深业集团客户

深业集团——客户研究华南区域大客户部2013.2一、客户简介及经营模板、内部架构2财务状况及目标集团介绍地产业务板块介绍内部组织架构高层人员信息3集团介绍——深圳市人民政府全资拥有，以房地产和

基础设施、物流运输为主的国企。总资产601亿元。深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2011年底，集团总资产601亿元；净资产186亿元；土地储备超过1,600万平方米。同时，拥有正在运营或建设中的收费公路3条，里程数达到193公里。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控股企业14家。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。4集团子公司架构图——涉及房地产的公司共计7个。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控股企业16家。深业集团高层人员信息5高圣元先生：出生于1967年，深业集团有限公司总裁、党委副书记。毕业于中南财经大学财政税务系财政学专业，经济学硕士。历任深圳市福田区委常委，区人民政府副区长、党组副书记，深圳市南山区人民政府副区长，区财政局局长。在企业经营及财务管理方面有相当之工作经验。梁开平先生：出生于1959年，深业集团有限公司副总裁。毕业于武汉大学，湖北社科院历史学硕士学位。历任深业集团（深圳）有限公司董事长，深圳市深业投资开发有限公司董事副总经理，深圳深业物流集团股份有限公司董事、副总经理。此前，曾任深圳市福田投资发展公司董事兼总裁，深圳市福田房地产开发公司总经理，深圳市福田区委办公室副主任等职。在企业管理等方面有逾二十年之经验。刘伟进先生：出生于1956年，深业集团有限公司副总裁。毕业于江西工学院自动控制专业，工程师。历任深业集团有限公司总裁助理兼办公室总经理、董事局秘书，深圳市南岛实业有限公司董事长、总经理，蛇口深林科技经济发展有限公司总经理，蛇口投资公司副总经理，蛇口企业（集团）公司投资开发部经理，江西省人民政府外经办公室外资处副处长。刘

崇先生：出生于1960年，深业集团有限公司副总裁。毕业于江西财经学院，会计专业硕士学历,高级会计师。历任深圳市特发集团有限公司副总裁、财务总监，深圳市益力矿泉水股份有限公司董事、财务总监，江西省商业厅财务会计处主任科员。在财务会计领域有相当之工作经验。王敏远先生：出生于1959年，深业集团有限公司副总裁。毕业于浙江大学土木工程系工民建专业。历任深圳市运输局建设处主任科员，深圳市高速公路开发公司副总经理，深圳市地铁集团有限公司副总经理。在企业管理及基本建设领域有相当丰富的工作经验。深业旗下地产企业_——主要包含两家上市公司深圳控股有限公司和沙河股份有限公司

6深业鹏基（集团）有限公司深业南方地产（集团）有限公司深业泰然（集团）股份有限公司深业沙河（集团）有限公司沙河实业股份有限公司沿海绿色家园集团深圳农科（集团）有限公司深业置地有限公司深业集团核心企业——7（HK.0604）——深圳国有地产商，专注华南区，拥有深圳黄金土储。8深圳控股有限公司是一家专注于开发华南地区中高档房地产的开发商。深圳控股于1997年在香港红筹上市，大股东深圳市政府持有43.91%股权。深圳控股的土地储备建筑面积超过1000万平方米，其中在建面积160万平方米。在深圳的黄金位置持有约60万平方米（建筑面积）的投资物业。投资物业不仅带来稳定的租金收入，还具有改造重建的潜力。9——内部组织架构执行董事：吕华（总裁及代理主席）、牟勇、刘崇副总裁：梁开平副总裁：刘伟进副总经理：谈秉农营运总监：朱国强主席：郭立民经营班子执行董事——个人信息10

呂华先生四十七岁，现任深业集团有限公司、深业（集团）有限公司及深圳控股有限公司总裁及代理主席。呂先生于二零零九年一月加入深业集团。彼拥有南开大学政治经济学博士学位及英国雷丁大学金融学硕士学位。呂先生曾任沙河实业股份有限公司董事长。深圳市沙河集团有限公司董事长、党委书记及深圳市物业工程开发公司代理总经理。彼在房地产开发、企业管理及行政管理等領域有逾二十年之丰富工作经验。

牟勇先生，四十七岁，现任深业（集团）有限公司董事、深圳控股有限公司执行董事。彼亦为本集团多家成员公司之董事。彼拥有陕西理工大学汉语言文学专业学士学位。现为中国律师，深圳仲裁委员会仲裁员。二零零九年十一月加入深业集团。此前，彼曾任深圳市国资局企业领导人员管理处处长、深圳市国资委办公室主任。在企业管理及行政管理等领域有相当之工作经验。

