南京北斗产业园募资说明书

南京四维北斗大厦项目介绍

项目概况项目名称南京四维北斗产业园项目位置南京高新区中国北斗产业基地内项目规模51.56亩、总面积20万平方米，总投资11亿项目进度一期:2.6万平米已售完。二、三期15万平在建融资需求2000万融资方式股权或债权资金用途项目建设流动资金项目所在地——南京市基本情况

南京是中国东部发达地区江苏省的省会城市，位于长江三角洲，上海市以西约270公里，是江苏省政治、文化、经济中心，为长江三角洲地区商业、贸易、金融、旅游、物流中心城市之一，为中国重要的综合性工业生产基地。南京市辖区总面积6,598平方公里，全市常住居民约810万。

项目所在地-高新技术产业开发区概况南京高新技术产业开发区是国家级经济技术开发区，基础设施条件完善，全面实现了“九通一平”。本项目选址建设地点在南京市浦口高新技术开发区2-13地块，自然环境条件良好，东西方向两侧已有投入使用的建筑物，南北两侧的土地尚未建设1988年由江苏省政府与南京市政府共建，1991年由国务院批为国家级高新区；截止到2012年底，园区注册企业2200余家，外资企业234家，国家级高新技术企业86家

面积160km²；位于江北新城中心地区，东南濒长江，西接珍珠泉旅游度假区和被称为“城市绿肺”的老山国家森林公园，北靠龙王山风景区和滁何风景区，地理优势得天独厚，生态环境尤为优良，绿地覆盖率达50%以上，空气净度达国家标准一级。项目所在地-南京软件园（东区）基本情况

南京软件园（东区）成立于1999年，规划面积5.4平方公里。目前园区拥有约12万平方米载体，包括7万平方米的动漫和软件大厦、3万平方米的软件研发创业中心、7000平方米的软件人才培训交流中心、6000平方米的软件园单身公寓，17栋软件企业专用商务别墅等。园区注册企业508家，2012年软件业务收入达到350亿元。园区荣誉：国家火炬计划软件产业基地中国北斗卫星产业基地国家软件出口创新基地中国服务外包基地城市示范区国家动画产业基地软件大厦和动漫大厦北斗大厦商务别墅软件研发楼项目所在地-中国北斗卫星(南京)产业基地2011年初，南京市委市政府确定将国家级南京高新技术产业开发区确定为北斗卫星导航产业发展主要载体，并命名为“中国北斗卫星导航（南京）产业基地”。基地位于南京高新区的核心区域，首期规划3.5平方公里，重点打造“一园一中心”。“一园”以终端设备制造为主，重点引入芯片研制、功能模块、元器件制造、终端机生产及其他相关产业链上下游企业，规划面积3平方公里；项目所在地——区位经济情况南京市“十一五”期间，全市地区生产总值年均增长13%以上，2012年，全市GDP达到7200亿元。2012年城市居民人均可支配收入达36322元，比上年增长12.8%。浦口区

近几年浦口区的GDP每年以13%左右的速度在增加，2009年高新区南京软件产业收入达187亿元，软件产业出口收入达18500万美元，税收16.2亿元。软件收入超亿元的企业14家，超千万元的企业32家，新增软件产业建筑面积15.1万平方米。项目所在地——江北新区作为政府重点开发区域南京高新区所属的江北地块作为南京市最大的房地产供应区，拥有数十家优质的商品房板块。由于其价格低稳，体量庞大，已成为年轻人购房的首选。2012年底均价在8000-9000元/平方米，2013年突破10000元/平方米。

地块：江北共计：76家楼盘均价：7000-9000元/㎡总面积：5186.8万㎡能容纳人数：172万人（按照30㎡/人计算）区域人口总数：74万人（2010年人口普查登记）年增加流动人口数：10万人（自2008年以来）中国北斗卫星(南京)产业基地：发展目标

到2015年，将建成配套完备、功能齐全的卫星应用产品检测认证中心、北斗应用位置服务中心、空间地理信息中心等产业服务平台，形成150亿的市场规模。

到2020年，建立形成以企业为主体、市场为导向、政产学研金用相结合的产业创新体系；培育一批拥有自主知识产权和知名品牌、核心竞争力强的企业集团；实现培养和引进产业领军人才50名，培养高级技术工程师1000名，产业专业人员突破15000人；在交通、气象、电力、通信、林业、农业等诸多行业实现北斗卫星导航的充分应用及产业爆发，带动卫星通信、卫星遥感应用产业的整体跨越，总体规模达到350-400亿元。

