2023年安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议

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篇1:安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议

20**安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议[1]

拆迁人（以下简称甲方）：_________

单位名称：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，职务：_________；

邮编：_________，电话：_________。

被拆迁人（以下简称乙方）：_________

单位名称：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，职务：_________；

邮编：_________，电话：_________。

房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：_________

单位名称：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，职务：_________；

邮编：_________，电话：_________；

甲方因_________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，依据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理方法》及_________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_________方在公平、自愿、协商全都的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条

被拆除房屋现状

（一）房屋所在地点_________，建筑面积_________平方米（其中有证建筑面积_________平方米，房屋使用面积_________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_________，房屋的结构_________，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________。

（二）房屋内部设施及装潢状况：_________

（三）房屋的附属物及构筑物状况：_________

（四）机械设备状况：_________

其次条

乙方或丙方基本状况

（一）被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口_________人（其中常住人口_________人），分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：_________。

2、丙方有正式户口_________人，分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：_________。

（二）被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方状况：_________

2、丙方状况：_________

第三条

房屋拆迁补偿选择第_________种方式：

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

第四条

被拆迁房屋的货币补偿方式

（一）货币补偿金额的确定选择第_________种方式：

1、依据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、依据当事人共同推举的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定看法不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人商定的其他作价方式。

（二）房屋装潢作价方式：_________

（三）被拆迁房屋补偿金额:_________

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计_________元。

2、装潢补偿金额_________元（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。

3、附属物及构筑物补偿金额_________元。

以上三项合计补偿金额_________元。

（四）房屋货币补偿的币种_________，补偿金额由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________。

（五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再担当安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条

房屋产权调换补偿方式

（一）甲方供应位于_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_________。

产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方供应给乙方的安置房屋，应当符合国家质量平安标准；

2、房屋内应当有以下设施：_________。

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。

（二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

（三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

（四）产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。

第六条

房屋产权调换的过渡安置

（一）过渡方式按以下第_________方式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2、由甲方供应周转房过渡安置。

（二）【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的商定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方供应周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米。

（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方供应的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。

第七条

房屋拆迁补助费

（一）甲方按_________规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。

（二）拆迁非住宅房屋，甲方按_________规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。

（三）房屋拆迁补助费的币种：_________，甲方应于_________年_________月_________日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八条

【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条

【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条

逾期安置的违约责任。

（一）甲方应在本协议第六条第（二）项商定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知【乙方】【丙方】，按下列商定处理：

1、甲方按本协议第七条商定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。

2、逾期_________个月内，甲方按本协议第七条商定的停产、停业损失补偿费的_________％向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条商定的停产、停业损失补偿费的_________％向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的状况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

4、_________。

5、_________。

（二）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_________）之日起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条

甲方关于安置房标准的违约责任。

（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件二标准的商定。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方按商定标准进行整改，并赔偿_________元。

（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议商定面积发生差异，甲、乙双方同意按_________种方式进行处置：

1、双方自行商定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2、双方同意按以下原则处置：

（1）面积误差比肯定值在3％以内（含3％）的，按第五条规定原则据实结算差价；

（2）面积误差比肯定值超出3％的，当产权登记面积大于本协议商定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，假如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3％部分的房屋价款的双倍返还乙方。

（3）面积误差比肯定值超出3％的，当产权登记面积小于本协议商定面积时，面积误差比在场3％以内（含3％）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，由甲方按超出3％部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积-协议商定面积）/协议商定面积100％

第十二条

甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

（一）按逾期时间，分别处理（不累加）

1、逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之其次天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金，协议连续履行；2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之其次天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议连续履行。

2、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

（二）_________。

（三）_________。

第十三条

其他违约责任：_________

第十四条

本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第_________种方式解决：

（一）向_________仲裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条

本协议未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件三）

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第十六条

协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条

本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条

本协议一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（签章）：_________

乙方（签章）：_________

托付代理人：_________

托付代理人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________

丙方（签章）：_________

托付代理人：_________

_________年____月____日

签订地点：_________

附件

附件一：安置房屋平面图

附件二：安置房装饰、设施标准

1、外墙：_________

2、内墙：_________

3、顶棚：_________

4、地面：_________

5、门窗：_________

6、厨房：_________

7、卫生间：_________

8、阳台：_________

9、电梯：_________

10、其他：_________

附件三：合同补充协议

附件四：被拆迁房屋平面图

1、本协议文本为示范本本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当认真阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不全都的，可向当地城市房屋拆迁管理部门询问。

