清单计价模式下合同收入的确定,年

清单计价模式下合同收入的确定商务管理部田苇2019年7月1施工企业合同收入的概念2概述清单计价目录3定额组价的基本原则与重点章节的运用4实际案例上机操作施工企业合同收入的概念第一部分一、施工企业合同收入的概念1施工企业合同收入的概念1、施工企业合同收入是指建设单位按施工合同及设计变更支付给承包单位的工程款，又可分为合同内收入和合同外收入，包括工程预付款、进度款、签证索赔款和结算款。2、决定项目是否盈利最重要的两大数据即收入和成本，收入与成本的对比直接决定项目是盈利还是亏损。一个项目的承接首先要确定的收入即为合同价，也就是项目最初期的投标报价。投标报价决定市场占有率，市场占有率的高低，决定着企业的生存和发展。

二、施工企业合同收入的计价方式：1合同收入的概念1、计价方式分为清单计价、定额计价（不常见）两种模式，现行的计价模式均为清单计价，清单计价合同又分为综合单价合同和总价包干合同两种。2、招标人提供的未标价的招标清单格式有国标清单（最常用）、非国标清单。国标清单是按清单计价规范及其中的附录所列而编制的标准清单；除国标清单之外的都可称为非国标清单，其中最为常见的是FIDIC（国际通用合同）模式下的清单。

二、施工企业合同收入的计价方式：1合同收入的概念3、国标清单格式下采用定额组价形成合同收入，这种格式最为方便也是最有依据的组价方式；非国标清单格式下可采用定额组价也可采用成本加利润方式形成合同收入。采用成本加利润这种格式的合同收入操作比较麻烦复杂且易出错，要反复检查链接及数据源，避免出现不必要的算术错误而影响合同收入价；4、采用哪种格式报价形成合同收入如招标人有要求的，以招标人要求为准，招标人没有要求的，实际情况具体对待。

概述清单计价第二部分一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价1、招标工程量清单由招标人提供并对其准确性和完整性负责，投标人不得随意改动；2、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费及税金项目清单组成。其中，分部分项工程量清单常表述为实体工程量清单，其他为非实体工程量清单；

3.现行的工程量清单计价依据是由国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500（2013版），属于国标；

一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价4、工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。如下列公式所示：一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×相应分部分项综合单价）（2）措施项目费=∑各措施项目费（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5）单项工程报价=∑单位工程报价（6）建设项目总报价=∑单项工程报价

公式中，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用；一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价

措施项目费分为单价措施费和总价措施费，其中单价措施费为可计量的并与实体工程紧密相连的费用，如脚手架、模板、垂直运输等，单价措施费也要计取管理费及利润；总价措施费为以费率乘以取费基数的费用，如安全文明施工费（不可竞争费）等；

一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价

暂列金是用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的费用，计入合同总价，后期按实际发生金额计入收入；暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料（设备）的单价以及专业工程的金额，计入合同总价，后期按实际发生金额计入收入；

计日工如暂定数量招标人已填写，则计日工合价计入合同总价，如暂定数量招标人未填写，只报单价的则不计入合同总价，后期按一、工程量清单的组成与基本原理2概述清单计价实际发生的数量乘以投标单价计入收入；总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用，计入合同总价；规费和税金（不可竞争费）按现行的费率计入合同总价。二、工程量清单计价的计算程序2概述清单计价二、工程量清单计价的计算程序2概述清单计价三、投标阶段合同收入编制的依据2概述清单计价1、清单计价规范2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3.企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；4、招标文件

招标文件组成：投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式三、投标阶段合同收入的编制依据2概述清单计价5、补充通知、答疑6、建设工程设计文件及相关资料；7、施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案；8、与建设项目相关的标准、规范等技术资料；9、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；10、清单编制说明。

定额组价的基本原则与重点章节的运用第三部分一、定额组价的基本原则3定额组价的基本原则与重点章节的运用1、工程量清单项目特征描述是定额组价的依据，特征描述中有标明图集的，必须查阅图集，以图集所示做法为准；特征描述不清楚不详的参照图纸设计说明做法组价；2、综合单价的组成由完成该项清单的定额工程量及定额单价的合价之和除以清单工程量而得来的综合单价，特别注意的是清单工程量和定额工程量的计算规则有所不同，清单工程量按GB50854清单计量规范计算，定额工程量按定额计量规范计算，要正确运用；

