2023年工程项目施工单位监理单位考核办法

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篇1:工程项目施工单位监理单位考核方法

工程项目施工单位和监理单位考核方法

为了督促工程项目施工单位和监理单位仔细履行合同，加强对工程项目进度、质量、平安、造价和文明施工管理工作，稳步提升圆梦城工程项目的施工管理水平，依据相关法律、法规和规范标准，制定本考核方法。

一、总则

（一）考核原则

客观、公正、奖惩结合。

（二）适用范围

本方法适用于我公司组织建设或受托付管理的房屋建筑项目。

（三）考核对象

工程项目的施工总承包单位和监理单位。

二、考核标准

（一）评分标准

本方法考核以检查评分表的形式进行，施工单位考核评分使用《施工单位考核评分表》（表一），监理单位考核评分使用《监理单位考核评分表》（表二）。评分表总分值为100分，考核等级分为：优良、合格、不合格。60分以下为不合格，60分及其以上80分以下为合格，80分及其以上为优良。

（二）施工单位考核内容

对施工单位的考核分为五个方面，质量方面分值30分，平安方面分值20分，进度方面分值20分，造价方面分值10分，文明施工方面分值20分。

（三）监理单位考核内容

对监理单位的考核分为四个方面：资质资格管理方面15分，组织协调方面15分，质量平安进度造价掌握方面55分，资料方面15分。

（四）一票拒绝内容

凡施工过程中发生以下状况的单位，均实行一票拒绝，当月考核等级为不合格。

1、违法承接工程、违法分包或者转包工程。

2、因工程质量不符合规范或设计要求，被责令停工、返工的。

3、因施工现场发生平安生产平安死亡责任事故，施工单位担当事故责任的，监理单位负有管理责任的。

4、因施工组织不当，管理不到位或违反管理规定和指令而导致施工进度滞后十天以上的和造成经济损失一万元以上的。

5、受到行政主管部门和监督机构通报批判或行政惩罚的。

6、受到媒体通报批判或造成恶劣社会影响的。

7、被水土公司通报或下达停工及整改通知两次及其以上的。

（五）考核加分内容

凡获得以下表彰嘉奖工程项目的施工单位和监理单位，无一票拒绝情形的，均可在当月考核评分时，实行加分嘉奖，多个嘉奖加分的以最高加分为准，加分后满分不超过100分。

1、获得媒体通报表彰，加1分；

2、获得公司级嘉奖表彰，加2分。

3、获得区级嘉奖表彰，加3分。

4、获得市级嘉奖表彰，加5分。

5、获得国家级嘉奖表彰，加10分。

三、考核程序

（一）考核周期

按自然月为周期，每月对在建工程项目施工单位和监理单位均开展一次考核，原则上每月中旬进行考核。

（二）考核人员

由甲方现场代表组成考核组，考核组人员不得少于两人，考核结果由考核组负责解释。

（三）考核流程

1、考核组在施工现场根据评分表各项内容评定得分，确定考核等级，施工单位和监理单位现场人员须在评分表上签字确认。

2、考核等级为不合格的单位应在规定整改时限内对存在问题进行整改，整改时限到期后，考核组应重新进行考核，考核结果以其次次考核结果为准。

3、考核组在每月25日前将各房建项目的考核状况汇总，上报至工程部部长，由部长核定考核结果。

4、核定考核等级为不合格的单位，现场代表应马上下发书面整改通知。

5、我公司工程部部将对考核结果定期通报，并依据考核结果对各单位实行奖惩。

（四）考核监督

我公司工程部部长将对考核过程和考核结果实施全程监督，同时受理考核投诉相关事宜。

四、考核奖惩

（一）考核嘉奖

1、每月核定考核等级达到优良的单位我公司将通报表扬。

2、连续三次核定考核等级达到优良的，由我公司上报集团公司通报表扬。

3、核定考核等级达到优良的单位及其主要管理人员，享有评优资格。

（二）考核惩处

1、每月核定考核等级为不合格的单位，罚款一万元。

2、连续两次核定考核等级为不合格的单位，我公司将约谈单位项目负责人。

3、连续三次核定考核定级为不合格的单位，我公司将清退责任单位出场，并上报集团公司通报批判。

4、核定考核等级为不合格的单位，取消该单位及其主要管理人员的评优资格。

五、实施

1、本方法自下发时开头实施。

2、上述要求如与合同条款不全都，以合同条款为准。

3、本方法由我公司工程部负责解释。

施工单位考核评分表（表一）

工程名称：

检查日期：*年*月*日

序号

考核内容

应得分

评分标准

实得分

一

质量方面30分

项目部成立文件、质量管理目标和掌握体系

9分

有一项不符合扣3分

管理人员配备及持证上岗

4分

有一人不符合扣2分

实体质量

8分

发觉一处问题扣1分

质量保证资料

6分

发觉一处不符合扣1分

项目经理、技术负责人、平安负责人在岗状况

3分

有一人不在岗扣1分

二

平安方面

20分

平安管理目标和管理体系

6分

有一项不符合扣3分

平安管理人员配备数量

