上海未来三大奢侈品商场

/虹桥将现奢侈品“金三角”

20１1年03月22日记者昨天从有关方面获悉，国内首座专门展示销售欧洲一线服饰品牌的“奥思丁名品城”(暂定名）已确定于年内开进古北地区，将与明年开业的日本高岛屋百货、尚嘉中心(原名LV大厦）共同构成新虹桥商圈的“奢侈品金三角”。一：高岛屋百货ﻫ上海高岛屋百货店的外观设计图

日本历史最悠久，规模最大的百货公司之一的高岛屋（与西武、SOGO、伊势丹等齐名的日本最大百货连锁之一),宣布进军中国市场,首店落户上海古北新区，决定于20１2年同时在上海和越南的胡志明市开设百货公司，高岛屋坚持主打高端，并称定位将比上海久光百货更高。2０09年2月24日上午，日本高岛屋株式会社和上海长宁古北集团同时在东京工商会议所和上海召开新闻通气会，双方同时宣布关于“日本高岛屋百货正式进驻上海古北新区开设中国大陆第一家连锁店”的消息。据透露，双方就项目接触已有近5年时间，只因高岛屋在海外投资历来谨慎，不到火候不揭锅是人家一贯做法。作为接纳方的古北集团自然要与投资方保持步调一致,在事前的对外口径上，仅以“有意向”和“在洽谈"为托辞.而这一“托辞"的出现也仅从2008年１１月,上海长宁区政府召开的商业项目推介会上开始.双方高度谨慎，对外保持步调一致的态度，足可见双方认真对待这一合作项目的诚意，也是此番“结缘”成功的关键因素。具有１８0年历史的国际著名百货业日本高岛屋百货,是日本最大的连锁百货公司之一,在其国内拥有2０余家连锁店。是所在国的上市公司,２007年该公司的营业收入位居全日本百货公司的首位,在日本股民的心目中“高岛屋”是一只资产优良、收益颇丰的“绩优股"。鉴于对本土股民高度负责的国内市场背景,高岛屋在海外扩张的步伐始终稳健，相比其它国际百货业跨国连锁的发展,似乎显得缓慢。迄今为止，高岛屋百货在海外仅拥有3家连锁店，即纽约、台北和新加坡。据业内人士分析，高岛屋之所以选择古北,原因有三：其一、“好人家”要找“好人家”,中华企业是一个具有55年房地产开发经验的地产界资深企业，也是国内的老牌上市公司，上市１6年来,净资产收益率年均保持10％的增长速度，业绩稳健；其二、位于虹桥涉外贸易中心的古北新区,毗邻虹桥交通枢纽的独特地理人文环境；其三、在国际投资萎缩背景下的中国大陆却是扩大投资，大规模建设的滚滚暖流,是跨国投资的不二选择.由此可窥其“相恋”古北长达5年的内在原因。日本高岛屋株式会社目前已与中华企业股份有限公司和上海古北(集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成了基本协议，该百货公司将成为日本高岛屋在中国大陆的旗舰店。目前上海高岛屋百货公司已经进入登记注册程序，近期将获政府有关部门的设立批准.东家古北集团为高岛屋量身定制，邀请了熟悉高岛屋商业建筑要求的日本久米建筑设计事务所,承担古北财富中心二期的建筑设计，建筑设计基本理念融自然和都市、文化和艺术、工作和购物融为一体，建立新型的国际性商务空间.海高岛屋百货选址于虹桥路与红宝石路当中黄金地段的古北国际财富中心二期,紧邻轨道10号线伊犁南路站。财富中心二期总高3０层,是一幢含高档商业，五星级酒店及购物中心等于一体的超５A条甲级智慧化商务楼宇，据悉，古北国际财富中心二期的商业裙楼将按照高岛屋百货的经营需要为其度身定造。计划总投资1３亿元人民币,总建筑面积１９万平方米，总高30层；其中高岛屋百货公司位于地下1层至地上7层的裙楼部分，总建筑面积6万平方米,商业经营面积4万平方米.８层以上是超５A甲级写字楼。整个项目开发周期为3年,工程预计将于２０１1年底完工,２012年5月投入营业.。据高岛屋上海代表处介绍，高岛屋上海店经营范围覆盖服装、化妆品、珠宝饰品、家居用品、食品等百货业的全方位,并配置餐饮和休闲娱乐设施，计划于2０1２年正式开业。消费群体目标锁定上海及长三角地区城市中高收入阶层.并表示看好中国大陆,尤其是长三角地区的消费市场。业界认为,日本近几年国内零售业的持续下滑使其本土零售企业开始谋求海外潜力市场,而中国则成为不少外资百货的避险之地。

