,建筑面积计算与建设工程竣工规划核实

建筑面积计算与建设工程竣工规划核实

主讲：汤宇卿博士同济大学建筑与城市规划学院教授

上海同济城市规划设计研究院所长电话/p>

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邮箱:tyqtju@163.com2016年03月主要内容建筑面积一般部位、特殊部位、不纳入建筑面积计算部位的规定；建筑工程建筑面积与容积率计算，如何符合“建设用地容积率管理规定”当前我国建设工程竣工规划核实工作现状分析和核实中遇到的新情况、新问题及其解决思路和方法建设工程竣工规划核实的内容、依据及程序建设项目的分期核实、建筑面积误差等核实中的有关问题及处理建设工程竣工规划核实申请、受理及图件核验、现场勘查与确认建设工程竣工规划核实工作的监督管理与检查规划核实过程中规划与相关部门之间的工作协调机制规划行政审批、许可程序；建设工程规划验收管理建筑面积计算与规划核实中常见疑难问题解决及案例剖析1.建筑面积一般部位、特殊部位、不纳入建筑面积计算部位的规定；容积率的计算，如何符合“建设用地

积率管理规定”。1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑面积的计算，在主体结构内形成建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。1.1建筑面积一般部位、特殊部位、不纳入建筑面积计算部位的规定2建筑物内设有局部楼层时(见图1），对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m以下的，应计算1/2面积。3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部高有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。地下室作为设备、管道层按《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按《建筑工程建筑面积计算规范》每3.0.18条规定执行。6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室入口见图2。7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。8建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算l/2面积。（无维护结构的架空走廊见图4，有维护结构的架空走廊见图5。）10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。本条主要规定了图书馆中立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、储存等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。11有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。12附属在建筑物外墙落地橱窗、应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。（檐廊见图6）15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（门斗见图7）16门廊应按其顶板水平投影面积计算1/2计算建筑面积；雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。有柱雨蓬应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10米时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时取最大宽度。17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。18围护顷结构日不垂鞠直于习水平该面的展楼层裤，应图按其伤底板朗面的核外围弃水平石面积奖计算娃。结镰构净竞高在2.咏10妙m及以忘上的些部位准，应颗计算赖全面破积；繁结构板净高痕在1.决20天m及以语上至2.黎10喜m以下倚的部棵位，侨应计友算1/咽2面积由。结耀构净练高在1.照20杨m及以摇下的社部位乘，不仪应计恶算建赶筑面监积。本规馒范的20董05版条卧文中导仅对袄维护创结构财向外俗倾斜骡进行突了规帐定，席本次傻修订欧后条肝文对尼向内萄、向从外倾揉斜均楚适用当。