿的营业成本数呈逐年减少，营业成本得到了一定的控制……（3）营业税金及附加公司营业税金及附加12年为1,201,772,613.38元，相比11年的800,186,667.22元增长了401,585,946.16元，增长率为50.19%；在结构上，12年比11年增长了0.54%。营业税金增加主要是由于……（4）销售费用2012年销售费用为288,717,693.31元，2011年销售费用为225,096,647.16元，12年较11增加了63,621,046.15元，增幅为28.26%；结构上12年比11年下降0.22%。销售费用同比增长是因为公司经营规模扩大、项目增加，销售人员人工成本和营费销用（广告宣传费用）相应增加；酒店营业收入同比增长，营业费用相应增加……（5）管理费用公司2012年管理费用为499,459,643.37元，同比2011年的396,339,874.37元增长了103,119,769.00元，增长率为26.02%。结构上，12年比11年下降0.45%。管理费用同比增长是主要因为……（6）财务费用公司2012年财务费用为82,029,827.00元，同比2011年的163,994,907.29元下降了-81,965,080.29元，降幅为49.98%。结构上，12年比11年下降了1.11%……对于财务费用的控制，企业应从以下几方面着手：1）降低企业的贷款规模，建立现金预算制度，有效的现金预算制度可以帮助企业的财务人员在结合企业未来生产经营状况的基础上，通过对日常收入和支出数据的整理，合理预测出企业未来一定时期内的现金流量，从而最大程度的降低企业不合理贷款的现象以及合理的安排贷款规模。2）调剂和使用集团企业内部资金。3）采取措施加速收款，合理推迟付款……（7）资产减值损失公司12年资产减值损失为45,356,003.27元，同比11年的17,166,536.09元增长了28,189,467.18元，增长率为164.21%……（8）所得税费用公司12年的所得税费用为623,625,379.30元，11年为420,565,644.14元，比11年增加了203,059,735.16元，百分比增加了48.28%，结构上增加了0.22%……（9）营业外支出公司12年营业外支出为10,989,815.32元，11年营业外支出为36,157,638.65元，较11年减少了25,167,823.33元，百分比减少了69.61%，结构上，12年比11年下降了0.30%……图3.32008年至2012年营业外支出变化图2012年非流动资产处置净损失和对外捐赠是营业外支出的主要构成……如图3.3所示，公司的营业收支净额最近五年波动较大，12年营业外收支净额比11年增长46,661,790.30元，对利润总额的增长起到了一定的促进作用，但是12年营业外收支净额仅占当年利润总额的0.83%，营业利润占利润总额的比重有绝对优势，因此不存在用营业外收支项目粉饰利润的的可能……3.3.3利润项目分析（1）营业利润公司2012年营业利润为2,766,337,289.91元，同比2011年的1,972,607,182.21元增长了793,730,107.70元，增长率为40.24%。结构上2012年比2011年下降了0.14%……（2）利润总额公司2012年利润总额为2,789,410,210.03元，2011年利润总额为1,949,018,312.03元，同比增加了840,391,898.00元，增加百分比为43.12%，结构上增加百分比为0.28%……（3）净利润 公司2012年净利润为2,165,784,830.73元，2011年为1,528,452,667.89元，增加了637,332,162.84元，百分比增加了41.70%，结构上增加了0.06%……3.3.4利润表其余项目分析（1）归属于母公司所有者的净利润2012年归属于母公司所有者的净利润为2,140,136,235.99元，同比2011年的1,532,227,120.84元增长了607,909,115.15元，增长率为39.67%。结构上，12年比11降低了0.17%……（2）少数股东损益 公司2012年少数股东权益为25,648,594.74元，同比2011年的-3,774,452.95元，上涨了29,423,047.69元，涨幅为779.53%。