初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟及答案

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟及答案（1）共521道题1、下列行为中，列入契税征收对象的有（）。（多选题）A.国有土地使用权出让土地使用权赠与土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移试题答案：A,B.C2、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。（单选题）48506870试题答案：C编制房地产广告预算的基本方法有（）。（多选题）A.目标任务法消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法试题答案：A,C,E4,阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：若阳光花园为25万平方米的商品房住宅小区，根据《物业服务企业资质管理办法》规定，海天物业服务公司的资质可能是（）。（多选题）A.一级B.二级C.三级D.临时资质试题答案：A,B初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编5、房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有O。（多选题）A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编（单选题）6、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。（单选题）A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所试题答案：C7、我国土地管理制度主要有（）。（多选题）土地登记制度土地建设制度C.国有土地有偿使用制度土地保有制度土地用途管制制度

8、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为（）。（单选题）30%35%40%45%试题答案：A9、下列各项中不属于特许经营特点的是（）（单选题）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀穿等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费10、利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）o（单选题）A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长试题答案：C11、下列关于专项服务说法正确的是（）。（多选题）A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理试题答案：B,C,D12、房地产所有权的特性有（）。（多选题）A.完全性

B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性试题答案：A,B,C,D13、楼面地价=（）o（多选题）土地总价4•土地面积土地单价X容积率土地单价4•容积率土地总价X总建筑面积土地总价4•总建筑面积试题答案：C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编14、下列关于登记簿的说法，正确的是（）。（多选题）A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书试题答案：B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编15、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有O。（多选题）A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价试题答案：B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编16、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）（多选题）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标试题答案：B,C,D17、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。（单选题）A.《房地产估价标准》B.《房地产估价准则》C.《房地产估价规范》D.《房地产估价规程》18、有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。（单选题）土地稀缺性导致房地产保值增值土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性试题答案：D19、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（）万元。（单选题）3090120180试题答案：B20、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲

国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）（多选题）A.消防投放B.居委会用房C.商业设施D.小区道路试题答案：A,B21、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年，单价为1800元/tn?,资本化平均为6%。若要比较两宗房地产价格高低应（）。（单选题）A.统一单价B.统一面积内涵C.统一收益对象D.都转换为无限年下的价格试题答案：D

22、房地产业的细分行业包括（）。（多选题）A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理试题答案：A,B,E23、物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理试题答案：B24、不动产登记中只具有临时性效力的登记有（（单选题））o（多选题）（单选题））o（多选题）B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记试题答案：D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编25、下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。（多选题）A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理试题答案：A,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编26、房地产的存在形态有（）（多选题）A.土地B.建筑物C.房地D.经济物品试题答案：A,B,C27、房地产可视为（）三者的结合。（单选题）A.区位、环境和资本B.实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位试题答案：D28、下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。（多选

A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值X1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入X1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额:房产余值X12%D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收入X12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值X12%试题答案：A,D29、绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。（单选题）A,用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积试题答案：B30、以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。（单选题）

A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律试题答案：C31、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性（单选题）A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制试题答案：A32、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。（多选题）A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合试题答案：A,B,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编33、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。（单选题）36.54046.550试题答案：C34、从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。（多选题）

A,未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性试题答案：A,B,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编35、下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）o（多选题）A.重新购建价格是价值时点时的B.重新购建价格是指估价对象的实际成本C.重新购建价格是客观的D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格试题答案：A,C,D,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编36、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。（多选题）A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收试题答案：C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编37、房地产经纪的必要性有（）。（多选题）A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称试题答案：A,B,C,E38、目前我国房地产代理活动的主要业务是（）销售代理。（单选题）A.存量住宅B.二手房C.已购公有住房D.新建商品房试题答案：D39、下列选项属于财产税的是（）。（单选题）A.营业税土地增值税C.耕地占用税D.印花税试题答案：C

40、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有o（多选题）A.过渡用房建造费B.临进安置补助费一次补助搬迁费D.自找房屋过渡期间停产停业损失试题答案：B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编41、某建筑物的建筑面积lOOnf,套内建筑面积80m2,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/nf,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采用的公式为（）。（多选题）A.建筑物现值;建筑物重置价格一年折旧额B.建筑物现值;建筑物重置价格x成新率C.建筑物现值;建筑物重置总价-折旧总额D.建筑物现值二建筑物重置总价x（1-经过年数4•经济寿命）