一、定额组价的基本原则3定额组价的基本原则与重点章节的运用3、每章定额章节前的说明要仔细阅读，并按章节说明要求计价，如有些是可以换算定额含量，有些要考虑系数，有些不能随意换算定额含量，按章节说明要求执行；4、定额中有与清单项做法相同的子目按定额套项，有类似做法的参照类似定额项组价并合理换算，包括不同专业类别的定额都可以借用，如市政专业中没有相同或类似的，可在土建定额中借用类似子目；

一、定额组价的基本原则3定额组窗价的基玩本原则浙与重点补章节的羽运用5、没有汉相同盏或类司似做棕法可均自行敏补充披定额硬，补狗充时兰按人懒工费照、材俱料费锐、机傍械费谈的编线码、斩类别颈、单梯位及耗含量据分别临输入鲁，保段持补亚充定拜额的爷完整感性；6、定额顾套项均终要在工坐料机携里修桶改材他料名盗称与循清单烛项保你持一掩致，谈修改颂定额梁子目宴名称饥与清议单项财保持辈一致炒，以警便在赌人材蛛机分狱析里伴有准沸确的烤材料棍名称豪；一、定额组价的基本原则3定额狂组价轨的基链本原区则与臭重点朱章节乡丰的运置用7、注意清单够项计悼量单甘位和宾定额迅子目亭计量记单位是否悬一致稿，不纺一致色时要铜换算辜；注鲜意定额人油材机分爸析里的立材料单做位与定策额单位羊不一致参的换算，包昆括自罪行补身充定询额，马只有拦单位剧换算丘正确勿才能省组出需正确绒的清虹单综俭合单嫌价；8、定丸额子持目的药工作殖内容穷是该歌项定集额所列包含蝇的工酸序，桐要注丙意查朽看；一、定额组价的基本原则3定额窄组价常的基筝本原帖则与孝重点眠章节圣的运佣用9、调整饿材料价租，现行轧清单计班价模式掏下材料杀价直接馒按市场宗价计入乔，材料价冈不计管膛理费、追利润和池规费，吩只计税教金；人垄工工日吼单价不晕得随意繁调整；10、如皆招标丑人给向出了乱材料除暂估县价，券报价续时材轰料必须按争招标人内的材料舍暂估价娱计入；一、定额组价的基本原则3定额组海价的基后本原则饲与重点缸章节的党运用11、检查穗复核，炊大多数紧情况下掩招标人丑会要求饮合同价浆的相同范清单项权的综合厨单价必雨须相同肌，一般屠综合单偿价都是爸保留两攻位小数闲，相同拦清单项锣的综合符单价可要能会有劫分位上盆的差异露，这是晒清单工掘程量的场不同而填得出的和，不影保响合同璃收入价究，可不趣作调整暂；12、注意子计价软性件版本批的更新烘，有时腾招标人太会统一鸦要求软匙件版本国号，按潜招标人颂要求执幻玉行；一、定额组价的基本原则3定额诉组价替的基既本原视则与劳重点伏章节收的运俘用13、非勾国标轻清单粗格式签下采惊用成酬本加哨利润怪方式跳计价毯的，叔含量材可以永参考诊定额老含量鬼，价临格用疑成本颂价计揭，公恢式链枯接一期定不厅能错音，要烛反复劝检查沟；14、综驴上所件述，军组价狐最重兽要的链原则嫌是不筑重计艰、不托漏计趣，合喘理、娘准确柄组价赌是关规键，谅细心累、耐瓜心、旦专心摩就能论做好运一份独正确仆的组反价。二、重点章节的运用3定额捧组价叔的基戚本原狭则与瞧重点铺章节炊的运字用结构类蓄章节：丢第一章丈砌筑工股程、第息二章混疯凝土及命钢筋混伟凝土工塔程、第奔四章金盆属结构逢工程这三辉章属袍于建桨筑物劳结构罗框架焦体系阳类章械节，巩比较岭直观泛，相夫对来中说定付额套愧项也盘比较本容易念。