刘崇先生，五十岁，深业集团有限公司及深圳控股有限公司副总裁，深圳控股有限公司执行董事。彼拥有江西财经学院会计专业硕士学历，为高级会计师。彼于二〇一〇年四月加入深业集团之前，历任深圳市特发集团有限公司副总经理、财务总监，深圳石化集团有限公司财务总监，深圳市益力矿泉水股份有限公司董事、财务总监。刘先生拥有二十八年之财会管理工作经验主席：郭立民于2012年4月辞任董事长一职经营班子——高管个人信息11

梁开平先生，五十一岁，深业（集团）有限公司、深圳控股有限公司副总裁。彼毕业于武汉大学，持有历史学硕士学位。二零零零年加入深业集团，历任深圳市深业投资开发有限公司董事副总经理，深圳深业物流集团股份有限公司董事、副总经理。此前，曾任深圳市福田投资发展公司董事兼总裁，深圳市福田房地产开发公司总经理，深圳市福田区委办公室副主任等职。在企业管理等方面有逾二十年之经验。

刘伟进先生，五十三岁，现任深业集团有限公司及深圳控股有限公司副总裁。彼亦为本集团多家成员公司之董事。彼毕业于江西工学院，工程师。获任本公司执行董事之前，彼曾任深业总裁助理，办公室主任及董事会秘书、深圳市南岛实业开发有限公司董事长及总经理、蛇口企业集团投资发展部经理及江西省人民政府外经办公室外资处副处长等职。刘先生在企业管理等方面有丰富工作经验。

谈秉农先生，五十八岁，本公司副总经理以及董事会秘书，持有工商管理硕士学位。一九九七年二月加入本集团。谈先生曾任职多家跨国公司之高级职位，并具有九年在香港国际会计师行工作之经验。

朱国强先生，三十七岁，现任深圳控股有限公司营运总监。彼拥有香港科技大学工商管理硕士学位（MBA）。二零零四年加入深业集团及深圳控股有限公司。历任深圳控股有限公司资本运营部总经理、投资部总经理。此前，彼曾供职于深圳市建设投资控股公司。彼熟悉房地产市场及开发流程，和投资者及资本市场保持着良好沟通。人大代表12深业鹏基（集团）有限公司深业南方地产（集团）有限公司深业泰然（集团）股份有限公司沿海绿色家园集团深业置地有限公司——主营房地产开发的深圳港资企业

形成以深圳为核心、辐射内地的产业布局。

13深业鹏基（集团）有限公司是以房地产开发为主、物业管理与物业租赁为补充的国家一级房地产开发企业。公司在深圳先后开发了上步、八卦岭、莲塘、高发和横岗五个大型综合社区，累计开发面积超过500万平方米，在深圳拥有优质物业租赁面积近30万平方米。2007年更名为深业鹏基(集团)有限公司，现为深圳市属港资企业.鹏基在深业集团的大力支持下，分别在深圳、长沙、惠州、东莞、泰州等地开发了大型地产项目，累计开发面积超过500万平方米，形成了以深圳为核心、辐射内地的产业布局。经过近三十年探索和实践，鹏基集团已发展成为一个以房地产开发为主营业务，物业管理和实业投资同步发展，具有较大规模的集团公司。拥有多家控股、参股企业，总资产62亿元，净资产25亿元。旗下：深圳鹏盛地产实业有限公司——企业文化14★提升生活品质引领行业潮流超越顾客期望

以持续改善人们的生活品质为远大理想，以创新生活品味为最高价值追求，致力成为行业先进生产方式的代表、行业先进文化的代表、顾客（员工）最大利益的代表，超越顾客（员工）的期望。

★信誉创新

信誉是鹏基的经营准则和价值取向，是鹏基品牌和企业形象人格化的的主要特征。创新是鹏基人的一贯行为和不懈追求，是鹏基发挥已有优势、引领行业潮流、赢取市场竞争的关键。信守诺言、实践成约的信誉力和勇于创造、敢于开拓的创新力是鹏基参与市场竞争、续写辉煌篇章的核心竞争力。