4分

少配备一人扣2分

实体平安

6分

发觉一处平安隐患扣1分

平安台账

4分

发觉一处不符合扣1分

三

进度方面20分

施工横道图（或网络图）和形象进度图表

6分

有一项不符合扣3分

执行建设单位工作指令状况

5分

发觉一次扣5分

进度与方案工期

5分

因施工方缘由进度滞后扣5分

现场代表记录本和施工日志记录状况

4分

发觉一次未记录扣2分

四

造价方面10分

报送工作报表状况

3分

有一次未报送扣1分

收方计量

4分

发觉弄虚作假扣4分

罚款缴纳

3分

不按时缴纳扣3分

五

文明

施工20分

施工现场施工围挡和施工大门

3分

有一处未设置扣3分

大门口"七牌二图'设置

6分

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有一图（牌）未设置扣2分

大门门卫、企业标示和冲洗设施

3分

有一项未设置扣3分

主要道路硬化和材料堆放

5分

有一处不符合扣1分

平安色标识

3分

未设置或不统一扣3分

六一票拒绝项∕有一票拒绝项，本表不得分

七加分项

1-10分

媒体表彰加1分；公司表彰加2分；区级表彰加3分，市级表彰加5分；国家表彰加10分

八合计得分

100分

得分不为负且不超过100分

九得分：

考核等级：

（0不合格＜60分；60合格＜80；80优良＜100）

在场人员（签字）：

检查人员：

监理单位考核评分表（表二）

工程名称：

检查日期：*年*月*日

序号

考核内容

应得分

评分标准

实得分

一资质资格管理方面15分项目部成立文件3分无成立文件扣3分监理人员配备及持证上岗6分有一人不符合扣2分审核施工总承包及分包单位资质和管理人员资格3分未严格审核扣3分总监、总监代表和专业监理工程师在岗状况3分有一人不在岗扣1分

二组织协调方面15分组织召开每周监理例会和质量平安验收会4分发觉一次未召开扣2分参与项目协调会或工作会6分有一次未参与扣2分发觉问题准时处理、上报5分有一次未上报扣5分

三

质量平安进度造价掌握方面55分建筑材料见证取样送检8分发觉一次扣8分重要工序旁站8分发觉一次扣4分质量平安检查巡察8分无书面佐证一次扣4分平安防护设施的验收6分有一项未验收扣2分参与计量收方8分发觉弄虚作假一次扣4分质量验收资料签字4分发觉一次未签字扣2分审核施工单位工程款支付资料2分未仔细审核有错误扣2分监理制度上墙和人员标识佩戴6分现一项不符合扣3分监理单位人员独立办公、食宿状况5分未独立设置扣5分

四

资料方面15分监理规划和实施细则4分发觉一处未完善扣2分监理日志2分未准时、照实记录的扣2分审核施工单位施工组织设计和质量平安专项施工方案6分有一项未审核扣3分每周汇报和会议纪要3分未准时、照实报送扣3分

五

一票拒绝项∕有一票拒绝项，本表不得分

六

加分项∕媒体表彰加1分；公司表彰加2分；区级表彰加3分，市级表彰加5分；国家表彰加10分

七

合计得分100分

得分不为负且不超过100分

八

得分：

考核等级：（0不合格＜60分；60合格＜80；80优良＜100）

在场人员（签字）：

检查人员：

篇2:屋面工程监理细则

苏州永安工程建设监理有限公司

屋面工程监理实施细则B12-7

苏地2022-B-47号地块二期B区工程

屋面工程

（监理实施细则）

内容提要：

专业工程概况与特点

监理工作依据

监理工作流程

监理工作的掌握要点及目标值

监理工作的方法及措施

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

苏州永安工程建设监理有限公司

屋面工程监理实施细则

一、专业工程概况与特点

㈠、参建单位

1、建设单位：苏州凯威房地产开发有限公司

2、监理单位：苏州永安工程建设监理有限公司

3、设计单位：苏州华造建筑设计有限公司

4、人防设计单位：苏州市天地民防建筑讨论院有限公司

5、勘察单位：苏州市城市建筑设计院有限责任公司

6、总承包单位：南京市第八建筑安装工程有限公司

7、质监安监单位：苏州市吴中区建设工程质量平安监督站

㈡、概况及特点

本工程屋面工程为防水保温屋面，结构找坡3%、建筑找坡2%。

主要做法为：1、钢筋混凝土屋面（结构找3%坡或平屋面用最薄30厚细石混凝土找2%坡）。

2、20厚1：3水泥砂浆找平层。3、1.5厚高分子防水涂料，防水层四周卷起300高。4、3厚SBS改性沥青防水卷材,上下撒细沙隔离层。5、20厚1：3水泥砂浆爱护层。6、45厚挤塑聚苯板，燃烧性能B1级，参数详节能专篇，厚度已取计算书1.25倍。7、（设3m*3m间距的分隔缝，缝中钢筋割断，爱护层10厚，缝宽20防水建筑油膏嵌缝）。8、50厚C30防水混凝土内配?[emailprotected]双向，压实抹光。

