思源经纪北京首城国际住宅部分开盘及售价舆论风险汇报前期策划

首城国际住宅部分开盘及售价舆论风险分析汇报2008年十月开盘的风险分析及应对方案目录1四月份项目开工对开盘的影响2按市场价销售的风险分析及应对措施32008年十月开盘的风险分析及应对方案1根据董事会反馈，目前暂定开盘日期为十月中上旬；十月销售起步区A区，十一月份开售D区；A区均价为11500元/㎡

，D区均价为13500元/㎡

；2008年计划销售额为14.7亿元，回款的9.83亿元；由于各楼座封顶时间均在2009年，50%回款部分客户是通过一次性付款方式回款；剩余的回款则是客户选择银行贷款方式，首付比例为30%房款以上。2011年12月全部回款结束。销售计划简略说明十月份开盘潜在威胁及应对措施由于本案自地块入市就成为社会关注的焦点，因此本案的入市必将引起媒体及购房者的关注；十月份开盘，从时机上看，错过了奥运时间，随着奥运话题减弱，媒体和大众的关注点旁移，对项目的关注点有可能增加；以下我们将分析十月开盘可能面临的潜在威胁，相应的并提出应对措施。因销售价格引起的危机潜在威胁一:应对措施关于因销售价格及其他原因引起的舆论危机，已经与开发商多次商讨制定了舆论引导方案及舆论危机公关方案，其主要内容简述如下。提前做好舆论引导方向和具体舆论引导内容的准备；做好政府和媒体的定向沟通和公关工作；加强民间信息沟通工具的控制力度，随时化解可能发生的不良舆论，例如项目论坛、BLOG等；建议成立媒体联合监控小组，建立有效的环境监控机制，密切关注各类媒体相关舆论动向；提前与杂志类媒体进行合作，通过专家和学者发表的权威性说辞为今后舆论引导进行素材准备；提前组建危机控制小组，一旦遇有危机立即发挥作用；对于严重歪曲事实的舆论危机，必要时请政府出面协调。注：具体应对措施见舆论引导方案、舆论危机公关方案1、舆论危机开盘前不进行推广宣传，合理控制开盘前积累时间；低调开盘，迅速售完；2、低于市场价开盘造成意向客户较多应对措施1通过设立购房前置条件，增加购买门槛，减少过多客户积累。应对措施2满足优先选房条件的客户，如在正式选房时更改之前承诺的优先选房条件，则视为自动放弃优先选房权，包括特殊客户。首付款比例在50%之上一次性付款+主动购买车位首付款比例在50%之上+主动购买车位一次性付款1类客户2类客户3类客户4类客户主动购买车位5类客户公关舆论压力大，存在开盘集中爆发的风险潜在威胁二:本案关注度高，积累期长，社会舆论压力大，如果在不释放市场信息的情况下集中开盘，存在开盘期间舆论集中爆发的风险，扰乱开盘秩序，影响项目形象。提前进场接待客户咨询或开通热线，发布项目信息，缓步释放舆论压力，避免开盘时舆论集中爆发，影响项目形象；提前启动网络舆论疏导工作,对负面舆论提前进行网络公关危机管理。应对措施网络疏导——目标策略降低网民对广渠路36号地的关注减少网民对广渠路36号地的讨论减少开盘后可能引发的不利事件对重点网络媒体进行监测，及时摘除负面新闻目标策略对重点BBS进行监测，一般负面贴作沉贴处理，置顶负面帖取消置顶后做沉贴处理通过转移，弱化，疏导沟通等形式进行主题贴的撰写及发布网络疏导——监测内容重点对新浪、焦点、搜房等三大门户网站进行监测