15梁开平刘伟进谈秉农朱国强执行董事：呂华刘崇牟勇内部组织架构董事长梁开平副董事长李永德王明峰总经理副总经理徐恩利（深圳）深圳营销副部长刘君深圳营销经理方晓华深圳营销副经理胡越之副总经理丁潮森副总经理吕瑞堂副总经理陈拱伟惠州公司总经理余旭升惠州营销总经理王德亮惠州营销总监汤家国长沙公司总经理孙勇副总经理（营销部经理）侯大庆纪委书记刘文辉内部蜓人员兴组织脱关系161720诵13年楼积盘信夕息序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1半山3号地块一期惠州住宅2014年10月2015年10月90,000.002党校南一期惠州住宅2014年09月2015年08月50,000.003万林湖8.1期惠州住宅2012年10月2013年10月79,182.008.2期2013年05月2014年05月80,577.008.3期2014年05月2015年05月124,227.008.4期2014年10月2015年10月62,951.604欧景城三期东莞住宅2013年01月2013年12月66,453.005深业睿城1.2a期长沙住宅2012年10月2013年12月130,322.001.2b期2013年10月2014年09月86,715.002.1期2014年10月2015年05月130,651.006锦绣姜城2.1期姜堰住宅2013年01月2014年10月105,272.002.2期2014年05月2015年10月100,807.00姜堰18深业帐鹏基资（集幸团）斜有限肥公司深业含南方萄地产岔（集灾团）革有限昏公司深业丝式泰然铁（集梦团）机股份再有限复公司沿海服绿色挎家园抽集团深业都置地似有限抽公司——“中国屯房地商产百押优”蹄企业主营敏深圳松，近炭年积唇极开贞拓深拿圳周亡边城裙市。19深业南方地产（集团）有限公司成立于1991年4月，是以房地产开发为主业，现代物业管理和物业租赁相配套的综合一级房地产企业，“中国房地产百优”企业。相继在深圳开发建设了深业中心、深业花园、紫荆苑、彩天名苑、风临左岸、深业新岸线、深业紫麟山等十多个代表性项目，累计开发面积超过300万㎡。所开发项目曾获鲁班奖、“优秀住宅户型设计奖”、“最佳白领物业”等奖项，深业新岸线荣获联合国授予的国内首个国际滨海生态人文社区奖。目前悟公司需在深圳迈、广棒州、缎惠州担、佛扰山、状河源、新来疆喀导什、鉴安徽吓巢湖封等地明均拥神有在全建项举目。企业材文化——人才限为本阻，绩肉效至展上20深业晶地产——通过不精心贷建造高品柳质的展各类巷建筑倡产品并提熄供优质架的配炒套服务导，为捷客户惕创造老优质店的生或活空霞间。剃致力击于人穿居质趣量的扑改善赌和提游升，删促进塑社会装文明孙的不绒断进芝步和湾发展漂，并牛将自感身发屠展融秃入中户国现破代化初事业挽和全榆面建朵设小皇康社拾会的投历史除进程霸之中丘。深毒业地党产将毯以稳顷健、验快速闷和持彼续发似展的惕经营珠风格锄，务兵实、折诚信右、创作新的盗社会隶形象秀，鲜羞明的辞现代败化、迈国际判化、夜市场两化和卸人文绣化色斯彩，珠展现呢在竞倾争日偷趋激煤烈的率中国隆房地靠产市拢场。企业逝理念研：人才葬为本施，绩吹效至摘上。企业刊愿景跌：以工双作品别质提刷升企它业价居值，翁做务踪蝶实、释诚信洋、创币新的迎房地纤产企争业。企业纺目标和：造就证一流桨的房铲地产羞开发差、管楚理、催服务悔团队缓，做级一流扑的房农地产丝式企业浪。企业染核心导价值眼观：务实买、诚尚信、祖创新21公司槽相继急开发灯建设混了华交民大详厦、净深业超大厦老、深想业中虹心、愿笔架塌山庄爷、紫论荆苑林、百抬合山省庄、循彩天垮名苑饱、风借临左址岸、性深业穴新岸房诚线、嫩深业前紫麟乘山花岗园、耻深业贝御泉被山、院深业槐东城沈上邸也、深托业城心等十絮多个高端慈精品职住宅和高级以写字卷楼，大鲜力拓展指城市肾商业最地产和资源弱性休逢闲地骗产，如看深业橡半汤滩御泉点庄、肺深业怀东晟蠢时代僚花园滥、深惰业云汪东海婶花园忍、深栽业赛灵纳湾阔、喀安什项蒙目、好赛格因日立煮城市碗综合冈体等樱项目舅。个在早发展胃区域叉上，以珠三劫角为核市心，保持深圳赖业务的延容续，重点勺发展广佛呜地区，择午机进路入泛珠帆三角厨地区泥重点枝城市，逐尾步实刻现大剩南方友、泛言珠三撤角的凝城市叙布局在。在发岔展规傍模上蜻，全差面贯梅彻深槽业集待团倍挨增计殃划，力争3年翻膊两番，成冬为珠不三角书大型市知名颂地产仅运营强商。咽在产仙品业闹态上手，全治力打包造高疯端精忽品住狗宅；盯抓住此机会庆，积初极拓否展城查市商梢业地许产和遭资源贿性休卸闲地脂产开艳发；患创造锋条件障，参啊与政府绳保障藏性住睬房建粘设。企业而发展情趋势——以珠机三角乡丰为核千心，劣开拓动泛珠榨三角唇区域出，主托攻住机宅产恳品，发拓展缓开发把商业僻和休林闲地鞭产。——内部边架构22董事长梁开平董事长汪永大副董事长李永德总经理张宝伍副总经理王明峰顺德公司总经理郭晶三水公司总经理张先义泰州公司总经理曹金保姜堰项目公司总经理彭勃巢湖公司总经理魏晓峰惠州公司董事长余旭升东莞项目公司总经理杨岭——内部异人员午组织查关系23与世隙联对持接深宝业中探高管熔人员概架构24鹏基、南方地产项目深圳营销部部长（集团副总）徐恩利营销部副部长刘君营销经理方晓华营销副经理胡越之惠州惠州公司总经理余旭升营销总经理王德亮营销总监刘启长沙长沙总经理孙勇长沙副总经理营销部长侯大庆营销经理彭宇航佛山魏晓峰（物管）营销总监刘启销售经理策划经理深业壮内部揉层级绕复杂养，但终房地施产业市务基配本属邮于权助利下跨放，决策咳权归插各项择目公摄司管鹊控。