在距划分继高度武上，贺本条可使用辨的是袭“结走构净百高”拔，与喝其他堪正常拳平楼秩层按层忧高划厦分不杀同，要但与晚斜屋彼面划分原向则一东致。疯由于刮目前宪很多沈建筑追求竖新、促奇、梨特，年造型阳越来待越复杂，督很多凭时候仔无法面明确音区分加什么是围兰护结倒构、间什么拿是屋葛顶，灾因此对于慎斜维臣护结军构与浴斜屋杂顶采线用相同的题计算急规则勉，即月只要祝外壳册倾斜，就勿按结修构净期高划拥段，室分别就计算建筑轰面积岂，斜摧维护夫结构端见图8。19建筑虚物内转的室想内楼局梯、罢电梯每井、半提物犯井、藏管道遇井、称通风沈排气删竖井仅，烟晃道，撞应并罪入建倡筑物打的自晌然层证计算谁建筑性全面们积。异有顶悟盖的抱采光饲井应忍按一俘层计先算面姓积，邪且结杂构净约高在2.元10镜m及以弓上的雄，应箭计算手全面吊积；肌结痒构净句高在2.匹10当m及以启下的筒，应配计算1/缴2面积次。建蓝筑物岔的楼渗梯间悼层数葡按建歪筑物藏的层兼数计眉算。贺有顶吐盖的召采光岛井包纤括建龄筑物伤中的佛采光排井和洗地下康室采政光井践，地言下室聪采光爽井见当图9。20室外悠楼梯划应并吐入所投依附倘建筑胳物自援然层领，并点应按茧其水告平投窃影面颠积的1/椒2计算拴建筑研面积贷。室朋外楼霉梯作杨为连盐接该荐建筑奸物层盆与层雷之间州交通爽不可息缺少携的基词本部捞件，校无论丸从其怜功能泛、还勺是工孔程计棋价的攻要求能来说缸，均竖需计气算建升筑面撇积。叨层数训为室谜外楼糖梯依裹附的政楼层危数，次即梯解段部任分投咬影到波建筑打物范托围的拨层数乎。利丧用室鼻外楼远梯下制部的基建筑烦空间秋不得西重复绍计算炕建筑银面积危；利库用地渠势砌闪筑的泼为室任外踏顿步，森不计归算建谱筑面竞积。21在主绵体结册构内臂的阳棉台，曾应按鸭其围敌护结壳构外捐围水散平面骆积计介算全顾面积钟；矮在主脸体结阅构外你的阳此台，木应按半其围椒护结绍构外政围水仙平面刃积计乳算1/策2面积顷。建筑狂物的册阳台隐，不环论其伍形式牛如何胖，均铁以建味筑物于主体报结构肆为界峰分别绿计算植建筑休面积棕。22有顶敌盖无浆围护愚结构烦的车饼棚、畅货棚话、站哥台、满加油期站、黎收费湖站等估，应影按其抬顶盖可水平鉴投影缘瑞面积纲的1/价2计算系建筑免面积论。23以幕害墙作饲为围翻护结执构的侧建筑匪物，握应按以幕墙淹外边虏线计盯算建貌筑面蹦积。幕墙锤以其床在建节筑中旁所起寇的作胞用和味功能谢来区偶分，糟直接异作为畏外墙姿起围占护作拌用的荐幕墙喊，按炕其外咐边线荒计算慌建筑鞠面积购；设办置在瘦建筑殖物墙可体外策起装武饰作敲用的垂幕墙阅，不符计算皮筑面腰积。24建筑驴物外韵墙外袋保温腿层，绑应按警其保育温材晋料的涨水平勾截面崇积计枪算，挣并计滥入自子然层拔建筑纪面积缎。为拴贯彻殿国家扩节能宇要求田，鼓笛励建听筑外菊墙采晃取保忙温措牌施，竟本规线范将颤保温羞材料妇的厚昨度计脚入建道筑面赖积，絮但计农算方秩法较20烫05年有践一定单变化饺。建搬筑物移外墙葱外侧说有保杂温隔额热层肃的，忽保温始隔热域层以深保温梦材料凯的净崭厚度古乘以棋外墙饿结构辱的外宇边线廊长度惩按建聪筑物歇的自停然层中计算秃建筑卡面积依，其浴外墙幼外边习线长荣度不腰扣除范门窗贺和建车筑物挎外的厚已计穴算建豆筑面心积构孩件（宪如阳巧台、串室外箭走廊爹、门疼斗、裙落地月橱窗速等部饲件）造所占袍长度菊。当殿建筑愉物外孔已计蚀算面慕积的痰构件从有保盗温隔纸热层宰时，初其保幅温隔互热层传也不长再计厕算建杂筑面贴积。飘外墙验是斜肚面者泊按楼毯面楼哑板处厉的外翁墙外毒边线浇长度贿乘以炮保温航材料窜的净却厚度疾计算烧。外讲墙外金保温增以沿宅高度刺方向丸满铺筛为准材，某炒层外醋墙外延保温顿铺设哪高度黑未达睁到全房诚部高辟度时涌（不繁包含弦阳台俗、室车外走格廊、挺门斗没、落柳地橱饶窗、协雨篷辜、飘牛窗等荣），恭不计变算建食筑面嫂积。箭保温志隔热诊层的租建筑被面积药是以冰保温沿隔热姿材料摧的厚止度来醋计算领，不溪包含召抹灰袋层、灯防潮医层、贡保护岂层（价墙）暑的厚盆度。滔建筑锤外墙促外保教温见巷图10。25与室筒内相溜通的叠变形亚缝，手应按秤其自酱然层挪合并党在建脖筑物做建筑智面积抵内计这算。遭对于猾高低莫联跨习的建阳筑物旅，当解高低当跨内狭部连盼通时柳，其以变形蔑缝应响计算盲在低夸跨面导积内属。26对于郊建筑画物内颤的设怪备层柱、管绳道层朝、避呜难层纯等有闭结构汤层的军楼层纹，结苹构层肥高在2.苦20懒m以上饭的，芬应计滩算全脖面积达；结你构层绢高在2.勤20限m以下私的，久应计废算1/洞2面积每。设备醋层、挂管道帅层虽果然其诵具体姻功能旱与普扣通楼刷层不贺同，趴但在书结构竖上及混施工析消耗估上并蜻无本禾质区咽别，问且本绒规范通定义挑自然喝层为“按楼气地面例结构哨分层范的楼标层”，因井此设棚备、菊管道变楼层尖归为许自然遮层，责其计配算规电则与阵普通陶楼层该相同枣。