《所有权的取得方式》教学海宁中学胡莲瑛

本讲概要所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。本讲主要内容为针对财产的不同属性（动产、不动产、特殊动产）介绍其所有权的取得方式，并通过关联性的题目，帮助大家提高对该部分知识的理解与运用。CONTENTS目录010203知识结构重点难点实战演练知识类模板知识结构所有权取得方式不动产所有权的取得方式特殊动产所有权的取得方式动产所有权的取得方式必须到相关部门办理产权登记交付，未经登记不得对抗善意第三人交付重点难点

理解并识记不同性质的财产所有权的取得方式，并能根据具体案例判断动产或不动产所有权的归属。

善意取得适用的情况。重点难点重点难点重点难点所有权是权利人可以支配其所有物,依照自己的意愿占有、使用、收益和处分,并享有其利益的权利。所有权的取得：

（一）动产所有权的取得方式

①对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。

②机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更、通常也需要依法办理产权登记（同样以交付作为所有权的取得方式）；如果未经登记，不得对抗善意第三人。（二）不动产所有权的取得方式

不动产所有权的取得方式：对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。重点难点1.机动车等特殊动产的所有权取得到底是以登记为标志还是以交付为标志？案例：甲有汽车一辆，先将汽车以5万卖给了乙，但未办理登记手续，后不知情的丙愿以6万买下该车，甲又将汽车卖于丙，并到相关部门办理了登记，在本案中，丙即为善意取得，取得汽车的所有权，乙因未登记，不得对抗善意第三人。重点难点2.怎样才叫交付完成？所谓交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。如在“一手交钱一手交货”的买卖关系中，货物所有权转移给受让人，即完成交付（注：交付的对象是标的物）。重点难点3.什么是善意取得？遗失物、漂浮物、埋藏物、盗抢物是不是适用于善意取得吗？善意取得要件：（一）出让人无权处分；（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的（不知情）；（三）以合理的价格转让；（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。案例：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。丙即为善意取得，取得房屋的所有权。重点难点3.什么是善意取得？遗失物适用于善意取得吗？《物权法》第107条

所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。释义：原权利人可在2年内向受让人请求返还被无权处分的遗失物，若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得，原权利人向善意受让人支付费用后可向无权处分人追偿。实战演练例1：张某将自己的一辆汽车卖与林某，但未办理过户手续。两天后，张某以外出用车名义向林某借得该车，将该车抵押给不知情的吴某，并办理了抵押登记。隔天，王某以张某债权人的身份扣下该车。此时，该汽车的所有权属于（）。A.张某，因该车仍登记在其名下 B.林某，因买下该车并完成交付C.吴某，凭善意第三人身份取得 D.王某，因实际占有而取得该车解析张某将自己的一辆汽车卖与林某，但未办理过户手续，此时因张某将车辆交付给林某，由林某取得车辆所有权（特殊动产以交付作为所有权取得的方式），其后张某以外出用车名义向林某借得该车，所有权并未发生转移，故B正确；A选项中登记并不是特殊动产所有权的取得方式，故排除；C选项中抵押不转移所有权故排除；D选项中实际占有并不是所有权的取得方式，且这种占有是非法的。答案B实战演练例2：赵某（丈夫）与张某是夫妻关系。赵某在婚前全额付款购买房屋一套，婚后书面约定该房屋为夫妻共同财产。赵某因做生意亏损，在张某不知情的情况下，将房屋以市场价卖给了汪某。双方签订了买卖合同之后，汪某向赵某支付了全部房款。后因赵某未给汪某办理房屋过户手续，被汪某起诉至法院。

指出谁拥有该房屋的所有权，并说明理由。（3分）解析对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，本案中汪某虽然支付了房款，但没有办理过户手续，因而不能取得该房屋的所有权。答案赵某与张某。（1分）对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能