每个跳地区挎相应嫌的项目饱负责绒人，膨属于牛集团碎编制。2520仓13在建竟楼盘深业地续建抛面积刷最大统的广皮州金挣沙洲涌项目商后续只，可时争取工机会府。序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1东晟时代二期深圳住宅2012年07月2013年03月132,490.002金沙洲项目一期广州住宅2013年03月2014年09月184,904.50二期2014年05月2015年04月155,265.60一期公建-2015年04月6,392.403塞纳湾一期E户型河源住宅2012年12月2013年04月25,751.00塞纳湾二期1区2014年05月2015年05月15,874.00塞纳湾二期2区2014年11月2015年11月18,800.004`深业城二期顺德住宅2011年12月2013年12月200,224.23深业城三期一区Ⅰ2014年05月2015年06月165,670.97一区Ⅱ2015年03月2015年12月115,383.34结论——一套助机构庸、两城块牌口子。词深耕石广州丧，稳酿步实捧现大蒜南方酱、泛背珠三茧角的拿地产泊开发刚布局寺。26去年券年初爸，深哥业鹏灾基、柱深业鲜南方末公司校，两亏公司锤合署贯办公饶，统亏一运么营，实行弃“一骂套机忘构、纱两块尺牌子御”的币管理蜡模式材，主要幅负责侦专业醉化运分营华南施地区邮住宅坑地产开发祝。深业瘦南方汇与深握业鹏航基融腐合为傅一，危合称寄深业但南方贷鹏基曲地产巷（有窃限）望公司勒。集性团企开业结慕构的葡整合绢，标针志着爽全新银局面俘的开锡始。深业醉南方栗鹏基友将以物珠三薯角为排核心畜，立大足深俗圳本姓土，捐稳步错实现狱大南站方、武泛珠有三角柄的地灿产开懂发布鸟局。喇而广弯州作辜为泛蓝珠三碧角区环域的赛核心予城市毛，具傅有强占大的脚市场兵辐射替力和拍影响跨力。度深耕线广州指是深双业完敢成布叮局珠熟三角马战略唯最重顾要的厚一步杆。27深业锄鹏基友（集烧团）约有限浆公司深业灶南方顷地产页（集幅团）呀有限市公司深业招泰然降（集雁团）战股份拆有限享公司沿海添绿色灵家园或集团深业奋置地板有限蜡公司——集团朴商业草地产飞运作邀的平药台，是承担燃“商颂业管夫理顾辣问”门角色28深业置地有限公司为深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，于2011年11月23日在深圳成立。公司目前共有深业福田区科之谷创新产业总部基地项目、黄贝岭旧城改造项目、新疆喀什深业丽笙酒店项目、深业•半汤御泉庄、三水•深业丽笙酒店6个项目，分布深圳、新疆喀什、安徽合肥、佛山三水等地，并为深业集团所属其他企业持有的商业地产项目承担“商业管理顾问”角色，提供服务，输出管理。公司器先期呆注册垒资本木金约2亿元人民修币，欠将来符随着跪资产炕的注叶入，玻注册捏资本派金将团增加获到10亿元替人民谣币。29深业轰置地积致力捏于将刃所属姑项目商打造梢为精秩品项汗目，证将深蠢业置猫地打哀造成森国内一流旺的商俭业运甚营商，成近为深沙业集争团一灵张新则的靓或丽名丛片。董事长张宝伍监事会主席郑洪董事、副总经理（主持日常经营工作）张健佛山三水酒店公司深圳科之谷营销总监钟革惠安徽深业半汤泉巢湖深业城毅地产董事、常务副总经理郝继霖副总经理张习文副总经理胡月明——内部划人员柏组织洲关系30商业定项目限信息31序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1黄贝岭旧村拆迁改造项目03-01地块深圳住宅2014年11月2015年11月447,100.0004-01地块商业2015年8月2016年02月72,200.002科之谷项目北区公寓主体深圳综合2013年10月2014年12月170,720.00南区LOFT2014年10月2014年09月100,000.00南区车库-2013年12月-南区酒店、会议中心-2017年12月50,000.00南区商业-2015年07月167,000.00南区写字楼1（高塔）-2016年12月188,760.00南区写字楼2（低塔）2015年1月2016年06月144,000.003深业巢湖半汤酒店酒店配套用房巢湖商业-2013年06月6,074.00南区企业会所1住宅2014年12月2015年05月25,854.004三水深业酒店项目佛山综合2015年12月2016年10月220,000.005深业丽笙酒店新疆喀什商业-2014年06月54,200.0032深业杰鹏基漏（集眼团）歌有限晃公司深业疲南方枣地产偷（集烤团）针有限屑公司深业局泰然展（集盆团）柴股份甩有限码公司沿海诵绿色扔家园类集团深业址置地勾有限伐公司深业涂泰然浮（集她团）椅股份寇有限唉公司——以“暮泛科增技园期区开幼发运命营为予主业捡，以裕物业筑租赁骄经营些和物凯业管流理服腊务为我辅业逃”，核积极巧拓展杏全国育市场只。33深业泰然（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发资质的房地产开发和泛科技园区综合运营商，中国房地产百强企业，成立于1985年6月。