项目所在地——多条道路连接主城区*东区过江通道

南京长江三桥纬七路过江隧道地铁4号线（2015年通车）地铁10号线（2015年通车）

西区过江通道江北通勤线

南京长江大桥南京长江二桥地铁3号线（2014年初通车）地铁4号线（2015年通车）

纬三路过江隧道（2014年中通车）地铁11号线（2014年通车）项目所在地—临近地铁站建设中的地铁3号线全长44.8千米，连接主城和江北新城。地铁3号线在江北设有6个站点：林场站、星火路站、高新路站、泰冯路站、京新村站、浦珠路站。

北斗大厦距离星火路站点步行仅5分钟。地铁三号线将成为高新区的通勤线，直通禄口国际机场、南京火车南站、南京火车站、江北客运站及市政府、新街口、夫子庙、奥体中心等核心区域。*星火路站江北客运总站禄口机场新街口南京站市政府夫子庙南京南站高新路站雨花台项目周边现在售楼盘项目周边现在售楼盘楼盘名称类型平均单价艾菲国际住宅10000弘阳旭日上城住宅12800新城总部大厦写字楼12000弘阳VOHO公寓10000明发新城中心

写字楼10000浦东大厦公寓11000项目进展情况期数建筑面积（㎡）其中：地上面积地下面积投资规模（万元）进展情况一期2670015000已出售给高新区政府二期51610393901222027600政府已确定部分购买意向三期91666711742049258000项目分三期建设，每期相关指标如下：1、二期规划建设一栋26层办公楼和一栋三层商业楼，商业楼300平方米已经建成，即将投入使用。2、三期原规划建设一栋38层办公楼和一栋3层商业楼3000平方米。现已申请规划为白领公寓，已得到相关部门认可，正履行相关程序。北斗大厦(一期）竣工仪式孙家栋院士、沈荣骏院士、杨元喜院士、卜庆君将军等专家与高新区领导在北斗大厦合影北斗大厦一期竣工仪式公司名称南京北斗四维智能科技有限公司成立时间

年

月住所南京市高新开发区商务办公楼401法定代表人李帅兵企业类型有限责任公司注册资本3000万元人民币实收资本3000万元人民币经营范围许可经营项目：无一般经营项目：电力系统自动化，计算机硬件领域内的科技咨询，技术开发，技术转让，技术服务，电力系统自动化设备，计算机软硬件等项目桑方基签本情以况说明尿：高逝新区20宾12年7月后感就无土地再公慨开出于让。项目懂公司唱资产坏状况项目单位数量评估值（万元）说明房产㎡29702400一栋临路3层可供商业用房；土地亩522925土地性质为科研用地应收账款万元10001000应付账款万元800800净资产万元6325投资洋方案1、公吗司资掘产估仁值：搭以公门司现炉有资矛产作数价60补00万元偿；2、投择资金缴额及求持股浸比例铃：新第投资西人出够资20奥00万，得占增棚资后25格%股份柴；3、人过员安印排：口新出捕资人些可委炸派1～2名董滤事进猴入董睡事会庭；新络投资蜡人可锹派人去担任丘财务谱总监受，负伪责公宁司财饱务管欠理。4、投乡丰资期扁限：3年5、回享购安散排：3年到仔期后1年内多，新蹲投资甚人可揭要求距大股辱东回盐购新谷投资金人所缸持股两份，轰回购扰利率洽为每垮年10铜%。投资鱼收益后预测项目单位二期三期合计总投资万元180003200050000建筑面积平米5160091700143300可销售面积平米258004585071650单位销售均价元/平方米70008000

可销售部分回款万元180603668054740未销售部分面积平米258004585071650单位租金元/日.平米1.21.5

年租赁收入万元113025103640新投资者年租赁收入万元283628910新投资者年投资收益%

45.50%说明谱：1、总轰投资英为建黎成可疗交房度所需顿实际等投资吉额（趣不含乒土地烛及前夺期已界发生菠费用涉；）2、按插南京矩政策锹，科巾研用平地所恼建房焰屋可喊分割串销售辟建筑以面积勾的50