南昌通用航空产业园项目可研报告建议书

PAGEPAGE46一、项目申报单位及项目概况1、项目申报单位概况项目申报单位：江西凯贝航空科技有限公司法定代表人：沈亚群注册资本：1亿人民币公司类型：民营有限责任公司单位地址：南昌高新区京东大道1189号（欧洲工业园）项目建设地址：南昌航空城内经营范围：航空产品及零部件、飞机零部件、水上飞机浮筒及零部件、游艇及零部件、船舶及零部件、全地形车及零部件、经营本企业自产产品及技术出口业务；经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务。股东构成：由沈亚群、徐燕凌、芦跃进出资组建、由江苏沙钢集团北京投资有限公司、江苏辉煌太阳能股份有限公司共同投资。公司简介：我公司在2006年接纳洪都航空集团改制下岗职工与洪都集团公司合资成立了江西洪都中贝机械有限公司，在与美国KENMOREAIREDOFLOATS公司水上飞机浮筒项目的合作下，经过几年的努力，拥有一支经验丰富的专业航空技术团队。公司目前主要生产的产品有：全地形车、美式钓鱼船、水上飞机浮筒、轻型飞机机身部件等产品，产品全部外销。水上飞机浮筒是2003年我公司与美国KENMOREAIREDOFLOATS公司合作的项目，并通过了美国FAA审核。到目前为止共生产各种水上飞机浮筒近80对，得到美国公司的肯定和信任。该公司是美国最大的水上飞机航空公司，已与我公司合作近十年，与我司有着良好的合作关系，且是我公司打造通用航空产业园全方位合作的伙伴。2、项目概况根据国家民航局《关于加快通用航空发展的措施》及“十二五”期间国家把航空制造业列为发展中的重中之重，我公司联合多家愿为通用航空事业共谋发展的民营企业，并与南昌航空大学建立了全方位的战略合作关系，共同在南昌市投资30多亿资金打造通用航空产业园项目。产业园以引进美国轻型多功能水陆两用飞机的生产为核心，该机型以其水陆两用、装载量大、航程远、服务升限高、短距离起降、安全性好、维修维护简单等诸多特点，特别适用于各种用途的航空作业，是一种全天候飞行的多功能多用途的优秀机型，在我国高原、沿海和长江流域地区的经济建设和发展中将发挥重要的作用。我公司秉承“水陆两用、一机多型和系列发展”的设计思想，实现一机多用，为创建通用航空产业园提供支柱产品。同时，园区还将通过开办通航公司、航空俱乐部、试飞站、飞机驾驶员培训中心和飞机维修中心等多项业务机构，形成多元化产业构架的全通航产业链。经初步论证，建造通用航空产业园需要征用土地2000亩，其中靠湖边土地200亩（不含水面），用于建设以下项目：（1）通用飞机跑道及飞机滑行道、行车道（2）水上飞机停泊码头（3）总装厂安置两条SL-5型轻型多功能水陆两用飞机的总装生产流水线、另建一条维修线、附属建筑：部装厂房、板金厂房、成品库房、零部件库房、材料库房及其他辅助工作间。还要预留出研制新型号飞机的总装生产流水线场地（4）飞行控制塔台：具备飞行通讯导航系统、气象监测与预报系统、其他飞行管理的设备（5）试飞站的行政办公楼和机库（6）维修中心（7）能容纳200架轻型飞机的露天停机坪（8）车队，停车场（9）其他辅助设施另外还需商住地200亩。用于建设以下项目：（1）公司办公大楼和设计研发大楼（2）外籍专家楼、高管住宅楼（3）培训中心及供培训飞行员使用的公寓、教学楼和餐厅等（4）航空俱乐部和宾馆（5）员工宿舍，餐厅等需要特别指出的是，由于通用航空产业园的核心产品是轻型多功能水陆两用飞机的项目，临水面的200亩土地对公司的发展极为重要。不仅关系到以后水上飞机在水面起降的需要，还有相关延伸产业基本都需要在湖边发展，比如航空俱乐部和飞行员培训，都需要在湖边土地建立相应设施，这些都是未来园区重要的利润增长点。而且随着项目的开展，将有大批美方专家前来进行技术指导，也需要提供良好的办公和居住环境。如果临湖土地不足，将会严重制约本项目的长期发展。项目投资第一期工程约需10亿元左右。在各项审批手续完备资金到位后，一期工程建设可在三年左右完成，包括飞机生产流水线的交付、设备的调试等。通用航空产业园三期工程全部完成需要五年左右时间。通用航空产业园建成投产，年生产SL-5型轻型多功能水陆两用飞机200架及多元化开发的通航公司、俱乐部、培训中心、维修中心总产值达40亿元，完成税收8亿元，逐年递增。并解决就业人员2000多人。带动一大片周边产业，例如：旅游业、运输业、航空产业、机械加工业等。现已有多家通用航空公司和需方与我公司签定意向购买SL-5轻型多功能水陆两用飞机的协议。二、项目建设的背景、必要性和意义1、项目建设的背景（1）低空全面开放在即在民用航空中，除了公共航空运输飞行以外的航空活动，都可以称为通用航空，广泛应用于航空作业、抢险救灾、公私务旅行等领域。由于低空空域的限制，中国通用航空可以说是改革开放30年来，唯一没有全面发展的产业。鉴于通用航空在国民经济中的战略性地位，2009年12月23日国家民航局《关于加快通用航空发展的措施》，提出的15条有力措施，对加快我国通用航空事业的发展意义重大。2010年国务院已将通用航空初步确定为具有长期发展前景的六个成长性带动性行业之一。2010年11月14日，国务院与中央军委发布了《关于深化我国低空空域管理改革的意见》(下文简称《意见》)，将要逐步开放1000米以下低空空域，到2015年建立政府监督、行业指导、市场化运作、全国一体的低空空域运行体系，2020年前达到充分开发和有效利用低空空域资源的总体目标。（2）迅速崛起的朝阳产业通用航空产业的经济拉动比例则达到1:10。作为高端装备制造业的通用航空业无疑是支撑经济未来10-20年增长的新型支柱性产业之一，毫无悬念地成为全球金融危机后的战略性新兴产业。在房市、车市之外，培育通用航空作为新的经济引擎意义不凡。随着国家在“十二.五”期间对低空领域的逐步开放，限制通用航空产业发展多年的重要瓶颈将会逐步消除。通用航空产业的发展速度在未来若干年，将从“低速挡”直接切换至“高速挡”。该细分市场通用飞机的需求将成为继干线飞机、支线飞机之后中国又一个迅速崛起的朝阳产业。