地产行业“偷面积”与“送面积”

为什么要附送面积？1、总价相同销售面积相同时，有附送面积的比没有附送面积的同产品更有市场竞争力。3、高地价的项目要附送面积，能有效摊低地价成本，提高项目利润率。

右=销售面积:88㎡实际建筑面积:118㎡赠送率:33%

销售面积:118㎡2、通过附送面积，超过90㎡户型可以改造成90㎡以内户型同时保证实际使用面积不变，降低首付门槛.通过改造超过90㎡户型.附送面积目的提高产品性价比，提高产品竞争力，提高产品销售速度能有效的降低土地成本（相当于变相提高容积率），提高项目的利润率附送面积产品之设计原则改造后产品符合“产品品类标准”

1、品类标准

2、反向设计变送面积为送功能

改造后功能合理，配置满足对应品类要求，不是为送面积而送面积

附送率约20%以上满足当地报建要求10种附送面积方法、及深圳区域各地政策统计现行附送面积的通用方法如下可行不可行深圳区域

广州深圳佛山东莞厦门福州惠州长沙珠海中山偷面积方法1.户内作两层高空间，竣工验收后作楼板即可获得相应的面积

2.作仿凸窗，窗台为砖砌，竣工验收后拆除即可转换为相应室内面积

3.双层或多层高阳台，竣工验收后补作每层阳台即可获得相应的阳台面积

4.房间设计为空中庭院，竣工验收后封闭

5.阳台部分作成花架，封楼板就是阳台

6.阳台外作花池，可送全面积

7.双层高走廊每层作楼板，上部空间赠送给对应位置户型

8.入户花园、观景阳台、工作阳台送一半面积

9.非落地凸窗送全面积

10.设计层高小于2.2米的夹层，送全面积

四种常用附送面积方法平层改造

1、结构连板改房间、凹阳台改房间、附送中央空调板等双层高客厅

1、双层高客厅改造为两层面积，增加使用面积。通廊复式

1、挑廊每两层（或三层）计一半走廊使用面积，增加使用率

2、两层（三层）空间改造为两层面积（用一层，偷一层）双层高阳台

1、双层高凹阳台计1/2面积，改造成两层房间附送面积方法平层改造

1、结构连板改房间、凹阳台改房间、附送中央空调板等双层高客厅通廊复式双层高阳台平层改造－福州改造前销售面积：87.6㎡使用面积：124.8㎡附送率：42.5%销售面积：134.5㎡使用面积：181.7㎡附送率：35.1%销售面积：75.6㎡使用面积：109.0㎡附送率：44.2%平层改造－福州改造后销售面积：87.6㎡使用面积：124.8㎡附送率：42.5%销售面积：134.5㎡使用面积：181.7㎡附送率：35.1%销售面积：75.6㎡使用面积：109.0㎡附送率：44.2%阳台变房间空调板/花池

变阳台改造凸窗空调板/花池

变凸窗空洞变房间增加全面积增加半面积改后改前64㎡--90㎡

三房两厅一卫

阳台面积比

:[阳台投影面积/套内不含阳台面积]=20%≤20％

空洞面积比:[(空洞面积＋阳台面积/2)/建筑面积)=29.1%≤30％

75㎡--110㎡

三房两厅两卫

阳台面积比

:[阳台投影面积/套内不含阳台面积]=19.4%≤20％

空洞面积比:[(空洞面积＋阳台面积/2)/建筑面积)=30%≤30％

平层改造－东莞金域华府一核六户型平层改造

凸窗面积阳台面积结构板（空调板）面积

销售面积:88㎡实际建筑面积:118㎡赠送率:33%

销售面积:84㎡实际建筑面积:98㎡赠送率:17%平层改造凸窗面积阳台面积结构板（空调板）面积销售面积:102㎡实际建筑面积:137㎡赠送率:33%销售面积:107㎡实际建筑面积:145㎡赠送率:36%结构板（空调板）平层改造附送面积方法平层改造双层高客厅双层高客厅改造为两层面积，增加使用面积。通廊复式双层高阳台阳台变房间空调板/花池

变阳台改造凸窗百页变楼梯空洞变房间增加全面积增加半面积复式下改前改后108㎡--158㎡

三房两厅两卫96㎡--142㎡

三房两厅两卫东莞金域华府一核四（跃层）户型双层高厅双层高厅楼型双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）双层高厅楼型双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）双层高厅楼型双高厅结构板（空调板）附送面积方法平层改造双层高客厅通廊复式双层高阳台1、双层高凹阳台计1/2面积，改造成两层房间双层高阳台

改造前改造后二层高阳台