2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行商定或补充商定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或当事人

不作商定时，应在空格部位打╳，以示删除。

5、本协议条款由省建设厅负责解释。

篇2:深圳X片区改造房屋拆迁补偿协议

深圳市*区*片区改造房屋拆迁补偿回迁安置协议书

甲方：深圳市***集团有限公司

地址：深圳市**区***广场1-501

法定代表人：吴**

联系电话：公司：0755-8629****

***项目部：2540****2540****

邮政编码：518033

乙方：（业主甲）身份证号码：

现住地址：

邮政编码：（略）

丙方：（业主乙）身份证号码：

现住地址：

邮政编码：（略）

甲乙（丙）双方本着公平、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设深圳******片区及对甲乙（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：

第一条被拆迁房屋状况

1.1房屋所在地点：深圳市罗湖区木头龙片区；

1.2房屋的产权性质：V商品房；O非商品房；

1.3房屋的用途：住宅；

1.4《房地产证》号；

1.5房屋建筑面积：平方米；

1.6房屋户型：（）房（）厅（）卫；

1.7房屋在小区的位置

（以《房地产证》载明的为准）：（）栋（）单元（）号；

1.8房屋建筑结构为：（）；

1.9房屋的朝向（）；

1.10房屋目前权利状况：

1.10.1自用；O

1.10.2出租；O

租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日至；

1.10.3抵押；O抵押权人：（）；

抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止；

1.10.4其他;()。

其次条

乙方于丙方之间为（）关系，共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权，乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方与丙方负责。乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建设高层商住小区。

第三条

拆迁补偿方案

乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

3.1货币补偿；

3.2就地回迁安置；

第四条

被拆迁房屋的货币补偿方式

4.1以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方（丙方）支付货币作为对乙方（丙方）被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方（丙方）对被拆迁房屋不再主见其他任何权益。

4.2货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。

4.3货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积（平方米）*货币补偿标准单价（元/平方米）=货币补偿金额（元）。

4.4被拆迁房屋补偿金额：

甲方乙方（丙方）共同确认乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积为（）平方米，按建筑面积每平方米（）元计货币补偿价格，货币补偿金额合计（）佰（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：

元）。

4.5补偿金额由甲方依本协议书相关商定支付至由甲方统一以乙方（丙方）名义设立的银行账户；

4.6实行货币补偿的，甲方对乙方（丙方）不再担当安置责任，由乙方（丙方）自行安置。

4.7货币补偿金支付方式：

4.7.1在甲方取得政府拆迁项目相关批文后7天内，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

4.7.2在乙方（丙方）将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

4.7.3在正式拆除乙方（丙方）被拆迁房屋时，甲方向乙方（丙方）支付剩余的货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写：元）。

第五条

房屋回迁补偿方式

5.1房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方（丙方）位于木头龙住宅小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在原木头龙住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方（丙方）已灭失的房屋产权；

5.2房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

5.2.1每1平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积1.26平方米（含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（平方米）*1.26=回迁补偿房屋建筑面积（平方米）；

5.2.2每1平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积1.07平方米（不含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋套内建筑面积（平方米）*1.07=回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）；

乙方（丙方）对上述补偿方式的选择是不行变更和撤销的打算。

《房地产证》登记载明套内建筑面积的，以该登记载明面积为准；没用登记载明的，托付国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。

5.3选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应掌握在最接近的程度，面积差异原则上最多不得超过3%，最少不得少于3%。

当甲方供应给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书商定的补充给乙方（丙方）建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）；大于部分的建筑面积，乙方（丙方）应按10000元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能准时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金。

当甲方供应给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积若小于或大于本协议书商定的补偿给乙方（丙方）套内建筑面积时，小于部分的套内建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）；大于部分的套内建筑面积，乙方（丙方）应按12000元/平方米的价格向甲方补偿差价，双方补偿差价时间应在甲方拿到该项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能准时向另一方付清全部差价，则自应付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金。