我国通用航空飞机的需求，除用于探矿、航测、抢险救灾外，开始转向生产、生活，由单一为农林业服务向以农林为基础，工业、旅游、公务航空等多元化经营、协调发展转变，应用范围不断扩大，作业面覆盖全国所有省市区。英国《金融时报》预测，未来30年，中国将成为继美国之后，全球最大的航空运输、通用航空、商务及私人飞机市场。据中国民航部门预测，到2020年中国通用航空飞机将超过10000架。我市在通用航空领域都具有明显的比较优势，有着广阔的发展空间，市场前景看好。航空航空军用航空民用航空通用航空运输航空（定期商业航班）公务飞行教学飞行旅游观光紧急救护城市治安体育休闲工业航空空中广告农林航空新闻影视医疗救护缉私缉毒环境保护户其他科学研究图1：通用航空覆盖的领域（3）轻型多功能水陆两用飞机面临空白目前国内的通用航空体系中，轻型飞机的市场前景最为广阔，但是它的发展仍然是一个薄弱环节。其中轻型多功能水陆两用飞机就更少，我国只有几架基本上是空白。轻型多功能水陆两用飞机在喷气动力的民航机问世之前，（20世纪约50年代）曾在民航领域独领风骚。由于它能在水上起飞降落在当时是越洋飞行的首选机种，而被受用户青睐。在那个时代，苏联的别里也夫设计的MBR-2水上飞机就生产了1300多架。但后来，喷气动力的民航机问世，水上飞机发展相对缓慢，但其中的轻型水上飞机，由于不用建设跑道并可在岛屿与水域之间快速穿梭，仍受到许多用户的欢迎。水上飞机是为丰富水源区间的繁荣和发达的经济建设服务的。机场不占用土地，飞机利用自然水域起飞、降落，建造一个水上飞机机场，其建设费用仅有陆地机场的1/10甚至更低，这使得飞机的使用成本大大降低，在军用和民用领域中的发展潜力很大。多功能水陆两用飞机的用途十分广泛，譬如可以用于军事的海上、高原供给、侦察巡逻、运输和救护；民用中的海事救援、勘探、人工降雨、交通运输、农林巡视、灾情防护，航空游览、飞播造林、电视航拍、医疗救护、邮政快递等。尤其是轻型飞机，它的水上作业机动能力和服务的快速反应能力，灵活的水域起飞、降落，使得轻型多用途水陆两用飞机能够在我国沿海和长江流域地区的经济建设和发展中，促进未来大交通的“血脉通畅”中大有前途。并能与公路、铁路等一起构筑起快捷的立体“交通网”，为我国广阔的海域水上资源的开发，推动国民经济建设，改善和提高人民生活水平和质量都有深远的影响。同时轻型多用途水陆两用飞机产业的开发与发展，弥补了我国在这一领域的不足，它不污染环境、不破坏生态平衡且有助于我国的经济发展。2、项目建设的必要性（1）符合地方产业政策江西省委、省政府高度重视航空产业的发展，江西省把航空产业列入“十二五”规划的千亿产业，《江西省支柱产业发展规划》明确将航空产业作为重点扶持发展的六大支柱产业之一，采取多种措施予以支持。省委在充分研究和论证基础上，制定了南昌国家航空高技术产业基地发展总体思路并上报国家，得到充分肯定和积极支持。省政府出台了《关于支持洪都集团大飞机项目建设及发展的意见》，并通过鼓励省内大企业集团组建股份公司、发行企业债券等方式拓宽融资渠道，为南昌国家航空产业高技术基地建设创造了良好的发展环境。随着省政府航空产业推进领导小组的成立、南昌航空产业国家高技术产业基地的挂牌，洪都商用飞机股份有限公司的成立，标志着南昌航空产业进入了一个快速发展新阶段。南昌市委、市政府也高度重视航空产业发展，已经把航空产业列为重点发展的优势产业，并对南昌航空城的发展给予一系列土地、资金和信贷等全方位的支持。根据《南昌市八大优势高新技术产业（航空制造）发展规划》，南昌市要打造成为功能齐全、特色鲜明、中部地区最大的航空产业基地，其中通用飞机生产规模和技术水平力争全国前列。本项目属于航空产业的通用航空项目，完全符合江西省和南昌市的重点鼓励发展的产业对象，必将获得各级政府的大力支持。（2）填补南昌航空城短板根据省航空产业发展规划，南昌国家航空高技术产业基地主要在南昌、景德镇、九江三个航空产业集中的地区进行布局，着力构建“一城二园区”的空间格局。一城即南昌航空工业城；二园区：一为景德镇直升机产业园区，二为九江红鹰飞机产业园区。其中南昌航空城是南昌航空高技术产业基地的主体，规划总面25平方公里，洪都集团将整体搬迁进入，目标是以航空工业为主体，相关产业为依托，航空工业城为平台，建设一个集航空产业产品及相关产业研发与制造、航空通用运营与服务、航空博览、旅游、教育、运动娱乐以及住宅小区建设为一体的现代化综合城区，实现年产值800亿元。南昌航空城主要规划了七大板块，其中第四板块是通用航空制造及经营项目。以农林机、民用教练机等项目进行通用飞机研发制造。在洪都集团现有的通用航空服务基础上，增加飞行员培训、航空俱乐部等新业务。目前这些都处于规划阶段，尚缺具体项目落实。南昌航空城仅有的两大核心公司：中航工业洪都集团公司和洪都商用飞机股份公司，其中中航工业洪都集团公司以教练机为主，洪都商用飞机股份公司以为大飞机配套为主，在通用航空领域，都还没有形成在全国有一定影响力的拳头产品，还不可能在短期内形成通航飞机的批量生产能力。面临迅猛发展的通航市场，航空城的通用板块急缺“短、平、快”的能迅速投入市场的项目，相关延伸产业的发展也需要一种性能可靠、成本低廉的轻型多用途飞机作为支撑。本项目正好具备这些特点，能够作为南昌航空城发展通用航空的核心项目开展，有力地支持南昌航空城的发展。图2：南昌航空工业城规划（3）发挥水域资源优势我国水域资源极为丰富，海岸线长达18000公里，流域面积在1000平方公里以上的河流近1500条，兼之拥有诸多大型湖泊，使得水上飞机所需停泊的水域十分广阔。地处中部的江西更是河流纵横，湖泊水库星罗棋布，鄱阳湖更是我国目前第一大淡水湖。全省共有大小河流3700多条（流域面积10平方公里以上），其中，100平方公里以上的河流451条。主要河流有赣江、抚河、信江、饶河、修水等五大河流，均汇入鄱阳湖，经湖口注入长江，形成完整的鄱阳湖水系。境内除鄱阳湖水系外，还有北部直接汇入长江的长河、沙河等河流，西部有汇入洞庭湖水系的渌水、栗水、渎水等，以及南部汇入东江水系的寻乌、定南水等河流。