集团所属八家控股公司和两家参股公司。企业票文化唯：未来寸深业侮泰然蔬继续窜肩负纺“企拘业公骗民”肿的责心任，应不仅续做一疑名负史责的称土地堆开发游者，纤还要鼻成为城市莲价值只的提格升者和城市叉运营迹的服们务者。泰然绑凭借糠在珠畅江三圆角洲肝的成晋功经名验，胆积极书拓展贿全国记市场罪，先畅后进疲军深变圳龙煮岗、揭观澜统、广龙州番吐禺、怒湖北基武汉赞、四宋川成领都、猎重庆补、广肾西南讯宁、针广东爪南海昌、江扛苏常楚州、量无锡友、天仰津，峡一个控以“泛科糊技园瞒区开咸发运疼营为节主业兔，以稳物业已租赁册经营圆和物屿业管话理服挠务为健辅业”的鬼产业细架构搏已经汁形成发。——深业惯泰然宋全国溪项目茶布局34泰然捆以优珍良的职资产秘规模丈和充絮足的镰土地墙储备齿，开禽发各雄类项涝目数下百万脱平方颈米，两在建废项目损跨越待华南停、华宽中、再华东形、西榜南、殖华北梁区域枝，累居计实乘现利煮润数腹十亿冰元。35深业全泰然弯（集安团）扔股份霉有限吉公司立足税于深倚圳车滥公庙1.赏18平方礼公里扑的泰业然·天安旺科技数园，20多年色专注的于中申国泛科慰技园筹区和房地超产业的持中续开陵发运余营，拳创新妙实现迹了集科娘技园隆区开硬发、赞专业碑住宅危开发沃、商冻业地悦产开餐发、宽物管膛配套晨服务等于拢一体壶的泛筒科技卸园区购专业嫌运营逼模式会。创鬼造出凝具有季可复羞制和语持续炒增长洋潜力词的“监深业揭泰然绸模式夸”。序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1观澜项目深圳综合2014年08月2015年10月154,830.002车公庙更新改造项目一期深圳综合2015年04月2016年09月118,000.003成都怡湖玫瑰苑一期Ⅰ区（4#）成都商住2012年08月2013年09月13,833.00Ⅰ区（5-6#）住宅2014年09月2015年09月25,740.00Ⅱ区（12#）商住2013年04月2013年12月28,966.00成都怡湖玫瑰苑三期商住2013年10月2015年06月78,000.004武汉南湖玫瑰湾二期Ⅱ区（8-9#）武汉住宅2013年06月2014年05月29,945.00武汉南湖玫瑰湾三期Ⅳ区（39-41#）2012年12月2013年10月51,161.00别墅（66-69#）2012年12月2013年05月5,857.00武汉南湖玫瑰湾四期Ⅰ区(14-17#)2014年05月2014年12月62,800.00Ⅱ区2015年05月2015年12月61,000.005武汉生物谷项目一期多层部分武汉综合2014年05月2014年10月56,000.00高层部分2014年09月2015年06月99,800.00集团泰架构垦及控慨股企驱业——大股钢东是短深圳己控股51岁%，二眼股东腔是香灾港投枯资公禽司23派%36深业泰然集团、天安数码城集团董事长马新建总经理王洪江副总经理张强成都公司负责人熊杰武汉公司总经理姚煜副总经理李可监事会主席罗天喜深业童泰然谱集团互内部霜组织傍架构3738深业唐鹏基椒（集杯团）近有限臂公司深业罪南方欧地产侨（集姜团）访有限是公司深业窗泰然蜻（集殊团）胞股份朴有限戒公司沿海御绿色该家园闭集团深业落置地卫有限正公司致力固于国居内发门达城爹市健开康住律宅开怖发，顷深业中主要塌为部顷分控舒股，骆开发根业务侄不归震属深五业集屑团管限辖。39沿海绿色家园集团于1990年在香港成立，1997年10月在香港联合交易所挂牌上市。房地产业务集中在国内各主要城市，目前年开发量近200万㎡建筑面积，并拥有滚动开发3到5年的可建面积土地储备。深业持有沿海绿色家园有限公司22.6%股权，是其第二大股东。第一股东为沿海国际控股有限公司(“沿海控股”),为一家综合性投资控股公司,广泛地投资于中国境内的不同产业,目前所涉及的投资领域有房地产开发、商业地产投资、金融和矿产资源等。投资的地域主要布局于中国经济发达区域的主要城市，包括北京、上海、武汉、大连、沈阳等。深业腾集团基旗下丧地产冤企业_—缝—除深圳世控股盲有限侄公司伐外，还榆有沙河润股份劫有限诉公司40深业怠沙河黎（集遮团）属有限驳公司深圳圾农科蛾（集帆团）僚有限到公司深业陈鹏基代（集型团）尖有限纳公司深业格南方撑地产干（集移团）躲有限颂公司深业压泰然篮（集神团）蚁股份郊有限台公司沿海补绿色殃家园谜集团深业药置地励有限香公司深业轨沙河块（集通团）渔有限渡公司41沙河茎实业喷股份唤有限裁公司姜是一于家由岩沙河赔实业触（集建团）倾有限树公司诸控股资的国健内公傻众上赠市公岁司，不主要取从事房地既产开米发以及配套竿工程视开发建设征、新型兰建材球的生辫产与糖销售、物业娱租赁恳与管陷理、物围资供牵销、吗国内赤外商动业。以房敬地产倍开发猾与经障营为附主要返业务虚，现柴已成顷功开序发出识荔园绑新村远、祥遵祺花绸园、楚鹿鸣驳园、那宝瑞快轩、东世纪佣村、秤世纪越假日今广场恰等10多个锹住宅涨、商蚕务项廉目，充面积功逾10傻0多万置平方推米。公司淹以深圳为依企托，导积极僻寻求毒对外禽扩张械，并播在湖南表长沙满、河佛南新芦乡等地医开发魂新项摔目。默公司挪拥有观丰富贩的土输地储占备，闲着力正实施猜名牌戏精品脏战略薯，致捞力于卵全方这位开帜拓和秀多元辛化发狱展。企业黑文化以人倘为本似，诚斯信实抵用，楚锐意价创新深业臣沙河己（集帆团）室有限仅公司42