设计要求：找平层应设分仓缝，宽15,纵横缝间距不大于6m,纵横缝应用密封材料嵌填;在突出屋面的交接处以及基层的转角处均应做半径不上人孔、屋面楼梯出口处周边500范围内，保温材料用燃烧性能A级，同厚聚氨酯硬泡保温板替代保温参数优于挤塑聚苯板。

二、监理工作依据

1、工程建设监理合同和经批准的监理规划

2、业主与承建商签订的施工承包合同及其附件

3、设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图

4、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

5、《屋面工程质量验收规范》（GB505072022）

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB503002022)

7、《关于治理屋面渗漏的若干规定》(建建【1991】370号)

8、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB504112022）

9、《建筑节能工程施工质量验收规程》（江苏省标DGJ32/J192022）

三、监理工作流程

屋面工程质量掌握监理工作流程：

按要求填写各栏目，并附上

1.施工技术方案及操作说明

2.基层验收

3.材料试验报告及质量证明文件

审查开工条件

不合格

监理工程师对隐藏工程，检验批质量进行验收

屋面分项工程质量验收

分项工程合格

否

是

施工单位施工（按设计的层次分别进行）

监理工程师见证屋面工程功能性试验

施工单位整改

屋面分部工程质量验收

不合格

复验

监督检查屋面工程爱护措施

四、监理工作的掌握要点及目标值：

1、卷材防水屋面找平层

（1）、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必需符合设计要求。

（2）、找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

（3）、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

2、卷材防水屋面保温层

（1）、板状保温材料的铺设应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。

（2）、保温层厚度的允许偏差：板状保温材料为5%，且不得大于4mm。

3、卷材防水屋面卷材防水层

（1）、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

（2）、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必需符合设计要求。

（3）、卷材防水层的搭接缝应粘结坚固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定坚固，缝口封严，不得翘边。

（4）、刚性爱护层的分格缝留置应符合设计要求。

（5）、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

4、细部构造

（1）、天沟、檐沟的排水坡度，必需符合设计要求。

（2）、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必需符合设计要求。

五、监理工作的方法和措施

1、监理质量掌握工作方法

监理工程师应采纳如下的方法和手段开展对屋面工程的质量监理工作：

（1）、见证

由监理人员现场监督某项功能性试验完成状况的活动。（如渗漏试验）

（2）、平行检验

项目监理部利用肯定的检查或检验手段,在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主托付，根据肯定的比例独立进行检查或检验的活动。（如防水材料性能复试）

（3）、巡察

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。

（4）、指令文件

监理工程师适用监理合同给予指令掌握权对施工提出书面的指示和要求。

（5）、监理通知

监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。

①口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行,必要时用监理工程师通知单形式予以确认。

②监理工作联系单：有阅历的监理工程师提示施工单位留意的事项，用监理工作联系单形式。

③监理工程师通知单：监理工程师在巡察旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。

④工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应准时下达全部或局部工程暂停令（一般状况下宜事先与业主沟通）。

2、监理质量掌握措施

施工阶段质量掌握是工程项目全过程质量掌握的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的掌握。工程质量掌握管理，实际上是监理组织参与施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，订正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。

依据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量掌握可分为事前掌握、事中掌握、事后掌握三个阶段。

事前掌握

（1）、严格审核施工单位和分包单位的资质资质及施工人员素养

审查担当屋面工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。经监理工程师审查认可后进场施工。

（2）、审查施工组织设计或施工方案

要求施工单位在屋面工程施工项目开工前报送具体的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否平安有效；屋面防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工挨次和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。

（3）、对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量掌握

材料、设备到场后应准时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。

①防水屋面所采纳的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按规定抽检复验，并提出复验报告；不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

②找平层的材料质量及协作比，必需符合设计要求。

③通过检查保温材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，其表观密度、导热系数以及板材的吸水率，必需符合设计要求。保温层的含水率必需符合设计要求。

④卷材防水层所用卷材及其配套材料，必需符合设计要求。卷材厚度不应小于3mm。卷材防水层选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。