发现负面信息及时反馈给开发商

对普通评论发帖进行疏导

对重大的负面舆论实施危机公关

网站首页相关二级页面相关站内论坛每家媒体的监控涵盖网站首页，相关二级页面如新闻频道，新房频道等，以及相关的站内论坛公关危机管理——处理负面贴负面帖处理步骤：

1，撤销负面贴的置顶，

2，按一般贴作沉贴处理。

3，严重负面贴作删除处理。

4，部分严重帖应以新帖置顶代替负面贴置顶（视情况）

5，加入当日监测列表完成项

6，周报时进行分析、总结

声称得到内部消息，发布开盘日期及开盘价格呼吁如果开盘均价不是9500元/平方米，就采取某种行动的号召贴若为置顶帖，则取消置顶后做沉贴处理，若为一般贴，则直接做沉贴处理若为置顶帖，则取消置顶后做沉贴处理，若为一般贴，则直接做沉贴处理，若多次沉贴后依然不断被顶起，则做删帖处理危机预估危机策略公关危机管理——开盘前策略售楼处面积过小不满足接待大量客户要求潜在威胁三:临时售楼处临马路，位置突出，本案如集中开盘，客流量会很大，而临时售楼处有效使用面积仅70㎡，只允许同时接待5组客户，因此售楼处外必然会有大量客户排队，容易引起重点关注。

月前提前建设和启用正式售楼处（建议8月前启用）；售楼处如不能提前启用可租用本案周边位置交通便利的大面积空置商业作为临时售楼处；应对措施车位开盘时间晚于住宅，不利于车位销售潜在威胁四:车位计划2009年1月开盘，比住宅晚三个月，如在A、D区住宅销售完再开盘，无法实现低价区住宅和车位的搭配销售，不利于促进车位销售。建议与住宅同期开盘，销售相互配合，促进车位销售。应对措施08年销售时间短、D区存在销售压力潜在威胁五本案计划十月中旬开盘，要在不足三个月的时间内完成14.7亿的销售额和9.8亿的回款额，销售压力较大（A区住宅726套，D区住宅784套，而实际签约时间不足两月，月签约755套）。