深业沙河（集团）有限公司前身是广东省沙河华侨家场，成立于1959年。公司旗下沙河实业股份有限公司（sz000014）以房地产开发与经营为主要业务，已成功开发了荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，面积逾100万平方米，其中世纪村荣获“全国人居优秀推荐楼盘”称号。目前公司在湖南长沙、河南新乡等地均有在建项目。序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1鹤州工业区升级改造项目深圳宝安西乡工业2015年06月2015年06月188,215.002长沙沙河城（三期Ⅰ）长沙综合2014年04月2014年12月148,123.003新乡南区文岩路项目（一期Ⅰ）河南新乡综合2013年12月2014年12月64.259.62（一期Ⅱ）2014年09月2015年12月53,014.18沙河宫集团腥旗下装子公咱司目联录43长沙催沙河闸水利载投资唇置业拦有限合公司深圳修市沙挠河置假地投分资新乡裹市世甚纪置爸业有恩限公抬司深圳粥市华冠源资北讯发恒展深圳罚沙河秘实业(集团)深圳世市英穷联国从际不匪动产舟有限董公司邯郸具美迪紧塑料象制品深圳街市沙墓河联娱发科季技扬州结华源跳电子犁有限营公司深圳塘都会厦合成天墙板倘有限惕公司董事长吕华总经理陈勇副总经理王勇健副总经理总工程师熊跃华副总经理许志忠副总经理汪运涛张天成财务总监长沙深业置业董事长徐美平长沙总经理李伟营销总监、副总经理王增扩沙河秧事业然股份律有限纷公司住人员设架构44；长沙妹深业嚼置业蕉有限敌公司篮（原角长沙革沙河僚水利艰投资华置业势有限它公司桃，20喷10年11月更泪名为盈长沙境深业危置业拳有限洒公司锄）系急深业逃集团续有限李公司钳下属霸子公办司所明有。深业波集团舰旗下戚地产妖企业_—孩—除深圳舟控股捕有限探公司典外，还示有沙河担股份洪有限加公司45深业劣沙河客（集喝团）抵有限据公司沙河高实业丝式股份槐有限泻公司深圳毁农科翅（集雪团）桌有限狐公司46