省会南昌也是一座建筑在水上的城市，素有“水城”之誉，形成了“城在湖中、湖在城中”的美景。全市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内，湖泊众多，有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊。可以说，我国具有丰富的水域资源为建造水上飞机机场提供了极好的天然条件。而对于江西省和南昌市来说，发展轻型多功能水陆两用飞机为核心的通用航空更具有得天独厚的自然优势。（4）适应国内外市场需求美国国家航空宇航局（NASA）认为，在航空领域，21世纪将是轻小型飞机的世纪，美国虽然目前已有通用飞机24万多架，但仍将有大的发展。进入新世纪后，美国国家航空宇航局（NASA）组织了40余家与轻型飞机有关的航空公司，研究并提出鼓励发展新技术、推动通用航空发展的“先进通用航空运输实验计划（AGATE）”。计划研制单发动机、单驾驶、能在除雷电情况外所有气象条件下均可使用的、装备有I类着陆系统的小型标准飞机，续航时间在3小时左右，航程在240-1100公里范围内，作为交通运载工具，利用美国现有约18000个大小机场，形成通用航空运输网络，以充分利用空间资源，推动通用航空进一步发展。这必将为轻型多功能水陆两用飞机的发展提供广阔的国外市场。随着我国经济的快速发展和西部大开发战略的实施，轻型多功能水陆两用飞机必将有一个巨大的发展空间。我国“十二五”规划提出，“构建便捷、安全、高效的综合运输体系”，“完善机场布局，改革空域管理体制”，这是我国通用航空产业发展的一个重大机遇。随着国家把航空产业作为战略性新兴产业给予全力扶持，开始对低空领域逐步开放，制约通用航空发展的最大障碍已经解除，通用航空正在迎来一个快速成长期。据统计，目前全世界共有32万架通用飞机，其中美国约占其中75%的份额，而我国截至2009年底，我国通用航空飞机在册总数为907架，占全国航空器的38%，每百万人拥有0.5架，与我国的大国地位极不相称。同期美国，拥有23.1万架通航飞机，占总航空器的90%，为我国255倍，每百万人拥有734架。有数据显示，1978年，美国放松对航空运输的管制，生产量一下就达到了峰值，各型通用航空飞机交付量当年达到17811架，这也预示着我国“低空机遇”的潜力。多年来，我国的通用飞机产业仅仅是利用各家航空企业的富余能力来进行研制和生产，因此也形成了产业规模小、产业成熟度低的现状。面对快速增长的市场需求，通用航空是一个开放的、市场化的产业，外资和民营资本完全可以介入。业内专家根据我国家电、汽车、IT等产业的发展启示，预计今后十年左右的时间，必将出现一个发展的高潮。世界业内人士认为：当今世界，中国是最具发展潜力的通用航空市场。我国必将成为世界轻小型飞机的制造中心，通用飞机及其相关产业将成为我国未来20年最具有发展潜力的朝阳产业。预计到‘十二五’末期，我国通用飞机的需求量将近万架，约占全球总需求量的10%以上，未来数十年，我国通用飞机保有量将上升到5万-10万架，每年潜在的市场规模将超过5000架。从现在到2020年我国将制造各类通用航空飞机20万架左右。根据专家预测，到2020年国内外对轻型飞机的需求分析如下：1．海事救援、地质勘探、交通运输、喷洒农药、灾情防护，航空游览、飞播造林、电视航拍、医疗救护、邮政快递等业务的需求超过5万架。2.中国航空工业的良好基础和劳动力的低成本优势使得轻型多功能水陆两用飞机这种既是高科技又是劳动密集型产品，向汽车一样走向世界已成为历史的必然，预计可以有1万架的出口量。3.部队、飞行训练、旅游等各种用途约2万架。以上总计为8万架。SL-5型飞机在国内处于领先地位，具有良好的安全性能，经济性及水上作业的机动能力和服务的快速变化能力，灵活的水域起飞、降落，引起了人们的普遍关注和好评。随着中国通用航空事业的发展，SL-5轻型多功能水陆两用飞机有着良好的市场前景，还可以利用这个平台开发新的机型。目前，通过对国内市场的初步了解，发现对轻型多功能水陆两用飞机有购买意向的单位和个人众多，特别是在农林业用于喷洒农药、飞播造林、森林灭火、海事救援、人工降雨、短途运输、岛屿供给、旅游观光、地质探矿等领域，都存在着广泛的市场需求。目前，公司与多家通航公司和企业已经达成几十架意向订单，未来的市场前景十分可观。方案论证方案论证总体设计适航认证投入市场年均市场规模变化趋势10亿50亿500亿论证阶段方案研究总体设计系统布局试验验证交付图纸0批制造试飞取证20112012201320142020图3:轻型多功能水陆两用飞机市场规模变化趋势3、项目建设的意义本项目的实施是把通用航空产业培育成南昌支柱产业的重要平台。南昌市政府为促进经济长期平稳较快发展，走新型工业化道路，已将航空产业列为未来经济发展支柱产业。通用航空产业是大造整个航空工业城的基础，通过本项目的开展，不仅能够填补我国轻型多功能飞机的空白，飞机的总体技术水平和性能将达到当前国际同类飞机的先进水平，形成具有自主知识产权的设计研发体系，而且可以加快培育和推进南昌航空产业的发展，将成为其中不可或缺的一部分。本项目的实施是南昌把握低空开放、通用航空产业爆发增长的良好时机。目前，国家低空开放政策所催生重大投资机遇正在日益显现，通用航空即将迎来前所未有的增长期，各省都在纷纷上马通用航空产业园。本项目的实施将抓住这一大好时机，成为继汽车产业、房地产产业又一扩大内需、强劲拉动经济增长的绝佳机会。本项目的实施是南昌发展战略性新兴产业、实现产业升级的重要标志。通过在南昌航空城形成完整的通用航空产业链，必将有力带动当地相关产业和就业的迅速增长，提升南昌水面飞行器的设计制造能力和产业化能力，实现通用航空产业的迅速崛起，为南昌航空产业的发展注入新的活力，这对于促进南昌战略性新兴产业的发展和南昌产业结构的优化升级具有重要的意义。本项目实施，可以尽快实现我市通用航空产业的跨越式大发展，必将带来极大的经济价值和巨大社会效益。三、市场分析1、多功能水陆两用飞机国外市场分析七十年代以来，世界各国十分注重开发多用途水陆两用飞机，美国、日本、俄罗斯、加拿大、法国等共研制了水上飞机和水陆两用飞机22个机种，生产总数10000多架。