根筹据不素种构相件类品别、芒钢筋按规格壤、墙伏体材去料及革厚度导可以衣直接垫套用殖定额次，不秧同标餐号砼预、不鉴同砂炉浆强侄度等户级都堵可以史进行魄换算吉。注起意区暖别零郊星构眼件的概界定叹范围轨，单暑独套窗用零准星子叨目。武商品室砼按宇入模极价即约泵送惊加运深输在俘内价蜜计入歌，计贷取市窗场价录时也孕要按伙入模骗价二、重点章节的运用3定额组予价的基鸽本原则摔与重点堤章节的讽运用结构类钢章节：跑第一章酸砌筑工妇程、第猜二章混勉凝土及井钢筋混悄凝土工倘程、第闲四章金亮属结构范工程计取桨。金弄属构销件安原装均嗽按工挪厂加翼工的韵成品梯列入龄定额楚，定额取倚定的金顶属成品停价包含塘金属构材件制作窄和场外瞎运输费戴用。各业种砖、唱砌体的着规格如哗实际采会用规格庭与定额问取定不蓬同时，姨含量可馒以调整京。需要乌注意的表是，有械时砌筑蝇清单特斜征描述态里包含乖二次构列件，除桶了套用认砌筑定题额，还洽必须套月用二次鸟构件定埋额，也侦就是说逝此时的默砌筑综尸合单价狸包括二征次构件民。二、重点章节的运用3定额拦组价丸的基巷本原齐则与磨重点侵章节趋的运缘瑞用结构港类章盈节：离第五挂章屋泛面及贡防水歼工程本章节洞的内容血较多，仗包括屋候面瓦、翻屋面彩创钢板、服压型钢饿板楼板界、钢天睡沟、防涌水、屋逃面排水半及变形乔缝。瓦绳屋面套选用定额枯时，如短屋脊瓦晋未单绩列清抖单项脚，则只瓦屋婚面清然单项切综合顽单价要包个含屋雹脊瓦莲的费壁用。兼本章雅的防液水主疮要是伙指的显柔性敞防水悬，即提防水浑卷材率和涂崭膜，谁分别燃按不同缺的施盘工部攻位、该施工从工艺套项插，如酬屋面笔和墙光地面苍的要徐分开泊套项申。定匪额中谋给的先防水磁材料拌厚度锤和层远数如腹实际喘做法秀不同抛时，装注意乱按定键额章评节说势明二、重点章节的运用3定额烤组价联的基鼠本原捏则与穷重点输章节洞的运贫用结构航类章敌节：丽第五胸章屋驶面及镇防水岂工程换算。哗变形缝稍清单项雅常常按梁图集给圆出，一定要无查阅图后集，套酒项完整察。屋面排舒水管如粒招标清晓单计入很安装工蒙程时，晕则在安续装工程扰中报价渣。保温楚中的隔脏汽防潮父层在本权章节套导项。二、重点章节的运用3定额组胆价的基察本原则悄与重点哨章节的粪运用结构类狼章节：让第六章给保温隔链热防腐镇工程本章包呢含屋面就、内外扣墙面、颠楼地面倍、天棚财的保温仔、墙体帮和天棚锹彩钢板竿及防腐锹工程，眠其中，狭多数保弯温定额旗子目按M2单位宣计入剥，套衰项时纹要注冈意实坏际做旱法的唉厚度顽，定洁额是舌采用恭每增智减厚度子目进况行换算榴。另外辨，保文温清呆单特勺征说径明中愚一般直按找攻坡百串分比中和最峰薄处森厚度价参数货给出薯，此勾时，盘一定蔑要查汉阅图嫁纸计肆算出定平均盗厚度龟计入乎报价肌。二、重点章节的运用3定额组融价的基模本原则扶与重点讽章节的床运用装饰铃装修奖类章倒节：堪第一皇章楼梯地面聪工程霞、第为二章此墙柱狭面工悟程、第四页章天扫棚工桥程这三云章是膊装饰伟最基勾本的趋章节煌，装斩饰装摧修中郊最主朱要的吧三单厅元，役天地寻墙面般，三狭单元扛的抹贿灰及还装饰钟部分咽主要毁都在紫这三酸章里卫。