房地产经纪基本业务

[模拟]房地产经纪基本业务不定项选择题房地产居间业务与房地产代理业务第1题：依照经纪活动方式，能够将房地产经纪活动分为()。A.房地产代理业务和房地产居间业务B.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务C.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务，也能够依照标房地产物质状态类型(土地，房屋)分为土地经纪业务和房屋经纪业务D.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和二手房经纪业务参考答案：A答案解析：第2题：依照房地产经纪活动所促成房地产交易类型，能够将房地产经纪业务分为()。A.房地产代理业务和房地产居间业务B.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务C.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务，也能够依照标房地产物质状态类型(土地，房屋)分为土地经纪业务和房屋经纪业务D.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和二手房经纪业务参考答案：C答案解析：第3题：现在在我国房地产市场上，房地产经纪机构所开展业务以()房地产居间业务为主。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产咨询D.房地产代办参考答案：B答案解析：第4题：委托人为房地产开发商、存量房全部者或是出租房屋业主代理行为称为()。A.独家代理B.卖方代理C.买方代理D.双方代理参考答案：B答案解析：第5题：受需要购置或承租房屋机构或个人委托而进行代理行为称为()。A.独家代理B.卖方代理C.买方代理D.双方代理参考答案：C答案解析：第6题：现在我国房地产经纪业，最主要代理业务是()。A.卖方代理B.买方代理C.双方代理D.多方代理参考答案：A答案解析：第7题：接收以下委托人委托房地产代理中，属于卖方代理有()。A.房地产开发商B.存量房全部者C.出租房屋业主D.房屋承租人E.购置房屋者参考答案：ABC答案解析：新建商品房经纪业务与二手房经纪业务第8题：以下关于新建商品房市场上业务说法中，不正确有()。A.新建商品房市场上业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理B.新建商品房销售代理业务标通常是一个楼盘或一个楼盘某一部分批量化房地产商品，其销售或出租对象却是分散化个体C.新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时因为每套房屋独特征，使得每套房子成交可能性不一样D.对于开展新建商品房代理业务房地产经纪机构而言，固定成本比较高参考答案：D答案解析：第9题：以下关于二手房经纪业务说法中，不正确是()。A.包括二手房买卖、租赁，现有采取居间方式进行，也有采取代理方式进行B.从客户类型来看，二手房经纪业务仅面向分散个体客户C.二手房经纪业务基本共性是标房地产以单宗房地产为主D.开展二手房经纪业务房地产机构必须提升业务运作总成本中固定成本百分比，并经过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本参考答案：B答案解析：房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务第10题：在房地产交易主要方式中，房地产经纪机构所促成交易主要是()。A.房地产抵押B.房地产租赁C.房地产转让D.房地产信托E.房地产赠与参考答案：BC答案解析：第11题：现在房地产买卖经纪主要包括()。A.土地出让B.新建商品房期房买卖C.商品房现房买卖D.二手房买卖E.集体建设用地买卖参考答案：BCD答案解析：第12题：房地产租赁主要包含()。A.土地租赁B.新建商品房期权预租C.新建商品房现房出租D.存量房屋出租E.存量房屋转租参考答案：BCDE答案解析：二手房居间业务第13题：二手房居间业务主要基础工作和开始是()。A.寻找客户B.业务洽谈C.房地产查验D.订立居间协议参考答案：A答案解析：第14题：二手房居间业务寻找客户目标是()。A.寻求客户委托和争取客户B.培育机构声望C.提升市场拥有率D.