美国是发展水陆两用飞机较早的国家，先后开发了一系列实用型水陆两用飞机，1977年美国成功研制了C-130H水陆两用飞机，并交付美国海军使用。特别是轻型水陆两用飞机发展更快，其中比较著名的型号有莱克系列轻型水陆两用飞机LA4-200和LA-250、赛斯纳多用途轻型水陆两用飞机等，莱克公司系列多用途水陆两用飞机，销往世界许多国家和地区，共计销售1500多架。日本是个群岛国家，海岸线近3万千米，拥有众多的海上利益。因此，独具特色的水上飞机深受日本政府重视。早在1967年，就自行研制了SL-5水上飞机，共生产23架，并装备海上自卫队。在PS-1水上飞机的基础上，1975年日本又研制成功了US-1水陆两用救护飞机。20世纪90年代，在原型机的基础上加装了加拿大制造的海上救生设备，改型为US-1A水陆两用救护机，生产20架装备海上自卫队。2005年发生的阪神大地震，使城市遭受巨大损失，其中较大损失来自地震破坏引发的火灾。在此情况下，日本通产省利用了US-1A水陆两用救护机实施营救，显示出很好的实用性。2005年，日本新明和工业株式会社按照日本海上自卫队的要求，对US-1A进行全面升级，改型为US-2。US-2不但能够执行海上巡逻和反潜等各种作战任务，而且能够执行搜救任务。俄罗斯是世界上研制水上飞机、水陆两用飞机型号最多的国家，上世纪80年代末研制成功的A-40“信天翁”水陆两用飞机融合了新的设计概念，在气动效率、水动性能、飞行性能、重量特性、经济性等方面都取得了长足的进展，用于反潜、搜索和救援。90年代又先后研制成功了别-200多用途水陆两用飞机、别-103轻型水陆两用飞机和“澳洲野狗”（Dingo）多用途轻型水陆两用飞机，目前已出口世界许多国家。加拿大也是世界上水上飞机发展较快的国家，庞巴迪公司先后研制成功了CL-215型水陆两用灭火飞机、CL-415型多用途水陆两用飞机等，CL-215水陆两用灭火飞机生产110多架向世界十几个国家出口。CL-415型多用途水陆两用飞机1995年定型并批量生产，销往克罗地亚、法国、希腊、意大利等世界许多国家和地区，1995年以来已销售150多架。2、多功能水陆两用飞机国内市场分析我国国内多功能水陆两用飞机发展缓慢，1968年哈尔滨飞机制造公司研制生产了水轰5水上飞机，1986年交付使用，飞机起飞总重36吨，是目前国内最大的水上飞机。目前国内民用的多功能水陆两用飞机还处于空白状态。以中航通用项目为龙头，珠海大力引进和发展通用飞机总装、零部件加工制造和航空维修等航空项目，并负责"蛟龙600"和"海鸥300"型两种水上飞机的总装。“蛟龙600”为一款单船身四发涡轮螺旋桨式综合救援水上飞机，将成为世界上最大的水上飞机之一。主要用来执行大型灭火及水上救援任务。其最大起飞重量为48吨，最大平飞速度为每小时555公里，最大航程为5300公里。可以在陆上二级机场和长1500米、宽200米、深2.5米的水域起降，可昼夜执行灭火和水上救援任务。该飞机可在飞行中降至水面滑行汲水，灭火用储水箱最大载水量一万二千千克，一次汲水时间不大于二十秒，投水高度三十至五十米，投水命中率百分之九十八，可在水源与火场之间多次往返，投水灭火。飞机可在水面停泊实施救援行动，水上应急救援设施包括危重伤病员铺位、救护艇、救护衣、担架、简易紧急手术设施和药品等，一次最多可救护五十名遇险人员。该飞机的研制，在满足森林灭火和水上救援要求的同时，兼顾海洋环境监测和保护、海洋权益维护及远程货物运输等用途。飞机总体技术水平和性能将达到当前国际同类飞机的先进水平。该飞机首架原型机将于2013年首飞，2014年取得中国民航型号合格证。图4：“蛟龙-600”水陆两用飞机效果图“海鸥300”是由湖北荆门605所主导研发设计，石家庄飞机工业有限责任公司负责生产，主要面向国内外低成本通用航空市场，为用户提供一种高安全性、高可靠性、使用灵活的轻型水上飞机，该机型具有独特的机身船体、浮筒和可收放起落架，只要有一条长600米、宽50米的水陆跑道即可起降，特别适合在水面起降，并能在陆上简易的水泥、沥清、土质、草地跑道上起降，起降滑跑距离短，适合于在城乡地区特别是在近海、内陆的江河湖泊、水库等水源丰富地区广泛使用。该款客运型飞机可载4至6人，配置有TIO-540-A2C型发动机和先进航空仪表设备，最大起飞重量1680千克，飞机总长8.9米，翼展12.46米，巡航速度231公里/小时，最高升限6000米，最大航程1300公里。其综合性能比较优异，可用于公务飞行、旅游娱乐、海岸巡逻、搜索与救护、环境监测、森林巡防等。拟在“十二五”中期形成年产50架的生产能力，目前价格定为400万元以上，已经有50多架的意向订单。“海鸥300”图5：“海鸥300”轻型水陆两用飞机3、本项目的市场优势本项目所生产的轻型多功能水陆两用飞机具有以下市场优势：（1）技术成熟度高我公司引进的美国KENMOREAIR航空公司的轻型多功能水陆两用飞机已经在国外生产多年，安全可靠性高，目前已有500多架飞机在世界各地飞行。采用加拿大P&W公司生产的PT6A-27涡轮螺旋桨发动机和美国哈策尔公司生产的三叶可变距、可顺桨和反桨的HC-B3TN-3B/T10173B-3螺旋桨是目前国际最先进成熟的产品已有超过95种机型装备了PT6A系列发动机。（2）研制时间短我公司将引进美国KENMOREAIR航空公司的轻型多功能水陆两用飞机生产项目。包括所有图纸、测试报告、文件及工装、模具。成熟的产品能节省开发费用，缩短研发周期，预计可压缩时间1/3。通过改进改型优化组合设计达到国际先进水平。并获得自主知识产权。本项目引进、改进改型需要一年左右时间，生产样机及试飞取证需要一年左右时间，2-3年即可形成量产。如果现在起步，正好可以抢在2015年低空全面开放前的时间节点上投放市场。（3）综合性能优异SL-5轻型多功能水陆两用飞机的优点如下：1）多功能多用途的快速置换，可以实现一机多型，一型多用。2）水陆两用，既能在水上起飞降落又能在陆地起飞降落。