楼锹地面赏和墙赞面抹扮灰、腹装饰免抹灰忆厚度若注意业按定遭额厚害度增翠减子态目换园算，胳天棚袍面抹附灰无扇增减仆子目锦，直外接套抽用定恳额。槽楼地关面套缓用楼矮梯和政台阶热抹灰划定额死时，找平层窄要考虑砍系数，段楼梯面恶需要做嫩防滑条吧的，在适楼梯清拴单中要摇考虑二、重点章节的运用3定额组碑价的基夹本原则狱与重点那章节的血运用装饰装绪修类章敌节：第绕一章楼惭地面工极程、第底二章墙搏柱面工辈程、第四章欧天棚工狂程防滑条劝的费用毙。楼地街面粘贴便块料面海层砂浆具厚度定妙额根据比不同块绸料有不恭同规定门，面砖20续mm厚，石浑材30提mm厚，砂浆超粮过规定熔的厚度眉用找平燥层子目恨做增减但。墙面编粘贴善块料写面层斗定额啦中未洲考虑坡打底缝抹灰谈，要冻根据廊定额读说明垂增减影换算鸽，这和楼地却面是号不同零的。懒抹灰追要注软意区冰分零榆星部命位分撞开套她项。哀墙柱饱面及灭天棚刊装饰霉套项亩指含情基层颗龙骨嗽及面速层材吩料，基二、重点章节的运用3定额州组价狐的基层本原颜则与纷重点蛋章节缝的运辫用装饰温装修错类章胆节：边第一讨章楼晶地面醒工程无、第狭二章茧墙柱棍面工尤程、第四槽章天驳棚工届程本顺竭序是熟先基苏层再难隔离炼层（漏如有宅）最拍后面织层，润基层娱、面猫层需笑要做午涂料晶、防敌火处葛理和应线条螺的，格在其绢他章喘节中融套项垒，按尘清单岭项特内征说吸明并见结合定界额子篇目说催明套仿项。二、重点章节的运用3定额末组价耽的基冶本原绝则与勇重点目章节尚的运灵用装饰位装修细类章胁节：房诚第五全章门马窗工膜程、吉第六往章油遮漆、打涂料制、裱法糊工本程门窗工败程属于蜓精装修吸范围，触有些情同况下招狐标人会以直接分屈包或者交给定综属合单价吨，如在摆总包合桂同范围沟内，也数要按市养场价计裹入。门榨窗清单稳项一般南会以樘哭为计量炸单位列勺项，定兼额子目详为M2，组危价时夕按清询单给昆的门鼻窗洞昆口尺驴寸规衣格换足算；脆卷帘兵门定玻额计仔价要略按洞探口加0.6谎M换算面学积，有挣电动装曲置时要算另外计荒入。人防门傅定额无酱子目，姻自行补恶充子目滑，按招场采部舞提供食的价寺格计早入。二、重点章节的运用3定额组垒价的基蜡本原则蚊与重点艘章节的表运用装饰装耍修类章家节：第针五章门省窗工程胞、第六梳章油杆漆、坝涂料砍、裱崖糊工妈程涂料章听节里最志常用的撇就是内孙墙面的但抹灰面箭油漆和技外墙涂祥料，要阶注意定穷额项中胀哪些包芹括腻子如哪些没姓包括，姑哪些需室要单独影套腻子说子目，将实际清极单项中扔涂料材存料与定槐额不一此样时，寺材料价革要按市辅场价计狂。单层结钢门窗雨和其他醋金属面顿，如需仗涂刷第拿二遍防副锈漆时旁，应按买相应刷岩第一遍封定额套妥用，人丈工乘以最系数0蚀.74叠，材料熔、机械现不变。其他涌金属载面二、重点章节的运用3定额组夫价的基塘本原则字与重点肉章节的修运用装饰装轻修类章物节：第吸五章门促窗工程障、第六章婆油漆、奏涂料、征裱糊工剩程油漆它适用索于平遣台、申栏杆六、梯屡子、唯零星扇铁件耐等不炼属于之钢结休构构举件的笋金属面。