在贞吊顶骗空间硬内设妨置管澡道的余，则袖吊顶悟空间框部分续不能绸被视裤为设渣备层伏、管窑道层陪。27、下列粗项目凭不应听计算忧面积韵：1）与建块筑物储内不宣相连奋通的虾建筑拉部件芦，指那的是愧建筑承外墙于外不报与户鹅室开旋门连缺通，叙起装括饰作虾用的剪敞开视式挑顶台（游廊）源、平浩台，耳以及碑不与橡阳台壳相通浴的空络调室为外机烈隔板遮（箱叫）等消设备鼻平台旦部件魄；2）骑个楼（论图11）、努过街浇楼（王图12）的丑底层新的开早放公焦共空恳间和两建筑喉物通迷道；3）舞台丙及后脱台悬科挂幕刑布和辜布景所的天扑桥、籍挑台析等；征指的避是影壤剧院挤的舞亏台及斯为舞符台服惑务的拣可供绪上人雕维修处、悬魔挂幕生布、技布置舍灯光浩及布踏景等施搭设赚的天凯桥和溪挑台脏等构其件设萝施；4）露台片、露学天游调泳池莫、花杜架、追屋顶魄水箱禁及装凝饰性蔑结构闯构件沾；5）建筑象物内允的操翁作平练台、像上料可平台促、安售装箱浆和罐眨体的何平台财；建同筑物结内不缘瑞构成腥结构亩层的秀操作月平台屈、上疲料平公台（透包括木工业化厂房虫、搅烂拌站销和料个仓等食建筑末中的照设备病操作众控制坝平台女、上厕料平删台等揪），未其主罚要作并用为悠室内深构筑殊物或算设备馋服务威的独拢立上警人设倦施，躬因此钟不计余算建状筑面域积。6）勒脚皆、附醉墙柱千、垛起、台含阶、改墙面签抹灰从、装右饰面决、镶攀贴块顽料面铅层、晓装饰凤性幕原墙、握主体转结构佳外的投空调厉机外替机搁阻板（坊箱）席、构便件、排配件仇、挑羊出宽渴度在2.翠10秧m及以加下的盟无柱惯雨篷剧和顶橡盖高享度达避到或鲁超过脑两个胸楼层般的无报柱雨腾篷；飘附墙淹柱是但指非碰结构泪性装论饰柱纤。7）窗台谋与室畏内地巧面高驰差在0.仓45兰m以下伙且结半构净骗高在2.汗10栏m及以握下的建凸（锁飘）寄窗，盲窗台幅与室垮内地鹅面高蛾差在0.歇45李m及以罚上的替凸（毒飘）兽窗；社室外处钢楼炒梯需杨要区盟分具仿体用科途，骗如专凝用于骆消防怜楼梯慕，则垫不计桐算建葵筑面默积，盏如果锻是建痕筑物兵唯一订通道疑、兼亲用于披消防攻，则甩需要农按本沉规范3.泡0.锋20条计李算建室筑面水积。8）室外间爬梯谱、室冈外专茅用消削防钢趣楼梯吃；9）无围县护结律构的糖观光庸电梯镜；10）建筑固物以铁外地膜下人滥防通每道、准独立数的烟装囱、营烟道劈燕、地毅沟、者油（毅水）诉罐、扯气柜圆、水检塔、死贮油剃（水骑）池野、贮穿仓、贡栈桥兔等构某筑物插。1.去2容积利率计算危，如阴何符伏合“园建设丽用地搂容积乞率管磁理规服定”容积逗率：又称惠建筑怕面积蹦毛密影度。计项目车用地冈范围依内地霞上总甘建筑电面积密（但梳必须仍是正丢负0标高按以上灶的建俘筑面魂积）胆与项惑目总信用地换面积由的比窗值。容积络率是润衡量应建设拜用地照使用蹦强度挣的一衫项重碑要指含标。削容积卡率的切值是卡无量麦纲的嘴比值哑，通精常以笋地块蓄面积侮为1，地策块内比地上壮建筑请物的东总建虾筑面塌积对邮地块屈面积钩的倍秒数，盾即为诵容积发率的背值。容积描率：针对困一般市城区棉：容积杀率=地上具总建叨筑面深积÷规划调用地欺面积针对设工业涝区：容积聚率=（厂嘴区建瓣筑面穷积+构筑话物面查积）÷厂区飘占地评面积当建侍筑物盖层高温超过8米，赢在计抹算容羊积率帅时该搬层建础筑面殊积加门倍计执算(各个熟地区或城抄市有溜各自循相关纱规定)。容积乏率越猎高，尖居民勉的舒齐适度吨越低片，反核之则奥舒适哈度越太高。绿地陡率与忠其相傍反。搅绿地月率较虹高，蚊容积删率较倦低，赢建筑凉密度恩一般土也就奶较低江，发屈展商玻可用剃于回糊收资慢金的端面积前就越序少，沟而住律户就释越舒孤服。抖容积秃率和茄绿地梯率这匙两个孟比率赛决定胃了这腐个项树目是敬从人悲的居简住需篇求角布度，氧还是年从纯盲粹赚滴钱的誉角度圆来设汁计一俘个社界区。建设用地位容积你率管绍理办注法：第一条：为进伴一步晓规范拍建设掌用地毁容积茧率的玩管理眉，根托据《惑中华柄人民信共和陵国城群乡规核划法田》、膏《城狮市、掩镇控坝制性滩详细杠规划肢编制颤审批币办法放》等晌法律许法规做，制朽定本溉办法看。第二榆条：务在城酒市、冻镇规抱划区并内以拘划拨牛或出爽让方储式提纯供国耍有土才地使返用权掩的建挖设用盟地的驼容积惭率管伶理，抖适用毅本办警法。第三粮条它容积更率是抹指一坏定地构块内虏，总大建筑晶面积肥与建塞筑用盘地面遵积的福比值唯。容积铸率计且算规挪则由果省（摔自治候区）铸、市衡、县掌人民昌政府排城乡万规划僻主管烧部门善依据毯国家申有关怕标准刺规范辞确定介。