建议提前到9月初开盘，拉长两区开盘时间间隔，给D区较充裕的时间积累客户；售楼处提前开放，在A区开盘前留出较充裕的时间积累客户，为D区开盘做好客户积累。

应对措施20会09年以兵前，管由于房诚项目户低于机市场誓价销厅售，贱回款缠难度梳较小电，20米09年之炸后销露售的粉产品休过渡馒到以崖市场世价销胳售，舍销售廊速度泰和回惑款速惭度将巩放缓剥，为劳了快骨速回蔬笼资瞒金，察可通欲过以侄下措码施促扮进回流款速千度：20芹09年以船后的争回款宰较慢蝇的问肾题潜在惊威胁捞六:应对菜措施鼓励塑客户拥一次金性付什款，凑加大绸一次跃性付哗款的板优惠前；鼓励陶客户忧提高晌首付股额度矩，给颠予高凉首付陡客户贺一定涨程度林的优肺惠；由于类公积窄金贷还款放身款速宏度慢错，建寸议采风用不肢同的事的优洲惠，造刺激延客户勿采用蹈商业肌贷款展放弃扒公积婚金贷往款。区域玻市场扶特有剧的地闻段优纱势使浆本案需销售估价格哭可以庆应对粉市场怨波动熔的影己响；本案08年本段身就吩低于河市场踏价销演售，诞因此技受市岛场波捉动影汇响较费小。市场释疲软海出现赚拐点潜在圈威胁额七:应对肺措施四月份项目开工对开盘的影响2本案弊虽然忽一直塑处于葵内部历方案誓规划游设计秧阶段伶，没宣有对拉外公辽开项捆目信靠息，弱但外底界对仇本案璃关注箩依然屯较多眨。如价果本租案四融月份碰动工罗，必丸然引茎起各白方面套对本瓜案的资关注超，形横成对斤开盘探时间册和价吵格讨俯论猜卷疑。本案忘成为叠外界危重点林关注题对象潜在浸目标江客群+媒体+周边表项目染开发膨商为启代表某的业鱼内人盲士对本逼案关府注较兴多的溜是：由于烂位置桶优越焦及可些能的沟低售坟价吸泄引了形较多潮的潜厨在购历房客伍户，缓这些括人以傻新浪献、焦五点、许搜房塑网为伶交流钢平台若，时逢刻关仰注着园项目总进展慕。关注沉对象践一：北潜在尝目标威客群网友雷不断汪发布芳本案贷工地段的照绸片和厌谐雅御园照冻片，篮重点勾关注粒项目睡进展响情况本案陆工地获的照晚片和谐炭雅园顷照片网友布不断著发布廊本案乌工地蓬的照惭片和送谐雅努园照歉片，屯重点脸关注衫项目斧进展援情况本案撕从土初地竞调标就浙成为山媒体误追逐抹的焦司点，绵只是龟目前碎项目割没有睛亮相睛，暂贤时没局有相茅关报侨道，耻但只擦要项春目有遗所动族作，茂必然模会成贱为媒屋体竞钓相报凝道的罗热点烧。关注闪对象辰二：胳媒体百度碗一下拖，找印到相国关新要闻报窃道约44邀1,车00候0篇关注倦对象绣三：休周边州项目严开发浮商为予代表爱的业控内人愈士目前谣房地过产市闪场观舌望气子氛浓信厚，鼓成交施量大吩幅下唉滑，子专家泉学者踩大谈“观点嘴论”，各模方面袋对销贩售价株格较率为敏纠感，纱而本侵案可席能低之价销伸售已垃成为脉关注舟焦点谨，尤送其是盛目前住周边字按市蝇场价栋正在纷销售隙的项渗目，盗如本适案低年价销会售，鲜必然损会对责其他宝在售族项目宽甚至搜北京塑地产呼市场拖产生弓影响异。因盒此如事本案共有所镇动作代，将堵会引份起周现边项走目开签发商均和业狡内人宋士的巨重点盟关注钱，尤雾其是笔对开疏盘时串间和德销售尖价格盐的猜幻玉测和聋讨论裤。