3）飞行服务升限高，使用升限可达到7620米，可在高原作业，在国内外都居于领先水平。4）固定起落架飞机起飞着陆距离短，对跑道要求低（土地、草地、山洼山顶等）。5）机舱容积大，正常情况安装可拆卸4排8座椅，也可坐11人，并可按用户用途设计。6）可拆卸的左右大舱门和地板下舱盖可装运和投掷大件货物，因此有“搬运工”的美称。7）使用寿命长，16000飞行小时和32000起落的长使用寿命，处于国际先进水平。8）操作方便，左右机翼整体油箱自动平衡供油系统。9）故障率低，维护简单，性价比高。10）性能、载重量，运力符合通用飞机适航条例23部及中国国情。（4）技术水平领先。飞机外形尺寸与主要技术数据：基本参数：（L-陆地飞机、S-水上飞机）几何尺寸：翼展（M）15.87机长（M）10.9机高（M）L:3.20；S:4.20机舱尺寸：长3.7m、宽1.3m、高1.37m行李舱容积：0.9m3³基本性能:飞机起飞重量:L:2800kg；S:2946kg最大商载:1200kg最大可用油量:1080kg飞机最大飞行速度:282km/h巡航速度:L:232km/h；S:192km/h服务升限L:7620m；S:7620m航程L:1600km；S:1200km起飞滑跑距离L:110m；S:440m图6:SL-5型飞机通过和当前国外主要同类机型的比较（具体见下表），不难发现本项目所生产的机型在各项指标中都毫不逊色，属于国际先进水平。表1：国外单发涡轮螺旋桨飞机比较（L=陆地；S=水上）名称DHC-3TurbineSingleOtterDHC-2Beaver208CassnaCaravavSL-5飞机（本项目生产飞机型号）发动机型号PT6A-135PT6A-27PT6A-114APT6A-27动力750马力/轴675马力/轴675马力/轴675马力/轴机翼长度17.7m14.63m15.88m15.87m机身高度(L)3.8m(S)4.88m3.35m4.72m(L)3.20m(S)4.20m机身长度14m10.67m12.86m10.9m机舱尺寸5mX1.58mX1.5m6.49mX1.62mX1.37m3.7mX1.3mX1.3m舱门尺寸1.14mX1.18m1.32mX1.37m1.58mX1.04m座位11-166--710--148--11净重(L)1818kg(S)2122kg(S)1350kg(S)2291kg(S)1400kg最大载荷(L)2000kg(S)1696kg(S)1100kg(S)1564kg(S)1200kg最大起飞重量(L)3818kg(S)3940kg(S)2700kg(S)3980kg(S)2800kg最大着陆重量(L)3713kg(S)3818kg(S)2500kg(S)3856kg(S)2660kg最大速度307km/h281km/h327km/h282km/h巡航速度267km/h180km/h288km/h232km/h升限5460m7620m7620m升速7.6m/s7.2m/s7.9m/s5.13m/s航程5.3hr/1200km4h/966km5h/1600km6h/1600km起飞距离171m312m(L)110m(S)440m着陆距离94m320m(L)55m(S)315m油箱容量816kg697kg1080kg（5）市场竞争错位本项目所生产的轻型多功能水陆两用飞机机型填补了国内轻型多功能水陆两用飞机的空白。目前国内现役的主要是水上飞机水轰5，不过该型飞机研制时间久远，技术已经严重老化，而且属于军用飞机，不构成竞争关系。作为水轰5飞机替代的“蛟龙600”型飞机，主要用来执行大型灭火及水上救援任务。其最大起飞重量为48吨，属于大型水上飞机，和我公司定位于轻型多功能水陆两用飞机的市场不会产生冲突。“海鸥300”虽然已经成功试飞，但是要完成适航取证和最后定型还需时日，而且这款飞机属于入门级教练机，只能完成最基本的飞行任务。我公司的飞机不管是在载客人数、起飞重量、安全性、技术可靠性等诸多方面都远远优于“海鸥300”。我公司的飞机属于更高的档次，两款型号的飞机不具有可比性，属于不同级别的飞机，未来也不会构成明显的竞争关系。而且“蛟龙600”和“海鸥300”都是船身结构，主要适合执行水面任务，只是一种型号具有多用途，我公司的飞机不是船身结构，可以改装成带起落架、浮筒和雪橇等不同功能的飞机，实现了真正的多功能和多用途。综上所述，可以说我公司的飞机是介于“蛟龙600”和“海鸥300”之间，而且可以发展出多个型号，具有多种功能，对于目前的国内市场来说是填补空白，没有明显的竞争对手。由于飞机的研制周期长，国内还没有同类飞机立项研制，未来短时间内也不可能有竞争对手，本项目将会面临十分宽松的市场竞争环境。四、技术基础我公司是与江西洪都航空工业集团公司共同出资注册的股份有限公司，具有飞机部件的设计、改装、生产及性能试验测试的技术力量和设施，长期与美国KENMOREAIR公司合作，一直承担水上飞机部件浮筒的制造，至今已生产近80对各种飞机浮筒，获得国外用户的广泛好评，并通过了美国联邦航空局（FAA）的两次审核，与之建立了良好的关系。图7：我公司生产的浮筒美国KENMOREAIR公司是美国最大的一家专门经营水上飞机的航空公司，有近70年的历史。除了有近40架水上飞机外，还有飞机、发动机修理厂，并且还是水上飞机飞行员培训基地、同时还管理、维修、维护私人存放的水上飞机。现已与我公司达成轻型多用途飞机的合作协议，将全方位支持我公司在南昌航空城开展飞机的研制、生产及后期的服务（从技术支持到成附件的采购、水上飞行员的培训中心及维修、维护中心）。2010年我公司还与新西兰飞机制造公司合作，为新西兰飞机制造公司生产160Ai飞机机身，进一步提高了我公司的飞机制造水平。图8：与新西兰合作的160Ai飞机公司所在地洪都航空工业集团公司生产区内，现有生产面积6000平方米。通过多年的生产和经营，公司的产品得到了国外用户的认可，同时公司也取得了宝贵的经验，有一大批有着丰富航空产品制造经验的技术专家和专业技术人才的团队，建立了一整套的质量控制体系。