5.4选择产权回迁补偿房屋的分房原则：

产权回迁补偿房屋的分房原则是在公正、公开、公正的原则下，由甲方与木头龙改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主与深圳市公证处人员共同监督抽签），并请深圳市公证处现场公证抽签结构。

5.5产权回迁补偿房屋应符合以下标准：

5.5.1甲方供应给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋，应当符合国家质量平安标准；

5.5.2甲方供应给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的位置靠华丽路三栋、靠翠竹学校四栋、靠俊园三栋的范围内；房屋的朝向为向南、东南或西南；房屋安排的楼层由第五层（架空层计一层、复式计两层）起至顶层（顶层如为复式除外）；标准楼层平面每层不超过六户（套）；按两梯四-五户、三梯六户的标准配置电梯，品牌在三菱、日立、奥的斯、蒂森等合资品牌中选择；标准楼层层高（净高）不低于2.8米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计（最终以规划部门批准为准）；停车位不销售，停车位收费管理按深圳市政府有关规定执行。

5.6过渡期租金支付方式

甲方根据以下方式向乙方（丙方）支付相关补偿金：

在乙方（丙方）将拆迁房屋交付甲方时，甲方向乙方（丙方）支付过渡期租金补偿金额（以下简称租金补偿金），并一次性支付来回搬迁费5000元/户。租金补偿金单价按人民币60元/平方米（月）标准计算，租金补偿金自乙方（丙方）将被拆迁房屋交付给甲方之日起开头计算，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方（丙方）产权置换补偿房屋入伙日后壹个月为止；租金补偿金按每一年度支付一次的方式发放。

租金补偿金计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（）平方米*租金补偿金单价（60元/平方米/月）=租金补偿金（元/月）；

5.7甲乙（丙方）双方同意甲方按回迁后建筑面积人民币800元每平方米标准支付装修费，甲方不再给乙方（丙方）的产权置换补偿房屋进行统一装修。装修费的支付时间为通知业主入伙时一次性支付。

5.8重建改造本项目的资金，甲方根据国家和深圳法规规定存入由政府监督的专项资金账户，以确保新居建设能顺当完成。

5.9甲方、乙方（丙方）商定产权回迁补偿房屋入伙时间为三十八个月，从本项目全部住户搬迁完毕之日计起，至甲方通知乙方（丙方）入伙时止，甲方在获得本建筑竣工备案证后，有权提前通知乙方（丙方）入伙。

第六条

甲方、乙方（丙方）的承诺

6.1甲方向乙方（丙方）承诺和保证本协议书签订后：

6.1.1甲方收到乙方（丙方）交出的房地产证及相关资料，应向乙方（丙方）开具收据，并妥当保管和保密相关资料。

6.1.2负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款，土地使用年限重新申请70年，以政府部门最终批复为准）的投入。

6.1.3保证整个项目由甲方自主开发，不转让予合同第三方。

6.1.4负责拆迁本协议书项下用地范围内的全部建筑物。

6.1.5办理立项、报建、领取四证等报批手续。

6.1.6待房屋建成入伙通知之日起210天内（按深圳市商品房[预售]买卖合同规定时间）办妥回迁房屋的商品房房产证（红本），办证费用由甲方和乙方（丙方）依据政府部门的有关规定，共同向相关部门申请减免，不能减免的部分，由甲方担当，但乙方（丙方）憎购部分相关的税费由乙方（丙方）自行担当。回迁时甲方为乙方（丙方）代缴二十个月的物业管理费。

6.1.7负责按本协议书第五条的商定向乙方（丙方）按期支付相关费用；

6.1.8回迁补偿房屋的水、电、燃气、电话、有线电视开通费用由甲方担当并安装到户。前期物业管理由甲方负责。

6.1.9如甲方不能在本协议书商定时间内向乙方（丙方）交房，则甲方除依本协议书商定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给乙方（丙方）支付违约金1000元。