建设荡用地剧容积娇率管高理办称法：第四缸条值以出高让方甘式提作供国携有土慨地使煌用权肺的，足在国俭有土低地使饰用权雷出让办前，饱城市将、县地人民花政府兴城乡执规划脚主管朽部门垃应当波依据厘控制斜性详蠢细规气划，颠提出按容积墓率等烟规划负条件传，作替为国傲有土啊地使识用权葱出让搂合同馅的组抚成部仙分。霉未确晌定容插积率顿等规良划条丝式件的糖地块欢，不跨得出害让国暴有土绪地使怎用权驴。容涨积率晶等规厌划条寒件未蓬纳入性土地践使用疼权出造让合投同的铲，土启地使换用权墙出让就合同挤无效怜。城乡是规划讨法：第三绝十八促条：堆在城汇市、照镇规叔划区众内以异出让脉方式想提供竭国有回土地掉使用速权的欧，在凡国有京土地茧使用速权出掀让前彩，城殿市、傅县人猾民政榨府城辨乡规圆划主爱管部母门应陵当依灭据控姑制性腹详细佳规划秆，提路出出火让地勇块的秋位置羽、使享用性棉质、箭开发吴强度永等规罚划条号件，柿作为刘国有梅土地段使用捡权出彼让合丙同的辅组成流部分描。未塘确定州规划意条件淹的地宫块，旦不得渴出让雁国有勉土地估使用玩权。建设华用地迈容积雄率管耳理办毫法：第四蹄条以划次拨方野式提遍供国绩有土可地使通用权米的建顷设项稿目，衡建设宜单位与应当争向城尿市、悬县人拌民政息府城蹦乡规桶划主命管部讯门提记出建屯设用旧地规猛划许伞可申泻请，卡由城直市、惕县人凑民政庙府城昏乡规杆划主低管部龟门依虎据控俩制性蹦详细祥规划厕核定说建设夫用地分容积权率等想控制将性指六标，邻核发税建设惠用地怜规划票许可昆证。庙建设可单位娘在取堪得建车设用滤地规坐划许记可证弓后，坛方可呀向县井级以笔上地熊方人升民政珍府土嘴地主朽管部于门申车请用毛地。城乡巷规划蠢法：第三筛十七演条：开在城诊市、想镇规记划区效内以精划拨臭方式畅提供末国有轨土地雹使用臂权的蛇建设纲项目丑，经飘有关倦部门庄批准懒、核杜准、努备案闹后，螺建设纤单位尽应当皇向城废市、殖县人骑民政掩府城蜡乡规峰划主志管部航门提摸出建钢设用幅地规尚划许迷可申订请馋，由部城市挡、县溜人民旁政府筒城乡嚷规划阴主管酷部门翅依据宪控制忽性详欧细规株划核桨定建倍设用纳地的害位置摔、面毕积、举允许曾建设殊的范斧围，抄核发役建设超用地央规划柄许可起证。建设春用地括容积虾率管与理办揪法：第五涂条封任何稿单位稳和个怨人都还应当货遵守戴经依旦法批昏准的锈控制房诚性详堪细规漂划确班定的灵容积孤率指责标，愤不得培随意宵调整赔。确朴需调芒整的辅，应雀当按穷本办顾法的慢规定挤进行动，不拒得以呆政府惭会议楼纪要疮等形哑式代奖替规艘定程塔序调剂整容凭积率培。住建透部：苗严禁为政府会以会饶议纪租要调返整容零积率本报跃北京3月26日讯住建愤部近榴日出城台的黑《建梯设用索地容鹅积率螺管理往办法届》明切确规土定,国有丝式土地因使用兄权一救经出贼让或栽划拨,任何励单位比和个减人都矿应当圾遵守午经依章法批及准的椒控制贼性详镜细规滥划确乌定的疯容积广率指倾标,不得吹随意描调整涌、更症改,不得置以政膨府会同议纪吉要等甜形式为代替全规定返程序铅调整镇容积浩率。法制剥日报：建设善用地牙容积存率管访理办竖法：第六放条昨在国丙有土滚地使缎用权妥划拨冒或出庆让前啦需调票整控顽制性婶详细婆规划润确定和的容赴积率获的，投应当朴遵照陵《城伍市、狐镇控战制性管详细适规划弟编制闪审批岛办法御》第蔑二十策条的观规定辆执行吹。控规遥编制剧审批娃办法感：第二隆十条量：经糕批准缓后的萍控制腰性详置细规酸划具宿有法有定效宽力，闻任何弹单位踪蝶和个鸦人不大得随但意修台改；削确需摊修改戚的，型应当吹按照暗下列隙程序绵进行抱：信（灭一）翅控制开性详打细规庸划组投织编拾制机错关应慨当组满织对阴控制朝性详弱细规撒划修赠改的牌必要傍性进详行专罗题论只证；他（二录）控揭制性订详细吊规划蓝组织习编制抵机关祝应当它采用土多种貌方式匪征求舍规划屡地段向内利出害关毙系人棕的意恼见，弯必要格时应自当组呼织听榜证；著（三州）控惯制性研详细终规划认组织参编制券机关盯提出注修改浩控制焦性详熟细规歌划的照建议她，并托向原柜审批康机关数提出邻专题走报告良，经主原审剩批机啦关同把意后皱，方释可组栽织编食制修估改方泼案；夹（四相）修陪改后余应当蓄按法孕定程勿序审损查报炼批。拨报批薪材料寻中应垄当附虫具规预划地静段内丧利害京关系吧人意驾见及厘处理烛结果胃。腹控涉制性递详细鸽规划曾修改暑涉及挨城市剧总体滚规划府、镇泊总体痛规划砖强制观性内遮容的伶，应坑当先培修改抱总体着规划签。第七浮条补国有骆土地字使用失权一侄经出装让或亚划拨孝，任允何建霉设单竞位或钓个人煎都不终得擅田自更研改确肝定的情容积泄率。冒符合婶下列诸情形倍之一拣的，蛮方可红进行铃调整付：（一窝）因季城乡甲规划坟修改翁造成庆地块蚊开发益条件食变化驾的；（二停）因呆城乡史基础匪设施埋、公浇共服狐务设弟施和仔公共久安全证设施燃建设歪需要球导致欢已出坡让或册划拨阿地块串的大遇小及烧相关池建设稍条件咱发生秋变化傲的；（三惨）国顽家和颗省、绍自治污区、笋直辖律市的围有关万政策叶发生钓变化某的；（四完）法姐律、帝法规略规定鸡的其携他条姨件。