错钢结构茅构件油运漆套用蔑安装定虫额第十灶二册金福属结构凯刷油相涂应子目低。二、重点章节的运用3定额组墓价的基偶本原则品与重点带章节的楚运用公共浙专业炮类章痛节：饺第一惕章土救石方僚工程本章最赏能体现宫清单计浓算规则小与定额射计算规痰则不一充致的章仍节，清资单计量段按垫层史底面积沾乘以挖径土深度戏，不考置虑工作前面和放阶坡，是图纸倡净量；定跟额计垂量要幼考虑待工作翻面和龟放坡颤，是曾根据地施工禁组织达设计时计算逗的方女案量锅，定额量偶大于清载单量，大于董的工程睬量要在腐综合单宅价中考程虑，组业价时一傻般都要灯按方案室核算清口单土方贩开挖量危，再根炭据核实肉后的土仔方量组抽价。合醉同中按脚设计图吴纸计算勉的土方抛量均为退天然密仓实体积遇，如实快际二、重点章节的运用3定额船组价年的基腿本原般则与坏重点滚章节怜的运尸用公共肆专业食类章规节：茅第一构章土惰石方罪工程需要转亡换为虚室方体积次与夯实胡后体积朴，注意拳按定额合说明换镰算。土矿方开挖每要考虑虾场内转脚运土，膝如场地替较小不后满足现龄场堆土瓶条件，壶外运运灾距要根鄙据施工未组织设洗计按KM计取，抖回填土品如实际旅不够回玩填量，挤要考虑沉外购土冤回填。总之，峰土方工晨程的组孝价要以蹲施工组午织设计丢为准。二、重点章节的运用3定额退组价呢的基钳本原漠则与刃重点党章节饲的运绝用公共钳专业任类章被节：阶第二炮章地手基处搁理与拨边坡租支护杂工程肾、第三章也桩基工叛程这两章演包括基虚坑支护缸与工程络桩基，倘组价时豆要仔细寨阅读定穗额章节堡说明，抵根据清滥单项目被特征描腔述的每划句话都征有可能肯隐含一则个甚至齐多个定方额套项场，要仔揉细再讽仔细朋，一巷定不印能漏尿项。一般住常见暮的支症护桩堪、工州程桩宅包括丛空桩夏、实岗桩、钱泥浆薄池、摆注浆桐、注伤浆管邻、声方测管勺（如焦有）泰，钢宗筋笼析、桩脑头处哭理等狠工作赏内容扇，如晕为预自制桩退，送驾桩、壶接桩奔不要琴遗漏肺。二、重点章节的运用3定额组络价的基执本原则贵与重点厨章节的静运用公共艳专业边类章绘节：兼第二可章地左基处宗理与败边坡傅支护乡丰工程案、第三章蒙桩基工彼程基坑支渣护中支狼撑一般粮多为钢伍筋砼制同作，直弹接套用悦钢筋混趋凝土章邮节即可商，喷锚誓清单项剂要考虑妥锚杆、直土钉、柳钢筋网东、喷射独混凝土纲等，基缘瑞坑支护抗要考虑狂拆除，休如有钢尊支撑，河还要考避虑拆除姨后的回擦收。有迈地下连僻续墙的未在本章糠套定额勾。这两卷章均不乓含桩基肤检测，岛如有桩喷基检测续清单，唇根据市轨场价计教。二、重点章节的运用3定额组蹈价的基耳本原则啄与重点显章节的努运用公共专饥业类章午节：第辆四章排刺水降水姻工程降排水储按清单违属性分屯类属于际措施项乞目清单霜。清单坚项一般崖情况下颠招标清份单按项您为单位非给出，佳措施清箩单中按五项计量刷的，都堪是包干致价，后虾期不能愤再调整锡。本章闲设置井恋点降水仿、抽明朝水两节议，若施究工组织牙设计中降排水、削降水方悬式与定垂额不同炮时，可绝编制补带充定额堪另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