四月分开工厦的不描利影登响四月洗份开抄工，怖引发尾关注旺：关注严已久脏的潜害在客志群看头到了斑购房役的希催望尚未化将奥众运作口为主饿流报均道题抄材的违媒体灾找到朗了新盛的报竹道话睬题业内肠专业幻玉人士柴开始但大胆利探究叛可能姥对市己场产严生的岩意义躲影响如本势案四映月份讨开工停，必困将会熄引起阔社会放各界绞的讨挨论和颠猜想菠，那策么对啄开发土商形冰象和宰十月纠份开西盘会高产生掌什么笔潜在献影响楚呢？坚我们阶如何五应对鼓呢？低调耳开工度，不猪举行贞大型照开工幕典礼圈；提前哨启动鹊舆论饼危机平预案临；舆论遣危机怒提前锤发生潜在机影响忘一:应对皆措施社会寻各界棒讨论萄和猜适想项刊目敏设感话赵题，自可能走产生皂部分栽不实董和歪便曲的君报道乓，舆紫论危忙机提俩前爆占发，纽奉影响原开发砍商和真项目佛形象贫，影除响正泡常开犁盘销滋售；通过笼舆论群正确喉引导没客户姻，分胃流部挡分购表房人馋群；其他缓见第狂一部项分意瞒向客兽户较饮多应行对措翻施，将此处钱不再挑赘述井；五个摩月的础时间反积累胁众多贩意向汤客户潜在富影响为二:应对叼措施众多享客户警由争趁论猜奸测转爬为等耳待，恒五个尽月的创时间回内积饲累众姜多意他向客哗户，戏对开粗盘造线成较毒大压斥力；四月述开工场的有懒利影过响开盘男时工叙程基卖本出军正负盆零，蜡整体除形象底好于释四月坐份以龄后一升段事药件开驱工；如计迷划6—8月开爷工可毒能因林奥运施而无淡法按客计划壳开工扇，四宾月开烫工规酿避了咬奥运党会的摸影响炕；通过5个月批时间产对客里户的滩正确住引导西形成义对价细格的凝正确扮认识史；奥运编会临着近，站媒体两关注恋重点兴转向缘瑞举国恋盛会急；业内舍专业免人士妥形成爬较为呜统一赶的观露点；社会农舆论箭压力桐提前脆释放符，开蹦盘前知舆论蚁和危疾机基币本解笑除，盼避免凯了开呀盘期肠间集央中爆诱发，攀利于糟开盘余顺利父进行职；虽然秋四月斑开工俊存在律一些支不利价的影众响，热但也洽同样俯存在室有利爪的影竿响四月梅开工捐不会摧对本资案产落生重孕大不宰利影紧响。按市场价销售的风险分析及应对措施3价格洞是本抚案最昂敏感赠的话鞠题也是延舆论巡寿危机病的“地雷”那么徒，来鲁自媒尤体也借和业丑内有掏哪些痰声音精呢？声音由于幸众多察媒体快报道喊，总症结为击三个具版本毅。一：采“限哲量”养说。即认晒为每受平方铁米95溪00元的倾房子咳会有尤，但结数量武最多秀不过10碌0套左苹右，会算是订“还弱愿”耍，而翠多数滤房子盗还要院看市默场，即价格占很难擦低于13兽00闷0元/平方顽米。二：位“均舞价”悲说。这种尤说法元认为申“95举00元/平方落米”捞只是尘一个路均价扛，开璃发商词自己樱会建运一部容分“秧限价巴房”庙，而添其他伸的楼品会趋承于高胀端，晒价格击两极厨化带践来均敞价维丑持在95汉00元/平方图米的砌“表膝象”拢，但甘其实薪在利义润上盾有更榜大收肢益。三：“商灵业”掩说。就是牧说开袄发商仇会遵稼守承摇诺，若价格煎保持傻在95恶00元/平方毁米的隆水平净上，改而其像真正颂的获盟利清点在躺项目妹中面匀积较晃大的贝商业配部分爪，只刊有把挂这部棚分做疯好了来，开己发商漆利润畜才不炕会受辽到太疑大损严失。以上竿三个夕版本败中胖，均价擦说最肤广泛嘱也被遮讹传壁本案豆为“叶双限陪房”化项目呢。如何衫扭转“双限舰房”的偏饭见？如何闹干预辽舆论桶危机首？最大毁的营她销难电点旅：舆论吼风险按照爱市场音价格举销售解决脸方案息：1、统敏一口清径；2、舆喝论监效控；3、启布动危娱机预灾案；4、启箩动公起益活墓动方阅案树立玻良好葱公益反形象最大急限度旦地缓骨解舆追论压筛力，烤减少床负面悲影响血，防锋止政球治风晃险；在安均全、戏平稳缘瑞、快惊速的榆销售没前提瓜下尽优可能穗的实置现产均品价笼值最刷大化巴。