建设抄用地求容积询率管叉理办帖法：第八销条五国有参土地庙使用叠权划爹拨或朋出让蚕后，爱拟调必整的浙容积离率不谎符合堂划拨榨或出驱让地畏块控鼠制性游详细设规划丧要求碌的，巴应当锋符合翅以下词程序狱要求劣：（一卧）建颈设单先位或颗个人奏向控阀制性准详细往规划挣组织抢编制详机关饼提出寇书面尊申请史并说克明变剃更理览由；（二受）控核制性揉详细贤规划能组织大编制雪机关这应就吧是否甲需要榜收回典国有啊土地咽使用伞权征钟求有诉关部果门意反见，尽并组松织技青术人是员、杆相关高部门步、专乌家等泼对容尾积率臭修改该的必际要性的进行驳专题将论证著；（三叔）控在制性辜详细嗽规划按组织哲编制沸机关订应当仓通过惨本地拳主要钟媒体午和现押场进眼行公鸦示等金方式匆征求挨规划血地段树内利好害关道系人松的意度见，询必要躬时应席进行炮走访龄、座僵谈或旗组织货听证燥；（四荐）控驻制性锈详细控规划本组织份编制遮机关稍提出价修改灯或不谋修改膝控制牲性详醉细规顷划的翠建议粉，向喊原审滚批机犹关专蚕题报舟告，激并附药有关壮部门规意见汇及论盲证、宅公示援等情订况。偏经原犹审批护机关追同意卖修改符的，缸方可悠组织退编制庆修改束方案粥；（五虾）修齿改后牌的控妥制性菌详细集规划捐应当物按法背定程越序报嫌城市躺、县剑人民沸政府金批准类。报陶批材渣料中品应当妻附具帝规划存地段灿内利沈害关杏系人召意见槐及处妄理结圣果；（六勇）经释城市伟、县跪人民弃政府聋批准剖后，坝城乡篮规划领主管墙部门桃方可能办理今后续料的规速划审液批，烛并及托时将犁变更置后的号容积织率抄季告土占地主穗管部就门。建设猾用地短容积滨率管速理办旺法：第九宵条沙国有敞土地处使用州权划奴拨或禾出让棍后，破拟调农整的帮容积稀率符搁合划永拨或蹈出让李地块斤控制师性详抗细规块划要搂求的下，应赢当符粥合以系下程转序要烈求：（一葛）建馅设单滚位或膊个人旬向城栋市、翠县城妈乡规英划主屈管部添门提踏出书搂面申疑请报赶告，搜说明冠调整阅的理泼由并丛附拟窄调整状方案饮，调炭整方菠案应礼表明爆调整液前后叨的用躲地总置平面踩布局嫂方案祥、主证要经探济技旨术指蛛标、洁建筑欲空间饿环境翅、与驰周围续用地妖和建杜筑的售关系悉、交彩通影色响评疗价等寻内容训；（二携）城竭乡规桂划主永管部隔门应酒就是屡否需齐要收烧回国详有土云地使紧用权驱征求补有关悦部门事意见喜，并并组织庆技术析人员东、相铃关部驾门、宴专家闸对容鸣积率泛修改急的必裂要性棍进行卡专题伯论证肚；专家闹论证医应根症据项馒目情明况确照定专甘家的伶专业闹构成亦和数台量，业从建倒立的量专家惕库中猴随机夜抽取懂有关班专家涌，论旧证意剥见应情当附做专家叙名单饿和本旁人签末名，之保证位专家气论证节的公电正性主、科纳学性岗。专脖家与单申请比调整穗容积状率的待单位僚或个收人有筒利害霸关系闭的，览应当设回避件；（三肌）城蹈乡规瘦划主卫管部需门应免当通孔过本而地主备要媒禾体和隙现场夏进行排公示仿等方嫌式征痕求规宋划地刃段内胳利害舒关系记人的抹意见樱，必重要时匠应进鬼行走确访、设座谈齐或组赏织听粪证；（四侮）城德乡规逐划主芒管部懂门依带法提吩出修灶改或暴不修决改建沈议并动附有抗关部云门意胳见、陆论证远、公益示等范情况怠报城周市、缝县人饿民政架府批羡准；（五棉）经问城市喉、县政人民撑政府笋批准绵后，咏城乡舟规划惨主管京部门笼方可托办理枕后续算的规揪划审杏批，激并及京时将罗变更只后的甚容积械率抄傍告土董地主凶管部南门。建设翁用地术容积缸率管会理办茂法：第十伙条之城市告、县轧城乡毅规划暖主管恭部门江应当廊将容魔积率忆调整帅程序厘、各诱环节区责任寨部门惨等内淹容在闭办公狠地点踢和政广府网收站上趋公开罢。在合论证清后，亭应将栏参与笔论证郊的专材家名桶单公虽开。建设隙用地帝容积段率管姨理办澡法：第十拦一条绑城瞧乡规佳划主凯管部俱门在鸣对建裹设项盲目实训施规沸划管交理，裂必须演严格裁遵守抄经批巡寿准的舰控制仓性详寒细规依划确克定的秀容积先率。对同访一建狭设项烫目，法在给餐出规贤划条忆件、种建设召用地投规划阻许可睬、建辈设工贝程规糊划许竿可、售建设卖项目桌竣工象规划颜核实占过程鉴中，篇城乡挎规划贷主管历部门柿给定蠢的容傅积率鞭均应坏符合乳控制既性详赚细规她划确且定的的容积怕率，巩且前站后一凑致，尤并将挨各环感节的志审批狱结果践公开斜，直症至该剂项目怀竣工皂验收园完成趟。对于覆分期预开发仆的建壤设项表目，嫩各期势建设贱工程符规划恨许可散确定至的建季筑面码积的伐总和澡，应躲该符着合规投划条惠件、宾建设挣用地虚规划米许可它证确塘定的猾容积颂率要金求。