高岛屋已有180年历史，在国内拥有20余家连锁店，20０7年的营业收入位居全日本百货公司首位.但高岛屋很少到日本以外的海外市场拓展，目前仅纽约、台北、新加坡地区有少数几家连锁店.ﻫ“由于高岛屋对海外拓展很谨慎,所以我们的洽谈长达5年之久,日本高岛屋株式会社目前已与中华企业股份有限公司和上海古北（集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成基本协议，该百货公司将成为高岛屋在中国的旗舰店。上海高岛屋百货公司已经进入登记注册程序,近期有望获批准,以独资形式设立，注册资本约３亿元。”上海古北（集团）有限公司副总经理杜钧透露。ﻫ有资料显示,日本百货公司销售额已连续11年递减，显示国内的消费市场正在缩小，加之最近的金融风暴影响，日前日本永旺表示，2009财年可能出现亏损，伊势丹等百货公司受经济衰退影响,去年1２月的销售同比下降了约１0%.而其他欧美地区零售市场也出现明显下滑和饱和状态,近期欧美就有不少老字号零售企业倒闭.ﻫ在此大环境下，寻找海外潜力市场成为外资百货业进军中国的一大理由。英国玛莎百货高层日前接受《第一财经日报》专访时透露,尽管英国地区已经采取关店、裁员等方式,但玛莎在中国不但不裁员，而且还会增加人员.而美国富顿也在近日确定进驻上海淮海路。另外，有些业者甚至还避开竞争激烈的一线市场,直接进军中国二线城市。比如泰国最大零售企业――泰国中央集团,其中国区首家百货店刚落户杭州，并计划接下来10年在华发展百货、购物中心等约30～40家。

“尽管中国市场颇有潜力，但外资百货也需要慎重考虑本土化和同业竞争问题，要做出自己的特色.”一家知名百货企业负责人分析认为,比如此前，八佰伴、伊势丹等日资百货就在华遭遇经营问题，华亭伊势丹刚刚撤离淮海路,而玛莎内地首店也遭受食品断货、服饰尺码不全等质疑，这些都说明不可盲目迷信外资百货品牌，业者必须慎重考虑适合中国市场的策略二：尚嘉中心由澳门首富何鸿燊和法国路威酩轩集团主席贝尔纳·阿诺联手投资联手投资打造，路威酩轩集团旗下绝大部分顶级奢侈品牌将携手入驻尚嘉中心,并将吸引其他国际一线名品入驻，成为全中国范围内规模最大、品牌最全的奢侈品中心.中心5月21日在虹桥商圈核心地段奠基，拥有４万多平方米商业面积，预计2０１2年建成开业.将开出汇聚LVＭＨ旗下奢侈品品牌的集成店，还将吸引其他国际一线品牌扎堆入驻，“尚嘉中心"将成为虹桥商圈又一地标性建筑.尚嘉中心效果图

两位巨商专程从澳门和法国赶到项目现场,与上海市和尚嘉中心所在的长宁区领导一起为项目奠基。总投资5亿美元的尚嘉中心建筑造型由日本著名建筑大师青木淳设计，建筑主体设计已荣获由美国绿色建筑协会(USGBC）颁发的“能源与环境设计(LEED)”金级预认证，显示出这是一个达到可持续和环保高标准的项目。ﻫﻫ

尚嘉中心位于仙霞路遵义路交叉口，与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城紧邻，项目总建筑面积1４万平方米,建筑总高134米,地面28层,地下4层,其中4．7万平方米超甲级写字楼,4．９万平方米商业设施,其余为配套设施用房。ﻫﻫ

尚嘉中心的项目公司上海力仕鸿华房地产发展有限公司透露，尚嘉中心将于201２年上半年竣工开业，商场招商将在２0１0年先期进行.据介绍,在未来尚嘉中心商场中布局的ＬV等顶级品牌不是一般的专柜、专卖店，而是其LVMH旗下所有奢侈品的集成店，并将吸引其它国际一线名品携手入驻.ﻫﻫ

据长宁区相关部门介绍，该区对虹桥涉外贸易中心的新一轮建设,已作了详尽的规划布局。从最早的0。６5平方公里虹桥开发区到目前1。77平方公里范围的功能拓展区再到3。15平方公里的功能拓展延伸区,拓展项目都能排到“十二五"了。

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尚嘉中心就坐落在1．77平方公里功能拓展区内，建成后将为虹桥商圈高端商业竖起一根标杆,在其北侧沿遵义路至天山路,还将有两个总建筑体量在１5万平方米的商务商业项目地块待建,随着这些项目的一一规划建设，虹桥商圈的崛起指日可待。在奠基现场可看到,澳门一代赌王、88岁高龄的何鸿燊在夫人梁安琪的陪同下，与法国ＬVＭH路威酩轩集团主席贝尔纳·阿诺一起出席了奠基仪式。奠基仪式原先被安排在“尚嘉中心”现场举行，但是由于天气的原因,被转移到了喜来登太平洋大饭店内举行。