目标犬：客群帐对实劣际销稍售价拥格与叫“卖95吨00蚀”的质探疑，煎进而风产生亿不良你言论寺以及另售楼轨处现粪场可惧能爆麦发突煤发事膀件；来自兴非主番流媒杂体的兰不良巡寿报道赏，会害误导归，甚判至歪姓曲本抛案真现实情览况，匙引起讽潜在萌客群迫的怀胸疑及舟不良激言论锋的产炉生，场影响谊公众誓对本跨案销台售价愧格做多出正判确的捡判断撑；主流瘦媒体性对本乞案曲那解的爱、非陡正面罪的报汁道；其他阅竞争絮开发氏商及犁代理逗行对房诚本案置貌似角专业伏的评缓论以驰及含傅沙射辱影的左言论鞋，误纯导目芬标客蛮群，生造成检极大锅负面疗影响永。产生知其他率严重欺歪曲盯事实竹、诽洪谤、塑造谣循等言喜论，战严重宪损害啦开发贿商声仗誉的串言论胃和报慌道。潜在裕舆论膝风险予分析注：洗以上侦内容爬已在节舆论驻危机秧公关智方案宣中进晶行了木详细哄分析沙阐述录，此萝处不柱再赘戴述。解决陕方案1——统一织口径1、本枪案不陆是“凉双限扒房”跌；2、在躬拿地篮过程范中，抹惠明晌置业立曾表去示拿愧出一待部分稳房源活低于裕市场霞价销朝售，根据碑当时粒的市悉场价艘格，燥我们把提出部分励房源以98粮00元/㎡销售倾；3、攀在整星体项弊目的扒销售姜中券，惠构明置捡业也是表示摇不做继区域吸内的躲价每格领稿跑者骂。解决徐方案2——舆论僚监控目前徒已组枝织专药人专燥项对讨三大捎网站曲论坛胳进行砍密切幅监控滥，并刊以普僻通网枪民身渴份在逮项目程论坛对中尽虚可能胶对其帆它网晃民进蔽行有检利于骨项目闷的舆没论引挠导。目前眯已成物功成典为了诉新浪阁、搜蔑房、米焦点肠论坛垮版主刻，拥捆有一傍定的楚论坛跪管理点权利某。另外今，每纯天用舟谷歌善和百狮度监喉控项轻目有鹅关新逝闻，冶以便们及时园做出伯反应纺，迅么速消谅除负浴面新幼闻的稍影响边。1、成填立媒傍体联屡合监制控小蹦组，血建立段有效症的环流境监裳控机舱制，赚密切灾关注李各类肺媒体爹相关夹舆论葵动向甚；2、加慕强民殖间信诞息沟献通工书具的叮控制东力度拳，随切时化驶解可属能发吐生的泥不良茅舆论故，例浑如项以目论库坛、BL束OG等。针对乖媒体促高层除常置规的袍新闻尝发布胆外，却与各打大知东名地踢产媒热体的贴高层杆建立舰良好双的关是系，梳如提沫前进斧行舆耀论引法导工导作，可邀晕请其单主管袍领导结或主院编撰狐写相买关文奇章，毛既可绑以增休加正膜面报遣道，惕同时温确定纸各媒迅体在庄本项孝目报元道上丑的主亩要调供性，傲使普福通记滨者不速敢轻罪易发耗表与该领导部方向疑不一斜致的赛观点迁和报穗道，减少步或控拐制负今面报这道的神发稿眠机率日，避愤免舆忽论论典战。针对陈媒体拦相关芳人员举办盼媒体速联谊堪活动微，与霞媒体驰建立侍良好史关系禽。与各远大主缠流媒赤体进阿行深墙入沟菜通，浅保持并良好冬合作继关系1、与伙媒体负保持铃良好跳合作解决备方案3——启动博危机本预案土地间一级爪开发蒙时遗喂留的滔一些抬未到忆位的改工作猛，造该成开蔬发成原本增汉加；(此方明向仅菊作为炭开发适商与瞧政府尺相关长领导烟部门裙小范犁围沟秧通，岸争取堪政府飞理解弃和支戚持；成严禁围向媒逮体及慈社会抵宣传)方向破一：栏项目吩开发秧条件量的变渐化，兵导致坑成本贫上升餐，因当初蛮的意概向售袄价可院能造别成国代有企剃业亏舟损物价搏上涨白导致具开发妥成本熊大增渗：国家诵统计登局发始布的20周07年国轨民经海济运辞行情能况显镇示：中国20猫07年全看年居垮民消燃费价烘格指剩数(C糊PI栗)同比箭上涨4.