（4）、对防水材料贮运条件进行监控

（5）、施工机械、设备的质量掌握

对工程质量有重大影响的施工机械、设备，（如防水材料加热、喷涂设备）应审查其设备的选型是否恰当；审查供应的技术性能的报告中所表明的机械性能是否满意质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用。

事中掌握

（1）、一般规定

①监理应要求施工单位严格根据批准的的屋面工程施工组织设计（方案）组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工程师审核同意后，再交施工单位执行。

②监理应按质量方案目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理，仔细执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序掌握，对隐藏工程实行验收签证制，对关键部位构造柱砼浇筑进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格根据现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师应常常深化现场检查施工质量，如发觉有不根据规范和设计要求施工而影响工程质量时，应准时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改，并检查整改结果。

③监理在接到隐藏工程报验单后应准时派监理工程师做好验收工作（但应事先确保施工单位在提交隐藏工程验收单前已仔细做好自检工作）。在验收过程中如发觉施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐藏工程，并经监理工程师签认隐藏工程申请表。未阅历收合格，施工单位严禁进行下一道工序施工。

④组织现场质量协调会。准时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。

⑤做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。

⑥屋面工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查的"三检'制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，监理工程师应按检验批质量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

⑦当下道或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应实行爱护措施。

⑧伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

⑨屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、爱护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。

⑩屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温采纳冷粘法不低于5℃。

（2）、检查要点

①屋面找平层应符合以下要求：

屋面找平层厚度及排水坡度应符合设计要求，表面应压实平整，不得有酥松、起砂、起坡现象。

找平层宜留设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距为：找平层采纳水泥砂浆或细石混凝土时不宜大于6m，沥青砂浆找平层不宜大于4m。

②防水层应符合以下要求：

卷材防水层

防水层的层数和厚度应满意设计屋面防水等级的要求。

铺贴卷材前基层必需干燥，铺贴卷材应采纳搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，其搭接宽度应符合GB50207-94第条的规定，上下层卷材不得相互垂直铺贴。

当采纳高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时，接缝口应采纳密封材料封严，其宽度不应小于10mm。当采纳沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时，纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。

铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求，无明显积水现象，粘贴坚固，无滑移、翘边等缺陷。

涂膜防水层

涂膜防水层厚度应满意设计屋面防水等级的要求，且应分层分遍涂布。

天沟、檐沟、檐口、泛水等部位，均应按规范和设计要求用防水材料多遍涂刷或用密封材料封严。

涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮现象。

爱护层应符合以下要求：

卷材防水层和涂膜防水层应有爱护层，可依据防水材料的不同，选择不同的爱护层材料。

上人屋面及非上人屋面需常常维护的设施四周和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性爱护层，刚性爱护层与防水层之间应作隔离层。

金属板材屋面应符合以下要求：

压型钢板应依据板型和设计的配板图铺设屋面的有关尺寸应符合规范要求，纵向搭接长度不应小于200mm，接缝内应用密封材料嵌实。

压型钢板的安装应使用带防水垫圈的镀锌螺栓或螺钉连接固定，固定点应设在坡峰上。

压型钢板挑出墙面长度不应小于200mm。

屋面细部处理应符合以下要求：

女儿墙泛水的防水构造。砖砌女儿墙改用凹泛水，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，凹槽内采纳密封材料封口，严禁外贴法施工。在混凝土女儿墙上，卷材收头上口进行密封处理后用金属压条钉压，用密封材料封固。凹槽距屋面找平层。

屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形缝墙等）的连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧。

天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用"将军帽'，女儿墙上侧面落水口处应加铁箅子，屋面透气管上，取消铅丝网球，改用铸铁帽（塑料透气管可用塑料帽）

对穿过屋面板的管道四周，在管道根部直径500mm范围内，伸出屋面管道四周的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm。管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。

沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。

变形缝顶部应加扣金属或混凝土盖板。

事后掌握

（1）、按规定的质量验收标准和方法，由监理组总监组织建设单位、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等对完成的屋面分部工程进行验收。

（2）、验收时施工单位应提交下列质量掌握资料：

①设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单；

②施工方法、技术措施和质量保证措施；

③技术交底记录；

④材料出厂合格证、质量检验报告和试验报告；

⑤分项工程质量验收记录、隐藏工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录；

⑥施工日志；

⑦工程检验记录；

⑧事故处理报告、技术总结等其他技术资料。

（3）、隐藏工程验收记录应包括以下主要内容：

①卷材防水层的基层；

②密封防水处理部位；

③天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；

④卷材防水层的搭接宽度和附加层。

（4）、屋面工程质量尚应符合下列要求：

①防水层不得有渗漏或积水现象；

②使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定；

③找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象；

④保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求；

⑤天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造，应符合设计要求；

⑥卷材铺贴方法和搭接挨次应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；

⑥膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎现象；

⑧刚性防水层表面应平整、压光，不