6.2乙方（丙方）向甲方承诺和保证在本协议书签订后：

6.2.1不和任何第三方就本协议书所涉及拆迁房屋另行签订《拆迁补偿意向书》或《拆迁补偿安置协议》等有关拆迁补偿安置方面的文书。

6.2.2不转变建筑物的用途。

6.2.3在被拆迁房屋和被拆迁地块不再设置抵押权，且声明不存在转让、合伙、合作等行为；

6.2.4被拆迁房屋和被拆迁地块无任何权属争议。

6.2.5保持被拆迁房屋和被拆迁地块的现状。

6.2.6在甲方向乙方（丙方）发出拆迁通知书30天内，乙方（丙方）应将被拆迁房屋交给甲方统一拆除。如一方（丙方）不能在本协议商定时间内向甲方交付被拆迁房屋，则每延迟一天，乙方（丙方）须向甲方支付违约金1000元。逾期30天不搬迁的，可视为乙方（丙方）同意甲方自行处理拆迁事宜，甲方有权自行拆除被拆迁房屋并处理房屋的财物。如造成财物损失，概由乙方（丙方）自负。

6.2.7乙方（丙方）在本协议书商定时间内向甲方支付被拆迁房屋的同时，必需结清该房屋水、电、有线电视、电话、网络、煤气等相关费用，并将相关发票或收据的原件供应给甲方，如有未结清的费用，甲方有权利在下一期付给乙方（丙方）租金补偿金中扣除。

第七条

如甲方不能按本协议书商定时间支付相关款项给乙方（丙方），则须向乙方（丙方）支付尚未支付款项总额的千分之一的滞纳金（以日计）。

第八条

被拆迁房屋已抵押的处理

8.1被拆迁房屋已抵押的，乙方（丙方）应在签订本协议书后至甲方向乙方（丙方）发出拆迁通知书30日内自行清偿全部债务及解除抵押。如一方（丙方）不能在商定期限内清偿全部债务及解除抵押，甲方同意代乙方（丙方）清偿债务，甲方将实行与银行协商进行统一转贷工作。甲方、乙方（丙方）、银行据此签订三方协议。转贷完成后，乙方（丙方）按协议商定偿付甲方代乙方（丙方）向银行清偿之债务（含本金及利息）。

8.2当其被拆迁房屋抵押的债务余额小于货币补偿金额时，则由乙方（丙方）托付甲方以货币补偿金代为清偿其债务，货币补偿金额由甲方直接支付予乙方（丙方）；当被拆迁房屋抵押的债务金额等于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）托付甲方以货币补偿金代为清偿其债务，此时货币补偿金余额为零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）托付甲方代为清偿其债务，代偿债务金额超出货币补偿金的款项，乙方（丙方）应在甲方代其清偿债务之日起30日内偿还给甲方，逾期则按每日万分之五担当违约金。

乙方（丙方）同意托付甲方代为清偿债务，被拆迁房屋《房地产证》解除抵押后，《房地产证》由抵押权人直接退还于甲方，并送政府产权管理部门注销。

第九条

甲方得到政府关于本项目拆迁立项批文并向乙方（丙方）发出交纳房产证原件通知15天内，乙方（丙方）应将房产证原件交给甲方，由甲方统一送政府产权管理部门注销。

第十条

保密商定

本协议书的内容及甲乙（丙方）双方在洽商、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的任何资料/文件/信息均为商业隐秘，双方均负有保密义务，除向政府相关部门供应必要的相关资料/文件/信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。

第十一条

其他商定

11.1乙方（丙方）房屋的产权性质为非商品房的，如国土部门在批准本项目时要求乙方（丙方）必需按规定补交地价款及相关税费转为商品房，乙方（丙方）必需按国土部门的要求补交地价款及相关税费转为商品房，甲方赐予必要的帮助，如乙方（丙方）没有准时缴清该款，甲方有权延迟向乙方（丙方）交楼。

11.2乙方确认其通讯地址为（），联系电话（）。

丙方确认其通讯地址为（），联系电话（）。

乙方（丙方所供应的通讯地址及联系电话等状况如有变动，应在3日内书面通知甲方，如因乙方（丙方）未准时通知甲方致使甲方无法与乙方（丙方）取得书面联系而引起的后果由乙方（丙方）自负。甲方根据乙方（丙方）所供应的通讯地址送达视为已经送达至乙方（丙方）。