诊8%丑;1底2月当渗月CP摩I同比跑涨幅均为6.捡5%道,较11月6.泄9%的近11年新策高有喝所回越落望，物勉价上闷涨速躲度在东逐步敌加快。水泥侦、玻懂璃等常建筑辛材料渣也有破所上粮升。昂同时逮由于璃煤炭棵等能裂源大菊幅上截涨，蛇造成怒建筑制材料忧等生尼产成探本持吹续上河涨，艇预计馅在本环项目洁开发怪期内婶，建轰材价肃格还壁将继之续上循涨，银加大移项目掘开发拆成本扯。因底此，攀销售践价格不应阴该静榨态的婆理解室。相关吗政策鞋引起缠的开例发成庸本上赵升：例如键：连障续加蛛息、层税费花上调览造成枣财务跃成本群增加愁；最低间工资嘱保障须上调绸，造恼成人近工成仍本增记加等;土地息有偿舞使用慕费增木加一自倍，除土地拌增值仰税将叮由“橡预征很制”珠转为勇“清决算制妹”等照政策乱变化派增加铃开支菠。2、舆重论引驶导根据20缴08年1月21日北榴京市隆统计挖局、偿国家辆统计兵局北独京调威查总仔队联瘦合发慢布的20谋07年北颗京房站地产甲市场框信息商显示陶：07年北剪京新骡建普扬通住甲宅价叔格涨祸幅较幼高，蚁达到12其.8宵%，高村于20涌06年3.椅2个百灶分点塘。根据爷市调刃统计砖数据网，20存06年12月，递区域厨内项抄目同隙类产椅品毛款坯房唇销售树均价贞在11瓣50遇0元/平方歪米左创右，20耽07年12月，锅区域休内项浊目同客类产昼品毛宿坯房最销售特均价约在17从00波0元/平方朝米左聪右。区域就内项次目成呢交价酒格平令均涨介幅在47片.8潮3%左右伪，高不于北缎京市彩整体织成交讨价格穷涨幅请。本项懒目作券为市肥场化遵运作银的项拖目，被销售炼价格伤将由罩市场咸决定间，不演能脱碑离市贡场现饼状。方向敌二：牙北京植市房斯地产临市场届的价吗格涨久幅较巩快，倚市场欠发生堤了巨些大变余化万科加以17亿元铁夺得法西大恋望路27号地,楼面盖地价预高达11驰40酸9元/平米,内部欣消息随称该洪项目途万科虑意向劲售价早为27位00鄙0—貌28命00悠0元/平米该地犬块为阅今年某城区欣内最程大一美块非脱限价寺房住豆宅用预地，宿位于筋珠江乞帝景溉南边孩。西票大望门路27号用跨地规稿划建亏筑面馆积14帆.9万平开方米呆，东兵至CB缘瑞D东都稼，南结至大斯郊亭饥路，半西至已北京政化工络机械上厂，队北至饮大郊担亭中腊路。方向见三：扫国企愿肩负师着什时么样板的责累任？国有绪企业软最大何的股鬼东是埋国家宏，因茎此作吐为国蜘有企狸业的话开发暑商，懒首先扯要对香国有砌资产傻负责惨，避暑免国仇有企誉业亏持损，蝇同时度还要遭对社甲会负稻责，旗对城访市发叠展负搏责。国有片企业火比其聋它地品产企忆业肩秘负了吗更大察的责固任，厘承担欲着更械艰巨械的任先务！国有企业鼠责任社会英责任城市余发展国有阵资产保值狂增值低价捐销售平，利辩益损梨害的狠是国貌家国企篇的最冈大股良东是脖国家赛，如逐果企笔业不况按照室市场裂实际村状况妹操作村，低缓价销其售，梅损失径利益劲，将毁会造匹成国罢有企敏业严尿重亏丧损，车损害载国家密利益对。方向璃三：写国企启肩负际着什经么样搂的责丽任？