试题答案：B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编42、项目不确定性分析包括（）（多选题）A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.决策树概率分析D.风险规避和控制措施E.项目效益评价试题答案：A,B,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编43、房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。（单选题）A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理

D.房地产开发试题答案：C44、用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。（多选题）A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况试题答案：A,B,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编45、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括O。（多选题）A.物业服务费B.停车费

C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编46、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。（单选题）A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地试题答案：C47、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。（多选题）A.规划主管部门

B.土地主管部门C.计划主管部门D.建设主管部门试题答案：A,B初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编48、房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）以上（含）的永久性建筑。（单选题）1.5米1.8米2.0米2.2米试题答案：D49、交易行为中的特殊因素可能有（）。（多选题）A.有利害关系的人之间的交易

B.交易有时有特别动机C.不了解市场行情D.土地增值税的负担问题试题答案：A,B,C,D50、土地登记簿应载明的内容有（）等。（多选题）土地权利人的姓名或者名称、地址土地使用权的类型土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格试题答案：A,B,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编51、下列各项中属于特许经营的特点的是（）（多选题）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一■公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统（CIS）试题答案：A,C.D52、在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）（单选题）A.将总合同转包出去,A.将总合同转包出去,由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险试题答案：C53、下列有关业主大会的表述错误的有（）。（多选题）A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会

D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会试题答案：C,D54、商品房的范围包括（）。（多选题）A.两限房B.单位集资合作建房C.普通商品房D.中、高档商品房E.公共租赁住房试题答案:A,C,D55、房地产估价原则主要有（）。（多选题）A.合法原则B.替代原则C.公平原则D.最高最佳使用原则

试题答案：A,B,C,D56、广义的建筑物包括（）。（多选题）A.土地B.房屋土地附着物土地定着物E.构筑物试题答案：B,E57、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。（多选题）A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续试题答案：A,C,D,E58、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业,专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：下面关于环境管理，表述正确的是（）。（单选题）A.环境管理主要包括清洁卫生管理、绿化管理B.环境管理基本上包括清洁卫生管理、绿化管理、虫害防治管理三部分C.环境管理是指在物业管理区域内，房屋周围明确的征用、占用、租用地域进行清洁卫生管理和绿化管理D.环境管理即清洁卫生清洁管理试题答案：B59、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5

月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。（单选题）48506870试题答案：C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编60、土地使用者在其拥有的土地范围内（单选题）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益试题答案：A

61、房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。（单选题）A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位试题答案：C62、某建筑物建筑面积为100#,已经过10年，重置价格为500元/nA经济寿命为30年，残值率为5%。由此可得该建筑物成新率为（）o（单选题）67.4%68.3%C.无法计算D.47.432%试题答案：B63、收益法中房地产价格;房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）o（多选题）

A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变试题答案：A,C.D64、估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。（单选题）A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的试题答案：D65、房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。（单选题）A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日

D.房地产经营结束之日试题答案：D66、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元Ai2,建筑安装工程费为2500元为2各项规费为300元为2。该项目营销方案部分内容如下：（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）销售价格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：该项目采用的销售渠道为（）.（单选题）A.直接渠道、参与代理B.间接渠道、共同代理C.间接渠道、参与代理D.直接渠道、共同代理试题答案：B67、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（）元/平方米。（单选题）1000200040008000试题答案：B68、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为（）元/m?。（单选题）300035333577D.3750

试题答案：B69、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有o（多选题）A.包价B.工期C.质量D.管理E.施工方案试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编70、物业具有（）等性质。（多选题）A.固定性B.单元性C.空间和环境性D.配套性

E.使用性试题答案：A,B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编71、可行性研究的基本内容包括（）。（多选题）A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价试题答案：C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编72、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和—o（单选题）A.总进度计划

B.阶段性计划C.图表式计划D.支持性计划试题答案：D73、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有。（多选题）A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同B.到当地房地产管理部门登记备案C.办理游乐场快餐厅营业执照D.领取房屋租赁证试题答案：A,B,C

74、将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。（单选题）A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途试题答案：A75、采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。（单选题）A.价值时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期试题答案：A76、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。（单选题）

A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制试题答案：A77、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指（）。（多选题）A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水试题答案：B,D,E78、不同的估价方法之间（）o（多选题）A,可以相互验证B.可以相互替代