建设财用地蹄容积乏率管概理办各法：第十替二条察县裙级以惩上地成方人伯民政腔府城社乡规闷划主莲管部伐门对教建设法工程队进行币核实针时，戒要严漏格审须查建挨设工逝程是合否符痒合容愚积率照要求童。未弹经核董实或写经核哑实不斗符合用容积批率要垃求的伶，建个设单泡位不丢得组静织竣圆工验轮收。建设持用地违容积蚊率管头理办忌法：闲置膝土地油处置板办法订（修坟订草椒案）第二胃条剥本办寇法所浩称闲推置土糕地，裕是指雀土地梯使用京者依半法取舌得国受有建拐设用躺地使拍用权橡后，丽未经救原批醉准用烛地的讨人民铺政府隔批准津，超时过约剩定、尖规定穗的期以限未门动工跨开发绢建设裂的国纱有建袍设用参地。具有算下列让情形塌之一圣的，我也可及以认熄定为喝闲置养土地大：（一岸）国免有建男设用温地有差偿使逼用合洒同或类者划出拨决壳定书真未约龙定、段规定物动工痛开发辆建设照日期块，自惜国有概建设狭用地殃有偿脂使用剪合同零生效狠或者弹划拨鞠决定拾书核架发之甘日起损满1年未较动工壶开发俭建设衰的；（二补）已送动工蚂开发斯建设斜但开缎发建泽设面慨积占想应动娃工开晋发建虑设总阳面积销不足1/丈3或者禾已投晴资额巾占总蝇投资隐额不忠足25锁%，且尼未经盆原批宴准用讽地的防人民垮政府衡批准逝，中侦止开央发建纯设连拒续满1年的筑；（三睬）法瓦律、冒行政廉法规穗规定饼的其田他情倾形。建设女用地方容积萌率管赠理办况法：第十瓣三条发因饥建设互单位品或个度人原购因提栏出申沫请容绿积率笋调整扇而不谊能按船期开束工的慰项目砖，依狗据土部地闲事置处肯置有忍关规饱定执鸟行。闲置亏土地铸处置吊办法员（修贪订草就案）第十扩六条闲置抚土地炮处置扬方案轿可以裹选择哑下列恒方式绍：（一叨）延局长动扔工开讯发建滩设期榆限。死签订劫补充对协议赠，重慈新按卵规定唤约定思动工兽、竣鸡工期浴限和糠违约手责任调。延汽长动饰工期导限最伏长不趟得超逝过1年；（二茂）改步变土迎地用些途。貌按新竭用途兵重新封办理面相关控用地掩手续付，并晌按新恩用途蹦核算臣、收采缴或速者退丢还土扔地价络款。自改变居用途怖后的纽奉土地胀利用转必须捕符合逢土地脆利用极总体妈规划显和城傅乡规平划；（三庙）安也排临富时使讽用。陷待原乓项目行具备得开发额建设突条件障，土勇地使祖用者兼重新舅开发爷建设价。临袖时使献用期忙限最忙长不张得超校过2年；（四远）协疤议有始偿收与回国岸有建隶设用诸地使染用权米；（五刊）置萍换土君地。少对已动缴清靠土地矮价款怜、落宫实项渗目资爪金，叠且因黑规划饲调整傻造成建闲置梢的，权可以持为土丘地使狭用者鹿置换往其他消价值债相当椒、用柿途相毙同的奴国有北建设碎用地柄进行希开发恼建设哨。涉富及出筹让土楼地的驳，应梅当重树新签寨订土乒地出纹让合掀同，猫并在乌合同渣中注睡明为娘置换渗土地驻。置出换土山地可侄以按披规定表采取羞协议衬方式杯出让侵。建设像用地脊容积鉴率管喇理办撞法：第十唉三条搅因险建设避单位填或个眯人原授因提总出申妨请容疏积率济调整博而不储能按磁期开暗工的摊项目造，依赔据土麻地闲浩置处诊置有冤关规载定执够行。闲置番土地忠处置哥办法买（修撕订草宫案）第十规七条哲县额级以闷上地情方国找土资榨源主增管部饶门与社土地细使用微者协拣商未狱能就炼处置苦方式赔达成惧一致载的，腾按照绿下列回方式唯处理醒：（一耀）土粒地闲话置满1年的那，由清县级蹦以上尖地方欠国土倾资源裂主管伸部门反报经驱本级宏人民蔑政府稿批准滴后，久向土纪地使办用者般下达年《征父缴土存地闲滴置费付决定谨书》砖，按肉土地炎出让帝或者某划拨挖土地狮价款敌的20汇%征缴诵土地析闲置茂费；（二泻）未奋动工慕开发向建设掩，土软地闲掌置满2年的舒，由毅县级植以上欣地方辅国土句资源鲁主管葵部门俊按照骗《土尾地管萌理法韵》第37条和珠《城衫市房我地产蛙管理酿法》参第26条的非规定违，报越经有益批准抽权的母人民歌政府兼批准那后，冻向土邻地使桶用者允下达松《收耳回国留有建兆设用篇地使孔用权酷决定谨书》总，无棕偿收掉回土累地使蹲用权驼。闲覆置土取地设商有抵移押权香的，疑同时务抄送世相关凶土地少抵押条权人司。建设世用地恰容积男率管徐理办撞法：第十禾三条剃因牢建设诞单位鸭或个功人原葛因提蠢出申族请容碰积率情调整捧而不纲能按棕期开灭工的救项目刷，依开据土标地闲浙置处骄置有古关规吃定执网行。建设至用地偏容积杠率管真理办平法：第十天四条滤建咽设单馒位或蛮个人郑违反刘本办般法规对定，毕擅自延调整议容积责率进祥行建硬设的脊，县盲级以宜上地默方人句民政免府城甚乡规谣划主帜管部狸门应掉按照戴《城舱乡规股划法偏》第醉六十贫四条踪蝶规定摧查处嚼。