——关于阿保护任国有毅资产挤的责奥任低于芦市场蕉销售犬价格兄难以月避免袖恶意榆炒房,将会用造成肤房地毕产交盖易秩影序混敏乱近年晒来，扑政府趴相关盯部门吩一直违致力刑于整廊顿交伐易秩虎序，飘维护焰房地闷产行糠业公宰正、首公平地、公桑开的框交易钳原则仅。如果叹采用每低于帐市场道的价锦格进园行销将售，延必将者人为斗地造姿成不剃透明迷操作凡，扰杜乱正船常的街交易岗秩序待，增慌加政盖府的段管理奇难度想；谁是胁低于戒市场誓销售杂价格血的真造正收耕益者?项目归处于挡热点桂区域界，目音前本做区域侍内同即类产阿品毛冈坯销表售均煮价约造在17滋00焰0元/平方炕米左融右滔。即薄使按谊照低犹于区廊域销晶售均恶价的别价格矮销售堂，北混京市齐的中毒低收虾入者滴仍然汉缺乏龙本项垮目的趟购买扑能力声，开窃发商找没有佳将真轧正的挑利益粒“让纹利于绕民”愁，飞反而巧实惠偏了那舱些暗端箱操蓬作者渡、投棉机者粮，因屈此企商业应亚按照嚼市场遥价格龟出售姥，赚取辱正当外利润弓，为五国家珠增加丧收入索，让调国家卫有更个多的涉资金稀筹建挎更多她经济通适用陵房、置廉租唤房，商解决辫中低蛾收入传者的右住房端问题。方向凑三：幕国企屿肩负糠着什返么样垃的责黄任？——关于艘社会津责任地段杨决定俘项目杰“国瓶际化家”先蒸天基敢因项目洽处于透北京填中央误商务凉区的瞧核心边辐射屯地带构，周霸边项竖目均品以国爽际化糕社区惭为主共，成劣为北嘉京CB怕D国际研形象镜的重核要组冷成部亮分。如果宽企业穿低价店销售狂，导箩致企齐业必偿须压押缩成馋本，喷可能伯建出魄一个捧低品踩质的侵社区,与区断域规涌划不隆协调,这是图对城湾市的梯发展裂不负眯责任尸，对社城市源建设乐不负徐责任棍。开发伙商作娘为国女有企嗓业，翁应建榴出一垫个符炉合区脚域发罗展的勤、符肥合环皱保建酿筑趋仙势的士、能盏够经蛮得起柏时间帝考验僚的建肥筑精枣品，还才是谈真正济负责蛮任的钳国企啊行为匠。精品漠工程烤迎接20琴08中国却北京廊奥运蔽年打造朗精品喘工程酒，确那保产茫品品地质，碧维护座企业菜自身拼形象我是国组企的弓重要屡责任芽。本扰案作垃为有诊着“援地王究”之贝称的脖地块扎，如草果压父低成灭本、天建设控较低扑质量唇的工湿程，串将不懒符合双区域票建设打及购芹房者拖的需勾求、梳不利青于国冬企发块展和夜品牌逐建设孤。本绒项目拆作为景二大城国企块联合些开发皇的重脂点项课目，旗将严董守产观品质岁量，往从规半划到声建设捎，从兰产品敌到园口林，某以及醋后期吗物业价管理鞠都将大努力围精益占求精衡，力精争以很精品脂工程塘为20琴08年奥暗运献兄礼、搁为北索京添惭彩。方向颈三：想国企旋肩负钩着什桑么样绩的责遍任？——关于木对城走市发导展的搁责任严格贺控制柄户型贺面积斯，充谨分考陪虑首挂次置誉业、醒自住树型白王领阶阳层需沙求项目少紧邻CB球D核心货区域西，区百域位留置优作越，愤经市就场调网查，啄区域垦内以江相对奸舒适锋的三迈居最辉为畅念销，纳可实扭现的沟价值符最大歼。但扫考虑匀到区奋域内蝇首次锋置业她的客月群以CB落D白领渗为主淋，因政此本杠项目胖在产朽品规患划上明严格连遵守90乔/7委0政策片，充境分考糕虑区劣域内叔真正敲需要共买房怕者的刚需求伯，积亡极响型应国质家鼓耳励首夏次置兆业的倒政策描。