C.可以相互补充D.没有可比性试题答案：A,C79、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题：房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。（单选题）105090100试题答案：A80、物业管理规约对（）具有约束力。（多选题）A.全体业主B,物业承租人C.借住在业主家的亲戚

D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人试题答案：A,B,C,E81、物业装饰装修现场管理的内容是()o(多选题)A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查试题答案:A,C,D,F82、装饰装修的时间包括()o(多选题)A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期

E.材料准备时间试题答案：A,B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编83、在不动产登记中，房屋登记包括等（）o（多选题）A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记试题答案：A,B,D,E84、“三通”是指（）。（单选题）A.《通典》、《通志》、《文献通考》B.《续通典》、《续通志》、《续文献通考》C.《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》

85、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权（）登记。（单选题）A.初始B.转移C.变更D.更正试题答案：A86、施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。（单选题）A.直接费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本试题答案：C87、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。（单选题）A.各类房屋及配套的设施设备B,各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地试题答案：B88、房地产经纪的作用有（）。（多选题）A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值试题答案：A,C89、豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。（多选题）A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价试题答案：C,D90、我国物业管理基本内容为（）。（多选题）A.居住管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理试题答案：B,C,D91、房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。（单选题）A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人

92、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（）的范畴。（单选题）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.经营服务试题答案：B93、可行性研究的基本内容包括（）。（多选题）A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价

94、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是（）。（单选题）A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同试题答案：A95、物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物、业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。（单选题）A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经哲创收96、运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）（多选题）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编97、物业管理应当协调好与（）等内部环境关系（多选题）A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

试题答案：A,B98、下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）o（多选题）A.重新购建价格是价值时点时的B.重新购建价格是指估价对象的实际成本C.重新购建价格是客观的D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格试题答案：A,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编99、同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。（单选题）A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格;土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格试题答案：A100、房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。（单选题）A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.运营费用试题答案：C101、我国物业管理基本内容为（）。（多选题）A.居住管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理试题答案：B,C,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编102、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。（多选题）A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编103、物业管理法律关系的主体有（）。（多选题）A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人

D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人试题答案：A,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编104、住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。（单选题）A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资试题答案：B105、下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。（多选题）A.组织管理B.销售管理C.合同管理

D.费用管理E.物业管理试题答案:A,C,D106、房地产开发的主要内容是（）。（单选题）A.房屋开发B.土地开发C.房产与地产开发D.视不同开发公司的意愿而定试题答案：C107、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为元每平方米。（单选题）28002767C.2775

D.2783试题答案：D108、房地产面积的意义在于（）。（多选题）A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值试题答案：A,B,C109、物业装饰装修现场管理的内容是（）。（多选题）A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查试题答案：A,C,D,F

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编110、廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是（）。（单选题）A.②一④一③一①一⑤B.①-②-③-④-⑤C.①一②一④一③一⑤D.②-①-④-③-⑤试题答案：A111、估价的基本事项包括（）。（多选题）A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点试题答案:A,C,E

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编112、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）（多选题）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标试题答案：B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编113、房地产市场交易活动应遵循（）的原则。（多选题）A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏

D.自主经营E.规则同等试题答案:A,B,E114、某零售商基础租金为10万元，，营业额的5%作为百分比租金，某月其营业额为250万元，则该零售商应支付的租金为（）（单选题）10万元12.5万元12.75万元15万元试题答案：B115、施工现场临时的“三通一平”包括（）（单选题）A.供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整

试题答案：D116、变更登记包括（）。（多选题）A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记试题答案：A,C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编117、确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。（单选题）A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例

试题答案：D118、单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。（单选题）3456试题答案：C119、属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。（单选题）A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担试题答案：B120、下列土地登记中不属于变更登记的是（）。（单选题）

A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记试题答案：D121、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（）。（单选题）A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证试题答案：A

122、下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。（单选题）A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权试题答案：D123、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。（单选题）964.4977.91000.03500.0试题答案：A124、计算全部建筑面积的范围包括（）。（多选题）A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积

B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊试题答案：A,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编125、某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/tn2,建筑安装工程费为2500元/tnz各项规费为300元/of。该项目营销方案部分内容如下：（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）销售价格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/in2的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：在该项目市场分析中，应注重（）。（多选题）A.当地商圈的一般规模