在结构上12年比11年上涨了0.23%……（3）基本每股收益基本每股收益=归属于上市公司普通股股东的净利润/发行在外的普通股加权平均数公司2012年基本每股收益为1.15元，同比2011年的0.82元增长了0.33元，增长率为40.24%……（4）稀释每股收益公司2012年稀释每股收益为1.13元，同比2011年的0.82元增长了0.31元，增长率为37.80%。由于公司不存在稀释性潜在普通股，故公司稀释每股收益等于基本每股收益……（5）其他综合收益由公司财务报告所知2012年以及2011年均不存在其他综合收益项目……（6）综合收益总额综合收益总额=净利润+其他综合收益。公司2012年综合收益总额为2,165,784,830.73元，同比2011年的1,528,452,667.89元增长了637,332,162.84元，增长率为41.70%。结构上12年比11年增长了0.06%……（7）归属于母公司所有者的综合收益总额、归属于少数股东的综合收益总额公司2012年归属于母公司所有者的综合收益总额为2,140,136,235.99元同比2011年增长了607,909,115.15元，增长率为39.67%。结构上12年比11年下降了0.17%……3.4利润表总体评价从公司利润表揭示出来的信息可以看出，A公司处于企业生命周期的成长期向成熟期的过渡阶段，公司的总体业绩呈上升趋势，业绩增长的主要原因是……4.A公司2012年度财务报告分析之现金流量表分析4.1现金流量表水平分析表4.1现金流量表水平分析表4.2现金流量表总体状况的初步分析从总体上看，公司2012年的现金及现金等价物净额3,867,755,571.96元，2011年为2,585,134,941.21元，同比增加49.62%，其中2012年经营活动现金流量净额为-1,202,731,785.92元……综上所述，A公司股份2012年度现金流入的主要来源为筹资活动……图4.12008-2012年现金流量情况图4.3现金流量总量的合理性分析现金是企业对资产利用的结果。一个企业在一定时期内产生的现金流量规模与其资产之间存在一定的配比关系。A公司属于房地产行业，正从成长期逐步向成熟期迈进，企业需要对大笔的资金进行管理和营……表4.2A公司与B公司现金净流量、资产总额及其比率对比表项目A公司B公司现金净流量1,282,620,630.7551,120,223,950.88资产总额40482887005.56378,801,615,075.37比率0.0316830330.134952497明显看出B公司每单位资产所产生的现金流量要高于A公司，约为A公司的4.26倍……4.4各类活动产生的现金流量质量分析4.4.1经营活动产生的现金流量质量分析2012年A公司股份有限公司的经营活动净现金流量为-1,202,731,785.92元，呈现了“入不敷出”的状态……4.4.2投资活动产生的现金流量质量分析A公司有限公司2012年投资活动的净现金流量为-247,957,110.42元，表明企业扩大再生产的能力较强、产业及产业结构有所调整……4.4.3筹资活动产生的现金流量质量分析筹资活动的现金流量反映了企业的融资能力和融资政策。该企业的融资活动产生的现金净流量为2,734,763,996.09元，表明企业自身资金周转难以支撑企业的发展及扩张，企业的现金流量净额主要依靠筹资额来支撑……4.5现金流量构成分析4.5.1现金流入构成分析表4.3现金流入结构表项目2012年2011年金额/元比重/%金额/元比重/%经营活动现金流入17,707,886,470.1062.03%12,195,211,524.3666.82%投资活动现金流入21,895,562.120.08%41,887,596.550.23%筹资活动现金流入10,818,555,193.8637.90%6,012,619,904.1432.95%现金流入总量28,548,337,226.08100.00%18,249,719,025.05100.00%A公司2012年现金流入总量相比去年增加10,298,618,201.03元，变动率为56.43%。经营活动现金流入所占比重始终占据着高位……4.5.2现金流出结构分析A公司2012的现金流出总量为27,264,262,126.33，为2011年的1.54倍，经营活动和筹资活动的现金流出量绝对额均有所增加，但是经营活动的现金流出量比重由71.75%下降至69.36%，筹资活动的比重由26.04%增长至29.65%；投资活动现金流出量由391303697.19元下降至269852672.54元，占比由2.21%降至0.99%。以上变动说明……企业2012年的现金净增加额主要来