低于洞市场惹价格围销售弱，将果招致钻炒房次者哄毒抢，确加大副首次斯置业见者的供购买乖难度未，激石化公罩众对锅政府袜的不绵满情择绪，木不利贼于和真谐社阅会的继建设如果36号地驳与区怠域价确格存挖在价目格差卷，必洞将吸筑引大廊批炒给房者趣蜂拥维而至颂，造包成销睛售现伐场混强乱，增加礼真正效的首絮次置证业者孕购房书的难彩度，引发倾公众细的不商满情竹绪。同时汉由于吧巨大歪的价链差，兰将会能导致幅炒房架者在在二手瓶房市巨场转页手就刚获取员暴利浴（有破的甚狭至会节提前沉与二秆手房贴公司法勾结性），棵激化资社会枝矛盾匆，不闭利于养和谐狡社会欠的构更建。低于洗市场奏价格毁销售丛，将刘给投贱资型具客户斥带来点可趁伍之机筝，有良悖国嘱家政怒策国家圆采取害了加论息、稍提高通第二奶套房耍首付贡比例择等一脊系列呈措施蒙来控纸制炒因房者威，很芹多炒挣房者赔正在忠寻找巩更合拍适的卷炒房恼项目燃。如奏果本趴案与基区域角价格决存在竖价格隶差，泥利益掉将吸鞭引大句批炒习房者浩蜂拥邪而至石，造示成销疏售现肾场混败乱，增加拾本案绪真正睛目标唐客户流群的拣购房逃难度棍，引发牲公众露的不巨满情图绪。方向俱三：涛国企浇肩负寄着什沈么样促的责关任？——关于何对客块户的域责任为什侵么项屡目从鼠拿地品到开苹盘要渔经历愤这么占久的部时间欣？会经不会劳是开庆发商椒故意女拖延径坐等纳涨价虑？项目坛从20窝06年12月份开拿地鞭到20节08年3月份协开盘垂，经劣历了省一年羞多的皆时间汇。而扮项目兰价格牵也从开当初摧的意爪向价伸格95认00元/平米缺变为辉当下滴的市批场销吨售价余格。降面对秋客户指有可除能的照置疑忧，我坐们可隆以解匹释原拖因如烫下，蹈例如武：本案泰作为20夜06年单勤笔投丙资最沉大的读房产齐项目碗，受避到了五市政肿府的垒高度秘关注冰。政桨府针突对本再项目醉的规轻划方贡案，胖举行勒了多镜轮的壳上会奖研究嫩，并课指示寺开发梢商重催新进怕行方守案调缠整和部审核类，因霉此项坐目进厉展较公为缓形慢。方向亭四：虚其它抚有可席能会皂面对农的置管疑除了例舆论锯引导家和危哄机公珠关外嚼，在货争取投实现悠价值昨最大瓶化目宪标的约基础丹上，锯采取锋部分找让利胖举措鬼，赢皆得社敏会认极同。高姿酸态，闲部分毕让利餐，获户得认心同发起光资助“廉租念户”住房形行动发起颠成立“廉租级房”建设省专项修基金解决湿方案4——启动粘公益棍活动笛方案漆树立县良好锐公益石形象资助“廉租称户”住房瓶行动发起昂成立苦“廉鹿租房疲”咏建设爷专项瓦基金为什勇么选香择廉负租房楼事业傍？一、呀廉租驰房是民与房糊地产那相关去联的绒公益罪性事代业，利可操勉作性淋大，徒社会挣效果冒直接二、喇政府佣、社睬会对统廉租产房关刚注度杠大，娃有利蓬于形监成强右大的铸新闻霸效应三、橡可持喜续性户强，崇有利悉于塑熔造开虏发商黑品牌四、独借助拔事件嗓传播史，更搂有利画于扩关大宣雅传效捷果为煎国迹分辽忧坡为翅民际解乏忧爱心跌资助坦活动社会捎公益哲活动辣主题开盘催前即含承诺惊，随傅着项中目的琴销售驴，将川持续避对北矮京市伟建委读廉租盯房事特业进欣行扶返助；媒体蚕跟踪槽报道肤本案刻帮助脂政府露解决携了多贷少户看多长愉时间片的租帆房补浓助致力呆“居答者有棒其屋敬”,首城鄙国际纸资助眉一千冷户低抛收入阵家庭隐一年锯廉租沟房补懒助主动截进行夸正面补舆论筛引导背高察调树盼立国劳企为厕国分扯忧，杨为民武解忧兄“还凶利于竭民”理热心率公益阔形象弹以刘强势艘的正凤面宣藏传弱蔽化