B.潜在消费者需求倾向C.本项目的成本分析D.项目的机会和威胁试题答案：A,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编126、某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年，重置价格为500元/m2,经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。（单选题）18531583500015.83试题答案：B127、关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（）。（多选题）A.公示产生公信力

B.公示是公信力的逻辑结果C.公信力是公示的逻辑结果D.公信力产生公示E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性试题答案:A,C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编128、房地产市场宏观调控的范围是o（单选题）A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产各级市场试题答案：D129、一般民用建筑中的（）为承重构件。（多选题）A.基础B.墙柱

C.门窗D.隔断墙E.楼（地）板试题答案：A,B,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编130、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为O（单选题）A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案

C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照试题答案：C131、进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格X()o(单选题)A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积试题答案：C132、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周

姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（）。（多选题）A.被征收房屋的现价B.征收补助费、临时安置补助费C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费试题答案：B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编133、造成房屋损坏的主要原因是（）。（多选题）A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性

D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响试题答案：A,B,C,D134、下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）（单选题）A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权试题答案：D135、关于收益法，下列说法正确的是（）。（多选题）A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和试题答案：A,C,E

136、我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）。（单选题）A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.商品房试题答案：D137、下列中属于土地定着物的有（）。（多选题）A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙试题答案：A,C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编138、土地使用权转让包括（）。（多选题）A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资试题答案：A,B,C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编139、某套商品住宅的建筑面积为lOOmz,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元/tnz,则其建筑面积的价格为（）元/m20（单选题）2500320040005000140、房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（）o（多选题）A.恶意降低佣金标准B.诋毁其他房地产经纪机构C.胁迫D.诋毁其他房地产经纪人员E.赚取差价试题答案：A,B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编141、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）（单选题）A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权

试题答案：A142、运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）（多选题）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型试题答案:A,B,C143、某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。（单选题）100%2/3以上

1/2以上1/3以上试题答案：B144、土地的经济供给（）（单选题）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给试题答案：B145、把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照（）进行的分类。（单选题）A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的试题答案：C

146、某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。居住建筑面积密度与建筑容积率（）（单选题）A.是完全不同的概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致试题答案：D147、人口环境因素包括（）（多选题）A.收入水平B.人口数量C.人口增长率D.人口结构试题答案：B,C,D148、房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。（单选题）

A.单幢楼宇B,权属单元C.宗地D.房屋用途试题答案：B149、《印花税暂行条例》列举的凭证有（）。（多选题）A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.土地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证试题答案：A,B,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编150、收益法中房地产价格;房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）o（多选题）

A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变试题答案：A,C.D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编151、房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（）。（单选题）A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积试题答案：B初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编

152、按照三次产业分类法，房地产业属于（）。（单选题）A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业试题答案：B153、关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。（单选题）A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取试题答案：A154、在不动产登记中，房屋登记包括等（）o（多选题）A.抵押权登记B.地役权登记

C.典权登记D.预告登记E.所有权登记试题答案：A,B,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编155、所销售的商品房的最低价格是（）。（单选题）A.起价B.标价C.成交价D.均价试题答案：A156、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）。（单选题）

A.233.336.67试题答案：B157、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括O（多选题）A.消防投放B.居委会用房C.商业设施D.小区道路试题答案：A,B

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编158、停车场管理的要点有（）。（多选题）A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理试题答案：C,D,E159、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该项目招标时，标底由等构成。（多选题）A.土地使用权出让金B.工程直接费C.工程间接费

D.利润试题答案：B,C,D160、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）（多选题）土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权土地所有权是权能可与土地所有权相分离土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权土地处分权通常由土地所有人行使试题答案：A,B,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编161、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。（单选题）A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门试题答案：B162、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：清洁卫生管理范围由以下几方面（）组成。（多选题）A.楼内共同部位B.物业管理区的公共场地C.生活垃圾清运D.花木种植试题答案：A,B,C163、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：我国物业管理基本内容为（）。（多选题）A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编164、在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。（单选题）A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D,土地取得成本试题答案：D165、地基（）o（单选题）A.是建筑物的组成构件B.不是建筑物的组成构件C.是墙的连续部分D,是基础的混凝土垫层

试题答案：B166、房屋登记的预告登记包括（）（多选题）A.预购商品房预告登记B.预购商品房抵押权预告登记C.房屋所有权转移预告登记D.房屋租赁权预告登记E.房屋地役权预告登记试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编167、住房公积金的特点有（）。（多选题）A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性