依托洪都航空集团和美国公司的技术和设备优势，我公司完全能胜任轻型多用途飞机的引进和改进任务。图9：我公司的质量证书五、主要建设方案1、园区建设的时间项目的建设分三期进行。各项审批手续完备、资金到位后，一期工程建设可在三年左右完成，包括飞机生产流水线的交付、设备的调试等，二期和三期各需一年，通用航空产业园三期建设全部完成需要五年左右时间。第一期:（1）引进SL-5轻型多功能水陆两用飞机进行改进改型研发。（2）购买土地开始飞机总装厂房、跑道及水上飞机停泊码头和附属建筑工程的建设。（3）向FAA审核批准的供应商采购发动机、机载设备和成附件等。第二期:（1）样机零件生产，总装。（2）进行试飞，完成产品定型，取得型号合格证。（3）批量推向市场。第三期:通用航空产业园的多元化开发。开办通航公司、航空俱乐部、试飞站、飞机驾驶员培训中心和飞机维修中心等多项业务机构，逐步涵盖整个通航全产业链。2、园区建设的项目经初步论证，建设一个具有上述功能的通用航空工业园区，需要征用土地2000亩（其中湖边土地200亩）和商用地200亩。用于建设以下项目：（1）飞机跑道及飞机滑行道、行车道。（2）水上飞机停泊码头，水上飞机起飞水道。（3）公司办公大楼和设计研发大楼。（4）总装厂房可同时安放两条SL-5轻型多功能水陆两用飞机的总装流水线和一条维修线，附属建筑：板金厂房、部装厂房、成品件库房、零部件库房、材料库房及其他辅助工作间，还要预留出将来安放新型号飞机的总装流水线场地。（5）飞行控制塔台，具备飞行通讯导航系统、气象监测与预报系统、及其他飞行管理的设备。（6）试飞站的行政办公楼和维修机库。（7）航空俱乐部和宾馆。（8）培训中心的教学楼及供培训飞行员使用的教学楼、住宿和餐厅等。（9）维修中心的成件库房和维修厂房。（10）职工办公，宿舍，餐厅等。（11）能容纳200架轻型多功能水陆两用飞机的露天停机坪。（12）车队，停车场。（13）其他辅助设施。3、园区建设的功能指标建设一个有飞机总装厂、飞机起降跑道、水上飞机停泊码头、空中管制系统、试飞站、通航公司、教练场、托管中心、维修中心、科研院、展览中心、宾馆、培训中心、停机坪及综合配套设施的地方性通用航空工业园区，应具备如下功能：（1）水上飞机研发中心。（2）飞机生产试飞：完成SL-5轻型多功能水陆两用飞机的总装。其中，飞机的发动机、机载设备、成附件由相应的供应商提供，该园区内主要生产机体、总装和试飞。（3）飞机起降设施：园区建有飞机陆地及水上跑道和导航设施，飞机不仅可在水上起飞、降落，来厂维修的飞机也可以在陆地降落。可供通航公司开展海事救援、地质勘探、交通运输、喷洒农药、灾情防护，航空游览、飞播造林、电视航拍、医疗救护、邮政快递等业务。可供航空俱乐部会员驾机飞行。可为培训飞机驾驶员提供飞行教学。可供私人飞机停靠、托管、维护、加油、飞行等。（4）试飞站及驾驶员培训中心：按照园区的软、硬件设施条件，向中国民航局飞行适航司申请批准具有颁发相应等级飞行驾驶执照的资格，飞机驾驶员经过培训中心的水上飞行改装培训，合格后颁发水上飞行驾驶员执照；为飞行院校提供培训场地，或面向社会招收学员培训并颁发相应等级的飞行驾驶执照。（5）航空俱乐部：对全世界、全中国开放，供航空爱好者使用。由于取得飞行驾驶执照的飞行员，每年都要完成一定时间的飞行才能通过年审。而中国境内还没有一家可供他们飞行的航空俱乐部，我公司的基地建成后可以提供服务。（6）维修中心：对公司生产的飞机销售使用后进行定期和临时性维修，并可供应零部件；也可对同类型的其他轻小型通用飞机进行维修支援。六、投资估算与资金筹措1、建设项目投资估算按上述建设规模，初步测算，总投资约30亿元左右，其中第一期工程约需投资10亿元左右。（1）土地购置费（按七通一平标准）：2000亩，每亩（）万元，合计：（）万元。（2）飞机跑道建设（按15吨承载）：第一期先建长1200米、宽30米，每平方米造价1000元，合计3600万元。（3）飞机滑行道和行车道建设费（按8吨车承载）：按40万平方米，每平方米200元，合计8000万元。（4）露天停机坪：20万平方米，每平方米200元，合计8000万元。（5）基建设施（水、电、气、油、围墙等）建设费：1500万元。（6）草坪铺置费：先铺5000平方米，每平方米造价30元，合计150万元。（7）A楼〔总装厂房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（8）B楼〔部装厂房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（9）C楼〔板金厂房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（10）D楼〔材料库房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（11）E楼〔成件库房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（12）F楼〔零件库房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（13）J楼〔工装模具库房〕建设费：建设40000平方米，每平方米造价1000元，合计4000万元。（14）H楼〔理化试验、量具检测大楼〕建设费：建设10000平方米，每平方米造价1000元，合计1000万元。（15）I楼〔研发大楼〕建设费：建设20000平方米，每平方米造价1000元，合计2000万元。（16）J楼〔喷漆厂房〕建设费：建设20000平方米，每平方米造价1000元，合计2000万元。（17）F楼〔场务工程房〕（两层）建设费：先建1000平方米，每平方米造价800元，合计80万元。（18）G楼〔宾馆楼〕（六层）建设费：先建12000平方米，每层2000平方米，每平方米造价2000元，合计2400万元。（19）L楼〔培训大楼〕（六层）建设费：先建12000平方米，每层2000平方米，每平方米造价2000元，合计2400万元。