11.3本协议书所涉及的货币币种为人民币。

11.4凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，甲乙（丙方）双方应友好协商解决，协商不成的，均可向被拆迁房屋所在地人民法院起诉。

11.5签订本协议书时，乙方（丙方）应向甲方提交被拆迁房屋《房地产证》（产权证明书）、《房屋租赁合同》、《抵押合同》等材料的复印件，作为本协议书附件。

11.6本协议书一式八分，甲方执三份，乙方（丙方）执二份，报建备用三份，各份均具同等法律效力，自双方签字盖章之日生效。

甲方：深圳市**集团股份有限公司

法定代表人：

乙方：

丙方：

签订时间：二0一0年月日

签约地点：深圳市****社区

附件：乙（丙）方向甲方供应了下列文件：

O乙方《居民身份证》一份复印件

O乙方《居民户口本》一份复印件

O丙方《居民身份证》一份复印件

O丙方《居民户口本》一份复印件

O《房地产证》一份复印件

O《房屋租赁合同》一份复印件

O《抵押合同》一份复印件

篇3:郓城县城市房屋拆迁补偿安置方法

郓城县城市房屋拆迁补偿安置方法

为进一步改善城市居民居住环境，提高生活质量，提升城市品位，加快城市建设步伐，规范拆迁补偿安置行为。依据《菏泽市城市房屋拆迁管理方法》、《菏泽市城市房屋拆迁估价指导看法》等有关规定，结合我县实际状况，特制定本拆迁补偿安置方法。

一、拆迁补偿安置原则

坚持让利于民，和谐拆迁，维护被拆迁人的合法权益，区分住房、生产用房、营业用房和公益性用房等不同性质，实行货币补偿或产权交换;选择产权调换的被拆迁房屋，实行回迁安置或就近安置（公共用地上的被拆迁房屋原则上就近安置），由开发企业负责实施。

二、拆迁补偿标准

（一）被拆迁房屋补偿标准。根据（菏泽市城市房屋拆迁估价指导看法）重置价标准，依据房屋的不同结构，同时考虑成新因素，综合确定被拆迁房屋价格。对违法建筑一律不予补偿。

（二）对被拆迁人宅基地补偿，依据2022年7月1日实施的新一轮郓城县城区土地级别与基准地价，国有出让住宅用地一级26.33万元／亩，二级20万元／亩，三级15.33万元／亩，四级12.67万元／亩，五级9万元／亩进行补偿。国有划拨住宅土地和集体宅基地按上述价格的60%进行补偿;一般集体土地按区片价（3.6万元／亩或4万元／亩）进行补偿（基准地价调整后按调整后的标准执行）

三、住宅房屋的安置

（一）安置住房户型面积及价格

安置住房为多层住宅，住宅楼户型为80㎡-120㎡（水、电、暖、弱电配套）。住宅平均价格一级土地上1164元／㎡，二级土地上1029元／㎡，三级土地上929元／㎡，四级土地上872／㎡，五级土地上793／㎡.车库的平均价格与回迁住宅平均价格相同，贮存室价格为600元／㎡。

（二）安置面积可按两种方式选择：

1、按拆迁房屋同等面积确定安置面积。

2、被拆迁房屋面积小宅基地面积大的可按宅基地面积的50%确定安置面积。

以上两种方式任选一种。

3、持有宅基证的空闲宅基，按宅基地面积的50%确定回迁安置。

（三）被拆迁主房安置单元房，配房安置车库或贮存室，车库和贮存室只能选一种。主房和配房剩余面积可相互调剂使用，剩余的安置面积，在评估价的基础上没平方米增加200元，赐予货币补偿，回迁面积超出被拆迁面积的部分按市场价计算。

（四）被拆迁人选择货币补偿的，在被拆迁房屋评估的基础上每平方米增加200元。

四、沿街营业房的安置

（一）沿街营业房安置价格:属居民及企业、事业单位（财政差额拨款、自收自支）全部的营业用房（1.取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录。2.房屋全部权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点相全都。）沿街营业用房安置平均价格一级土地上2389元／㎡，二级土地上1887元／㎡，三级土地上1615元／㎡，四级土地上1403元／㎡，五级土地上1326元／㎡。

（二）安置面积：被拆迁营业用房同等面积安置，超面积部分按市场价结算。