形成对竞争对手压力参考答案：A答案解析：第15题：在业务洽谈时，为了了解委托人意图与要求，衡量本身接收委托、完成任务能力，就应该首先要()。A.倾听客户陈说B.查验关于证件C.向客户通知自己姓名和机构关于情况D.明确居间方式和佣金标准参考答案：A答案解析：第16题：居间业务洽谈中最主要内容是()。A.要倾听客户陈说，充分了解委托人意图与要求，衡量本身接收委托、完成任务能力B.查验关于证件如身份证实、企业营业执照、房地产权证等相关证实文件，了解委托人主体资格、生产经营情况及信誉C.向客户通知自己姓名及房地产经纪机构名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须通知全部事项D.双方就居间方式、佣金标准、服务标准以及拟采取居间经纪协议类型及文本等关键事项与客户进行协商，对委托达成共识参考答案：D答案解析：第17题：房地产居间业务中房地产经纪人需要对房地产物质情况进行查验，包含()。A.位置B.相邻物业类型C.朝向D.建筑结构E.设备、装修、成新参考答案：ACDE答案解析：第18题：以下属于房地产环境情况有()。A.房地产他项权利设定情况B.相邻物业类型C.周围交通、绿地、生活设施D.地块详细位置、朝向E.房屋结构、设备、装修情况参考答案：BC答案解析：二手房代理业务第19题：房地产代理机构生存、发展关键，以及房地产代理业务开展前提是()。A.接收客户业务B.开拓业务，争取客户C.提供高质量代理D.获取高额利润参考答案：B答案解析：第20题：赢得客户需要策略包含()。A.提供高质量代理服务B.合理收取佣金C.认真推行协议D.促成代理成功E.确保机构利益参考答案：ABCD答案解析：第21题：业务拓展根本路径是()。A.扩大市场拥有率B.高投资回报C.低廉成本D.良好企业品牌参考答案：D答案解析：第22题：中国房地产估价师与房地产经纪人学会制订房地产经纪业务协议推荐文本()，详细包含()。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋承租委托协议E.房屋租赁代理协议参考答案：ABCD答案解析：二手房经纪业务运作中门店设置第23题：详细而言，二手房经纪业务门店设置能够依照步骤中，包含()。A.区域选择B.店址选择C.租赁谈判和签约D.客户选择E.开业准备参考答案：ABCE答案解析：第24题：在所确定城市区域内选择最好位置店铺工作为()。A.区域选择B.店址选择C.租赁谈判D.租赁签约参考答案：B答案解析：第25题：房地产经纪机构设置二手房经纪业务通常都需要经过步骤包含()。A.区域选择B.店址选择C.租赁谈判和签约D.客户选择E.开业准备参考答案：ABCE答案解析：第26题：房地产经纪机构设置二手房业务门店详细区域依据是()。A.领导意愿B.目标市场定位C.毗邻行业管理机构D.繁荣街道参考答案：B答案解析：第27题：选择目标区域前，经纪机构首先应对所在城市二手房市场进行调查和分析，通常必须调查和分析指标主要应包含()。A.销售及租赁成交额百分比B.销售及租赁成交面积百分比C.成交单位面积、成交户型D.成交单价与周转率E.成交总面积和总价款参考答案：ABCD答案解析：第28题：通常是以门店设定点为圆心，以周围()m距离为半径划定范围作为该区域设定考虑可辐射市场。A.200B.500C.1000D.参考答案：C答案解析：第29题：半径在500～1000m期间为中间区域，可获取客户占总数()。A.10%～15%B.15%～25%C.25%～35%D.35%～50%参考答案：B答案解析：第30题：直接影响到区域内市场开拓潜力指标是()。A.房屋周转率B.出租率C.房屋全部些人D.房屋使用人E.政府税收参考答案：AB答案解析：第31题：门店经营成功关键原因是()。A.客流量B.地域经济C.周围环境D.基础设施参考答案：A答案解析：第32题：二手房经纪机构以下费用中，相对最主要费用有()。A.门店租赁费用B.员工工资福利费用C.办公用具配置费用D.广告费E.水电费、物业管理费参考答案：ABCD答案解析：新建商品房销售代理业务第33题：商品房销售代理主要方式有()。A.独家代理B.共同代理C.越权代理D.参加代理E.假代理参考答案：ABD答案解析：第34题：房地产开发企业或房屋全部权人、土地使用权人将房屋出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理为()。A.独家代理B.简单代理C.共同代理D.参加代理参考答案：A答案解析：第35题：房地产开发企业或房屋全部权人、土地使用权人将房屋出售(租)权同时委托给数家房地产经纪机构