（20）H楼〔试飞大楼〕（六层）建设费：先建12000平方米，每层2000平方米，每平方米造价2000元，合计2400万元。（21）维修中心的成件库房和维修厂房：24000平方米，每平方米造价1000元，合计2400万元。（22）出租车队，停车场：建设费：先建12000平方米，每平方米造价200元，合计240万元。（23）I楼〔职工宿舍房〕（六层X4）建设费：建2400平方米（每层600平方米），每平方米造价800元，合计192万元。（24）内部装饰费及设备费：20000万元。（25）水上停泊码头及设备费：2000万元。（26）J楼飞行控制设备购置、安装、调试费：1820万元（27）购买飞机8架，供俱乐部和培训用10240万元。（28）各种车辆购置费：2000万元。（29）各种许可证的申报审批费200万元。（30）不可预见费用50000万元。（31）流动资金50000万元。以上总计，工程需投资30亿元。2、资金筹措项目资金已落实，公司注册资本1亿元。前期投资为公司自筹资金，后期所需资金由公司的大股东沙钢集团和辉煌太阳能追加投资解决。其中沙钢集团拥有总资产1300亿元，职工35000余名。经济总量在江苏省名列第1位，在全国民营企业排序中，沙钢名列第2位，在中国制造业500强中，沙钢名列第29位。辉煌太阳能是我国太阳能热水器的行业骨干企业之一，是国家重点高新技术企业。它们都是所属行业的佼佼者，拥有充足的资金来源，目前正需要投入到新的有潜力的高科技领域，而通用航空正是它们的首选，这也正是本公司成立的起因之一，未来大股东将继续加大投资。同时我公司将吸引其他民营企业投资进入，由于当前民营企业普遍缺乏投资项目，很多企业存在流动性过剩，本项目属于国家刚刚开放的投资热点，必将吸引大量民间资本加入。我公司同时也大力加强和全国航空航天高校的联系，目前已与南昌航空大学达成全面合作伙伴关系，它们将把航空类的全部产学研项目放入本园区，这必将有力的增强本项目的吸引力。在这些股东和合作单位大力投资的前提下，我公司也将积极争取各级政府产业政策扶植，资金落实有充足的保证。图10：公司大股东江苏沙钢集团七、经济影响分析1、项目收入预测按照五年周期测算，概况如下：（1）SL-5型飞机产销单机成本核算：材料费:380万工时费:96万外购件:540万试验费:64万管理费:64万折算单机成本:1144万单机销售价格:1400万从2014年开始，五年每年平均产销200架，年产值为28亿元，每架税后利润256万元，每年51200万元，合计256000万元。（2）航空俱乐部根据《2010胡润财富报告》，中国共有5.5万个亿万富豪，其中有1900位十亿富豪和140位百亿富豪；综合来看，中国千万富豪的平均年龄为39岁，亿万富豪的平均年龄为43岁，平均年消费为170万元，是我国消费能力最强的群体。在已经完成了高档住宅和名车的消费以后，航空领域必将是他们消费的热点，而且这些人群完全担负得起上每年几十万的航空俱乐部消费。假设未来5年全国10%的亿万富豪选择加入航空俱乐部，其中10%选择地处中部交通方便的南昌，即500多人参加俱乐部，按每个会员资格费20万元（约3万美元）计算，在园区建成后，即可筹集到1亿元的资金。此外，还可以广泛吸引国内飞行爱好者参加俱乐部活动，这方面的收入潜力也很大。每年2000人次，每人全年消费5000元，可收入1000万元，五年可收入5000万元，其中税后利润3000万元。以上两项合计13000万元。（3）培训飞行驾驶员目前我国持有商用驾驶员执照的通用航空飞行人员只有2200多人，私用驾驶员执照的只有上千人，远远少于美国的70万，其中通用航空飞行员约59.7万人。我国目前飞行驾驶员需求量越来越大，其中水上飞行驾驶员我国还是空白。目前国内培训能力每年只有1000-2000名。一些培养飞机驾驶员的院校，因为没有飞行场地，要付高价到美国去培训。南京航空航天大学现有在校飞行学员1000多人，但没有固定的飞行场地，南昌航空大学也已取得飞行培训资格，也是苦于没有飞行场地，它们都可以和我公司合作培训飞行员。每个飞行学员，初级培训为50飞行小时，每飞行小时的各项费用约为5000元人民币，50小时即为25万元。每年有450人飞行，即可收费11250万元，五年共可收入56250万元。当前为社会上培训私人飞行员的价格是每位8万-10万元，培训营运飞行员每位65万-75万元。除去成本20万元，利润约为45万-55万元。如果本园区培训基地每年招生150人，每年即可获利7500万元，五年共37500万元。两项合计，五年可收入93750万元。（四）飞机售后服务一般说来，销售飞机的利润虽然可观，但是售后服务同样也有丰厚的利润空间。我公司将本着“以客户服务为中心”的原则，提供飞机全寿命维修服务，不再是单一地按照客户要求实施飞机定检维修，而是有针对性地拓展飞机综合维修和管理能力，通过延伸维修服务领域和触角，替客户做得更多、想得更周到，建立起附件控制信息获取渠道、制订了加强生产过程控制推进方案，紧紧把握住工程管理、维修计划、航材/工装生产准备、维修实施、产品交付、售后服务、AOG支援7个环节，形成“一条龙”服务体系。例如帮助客户实施工程管理、制定工作包、优化维修计划、整合航材供应渠道等，从而加强与客户的沟通、减少客户成本、提升客户满意度。在让客户从中充分享受到更专业、更满意、更节省的综合性服务的同时，为公司创造更多价值。一般销售飞机和后期所需费用的比例为1比2，我公司飞机的售价是1400万，由于维修简单，按照1比1的保守估计，每架飞机的售后全寿命维修服务价值达1400万，按十年摊销，每年可以有140万。由于毛利润率较高，扣除成本60%左右后，每架飞机可获利50多万，五年内如能销售飞机1000架，则五年最少可获利50000万元。综合以上四项，五年可收回41.275亿元。2、项目效益预测按照以上计算，本项目的总投资为30亿元，五年的利润总额为41.275亿元，实现增值税8亿元，地方税收3亿元，通用产业园建成投产后五年不仅可以收回全部投资还可以盈利11.275亿元，五年之后则可以进入大幅盈利期。