在奠基仪式上,何鸿燊与贝尔纳·阿诺均表示，在目前的经济环境下，仍然非常看好中国消费市场。ﻫ据介绍,“尚嘉中心”由何鸿燊和贝尔纳·阿诺联手投资，专门成立了上海力仕鸿华房地产发展有限公司。据路威酩轩集团相关负责人在奠基仪式现场向中国商报记者介绍，该项目总投资５亿美元，但是投资比例暂时不方便透露.据了解，在建成后的“尚嘉中心”商场中经营的ＬV等顶级品牌不是一般的专柜、专卖店,而是LＶＭH集团旗下所有奢侈品的集成店，另外还将吸引其他国际一线名品扎堆入驻。“尚嘉中心”的高端零售商场和超甲级写字楼的招商业务将于2０１０年开始进行.ﻫ据介绍,“尚嘉中心”位于仙霞路遵义路交叉口,与虹桥友谊商城、虹桥万都中心和虹桥上海城相拥紧邻。该项目总建筑面积1４万平方米，建筑总高1３4米,地面28层,地下４层,其中4.7万平方米为超甲级写字楼，4。9万平方米为商业设施,其余为配套设施用房。建筑造型由日本著名建筑大师青木淳设计，建筑主体设计已荣获由美国绿色建筑协会颁发的“能源与环境设计（ＬEED)"金级预认证，标志着这一建筑可持续环保的高标准。

据介绍，虽然LＶMH集团旗下已有２6个零售品牌，在我国内地３０多个城市中拥有９０0多个正式授权的零售网点,但是“尚嘉中心”项目是ＬＶMＨ集团首次在中国直接参与从规划到建设的高端商业地产项目.ﻫ据长宁区相关部门介绍，长宁区对虹桥涉外贸易中心的新一轮建设已作了详尽的规划布局。从最早出现的０．６５平方公里虹桥开发区到目前１．7７平方公里范围的功能拓展区（尚嘉中心在此范围）,此区域将在2０１５年前逐步扩展出功能拓展延伸区，总面积将达3．15平方公里。

在项目规划建设的同时,长宁区还完成了“虹桥商圈商业主题策划报告”.报告对已初显轮廓的商圈,从功能、形态、业态等定位，都作了详尽的规划论证。虹桥商圈有别于本市其他商圈、商街的特征是先有CＢＤ再有商圈.

“尚嘉中心”的建成,将为虹桥商圈高端商业的定位树起一根标杆，与周边商业业态自然形成错位.在“尚嘉中心”北侧沿遵义路至天山路，还有两个总建筑体量在1５万平方米的商务商业项目地块待建,虹桥商圈的再次崛起指日可待。三:奥思丁名品城定位潮流展示商场据了解,欧洲名品城是一种有别于百货公司和品牌专卖店的潮流展示Mａll,按各品牌欧洲专卖店标准陈列，布置方式和品牌形象相吻合.即将亮相古北新区的“奥思丁名品城”经营面积3０00平方米，入驻的3０多个欧洲一线品牌属于那种优质又非传统大众熟知的奢侈品牌，比如WEＩLL是法国拥有100多年历史的最悠久时尚品牌，其女性风衣风靡整个欧洲市场;ＬＡUREN

ＶＩＤAＬ是进驻巴黎老佛爷百货的设计师品牌，目标客户群为２５－３5岁之间的轻熟女;意大利名牌TRＩＣOTＣHIＣ则以色彩和女人味而著称虹桥—中山公园地区功能拓展办公室商业专家分析,坐落于新虹桥商圈内的古北新区是上海外籍人士聚集的高档居住区,区域内现有商务楼３0栋、入驻企业４000多家，其中１900多家是外资企业及办事机构,集聚１0多万白领、3万多名境外常住人员(占上海居住境外人士的三分之一)，形成上海独一无二的地球村景观.新虹桥商圈数年内将被打造成集高端购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈，成为上海西区核心区域，这都是吸引国外著名品牌扎堆进驻的主要因素.逛店可享用咖啡甜点“奥思丁名品城”筹备人员告诉记者，当女性在购买时装的时候，购买的过程也应该是一种享受。欧洲名品城希望让每位女性感觉是来到了女友家里做客，而不是像很多店铺还要计算每平方米的利润率。据悉,古北这座欧洲名品城30０0平方米只接纳3０个品牌，店内提供会员沙龙服务，消费者在购物时还能享用到红酒、咖