试题答案：A,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编168、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为o（单选题）A.第1、2位B.第3、4位C.第5、6位D.第3、4、5、6位试题答案：C169、住房公积金的使用范围包括（）。（多选题）A.职工所在单位对住房公积金的使用B.管理中心的经营成本C.职工个人对其住房公积金的使用D.管理中心对归集的住房公积金的运作E.管理中心的业务支出和管理费用

试题答案：C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编170、某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发用地的规划容积率为（）。（单选题）1.01.52.02.5试题答案：C171、下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）o（单选题）A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责试题答案：C172、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）□（单选题）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.金融服务试题答案：A173、二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。（单选题）53

C.2D.1试题答案：B174、根据开发的规模，房地产开发可以分为（）。（单选题）A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧（老）城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发试题答案：C175、下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。（多选题）A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

D,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要试题答案:A,C,D,E176、物业管理实施的必要条件是产权清晰、、经费保障、管理科学。（单选题）A.平等协商B.服务社会C.权责明确D.优质优价试题答案：C177、物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）=（多选题）A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率

D,设施设备完好率E.危房修复率试题答案：C,E178、下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。（多选题）A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同试题答案：A,C,D,E179、李先生应纳税所得额为（）万元。（单选题）504525试题答案：A180、业主是指房屋的（）。（单选题）A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人试题答案：A181、成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。（多选题）A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存试题答案：A,B,C,D182、房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别,包括等（）o（多选题）A.直管公产

B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产试题答案:A,C,D,E183、房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（）o（多选题）A.恶意降低佣金标准B.诋毁其他房地产经纪机构C.胁迫D.诋毁其他房地产经纪人员E.赚取差价试题答案：A,B,C,D184、影响房地产价格的因素有（）。（多选题）A.房屋装修B.人口因素

C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素试题答案：B,D,E185、智能型写字楼是高度自动化功能大楼，简称5A,5A是指（）（单选题）A.OA、BA、CAB.品牌标准AC.地理位置AD.客户层次A和服务品质A试题答案：A186、关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。（单选题）A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务D.为委托人保守商业秘密试题答案：B187、为减少商场物业开业一年后的换租率，在招商中要坚持O的原则。（单选题）A.按市场定位物色品牌对象的原则B.主力店先行的原则C.按盈利模式招商的原则D.按业态业种规划的原则试题答案：D188、估价时点是（）。（单选题）A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期

试题答案：D189、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该项目招标时，标底由等构成。（多选题）A.土地使用权出让金B.工程直接费C.工程间接费D.利润试题答案：B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编190、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层

的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。按照有关规定，该宗土地应（）（单选题）A.办理划拨土地使用权转让手续B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C.补交土地使用权出让金D.办理划拨土地使用权变更手续试题答案：C191、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）o（多选题）A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果试题答案：A,B,D

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编192、因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担()(单选题)A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任试题答案：C193、住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的()o(多选题)A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局

试题答案：A,B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编194、物业管理应当协调好与（）等内部环境关系（多选题）A.业主、非业主使用人B.业主大会、业主委员会C.物业管理行业协会D.物业管理行政主管部门E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业试题答案：A,B初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编195、某建筑物的建筑面积100m2,套内建筑面积80m2,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元加2,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采用的公式为（）。（多选题）A.建筑物现值;建筑物重置价格-年折旧额

B.建筑物现值;建筑物重置价格x成新率C.建筑物现值二建筑物重置总价-折旧总额D.建筑物现值;建筑物重置总价x（1-经过年数4■经济寿命）试题答案：B,C196、城市土地使用权出让的主要方式是（）。（单选题）A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是试题答案：D197、非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。（单选题）A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长

试题答案：C198、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。（单选题）A.环境B.使用C.经济D.美观试题答案：A199、按用途划分，房地产市场可分为（）。（多选题）A.在建工程B.普通住宅市场C.写字楼市场D.现房市场E.工业用房市场试题答案：B,C,E200、房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。（多选题）

A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式试题答案：C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编201、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：我国物业管理基本内容为()o(多选题)A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.居住管理试题答案：A,B,C

