




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
2022年第一季度房地产估价师之房地产案例与分析考前冲刺考试卷B卷含答案
单选题(共55题)1、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】C2、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】B3、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中A房屋办理了权属登记,B房屋为其10年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋,B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】C4、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D5、()语言最适用于过程式程序设计。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A6、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.A.computerB.deviceC.networkD.work【答案】C7、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A8、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。A.将栈S中元素依次出栈并入栈T,然后栈T中元素依次出栈并进入栈SB.将栈S中元素依次出栈并入队,然后使该队列元素依次出队并进入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】B9、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。A.元素的出队次序与进栈次序相同B.元素的出队次序与进栈次序相反C.元素的进栈次序与进队次序相同D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】B10、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见B.可扩展性,容易添加新的功能C.灵活性,使代码修改能平稳地进行D.可插入性,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A11、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C12、若程序P经编译并链接后可执行,则()。A.P是正确的程序B.P中没有语法错误C.P中没有逻辑错误D.P在运行中不会出错【答案】B13、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(logn)D.O(nlogn)【答案】C14、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A15、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】A16、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写【答案】A17、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括()。A.能千方百计缩短程序提高运行效率B.与企业文化高度契合C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题D.诚信、聪明、肯干【答案】A18、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D19、在软件开发过程中,()。A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】B20、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B21、Telnet提供的服务是()。A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】A22、为了提高易读性,源程序内部应加功能性注释,用于说明()。A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】B23、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。若P1和P2的可靠性均为0.9,则该系统的可靠性是()。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C24、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,丙房地产估价机构于2011年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2【答案】C25、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范,对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作,并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【答案】B26、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和【答案】D27、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是(),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象【答案】B28、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计B.所用名词和术语尽量采用业务用语C.功能菜单尽量与业务划分基本一致D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A29、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(logn)D.O(nlogn)【答案】C30、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】D31、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A32、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】D33、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B34、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正,确定比准价格D.根据类似房地产价格,采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】A35、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B36、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D37、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=2.5,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C38、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C39、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】D40、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.参数B.包含C.过载D.强制【答案】C41、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上10层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托C二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】C42、()是正确的E-mail地址。A.Webmaster@B.Webmaster@C.http:\\www.D.http://www.【答案】A43、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。A.24B.48C.72D.144【答案】C44、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】A45、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:A.30B.34C.36D.40【答案】B46、动态数据流机最突出的特点是()。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C47、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】D48、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。A.C_name,Credit_balance-limitB.C_name,limit-Credit_balanceC.C_name,limit,Credit_balanceD.C_name,Credit_balance【答案】B49、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C50、()不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释【答案】A51、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】C52、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C53、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】B54、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有()人这两个科目的成绩同时在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C55、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益()元。A.10B.30C.50D.100【答案】B大题(共2题)一、指出并改正下面估价报告片断中的错误以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性强。估价对象中,大型商场部分通用性好;办公楼部分通用性较差。2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 柠条收购协议书
- 标准退车协议书
- 2025年中医会考的面试题及答案
- 2025年西职单招考试试题及答案
- 2025年sql试卷试题及答案
- 2025年ai面试初试题目及答案
- 树木移伐协议书
- 校企联谊协议书
- 校园养护协议书
- 校园防火协议书
- 湖南省永州市宁远县2023-2024学年七年级上学期期中质量监测(创新班)数学试卷(含答案)
- 财务岗位招聘面试题及回答建议(某大型国企)2025年
- 2010版GMP附录完整版-计算机化系统
- 住院成人高血糖患者血糖监测医护协议处方共识
- 2023-2024学年新疆乌鲁木齐市实验学校教育集团高一上学期分班测试数学试题(解析版)
- 放射源辐射事故专项应急专题预案
- 电动吊篮施工计算书及相关施工图纸
- 铁路电话区号-铁路专网区号-铁路电话普通电话互打方法
- 儿童糖尿病饮食
- 中医-四大经典理论考核试题题库及答案
- 电子元器件基础知识培训课件
评论
0/150
提交评论