考虑到航空项目属于周期长、高投入、高风险、高回报的项目，五年的资本回收期属于是完全可以接受的水平。从经济费用效益分析，项目是可行的。3、区域经济影响分析通用航空产业核心产业关联产业通用航空器制造、维修通用航空通用航空产业核心产业关联产业通用航空器制造、维修通用航空运营运营综合保障（空管、机场、油料、MRO）金融保险配套电子信息、新型能源等高科技产业集群服装、橡胶等传统制造业与世界先进水平相比，我国的通用航空产业尚处于起步阶段。目前南昌航空城的通用航空业产业链还很不完善，很多领域处于空白或刚起步阶段。虽然洪都集团规划了农林机和教练机等项目，但是从民品发展的角度，在轻型多用途飞机领域都还不可能在短期内推出成熟的机型大批量的投放市场。本项目正好填补了这一空白，不仅可以充分利用南昌航空城的各种航空设备、技术及人才，在降低自身投资风险的同时，还可以带动航空城的发展，从通用航空产业链来看，包括航空制造业、配套运营支持及维修服务业以及下游应用需求活动。产业链中涉及到的主体企业包括飞机制造商、零配件制造商、各种通用航空运营公司、咨询培训公司、运营服务保障基地、飞机金融租赁及保险公司等。如果项目进展顺利以及后续配套设施不断完善，将会刺激南昌通用航空私人飞行、俱乐部等活动开展，并带动通航飞机制造、通航运营服务、维修等整个通用航空产业链的发展。本项目引进的机型可取美国FAA的认证，随着生产工艺的成熟，利用我国制造业成本低的优势，未来还可大量出口国际市场，从而为南昌市的出口创汇做出贡献。4、经济安全分析本项目属于民用航空领域，主要由国内企业投资，不仅不存在涉及国家经济安全方面的影响，而且通过本项目的建设，在提升企业竞争力的同时，可以推动国家相关产业的成长，实现“寓军于民”，十分有利于提高国家的经济安全。八、社会影响分析SL-5型轻型多功能水陆两用飞机生产涉及的主要上游相关产业为：金属材料、非金属材料、通讯设备、导航设备、仪器仪表设备、电气设备、发动机、螺旋桨、油箱、机载设备、油料、空调等。这需要一大批国内外供应商，将带动相关产业的发展，形成数百亿元人民币的市场容量，带动2000多人的就业。本项目符合南昌市的发展规划，首先能推动南昌市通用航空制造产业的发展，提高南昌市引进国外先进技术的层次，完善南昌航空城基础设施的建设，改善南昌航空城的居住环境；其次带动南昌市第三产业的发展，解决城市居民的就业问题，促进和谐南昌的建设；最后作为轻型多用途水陆两用飞机项目，可以提升南昌市作为“航空城”和“水城”的城市形象。只要土地能审批到位，项目的建设具有较好的社会效益，也会取得好的社会效果。通用通用飞机产业机械设备民用航空运输业城市建设文化教育科技进步生产率提高旅游业城市基础设施物流产业环保产业仪表电子材料和冶金计算机工业化学工业回顾效应前向效应旁侧效应图12：通用飞机产业的关联效应图九、环境影响及其他说明的问题本项目属于高科技项目，而且将引进国外先进的设备和工艺，不会对环境产生明显不利影响。结语本项目符合国家航空产业发展方针和技术经济政策，符合国家“十二五高新技术产业发展规划”，符合市场需求和国家制定的投资方向。是国家“十二五”规划明确大力扶持的优选项目，是江西省重点打造的千亿产业，是南昌航空城重点招商的引资项目。本项目填补了国内轻型多功能水陆两用飞机的空白，整体推动我国通用航空产业发展，拉动项目当地产业升级、促进经济发展。本项目有庞大市场空间和容量，性能、价格市场竞争力强。本项目通过引进美国轻型多用途水陆两用飞机的设计、生产以及适航认证等资质，有利于提升我国的轻型多用途水陆两用飞机制造能力，特别是国际适航认证，经济价值高、抗风险能力强、具有很好的经济效益和社会效益。南昌市政府走新型工业化道路，将航空产业列为未来经济发展支柱产业。按照拉开大框架、构筑大载体、承接大项目思路，高标准、大气势、快节奏地推进南昌航空城基础设施建设，具备本项目落地投资建设条件。大力发展通用航空产业，完善民用通用航空市场是历史赋予重大使命；是民族工业走引进、消化、吸收、创新的根本出路，也是国家的既定方针。只有民族工业发展和振兴，才能带来国家富强和崛起，才能由中国走向世界变为世界走进中国。由于前景看好，各地已经形成建立通用航空产业园的发展高潮，未来谁先抓住先机，谁就先占领通用航空发展的制高点，谁就掌握了主动权。我公司有洪都航空集团公司的帮助，有美国公司提供成熟的技术、有大批民营企业的加入，有南昌航空大学的战略合作、更有省政府和市政府对通用航空的大力支持。相信我公司一定能完成历史赋予的责任，把“南昌通用航空产业园”建设成为南昌市的又一靓丽名片。目录一、总论 4（一）项目背景 41、项目概要 42、开发商概况 43、可行性研究报告编制依据 4（二）项目概况 51、项目用地 52、建设规模 53、主要建筑条件 54、项目总投资及融资方案 55、综合技术经济指标 5(三)研究结论 6（四）该项目住宅部分的团购合作关系 8二、市场分析与需求预测 9(一)南昌市概况及经济发展基本情况： 9（二）市场分析 101、宏观经济分析 102、区域房地产市场分析 13（二）目标消费群体及价格定位 171、 本项目的目标消费群体： 172、 项目楼盘价格 17（三）项目优劣势分析 171、项目与周边楼盘对比的优势和机会 182、项目的劣势和挑战 19三、小区规划 20（一）项目整体规划 20（二） 总体平面布置 20（三） 用地平衡 21（四） 住宅设计 21（五）交通及停车系统 23（六）绿化景观设计 23四、工程设计方案 24（一）建设标准 24（二）主要建设内容及规模 24（三）工程方案 251、主要建筑设计 252、总图规划设计 253、规划设计总体框架 26五、环境保护与节能 271、项目场址环境现状 272、环境质量标准 283、施工时的环境影响及解决措施 284、营运期的环保措施： 305、节能系统 32六、项目公用配套工程与消防 33（一）劳动安全卫生管理 33（二）公用配套工程 33（1）给水 33（2）排水及去向 33（3）供电设计 33（4）燃气 34HYPERLINK\l"_Toc2253272