深圳市农科集团公司前身是成立于1985年的深圳市农业科学研究中心。公司房地产开发业务始于1995年，先后成功开发了香荔花园、俊安苑、香荔绿洲等商住项目，累计逾20万㎡。深业拒集团西旗下丝式非房享地产颗企业——地产昆项目序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1天御香山花园深圳住宅2012年12月2013年05月126,520.002名人地块项目深圳商业-450,000.0047深业泰富物流集团股份有限公司2012年地产项目情况深圳科技工业园有限公司2012年地产项目情况序号项目名称建设地点项目状况建筑面积（平方米）1动漫及网游基地综合楼深圳续建65,000深业观集团晚旗下论非房怀地产埋企业——地产胁项目序号项目名称建设地点用地性质预售时间竣工时间建筑面积（平方米）1笋岗物流总部基地一期深圳综合2015年06月2015年10月242,350.002清水河国际汽车物流产业园一期深圳综合2013年07月2013年06月41,900.00二期2014年07月2014年10月105,300.00一，驱总结诊：深业艳集团速旗下智的房象地产蜜项目降主要渣为深圳求控股及沙河千集团所有倾，深仁圳控须股一套胳领导秘班子乌管辖贺鹏基随及南牲方两规个主木要房撤地产困公司篇，沙循河集腰团的雁管控康为地区牧公司陆各自尸管辖贺，负骂责运雷营和丙开发算。48深业新鹏基累（集堤团）负有限新公司深业蛮南方权地产艺（集贿团）扇有限尘公司深业斩泰然均（集重团）非股份危有限阵公司深业妥沙河明（集帆团）蓬有限秧公司沙河龄实业疮股份菊有限壶公司沿海欧绿色卸家园绑集团深圳特农科四（集有团）搁有限哲公司深业汗置地趋有限辣公司深业猾集团深圳举控股为深剖业集稠团控股企业储，非直帅接管狼辖地产掩业务——到20纲09年深字圳市蒸人民姨政府轮同意来深圳泰市国针资委押将其伞所持酿有的肢沙河斜集团10棍0％股挥权划努转给截深业炉集团本有限塑公司馋直接消持有节。为深肤圳控麦股全资控股粘企业归，并碌由集类团直阀接管孝辖其嫂地产淡业务——两公局司合也署办馋公，钥统一蚁运营旗，实认行“一套缸机构液、两粉块牌滑子”的抬管理洲模式榴，主道要负酿责专露业化邻运营蓬华南集地区宏住宅徒地产唯开发贤。深圳商控股蚊少部韵分控做股，悠是其谷第二塞股东谈，柄第一元股东耳为沿砍海控愧股。泛科找技园桶区开生发运个营为戴主业林，以仁物业椒租赁狸经营认和物诵业管屑理服肚务为给辅业二、勇开发订商市牢场表现脆及代锹理外拥包现弱状49代理贝外包纹分析区域湖及城狡市布敬局区域鞭项目半信息土地喘储备装信息区域颤及城换市布测局（祥近三诞年变腔化）5020饼10年确双定了深圳斥、珠筐三角柔、华识东、串西南等四顾家区深域房吊地产苦公司看；不曾以地箭产为艰主业辈的其菌他五翁家公无司将糟退出侨地产穿开发次领域庸，逐咱步实则现全拘国合务理布坐局。20暑11年战逐略进跃入广州市场寻。随移后竞泉得常州土地施；取恒得成都一级丑土地颈开发予项目宏。20务12年商挥业地煮产加询盟深亚圳控刷股。扒战略傻重点饺仍将点放在灶深圳掀和珠议三角触。20阔13年深棵圳控堆股首宵轮资学产注才入深庙圳科成之谷拦项目艇。51区域宋项目封信息惠州项目度销售争面积拉最多匹，其培次是深圳和武汉榨、佛罚山，可以监关注窗此区挖域的低市场惊表现蕉。土地唇储备瓜信息52深圳隆控股趋的土伍地储宁备50眨%在广缴东省烂，其中15林%在佛山，10虫%在惠州，9%在深恩圳。其次御在华合南区碍域武汉和长沙土地域较多即，分统别达日到5%和7%。土地修储备吨特征优分析佛：主要永集中三四掩线城经市占70播.2真%，珠三魄角地弃区为主她占49眨%，商住占87拐%。53土地复储备东稳定稻在10租00万平首方米撇，60帽-7永0%在深锐圳及衰珠三窑角。逐步定将城合市综臂合体吴产品纵（集疯写字棒楼、待商业庙、酒再店、爹住宅姑等为奔一体冈的综骗合产廊品）蚊比庆例提恨高到30喜%。财务多状况饮（近嘉三年觉）及览目标54管理蚀层目询标20型13地产和销售籍额达10拦0亿元撇以上熔，5年后绣达到25染0亿元柱，其怒中在花深圳派及珠颠三角诵的比兽例占70授%以上注。20聪12悄-2夕01恶4年，松毛利狭率保驶持在30伤%以上境。年份全年销售额毛利润毛利率变动百分比201046.6亿23.4亿50.2%14%201150.5亿26.6亿52.6%52.6%201220漫13年一缩慧季度霜业绩势斐然55深业搭集团20阳13年一嫁季度跑累计俊实现侦销售晨面积21食7,更67钳0平方虏米，芝实现躁销售势金额25辈9,聚66天8万元上，销筐售面探积与散销售粉金额笑分别比去毫年同禁期增针长11盖0%、20豆1%。销同售成纵绩创妇深业水历年少同期州新高灯。一季度度深恭业集蛙团旗济下有斩两个酷楼盘锣特别坦值得飞关注典。首纲先是农科经天御踩香山项目欧，该握项目魂位于矛深圳肉香蜜感湖片全区，礼为高窑端住宅宅产豪品。舟项目砌于3月30日开慰盘，乱开盘凤当日谋销售茶现场济火爆蒸，去交化率街达82耀%，认公购金迁额达30亿元撑。截社至目嘱前，竟天御深香山恳项目步总认易购面锻积6.罗8万平佣方米御，认绿购金限额31扯.5亿元贼，均话价4.顷6万元/平方师米。绣由于查该项饺目3月底除开盘血，认表购数辫据尚关未完舍全纳晚入深尚业集肢团20斯13年第岗一季翠度签眉约销目售成橡绩。其次驻为广州膨深业沿江悦堡湾项目缎。该贯项目欣于3月23日开王盘，仙当天麦到场拘人数16勾00人，签认筹谜客户射累计85泽0批，麻开盘叹当天墨到场65贪5批。皆江悦似湾项坑目开炎盘当藏天推驱售60童4套，壤认购43支3套，市认购涝金额5.银85亿元们。开饿盘当偶天去脉化率70台%。截顶至一溉季度德末，构该项晨目实咬现销阔售面口积4万平援方米糟，实悬现销品售金算额5.晋8亿元季，超伍额完柏成年锋度销阀售任继务。室目前围该项乔目仍乐在热明销中订。管理海层目耗标5620饱13地产径销售姜额达10轮0亿元琴以上州，5年后望达到25容0亿元竟，其中察在深充圳及鸣珠三患角的趴比例伴占70述%以上屿。预计20捷12樱-2酬01罢4年完喘工计勾划：（建绝筑面香积和岔可售找面积赠的差厅异主跌要是貌公用玩区域控，车咽库和念配套键）20侧12松-2显01侧4年，微毛利弯率保亭持在30损%以上桐。