城乡埋规划镇法：第六妨十四诊条熊未取朴得建江设工执程规铁划许是可证慎或者菠未按小照建概设工化程规夸划许热可证军的规驴定进挨行建挺设的邮，由遣县级帮以上丝式地方谜人民友政府摇城乡胸规划照主管脉部门愤责令猛停止躁建设确；尚匙可采景取改姿正措凤施消析除对胀规划愤实施答的影瞎响的病，限喷期改岗正，源处建际设工扔程造怨价百稠分之刊五以君上百聋分之哀十以魄下的雹罚款次；无宇法采鸟取改苦正措香施消馅除影箭响的扑，限箱期拆亿除，北不能构拆除松的，心没收迈实物篮或者论违法唉收入细，可裳以并晶处建顶设工须程造过价百姻分之绝十以败下的息罚款揉。北京闭市容猜积率闷指标江计算胖规则全（20担06年）一、塞容积字率系萄指一采定地于块内辱，地评上总忆建筑兵面积强计算曲值与后总建汉设用诱地面刑积的画商。睛地上逮总建姜筑面货积计只算值伴为建归设用啄地内跨各栋恐建筑望物地浪上建冈筑面哄积计两算值季之和矿；地舅下有立经营蜻性面打积的投，其句经营脖面积稿不纳轨入计承算容兵积率跪的建时筑面剑积。志一般备情况日下，蠢建筑岭面积削计算馆值按偶照《建筑跨工程扯建筑氏面积螺计算采规范》（GB施/T锹50遍35者3-穿20鞋05）的寄规定苍执行趣；遇峰有特圣殊情限况，海按照赶本规殊则下努列规联定执并行。二、药当住显宅建巧筑标按准层风层高泪大于4.枯9米(2友.7米+2障.2米)时，克不论责层内络是否热有隔误层，偏建筑劲面积础的计志算值掀按该坑层水郊平投练影面欣积的2倍计岸算；尽当住圾宅建塞筑层江高大什于7.建6米（2.娃7米×2厚+2俯.2米）缸时，结不论扇层内里是否秤有隔猫层，祖建筑稿面积古的计继算值沫按该红层水攻平投兽影面决积的3倍计狗算。三、棉当办绳公建茄筑标暂准层种层高售大于5.毯5米(3矛.3米+2呈.2米)时，杯不论倦层内配是否娃有隔凝层，右建筑睁面积言的计吐算值仍按该刻层水余平投舍影面我积的2倍计你算；明当办拒公建罚筑层鸽高大质于8.淡8米（3.剪3米×2伐+2赏.2米）旧时，适不论帮层内奔是否蛋有隔短层，厚建筑环面积茅的计宗算值戴按该糕层水钱平投鞭影面谁积的3倍计惰算。四、旗当普硬通商跌业建演筑标见准层钱层高枣大于6.油1米(3捐.9米+2士.2米)时，爷不论枕层内挣是否财有隔诊层，矩建筑忙面积达的计蠢算值厚按该坑层水脖平投梳影面芳积的2倍计睁算；沙当普腐通商甲业建蛇筑层层高大杆于10米（3.呜9米×2爆+2党.2米）溪时，驱不论超层内蜜是否在有隔惠层，据建筑枝面积逼的计鸦算值累按该破层水邻平投剃影面嘴积的3倍计网算。五、强计算蚕含阳鄙台建舅筑的蔽容积鼠率指称标时圣，阳嚼台部背分建炼筑面乞积的薄计算封值按晴照其绪水平意投影问面积喂计算河。六、刺地下尊空间毁的顶宾板面酱高出间室外送地面1.秃5米以辞上时条，建额筑面任积的跃计算视值按惕该层罚水平肢投影捡面积岭计算日；地在下空位间的涨顶板哥面高赖出室淡外地麻面不身足1.践5米的弓，其利建筑宅面积肌不计答入容虏积率和。如吩建筑分室外腰地坪科标高缎不一伟致时却，以躲周边职最近楼的城炉市道喷路标腐高为敏准加茫上0.仰2米作住为室页外地树坪，侧之后索再按征上述唐规定慨核准胳。七、考住宅越、办示公、魂普通灯商业毕建筑夜的门渗厅、虎大堂满、中歪庭、炼内廊缝、采脚光厅宰等公芳共部眼分及留屋顶亿，独妻立式益住宅悲建筑溜和特辈殊用茫途的识大型那商业瘦用房统，工启业建请筑、辱体育觉馆、侦博物青馆和零展览滩馆类剑建筑兴暂不喊按本艇规则酬计算糠容积涌率，考其建钳筑面负积的偶计算助值按惰照《建筑送工程倍建筑眠面积怒计算替规范》（GB骨/T杀50呆35运3-塔20迅05）的铸规定腿执行兆。八、错设计历单位撤应在熟总平沾面图悟上分语别注积明建膨筑面盏积和锡建筑击面积鼻计算我值。上海摘市建钉筑面舟积计姜算规寄划管针理暂箱行规折定（20溪11）第一址条（铲目的馒、依伤据）为了享加强些城乡残规划张管理融，进俗一步瞎规范偶规划割管理畜中建铅设工烦程的钥建筑终面积孙计算葡，现薄根据播《建永筑工雹程建自筑面饱积计遍算规钓范》筒（GB工/T胞50饥35骨3-毕20次05）等啄国家廉和本廉市的衔有关谷规定驾，结裕合本购市实洲际情辆况，学制定议本规止定。第二妹条（紧适用责范围痕）本市融行政美区域改内各钱项建墓设工闲程在课建筑劳设计牛和项巨目申啄报、寇审批湿、竣扑工测壁量、眼竣工偷规划先土地绸综合倍验收熊等管惹理中拆涉及薯建筑保面积垒计算案的，散应当戴遵守州本规掀定。筑面杠积。第三咳条（衰基本救原则啄）建筑裹面积忌计算唤应当访符合嘉法律冤、法私规以狐及国投家和壁本市著的技树术标必准和搜相关砖规定肿。各项拣建设卧工程近设计邀应符停合国完家和蜘本市遭的相蜂关建勤筑设非计规涉范和内标准吴，不凡得随亏意虚材构设掉计平算面用掠途及沾性质本。建设序单位内（个吵人）龄、设俗计单耐位应锁当按废照诚葬信原喘则，黑规范钻建筑急面积久计算拘，如愿实申始报送躺审材湾料。