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编202、某建筑物建筑面积为loomz,已经过10年，重置价格为500元/m2,经济寿命为30年，残值率为5%。本案中建筑物折旧的计算方法归纳为（）。（单选题）A.年限法B.实际观察法C.回归分析法D.综合法试题答案：A203、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为_o（多选题）A.房屋设备维修费B.特殊服务费C.公众代办性服务费D.房地产中介服务费E.公共性服务费

试题答案：B,C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编204、房地产交易实质上是房地产的交易（）。（单选题）A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权试题答案：A205、物业装饰装修现场管理的内容是（）。（多选题）A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查试题答案：A,C,D,F

初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编206、下列表述不正确的是（）（单选题）A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。试题答案：C207、某建筑物建筑面积为100（＜已经过10年，重置价格为500元/m2,经济寿命为30年，残值率为5%。估计其现值为（）元。（单选题）3416743122C.23147

D.以上均不对试题答案：A初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编208、下列选项中，属于农民集体范围的有（）。（多选题）A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体试题答案：A,B,C209、豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。（多选题）A.挂牌B.协议C.招标

D.拍卖E.限价试题答案：C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编210、关于异议登记，下列说法错误的是()o(多选题)A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记试题答案：B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编

211、房地产市场周期大体有（）等几个阶段。（多选题）A.上升期B.高峰期C.衰退期D.平缓期试题答案：A,B,C,D212、房地产抵押具有（）等特征（多选题）A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编213、假日酒店的经营模式属于（）（单选题）

A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营试题答案：D214、通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。（单选题）A.统一价格可比基砒B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整试题答案：D215、（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。（单选题）A.赠送B.协议出让

C.招标出让D.拍卖出让试题答案：D216、《物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（）。（多选题）A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记试题答案:A,B,D217、下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是O。（多选题）A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到“七通一平"

C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成试题答案：B,C,E218、住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）。（多选题）A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备B.单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备C.单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备D.住宅区的市政管网和设施设备E.住宅业主专用部位的设施设备试题答案：A,B,C219、广义的建筑物包括（）。（多选题）A.土地

B.房屋土地附着物土地定着物E.构筑物试题答案：B,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编220、下列属于建筑物区分所有权的是（）。（多选题）A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权试题答案：A,C,D221、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。（单选题）

A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同试题答案：A222、物业的主要特性有（）。（多选题）A.不固定性B.单元性C.配套性D.耐久性E.空间和环境性试题答案：B,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编223、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）（单选题）

A,《房地产估价标准》B.《房地产估价准则》C.《房地产估价规范》D.《房地产估价规程》试题答案：C224、土地使用权转让包括()0(多选题)A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资试题答案：A,B,C,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编225、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业

主大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。（单选题）A.执行B.决策C.管理D.决策兼执行试题答案：A（单选题）226、成套房屋的套内建筑面积不包括（）（单选题）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积试题答案：D227、房地产估价原则包括（）（多选题）A.估价时点原则B.交换原则

C.替代原则D.合法原则E.最高最佳使用原则试题答案：A,C,D,E（单选题）228、比较法操作步骤的第一步为（）。（单选题）A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例试题答案：D229、人口环境因素包括（）（多选题）A.收入水平B.人口数量C,人口增长率D.人口结构

试题答案：B,C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编230、修缮工程按照主修部位可分为（）。（多选题）A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修试题答案：B,C231、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房，原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700

元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（）o（多选题）A.被征收房屋的现价B.征收补助费、临时安置补助费C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费试题答案：B,C,D232、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑o（多选题）A.目标市场的位置远近B.目标市场的容量C.目标市场的性质D.目标市场中竞争对手情况试题答案：B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编A,假设开发法B.收益法G.市场法D.成本法试题答案：D234、当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。（单选题）A.估价师B.经济师C.律师D.会计师试题答案：A235、下列公式中正确的是（）（单选题）A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入试题答案：B236、在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。（多选题）A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关试题答案：A,C,D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编237、下列财产中，属于地上定着物的有（）。（多选题）A.房屋

B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器试题答案：A,B,C,D238、物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。（多选题）A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同试题答案：A,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编239、长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。（单选题）

A.相互影响B.具有保值功能C.难以变现D.具有不可移动性试题答案：D240、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。（多选题）A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合试题答案：A,B,C,D,E241、下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。（多选题）

A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.自用的房地产试题答案：B,C242、专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。（多选题）A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则试题答案：A,B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题

模拟汇编

243、我国内地房地产经纪人员