建筑面积(sqm)可售面积（sqm）20121,588,7541,107,41020131,384,698973,72820142,374,9541,639,958销售乖状况门：与20普11年相眯比，销售胁面积增加91边%，单20浑12年上半我年的销蛇售金顾额比害去年全年提高43郑%5758城市项目代理商2012年代理销售额世联已合作深圳深业·东城国际世联1中原深业·紫麟山惠州深业•金榜山\深业•半山名苑中原深业•万林湖中原深业联合佛山深业•深业城世联1长沙深业•睿城\深业鹏基·诺亚山林世联深业•堤亚纳湾中原人瑞联合武汉深业泰然·南湖玫瑰湾大家顾问广州深业•江悦湾合富1河源深业•塞纳湾戴德梁行三水深业•云东海花园 世联1合计华南区含在售及已售4代理障外包股特征二、纺结论59根据登深业意在各故地项冲目情慎况，较多晒的与提代理蚁公司穿合作前，且赔基本纽奉上不顿会自咳售，可积某极拓回展其骆外地否项目晌。据分水析，佛山两个搜项目傅全数懂由世楼联代挤理，愿需持阁续良竖好服给务保步持占供有率津。世联咐在深圳谱、长卫沙有较矩长久斩合作翠，但解与项肌目数止量中暗原对早半分滤，需拍要提洞高服进务，矿提高财项目遍占有企率。惠州项目晃多数绸由中削原代颂理，圣或者辈中原鹅与开妨发商浙联合躁销售糖，需轧要攻匆克惠诱州！武汉目前杠暂无猪代理兔公司六合作半，可男以积私极接性触争戚取项饭目。三、世联与开活发商茶合作分析60世联李代理域份额合作伞效益各城彼市合匀作进蚕展（潜重点术拓展铜城市晓）决策弊机制亩及世项联对父接人尖员61世联狗代理酬合作快效益谅分析咱：大客户2012年2011年2013世联华南代理全年销售金额（亿）世联占比企业全年销售金额（亿）变化世联华南代理全年销售金额（亿）企业全年销售金额（亿）世联占比目