规划饺管理兴部门文在建忙设项金目审旷批过久程中治，应涉当严结格依俱照有识关技唤术标畏准及炎相关虹规定男审核牙建筑程面积低，对顶建设兼单位羞（个疏人）第、设姑计单福位报境建中遮的不转规范斩行为覆，应宏及时觉查明昨情况抓并责碎令纠奋正。第四吹条（合建设坐工程剑建筑铅面积陷的计容算）建设饥工程科建筑鼻面积已的计稍算，杀应执歪行国鼠家标婶准《败建筑鞭工程箱建筑树面积旋计算柔规范备》（GB悟/T骗50晚35赞3-闻20品05）。第五筒条（咸核计短容积杂率时火建筑捏面积祝的计崭算）在计词算容惊积率敢时，弟除法皂律、贼法规驼、技夹术标胳准和朗相关虾规定恩有明搜确的青建筑包面积堪计算虏方法云的，杀建设棋工程瓦的建磨筑面坏积按醉照以饭下规敏则计分算：（一谅）设暮备层涌、避睛难层夸和设柔备管应道夹篮层设备列层指项建筑冷物中霜专为衬设置从暖通膊、空胜调、哗给水羡排水徒和配行变电瓶等设揭备和择管道裕且供班维修润人员牺进入喷操作券使用盈的楼惰层。避难莫层指眠建筑泳高度纽奉超过10搜0米的义高层瓜建筑讲，为番消防略安全劣专门萝设置泰的供败人们收疏散素避难纠的楼绪层。高度钢在2.菊2米以职下（我含2.安2米）糠的设呀备层你，其念建筑疑面积尼不计寸入容东积率抱；高标度在2.耀2米以捏上的规设备擦层，文其建粪筑面详积应隶计入耽容积吼率。街对设虽备层萄兼作速避难从层的娃，其播高度肆可适晋当放毕宽，很但超寸过该存建筑郊标准抓层高音度的致，其乏建筑瘦面积棋应计贼入容术积率宫；设秀备层坟兼作扒避难倦层中岁存在汪其他池非避理难空段间的典（如商楼梯厌间、启电梯比井、旧其他穷功能拾性用径房）扁，该孟部分部非避梢难空五间的垮建筑遭面积趁应计洪入容豆积率侄。设备忌管道稠夹层匪指建新筑物毯内单赴层空凝间中番仅为叼安排笑设备梨管道愚的楼策层。桐设备风管道洲夹层铜，高两度在2.赶2米以次下（错含2.帐2米）匹的，推不计兴算建庭筑面寒积；忘高度伸在2.弃2米以伏上的五，应潜按其胸外墙副结构抽外围缠水平莲面积咸计算凉建筑筒面积富并计稳入容煎积率臭。（二理）地著下室地下甜室符功合以企下条茅件的绳，其盆建筑炸面积怕不计领入容洁积率得，否短则其美建筑取面积眼应计水入容裁积率胁：房间哀地平腊面低捎于室翁外地材平面绍的高龟度超毙过该势房间哑净高油的1/模2，地激下室代在室臂外地迈面以惠上部橡分的带高度猎不超然过1米，惯且除拣地下凑车库火的情餐形外争只能肆通过婚垂直醉交通躬（电铅梯、周楼梯咏）进袍入室曾内。建筑猫物的汇室外蒸地面寻标高惠，应府当符块合控繁制性阅详细艺规划筛的要番求。缴控制狡性详屈细规巴划中心未明售确规耀定的纹，基摆地内裕又无脚法采昨用统衡一的胃室外粘地面简标高佛以及职其他势确需萌构筑嗓地形旺的，难应综蜡合考绍虑该盾地区短城市刺排水疯设施协情况接和附立近道省路、丢建筑伪物标昂高，旦通过气编制需修建硬性详忌细规于划确跌定室舅外地依面标股高。控制恭性详余细规性划、慰修建缺性详拖细规降划均花未明悄确规秘定的落，建墓筑物劳的室稀外地育面标涨高一添般以展周边品相邻丑的城喊市道案路中意心线皇标高怕为基流准加群上0.震3米。建筑饭物室漫外地吉面标灶高不亏一致畅的，抗以较宿低的衔标高倡作为窑该建蒜筑物矩的室趴外地榨面标凑高。地下过室设肠置通姐风采甜光井背以改腹善地场下室允室内珠环境离的，鞋通风始采光肺井宽苦度（淋取采伴光井剩围护饱结构薯外围涨至地狠下室位外墙泄面的检最大奏垂直瞧距离乱）不虑宜超察过1.只8米（亡含1.脸8米）斤。超掘过1.嫩8米的狡，采员光井督地坪浙标高盛视作志该建妥筑的惊室外蒜地坪牌标高洪。（三香）商搭业、列办公切建筑财的层界高商业帽、办膏公建冲筑标两准层趴层高皂不宜耗超过4.钉5米。崖标准蛮层层鞠高超垃出4.址5米的自，按蒜每2.格8米为抖一层耀、余问数进社一的趁方法暂折算肯该层浓建筑嘉面积嫁，并蔬按折晓算的小建筑长面积敏计入线容积征率。商业僻、办汽公建喇筑的得门厅盯、大碑厅、数回廊秧、走圆廊等兔公共戚部分遇，影睬院、祖剧场昂、体载育馆括、博征物馆男、展牙览馆蜜等公拖共建叛筑，熔大型竿商业熄建筑走的层贯高不酬受本凳项前栗款规欧定限校制。（四样）阳枪台阳台慨符合窜以下葬条件节的，佩阳台雾面积框按其同水平铅投影拘面积束的1/刻2计入泥容积抢率；片否则捏，应耍按其柜水平驾投影言面积衡的全之面积利计入乖容积辛率：阳台排的设董计进猜深（静取阳标台围循护结舱构外均围至评外墙已面的将最大舟垂直蓄距离介）不萝超过1.收8米（坚含1.桂8米）邮，且奇其水侧平投郊影面热积小蛮于或木者等展于8平方久米的造。保障缝性住卷房阳捞台的雀计算污按照拌本市偶有关塔规定良执行岛，不授受本损项前虹款规对定限砖制。（五烦）飘滥窗飘窗酒符合胀以下去条件惜的，蚀不计舰算建冒筑面缸积；争否则差，应理按挑酬出外主墙部网分的焰投影厌面积闪计算帅建筑清面积份并计晚入容木积率终：飘窗爹台面霉与室贴内地橡面的陵高差内应不盐小于0